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1住宅區(qū)園林景觀的作用及效益

當前，房地產業(yè)正日益成熟，行業(yè)競爭正愈加激烈，提高商品房檔次，使其便于營銷已成為經(jīng)營成敗的關鍵。但在一定的投資標準下，土建方面已很難有更大的突破，惟一可能提高房屋賣點的只有外部環(huán)境的改善，所以房地產商都十分重視小區(qū)的環(huán)境建設。而環(huán)境建設中最為有效的措施便是園林景觀。園林景觀設計在住宅區(qū)建設中起著很重要的作用。

（1）經(jīng)濟效益。加快住宅建設，不僅是解決人民住房問題的需要，也是開拓住宅市場、形成消費熱點、培植國民經(jīng)濟增長點的需要。好的住區(qū)環(huán)境有助于提高住區(qū)的市場競爭力，增加銷售速度與入住率，提升開發(fā)利潤。隨著人類對環(huán)境問題的日益重視，良好的社區(qū)內外環(huán)境已成為房產市場中的有利因素。

（2）景觀環(huán)境效益。由于地處住宅區(qū)內，小區(qū)園林景觀以其自然、寧靜的環(huán)境而成為那些鋼筋水泥叢林的金融辦公環(huán)境的緩沖器。親近、宜人的居住環(huán)境是城市人內在的需求。環(huán)境是人創(chuàng)造的，又反作用于人的性情、心理和和為。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境質量直接影響著人們的生理、心理以及精神生活。良好的住宅區(qū)園林景觀環(huán)境可以給居民以美好的感受。

（3）生態(tài)效益。城市居住區(qū)本身就是一個完善的生態(tài)系統(tǒng)，住宅區(qū)園林景觀是住區(qū)構成要素中非常重要的一個系統(tǒng)，對住宅區(qū)以及整個城市帶來良好的生態(tài)服務功能。隨著城市化的快速發(fā)展，環(huán)境問題日益嚴重，人們愈來愈渴望找到一個舒適健康的良好的居住環(huán)境。近幾年一些“綠色小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”不斷涌現(xiàn)，“生態(tài)”二字成了房地產的一大賣點，這充分反映了人們對住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境的需求。

（4）社會效益。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境既可以向住戶提供開放的公共活動場地，也可以滿足住戶個人的私密空間需求。住宅區(qū)園林景觀不僅可以通過美好的環(huán)境吸引住戶走出家門，為住戶提供與自然界萬物的交往空間，還可以就近為住戶提供面積充足、設施齊備的軟質和硬質活動場地，使之加入公共活動的行列，提供住戶之間人與人的交往場所，同時增強居民的家園歸屬感，提高生活文化品位，進而從精神上創(chuàng)造和諧融洽的社區(qū)環(huán)境。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境設計在城市景觀點、線、面構成中，屬于量大面廣的“景觀面”，其景觀環(huán)境建設對于城市整體景觀環(huán)境質量至關重要。通過住宅區(qū)特色景觀環(huán)境的營建，可以克服千篇一律的住區(qū)面貌所帶來的場所感覺與文化多樣性的消失，對“城市特色危機”的解決也有重要意義。

3住宅區(qū)園林景觀設計存在的問題

當前，房地產業(yè)日益成熟，行業(yè)競爭愈加激烈，提高商品房檔次使其便于營銷已成為經(jīng)營成敗的關鍵。但在一定的投資標準下，土建方面已很難有更大的突破，惟一可以提高房屋賣點的只有外環(huán)境的改善，所以房地產商都十分重視小區(qū)的環(huán)境景觀設計。而景觀設計中最為有效的措施便是園林綠化。由于商業(yè)競爭的需要，開發(fā)商普遍存在求快、求新、求超越的心態(tài)，這樣的心態(tài)形成了小區(qū)園林綠化建設中出現(xiàn)了一些新問題。

（1）居住區(qū)綠地植物景觀存在的問題。盲目引進，結果因栽培的植物因環(huán)境不適，成活率不高，從而增加維護費用；小區(qū)中使用的樹種未能體現(xiàn)生物多樣性；盲目移植大樹，結果造成使用過多，既增加成本也造成對現(xiàn)有生態(tài)資源的破壞。

