導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

摘要：在知識經(jīng)濟(jì)革命背景下，正朝國際大都市邁進(jìn)的上海應(yīng)選取既具有知識密集型屬性又具有都市型屬性的產(chǎn)業(yè)來引領(lǐng)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。具有高聚集度和高輻射力的樓宇經(jīng)濟(jì)不僅具有上述的雙重屬性，而且在上海的發(fā)展前景廣闊。上海市樓宇經(jīng)濟(jì)中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓，針對其聚集度不高的問題，提出規(guī)劃和布局應(yīng)從整體入手、走產(chǎn)業(yè)集群道路、發(fā)展成高度聚集的“發(fā)展極”等對策。

關(guān)鍵詞：上海市樓宇經(jīng)濟(jì)；產(chǎn)業(yè)屬性；發(fā)展形式；產(chǎn)業(yè)聚集

在21世紀(jì)的今天，一場新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術(shù)、知識產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為主要標(biāo)志的知識經(jīng)濟(jì)革命。知識經(jīng)濟(jì)是一種繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)以后的新的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，就是以知識為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，用OECD的說法，就是建立在知識和信息的生產(chǎn)、分配和應(yīng)用之上的新型經(jīng)濟(jì)，知識經(jīng)濟(jì)具有知識迅變經(jīng)濟(jì)、知識主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)、知識就是經(jīng)濟(jì)三個基本特征。

在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當(dāng)控制力的城市才稱得上“現(xiàn)代化國際大都市”，國際化大都市所要具備的基本條件是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射能力。上海已初步形成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心基本框架，正在努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)更加繁榮、社會更加和諧、創(chuàng)新更加活躍、生態(tài)環(huán)境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進(jìn)步、人民生活更加殷實的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。

對于上海這座正在朝社會主義現(xiàn)代化國際大都市邁進(jìn)的城市，面對這場前所未見的、新的社會經(jīng)濟(jì)革命，應(yīng)該如何選擇未來引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)該選取既具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性又具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)作為未來引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)(見圖1)。

一、樓宇經(jīng)濟(jì)是具有都市型產(chǎn)業(yè)和知識密集型產(chǎn)業(yè)兩重屬性的產(chǎn)業(yè)

上海未來發(fā)展可供選擇的產(chǎn)業(yè)非常多，有些產(chǎn)業(yè)本來就應(yīng)該大力發(fā)展，如金融、貿(mào)易，但是根據(jù)我們研究，樓宇經(jīng)濟(jì)既具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性又具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性，是上海目前發(fā)展空間大、速度快，能迅速做大、做強(qiáng)，并能引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)。

都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)為：首先，從科技、人才、資金、市場、信息、交通、產(chǎn)業(yè)條件等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的，最大受惠于大都市的產(chǎn)業(yè)；其次，從氣候、水、土地、能源、環(huán)境等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環(huán)境污染小的產(chǎn)業(yè)，是最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)；再次，都市型產(chǎn)業(yè)都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產(chǎn)業(yè)；最后，都市型產(chǎn)業(yè)的地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出最高，且產(chǎn)品的知識含量高、附加值高。

知識密集型產(chǎn)業(yè)是以知識為基礎(chǔ)的高端技術(shù)和智力成果集中的部門，其生產(chǎn)過程需要高度的投資和創(chuàng)新，這些產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)將相當(dāng)比率的資源分配給研究和發(fā)展，并提供高附加值的財富。知識密集型產(chǎn)業(yè)涉及知識生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)的全過程，是知識生產(chǎn)、知識傳播和知識應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)，具有高集聚性、高成長性、高收益性等特性。

樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為載體，在樓宇內(nèi)從事企業(yè)活動的產(chǎn)業(yè)。樓宇經(jīng)濟(jì)具有知識含量多、創(chuàng)新能力強(qiáng)、地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出非常高、產(chǎn)品附加值大等特性，據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計，一幢高級商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8平方公里內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益相等。

二、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊

改革開放以來長三角都市圈的經(jīng)濟(jì)取得飛速發(fā)展，其各個經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)上都已經(jīng)超過了珠三角、京津都市圈，成為中國經(jīng)濟(jì)增長最重要的引擎之一。我們對東京、紐約和長三角三大都市圈進(jìn)行比較后，發(fā)現(xiàn)它們之間目前經(jīng)濟(jì)總量的比例為3：2：1，如按中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢，在2012年左右長三角的經(jīng)濟(jì)總量會超過紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來“世界第一圈”的核心，應(yīng)充分整合利用周邊地區(qū)的資源優(yōu)勢，增強(qiáng)集聚和組織引導(dǎo)力，促進(jìn)區(qū)域整體優(yōu)勢的發(fā)揮和競爭力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展要求和動力顯得更加迫切了。

上海目前有高層建筑近3000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區(qū)60平方公里內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)是各區(qū)稅收的主要來源，如在靜安區(qū)7.62平方公里土地上，2005年稅收超過1億元的樓宇有11幢，50幢重點樓宇創(chuàng)造的稅收占全區(qū)總稅收的52.6%，其中恒隆廣場、中華企業(yè)大廈、中信泰富廣場的稅收分別達(dá)到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了2007年，僅恒隆廣場一幢樓的稅收就超過12億元，與2005年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫字樓被譽(yù)為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個國家和地區(qū)的近百家中外金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及跨國集團(tuán)地區(qū)總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，出租率超過90%；53層到87層則是金貿(mào)大廈主營業(yè)務(wù)的另一個板塊——超五星級的金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年營業(yè)收入數(shù)億元，在上海同行中遙遙領(lǐng)先；在金茂大廈“樓宇經(jīng)濟(jì)”中，還有一個最耀眼的“旅游效益”，全國首批4A級旅游景點之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經(jīng)濟(jì)就顯得非常有發(fā)展前途。

三、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓三種形式

總部樓里主要是跨國公司全球總部或地區(qū)總部、大中型國企總部、上市公司總部等，從事價值鏈高端環(huán)節(jié)的企業(yè)活動，以投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購中心、銷售中心、結(jié)算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務(wù)樓宇中。僅2006年，上海市新批“總部經(jīng)濟(jì)”外資企業(yè)76家，其中跨國公司地區(qū)總部30家、外資投資性公司20家、外資研發(fā)中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區(qū)總部，8家央企總部和100多家央企地區(qū)總部、重要生產(chǎn)基地或營運(yùn)部門，以及31家“民營企業(yè)500強(qiáng)”企業(yè)總部?？偛繕菐淼睦嬉彩秋@而易見，中華企業(yè)大廈的歐萊雅和恒隆廣場的通用電氣(中國)有限公司，在2005年創(chuàng)造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務(wù)區(qū)里僅聯(lián)合利華一家總部年利稅便過億元，入駐恒隆廣場的企業(yè)在2007年前8個月創(chuàng)造稅收突破7億元。據(jù)不完全估計，到2010年，在滬安營扎寨的外企總部將達(dá)到610家，其中跨國公司地區(qū)總部200家、外資投資性公司180家、外資研發(fā)中心230家。

眾師樓里主要包括設(shè)計師、理財師、會計師、稅務(wù)師、咨詢師、醫(yī)療保健師、律師等，從事專業(yè)科技服務(wù)，一般需要掌握較高水平的專業(yè)技術(shù)，并經(jīng)過專門培訓(xùn)，為各種產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或個人家庭提供專門的服務(wù)。以律師為例，通過與國際大都市紐約相比，我們發(fā)現(xiàn)律師業(yè)在上海發(fā)展非常滯后，律師尤其是涉外律師會出現(xiàn)快速發(fā)展的局面，占據(jù)到咨詢業(yè)的半壁江山。在紐約，2004年有8萬人從事律師服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造GDP達(dá)156億美元，從業(yè)人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業(yè)的從業(yè)人員僅有12.7萬人，從業(yè)人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，2003年有1萬人從事律師服務(wù)業(yè)，營業(yè)收入僅有20億元，創(chuàng)造GDP不到10億元，隨著長三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務(wù)業(yè)創(chuàng)造的GDP一定會超過100億元，這隱含著巨大的發(fā)展空間。

知識傳媒樓里主要是出版印刷業(yè)、傳媒廣告業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，其中，出版印刷業(yè)包括出版業(yè)、新聞業(yè)、印刷業(yè)、制版業(yè)、制本業(yè)、印刷品加工業(yè)、與印刷相關(guān)的服務(wù)業(yè)；傳媒廣告業(yè)包括影視產(chǎn)業(yè)，錄音產(chǎn)業(yè)，音樂出版業(yè)，圖書、報刊出版業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)，劇院，廣告，以及無線電、電視和電纜播放業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括動漫、影視、網(wǎng)游、工業(yè)設(shè)計、會展等。以出版印刷業(yè)為例，東京的出版印刷業(yè)在企業(yè)數(shù)，從業(yè)人數(shù)、生產(chǎn)品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業(yè)均占首位：出版印刷業(yè)的企業(yè)數(shù)為6455家，占東京工業(yè)企業(yè)總數(shù)的23.8%；出版印刷業(yè)的從業(yè)人數(shù)為152013人，占東京工業(yè)總從業(yè)人數(shù)的29.0%；出版印刷業(yè)的生產(chǎn)品出廠額為50460億日元，占東京工業(yè)總生產(chǎn)出廠額的30.5%；出版印刷業(yè)的附加值額為27090億日元，占東京工業(yè)總附加價值額的38.5%。目前上海市僅印刷業(yè)一項的產(chǎn)值就接近300億元，如果年均增長率保持在15%-20%之間的話，到2010年就會達(dá)到500-550億元，GDP將達(dá)到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業(yè)等方面還有很大的發(fā)展空間。

四、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的主要問題是聚集度不高

上海市樓宇經(jīng)濟(jì)聚集但聚集度不高。我們根據(jù)2006年11月出版的上海市第一次普查數(shù)據(jù)，計算出上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業(yè)具有特色且高度聚集外，上海市都心服務(wù)業(yè)的區(qū)位熵沒有一個超過5，這表明上海市都心產(chǎn)業(yè)的聚集度不高。以金融業(yè)的區(qū)位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區(qū)都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級大銀行、保險公司、交易所以及百家跨國巨頭總部，這表明金融業(yè)在都心產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次不夠突出，產(chǎn)業(yè)聚集但是聚集度不高。

對照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發(fā)現(xiàn)紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區(qū)，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業(yè)；巴黎市106平方公里，都心包括一區(qū)、二區(qū)、八區(qū)、九區(qū)，面積只有9平方公里，2001年的就業(yè)人數(shù)就達(dá)44萬，濃縮了巴黎市30%的就業(yè)；東京土地面積為2187平方公里，都心包括千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，面積只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就業(yè)。以東京出版印刷業(yè)為例，2001年在都心和副都心10個區(qū)，出版印刷及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)占了東京總數(shù)的68.5%，從業(yè)人數(shù)占整個東京的78.0%，出廠額占整個東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經(jīng)濟(jì)是聚集經(jīng)濟(jì)，樓宇經(jīng)濟(jì)的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區(qū)域絕大多數(shù)的物質(zhì)、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術(shù)流、信息流等。上海市樓宇經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個重大而又急需解決的關(guān)鍵問題。

五、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對策

一是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。樓宇經(jīng)濟(jì)對自身及周邊地區(qū)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響而誘導(dǎo)大都市經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)一步發(fā)展，為了培植和發(fā)揚(yáng)都市經(jīng)濟(jì)活力和吸引力，樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。

二是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該堅持走產(chǎn)業(yè)集群道路。由于競爭環(huán)境具有動態(tài)多變性和速度經(jīng)濟(jì)性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會在空間上形成高度聚集以獲得競爭優(yōu)勢。

三是上海市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)時應(yīng)該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發(fā)展極”?！皬?qiáng)心”是大都市產(chǎn)業(yè)聚集的重中之重，都心強(qiáng)大完全依賴于樓宇經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大。強(qiáng)大的都心會發(fā)生連鎖效應(yīng)，首先就業(yè)機(jī)會增加，個人收入增加，外來人口涌入，這就擴(kuò)大了對開發(fā)地方產(chǎn)品和發(fā)展服務(wù)業(yè)的需求；其次由于新工業(yè)的配置，地方的熟練工人會增加，在培訓(xùn)工人的過程中，教育機(jī)構(gòu)將得到升級和發(fā)展，從而吸引新的企業(yè)入駐；再次由于產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動效應(yīng)，與其垂直相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會吸引而至；最后由于基礎(chǔ)設(shè)施和地方服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的外部效果將增強(qiáng)，從而吸引更多的新工業(yè)。

篇2

一、健全服務(wù)機(jī)制

(一)成立服務(wù)機(jī)構(gòu)。區(qū)政府成立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組及辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)改局。服務(wù)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。轄區(qū)商務(wù)樓宇較多的街道辦事處應(yīng)成立相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

(二)建立聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)。街道辦事處應(yīng)確定一名以上的樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員，并建立健全轄區(qū)商務(wù)樓宇服務(wù)制度。

