導語：如何才能寫好一篇項目可行性分析報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

酒店公寓的實質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。

酒店式服務公寓的概念最早起源于歐洲，是當時旅游區(qū)內租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的臨時住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

真正意義上的酒店式服務公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時間。上世紀中葉，一些發(fā)達歐美國家的主要城市，尤其是在美國，經歷了巨大的社會變革。這些社會變革帶給更多人們以文化和教育的機會，人的流動性更強，家庭結構趨于松散，城市社會居住者的生活方式也產生了很大的變化，隨之開始對配有家俱的公寓產生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到那些喜歡“流動”者的廣泛歡迎。社會經濟飛速發(fā)展，人們生活不再拘泥于一個地區(qū)。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式服務”的公寓住宅功能日趨完善。國際標準化的酒店式服務公寓，是結合酒店的管理模式和設施標準，采用公寓房型設計的一種物業(yè)經營模式。由于價格低于酒店標準，而服務水準又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。

【目錄】

第一部分 酒店公寓項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、酒店公寓項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產業(yè)結構調整目錄20xx版》;

5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設內容、規(guī)模、目標

(六)項目建設地點

二、酒店公寓項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(八)項目風險控制問題

(九)項目財務效益結論

(十)項目社會效益結論

(十一)項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術經濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題

項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業(yè)化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 酒店公寓項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、酒店公寓項目建設背景

(一)酒店公寓項目市場迅速發(fā)展

酒店公寓項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃

我國非常中國酒店公寓領域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術改造;

(4)淘汰落后產能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設;

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、酒店公寓項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、酒店公寓項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創(chuàng)造出一流的酒店公寓工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

酒店公寓項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 酒店公寓項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、酒店公寓項目產品市場調查

(一)酒店公寓項目產品國際市場調查

(二)酒店公寓項目產品國內市場調查

(三)酒店公寓項目產品價格調查

(四)酒店公寓項目產品上游原料市場調查

(五)酒店公寓項目產品下游消費市場調查

(六)酒店公寓項目產品市場競爭調查

二、酒店公寓項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)酒店公寓項目產品國際市場預測

(二)酒店公寓項目產品國內市場預測

(三)酒店公寓項目產品價格預測

(四)酒店公寓項目產品上游原料市場預測

(五)酒店公寓項目產品下游消費市場預測

(六)酒店公寓項目發(fā)展前景綜述

第四部分 酒店公寓項目產品規(guī)劃方案

一、酒店公寓項目產品產能規(guī)劃方案

二、酒店公寓項目產品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、酒店公寓項目產品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 酒店公寓項目建設地與土建總規(guī)

一、酒店公寓項目建設地

(一)酒店公寓項目建設地地理位置

(二)酒店公寓項目建設地自然情況

(三)酒店公寓項目建設地資源情況

(四)酒店公寓項目建設地經濟情況

近年來，項目所在地多元產業(yè)經濟迅速發(fā)展，第一產業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經濟發(fā)展勢頭強勁;新興產業(yè)成為當?shù)亟洕l(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業(yè)結構正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)酒店公寓項目建設地人口情況

(六)酒店公寓項目建設地交通運輸

項目運作立當?shù)?，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、酒店公寓項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設

1.廠址

2.廠房建設內容

3.廠房建設造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內外運輸

1.場外運輸量及運輸方式

2.場內運輸量及運輸方式

3.場內運輸設施及設備

(四)項目土建及配套工程

1.項目占地

2.項目土建及配套工程內容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1.供水工程

2.供電工程

3.供暖工程

4.通信工程

5.其他

第六部分 酒店公寓項目酒店公寓、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、酒店公寓項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、酒店公寓項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、酒店公寓項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、酒店公寓項目消防方案

(一)項目消防設計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、酒店公寓項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 酒店公寓項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、酒店公寓項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、酒店公寓項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業(yè)務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 酒店公寓項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、酒店公寓項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構

(二)資金籌集安排

(三)技術獲得與轉讓

(四)勘察設計和設備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產準備

(七)竣工驗收

二、酒店公寓項目實施進度表

三、酒店公寓項目實施費用

(一)建設單位管理費

(二)生產籌備費

(三)生產職工培訓費

(四)辦公和生活酒店公寓購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 酒店公寓項目財務評價分析

圖-4 財務評價基本思路

一、酒店公寓項目總投資估算

二、酒店公寓項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、酒店公寓項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據(jù)及相關說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設定

五、酒店公寓項目總成本費用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 酒店公寓項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 酒店公寓項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

(二)財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

(1)計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標，涉及產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 酒店公寓項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 酒店公寓項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1.對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見

2.對主要的對比方案進行說明

3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6.可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1.項目建議書(初步可行性報告)

2.項目立項批文

3.廠址選擇報告書

4.資源勘探報告

5.貸款意向書

6.環(huán)境影響報告

7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8.需要的市場預測報告

9.引進技術項目的考察報告

10.引進外資的名類協(xié)議文件

11.其他主要對比方案說明

12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖(設有等高線)

2.總平面布置方案圖(設有標高)

3.工藝流程圖

篇2

一、xx鎮(zhèn)人口及經濟概況

xx鎮(zhèn)于1981年建鎮(zhèn)，是dg市“最年輕”的一個鎮(zhèn)。xx鎮(zhèn)地處珠江口東岸，dg市西南部，屬水鄉(xiāng)地區(qū)。全鎮(zhèn)交通發(fā)達，通車里程達29公里。全鎮(zhèn)總面積33.5平方公里，行政區(qū)轄：洪屋渦、新莊、梅沙、涌、黎洲角、廈匯、堯均、烏沙、金鰲沙9個村委會和xx1個居委會。戶籍人口2.1萬人，外來務工人員及流動人口8萬多人。

近年來，xx鎮(zhèn)加快投資環(huán)境建設，完善城鎮(zhèn)基礎設施，強化行政服務功能，吸引了來自日本、香港、臺灣等國家和地區(qū)的外商前來投資置業(yè)，現(xiàn)有外資企業(yè)65家，民營企業(yè)40家，主要產業(yè)有電子、電器、制藥、五金、制衣、包裝、家具拉鏈等。近幾年利用外資和“三資”企業(yè)出口總額的增長速度位于全市前列， 2000年，全鎮(zhèn)工業(yè)總產值達31240萬元，比1995年增長2.8倍，年均增長53.58%。綜合GDP逐年成上升趨勢，各行各業(yè)高速發(fā)展、突飛猛進，展示了xx鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展的巨大潛力和美好前景。

二、xx汽車客運站簡介概況

xx汽車客運站座落在xx大道南，緊鄰文化廣場、xx新醫(yī)院及行政中心，車站占地面積44.2畝，總建筑面積17270.6平方，并按國家二級車站標準投建，各項基礎設施、配套設施齊全，是一座現(xiàn)代化、多功能、集長短途公路客運與城區(qū)公共交通、軌道交通及旅游服務于一體的規(guī)范性綜合型站場，車站初步設計日可發(fā)送旅客5000----10000人次，日發(fā)班量600次。自投入運營至今，開通了鎮(zhèn)內鎮(zhèn)外等數(shù)條公交線路，并全面開通至湖南、湖北、廣西、重慶、四川、河南、江西、福建、云南等各地長途班車。

車站的服務自始至終以“安全第一、顧客至上”為宗旨，將以“一流的設施、一流的服務、一流的管理”為廣大旅客提供安全、舒適、便捷的乘車環(huán)境。

三、xx客運市場現(xiàn)階段概況

由于相當一段時間內，xx鎮(zhèn)沒有設立汽車客運站和相應的客運公司，造成了目前客運市場斑駁陸離和混亂不堪的局面，主要表現(xiàn)在如下幾個方面：

1）、省內外各專線較為短缺和匱乏，客運市場供不應求，現(xiàn)已開通的線路班車，根本無法滿足乘客的正常需求，給諸多的投資者、旅行者、探親者、外出來往者在乘車方面帶來極端不便，嚴重地影響了乘客們的生活需求和工作需要。

2）、客運市場相當混亂，交通安全隱患特別嚴重，突出地表現(xiàn)在如下兩個方面：

①、許多打游擊的票販乘虛而入，四處拉客搶客成風，任意經營全國各地超長客運業(yè)務，其個人代售的車票都是些無售票資質的運輸企業(yè)；

②、虛假廣告滿天飛，根本無能力經營超長客運班車，卻用其廣告誘騙乘客購票，由于乘客在車站內找不到其需乘坐的線路班車，所以便輕意上當購票，然后票販預約時間，用非法營運車輛和私家車偷運到其它鎮(zhèn)區(qū)客運公司和市總站客運公司，有時乘客根本就無法正常上車，而錢卻被票販騙取，我站已接到數(shù)次此類的投訴，該可恥行徑和客運混亂形勢，給許多來往于xx的乘客不但在經濟上蒙受損失，在精神上亦受到傷害，給社會帶來諸多不安定的因素；

③、許多票販在xx偷拉客戶至望牛墩、道滘高速口危險處上客，票價也比正常價格低很多，這樣不但嚴重地擾亂了客運市場的物價價格，也給乘客帶來重大的安全隱患。

④、票販人員在xx偷拉乘客時，不僅無國家正規(guī)車票，甚至連收據(jù)都沒有，嚴重偷漏國家稅費，損害了國家和當?shù)刎斦恼Ｊ罩?，其違規(guī)違章違法行為令人觸目怵心、不寒而粟。