（2）園林建筑可視性與植物景觀協(xié)調性差。對于居住區(qū)而言，園林建筑的形式主要是以休憩為主的亭、廊、花架等。目前有些居住區(qū)，在這些園林建筑的設計上一味追求耐久性和管戶的方便性，興建了大量的設計個性不強，形體簡陋的混凝土花架。雖然滿足了功能性，但景觀建筑的可視性與植物景觀的協(xié)調性較差。

（3）建筑風格缺乏地域風格和文化特色。環(huán)境設計跟風照搬，缺乏特色和個性和特色。把國外成熟的住宅區(qū)景觀規(guī)劃設計理念和一些經(jīng)典作品不加分析、不分地域地搬到國內來應用，造出一些明顯缺乏地域文化特性的建筑風格。

（4）缺乏文化氣氛和作為“家”的感覺，過多的硬質景觀在不屬于其生長土壤的環(huán)境里孤立的、毫無表情的被復制、拼湊和嫁接。形式上缺少和諧與統(tǒng)一，內容上缺乏生活氣息。

（5）追求形式，忽視功能。過分強調視覺的美化性，追求裝飾性、豪華性、異域性，缺少實用性，設施不足，無處休閑，忽略了作為人休息和娛樂最基本的行為心理。

（6）膚淺生態(tài)。隨著“可持續(xù)發(fā)展”成為普通人都耳熟能詳?shù)挠谜Z，“生態(tài)”二字成了房地產的一大賣點。然而，目前許多住宅區(qū)景觀的生態(tài)設計僅僅停留在淺層次階段，甚至成為一些房地產商的宣傳手段。

4對策和建議

（1）嚴格控制綠地率。在房地產開發(fā)過程中，常常存在使用綠化覆蓋率作為綠地率進行商業(yè)炒作和廣告宣傳的情況。為了規(guī)范房地產市場，在住宅小區(qū)規(guī)劃報批和施工驗收過程中，就嚴格控制綠地率。

（2）盡快制定“園林小區(qū)”標準。制定相關標準，可以以評促建，營造景觀優(yōu)美的園林小區(qū)。

（3）城市居住環(huán)境已逐步實現(xiàn)小區(qū)化。為改善人居環(huán)境質量，應重視小區(qū)生態(tài)園林建設，并在建設中突出植物種類群聚的特點,盡量減少搞亭臺樓閣、噴泉雕塑、假山水池，在園林景觀建設中注重空間異質性和“點-線-面”的結合，以建設自然景觀為主，體現(xiàn)人居環(huán)境回歸自然的建設目的。有利于促進物種多樣性在城市環(huán)境建設中的可持續(xù)發(fā)展。

（4）加大培養(yǎng)懂生態(tài)、建筑、園林、植物等學科知識的復合型園林工程人才。以此培養(yǎng)和提高生態(tài)園林景觀設計人才自身的“生態(tài)意識、文化觀念、區(qū)域視野、科學和藝術”水平，從而使其創(chuàng)造出的人居環(huán)境園林景觀設計富于中國特色的新時代園林精品。

（5）加大培養(yǎng)生態(tài)園林工程監(jiān)理的綜合型人才，提高工程監(jiān)理力度。根據(jù)生態(tài)園林工程的生物學特點要求，所培養(yǎng)的工程監(jiān)理人才具備生物學知識背景，應該懂得植物生理學、植物保護學、土壤以及植物分類、植物栽培等學科的理論，能根據(jù)不同的氣候、土壤條件和植物品種的特征，采取不同措施確保工程質量，控制工程進度和造價，有效地督促城市人居環(huán)境生態(tài)園林景觀建設的快速健康發(fā)展。

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摘要技術創(chuàng)新的方式通常來說分為兩種，一種是技術引進，另一種是企業(yè)的自主創(chuàng)新。技術引進和自主創(chuàng)新各有其優(yōu)劣勢，最佳的均衡狀態(tài)是企業(yè)必要的技術引進仍要堅持，而某些看得準的重要領域和區(qū)段盡早實現(xiàn)突破。同時，企業(yè)、政府以及全社會都應該積極地為兩者的均衡創(chuàng)造條件并作出自己的努力。

關鍵詞技術引進自主創(chuàng)新博弈均衡