(三)做好統(tǒng)計調(diào)查。區(qū)發(fā)改局、財政局、統(tǒng)計局以及各街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查并進(jìn)行相關(guān)分析，相關(guān)部門應(yīng)積極配合。街道辦事處負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇入駐企業(yè)名單，并開展本轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查，按區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組辦公室要求匯總填寫有關(guān)調(diào)查表格并擬寫上報分析報告；區(qū)財政局負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)的納稅情況核實并提供相關(guān)數(shù)據(jù)；區(qū)統(tǒng)計局負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇內(nèi)入駐的規(guī)模以上、限額以上、資質(zhì)以上企業(yè)的營業(yè)收入（產(chǎn)值）和基本信息（規(guī)模以下、限額以下、資質(zhì)以下以及其它入駐企業(yè)營業(yè)收入和基本信息由商務(wù)樓宇所在街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查統(tǒng)計）；區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況綜合分析。

(四)強(qiáng)化跟蹤服務(wù)。街道辦事處樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員應(yīng)加強(qiáng)與樓宇物業(yè)的聯(lián)系溝通，及時跟蹤了解轄區(qū)商務(wù)樓宇企業(yè)變動情況，更新“區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)”相關(guān)信息，同時協(xié)助做好樓宇招商、協(xié)稅護(hù)稅工作。對新建商務(wù)樓宇入駐率低于30%，所在街道辦事處要設(shè)立臨時窗口，派駐專人實行“一門受理、限期辦結(jié)、一條龍服務(wù)”。

二、加強(qiáng)政策扶持

(一)對純商務(wù)樓宇開發(fā)主體的扶持

1、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取只租不售方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的3%給予扶持。

2、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取租售結(jié)合方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇租用企業(yè)對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的1%給予扶持。

(二)對商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的扶持

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到國家一級管理資質(zhì)且在我區(qū)內(nèi)管理2座及以上商務(wù)樓宇的，一次性給予1萬元的扶持。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的商務(wù)樓宇在我區(qū)年納稅總額3000萬元及以上，比上一年度新增部分分別超過1000萬元、2000萬元、3000萬元的，且該樓宇入駐率達(dá)到80%及以上，分別給予1萬元、2萬元和3萬元的扶持。

(三)對純商務(wù)樓宇入駐企業(yè)的扶持

1、入駐企業(yè)為新登記設(shè)立，內(nèi)資注冊資本500萬元人民幣及以上，外資注冊資本100萬美元及以上，注冊登記過程中發(fā)生的工商注冊費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)（不含中介機(jī)構(gòu)有償服務(wù)收取的費(fèi)用）予以全額或部分補(bǔ)助。

2、區(qū)外新引進(jìn)的純商務(wù)樓宇入駐企業(yè)，自企業(yè)納稅歸屬我區(qū)當(dāng)年（企業(yè)在下半年稅收歸屬我區(qū)的則從次年算起）起三年內(nèi)，年地方級財力貢獻(xiàn)在100萬元（不含房地產(chǎn)、建安稅收）及以上的年度可對應(yīng)給予以下扶持：第一年按其該年對區(qū)級財力貢獻(xiàn)的15%給予扶持，第二、三年均按企業(yè)該年對區(qū)級財力貢獻(xiàn)比上年增加部分的30%給予扶持。

3、區(qū)外新引進(jìn)的總部型企業(yè)，在純商務(wù)樓宇新租用自用辦公用房（租賃合同期在5年以上）并實際入駐辦公的，自獲得總部型企業(yè)認(rèn)定當(dāng)年起3年內(nèi),年地方級財力貢獻(xiàn)300萬元及以上的年度可給予20萬元租金補(bǔ)貼，但不超過年度實際支付租金。同時，該企業(yè)還可按《區(qū)人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行辦法》（政【】1號）給予相應(yīng)扶持。

(四)對老舊純商務(wù)樓宇更新改造的扶持

1、對投入使用時間超過15年、商務(wù)建筑面積10000平方米及以上的老舊純商務(wù)樓宇整幢整體進(jìn)行公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等更新改造的，工程竣工結(jié)算款（需由有甲級資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定）超過500萬元的，對出資組織實施更新改造的樓宇業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照工程竣工結(jié)算款的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過100萬元。

2、老舊純商務(wù)樓宇更新改造后采取只租不售方式經(jīng)營的，在更新改造次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比改造前一年度新增部分的5%給予出資組織實施更新改造的樓宇業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)扶持。

(五)對原有廠房經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為純商務(wù)樓宇的扶持

原用途為廠房，經(jīng)批準(zhǔn)用途轉(zhuǎn)為純商務(wù)樓宇，從按新用途使用當(dāng)年起三年內(nèi)可將其繳納的房產(chǎn)稅對區(qū)級財力貢獻(xiàn)的50%給予納稅企業(yè)扶持。

三、調(diào)動工作積極性

區(qū)政府每年結(jié)合樓宇經(jīng)濟(jì)工作會對在我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中表現(xiàn)突出的單位和個人給予適當(dāng)獎勵，對工作不力的單位和個人予以通報。考評工作每年由區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組辦公室組織并提出建議，報區(qū)政府樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組研究和批準(zhǔn)。

(一)先進(jìn)單位：滿足以下條件可參評樓宇經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，給予5000元的獎勵。

街道辦事處參評條件：有效開展樓宇招商、協(xié)稅護(hù)稅、統(tǒng)計調(diào)查、更新系統(tǒng)信息等工作；上年度轄區(qū)內(nèi)有2幢以上在我區(qū)年納稅總額超億元商務(wù)樓宇或有3幢以上在我區(qū)年納稅總額超5000萬元商務(wù)樓宇或轄區(qū)商務(wù)樓宇在我區(qū)年納稅總額比上一年度有較大幅度增長；轄區(qū)純商務(wù)樓宇（不包括投入使用兩年以內(nèi)的樓宇）入駐率均在80%以上；轄區(qū)商務(wù)樓宇中在我區(qū)的納稅額和納稅企業(yè)數(shù)達(dá)90%及以上。

(二)先進(jìn)個人：對努力推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、成績顯著的個人，由單位推薦1-2名，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，每人給予1000元的獎勵。

四、其它

(一)本修訂意見中的“商務(wù)樓宇”是指現(xiàn)有或新建，以對外出租、出售為主，主要用途為企業(yè)商務(wù)辦公的樓宇，商務(wù)辦公用途的建筑面積應(yīng)在5000平方米及以上。

(二)本修訂意見的適用范圍為：

1、在我區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)（不含觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心啟動區(qū)、自建區(qū)和軟件園等另有政府扶持政策的商務(wù)集聚區(qū)）納稅歸屬我區(qū)的商務(wù)樓宇開發(fā)主體和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、區(qū)外新引進(jìn)并經(jīng)區(qū)招商責(zé)任單位或招商部門認(rèn)定、納稅歸屬我區(qū)的商務(wù)樓宇入駐企業(yè)。

(三)本修訂意見中“總部型企業(yè)”是指按照《區(qū)人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行辦法》（政【】1號），經(jīng)區(qū)政府審核認(rèn)定的企業(yè)。

(四)本修訂意見中涉及的樓宇“入駐率”是指：(該樓宇中企業(yè)已實質(zhì)入駐辦公的面積總和/該樓宇用于商務(wù)辦公的建筑面積總和)X100%?！叭腭v率”以年度樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(五)對高端服務(wù)業(yè)入駐企業(yè)、商務(wù)樓宇招商等方面的扶持參照我區(qū)現(xiàn)有相關(guān)政策執(zhí)行。

(六)我區(qū)在商務(wù)樓宇開發(fā)建設(shè)時已給予開發(fā)主體其它綜合扶持的，不再給予扶持。企業(yè)同時符合本修訂意見與區(qū)政府出臺的其他扶持政策時，可擇優(yōu)但不重復(fù)享受扶持政策；扶持政策另有規(guī)定的除外。

篇3

為加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造都市經(jīng)濟(jì)品牌，提高區(qū)域資源利用效益，加速推進(jìn)長沙芙蓉中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，不斷增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實力和競爭力，現(xiàn)就加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出以下意見。

一、指導(dǎo)思想

堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)、政策扶持、優(yōu)先發(fā)展”的思路，以長沙芙蓉中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)和協(xié)調(diào)區(qū)為重點，以五一路、芙蓉路、韶山路、解放路、八一路為軸線，突出抓好商務(wù)樓宇的開發(fā)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管理服務(wù)，做大規(guī)模、做優(yōu)產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)特色、做精服務(wù)，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動力和效益高地，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極。

二、發(fā)展目標(biāo)

力爭到年，全區(qū)商務(wù)樓宇建筑面積達(dá)600萬平方米以上，入駐企業(yè)達(dá)6000家以上，樓宇經(jīng)濟(jì)對區(qū)域稅收貢獻(xiàn)率達(dá)60%以上。重點新建一批高端智能化商務(wù)樓宇，置換轉(zhuǎn)換一批非商務(wù)樓宇，改造提質(zhì)一批舊商務(wù)樓宇，培育發(fā)展一批專業(yè)商務(wù)樓宇。著力引進(jìn)銀行證券保險等金融機(jī)構(gòu)區(qū)域性總部、國際品牌五星級酒店、世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部和國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)總部。

三、發(fā)展措施

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。把加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，科學(xué)謀劃，積極推進(jìn)。成立由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)研究制訂發(fā)展規(guī)劃、扶持政策、工作措施，協(xié)調(diào)解決影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。各街道（鄉(xiāng)、園、局）要成立相應(yīng)的工作機(jī)構(gòu)，落實專人負(fù)責(zé)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供堅強(qiáng)的組織保障。建立區(qū)、街、樓宇三級聯(lián)動的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)，形成整體合力。

2、加大財政投入。區(qū)政府每年度安排地方財政收入的20%投入長沙芙蓉中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，重點用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和中心城區(qū)環(huán)境提升，建立優(yōu)質(zhì)高效的樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺，扶持商務(wù)樓宇建設(shè)和入駐企業(yè)發(fā)展。

3、提高服務(wù)效能。區(qū)政府為入駐企業(yè)提供“一站受理、限期辦結(jié)”的一站式服務(wù)，全程代辦相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)的困難和問題。規(guī)范對入駐企業(yè)的檢查收費(fèi)，同一行政機(jī)關(guān)對同一企業(yè)的執(zhí)法檢查，年度內(nèi)不得超過1次（國家、省、市另有規(guī)定的除外），執(zhí)法檢查單位提前5個工作日告知區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室和企業(yè)。完善樓宇經(jīng)濟(jì)信息化管理系統(tǒng)，及時公布政府相關(guān)規(guī)劃、政策法規(guī)、企業(yè)信息、最新動態(tài)等信息，及時提供樓宇項目開發(fā)建設(shè)情況、樓宇資源供求信息情況。

四、發(fā)展政策

（一）支持樓宇建設(shè)

1、對新建單體商務(wù)建筑面積2萬平方米以上的高端智能化商務(wù)樓宇或國際品牌五星級酒店的開發(fā)企業(yè)，符合長沙市棚戶區(qū)改造政策的，按相關(guān)政策執(zhí)行。對不符合棚戶區(qū)改造政策的，按該項目實繳區(qū)級建安營業(yè)稅的100%給予開發(fā)企業(yè)財政補(bǔ)貼。此外，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大帶動作用的項目，采取“一事一議”的方式給予支持。

2、對建筑面積1萬平方米以上的舊商務(wù)樓宇進(jìn)行整體改造提質(zhì)，改造投入經(jīng)費(fèi)超過500萬元，改造后樓宇配套設(shè)施完善、服務(wù)功能齊全的，按改造提質(zhì)投資額給予投資改造主體20%的財政補(bǔ)貼。

3、對建筑面積5000平方米以上的非商務(wù)樓宇實行整體功能置換，轉(zhuǎn)為商務(wù)樓宇并成功招商，投資額在200萬元以上的，按改造投入額給予投資主體20%的財政補(bǔ)貼。

4、對原有舊商務(wù)樓宇規(guī)劃配套停車位不能滿足需要，新增建設(shè)立體停車場的，在建成投入使用后，按每個車位1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予投資主體財政補(bǔ)貼。

（二）獎勵招商主體

1、培育一棟建筑面積1萬平方米以上、引進(jìn)的企業(yè)稅務(wù)注冊關(guān)系落戶我區(qū)（下同）且同行業(yè)率達(dá)80%以上的專業(yè)商務(wù)樓宇，獎勵招商主體100萬元。

2、引進(jìn)一家國內(nèi)外銀行區(qū)域性總部的，獎勵招商主體50萬元。

3、引進(jìn)一家國際品牌五星級酒店的，獎勵招商主體50萬元。

4、引進(jìn)一家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部或國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)總部的，獎勵招商主體50萬元。

5、引進(jìn)一家國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部或省內(nèi)大型企業(yè)總部的，獎勵招商主體30萬元。

6、引進(jìn)一家上市公司總部的，獎勵招商主體20萬元。

7、引進(jìn)一家國際知名中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，獎勵招商主體10萬元。

8、引進(jìn)一家國際知名品牌湖南總經(jīng)銷或旗艦店的，獎勵招商主體10萬元。

9、引進(jìn)一家國外知名品牌物業(yè)管理公司、國內(nèi)一級物業(yè)管理公司的，分別獎勵招商主體10萬元、5萬元。

（三）扶持入駐企業(yè)