第二章、項目背景及必要性

一、項目設立背景

在總論當中，已對xx的經濟人口、xx汽車客運站和xx目前客運市場進行了簡述概況。由此不難看出，首先，xx現(xiàn)有的人口和經濟的不斷發(fā)展，其客運在供需方面嚴重失衡，完全是一種供不應求的市場需求局面，其蘊藏著巨大的客運市場，急需有一個組織嚴格、管理規(guī)范的客運公司出臺，來強勁彌補這一空白客運市場；其次就是xx汽車客運站建設規(guī)模、基礎設施、資質等級已完全符合客運公司的設立和營運；再次，xx目前極端混亂的客運市場急需大力規(guī)范和改善，必須設立客運公司，增設省內外各客運專線，以此來滿足乘客的正常需求和引導客運市場走向規(guī)范化的軌道。因此，xx客運有限公司在這些背景和形勢下呼之欲出、整裝待發(fā)，顯現(xiàn)是市場和現(xiàn)狀的迫切需求，是順應發(fā)展潮流應運而生的必然結果。

二、 項目的經營現(xiàn)狀，

xx汽車客運站經過一段時間的營運和發(fā)展，以配客點的形式，已初具客運公司的雛形，現(xiàn)開通了xx鎮(zhèn)公交線路、廣州專線、望牛墩3路、221路、77路、62路、沙田1路等鎮(zhèn)內外公交，并開通至湖南、湖北、廣西、重慶、四川、河南、江西、福建、云南等各地長途班車。然而這些交通線路，在供不應求的客運市場面前顯現(xiàn)是杯水車薪，根本無法滿足乘客們的正常需求，急需設立客運有限公司，開通省內外多條客運線路便顯得迫在眉睫、箭在弦上。

三、項目設立的必要性及目的意義

xx客運有限公司如能順利有效設立，則可順應市場需求迅速開通省內外等多條客運專線，即時將大大解輕xx的交通壓力、優(yōu)化各客運線路、消除交通安全隱患，更將為百姓的生產生活創(chuàng)造便利的乘車條件，為廣大旅客提供了安全、舒適、快捷的乘車環(huán)境，并將進一步大力促進xx的經濟發(fā)展和客運市場的正常規(guī)范和管理。

第三章、項目設立的條件

一、自然條件

xx鎮(zhèn)地處dg市西北部，毗鄰珠江口，距dg市區(qū)22公里，距廣州市35公里，距深圳80公里，距香港100公里。地處粵港經濟走廊腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，以xx為中心，在100公里半徑圈內的城市，北有廣州、佛山，南有香港、深圳，東有dg、惠州，西有中山、珠海、澳門等城市。鎮(zhèn)內主干道與107國道、廣深高速、西部干道以及建設中沿江高速接駁相連接。而且鎮(zhèn)內各主要交通干線寬敞平緩、四通八達，其得天獨厚的區(qū)域位置和地理環(huán)境，使得xx鎮(zhèn)即將成為dg西北部一個重要的交通樞紐，省內外各專線不得不將停靠和穿越xx汽車客運站，加之xx及周邊數(shù)鎮(zhèn)所蘊藏著巨大的客運市場和運輸商機，故其交通便利的地理優(yōu)勢和客運市場飛速發(fā)展的大好形勢將蒸蒸日上、不可限量。

二、自身條件

xx汽車客運站作為2009年開始投入使用的一個嶄新的汽車站，不但擁有齊全的設施設備和多種項目業(yè)態(tài)，站級已具二級車站級別，而且還擁有一批高素質的管理團隊和工作人員，具有本科及大中專學歷的職員達10多人，通過專業(yè)的技能訓練和理論培訓，現(xiàn)已擁有一支近30人思想過硬、作風正派、業(yè)務性強、素質較高的服務隊伍，并實行科學化、現(xiàn)代化、人性化的管理模式，這些將為xx客運有限公司的成功營運提供了保駕護航的天然屏障。

三、法定條件

根據(jù)《中華人民共和國道路運輸條例》相關法規(guī)規(guī)定，申請從事客運經營的應當具備下例條件：

（一）、有與其經營業(yè)務相適應并經檢測合格的車輛；

（二）、有符合本條例第九條規(guī)定條件的駕駛人員；

（三）、有健全的安全生產管理制度。

顯然，這些法定的條件都已非常具備并漸趨成熟。

第四章、項目設立的優(yōu)勢

一、基礎設施

外部基礎設施：鎮(zhèn)內外各交通干線寬闊平坦、縱橫貫通，交通線路四通八達，離沿江高速出口約1公里、廣深高速望牛墩出口約6公里、道滘出口約8公里，并緊接于穗莞深城際軌道等交通路線；

內部基礎設施：建筑規(guī)模宏大、配套設施齊全，車站內配有水電、網絡、有線、旅業(yè)、休閑娛樂等相關項目，并實行統(tǒng)一售票、統(tǒng)一調度、統(tǒng)一管理等嚴格而先進的管理模式。

二、政策優(yōu)勢

根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的文件指示，國家和省委將對珠三角地區(qū)進行重要的改革和產業(yè)結構調整，而真正位于珠三角出口顯要位置的xx鎮(zhèn)，即將納入重點開放和發(fā)展的版圖中，同時2009年7月dg市委書記劉志庚在xx調研后，并提出重要指示，重點發(fā)展和打造xx的經濟騰飛，這些都將為xx的經濟邁向輝煌，起到了推波助瀾的巨大作用，也將進一步促進xx客運事業(yè)的向前跨越和蓬勃發(fā)展。同時，作為xx鎮(zhèn)政府，對這一具有xx窗口形象的汽車客運站，更會在政策各方面給予大力的支持，更將為xx客運事業(yè)的繁榮發(fā)展錦上添花。

三、市場優(yōu)勢

xx鎮(zhèn)的總人口數(shù)已逾十萬之多，大大小小的企業(yè)不下數(shù)百，具有如此巨大的客運市場，多年來沒有一個正規(guī)的客運公司為百姓提供便捷的乘車服務，故對客運公司的出臺營運顯得迫切而任重道遠，而即將閃亮登場的xx客運有限公司，顯然將會給廣大乘客提供一個安全便利的乘車服務，強勁地填補這一巨大的客運市場空白，外加緊靠xx的麻涌、望牛墩、道滘鎮(zhèn)等流動乘客的注入，無疑將促使客運公司不斷地走向穩(wěn)定和興旺。因此，巨大的市場需求和乘客的迫切呼喚，無疑確保了客運公司的茁壯成長和永續(xù)經營。

第五章、投資估算與資金籌措

一、投資估算

初步估算如下：

主體建筑投資：3500萬；

配套設施投資：280萬；

租金年總額：130萬

人員工資開支：120萬；

外交公關開支：100萬；

不可預測開支：80萬。

二、資金籌措

由相關合同和協(xié)議商約，由xx公司銀行貸款或自籌資金。

第六章、財務評價

一、基本參數(shù)

年總成本：250萬；

稅收：80萬；

年總收益：60萬；

投資利潤率：15%；

財務凈增值：20%

二、財務分析

經基本參數(shù)通過財務大致分析，不難看出，客運公司前二到三年，將屬于虧本狀態(tài)，四到六年屬于保本狀態(tài)，后期如經營得當，則可產生相應的利潤。

第七章、項目設立風險因素識別

一、政策法規(guī)因素

國家相關部門和主管部門對客運運輸業(yè)的法律法規(guī)政策的出臺，勢必會影響到客運公司的正常營運，特別是不利于客運運輸業(yè)發(fā)展的法律法規(guī)的制定和頒發(fā)，將地給該項目迎頭一擊，但國家從長計久安和客運行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，亦不可能在政策法規(guī)方面朝令夕改，即始出臺相關政策法規(guī)，亦會在尊重客運市場發(fā)展需要的情況進行改革和制定相關法律法規(guī)。因此，該項目在營運當中極少可能遇到相法政策法律性的風險。

二、市場變化因素

就客運運輸業(yè)而言，從將近二十年來的發(fā)展歷史來看，雖在各方面是走向規(guī)范和成熟，但還是屬于一個新型的發(fā)展行業(yè)，他的生命力和發(fā)展力像含苞欲放的蓓蕾一般，正充滿著朝氣和陽光，屬于一個正在不斷向前發(fā)展和邁進的行業(yè)，因此，行業(yè)本身的生命力也決定其不可輕意顛倒的市場，再就是xx自身和周邊數(shù)鎮(zhèn)的客運需求量，完全能夠遠遠滿足xx客運公司，因此亦不存在著市場突如其來的變化等因素，故該項目在市場變化因素方面可謂是高枕無憂，可以忽略不計。

三、實踐運營因素

運營當中，首先離不開政府的大力支持，再次離不開xx公司的大力支持，其次就是營運公司必須努力拼搏和合理管理。作為政府，xx客運公司這張亮麗的名片如能成功打響，將成為xx具有代表性、意義深遠的一個公司，也將作為政府和領導一個重要的政績參數(shù)，因此，無論如何，政府及其相關領導一定給予大力支持，再次，與xx公司的聲譽和利益息息相關的客運公司，xx公司決不會束之高閣、漠然視之，定會傾盡全力為客運公司排憂解難。其次，直接進行經營和管理的營運公司更會倍加珍惜，全力以赴進行業(yè)務開展和科學管理。綜上所述，在實踐運營方面亦沒有過多的顧慮，所有的問題亦將迎刃而解、分而化之。

第八章、項目組織與管理

一、組織結構

（商討后再定）

二、項目經營與管理模式

制定xx客運公司運營管理規(guī)章制度，明確各部門崗位工作職責、客運服務規(guī)范、業(yè)務作業(yè)流程、消防安全作業(yè)等。真正做到統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一車型標準、統(tǒng)一服務標準的要求，全面集約化、公司化經營，達到“車輛高標準、服務高質量、管理高水平、行業(yè)管理規(guī)范化、投資主體多元化、企業(yè)經營集約化的管理，形成主力合理配置、行為規(guī)范經營、優(yōu)質文明服務、維護市場穩(wěn)定的運營模式。

