導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇住宅裝修設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

作為普通的消費(fèi)者，與自行裝修相比，置辦全裝修可謂是省錢(qián)省時(shí)省力。由于各種材料是批量采購(gòu)，統(tǒng)一施工，在保證質(zhì)量的同時(shí)降低了成本，就連建筑垃圾的清運(yùn)也可節(jié)省將近20%的費(fèi)用。而自行裝修中除了耗費(fèi)的大量金錢(qián)以外，其投入的時(shí)間與精力，往往也被視為不能疏忽的成本之一。

隨著住宅建設(shè)科技含量不斷地提高，特別是住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的快速發(fā)展，住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系正在慢慢建成，它徹底地改變了室內(nèi)設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)的家居建設(shè)中的被動(dòng)地位。在這種新式的標(biāo)準(zhǔn)化體系的指引下，住宅的精裝修設(shè)計(jì)已不再是簡(jiǎn)單地研究在毛胚房的基礎(chǔ)上如何對(duì)墻地面進(jìn)行鋪裝，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是指從建筑設(shè)計(jì)方案開(kāi)始，便對(duì)戶(hù)型，裝修，景觀，廚衛(wèi)，水電，暖通，及收納儲(chǔ)藏等多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一研究，并集成規(guī)劃。這種方式的家居設(shè)計(jì)比以往的傳統(tǒng)做法有了很大的提升和進(jìn)步，預(yù)計(jì)未來(lái)的若干年內(nèi)將在商品住宅全裝修領(lǐng)域得到更廣泛地應(yīng)用。

當(dāng)人們?cè)谙硎苋b修房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)和便捷的同時(shí)，懊惱也將接踵而來(lái)。隨著全裝修住宅市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，大量有關(guān)裝修質(zhì)量的投訴不斷顯現(xiàn)，如管道漏水，飾面開(kāi)裂，墻面滲水等等，其歸納起來(lái)，原因主要是設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理技術(shù)水平有限，而大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)全裝修住宅建設(shè)又缺乏經(jīng)驗(yàn)，對(duì)施工要求更高，將面臨質(zhì)量監(jiān)管難度更大的挑戰(zhàn)。

如何做好全裝修住宅，一直以來(lái)是開(kāi)發(fā)商和作為設(shè)計(jì)師的我們所密切關(guān)注的問(wèn)題。近兩年來(lái)，在接手過(guò)一些住宅全裝修項(xiàng)目后，對(duì)其中的失敗及成功的經(jīng)驗(yàn)也有了更深的體會(huì)，也希望通過(guò)在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)方法、成本控制以及施工管理等四個(gè)方面的感受與更多專(zhuān)業(yè)人士就此問(wèn)題進(jìn)行探討。

1.設(shè)計(jì)定位

全裝修房的設(shè)計(jì)定位應(yīng)取決于樓盤(pán)的市場(chǎng)定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目地段，樓盤(pán)規(guī)模，戶(hù)型特點(diǎn)及銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定的。

例如前段時(shí)間我們?cè)谠O(shè)計(jì)工作中碰到的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商來(lái)自于香港較有實(shí)力的家族企業(yè)，該項(xiàng)目位于浦西黃浦江邊，與浦東世博園區(qū)隔江相望。項(xiàng)目規(guī)模較大，集甲級(jí)辦公，高級(jí)住宅，VIP會(huì)所于一體；戶(hù)型較多，從100m2以下到300m2以上共有十幾種類(lèi)型;當(dāng)然象這樣的樓盤(pán)價(jià)格自然不菲，均價(jià)在8萬(wàn)/m2左右，個(gè)別單元甚至標(biāo)價(jià)14萬(wàn)/m2。如此的高價(jià)客戶(hù)群要求品質(zhì)高端，因此精裝定位自然不以簡(jiǎn)潔，實(shí)用和經(jīng)濟(jì)為主的大眾口味來(lái)進(jìn)行定位，而是以強(qiáng)調(diào)華麗，氣派和身份感體現(xiàn)作為最終定位。