1、國內(nèi)外銀行、保險、證券等金融機(jī)構(gòu)區(qū)域性總部到我區(qū)購買2000平方米以上面積的商務(wù)樓宇作為自主經(jīng)營場所且稅務(wù)注冊關(guān)系落戶在我區(qū)的，按200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予財政補(bǔ)貼，同一單位最高補(bǔ)貼不超過600萬元。

2、國際品牌五星級酒店入駐我區(qū)商務(wù)樓宇且稅務(wù)注冊關(guān)系落戶我區(qū)的，從其申報納稅之日起連續(xù)五年給予獎勵。在剔除一次性稅收之后，前三年按實繳區(qū)級稅額的50%給予獎勵，后兩年按實繳區(qū)級稅額的25%給予獎勵。

3、對新入駐我區(qū)商務(wù)樓宇或稅務(wù)注冊關(guān)系變更到我區(qū)的樓宇企業(yè)，從申報納稅之日起年度內(nèi)實繳區(qū)級稅額60萬元以上（含60萬元）的，按其實繳區(qū)級稅額的20%給予獎勵。

4、對原有樓宇企業(yè)上年實繳區(qū)級稅額達(dá)到60萬元，當(dāng)年實繳區(qū)級稅額比上年增長20%以上的，按其實繳區(qū)級稅收凈增額的20%給予獎勵。

（四）鼓勵優(yōu)質(zhì)服務(wù)

1、對商務(wù)建筑面積1萬平方米以上的商務(wù)樓宇，企業(yè)入駐率90%以上，入駐企業(yè)工商、稅務(wù)登記率達(dá)95%以上，積極協(xié)助招商引資和協(xié)稅護(hù)稅，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，企業(yè)滿意率達(dá)95%以上的物業(yè)管理公司，年度獎勵6萬元。

2、在剔除一次性稅收的基礎(chǔ)上，單棟樓宇當(dāng)年實繳區(qū)級稅額在500萬元、1000萬元、1500萬元、2000萬元以上的，分別獎勵該樓宇的物業(yè)管理公司5萬元、10萬元、15萬元、20萬元。

篇4

關(guān)鍵詞：樓宇；自控系統(tǒng)；建筑；應(yīng)用

Abstract: this paper introduces the building automatic control system, this paper analyzes the building automation systems demand, puts forward the system to achieve the goal of building automation, discusses the choice of building automation systems, this paper expounds the building automation systems design range, which promote building automation systems in buildings in the application.

Keywords: building; Automatic control system; Architecture; application

中圖分類號：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

1.樓宇自控系統(tǒng)

智能化樓宇自控系統(tǒng)，特別是具有集成能力的樓宇自控系統(tǒng)的概念提出不久。因此在進(jìn)行系統(tǒng)選型時如何考慮，依據(jù)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)一直是爭論的焦點。智能化的樓宇自控系統(tǒng)是計算機(jī)制造技術(shù)、計算機(jī)控制技術(shù)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，因此計算機(jī)領(lǐng)域最新發(fā)展的技術(shù)成果必然在樓宇自控系統(tǒng)上有最直接的反映。如果僅僅將樓宇管理自控系統(tǒng)停留在滿足對暖通空調(diào)設(shè)備的監(jiān)控的基本要求上已經(jīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。

2.智能建筑中的樓宇自動化系統(tǒng)

智能建筑中通信及辦公自動化系統(tǒng)是構(gòu)成建筑智能化的關(guān)鍵，而樓宇自動化系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)化布線則是建筑智能化的基礎(chǔ)。要真正實現(xiàn)智能建筑的高度集成，使智能建筑具備以下4個基本要素：辦公設(shè)備智能化、通信技術(shù)高性能化、建筑結(jié)構(gòu)柔性化、設(shè)備管理和服務(wù)自動化、全方位化，則必須在智能建筑物內(nèi)納入結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)(PDS)。這是因為結(jié)構(gòu)化布線是實現(xiàn)上述理想的信息傳輸通道，也可以說是使建筑智能化的神經(jīng)系統(tǒng)。它正逐步地將建筑設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、供電照明設(shè)備的監(jiān)控、防災(zāi)、防盜及保安監(jiān)控、通信和辦公自動化等系統(tǒng)綜合起來，使信息平臺在滿足通信需求的基礎(chǔ)上適應(yīng)智能建筑的發(fā)展趨勢，向綜合化、寬帶化、智能化、數(shù)字化和個人化方向發(fā)展，使之具備寬帶、高速、大容量和多媒體為特征的信息傳送能力。

2.1樓宇自動化系統(tǒng)的構(gòu)成

現(xiàn)代智能建筑中的樓宇自動化系統(tǒng)，或稱建筑物自動化系統(tǒng)(BAS，building automation system)是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。根據(jù)我國有關(guān)部門制定的設(shè)計規(guī)范，智能建筑中的樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)該是一個開放的“集散型計算機(jī)過程控制系統(tǒng)”，通俗地講就是該系統(tǒng)對受控設(shè)備和對象應(yīng)能夠進(jìn)行分散式控制，集中式管理。樓宇自動控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意圖如圖1所示。

圖1樓宇自控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意圖

2.2BAS的功能

BAS的主要功能是通過對智能大廈內(nèi)的各種不同類型的設(shè)備子系統(tǒng)進(jìn)行有效的監(jiān)控和管理，使整個大廈的運(yùn)行更加可靠、擴(kuò)展方便靈活、投資大大降低、收效顯著增加；為生活在大廈內(nèi)的人員提供一個既舒適溫馨，又安全可靠的生活、工作環(huán)境。

2.2.1BAS系統(tǒng)的智能化

要實現(xiàn)上述BAS系統(tǒng)的智能化控制和管理，則必須應(yīng)用現(xiàn)代控制技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)，將建筑物由過去一個默無生機(jī)的土木結(jié)構(gòu)變?yōu)橐粋€具有自動調(diào)節(jié)其內(nèi)部環(huán)境、自動防衛(wèi)、智能化供給的有機(jī)體。具體地講，就是以各種傳感器、變送器作為智能大廈的神經(jīng)元觸點，以數(shù)據(jù)傳輸線和各級中繼器作為數(shù)據(jù)流的傳輸通道，以現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集模塊、現(xiàn)場控制器、區(qū)域控制器以及集中控制器作為數(shù)據(jù)的加工處理單元，以現(xiàn)場繼電器輸出模塊控制設(shè)備的聯(lián)動，以中央顯示終端作為工作人員監(jiān)視和控制的處理終端。

2.2.2直接數(shù)字控制器(DDC)

DDC是現(xiàn)場控制器。它自帶微處理器和時鐘，可根據(jù)用戶要求進(jìn)行編程和預(yù)設(shè)編程，以適應(yīng)控制的要求。它接收各種傳感器及設(shè)備發(fā)送來的信號，并按設(shè)定程序控制執(zhí)行器，實現(xiàn)特定的功能，同時它可實現(xiàn)與中央計算機(jī)之間的雙向通信以及DDC與DDC之間的點對點(point to point)的通信，共享信息資源，實現(xiàn)協(xié)調(diào)策略。DDC具有自治性和獨(dú)立性，在與計算機(jī)脫機(jī)的情況下，仍能獨(dú)立工作。這就是有關(guān)設(shè)計規(guī)范中提到的“分散控制，集中管理”。

2.2.3現(xiàn)場檢測及執(zhí)行元器件

主要是通過各種傳感器和測量儀表(如溫度、濕度、感光、感煙、氣體濃度、水位、液位、流量、電流、電壓、壓力、計時等)采集現(xiàn)場數(shù)據(jù)，并通過網(wǎng)絡(luò)傳輸信道傳送給現(xiàn)場控制器。執(zhí)行器則根據(jù)控制器發(fā)出的控制指令，完成對不同設(shè)備的控制(如各種閥門或風(fēng)門的開閉與調(diào)節(jié)；用電量或熱管網(wǎng)熱量及用水量的計量和計費(fèi)；節(jié)日照明、泛光照明以及夜間照明的開閉控制等)。

3.樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢――BACnet協(xié)議

3.1BACnet協(xié)議的應(yīng)用現(xiàn)狀

BACnet是一種為樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)所制定的數(shù)據(jù)通信協(xié)議。在智能建筑中，BACnet協(xié)議的應(yīng)用已經(jīng)越來越廣泛。在國外BACnet技術(shù)相對成熟，在智能建筑中的主要控制系統(tǒng)中(如空調(diào)、給排水、照明、報警等)都有廣泛的應(yīng)用，支持BACnet協(xié)議的控制設(shè)備的種類也很多。在我國BCAnet技術(shù)起步較晚，經(jīng)過近幾年的研究和努力， BACnet技術(shù)在智能建筑中已經(jīng)有所應(yīng)用，并取得了一定的成果，但在照明控制系統(tǒng)中的應(yīng)用相對較少。

3.2發(fā)展趨勢

現(xiàn)有的BACnet/IP協(xié)議已實現(xiàn)了與IPv4網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)，但僅限于BACnet工作站等復(fù)雜的設(shè)備類型，更廣泛意義上的傳感器節(jié)點仍未解決與IP網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的問題，就此意義上說，基于BACnet協(xié)議的智能建筑控制系統(tǒng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上智能。

IPv6(Internet Protocol Version 6)是IETF設(shè)計的用來替代現(xiàn)行IPv4版本的下一代互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議，Pv6的大規(guī)模使用以及物聯(lián)網(wǎng)的興起都使得IPv6逐漸成為現(xiàn)實而不僅僅是一個概念。

3.2.1 BACnet設(shè)計思想

BACnet是要建立一種統(tǒng)一的數(shù)據(jù)通信標(biāo)準(zhǔn)，整合設(shè)備的控制功能與設(shè)備的數(shù)據(jù)通信功能，使得設(shè)備之間可以交互操作(Interoperability)。值得注意的是BACnet協(xié)議只是規(guī)定了設(shè)備之間通信的規(guī)則，并不涉及實現(xiàn)細(xì)節(jié)，從而給予開發(fā)者最大的自由。

BACnet協(xié)議認(rèn)為可以將建筑智能設(shè)備視作由若干具有基本功能的抽象單元所組成的集合，定義這些單元為一組具有屬性的對象(Object)來表示建筑物設(shè)備的功能，且用屬性(property)的值來描述對象的特征信息。BACnet協(xié)議規(guī)定一個BACnet設(shè)備只能由一個Device(設(shè)備)對象和任意數(shù)量的其它BACnet標(biāo)準(zhǔn)對象組成。

3.2.2bacSvcCodec子層

整個BACnet協(xié)議的實現(xiàn)由上下兩層共同配合完成。其中上層SVC子層，即bacSvcCodecC模塊，它向結(jié)點或路由的主控程序提供bacSvcCodecI接口以滿足其具體服務(wù)請求，并使用下層PDU子層，即bacPduCodecC模塊，所提供的bacPduCodecI接口；而bacPduCodecC模塊則進(jìn)一步調(diào)用Blip協(xié)議棧泛型配置UdpSocketC所提供的UDP接口。以溫度傳感器結(jié)點為例，在SVC子層，文中定義了需要得到支持的如下4種服務(wù):

(1)讀屬性(Read Property sp)。

(2)寫屬性(Write Property)。

(3)訂閱定期報告(Subscribe Periodic Report)。

(4)收發(fā)定期報告(Periodic Report)。

每一種服務(wù)都需要服務(wù)發(fā)起方與服務(wù)應(yīng)答方二者配合完成，服務(wù)發(fā)起方有權(quán)調(diào)用(call)發(fā)送服務(wù)請求命令(command send Req)，同時必須在其模塊中完成接收服務(wù)響應(yīng)事件(event recv Rsp)的細(xì)節(jié)；服務(wù)應(yīng)答方必須在其模塊中完成接收服務(wù)請求事件(event recv Req)的細(xì)節(jié)并隨即觸發(fā)發(fā)送服務(wù)響應(yīng)命令(command send Rsp)。讀屬性、寫屬性、訂閱定期報告這3種服務(wù)中，router為服務(wù)發(fā)起方，senosor為服務(wù)應(yīng)答方；發(fā)送定期報告服務(wù)中，senosor為服務(wù)發(fā)起方，router為服務(wù)應(yīng)答方。

3.2.3bacPduCodec子層

SVC子層需要發(fā)送的信息都需要下送PDU子層，由PDU子層編碼再遞交給Blip提供的傳輸層；同樣，SVC子層需要接收來自PDU子層的信息。SVC子層轉(zhuǎn)交PDU子層的是一個指向成員已包括o_id、p_id以及可能的value的SVC層專有結(jié)構(gòu)體類型的指針。在PDU這一子層構(gòu)建了若干種指令(command)來支持SVC子層，通過附加PDU指令類型m_type、時序標(biāo)識m_invokeId、SVC子層服務(wù)種類m_svcId等組成部分，PDU子層將其封裝為協(xié)議數(shù)據(jù)單元(Protocol Data Unit，簡稱Pdu)，上述指令被打包在bacPduCodecI接口之中向SVC層開放。

類似于TCP/IP協(xié)議的TCP與UDP，BACnet協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)把BACnet服務(wù)劃分為需要確認(rèn)(Confirmed)的服務(wù)與無需確認(rèn)(Unconfirmed)的服務(wù)。需要確認(rèn)的服務(wù)提供面向連接、可靠的通信機(jī)制；無需確認(rèn)的服務(wù)面向無連接，不能確保通信的可靠，但由于機(jī)制簡單，節(jié)省系統(tǒng)資源，適用于不需要通信過程嚴(yán)格可靠的情形。