三、技能培訓

定期對管理人員和職員進行理論培訓，并對相關工作人員在售票、檢票、咨詢、安全、保安、消防方面進行技能培訓和實踐演習。

第九章、經濟及社會效益分析

一、運營公司效益

對運營公司而言，xx客運公司如能注冊成功和運營順利，首先將會填補xx鎮(zhèn)內的客運市場空白，能讓運營公司便利開通更多的省內外專線，從而在經營當中取得相應的利潤和經濟效益，同時，隨著相關人流量的不斷增加，定會引進更多項目的入駐，把汽車站內現(xiàn)有閑置的場地對外租賃，引發(fā)整個物業(yè)向著繁榮的方向發(fā)展，運營公司亦將在物業(yè)租賃方面得到相關經濟收益，從而使運營公司從現(xiàn)有的虧本泥沼中不斷地走向正常運營的軌道上來，讓運營的老板和員工充滿信心和希望，激發(fā)他們不斷地加倍工作和努力經營，讓整個汽車客運站的發(fā)展步于良性的循環(huán)。

二、投資公司效益

如果客運公司的設立能給運營公司帶來相應的經濟效益，那么相應對投資公司xx公司來說，也將受益不淺，不但可以按照合同合理的收取運營公司相關租金，更重要的是所投資的項目能夠不斷地發(fā)展和增值，將給后期帶來更大的經濟效益和社會影響。

三、當?shù)厣鐣б?/p>

1、提高xx的知名度

xx的經濟綜合實力，居民的經濟水平，企業(yè)的密集度，房地產的發(fā)展等行業(yè)均落后于dg后列，xx客運公司的興起，不僅填補了xx客運市場的空白，也必將提升整個xx的品牌形象。

2、改善xx對客運的需求環(huán)境

環(huán)境客運公司的興起，為廣大來往xx的乘客提供了巨大的方便和實惠，這必將吸引更多的廠家落戶xx和更多的人員來xx工作和發(fā)展。

3、推動xx客運產業(yè)的發(fā)展

在xx鎮(zhèn)建設一個客運市場，必將帶動xx客運業(yè)的使用及普及，極大地推動xx的客運事業(yè)不斷地向前高速飛越。

4、為xx直接提供了多個就業(yè)機會

按保守估計至少，到xx客運公司正式開業(yè)營運時，直接或間接可提供2000多個就業(yè)崗位，這還不包括帶動其它附屬產業(yè)發(fā)展所產生的就業(yè)崗位，極大地緩解了xx鎮(zhèn)目前的就業(yè)壓力，也為社會的穩(wěn)定與和諧，盡了一份綿薄之力的貢獻。

5、為xx鎮(zhèn)政府直接創(chuàng)稅增收

xx客運有限公司正式營運后，將會引進數(shù)百家企業(yè)和個體戶入駐xx汽車客運站，企業(yè)和個體戶定要向政府繳納相關稅費，如此龐大的企業(yè)的群體，定會給xx當?shù)卣诙愘M等各方面直接創(chuàng)稅增收，對xx鎮(zhèn)政府在財政稅收方面起大巨大的促進作用。

6、帶動周邊一批包括餐飲、娛樂休閑、教育等行業(yè)的發(fā)展

除了上述比較明顯的社會效益，xx客運有限公司的興起，勢必帶動周邊一批包括餐飲、娛樂休閑在外的各個行業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時也將對xx的教育、信息技術的應用等產生深遠的影響，對xx下一代的教育事業(yè)和長治久安，將對xx的教育產生巨大的歷史影響和戶負著義不容辭的時代使命。

第十章、 可行性研究建議和結論

一、建議

根據(jù)以上客觀認真的分析，不難看出，按國家二級標準建立的xx汽車客運站，因其外在的市場等有利優(yōu)勢，外加內在的配套設施等優(yōu)勢，完全具備設立一個客運公司的自然條件和法定條件，而且市場對客運公司的迫切需求和相關設立條件的萬事俱備，都將促使對客運公司這一項目的設立刻不容緩、勢在必行。同時，客運公司的正式啟動和全面投入，將開辟xx客運市場一個嶄新的里程碑，對xx的客運市場的規(guī)范管理起到不可估量的作用，也進一步優(yōu)化了xx的投資環(huán)境，對xx鎮(zhèn)乃至整個dg客運運輸行業(yè)的快速發(fā)展起到了巨大的推動作用。故客運公司項目的設立，只要外在條件成熟，建議相關的營運公司、投資公司和政府行政部門能夠真誠團結、相互協(xié)調、攜手迸進，定會將該項目的投資風險降到零風險糸數(shù)，從而取得相應的經濟效益和項目的圓滿成功。

二、結論

因此：

xx客運有限公司項目投資是沒有風險的！

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關鍵詞:工程項目 可行性研究報告 問題 編制

中圖分類號:F423 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(b)-0158-01

1 可行性研究報告的重要性分析

從工程項目建設的主要程序來看,項目的可行性研究報告的研究和編制是建設項目程序中不可或缺的關鍵環(huán)節(jié)。

工程實踐經驗表明,可行性研究位于項目建設前期,是工程項目前期工作的一個重要階段,是在項目建設書批準后、做出投資決策之前,通過多種渠道和手段對該建設項目實施技術、經濟論證的過程。從其作用來看,可行性研究報告是對一個具體的建設項目進行決策的重要依據(jù),亦是進行設計文件的編制及工程項目后續(xù)工作有序開展的綱領性文件。

大量的理論分析和統(tǒng)計資料顯示,對于一個具體的建設項目而言,可行性研究報告編制的優(yōu)劣將直接關系到整個項目建設的盈利水平,甚至于關系到一個企業(yè)的成敗,對于建設工作者而言,合理地編制建設項目的可行性研究報告是一門必須要掌握的基本技能。

2 目前編制可行性研究報告常見的問題分析

環(huán)顧當下的可行性研究報告編制工作,問題主要集中在以下三個方面。

2.1 編制形式缺乏全面性

從當前的建筑市場實際情況來看,建設單位通常不太重視建設程序,因此對項目可行性研究報告的重視程度不夠,簡單的托付給工程咨詢單位,常常因為后者又存在著爭項目、趕時間的現(xiàn)象,導致可行性研究報告在編制機制存在著很多的漏洞,最終反映在報告書上就是在應設的篇章結構上的缺失,在可行性報告中,可能出現(xiàn)的問題有如下幾點。

(1)未能按照規(guī)定單列節(jié)能篇,項目能耗指標計算和分析不滿足建筑節(jié)能的要求,或者節(jié)能措施缺乏針對性,有關部門的審批意見缺失。(2)缺少詳細的建設進度計劃。(3)在設計方案中,缺少方案比選及方案推薦的相關論述,有關章節(jié)的風險分析不具體,甚至缺失。(4)對外部配合條件的研究缺乏深度或根本無法落實實處,一些必要的協(xié)議性證明材料缺失。(5)附圖也存在不齊全的問題,如平面圖、平面布置圖、區(qū)域位置圖不全面,或是缺少依據(jù),或圖中的比例與要求不相符合等等。

2.2 編制內容缺乏深度

可研報告編制內容深度不夠具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

(1)可研報告不同程度地與行業(yè)的標準內容和深度規(guī)定有所偏離。(2)報告的總論不能直觀地顯現(xiàn)全貌,未能一目了然、提綱挈領。(3)缺少市場相關的預測數(shù)據(jù),對國內外兩個市場的需求預測缺失,未能對國內的生產能力進行科學合理地定量分析,對市場的銷售預測、價格和產品競爭力缺乏客觀的分析,導致后期的相關評價缺乏了科學的依據(jù)。(4)從可行性報告的內容深度上看,對擬建項目的規(guī)模、產品的方案的技術指標和經濟指標缺乏細致地比較和分析,未能形成論述性文件。(5)在設計方案上,缺少比選,選擇方案、工程設計方案、設備及技術方案等等設計上單一化,缺乏可選擇的余地。這樣一來也進一步引起了投資估算方案技術經濟分析單一的問題。(6)只關注于建設產品本身,缺乏環(huán)境保護篇內容的深度分析,有些報告中僅僅是做了個環(huán)境影響報告表,不符合規(guī)定的深度要求。(7)資金來源落實不具體。

2.3 可行性研究報告經濟分析數(shù)據(jù)不實

(1)在生產規(guī)模的編制上,其確定原則和計算過程不夠詳實。(2)在設計方案的確定上原則性不強,主要生產設備的計算方法缺失。(3)節(jié)能篇中有時僅僅是泛泛而談,沒有具體的節(jié)能指標和措施。(4)投資估算中,缺乏主要設備咨詢價格的相關資料,相應工程造價的定額、標準缺失。(5)經濟評價中,缺少對基礎數(shù)據(jù)的來源的調查、研究,其可靠性和真實性得不到確認,表現(xiàn)為隨心所欲地借助于一些自定的財務三率和參數(shù)等等進行評價,缺乏科學性和客觀性。

3 幾點建議

3.1 嚴格遵守行業(yè)標準

國家相關主管部門已經從行業(yè)特點出發(fā),對項目建設的可行性研究報告編制內容、深度規(guī)定等等進行了科學的分析,并制定出了行業(yè)標準,而且隨著實際的發(fā)展和需要不斷地修改和補充,客觀性和科學性很強,我們在進行可行性研究報告編制時必須嚴格“對號入座”、切忌主觀更改。

3.2 全面且細致地編制可行性研究報告總論

大量工程實踐經驗表明,總論一章必須提綱挈領,讓人一目了然,項目提出的背景、研究工作的依據(jù)和范圍必須要具體直觀,對于后面各個章節(jié)報告的結論也必須在總論中有所概括,提綱挈領,使項目的決策者能夠一目了然。尤其要明確總論中的結論部分和項目“四性”,對于項目技術經濟指標所處的水平如何、項目的技術和經濟可行性如何,在總論中必須給出明確的結論性觀點和意見。

3.3 擺正需求預測與擬建規(guī)模的因果關系

通過廣泛、周密的國內外市場需求、市場供應調查以及以次為基礎進行的客觀、科學的分析、計算。預測項目合理建設規(guī)模。

3.4 精心比選工程技術方案

每個工程都要求有項目構成、技術來源、生產方法以及主要技術工藝、設備選擇等因素在內的2、3個多方案的主要技術經濟指標的比選,有比較才能有鑒別,才能保證工程的可行性和經濟的合理性。