另外在實(shí)際操作中，鑒于房型較多，開(kāi)發(fā)商首先選擇了3套精裝修設(shè)計(jì)方案，以樣板房的形式作為預(yù)先指引，讓客戶(hù)有更直觀的體驗(yàn)，這樣實(shí)際上也通過(guò)樣板房進(jìn)行了一次“二次市場(chǎng)再定位”的工作，最終也達(dá)到了較為滿(mǎn)意的市場(chǎng)反響。通過(guò)以上的實(shí)例顯示，作為全裝修設(shè)計(jì)前期工作，設(shè)計(jì)定位應(yīng)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作緊密結(jié)合，并相輔相成，才能獲得市場(chǎng)的最終認(rèn)可。

2.設(shè)計(jì)方法

提到設(shè)計(jì)方法，我不妨又要回到先前說(shuō)過(guò)的住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系。與傳統(tǒng)的，在毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)不同，這里所提倡的全裝修住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)該由建筑師，室內(nèi)設(shè)計(jì)師在住宅方案設(shè)計(jì)階段便共同開(kāi)展的相關(guān)設(shè)計(jì)。

根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀看，普遍的建筑設(shè)計(jì)以考慮項(xiàng)目的整體效果更多，而室內(nèi)設(shè)計(jì)師更關(guān)注人們的家居生活細(xì)節(jié)，并給建筑設(shè)計(jì)提供很好的補(bǔ)充。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的進(jìn)一步細(xì)化，不少住宅精裝修部件如廚房櫥柜，潔具，以及壁櫥等，都有了更專(zhuān)業(yè)，更接近市場(chǎng)需求的設(shè)計(jì)和制造。例如廚房櫥柜的設(shè)計(jì)，除了滿(mǎn)足傳統(tǒng)的洗，切，炒流程和物料收納功能外，還要滿(mǎn)足新型廚房電器的布置。當(dāng)建設(shè)方選定了櫥柜制造商后，他們便會(huì)委派專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師提前介入住宅的精裝設(shè)計(jì)。通常的操作方式是，這些設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)提供的初步階段的廚房放大平面，進(jìn)行廚房系統(tǒng)的整合，提出包括設(shè)備在內(nèi)的各項(xiàng)留洞位置，并通過(guò)復(fù)核成型后的廚房毛坯尺寸，對(duì)實(shí)際安裝進(jìn)行微調(diào)，在保證了良好的安裝質(zhì)量的同時(shí)，也提高了安裝的速度。目前，精裝設(shè)計(jì)中的成品設(shè)計(jì)種類(lèi)日益增多，從廚衛(wèi)家具，儲(chǔ)藏柜到室內(nèi)木門(mén)和門(mén)套等，雖然減少了不少現(xiàn)場(chǎng)施工的壓力，但作為總的統(tǒng)籌組織者，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)起更多的細(xì)分專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方面的協(xié)調(diào)工作，對(duì)于開(kāi)發(fā)商迅速提升自身的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)也將是一個(gè)挑戰(zhàn)。

“個(gè)性化”需求對(duì)于全裝修住宅也是一個(gè)經(jīng)常面臨的問(wèn)題，在市場(chǎng)大力推進(jìn)全裝修住宅的應(yīng)用同時(shí)，我們也聽(tīng)到有個(gè)別小業(yè)主曾經(jīng)提出顧慮，在他們看來(lái)，住宅全裝修設(shè)計(jì)將限制住戶(hù)的個(gè)性化需求，試想同樣的房型結(jié)構(gòu)再加上統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，怎么能體現(xiàn)現(xiàn)代人不同的生活情調(diào)呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為應(yīng)該可以這樣考慮，住宅全裝修設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)帶給未來(lái)住戶(hù)一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，它仍然應(yīng)該留給住戶(hù)們很多可以發(fā)揮的余地。一般專(zhuān)業(yè)上把住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)分為前期的裝修和后期的裝飾兩部分，即常說(shuō)的硬裝和軟裝。硬裝一般是實(shí)際交樓標(biāo)準(zhǔn)；軟裝所包含的內(nèi)容更廣，所有可移動(dòng)家具，部分家用電器，室內(nèi)陳設(shè)，室內(nèi)綠化，窗簾，燈飾及各種生活用品等均屬于軟裝范疇。在大多數(shù)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，硬裝是張漂亮的畫(huà)紙，軟裝才是你手中裝扮愛(ài)家的真正畫(huà)筆。