總結(jié)

樓宇自控系統(tǒng)既拓展了監(jiān)管人員的視野，又幫助監(jiān)管人員敏銳、準(zhǔn)確地了解大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備實時的運(yùn)行狀態(tài)，使監(jiān)管人員能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)，確保機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行，降低樓宇維護(hù)費(fèi)用；樓宇自控系統(tǒng)還能為醫(yī)院減少人力成本，提高運(yùn)行管理的效率，提供一個合理、高效、節(jié)能、舒適的工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1]黃從利；樓宇自控系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計與實現(xiàn)[D]；湖南大學(xué)；2005年

[2]朱艷霞；關(guān)于智能建筑中空調(diào)自控系統(tǒng)的幾點淺談[J]；科技信息(學(xué)術(shù)研究)；2008

篇5

一是以金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、都市型工業(yè)為主導(dǎo)的服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速；二是空間上多點集聚，產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象明顯，功能核心區(qū)引導(dǎo)輻射作用極強(qiáng)，規(guī)模持續(xù)增長；三是制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合拓展產(chǎn)業(yè)鏈，生產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最重要的組成部分，如國際航運(yùn)中心貢獻(xiàn)巨大；四是休閑服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等發(fā)展迅速；五是總部經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)[2]。所謂產(chǎn)業(yè)集群是指產(chǎn)業(yè)相同、相近或相關(guān)的企業(yè)集聚于地理上相對集中的區(qū)域，吸引相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐該地，共同發(fā)展而形成的一個具有相對競爭優(yōu)勢的經(jīng)濟(jì)群體?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的空間環(huán)境特性決定了其與發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的空間適應(yīng)性，既可提供可高度利用的空間，又具備高度的信息化、集成化和功能化的現(xiàn)代化樓宇，成為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的最佳場所。樓宇內(nèi)聚集的知識密集型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)活動，涉及知識生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)的全過程，是知識生產(chǎn)、知識傳播和知識應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)。知識密集型企業(yè)從事現(xiàn)代高端技術(shù)研發(fā)，科技成果匯集，其生產(chǎn)過程需要巨額的投資和科技創(chuàng)新，企業(yè)將相當(dāng)比率的資源分配給研究和發(fā)展，具有知識含量多、產(chǎn)品附加值大、企業(yè)創(chuàng)新能力強(qiáng)、樓宇地均產(chǎn)出高等特性。這充分表明以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展核心的樓宇經(jīng)濟(jì)具有高集聚性、高成長性、高收益性等特征。樓宇經(jīng)濟(jì)的成分構(gòu)成主要是高新科技型研發(fā)企業(yè)和智能型服務(wù)企業(yè)，充分體現(xiàn)其是知識與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的產(chǎn)物。樓宇經(jīng)濟(jì)以現(xiàn)代城市的商務(wù)樓宇(功能區(qū))為載體，充分發(fā)揮大城市特有和匯集的科技人才、信息資訊、資金市場、環(huán)境交通等方面的優(yōu)勢，把知識、信息、資金集聚為一體，引發(fā)了大量的人才流、信息流和資金流，在集約的空間內(nèi)匯聚了巨大的人才流、資金流、信息流。并且，眾多企業(yè)經(jīng)營活動會衍生出信息服務(wù)、服務(wù)、咨詢服務(wù)和后勤服務(wù)等多方面的需求，帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展，形成巨大的城市綜合體(服務(wù)圈)，從而拉動眾多產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提檔升級，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)非常顯著。樓宇經(jīng)濟(jì)以高效的綜合服務(wù)、高度的產(chǎn)業(yè)聚集，強(qiáng)大的功能輻射等特性，集約組合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素，拓展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，是現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念內(nèi)涵的充分體現(xiàn)，形成了其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)不可比擬的發(fā)展優(yōu)勢，彰顯了其在現(xiàn)代城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特地位。

2樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)與形態(tài)分析

研究和把握城市樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)及其形態(tài)，對城市政府準(zhǔn)確把握樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵和發(fā)展要素，準(zhǔn)確定位、確立發(fā)展方向和目標(biāo)，優(yōu)化規(guī)劃布局，充分發(fā)揮城市區(qū)位和資源優(yōu)勢，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

2.1樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

我國產(chǎn)業(yè)劃分具體為：第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)(包括農(nóng)、林、牧、漁)；第二產(chǎn)業(yè)是工業(yè)(包括采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)與供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè))；第三產(chǎn)業(yè)除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，通常統(tǒng)稱為服務(wù)業(yè)。因此，城市樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的組成包括第三產(chǎn)業(yè)，以及第二產(chǎn)業(yè)中的都市型產(chǎn)業(yè)[3]。其中，都市型工業(yè)是以都市特有的信息流、物流、人才流、資金流和技術(shù)流等社會資源為依托，以產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)開發(fā)、加工制造、營銷管理和技術(shù)服務(wù)為主體，以工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商用樓宇為活動載體，適宜在都市中心區(qū)域內(nèi)生存和發(fā)展，增值快、就業(yè)廣、適應(yīng)強(qiáng)，有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代工業(yè)。是一種與傳統(tǒng)工業(yè)相聯(lián)系的輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)。如食品制造業(yè)、紡織業(yè)、服裝加工業(yè)、包裝印刷等傳統(tǒng)都市型工業(yè)，以及通信信息設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備研發(fā)與制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要體現(xiàn)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是采用現(xiàn)代新技術(shù)對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造，以新產(chǎn)業(yè)形態(tài)和服務(wù)方式，向社會提供知識型、高附加值服務(wù)的新型服務(wù)業(yè)，其分類包括基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)業(yè)、個人消費(fèi)服務(wù)業(yè)和政府提供的公共服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)涵蓋第三產(chǎn)業(yè)的全部。重點有旅游、文化創(chuàng)意、金融、商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)與軟件、科技服務(wù)、中介服務(wù)、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等十大門類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，目前得到各城市高度重視的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括有：文化藝術(shù)；新聞出版(廣播、電視、電影)；軟件、網(wǎng)絡(luò)及計算機(jī)服務(wù)；廣告會展；藝術(shù)品交易；設(shè)計服務(wù)；旅游、休閑娛樂和其他輔助服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

2.2樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)

所謂產(chǎn)業(yè)形態(tài)，就是指人們對于產(chǎn)業(yè)所能感知出來的所有狀態(tài)、樣式和特征等[4]。按產(chǎn)業(yè)集聚形式和功能用途來劃分，樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)主要分為基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域功能集聚區(qū)兩大類，目前常見的具體形態(tài)有：2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施類(1)商務(wù)、商業(yè)樓宇：獨(dú)立存在的商務(wù)樓宇、商場樓宇等；(2)科技研發(fā)樓宇；(3)標(biāo)準(zhǔn)廠房：僅指工業(yè)用地內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房。2.2.2區(qū)域功能集聚區(qū):按照現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，同類或相關(guān)服務(wù)業(yè)企業(yè)集聚互動，形成的具有較強(qiáng)資源整合和輻射帶動功能的集聚區(qū)域的總稱。具有以下特征：一是眾多同類或相關(guān)企業(yè)集聚。集聚區(qū)入駐企業(yè)可以是同類，也可以是處于產(chǎn)業(yè)鏈不同位置的相關(guān)企業(yè)。二是集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)共享公共服務(wù)平臺，提高資源配置能力和輻射帶動能力。按專業(yè)功能劃分，主要有以下的形態(tài)：(1)中央商務(wù)區(qū)(CBD)：中央商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。(2)保護(hù)建筑(群)：各種歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、校園遺產(chǎn)、農(nóng)居保護(hù)建筑等經(jīng)過功能替換后再開發(fā)用。(3)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：指通過創(chuàng)意設(shè)計和改造，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場所。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以創(chuàng)意為主的工作室或服務(wù)性公司集中的特色區(qū)域，包括影視制作、藝術(shù)設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、建筑設(shè)計、廣告策劃、游戲動漫等類型。(4)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：即依托旅游景區(qū)，集聚住宿、餐飲、休閑等經(jīng)營主體，形成具有旅游、休閑和購物等功能的綜合體。(5)金融集聚區(qū)：是銀行、保險和證券等部門集聚的區(qū)域。(6)商貿(mào)集聚區(qū)：以商業(yè)貿(mào)易、新型專業(yè)市場為核心形成的集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲等多種功能為一體的建筑群體或區(qū)域。(7)信息與軟件集聚區(qū)：眾多軟件企業(yè)和相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的集聚區(qū)域，以軟件開發(fā)、生產(chǎn)、售后服務(wù)為核心，大力發(fā)展嵌入式軟件、集成軟件等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。(8)現(xiàn)代物流集聚區(qū)：物流企業(yè)及物流相關(guān)機(jī)構(gòu)集聚的場所，一般具有倉儲、運(yùn)輸、貨代、配送、簡易加工和信息服務(wù)等功能。依托交通樞紐等便利條件，布局在鄰近機(jī)場、港口、鐵路站場、公路結(jié)點、產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、開發(fā)區(qū)(園區(qū))、專業(yè)市場和中心城市近郊等區(qū)域。形成社會化加工、配送、分揀、包裝、倉儲、運(yùn)輸、貨代、信息有效集中等服務(wù)。(9)科技創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)：以科技創(chuàng)業(yè)為重點，以技術(shù)公共服務(wù)平臺和政策扶持為支撐，集技術(shù)檢測與推廣、工程研究與實驗、成果轉(zhuǎn)化等功能于一體的區(qū)域。樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)有很多。但是，對具體某個城市而言，其重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)，應(yīng)根據(jù)城市自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來選擇確定，要充分體現(xiàn)城市差異性。同時，應(yīng)特別關(guān)注生產(chǎn)業(yè)。生產(chǎn)業(yè)是生產(chǎn)者在生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)市場上購買的服務(wù)，是為生產(chǎn)、商務(wù)活動提供的服務(wù)。國家統(tǒng)計局將生產(chǎn)業(yè)分為交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)和科研等六個行業(yè)。是以人力資本和知識資本作為主要投入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和提高生產(chǎn)效率提供保障的服務(wù)行業(yè)[5]。生產(chǎn)業(yè)的重要性體現(xiàn)在：它是與制造業(yè)相融合的配套服務(wù)業(yè)，貫穿于企業(yè)生產(chǎn)的上、中和下游各環(huán)節(jié)，是二三產(chǎn)業(yè)加速融合、催生新型業(yè)態(tài)和形態(tài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在城市產(chǎn)業(yè)布局與形態(tài)選擇上，根據(jù)城市各區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢及空間功能屬性，確定城市不同區(qū)域的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成[6]。其方法可以是：核心區(qū)以商貿(mào)、金融、信息等現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)為主；中心邊緣功能區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)、居住、教育科研為主；城市功能區(qū)以傳統(tǒng)工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、休憩旅游為主要職能。通過城市功能產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要包括促進(jìn)科教資源的空間聚集，建設(shè)大學(xué)科技園區(qū)；調(diào)整交通、倉儲、商貿(mào)要素結(jié)構(gòu)與節(jié)點布局，在郊區(qū)建設(shè)區(qū)域性物流園區(qū)、城鄉(xiāng)批發(fā)商貿(mào)中心等，通過城市邊緣區(qū)的不斷開發(fā)，實現(xiàn)城市專門化功能地域的重組和優(yōu)化。

3樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素分析

樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略決策的最主要內(nèi)容是合理規(guī)劃布局、完善區(qū)域功能規(guī)劃，以及確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，通過政策制定和實施引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。城市政府要深入分析城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源等發(fā)展條件，確定發(fā)展定位、發(fā)展思路和發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)形態(tài)和空間布局，制定政策措施，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚和激活企業(yè)發(fā)展?jié)摿?。影響樓宇?jīng)濟(jì)發(fā)展的因素是多方面的，研究分析樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素，對城市政府合理規(guī)劃布局，拓展城市發(fā)展空間，推動樓宇經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、快速地發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義。在通過對樓宇經(jīng)濟(jì)的特征、業(yè)態(tài)及形態(tài)分析基礎(chǔ)上，可以總結(jié)歸納出樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要素有：

3.1發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

政府的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要前提。城市政府要按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，依托交通樞紐和信息網(wǎng)絡(luò)，以商務(wù)樓宇為載體，將相關(guān)的專業(yè)服務(wù)配套設(shè)施合理有效地集中，形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學(xué)、建筑形態(tài)新穎、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，具有較強(qiáng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群功能的區(qū)域。在空間規(guī)劃布局時，要根據(jù)城市地理區(qū)位，準(zhǔn)確定位城市發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合城市總體規(guī)劃，以“點塊結(jié)合、以塊為主”的發(fā)展思路，制定樓宇、功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。一是要著力打造具有產(chǎn)業(yè)特色的樓宇。詳細(xì)規(guī)劃商務(wù)樓宇的設(shè)施、規(guī)模和定位，加強(qiáng)專業(yè)性樓宇建設(shè)，通過聚集金融、文化、信息服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，提高各類樓宇的集約化水平。二是以功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)為重點，如規(guī)劃建設(shè)城區(qū)綜合區(qū)、金融區(qū)、科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、生產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能區(qū)，通過功能區(qū)的空間載體規(guī)劃，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或經(jīng)濟(jì)要素的集聚，實現(xiàn)城市資源優(yōu)化配置。