3.5 明確投資估算的依據(jù)和標準

投資估算中,應說明投資估算依據(jù)方法和標準,必要附表應齊全,以論證投資估算的合理性。對引進的技術、設備,應闡明引進理由,并提供設備的內、外分交、技術設備的水平、報價等最直接可靠的資料,以保證引進技術設備的先進性、適用性、可靠性和合理性。

3.6 嚴格按要求單列節(jié)約能源篇

按節(jié)能要求做項目能耗指標計算和分析,節(jié)能措施要有針對性,并由有關部門確認。依據(jù)有關部門的要求做環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表。

3.7 確定資金籌措渠道

資金籌措渠道要符合國家有關規(guī)定,并應提供意向性或協(xié)議性的證明材料,企業(yè)自有資金(股本金)部分一定要有有關部門的證明材料或資產評估報告．以論證資金來源的可靠性。視項目資金籌措情況,必要時應進行融資方案分析。

3.8 強調風險分析

為適應社會主義市場經濟需要,在編制可行性研究報告時,應加強項目風險分析的內容,應對項目主要的潛在風險因素及風險程度進行分析,并提出防范和降低風險的對策。

參考文獻

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縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發(fā)建議書]**縣原始胡楊林可行性研究報告 （代項目開發(fā)建議書） 第一章項目背景 為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神，從國務院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。

小尾寒羊良種繁育工程建設項目可行性研究報告第一章 總 論 一、項目提要 1、項目名稱：內蒙古鄂前旗毛蓋圖小尾寒羊良種繁育工程建設 2、建設性質：新建 3、項目建設單位：鄂托克前旗毛蓋圖蘇木 法人代表：林霞 4、建設地點：內蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木 5、項目申報單位：內蒙古鄂前旗扶

產品可行性報告第一章總論一、項目提要1、項目名稱：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。2、建設性質：擴建3、項目建設單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅乾震所有制形式：股份制企業(yè)4、建設地點：邵陽市大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白

關于開發(fā)公路標牌廣告的可行性分析報告關于開發(fā)公路標牌廣告的可行性分析報告 一、項目提出的理由和背景。 近年來，隨著國家全面加大對公路事業(yè)的扶持力度，公路經濟已經步入了一個嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開了以加快路域經濟發(fā)展步伐為主題的公路工作會議，提

企業(yè)可行性報告以開茶莊為例一、合理的選址：商業(yè)經營最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們

項目可行性報告格式一般工業(yè)項目可行性研究報告格式模板 [政府立項-項目建議書]第一章 項目總論第二章 項目背景和發(fā)展概況第三章 市場分析與建設規(guī)模第四章 建設條件與廠址選擇第五章 工廠技術方案第六章 環(huán)境保護與勞動安全第七章 企業(yè)組織和勞動定員第八章

可行性研究報告范本格式與寫法1引言... 1 1.1編寫目的... 1 1.2背景... 1 1.3定義... 1 1.4參考資料... 1 2可行性研究的前提... 2 2.1要求... 2 2.2目標... 2 2.3條件、假定和限制... 3 2.4進行可行性研究的方法... 3 2.5評價尺度... 3 3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析... 3 3.

洗煤廠儲裝運系統(tǒng)技術改造可行性報告一、洗煤廠基本情況 ****集團**分公司洗煤廠是**兩國政府以補償貿易方式合作建設的礦井型洗煤廠，1986年開工，1989年投產，設計年入洗能力180萬噸，入洗本礦和集團公司內團柏礦井原煤，生產工藝采用跳汰—重介—浮選聯(lián)合工藝，尾煤壓濾回

區(qū)農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告×市×區(qū)農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū) 項目可行性研究報告 一、項目概要 該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴建2，460畝，建設時間從XX年9月開始，于XX年9月結束，時限3年。

綠色食品“151”發(fā)展計劃項目可行性報告浙江省綠色食品“151”發(fā)展計劃 項目可行性報告 一、項目單位基本情況： 單位名稱：浙江省農業(yè)廳農場管理局 浙江省綠色食品辦公室 二、項目背景 當前，隨著農業(yè)發(fā)展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿組織，農產品的質量安

縣經濟適用住房建設項目可行性研究報告第一章項目建設背景 xx 縣整體概況 xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區(qū)。地處東經 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間?？偯娣e為xx平方公里。

鎮(zhèn)關于海島地區(qū)改善水質續(xù)建飲水工程的可行性報告一、項目名稱：饒平縣xx鎮(zhèn)海島地區(qū)擴建配套人畜飲水工程 二、項目主辦單位：xx鎮(zhèn)人民政府 三、項目發(fā)展依據(jù) xx鎮(zhèn)位于潮州市饒平縣南端，潮州三百門港在鎮(zhèn)域北端，是潮州市唯一的海島鎮(zhèn)。

生態(tài)可行性報告丘陵生態(tài)農業(yè)投資與持續(xù)性發(fā)展分析報告背景介紹從上世紀改革以來（1978—XX），中國農村發(fā)生了很大的變化。土地承包制的推廣，大大提高了農民的積極性，基本解決溫飽問題，經濟收入大幅度提高。

關于組建公路養(yǎng)護工程公司的可行性研究報告關于組建公路養(yǎng)護工程公司的 可行性研究報告 一、項目背景及意義 公路建設由于投資大、風險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰(zhàn)略的重點之一，在當前和今后相當長的一段時期內仍將保持較高的增長速度。

更名組建國際旅行社可行性研究報告南昌是京九線上唯一的省會城市，江西政治、經濟、文化和旅游事業(yè)的活動中心。根據(jù)省委、省政府提出的江西要在中部地區(qū)崛起，南昌要努力做好建成現(xiàn)代區(qū)域經濟中心城市和現(xiàn)代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求，以旅游業(yè)作為溝通南昌與海內

農村牧區(qū)節(jié)水灌溉示范項目可行性研究報告**旗***蘇木 農牧區(qū)節(jié)水灌溉示范項目 可 行 性 研 究 報 告 **旗***蘇木 XX年四月二十日 第一章 總 論 一、項目提要 （一）項目名稱：**旗***蘇木節(jié)水灌溉示范工程暨飼草料基地項目可行性研究報告 （二）建設性質：擴建 （三）項目建設單

關于合作組建省綠色食品發(fā)展有限公司可行性分析報告一、概述 省綠色食品辦公室與區(qū)人民政府農業(yè)產業(yè)化辦公室就合作組建浙江綠色食品發(fā)展有限公司、發(fā)展綠色食品事業(yè)進行了討論。雙方認為： 1、建設省綠色食品展示展銷中心（省綠色食品生產力促進中心），是構建綠色食品展示展銷體系的當務之

怎樣寫可行性分析報告可行性分析報告內容 1、企業(yè)產品/服務現(xiàn)狀綜述。對于企業(yè)目前的市場占有率、銷售額、產品組合、產品生命周期等情況進行分析描述，從而找出企業(yè)的弱點和有發(fā)展機會的點。 2、新產品/服務描述。

房地產開發(fā)項目可行性研究報告一、項目背景 1 、 項目名稱：居住小區(qū)（暫定名） 2、可行性研究報告的編制依據(jù)： （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （2）《a市城市拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 （4）《住宅設計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設計標

原生態(tài)農業(yè)旅游農莊建設規(guī)劃可行性報告為了鞏固退耕還林(草)成果，挖掘本地區(qū)的農業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟陜北黃土高原農業(yè)增收新途徑，拓出志丹新農村建設山地新模式，特制定本規(guī)劃。

電解銅項目可行性研究報告黑龍江省寶山礦業(yè)開發(fā)公司 1000噸電解銅項目可行性研究報告黑龍江省寶山礦業(yè)開發(fā)公司 目錄 第一章總論 第二章地質資源 第三章采礦 第四章冶煉 第五章總圖運輸 第六章公用設施及土建工程 第七章投資估算 第八章環(huán)境保護 第九章共伴生金屬

肉鴨養(yǎng)殖可行性報告一、 國內外形式中國、歐洲甚至整個世界，養(yǎng)鴨業(yè)的發(fā)展方興未艾、持續(xù)增長，發(fā)展肉鴨養(yǎng)殖符合世界潮流。在國際市場上，目前每公斤肉鴨價格要比肉雞高一倍左右，這主要是因為國內外的消費者對畜禽產品的要求已向低脂肪、低膽固醇、高蛋白、

可行性報告的內容與要求可行性報告要依照國家和深圳市的有關規(guī)定，結合深圳實際，主要從技術、經濟、市場、財務、資源、環(huán)保、安全等方面進行全面、系統(tǒng)地分析論證，闡明項目設立的必要性和可能性。

可行性研究報告擬寫要求一、 基本情況1、項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的部門名稱等情況。

大米加工廠建設項目可行性研究報告年產XX噸優(yōu)質大米加工廠建設項目 可行性研究報告 目錄 一、項目概況 二、項目建設的必要性和可行性 三、項目市場供求分析及預測 四、項目建設地點選擇分析 六、生產工藝技術方案 七、項目建設目標 八、項目建設內容、規(guī)模和投資概算 九、

市場可行性分析報告看了大家的精彩發(fā)言，本人忍不住也想和同道一起來分享一下做藥代的一些心得。下面介紹一下我對中國醫(yī)藥市場的一些初淺認識，權做同人參考。 一、概述 專家指出，中國醫(yī)藥市場遠未飽和，但競爭業(yè)已開始。

關于租賃工會大廈的可行性研究報告關于租賃工會大廈的可行性研究報告根據(jù)**市社會經濟發(fā)展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規(guī)劃，結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署，為順應社會發(fā)展潮流，服務**經濟建設，提高**系統(tǒng)影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬

垃圾處理場建設項目可行性研究報告*****垃圾處理場建設 項目可行性研究報告 1.1項目概況： 項目名稱： *****垃圾填埋場工程 項目業(yè)主： *****人民政府 項目負責人： 聯(lián)系電話： 建設地址： ***** 1.2項目背景： *****位于寧化西南部，與閩贛二省三縣相毗鄰，全境面積178平

關于投資購置兩艘4萬噸級油輪的可行性研究報告關于投資購置兩艘4萬噸級油輪的可行性研究報告 為了更好地適應石油運輸市場的發(fā)展需要，滿足日益增長的運量對運力的需求，進一步擴充公司海洋運力規(guī)模，提高市場競爭力和市場占有率，經過廣泛深入的市場調查研究，我公司在已建成投入使用

超市可行性報告金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業(yè)務、中間業(yè)務和負債業(yè)務的理財經營方式。近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情況進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業(yè)務品種不齊全、業(yè)

可行性研究報告可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果

中國網上購物系統(tǒng)可行性研究報告一．網上購物發(fā)展背景 首先，互聯(lián)網形態(tài)下的外部大的市場環(huán)境日趨成熟，對傳統(tǒng)產業(yè)的影響不可忽視。 目前我國的大中城市，電腦和網絡的應用已經非常普遍，互聯(lián)網的迅速崛起已經催生出了年僅32歲身價幾十億的丁磊那樣的中國首富，他的財富

小區(qū)房地產開發(fā)項目可行性研究報告“ 城南春天 ” 可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內環(huán)境：中國房地產還有20年以上的好景 XX年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。

開發(fā)區(qū)關于組建交安委可行性研究報告高新技術產業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經濟性質的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后，根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技

贛西名山開發(fā)的可行性報告分宜縣鈐岡嶺旅游風景區(qū)總體規(guī)劃及開發(fā)可行報告 前 言 分宜縣建于北宋雍熙元年（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬于小縣。

貿易有限公司可行性研究報告恒泰公司控股設立上?！痢临Q易有限公司 可行性研究報告 第一章 總論 一、 公司（籌）名稱及概況 1 、公司（籌）名稱：上海恒泰國劍新材料貿易有限公司 公司（籌）承辦單位： ·安徽恒泰新型建材有限公司 企業(yè)法人：方** 企業(yè)負責人：方**

葡萄種植可行性分析報告葡萄種植可行性分析報告 目錄 一 氣候及土壤要求 二 經濟效益 三 營養(yǎng)價值 四 社會和生態(tài)效益 五 市場前景分析 六 葡萄品種選擇 七 啟動資金及未來收益預算 八 風險分析與防控 九 山東沂蒙苗木基地配套服務宗旨 葡萄鮮果，果色艷麗、汁多

肉羊養(yǎng)殖工程建設項目可行性研究報告第一章 總 論 一、項目提要 1、項目名稱：內蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木肉羊養(yǎng)殖工程建設 2、建設性質：擴建 3、項目建設單位：鄂托克前旗毛蓋圖蘇木農牧業(yè)產業(yè)化協(xié)會 負責人：林霞、張世軍 4、建設地點：內蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木 5、項目申報單

可行性研究報告工業(yè)項目可行性研究報告綱要 第一章 項目總論 第二章 項目背景和發(fā)展概況 第三章 市場分析與建設規(guī)模 第四章 建設條件與廠址選擇 第五章 工廠技術方案 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九

項目可行性研究報告1、標題：×××項目可行性研究報告2、內容：根據(jù)國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：(1)依據(jù)國家產業(yè)政策、產業(yè)目錄、宏觀調控政策, 在項目建議書基礎上進一步進行調研,提出項目背景、項目建

可行性報告格式可行性報告是在市場細分的基礎上，企業(yè)投資新市場、新產品或改變經營策略的依據(jù)，是企業(yè)內部統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認識的工具．是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。

項目可行性報告項目可行性報告 （編寫提綱） 一、基本情況 1．項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。

軟件可行性研究報告寫 作 提 綱 一、 概述 簡述項目提出的背景、技術開發(fā)狀況、現(xiàn)有產業(yè)規(guī)模；項目產品的主要用途、性能；投資必要性和預期經濟效益；本企業(yè)實施該項目的優(yōu)勢。

可行性研究報告_________工程可行性研究報告 序言(介紹該工程項目的基本情況) 正文(從經濟、政治、地理、人文等方面論證該項目的優(yōu)勢、缺點、問題等)結論和建議(寫明該項目的可行性的理由、存在問題的對策等)附件1：分報告附件2：圖片附件3：參考資料__

篇5

關鍵詞:管理信息系統(tǒng)需求分析報告系統(tǒng)可行性分析報告系統(tǒng)設計報告用戶使用說明書

筆者曾長期從事計算機的開發(fā)與應用，對于計算機在管理上的應用、計算機在辦公自動化方面的應用、計算機數(shù)據(jù)庫的開發(fā)、計算機網絡的開發(fā)與應用，都進行過具體的設計工作。從事《管理信息系統(tǒng)》的教學工作中，非常希望把自己以往的工作經驗及教訓傳授給學生，借此誠懇地希望有關專家給與批評指正。

一、《管理信息系統(tǒng)》的課程特色：

《管理信息系統(tǒng)》的課程特色主要有以下幾點：

1、綜合性強，牽涉學科較多

牽涉學科有《管理信息系統(tǒng)》綜合了管理學、工程學、數(shù)學、計算機科學、電子通訊等學科的相關知識等。比如：在系統(tǒng)的整體構建時要體現(xiàn)管理科學的藝術性，要針對現(xiàn)有系統(tǒng)所存在的問題，提出解決的方案，解決方案要符合管理科學的要求；在具體構建《管理信息系統(tǒng)》時，要體現(xiàn)工程學的嚴密性，符合軟件工程建設的規(guī)范，各階段性文檔的形成要經過嚴格的認證，系統(tǒng)的結構要模塊化以便于調試與維護，也便于系統(tǒng)開發(fā)的分工合作；在建立系統(tǒng)的邏輯模型時，要學會使用數(shù)學的方法，把一個現(xiàn)實世界的問題轉化為一個數(shù)學模型，以便于計算機的實施；在信息管理上，使用計算機的相關知識，建立數(shù)據(jù)庫，把信息集中起來管理，為共享數(shù)據(jù)提供技術保障；為了滿足不同地域的人們對信息共享的需求，《管理信息系統(tǒng)》較多地使用計算機網絡技術、電子通訊技術來實現(xiàn)信息的傳遞。

2、理論性強，學生易懂，難掌握

往往是上課聽明白了，下課又糊涂了，知其然，不知其所以然?！豆芾硇畔⑾到y(tǒng)》偏重于理論層面的研究，而我們的學生基本不具備社會實踐經驗，對于企業(yè)或信息機構基本上是一無所知，不理解為什么要采取這樣或那樣的管理策略，這就要求教師在教學時一定要理論聯(lián)系實際，要多距離，通過實例的講解讓學生理解學科的科學性與基本知識，要求做到教師舉一，學生反三。

二、《管理信息系統(tǒng)》的教學難點

《管理信息系統(tǒng)》的教學難點第一是難掌握，主要表現(xiàn)在不會用；第二是相關知識點太多，學生知識面不夠。對于第二點，如果在制定教學計劃時，相關課程的教學已經完成，應該是沒有問題的?！豆芾硇畔⑾到y(tǒng)》的相關課程有：計算機基礎知識、計算機網絡、計算機數(shù)據(jù)庫。我們的教學嘗試主要是針對第一點來討論的。

三、教學嘗試

為了解決《管理信息系統(tǒng)》教學中，學生易懂難掌握的特點，在教學中我們要求學生運用所學知識完成如下報告：1、需求分析報告，2、可行性分析報告，3、系統(tǒng)設計報告，4、用戶使用說明書；參考格式如下：

1、×××需求分析報告格式

一、提要：要求說明項目名稱、項目用途、項目簡介

二、項目背景：要求說明項目作者、用戶、項目所需軟硬件環(huán)境、項目開發(fā)目的

三、參考資料：書名、作者、出版社、出版時間

四、定義：對文中術語、簡稱給與說明

正文：

一、系統(tǒng)現(xiàn)狀的描述及現(xiàn)系統(tǒng)的不足之處（重點是不足之處，這是項目立項、產生需求的根本）

二、解決問題的方案（建立解決問題的新系統(tǒng)的邏輯模型或者稱為數(shù)學模型，要求不光有文字敘述還有原理圖/示意圖的輔助說明）

三、前景及展望（可以分別從長期、中期、短期進行展望）

正文部分要求敘述清楚，表達準確，在系統(tǒng)現(xiàn)狀的描述中可以附相關的談話記錄、調查問卷、現(xiàn)系統(tǒng)運作的相關文檔資料；要求學員學會調研項目需求，為下面的系統(tǒng)開發(fā)打下基礎。