3.2產(chǎn)業(yè)集聚與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

由于競爭環(huán)境具有動態(tài)多變性和速度經(jīng)濟(jì)性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會追求在空間上形成高度聚集以獲得競爭優(yōu)勢，集聚效應(yīng)是樓宇經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征。要以國際化、高端化、集約化和特色化樓宇和功能區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，突出重點樓宇，聚焦城市重點支柱行業(yè)，培育龍頭企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的聚集效應(yīng)，大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展[7]。要關(guān)注當(dāng)前發(fā)展迅猛的產(chǎn)業(yè)，如信息應(yīng)用技術(shù)研發(fā)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、會展服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)和物流服務(wù)等服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)與形態(tài)，充分發(fā)揮功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚帶來的資金、人才、專業(yè)化等方面的優(yōu)勢，使功能區(qū)成為區(qū)域優(yōu)勢和核心競爭力的代表，成為城市經(jīng)濟(jì)增長的動力源和持續(xù)性的重要稅收源。同時，要做好確定功能區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工作，這是非常重要的，因為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指采用先進(jìn)技術(shù)，增長率高，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，對其它產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)帶動作用的產(chǎn)業(yè)，通常具有多層次、長產(chǎn)業(yè)鏈的特征，是功能區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚的核心產(chǎn)業(yè)。

3.3政府配套政策

政府的相關(guān)配套政策是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證，要進(jìn)一步制度和完善促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，充分發(fā)揮政策導(dǎo)向作用。一是完善財稅政策，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)實體的金融服務(wù)，加大對新型服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策支持力度，鼓勵企業(yè)積極探索樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新業(yè)態(tài)和新形態(tài)。通過優(yōu)惠政策實施，引導(dǎo)樓宇產(chǎn)業(yè)集聚，積極扶持關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、輻射作用大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。深化國家公共服務(wù)制度和體制改革，建立更廣泛的協(xié)調(diào)機(jī)制，充分發(fā)揮非政府組織的作用，探索政府購買公共服務(wù)的新模式。優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，制定與完善促進(jìn)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，激發(fā)市場和企業(yè)活力。簡化外商投資審批程序，改善投資軟環(huán)境，引導(dǎo)設(shè)立研發(fā)中心、地區(qū)性總部和功能性機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新服務(wù)業(yè)外資利用方式，特別是大力引進(jìn)國際、國內(nèi)知名品牌企業(yè)及機(jī)構(gòu)，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

3.4樓宇、區(qū)域及市政基礎(chǔ)設(shè)施

樓宇的城市交通與市政基礎(chǔ)設(shè)施等區(qū)域性環(huán)境配套設(shè)施是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要硬件基礎(chǔ)，對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有導(dǎo)向和帶動作用。樓宇的品位直接影響著客戶對公司的第一印象，對企業(yè)吸引客戶、品牌宣傳與提升具有的很大影響，因此，具有智能化、信息化和便捷化等特點，配套服務(wù)設(shè)施完善，生活交通便利，辦公空間環(huán)境優(yōu)良的樓宇(群)是吸引企業(yè)入駐的重要條件。在區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，政府要加強(qiáng)對區(qū)域發(fā)展有重大影響的各類市政設(shè)施和道路基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌，要在集約利用土地，基礎(chǔ)設(shè)施資源共享原則指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)規(guī)劃、預(yù)留和控制區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施綜合通道網(wǎng)建設(shè)。完善城市軌道交通、路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)化區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)布局。在樓宇配套設(shè)施方面，要規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇(群)，整合樓宇地塊資源，增加商務(wù)樓宇建設(shè)空間，引導(dǎo)各類開發(fā)主體，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)智能化的高檔商務(wù)樓，打造具有完善配套、成熟管理的精品商務(wù)樓宇(群)。要著力提高樓宇的智能化水平，加強(qiáng)樓宇、通訊、辦公、安保、消防等“5A智能化”建設(shè)。優(yōu)化樓宇生態(tài)環(huán)境，加大環(huán)境保護(hù)力度，加強(qiáng)公共綠地建設(shè)，增加商務(wù)區(qū)內(nèi)的綠色空間，使商務(wù)中心區(qū)域擁有清雅濃郁的生活氣息。并通過對區(qū)域內(nèi)旅游、健身、餐飲、教育、醫(yī)療等特色資源的整合，可形成以“樓宇”為中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的區(qū)域性商業(yè)群集綜合區(qū)。

3.5人才資源與招商引資

高素質(zhì)科技型人才是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要智力保證。從美國“硅谷”發(fā)展的巨大成就來看，其根本優(yōu)勢就是人力資源優(yōu)勢，知識密集型現(xiàn)代軟件業(yè)的發(fā)展歸根結(jié)底依賴于大量世界級的高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人才。因此，要促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須大力培養(yǎng)和引進(jìn)服務(wù)業(yè)各產(chǎn)業(yè)相關(guān)的專業(yè)性人才。政府要制定相關(guān)政策，以優(yōu)厚的待遇等條件，吸引具有的國際現(xiàn)代管理理念的大量高素質(zhì)、專業(yè)科技型高端人才來就業(yè)。在對城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的，如信息服務(wù)、物流配送、物業(yè)管理、金融、保險、旅游、國際貿(mào)易、會計、律師、投資咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)性專業(yè)人才方面，要立足于城市職業(yè)培訓(xùn)，可通過創(chuàng)辦緊缺專業(yè)的職業(yè)培訓(xùn)，通過改革教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)方法，提高人才培養(yǎng)的針對性和有效性，并通過建立職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)體系，全面推行職業(yè)資格證書制度，以提高和保證人才培養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量。通過人才吸引和培養(yǎng)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智力保證。招商引資是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要外部條件。招商引資是指政府充分利用可支配資源，開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)良投資環(huán)境，通過政策引導(dǎo)，輿論宣傳，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。簡單來說，即政府通過招商活動，引進(jìn)外來資本發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。通過招商引資可以增強(qiáng)城市固定資產(chǎn)投資能力，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)的資源配置，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，促進(jìn)外部先進(jìn)的經(jīng)營管理方法的學(xué)習(xí)吸收。政府開展樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資工作時，要根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建為目標(biāo)，完善配套措施、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)。通過功能性區(qū)重點項目牽引，引進(jìn)真正能夠推動樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的，具有高知識含量、高增長率、高附加值、高競爭力，經(jīng)濟(jì)效益回報高的企業(yè)，以提升城市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模和檔次。同時，要注重招商企業(yè)的質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)適應(yīng)性，防止因一味追求企業(yè)引進(jìn)數(shù)量，而導(dǎo)致影響區(qū)域發(fā)展定位，弱化區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象的發(fā)生。政府應(yīng)加強(qiáng)各部門之間信息的交流和共享，提高辦事效率，為企業(yè)入駐、生產(chǎn)和經(jīng)營創(chuàng)造各種有利條件，促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展。

篇6

關(guān)鍵詞:樓宇經(jīng)濟(jì);商業(yè)保險;發(fā)展商機(jī)

文章編號:1003-4625(2010)09-0102-03

中圖分類號:F840.6

文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、問題的提出

樓宇經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和可開發(fā)利用土地資源的日益緊缺,樓宇經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢日益明顯,正在以其占地面積小、積聚效應(yīng)大、輻射功能強(qiáng)、發(fā)展前景好的優(yōu)勢成為城市經(jīng)濟(jì)的“財富洼地”。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體,以體現(xiàn)集約型、高密度為特點,通過有針對性地開發(fā)、包裝、營銷、租售商務(wù)樓宇進(jìn)行招商引資、發(fā)展商務(wù),從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是國內(nèi)城市發(fā)展的主要動力之一。在樓宇經(jīng)濟(jì)條件下,許多城市不斷推出新的發(fā)展規(guī)劃,力求向空間求發(fā)展,變“平面發(fā)展”為“立體發(fā)展”,向樓宇要效益。在市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境中,樓宇經(jīng)濟(jì)以驚人的增長速度發(fā)展。以稅收為例,上海商務(wù)樓宇嘉里商務(wù)中心一年稅收總額接近2億元人民幣,廣州東山區(qū)高檔商務(wù)樓宇吸引國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐,地稅收入相當(dāng)于東莞與南海兩市之和,足見樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密度和經(jīng)濟(jì)效益之集中,規(guī)模之巨大。由于樓宇經(jīng)濟(jì)既能夠發(fā)揮城市生產(chǎn)要素相對集聚的優(yōu)勢,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),拓展發(fā)展空間;又能夠提高產(chǎn)能和資源利用率,創(chuàng)造出驚人的效益。所以,在我國城市化建設(shè)進(jìn)程加快的今天,一方面,它是各級政府進(jìn)一步加快完善城市功能,有效提升城市形象的主要抓手;另一方面,它也成為工商、稅務(wù)、銀行等經(jīng)濟(jì)服務(wù)部門關(guān)注的焦點。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,在新的風(fēng)險源不斷增加,全社會風(fēng)險意識和保險意識不斷增強(qiáng)的今天,樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)引起保險公司的關(guān)注,樓宇經(jīng)濟(jì)條件下蘊(yùn)藏的巨大保險商機(jī)應(yīng)當(dāng)被各保險公司所認(rèn)識并成為保險業(yè)務(wù)新的增長點。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)中蘊(yùn)藏的保險商機(jī)

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),眾多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi),產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場,有利于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。保險業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的朝陽產(chǎn)業(yè),在這種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)中,不僅有可為,而且大有可為。

(一)樓宇經(jīng)濟(jì)的特性

研究樓宇經(jīng)濟(jì)的保險商機(jī),了解樓宇經(jīng)濟(jì)的特性是十分必要的。與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)不同,樓宇經(jīng)濟(jì)以綜合服務(wù)、高效配套、聚集的特性彰顯其在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的獨(dú)特地位。就其特性而言,有以下幾點:一是樓宇經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的多樣性。從經(jīng)濟(jì)成分看,它以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主,匯集了金融業(yè)、各種咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、科研單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、知名品牌推介中心等各類企業(yè)、公司,還包括部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市型工業(yè)。這些服務(wù)以商務(wù)為主的經(jīng)濟(jì)模式,與信息、科技、服務(wù)、貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高,具有高知識和高科技含量的特點,從而形成巨大的綜合服務(wù)圈。二是運(yùn)作模式的分離性。它由房屋所有權(quán)人、出租人、承租人、管理人等組成,承租人有一半以上較為固定,相互間分工明確,環(huán)節(jié)較少。樓房所有人一般委托專門的公司對樓房進(jìn)行經(jīng)營,管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)作、后勤管理、公共服務(wù)等。這些樓宇空間則作為承租人的經(jīng)營場所為廣大客戶提供服務(wù),所以,樓宇經(jīng)濟(jì)的空間所有人與使用人、管理人三方是分離的。三是樓宇經(jīng)濟(jì)的聚集性。樓宇經(jīng)濟(jì)這一特殊的經(jīng)濟(jì)體不像工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)那樣有生產(chǎn)和商品流通環(huán)節(jié),沒有大量的資金占用和物資儲備,也少有交通和物流方面的需求,基本上屬于“知識經(jīng)濟(jì)圈”。因此,樓宇經(jīng)濟(jì)首先是空間的聚集,其次是人員的集聚,大量的服務(wù)人員和被服務(wù)的客戶,最后是功能的聚集。

(二)樓宇經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險

從防范風(fēng)險和經(jīng)營管理的角度分析,我們不難發(fā)現(xiàn),樓宇經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險具有一定的隱蔽性且多樣化,也是較為集中的。一旦發(fā)生保險事故,尤其是火災(zāi)事故,損失也較大。2007年12月12日溫州溫富大廈火災(zāi)造成21人死亡,200戶業(yè)主驚險逃生;2009年3月2日,烏魯木齊市高23層的國貿(mào)大廈發(fā)生火災(zāi);2009年11月30日,以樣品展示和寫字樓為主的哈爾濱大世界商城發(fā)生火災(zāi),損失慘重。不僅如此,暴風(fēng)暴雨、龍卷風(fēng)、物體墜落、電器老化、突然停電停水停氣、施工檢修等,也很容易造成財產(chǎn)損失和人員傷亡,樓宇經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險顯而易見。

從房屋、建筑物、附屬設(shè)施來看,由于這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)分離,有時所有者、經(jīng)營者、使用者互不溝通,從建造到裝修、改造,從承租使用到維修,往往是各取所需,不顧其余,不能一步到位,不注意防災(zāi)設(shè)施的投入,很容易埋下事故隱患。而承租人自有的財產(chǎn),如電氣設(shè)備、辦公機(jī)具、通信設(shè)備等,也都是按各自的需要布設(shè)和使用,基本上不考慮安全問題。加之樓宇經(jīng)濟(jì)所對應(yīng)的人員密集、流動量大,不易管理,缺乏安全知識教育,也從客觀上弱化了風(fēng)險認(rèn)識和防范。此外,由于風(fēng)險管理極不對稱,一旦發(fā)生事故責(zé)任不易劃分,出租人和承租人之間往往發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