2、×××系統(tǒng)可行性分析報告格式

一、提要：要求說明項目名稱、項目用途、項目簡介

二、項目背景：要求說明項目作者、用戶、項目所需軟硬件環(huán)境、項目開發(fā)目的

三、參考資料：書名、作者、出版社、出版時間

四、定義：對文中術語、簡稱給與說明

正文：

一、系統(tǒng)的描述（指新系統(tǒng)的方案）

二、系統(tǒng)的經濟可行性分析：

1、系統(tǒng)的投資：

a、基建、裝潢的費用

b、儀器、設備的購置費用，儀器、設備折舊

c、人員工資

d、辦公費用，其他費用

2、毛利潤：

3、凈利潤：毛利潤-各項費用

4、投資回報：分一年期，三年期，五年期及以后期

5、投資回報率三、系統(tǒng)的技術可行性分析

1、系統(tǒng)設計的概略圖

2、系統(tǒng)的設計方案

3、系統(tǒng)的原理圖

4、關鍵技術說明

四、系統(tǒng)的社會環(huán)境可行性分析（主要從社會習俗、道德、人文背景方面進行分析）

五、系統(tǒng)的法律可行性分析（與現(xiàn)行法律法規(guī)有無違背）

六、可選擇的其他系統(tǒng)方案（如果有，列出具體方案，然后比較方案之間的優(yōu)缺點）

七、結論（系統(tǒng)可行或者是不可行）

3、×××系統(tǒng)設計報告格式

一、提要：要求說明項目名稱、項目用途、項目簡介

二、項目背景：要求說明項目作者、用戶、項目所需軟硬件環(huán)境、項目開發(fā)目的

三、參考資料：書名、作者、出版社、出版時間

四、定義：對文中術語、簡稱給予說明

正文

一、系統(tǒng)設計說明

二、系統(tǒng)的功能結構圖（靜態(tài)）

三、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程圖及數(shù)據(jù)字典（動態(tài)）

四、系統(tǒng)的程序流程圖（針對每個模塊編寫）

五、系統(tǒng)的測試用例（針對每個模塊編寫）

六、系統(tǒng)的聯(lián)調方案

七、系統(tǒng)的維護（主要說明維護要求）

八、用戶界面的設計（輸入、輸出）

九、用戶培訓

十、附原程序清單（學生做練習時可以略，只寫標題然后注明略）

4、×××系統(tǒng)用戶使用說明書格式

一、提要：要求說明項目名稱、項目用途、項目簡介

二、項目背景：要求說明項目作者、用戶、項目所需軟硬件環(huán)境、項目開發(fā)目的

三、參考資料：書名、作者、出版社、出版時間

四、定義：對文中術語、簡稱給與說明

正文:

一、系統(tǒng)說明

二、系統(tǒng)安裝

三、系統(tǒng)的運行

四、系統(tǒng)的主要功能介紹

五、系統(tǒng)常見故障及處理方法

六、技術支持及聯(lián)系方式

通過四個報告的編寫，首先是讓學生了解《管理信息系統(tǒng)》開發(fā)的過程及具體開發(fā)系統(tǒng)的方法；其次是使學生學會具體開發(fā)工作中的細節(jié)，如用戶需求調查，可行性研究的調查及系統(tǒng)設計方案的編寫；第三是使學生熟練地掌握數(shù)據(jù)流程圖及數(shù)據(jù)字典的編寫方法，學會使用模塊化設計的方法自頂向下層層進行系統(tǒng)分解，最后產生系統(tǒng)的功能模塊圖；第四是使學生掌握每個模塊的程序流程圖的設計方法。這樣《管理信息系統(tǒng)》的幾個主要的開發(fā)工具都得到了練習。

四、教學效果

通過教學嘗試，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，學生對本課程的理解加深了，學習興趣提高了，師生之間的互動增強了。從學生交上來的報告可以看出：學生的思維開闊了，看問題的角度更加清晰；有的報告已經具備了一定的實用性。比如說：有的學生建議把學生的食堂改為定餐管理的方法，學校把每天的菜單編號公布，學生通過計算機網絡定餐，食堂使用計算機統(tǒng)計定餐后烹制，這樣就避免了浪費；另外定餐后還可以送飯上門，這樣也緩解了學生就餐時餐位不夠的矛盾。還有的學生設計了火車票、汽車票網上訂購系統(tǒng)，用以解決寒暑假期學生購票難的問題等等。盡管學生的設計不盡如人意，可是通過練習學生的思維活躍了，好的點子不斷涌現(xiàn)。

篇6

關鍵詞：房地產項目可行性分析投資風險

一、房地產開發(fā)項目可行性分析的概念

房地產開發(fā)項目可行性分析是指在房地產開發(fā)項目投資開發(fā)前，要對項目做一個全方位的，完整系統(tǒng)的調查、分析從而得出一些符合實際情況，科學的各種指標值，結合現(xiàn)有的技術含量，資金情況等綜合因素進行分析、比較、論證，從而判斷項目是否具備開發(fā)價值?？偨Y出開發(fā)建設此項目時會出現(xiàn)的各種問題并提出相應避開風險的建議。然后根據(jù)分析情況最終決定是否進行項目開發(fā)，用什么方案開發(fā)能夠實現(xiàn)各方的利益最大化。

二、房地產開發(fā)項目可行性分析的構成體系

星巴克每建一個新址都會對其地理位置，人流構成，周邊建筑等進行分析，以及該地未來會發(fā)展的方向進行預測，最后決定是否建立。其實這就和房地產開發(fā)項目可行性分析一樣。房地產開發(fā)項目可行性分析也是一項繁雜的工作，它主要包括定性評價和定量評價。

定性評價主要是對將要開發(fā)地區(qū)的社會文化環(huán)境，比如說地理環(huán)境、氣候，人文歷史等應該對應什么樣的建筑形式。當?shù)氐氖袌鲇卸啻螅瑢Ξa品的需求是多少，國家的和當?shù)氐南嚓P政策、法律法規(guī)是怎樣的，開發(fā)的時間安排，哪個時間做什么工作，用多少時間，還有投資者自身因素等各個方面，用所掌握的知識結合以往的經驗按照事物的發(fā)展規(guī)律去綜合分析總結，選擇最有利的投資環(huán)境。

定量評價主要是針對前期制定好的財務報表，包括具體實施方案的投資金額，貸款金額，后期的營銷費用等來分析成本和效益，為的是更好地控制成本，避免經濟上可能的風險。主要的運用方法有靜態(tài)評價指標比如投資回收時間和利潤率，最主要的是動態(tài)評價指標，它包括凈現(xiàn)值法，分析了時間對金錢的影響，能反應此次開發(fā)贏利或虧損的多少；內部收益率能告訴我們項目的贏利能力是否能夠被接受；動態(tài)投資回收期能夠反映投資回收能力的指標。

當然由于房地產行業(yè)的復雜性，很多因素是不斷變化的，有時候牽一發(fā)而動全身，所以不得不提前對可能發(fā)生的狀況進行分析預測。常用的方法有敏感分析法、風險分析法和盈虧平衡分析法。敏感性分析是指那些主要的變動因素使投資效益的財務指標所受的敏感程度，風險分析法是指針對房地產的特性，相關專家對其各種不確定的因素進行風險預測，以便知道是否在可承受范圍。

在房地產開發(fā)項目分析中，最主要的就是，投資風險，它是涉及到項目成與敗的最關鍵因素，同時也是最難控制的，因為各個方面都有可能有風險發(fā)生，可能是某一方面的也有可能是多方面共同作用產生的，不能提前有非常明確的預知，也有很多是人為因素引起的。為了使風險被控制在最小的范圍內，就要對項目的各個細小的方面都要全面考慮，按照現(xiàn)有的理論并結合實際情況進行評估，提前作好各種方面的準備。

三、房地產開發(fā)項目可行性分析的具體操作環(huán)節(jié)

首先項目研究人員要選好，這是整個工作的核心，一定要全面，包括市場專家，國家政策分析研究專家，地理人文專家，城市規(guī)劃專家，專業(yè)的工程師，經濟專家等，一定要全面覆蓋，保證研究的專業(yè)科學性。接下來就是市場調研階段，收集各種材料，考查當?shù)氐娜宋沫h(huán)境，地理環(huán)境，經濟情況，政府法律法規(guī)等。然后進行詳細分析，探討，最終形成書面形式以供決策。這是一個浩大的工作，但也是最重要的，即使最后不適合項目的開發(fā)，研究結果也是最寶貴的，可以為其他工程項目提供科學的依據(jù)。

四、房地產開發(fā)項目可行性分析的主要意義

良好的房地產開發(fā)項目可行性分析意義重大，特別是在我國，要更多地對國家政策進行分析研究，長期關注我國的整體宏觀經濟發(fā)展并進行預測，再結合市場運轉的規(guī)律性，才能更好地 使這個行業(yè)穩(wěn)步前進，總體保持科學性。其次它不僅可以判斷項目能否運行，而且經過比較后，可以選擇一個最合理的方案，讓各方面協(xié)調發(fā)展，節(jié)省成本、時間并且利益均沾，效果最優(yōu)。然后，可以讓整個工作流程更順暢，各環(huán)節(jié)分工明確，責任明確，資源配置和資金運轉都在控制范圍內。最后就是風險控制，事先對風險做過預測，實際中如果發(fā)生，可以有備無患。

五、房地產開發(fā)項目可行性分析存在的問題

由于我國經濟發(fā)展情況的特殊性，房地產行業(yè)由先前的默默無聞到后來的飛速發(fā)展，雖然它為我國經濟貢獻力量不小，但問題也很多，現(xiàn)在房價不合理的高，已經是非常嚴重的社會問題，這就說明之前它的發(fā)展并不是最健康科學的，有太大的盲目性，所以才會出現(xiàn)今天的問題。這也正是因為我國的房地產開發(fā)項目可行性分析并不是完善的，并不能指導房地產行業(yè)更好的發(fā)展，當然它在我國出現(xiàn)也不過短短十多年，還沒有得到足夠的重視，所以首先要把房地產開發(fā)項目可行性分析這項工作做好才是最根本的解決問題的方法。

目前我國雖然有相關的法律法規(guī)，比如說《房地產項目經濟評價方法》，但是理論方面還是很欠缺。以上提到的理論知識也并不是完整的，不是一個系統(tǒng)的體系。隨著各行各業(yè)不斷地發(fā)展，人們的文化素質不斷提高，特別是網絡對世界的改變，讓許多因素在不斷變化，人們的世界觀價值觀也在不斷變化。房地產行業(yè)開發(fā)項目可行性的研究分析也應該是緊隨時代的變化，不斷調整，要更全面，更系統(tǒng)，按照社會經濟的發(fā)展結合我國的特殊國情，更多考慮城市規(guī)劃和人們最真實的需求，建立符合實際情況的理論體系和評價方法。

除了理論方面不完整，評價體系不完善外，現(xiàn)在的分析報告寫作水平都是很低的，根本就沒有實際的指導性。產生這些問題的原因主要是分工不明確，專業(yè)性不強，從業(yè)人員的素質低，分析研究要涉及到很多方面，當然沒有人是全才可以一個人搞定全部，這就需要每個研究領域都要有一個專業(yè)人士，最后大家結合全部的研究結果得出最終的判斷。而現(xiàn)在我國從事這方面研究的人員素質參差不齊，除了不專業(yè)，也并沒有對工作盡心，而是為了自己的小利益而工作，并沒有讓工作本身發(fā)揮出應有的意義。房地產行業(yè)開發(fā)項目分析是一項艱巨的任務，更需要高素質的專業(yè)的人才來完成。

六、結束語

所以我們要培養(yǎng)出更多的專業(yè)人才，大學可以建立相關的專業(yè)，未來這方面的人才一定是緊缺的，但是因為它各個方面的專業(yè)性又比較強，所以整個專業(yè)又可以細分成各個小的專業(yè)。除了建立健全理論和評價結構，國家應規(guī)范審批制度，從多方面保證房地產行業(yè)發(fā)展的科學性，選擇合適的人來從事這項工作，并且在未來可以讓房地產開發(fā)項目可行性分析這個工作單獨做為一個行業(yè)而存在，只有專注才能更專業(yè)。另外國外的房地產開發(fā)項目可行性分析比較發(fā)達，要多向他們學習，再結合我國的實踐發(fā)展情況形成我國的完整獨立體系，讓房地產開發(fā)項目可行性分析在未來更好地為房地產行業(yè)服務，為國家經濟的發(fā)展和社會的發(fā)展做出貢獻，也可以為社會提供更多的工作崗位，促進社會的和諧。

參考文獻：

[1] 李娟.房地產項目可行性分析的理論與方法研究[J]大眾商務（下半月），2009(12)

[2] 尹振.房地產項目可行性分析中存在的問題與對策[J] 城市建設，2010(15)

篇7

陷阱1多元化與專業(yè)經營

企業(yè)下一步到底是繼續(xù)專業(yè)經營還是朝不同領域進行多元化探索，這個問題往往在企業(yè)資金陡增之后會浮出水面。企業(yè)進行多元化的動力不是表面上那么簡單，學術上的動因分析已經非常全面了，但是“錢多了我就是想把它花出去”，這可能是根植于每個人內心的一種原始沖動。當然，決策者從來不會在決策之前就是想糟蹋這筆“橫財”，但是人類的謹慎性這個時候卻不知不覺的淡化了，興奮與樂觀情緒占據(jù)了大腦主要的活動區(qū)域，過去成功的經歷甚至感覺都被不自覺的移植過來，更多的潛在項目都變得熠熠生輝，無論是相關的還是不相關的，一試身手的想法難以阻擋。更大比例的學術研究都證明，多元化，特別是非相關的混合多元往往是不成功的，但這并不妨礙決策者認為自己將是某個個案。至此，項目決策的偏見已經在決策者心里形成。

陷阱2先入為主與自我鞏固

一旦決策者對某個項目已經心有所屬，他就會不自覺地去尋求支持性的證據(jù)，而排斥讓自己不舒服的負面信息。這是人類心理的一個普遍現(xiàn)象，就好比每個人都更喜歡欣賞美女和帥哥，這種心理暗示會驅使我們的大腦對視野內搜索到的美女和帥哥做出更敏捷的反饋。心理學的研究證明，一個人的觀點形成后，將會自動進入到一個自我鞏固的階段。如果沒有有意識地去回避這種不良傾向，公平地對待不同渠道的信息，決策者會很容易剛愎自用且自我陶醉。也正是這個原因，決策者帶領一個企業(yè)連續(xù)成功是非常困難的，它需要自我否定并借助獨立的競爭性意見機制才有可能使偏見得到糾正。

陷阱3英雄所見略同與馬后炮

當決策者意識到決策中心理陷阱的危害時，一定要有大智慧去回避不該發(fā)生的錯誤。當資金陡增之時，對潛在項目的個人看法不要過于急促地形成，尊重獨立的分析意見，特別需要注意的是，在做出最終決策之前，一定不要流露出個人的意見偏好，否則得到的都是你想要的。因為，今天能夠在領導者身邊參與決策的人，都是人中龍鳳，他們最厲害的能力之一就是不間斷地處理領導散發(fā)出的殘留信息，從而推測決策者的個人看法，你偏好什么，我就給你什么。在同樣面臨未來不確定的環(huán)境時，迎合領導意見與否定領導意見之間，否定的政治風險往往更高。因此，很多時候，所謂的英雄所見略同與馬后炮只有一線之隔。事前的附和美其名曰英雄所見略同，事后的附和則被不屑地稱為馬后炮，其實，這只是馬屁功力深淺的問題。

陷阱4可行性分析與不可行性分析

可行性分析往往被看作是一個項目論證的有效機制，但在實踐中，可行性分析的獨立性難以得到必要的保障。一旦可行性分析缺失了獨立性，它就會淪為決策者偏見的幫兇。從財務學的角度來看，分析一個項目的可行性，無論用什么指標進行計量，都必須融入分析人員的職業(yè)判斷，而一旦獨立的職業(yè)判斷被偏見所誘導，因壓力而屈服，可行性分析報告則更多的是為了迎合判斷而不是提供判斷的依據(jù)。正是這個原因，很多企業(yè)在進行項目論證的時候，往往采用AB角制度，也即一個團隊專門做可行性分析，另一個團隊專門做不可行性分析，兩個團隊之間需要設立防火墻，也即不要相互溝通，并且這兩份分析報告最好同時提交給企業(yè)的決策團隊，而不要有一個明顯的時間先后差別，否則此時產生的先入為主的偏見也有極大可能傷害后期的判斷。

陷阱5集體負責制與法不責眾

當周邊的人與決策者的看法保持高度一致時，陡增的資金怎么花就成了組織的一致看法。當通過一項已經得到大多數(shù)人認可且領導者認同的決議時，此時企業(yè)的風險治理機制會形同虛設。特別地，當這個企業(yè)組織的產權又不甚清晰時，集體負責制的危害是巨大的。從經濟學的角度來理解集體負責制，其實可以將集體負責類同于集體不負責，它就等于法不責眾，最后就算出了問題，也是不了了之。在項目決策上，一個更好的制度安排應該是集體決策個人負責，對于決策者而言，所有人的意見都應該傾聽但不一定遵從。從這個意義上說，當拍板的人其個人責任更明確時，對個人偏見的制約和可行性分析的尊重將得到更好地關注。

陷阱6前溯理性與回溯理性

企業(yè)的決策沒有多少改錯的機會。一旦上馬，想回頭是非常困難的，特別是當一個本不該上馬的項目在領導者的促進下開始實施之后，即使已有信息反饋了不良結果的出現(xiàn)，沉沒成本會嚴重影響后續(xù)決策的質量。經典的財務原理告誡我們，沉沒成本是決策的非相關成本，決策者應該考慮的是未來的可影響的成本支出，也即決策者應該是前溯理性而不是回溯理性。然而，人從來都不是完全理性的。沉沒成本越高，決策者的責任越大，糟糕項目繼續(xù)增資做下去的可能性就越大，這種惡性增資的一個主要原因就是決策者不僅考慮項目的經濟損失，更關注的是個人的政治資本的損耗。所以巴菲特說，當一個人發(fā)現(xiàn)自己正陷入一個洞中的時候，首先要做的事就是不要繼續(xù)挖了。但是，誰愿意在這個時候收手呢？

資金陡增情形下的決策路徑依賴圖：一個悲觀的視角

綜合前文對于資金陡增所帶來的決策陷阱，我們繪制了一個關于該情形下決策者的路徑依賴線路圖。一個失敗的決策如果在事后進行分析，其可能原因往往紛繁復雜，然后，如果從心理陷阱的角度去剖析，則會發(fā)現(xiàn)它們往往具有非常大的共性。資金陡增所帶來的樂觀情緒疊加先入為主的偏見作用，隨后在意見偏好流露的暗示下，可行性分析變成了對預期的迎合而失去了最重要的獨立性，而集體負責制又進一步淡化了責任承擔，項目倉促上馬后即使有不良結果出現(xiàn)，止損也變得異常困難，這時回溯理性戰(zhàn)勝了前溯理性，惡性增資現(xiàn)象隨之出現(xiàn)并直至企業(yè)的資金鏈斷裂。

篇8

其他文化、辦公用機械制造行業(yè)投資可行性研究報告（2007年）

目錄

第一章項目總論

第一節(jié)項目背景

一、項目概況

二、建設條件

第二節(jié)可行性研究依據(jù)

第三節(jié)研究目的和意義

第四節(jié)可行性研究結論

第二章項目環(huán)境分析

第一節(jié)社會經濟環(huán)境

第二節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)投資技術可行性分析

第三節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)相關政策分析

一、國家相關政策

二、地方政府作用

三、知識產權保護

第三章其他文化、辦公用機械制造行業(yè)投資分析

第一節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)投資效益分析

一、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)盈利水平

二、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)償債能力

三、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)增長前景

第二節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)投資機會

第三節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)主要投資風險因素

一、投資環(huán)境風險

二、資源及原材料風險

三、技術風險

四、市場風險

五、財務風險

六、安全風險

第四章其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場分析

第一節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場調查

一、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場規(guī)模及使用情況

二、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)現(xiàn)有生產能力

（一）現(xiàn)有生產能力及利用率

（二）主要生產廠家生產能力利用率

（三）本地區(qū)現(xiàn)有生產能力

（四）在建項目生產能力及其在地區(qū)間的分布

（五）已批擬開工建設項目生產能力及預計投產時間

三、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)產品產銷量

（一）總產量及其變化情況

（二）地區(qū)產量分布結構

（三）國內保有量與國外有關國家保有量的比較分析

（四）近年來產品進口量、進口價格及進口來源

（五）近年來產品出口量、出口價格及出口去向

四、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)主要產品價格

（一）產品定價管理辦法

（二）產品銷售價格及其變化

（三）最高價格和最低價格分析

五、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)主要替代產品

（一）替代產品性能、質量及優(yōu)缺點

（二）替代產品的國內生產能力及產量

（三）替代產品市場價格

（四）替代產品進口可能性及價格

第二節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場分析

一、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)產品壽命周期分析

二、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)產品市場供求分析

三、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)細分市場分析

（一）市場細分

（二）選擇目標市場

（三）產品定價

（四）需求量分析

四、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)消費者分析

五、其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場發(fā)展預測

（一）市場前景分析

（二）產品需求預測

（三）產品價格預測

第三節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)市場推廣策略

一、產品銷售方式

二、促銷價格制度

三、營銷策略

四、銷售費用預測

第五章企業(yè)競爭分析與項目規(guī)模選擇

第一節(jié)其他文化、辦公用機械制造行業(yè)企業(yè)發(fā)展狀況

第二節(jié)主要競爭對手分析

一、競爭對手市場表現(xiàn)