(三)從樓宇經(jīng)濟(jì)看保險需求

以樓宇經(jīng)濟(jì)的特點來分析,樓宇經(jīng)濟(jì)權(quán)屬分離性和凝集性的特征,加重了樓宇經(jīng)濟(jì)主體面臨各種不確定風(fēng)險的復(fù)雜性及嚴(yán)重性,使得防范風(fēng)險的需求也就應(yīng)運(yùn)而生。這些風(fēng)險既有來自所有或使用財產(chǎn)的風(fēng)險,又有因經(jīng)營場所而形成的責(zé)任風(fēng)險以及人員人身危險等等。概括而言,主要對應(yīng)以下險種:一是財產(chǎn)險方面,包括以各類財產(chǎn)為標(biāo)的的財產(chǎn)保險綜合險、商業(yè)樓宇財產(chǎn)綜合險、商業(yè)樓宇財產(chǎn)一切險、計算機(jī)保險等;二是責(zé)任險方面,以所有人和使用人的管理責(zé)任為標(biāo)的的電梯責(zé)任險、公眾責(zé)任險、雇主責(zé)任險、機(jī)動車輛停車場責(zé)任險、物業(yè)管理責(zé)任險、火災(zāi)公眾責(zé)任險;三是人身險方面,以增加員工利益為目的的養(yǎng)老年金保險、意外傷害保險、團(tuán)體醫(yī)療保險、補(bǔ)充養(yǎng)老保險以及針對失地農(nóng)民的保險等。當(dāng)然,有風(fēng)險的地方,就有規(guī)避風(fēng)險的需求,也就有保險市場。保險公司還可以“量身定做”,針對樓宇經(jīng)濟(jì)的特點,制定涵蓋財產(chǎn)險、人身險、責(zé)任險等的一攬子保險計劃,以一家產(chǎn)(壽)險公司為主,聯(lián)合另一家壽(產(chǎn))險公司共同實施。

三、積極開展樓字經(jīng)濟(jì)保險

總理在十一屆人大三次會議上所做的政府工作報告中指出:“堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路,

促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力?！敝袊缈圃旱摹渡鐣{(lán)皮書:2010年中國社會形勢分析與預(yù)測》,預(yù)測2010年我國城市化水平將達(dá)到48%,2012年或2013年將超過50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點,并在2015年達(dá)到53%左右。不難看出,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快,樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)模將越來越大,樓宇經(jīng)濟(jì)對推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的潛質(zhì)和對相關(guān)行業(yè)的帶動作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。同時,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)保險的條件也更為成熟,保源也更為豐富,保險市場也更有潛力。

(一)樓宇經(jīng)濟(jì)保源豐富、前景廣闊

樓宇經(jīng)濟(jì)是在一定的人流、物流、資金流、信息流基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,不僅對商務(wù)樓宇有較強(qiáng)的依托性,而且有著較強(qiáng)的輻射性和聯(lián)動效應(yīng)。隨著城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快,隨著“城中村”改造,城鄉(xiāng)結(jié)合部改造和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合模式的形成,樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展明顯加快,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和創(chuàng)造社會財富的同時,也聚集了巨大的保源。盡管有交強(qiáng)險的普及和個人購買壽險產(chǎn)品,但對多數(shù)城市來說,這些保源還是未開墾的“處女地”。所以,這種保源是穩(wěn)定的、增長的,其發(fā)展前景被普遍看好。

(二)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)保險要多管齊下,綜合運(yùn)作

一是做好宣傳教育工作,普及保險知識,使管理者和經(jīng)營者樹立牢固的安全意識、風(fēng)險意識和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的保險意識,要讓他們在搶占樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展先機(jī)的同時,懂得用保險手段保障自身的利益。二是針對商務(wù)樓字的特點和承租人的實際情況,按照不同的風(fēng)險、不同的經(jīng)營情況進(jìn)行分類排隊,區(qū)別對待,差異化地開展工作,以求收到事半功倍的效果。三是注意發(fā)揮合力作用,盡可能同公安、消防、質(zhì)檢等部門配合,把動員保險與安全檢查、防災(zāi)防損相結(jié)合,與安全教育、普及安全常識相結(jié)合,與提高防范意識增加防災(zāi)投入相結(jié)合,以發(fā)揮保險的輔助管理職能。四是建立長效機(jī)制,充分發(fā)揮商業(yè)保險在樓宇經(jīng)濟(jì)條件下的作用。保險公司業(yè)務(wù)人員要認(rèn)真研究本地樓宇經(jīng)濟(jì)的特點和發(fā)展趨勢,分析其風(fēng)險變化和外部環(huán)境的變化,適時推出新產(chǎn)品,在產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新上下工夫,促使樓宇經(jīng)濟(jì)效益最大化,為樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供切實可行的風(fēng)險保障。

(三)樓宇經(jīng)濟(jì)主體的承租人、管理人、經(jīng)營者文化層次較高,風(fēng)險意識較強(qiáng),其經(jīng)濟(jì)特性決定了他們更容易認(rèn)識保險的作用,更容易接受保險宣傳,且由于經(jīng)營情況好,個人收入高,也具備了較強(qiáng)的購買能力和繳費(fèi)能力。因此,在實際工作中要循序漸進(jìn),注重發(fā)揮他們的優(yōu)勢,引導(dǎo)他們的保險消費(fèi),對癥下藥、量力而行,讓商業(yè)保險既能為高收入的企業(yè)和人群“錦上添花”,又能為收入相對低的企業(yè)和人群“雪中送炭”。

(四)樓宇經(jīng)濟(jì)密度大、相對集中,有利于保險業(yè)務(wù)的開展

對保險公司來說,在這樣的區(qū)域開展業(yè)務(wù),一方面,保源豐富且相對集中,客戶情況復(fù)雜,牽涉的險種較多,應(yīng)選調(diào)能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)熟練、有豐富經(jīng)驗的客戶經(jīng)理開展業(yè)務(wù),必要時可以選擇業(yè)務(wù)專管員派駐;另一方面,它的服務(wù)半徑小,便于業(yè)務(wù)推動和提高工作效率,可以節(jié)省大量的人力物力,也有利于為之提供包括咨詢、展業(yè)、投保、防災(zāi)、理賠等在內(nèi)的全方位保險服務(wù)。

(五)借助樓宇經(jīng)濟(jì)的輻射力,帶動其他保險業(yè)務(wù)的開展

樓宇經(jīng)濟(jì)的主體在經(jīng)濟(jì)交往和經(jīng)營活動中,與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系,保險公司可以針對這一特點,在與這些主體建立保險關(guān)系的基礎(chǔ)上,利用他們的合作、服務(wù)、指導(dǎo)、支配、供應(yīng)、外聯(lián)等資源,尋求他們的協(xié)助開展保險業(yè)務(wù),形成一個保險產(chǎn)業(yè)鏈,一方面可以起到拾遺補(bǔ)缺、業(yè)務(wù)聯(lián)動、服務(wù)延伸的作用,另一方面,還可以在具體工作中分析不同階段、不同風(fēng)險、客戶不同需求的變化,創(chuàng)新保險產(chǎn)品和服務(wù)模式。

(六)發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)的綜合服務(wù)功能

一是發(fā)揮各自的品牌優(yōu)勢,保險公司與銀行、證券等機(jī)構(gòu)可以建立關(guān)系,利用銀行、證券網(wǎng)點開展業(yè)務(wù)。二是共同宣傳共同展業(yè),擴(kuò)大現(xiàn)有的銀保業(yè)務(wù)規(guī)模。三是為客戶提供相互配套的金融服務(wù),有利于防范系統(tǒng)風(fēng)險,增加客戶的安全感和信用感。

綜上所述,樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和輻射的必然結(jié)果,兩者相得益彰,互惠共贏。在這種新形式的經(jīng)濟(jì)變革中,保險業(yè)如何轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,突破思維創(chuàng)新經(jīng)營,保險公司如何抓住機(jī)遇,通過銷售和服務(wù)為其發(fā)展提供風(fēng)險保障,助其增強(qiáng)發(fā)展后勁,值得我們深思和力行。

參考文獻(xiàn):

篇7

一、分析資源，找準(zhǔn)優(yōu)勢，鼓足干勁

現(xiàn)階段，我們處于大拆遷、大改造、大轉(zhuǎn)型、大發(fā)展的關(guān)鍵時期，從“資源有限，創(chuàng)意無限”的理念分析，合江亭擁有三個優(yōu)勢：一是注意力優(yōu)勢。注意力優(yōu)勢是引資發(fā)展的重要因素，春熙路、紅星路步行街管委會的成立，從商貿(mào)商務(wù)層面為合江亭增添了新的注意力；大慈寺千年佛教圣地及其周邊區(qū)域的打造，從歷史文化傳播上為合江亭增添了注意力；新人喜結(jié)連理必到合江亭記錄下人生珍貴時刻，從民風(fēng)民俗上為我們增添了注意力。二是地塊優(yōu)勢。作為我市中央商務(wù)區(qū)的黃金區(qū)域，我們在紅星路、大慈寺、東大街沿線擁有近400畝的土地資源，無疑為提升傳統(tǒng)商圈競爭力，加快整合發(fā)展創(chuàng)造了良機(jī)。三是后發(fā)優(yōu)勢。大拆遷、大改造影響了我們經(jīng)濟(jì)總量上臺階，但是，在區(qū)委區(qū)政府的重視下，在相關(guān)部門的支持下，東大街、大慈寺片區(qū)四宗地塊已經(jīng)成功拍賣、邱家祠低洼棚戶區(qū)改造已列入計劃、大慈寺拆遷已向東推進(jìn)，使我們擁有了后來居上的條件和優(yōu)勢，為我們建設(shè)經(jīng)濟(jì)富有特色的新合江奠定了基礎(chǔ)。

二、圍繞全局，把握重點，制定目標(biāo)

結(jié)合我區(qū)第五次黨代會提出的發(fā)展要求，立足合江亭區(qū)域的優(yōu)勢，我們將采取“積小累大，唯有唯精，呼應(yīng)發(fā)展”的理念，以現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的集聚和提升為重點，以歷史文化旅游業(yè)的打造為特色，以濱河民俗休閑產(chǎn)業(yè)的建設(shè)為靚點，構(gòu)建四大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)——紅星路中央商務(wù)功能區(qū)、大慈寺佛教文化旅游區(qū)、東大街現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱河沿線多功能經(jīng)濟(jì)區(qū)，塑造以“商貿(mào)商務(wù)新合江、歷史旅游新合江、人文民俗新合江”為品牌的和諧現(xiàn)代的新型街道。圍繞合江亭街道發(fā)展藍(lán)圖，今年工作的目標(biāo)是實現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)提檔發(fā)展，項目擴(kuò)張發(fā)展，特色創(chuàng)新發(fā)展，社會事務(wù)和諧發(fā)展”，既：經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展，力爭經(jīng)濟(jì)建設(shè)上臺階，稅收實得達(dá)到7750萬元，招商引資達(dá)到72億元，固定資產(chǎn)投資達(dá)到10.5億元；產(chǎn)業(yè)提檔發(fā)展，調(diào)整轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式，樓宇經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)稅收1億；項目擴(kuò)張發(fā)展，土地是項目發(fā)展的根本，我們將拆遷騰地400畝，開工建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)樓宇30萬平方米；特色創(chuàng)新發(fā)展就是加快兩個打造——“大慈寺歷史文化片區(qū)”和“合江婚慶民俗特色區(qū)”的打造；社會事務(wù)和諧發(fā)展，我們將創(chuàng)新城市管理，加快勞動、就業(yè)、社保、社區(qū)建設(shè)等和諧因子建設(shè)，促進(jìn)轄區(qū)和諧社會建設(shè)。

三、制定措施，明確思路，穩(wěn)步推進(jìn)

（一）抓黨建和干部隊伍管理這個根基，全面提升執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力。大力倡導(dǎo)“勤奮好學(xué)之風(fēng)、求真務(wù)實之風(fēng)、開拓創(chuàng)新之風(fēng)、和諧共事之風(fēng)”，扎實推進(jìn)了領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動，通過設(shè)置意見箱、開展問卷調(diào)查、個別訪談、召開座談會等形式，廣泛征求了街道干部職工、社區(qū)工作人員、轄區(qū)群眾、駐轄區(qū)單位以及轄區(qū)人大代表、政協(xié)委員的意見和建議，班子和班子成員對照胡總書記倡導(dǎo)的八個方面的良好風(fēng)氣，通過“五比五看”活動的開展，認(rèn)真查找思想作風(fēng)、學(xué)風(fēng)、工作作風(fēng)、領(lǐng)導(dǎo)作風(fēng)、生活作風(fēng)方面等方面的情況，樹立“用心想事，用心謀事、用心干事”的新風(fēng)尚。三是狠抓黨風(fēng)廉政建設(shè)，進(jìn)一步明確黨工委書記為第一責(zé)任人，各分管領(lǐng)導(dǎo)各負(fù)其責(zé)的黨風(fēng)廉政責(zé)任制，修改完善街道黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作實施意見等黨風(fēng)廉政建設(shè)各項規(guī)章制度。四是狠抓專題討論。圍繞四個專題討論的內(nèi)容，以“干事創(chuàng)業(yè)，奉獻(xiàn)在合江”為主線，進(jìn)一步加大干部教育培訓(xùn)力度，努力使干部增強(qiáng)工作責(zé)任心和進(jìn)取意識、提高執(zhí)行力，心在合江，奉獻(xiàn)在合江。