二、競爭對手實力及優(yōu)劣勢

三、市場競爭策略

第三節(jié)企業(yè)競爭力分析

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)財務狀況

三、企業(yè)優(yōu)勢及劣勢分析

四、企業(yè)競爭策略

第四節(jié)產品方案與項目規(guī)模

一、產品方案

（一）產品選擇依據(jù)

（二）產品名稱及規(guī)格標準

二、項目規(guī)模選擇

（一）項目總規(guī)模

1、主要產品年產量

2、主要副產品年產量

3、主要設備裝置

（二）項目經濟規(guī)模分析

（三）項目建設方式及內容

第六章項目組織與實施

第一節(jié)基礎設施與設備

一、基礎設施與設備使用情況

二、費用估算及折舊

第二節(jié)原材料、燃料動力供應

一、原材料、主要輔助材料需用量及供應

二、燃料動力及其它公用設施的供應

三、主要原材料、燃料動力費用估算

（一）主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質量和來源

（二）需用的主要工業(yè)產品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源

（三）進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性

（四）各項費用估算

第三節(jié)人員配備

一、生產組織形式

二、勞動定員與培訓

三、工資及費用估算

第四節(jié)實施進度與時間控制

一、項目實施階段

二、項目實施進度安排

三、項目實施費用

第五節(jié)安全措施

一、安全隱患分析

二、主要安全衛(wèi)生設施

三、消防措施及建議

第六節(jié)環(huán)境保護

一、地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

二、項目主要污染源和污染物

三、環(huán)境治理方案

第七章投資估算和資金籌措

第一節(jié)投資估算依據(jù)

第二節(jié)項目投資估算

一、固定資產投資

二、無形與遞延資產投資

三、預備費

四、投資方向調節(jié)稅

五、建設期利息

六、流動資金

（一）資金構成

（二）資金估算

第三節(jié)資金來源與籌措

一、資金來源

二、籌資方案

第四節(jié)資金使用和管理

一、資金使用計劃

二、還款計劃

（一）還款資金來源

（二）還款方式

（三）還款計劃

第八章項目經濟可行性分析

第一節(jié)項目結果預測分析

第二節(jié)成本收益分析

一、生產成本

（一）總成本

1、外購原材料及輔助材料

2、外購燃料動力

3、工資及福利基金

4、設備折舊

（二）單位成本

二、費用估算

（一）銷售費用

（二）管理費用

（三）財務費用

三、收益估算

（一）收入估算

（二）稅收估算

四、成本收益比較分析

第三節(jié)項目財務分析

一、盈利能力

1、投資利潤率

2、投資回收期

3、財務內部收益率

4、財務凈現(xiàn)值

二、債務償還能力

1、資產負債率

2、貸款償還期

三、項目財務評價

第四節(jié)不確定性分析

一、敏感性分析

二、盈虧平衡分析

三、風險因素與對策

第五節(jié)社會效益分析

第六節(jié)結論

第九章結論與建議

根據(jù)前面的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。

第一節(jié)可行性分析結論

第二節(jié)中經縱橫（CMRN）建議

一、產品定位

二、價格策略

三、營銷策略

附錄：

篇9

其次是缺乏與外商有效的溝通。這種溝通不單是英語流利不流利，而是使用什么樣的商務語言，這種符合國際慣例的商務溝通語言就是高質量的BusinessPlan（商業(yè)計劃書）。

商業(yè)計劃書有相對固定的格式，它幾乎包括反映投資者所有有興趣的內容，從企業(yè)成長經歷、管理團隊、股權結構、產品服務、市場、營銷、組織人事、財務、運營到融資方案。而國內流行的是計劃經濟時期遺留的“項目可行性分析報告”。兩者有較大差距，有明顯不同的著重點。如果國內招商單位只是寫2-3頁簡短的可行性報告、或集中在技術工藝可行性而忽視市場與商業(yè)操作，這樣是不能吸引外國投資者“眼球”的，只有內容詳實、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計劃書才能吸引西方投資者，讓他們看懂你的項目商業(yè)運作計劃?？雌饋碇袊尤隬TO以后，應該從許多細部方面運用國際商務慣例，學會“如何撰寫優(yōu)秀的商業(yè)計劃書”這一課應盡快補上。

商業(yè)計劃是企業(yè)項目融通資金的必備資料與重要因素。

商業(yè)計劃是一份全方位的項目計劃，它從企業(yè)內部的人員，制度，管理，以及企業(yè)的產品，營銷，市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進行可行性分析與籌劃。商業(yè)計劃是（國際）投資商慎審篩選項目的重要依據(jù)，他能幫助你找到投資方或者合作伙伴。因此，只有擁有一份完整的商業(yè)計劃才能使你的融資需要成為現(xiàn)實，商業(yè)計劃書的質量對你的項目融資至關重要。當然，如果您想高起點運轉您的項目的話，您還得準備一份符合國際融資要求而且讓投資商動心的英文商業(yè)計劃書。如果您運用了先進的融資技術，您不僅能得到充實的資金，還可以同時得到來自發(fā)達國家與企業(yè)(投資商帶來)的先進技術、品牌、管理經驗與設備。

商業(yè)計劃對企業(yè)的創(chuàng)業(yè)起步具有重要作用。

"凡事預則立，不予則廢。"當你處于創(chuàng)業(yè)階段，或者準備開展一項新的經營項目時，會面臨大量繁雜的工作與各種各樣的問題。這個時候，你就需要一份科學而完備的商業(yè)計劃。商業(yè)計劃對你的項目設想進行了科學的分析與安排，讓你知道你的設想是否可以實現(xiàn)？能從這個項目中獲到底可以得多少回報？其市場究竟有多大？會有什么損失與風險？風險的防范是否可行？項目中還有誰發(fā)揮作用？等等。

商業(yè)計劃也是項目實現(xiàn)順利啟動與有序實施的重要因素之一。

商業(yè)計劃可以使你有計劃的開展商業(yè)活動，增加成功幾率，減少失誤。特別是對于創(chuàng)業(yè)者來說，這是不可缺少的。此外，在經濟高度多元化的當今，無論你打算以何種模式運作你的項目，你都必須準備一份動人而切實的商業(yè)計劃，以充分吸引你未來的合作伙伴--投資商、銀行、同行、有關政府與機構......。企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略導向：

創(chuàng)業(yè)策劃是創(chuàng)業(yè)成功的土壤。

良好的資本運營是企業(yè)嬰兒期的優(yōu)質營養(yǎng)。

企業(yè)人力資源是企業(yè)不斷成功的保證。

發(fā)展方略是企業(yè)走向成熟的關鍵。

市場推廣是企業(yè)生存的根本，沒有市場就沒有企業(yè)的生存。

企業(yè)上市是企業(yè)成功的標志之一。

居安思危，安全理財是企業(yè)永續(xù)經營的保證。

不能地低估沒有法律顧問的風險。

篇10

兩年以上工作經驗|男|29歲（1987年4月14日）

居住地：上海

電　話：155******（手機）

E-mail：

最近工作[11個月]

公　司：XX有限公司

行　業(yè)：金融/投資/證券

職　位：金融投資分析師

最高學歷

學　歷：本科

專　業(yè)：投資學

學　校：上海財經大學

自我評價

本人誠實守信，工作嚴謹踏實，認真負責，處事機靈。擁有積極向上的生活態(tài)度和廣泛的興趣愛好，具有良好的心理素質和吃苦耐勞精神，對事有自己的見解，并有較強的共事協(xié)作能力。我有著年輕人特有的朝氣和魄力，富有開創(chuàng)事業(yè)的頭腦和激情，有較好的文字功底，口頭表達能力以及交際能力，注重團隊合作。在校期間長期任電子詞典等電子產品的校園銷售代表，曾舉辦過多次產品展銷。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業(yè)：金融/投資/證券

目標地點：上海

期望月薪：面議/月

目標職能：金融投資分析師

工作經驗

2014/6 — 2015/5：XX有限公司[11個月]

所屬行業(yè)：金融/投資/證券

業(yè)務部 金融投資分析師

1.對宏觀經濟狀況和政策、經濟信息和數(shù)據(jù)提供深入完整的定性定量分析；

2.撰寫關聯(lián)行業(yè)和公司的財務分析報告、投資可行性報告、風險預測報告、風險浮動報告和風險控制報告；

3.對潛在投資項目提供評估估價報告和投資可行性分析報告；

4.解讀相關公司的金融數(shù)據(jù)，財務報表和重大事項說明；

2012/3 — 2014/4：XX有限公司[1年1個月]

所屬行業(yè)：金融/投資/證券

客服部 金融投資分析師

1.對相關上市公司的市值和走勢做出評估估價和預測；

2.建立各種宏觀經濟分析和預測模型，管理和更新各種金融財務模型；

3.參與關聯(lián)項目的資產整合及資產運作的投資咨詢工作，提供完備的金融和財務、管理和運營等分析報告。

教育經歷

2006/9— 2011/6 上海財經大學 投資學 本科

證書

2007/12 大學英語四級