（二）抓住項目建設(shè)這個根本，全面提升樓宇經(jīng)濟(jì)承載力。商務(wù)樓宇項目是中心城區(qū)街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要保證。今年，我們將積極跟蹤，全方位介入成都通和房地產(chǎn)東大街10-1地塊項目、愛美高房地產(chǎn)（成都）公司東大街10-2地塊項目、新加坡置地有限公司大慈寺9號地塊項目、浙江天利“都會風(fēng)尚”項目，通過規(guī)劃和市場雙重引導(dǎo)，修建高容積、大體量、多功能的高檔商務(wù)樓盤，放大樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力，初步形成東大街現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)和濱河多功能經(jīng)濟(jì)區(qū)雛形。

（三）抓住資源整合這個關(guān)鍵，全盤激活經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?。一方面，加大土地資源整合力度，介入紅星路商業(yè)廣場、大慈寺片區(qū)等地塊拆遷，本著已拆促建，以建促提升的策略，為構(gòu)建依托紅星路商業(yè)廣場的中央商務(wù)功能區(qū)、大慈寺歷史文化旅游區(qū)拓展空間。其次是加強(qiáng)對轄區(qū)18棟商業(yè)、商務(wù)樓宇資源梳理，力爭整合10萬平方米引進(jìn)信息、科技、旅游等公司和企業(yè)，激活轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（四）抓住產(chǎn)業(yè)提檔升級這個重點，全力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)核心是總部經(jīng)濟(jì)。我們將依托香檳廣場、時代華章等商務(wù)樓宇，積極引進(jìn)中國人保壽險四川分公司、四川弘基置業(yè)有限公司等總部型企業(yè)，加大對華潤、安莉、中脈、光大銀行、歐瑞蓮化妝品（中國）有限公司四川分公司等現(xiàn)有總部企業(yè)的服務(wù)力度。同時，依托轄區(qū)即將新增的30萬平方米的商務(wù)樓宇資源，加大外宣外引力度，吸引國外、省內(nèi)企業(yè)區(qū)域總部入住新建樓宇，放大我們總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提檔升級，完成傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)的過渡和轉(zhuǎn)型。

（五）抓住特色街區(qū)建設(shè)這個亮點，全新打造精品片區(qū)。合江亭轄區(qū)具有濃厚的歷史文化資源，也有新近萌生的民俗婚慶資源。一是依托大慈寺歷史文化街區(qū)建設(shè)，營建市寺合一集宗教、民俗、民居等文化內(nèi)涵為一體的古建筑旅游牌，以對大慈寺的歷史保護(hù)和延續(xù)為靈魂，是文化保護(hù)和商業(yè)開發(fā)相得益彰，使之成為商業(yè)升華的核心。二是利用民俗風(fēng)情，以合江亭為點，利用沿江景觀資源和現(xiàn)有婚俗資源，以天仙橋為主軸，以大川巷為起點，統(tǒng)一規(guī)劃打造和建設(shè)唯一的婚慶風(fēng)俗區(qū)域——“合江婚慶民俗特色區(qū)”。

篇8

政府行政效率建設(shè)是時展的需要，是干事創(chuàng)業(yè)的需要，是落實又快又好、更快更好發(fā)展要求的需要。根據(jù)政府行政效率建設(shè)的要求，就分管工作講以下意見，請有關(guān)部門、有關(guān)街辦參考，請各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們指正。

一、商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)以商貿(mào)流通為主的服務(wù)業(yè)在xx地位特殊，它是全區(qū)“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”、“商貿(mào)興區(qū)”兩大發(fā)展戰(zhàn)略之一，是今年我區(qū)重點調(diào)度的財政稅收、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)二項重點工作之一，在地方稅收的比重已經(jīng)超過二分之一，是我區(qū)發(fā)展的方向所在、優(yōu)勢所在、潛力所在，必須加快發(fā)展，強(qiáng)力推進(jìn)。今年計劃總投資27億元，建設(shè)三產(chǎn)重點項目14個，儲備項目6個，其中投資過億元的重點項目13個，到年底，全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到22億元，增長18%；力爭完成22.5億元，增長20%。實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額31.6億元，增長16%；力爭實現(xiàn)32億元，增長18%。市場交易額力爭達(dá)到150億元，增長33%。目標(biāo)已經(jīng)確定，任務(wù)相當(dāng)艱巨。要實現(xiàn)這個目標(biāo)，突出抓好以下五個方面：

一是必須樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀。要做到以人為本，滿足人們不斷增長的物質(zhì)、文化、精神、人性需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展為目的，就要從以下幾個方面把握好服務(wù)業(yè)項目建設(shè)：1、視野要寬，既要立足xx實際，又要放眼xx優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，放眼現(xiàn)在消費(fèi)和未來消費(fèi)，放眼山東半島城市群和半島制造業(yè)基地建設(shè)，放眼國家環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展建設(shè)，規(guī)劃確定一批影響大、帶動強(qiáng)，效益高的大項目，真正實現(xiàn)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。2、項目要好，就是要按照服務(wù)業(yè)發(fā)展的自身規(guī)律，科學(xué)論證，審慎確定，實現(xiàn)既定的經(jīng)濟(jì)和社會效益，避免急于求成，盲目確定，造成資源浪費(fèi)。3、規(guī)劃設(shè)計要精，建設(shè)一批從外到內(nèi)，展示華美、高雅、大氣、高貴的精品工程，成為城市建設(shè)的亮點工程、精品工程。4、建設(shè)速度要快，項目一旦確定，就要倒排工期，按照建筑周期，在最短時間內(nèi)建成。5、項目運(yùn)營管理要活而規(guī)范，從而真正使三產(chǎn)服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，財政收入的重要增長點，城市形象的全面繁榮。

二是制定全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展意見。近日，按照區(qū)委、區(qū)政府的安排，組織有關(guān)部門在充分學(xué)習(xí)上級政策、學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合xx實際，遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，確定服務(wù)業(yè)發(fā)展的地位與目標(biāo)，方向與重點，規(guī)劃與布局，政策與措施，督查與考核，服務(wù)與領(lǐng)導(dǎo)，形成全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性意見，加快全區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展速度，提升三產(chǎn)服務(wù)業(yè)水平，推進(jìn)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)健康有序發(fā)展。

三是加快三產(chǎn)重點項目建設(shè)。以市場集群和商貿(mào)流通為龍頭，以樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)為重點，大力發(fā)展休閑娛樂業(yè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)我區(qū)的區(qū)域服務(wù)功能，構(gòu)筑功能完善、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型服務(wù)體系。首先，加快市場建設(shè)步伐。做大汽車汽配、紡織品、電子信息等大型專業(yè)市場，抓好現(xiàn)有市場的優(yōu)化升級和標(biāo)準(zhǔn)化管理，完善市場配套服務(wù)功能，增強(qiáng)市場輻射力、影響力和帶動力。其次，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)。結(jié)合“城中村”改造和城市道路拓寬的機(jī)遇，盤活土地資源，沿勝利街、東風(fēng)街、健康街、文化路等規(guī)劃建設(shè)一批大型商務(wù)樓宇；積極吸引周邊地區(qū)乃至國內(nèi)外具有一定規(guī)模實力的企業(yè)集團(tuán)來我區(qū)設(shè)立營銷總部、研發(fā)總部、投資總部和行政總部，打造金融樓宇、商貿(mào)樓宇、信息樓宇、服務(wù)樓宇等，形成產(chǎn)業(yè)集群。第三，突出抓好休閑娛樂業(yè)。按照xx市中心城區(qū)休閑娛樂業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合我區(qū)休閑娛樂業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展綜合性、系列化、高檔次的休閑娛樂中心和特色街區(qū)，努力開創(chuàng)休閑娛樂業(yè)發(fā)展的新局面。第四，加快發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。積極推進(jìn)社區(qū)服務(wù)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、會展業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、電子信息業(yè)，以及金融保險、信息咨詢、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)等新興行業(yè)發(fā)展。

篇9

【關(guān)鍵詞】大型樓宇，可再生能源，綜合利用

中圖分類號：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、前言

隨著時代的不斷發(fā)展，對可再生能源綜合利用技術(shù)的需求也越來越高，這就要求施工單位必須加強(qiáng)對可再生能源綜合利用技術(shù)的研討，努力提高大型樓宇可再生能源綜合利用技術(shù)，為大型樓宇工程質(zhì)量提供有力的保障。

二、可再生能源的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

現(xiàn)在石油、煤炭、天然氣是全世界各個國家大規(guī)模生產(chǎn)利用的能源，但是從世界經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展來講，這些廣泛利用的不可再生能源逐漸顯示局限性。在這種情況下，可再生能源的重要性將與日俱增，太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉吹拈_發(fā)和利用，會在而未來社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要地位。在當(dāng)今不可再生能源日益局限的情況下，開發(fā)利用可再生能源是未來能源安全的需要，也是為了減少當(dāng)今社會環(huán)境污染的需要，更是能源可持續(xù)發(fā)展的需要。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，能源短缺滯后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢日益嚴(yán)重，可再生能源的將提高到一個全新的戰(zhàn)略高度。我國是以煤炭為主要能源的國家，經(jīng)過長期不斷的發(fā)展努力，我國能源消耗中煤炭的比重已經(jīng)逐年下降，而可再生能源的開發(fā)利用將受到高度重視?，F(xiàn)階段，降低礦物能源的開發(fā)利用，從以煤炭、石油、天然氣為主的礦物能源系統(tǒng)轉(zhuǎn)向可再生能源持久性能源系統(tǒng)，提到可再生能源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的結(jié)構(gòu)比重，推動可再生能源的開發(fā)利用已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項基本國策。而在大型樓宇行業(yè)中，如何最少的消耗資源，合理規(guī)劃設(shè)計以求用最小量達(dá)到最高效率的使用能源，將大型樓宇這一高消耗發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榈秃哪芨咝实陌l(fā)展已是我國未來大型樓宇業(yè)發(fā)展的必然選擇。

三、可再生能源在大型樓宇領(lǐng)域應(yīng)用現(xiàn)狀

1、太陽能

太陽能是各種可再生能源中最重要的基本能源，也是人類可利用的最清潔環(huán)保且取之不盡的優(yōu)質(zhì)能源。按照利用途徑，太陽能在大型樓宇領(lǐng)域的應(yīng)用技術(shù)可分為太陽能熱利用、太陽能光利用和太陽能儲存轉(zhuǎn)換利用三大類。目前多數(shù)大型樓宇對太陽能的光熱利用還普遍停留在“生產(chǎn)生活熱水”這樣低水平的應(yīng)用層面上，加之產(chǎn)品成本較高，價格惡性競爭等原因，一些產(chǎn)品粗制濫造質(zhì)量低劣，導(dǎo)致消費(fèi)者對太陽能的技術(shù)產(chǎn)生信任危機(jī)，從而使太陽能技術(shù)產(chǎn)品的推廣應(yīng)用陷入舉步維艱的境地。

2、風(fēng)能

風(fēng)是一種由太陽輻射熱引起的自然現(xiàn)象。風(fēng)能利用主要是風(fēng)力發(fā)電和風(fēng)能動力兩種主要形式，其中又以風(fēng)力發(fā)電為主。我國風(fēng)能資源豐富的地區(qū)主要分布在東南沿海及附近島嶼，內(nèi)蒙古、新疆和甘肅河西走廊以及東北、西北、華北和青藏高原的部分地區(qū)。我國目前在風(fēng)電技術(shù)和設(shè)備制造方面也已處于世界領(lǐng)先地位，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)當(dāng)加快探索在我國沿海島嶼、城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的大型樓宇領(lǐng)域、尤其是城市高層大型樓宇因地制宜地發(fā)展直接利用風(fēng)能資源技術(shù)。

3、地?zé)崮?/p>

地?zé)崮苁琴A存于地球內(nèi)部的一種巨大的潔凈能源。我國擁有豐富的地?zé)豳Y源，全國地?zé)豳Y源可采儲量是已探明煤炭可采儲量的2.5倍，其中距地表2000米以內(nèi)儲藏的地?zé)崮芗s為2500億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。目前正在逐漸受到人們重視且在大型樓宇領(lǐng)域應(yīng)用潛力巨大的是地源熱泵技術(shù)，其最大的技術(shù)特點就是消耗少量的高品位能源，即能開發(fā)利用蘊(yùn)藏在淺層地下的低品位能源滿足大型樓宇物的供暖、空調(diào)和熱水供應(yīng)需求，既實現(xiàn)了節(jié)能減排，又不污染環(huán)境，因此，利用熱泵技術(shù)開發(fā)利用淺層地?zé)崮苁悄壳白钍軞g迎的一項新技術(shù)。但是，和發(fā)達(dá)國家相比，我國的熱泵技術(shù)還處于初級階段，其主要差距是我國各地區(qū)目前還缺少對巖土地質(zhì)材料性質(zhì)進(jìn)行全面系統(tǒng)的測試和統(tǒng)計分析工作，地源熱泵技術(shù)仍處于按經(jīng)驗設(shè)計實施階段，熱泵系統(tǒng)運(yùn)行效果與設(shè)計要求偏離過大的現(xiàn)象時有發(fā)生，造成地?zé)豳Y源的浪費(fèi)或不足。

四、大型樓宇可再生能源綜合利用技術(shù)

1、風(fēng)能

（一）、風(fēng)力發(fā)電

風(fēng)力發(fā)電的歷史非常悠久，時間可以追溯到公元五千年前，它是埃及人在進(jìn)行航?；顒訒r，借助風(fēng)能推動航行速度。風(fēng)能在發(fā)展中慢慢的被推廣使用，人們逐漸的利用風(fēng)能來研磨谷物以及汲水等等。該裝置在今后的發(fā)展中還被沿用。隨著社會生產(chǎn)力不斷發(fā)展，在上個世紀(jì)中風(fēng)力風(fēng)力渦輪機(jī)，被生產(chǎn)而出。該設(shè)備可以給偏遠(yuǎn)地區(qū)帶來電力，電力得到了普及，人們的生活質(zhì)量得到了提高。

（二）、大型樓宇設(shè)計思路

大型樓宇設(shè)計中要融入風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)，必須考察好當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)力資源狀況，設(shè)計中考慮設(shè)備噪音度，盡量的減少噪音給居民帶來的影響。風(fēng)力大電機(jī)雖然具有取之不盡用之不竭的好處，但是和其他能源相比，穩(wěn)定性掌握比較難。解決了風(fēng)力發(fā)電的穩(wěn)定性問題，該發(fā)電方式將被普及，將提高能源可持續(xù)發(fā)展程度。解決該問題主要幾種解決方案：可以通過電網(wǎng)連接的方式，將高效的電能引入。使用大型蓄電池自行產(chǎn)電，從而控制產(chǎn)電的功率。也可以使用風(fēng)力采油機(jī)幫助發(fā)電，從而得到較強(qiáng)的電力資源。風(fēng)輪機(jī)的產(chǎn)電功率和風(fēng)速形成正比的關(guān)系，風(fēng)力越大發(fā)電的功率越大，因此風(fēng)力發(fā)電機(jī)一般都放置在房頂上。

（三）、自然通風(fēng)

人們都希望大型樓宇物能夠接受到自然風(fēng)，達(dá)到自然通風(fēng)的效果。這主要考慮到自然通風(fēng)的作用，首先：自然通風(fēng)能夠改善室內(nèi)溫度，凈化室內(nèi)空氣。在炎熱的夏季，人們都希望室內(nèi)溫度低，自然通風(fēng)能夠自行降低室內(nèi)溫度，減少空調(diào)耗能節(jié)約了電能，有效的減少了“大型樓宇綜合癥“出現(xiàn)。其次，在冬季人們的需求成反向，人們希望室內(nèi)溫度高，也愿室內(nèi)空氣質(zhì)量高。自然通風(fēng)能夠消除室內(nèi)污染物和潮氣的程度，降低了供暖耗能。自然通風(fēng)實現(xiàn)被動式降溫主要有兩種方式：一是通風(fēng)能夠增強(qiáng)人體舒適度，二是夜間通風(fēng)協(xié)助降溫。

2、大型樓宇設(shè)計思路

（一）、分析數(shù)據(jù)

大型樓宇想要提高風(fēng)能的利用率，想要獲得良好的室內(nèi)溫度，最關(guān)鍵在于設(shè)計大型樓宇初期的材料收集和分析。氣象材料的收集必須準(zhǔn)確，場地調(diào)查數(shù)據(jù)獲取來源必須精準(zhǔn)，風(fēng)環(huán)境數(shù)據(jù)分析思路也必須清晰。場地的風(fēng)能數(shù)據(jù)收集必須包含以下幾個方面：無風(fēng)日數(shù)、平均風(fēng)速、場地大型樓宇以及風(fēng)速頻率等等。這是構(gòu)成場地數(shù)據(jù)收集的重要組成部分，它對設(shè)計大型樓宇有著推動作用。前期準(zhǔn)備工作落實之后，在設(shè)計階段時，可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)設(shè)計出高質(zhì)量的方案，通過風(fēng)洞檢驗以及計算機(jī)計算，模擬出精準(zhǔn)的建設(shè)模型，從而制作出風(fēng)壓分布圖。該分布圖給建設(shè)師帶來極大的幫助，高效的優(yōu)化了大型樓宇外形，將設(shè)計中的優(yōu)勢發(fā)揮出來。適當(dāng)調(diào)能進(jìn)口高度，精準(zhǔn)計算出中面性的位置，提高室內(nèi)適宜溫度。

（二）、注意問題

在該設(shè)計中要注意一下幾個問題：自然通風(fēng)會引起采暖負(fù)荷過大，因此避免負(fù)荷出現(xiàn)；夏季出現(xiàn)過熱現(xiàn)象常常出現(xiàn)，在進(jìn)行設(shè)計時避免自然通風(fēng)引起超能熱度；房間內(nèi)的風(fēng)速保持在一定范圍內(nèi)，避免使用者因為風(fēng)力過大出現(xiàn)不適癥狀；通風(fēng)窗口要避免使用過程中造成的噪音，影響使用者正常休息等等。這些問題在設(shè)計大型樓宇時，必須考慮到，這對提高能源利用率有推動作用。

3、地?zé)崮?/p>

在我國地源熱泵也開始備受矚目，市場發(fā)展空間非常廣闊。該技術(shù)的使用方法分為兩種：水型地源熱泵以及土型地源熱泵兩大技術(shù)，前者主要的從淺層地下水進(jìn)行取熱，熱能分散在各個房間內(nèi)，保障了房間溫度平衡。后者是在地下熱水中取熱，通過分散的裝置進(jìn)行供熱，使得室內(nèi)溫度升高，冬季不再遭受寒冷。

五、結(jié)束語

綜上所述，加強(qiáng)對大型樓宇可再生能源綜合利用技術(shù)的剖析，能夠?qū)稍偕茉淳C合利用進(jìn)行把握，進(jìn)而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的工程建造中對提高可再生能源綜合利用的效益。

參考文獻(xiàn)

[1]諾伯特?萊希納.大型樓宇師技術(shù)設(shè)計指南――采暖?降溫?照明[M].中國大型樓宇工業(yè)出版社，2014

[2]彰國社.被動式太陽能大型樓宇設(shè)計[M].中國大型樓宇工業(yè)出版社，2012

篇10

一、突出抓好大項目招商，實現(xiàn)國內(nèi)招商新突破

（一）加大自主招商工作力度。拓寬項目信息收集渠道、落實項目建設(shè)載體，發(fā)揮定向招商引導(dǎo)作用。建立重點項目工作日志，全力推進(jìn)在談在建項目的跟蹤服務(wù)工作。

（二）夯實招商基礎(chǔ)工作。建立投資過億元以上內(nèi)資大項目臺賬和調(diào)度制度，每月跟蹤項目進(jìn)度 、每季通報進(jìn)展、強(qiáng)化日常督查和內(nèi)資專項考核工作。編制完善央企、國內(nèi)500強(qiáng)、上市公司百強(qiáng)、民企百強(qiáng)、服務(wù)業(yè)百強(qiáng)、信托企業(yè)50強(qiáng)、知名大型總部企業(yè)等招商名錄。與市招商平臺做好銜接，完善招商引資信息平臺建設(shè)。

（三）積極開展招商推介活動。堅持“走出去”與“引進(jìn)來”并重，發(fā)揮區(qū)市招商引資主體作用和市直部門招商信息責(zé)任人積極性，拓寬招商領(lǐng)域，確定重點招商方向和區(qū)域，重點推進(jìn)以藍(lán)色、高端、新興為主導(dǎo)的招商活動；有針對性的開展專題招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商、小分隊招商。在國內(nèi)重點城市開展形象宣傳和招商推介活動。

二、突出抓好載體建設(shè)，促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展

（一）研究加強(qiáng)對總部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)。研究制定加快發(fā)展總部樓宇經(jīng)濟(jì)的實施意見，完善總部經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計測算制度，建立總部樓宇信息數(shù)據(jù)平臺，強(qiáng)化引進(jìn)與培育總部項目考核表彰機(jī)制，推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系建設(shè)。協(xié)調(diào)培植納稅億元總部商務(wù)樓宇，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）加大總部項目的引進(jìn)和培育。推進(jìn)“千萬平米”總部商務(wù)區(qū)建設(shè)和招商工作，擬定總部商務(wù)區(qū)招商推介方案，會同區(qū)市開展重點城市總部定向招商活動，推動以總部企業(yè)為主導(dǎo)的定向招商。積極引進(jìn)跨國公司、國內(nèi)大企業(yè)區(qū)域性、功能型總部以及民營企業(yè)總部，吸引國內(nèi)外知名金融、物流、會展、咨詢等龍頭型企業(yè)在我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

（三）籌備好第九屆中國總部經(jīng)濟(jì)高層論壇?！暗诰艑弥袊偛拷?jīng)濟(jì)高層論壇”將于2013年9月在我市舉辦，積極協(xié)調(diào)各承辦部門做好參會嘉賓邀請、理論研討及招商推介等各項籌備組織工作，力爭將論壇辦成一次推進(jìn)招商引資、充分展示青島形象和影響力的盛會。

三、突出抓好產(chǎn)業(yè)對接，創(chuàng)新對口支援模式

（一）深入推進(jìn)產(chǎn)業(yè)對接。根據(jù)國家、省、市工作部署，按照“產(chǎn)業(yè)對接、優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏、轉(zhuǎn)型升級”的對口支援合作模式。引導(dǎo)和支持我市優(yōu)勢企業(yè)與受援地區(qū)在特色農(nóng)業(yè)、資源開發(fā)、高新技術(shù)、商貿(mào)物流、文化旅游等方面開展多層次的產(chǎn)業(yè)對接，爭取促成2家以上企業(yè)達(dá)成投資合作意向。突出抓好已簽約項目對接，做好我市企業(yè)在對口支援地區(qū)發(fā)展的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，及時解決企業(yè)遇到的問題和困難。

（二）拓展對口支援渠道。整合對口支援優(yōu)勢資源，組織開展對口支援經(jīng)貿(mào)洽談、舉辦受援地區(qū)風(fēng)情展等活動。做好受援地區(qū)政策、資源、市場優(yōu)勢的宣傳，鼓勵社會各界通過多種方式參與扶貧開發(fā)，推動更多社會力量參與愛心扶貧。

（三）實施好重點對口支援項目。協(xié)助做好干部工作交接；研究制定《2014—2016年__市對口支援貴州省__市工作方案》，繼續(xù)在貴州省安順市建設(shè)開發(fā)式扶貧村，探索集中連片特困地區(qū)整村推進(jìn)及連片開發(fā)工作，實施扶貧開發(fā)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)扶貧項目；在三峽庫區(qū)宜昌市夷陵區(qū)推動以促進(jìn)當(dāng)?shù)匾泼癜卜€(wěn)致富為重點的設(shè)施改造項目。完善智力扶貧，研究以貼近受援地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際需要為主的培訓(xùn)內(nèi)容和方式，為貴州省和夷陵區(qū)培訓(xùn)干部100人。

四、突出抓好合作交流，構(gòu)建區(qū)域合作交流平臺

（一）推進(jìn)半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)交流合作。抓住藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的歷史機(jī)遇，深化我市與日照、濰坊、煙臺、威海等半島城市群合作與交流。組織開展經(jīng)貿(mào)往來活動，推進(jìn)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》各項工作落實。

（二）擴(kuò)大與重點區(qū)域城市的合作交流。加強(qiáng)與長三角、珠三角區(qū)域城市的合作交流，做好雙方城市往來的溝通協(xié)調(diào)服務(wù)；加強(qiáng)環(huán)渤海區(qū)域合作市長聯(lián)席會城市間交流，開展經(jīng)濟(jì)、文化、信息等方面務(wù)實的交流與合作。

（三）發(fā)揮展會節(jié)慶的平臺作用。組織參加“西洽會”、“西博會”、“寧洽會”等西部展會，尋找參與西部大開發(fā)的突破口，引導(dǎo)我市企業(yè)走出__，利用西部地區(qū)的資源、勞動力和政策等優(yōu)勢，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)對接。通過我市舉辦展會節(jié)慶活動平臺，引導(dǎo)西部地區(qū)企業(yè)與我市加強(qiáng)合作，利用__口岸、市場、技術(shù)等優(yōu)勢在__設(shè)立研發(fā)、物流和 銷售基地等。落實國家西部人才培訓(xùn)計劃，為西部發(fā)展培訓(xùn)各類農(nóng)林牧業(yè)發(fā)展急需人才210名。完善參與西部開發(fā)工作服務(wù)平臺。

五、突出抓好協(xié)調(diào)服務(wù)，努力提高工作水平

（一）擴(kuò)寬商會服務(wù)功能。加強(qiáng)與駐青異地商會和中介組織聯(lián)系，積極挖掘商會和展會招商資源。發(fā)揮__市異地商會戰(zhàn)略聯(lián)盟的示范引導(dǎo)作用，積極創(chuàng)新服務(wù)手段，策劃會員企業(yè)間聯(lián)誼活動，提高商會的凝聚力和影響力，整合各商會資源，開展經(jīng)貿(mào)活動，參與我市重大項目建設(shè)。建立與全國各地山東商會聯(lián)系渠道，組織各地山東商會開展“魯商__行”活動。