3.成本控制

精裝修住宅作為市場(chǎng)批量商品，它不同于奢侈品，必須將投入成本有效地控制，才能達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)效益。根據(jù)實(shí)際經(jīng)手的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成本可以通過(guò)以下工作程序加以控制：

首先可以根據(jù)樓盤(pán)市場(chǎng)定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍及單位造價(jià)，這項(xiàng)工作一般由開(kāi)發(fā)商結(jié)合市場(chǎng)策劃共同完成；

其次，才是設(shè)計(jì)師按所確定的裝修造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)深化，調(diào)整及完善，并且編制符合市場(chǎng)定位的精裝預(yù)算；

第三，按照確認(rèn)后的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行主要部件的采購(gòu)招標(biāo)工作；

第四，樣板房的試點(diǎn)實(shí)施及后續(xù)總結(jié)，不容忽視。曾經(jīng)就碰到過(guò)一個(gè)失敗的例子，某家開(kāi)發(fā)商在完成樣板房的施工后，可能是由于趕進(jìn)度，并沒(méi)有做更多的技術(shù)準(zhǔn)備工作，便草草地進(jìn)行大面積的施工，沒(méi)料到很多裝修材料的品牌在短期內(nèi)大量供貨有困難，不得不重新選材并進(jìn)行采購(gòu)招標(biāo)工作，結(jié)果欲速則不達(dá)，成本控制和施工質(zhì)量都受到很大的影響。因此應(yīng)該從全局進(jìn)行考慮，建議開(kāi)發(fā)商們千萬(wàn)不可因搶一點(diǎn)工期而忽視了重要的工作流程。

4.施工管理

對(duì)于建設(shè)規(guī)模較大的樓盤(pán)，施工過(guò)程通常的做法是分兩步走：前期的樣板房施工與后期的大面積施工。樣板房不僅是樓盤(pán)銷(xiāo)售工作的需要，而且也有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工中的缺陷而進(jìn)行修正，如果這些問(wèn)題沒(méi)能得到及早改正，那將是后期大面積施工中潛伏的隱患，甚至可能造成巨大的遺憾和經(jīng)濟(jì)損失。

篇2

關(guān)鍵詞：精裝修；設(shè)計(jì)；管理

1 精裝修設(shè)計(jì)管理特點(diǎn)

大批量的住宅精裝修項(xiàng)目不同于小業(yè)主自行裝修住宅，也不同于一般的酒店裝修。精裝修住宅項(xiàng)目具有以下顯著特點(diǎn)：①參與精裝修的專(zhuān)業(yè)面多，建筑、室內(nèi)裝飾、給排水、空調(diào)、建筑電氣、智能化等等；②非常繁瑣的細(xì)節(jié)管理，這涉及到精裝修產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)；③具有全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的問(wèn)題。

2 精裝修設(shè)計(jì)管理各階段主要工作重點(diǎn)

房地產(chǎn)精裝修的設(shè)計(jì)管理一般分成五個(gè)步驟：設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)過(guò)程的監(jiān)督及審定階段、樣板房的評(píng)審階段、大范圍精裝房施工時(shí)的配合階段、竣工后的驗(yàn)收階段。

2.1 設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段

精裝修住宅項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施之初，就需要做好前期的準(zhǔn)備工作，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)召集所有的相關(guān)人員共同制定一個(gè)可行的總體設(shè)計(jì)施工管控計(jì)劃，同時(shí)還應(yīng)該將總控計(jì)劃細(xì)分到各個(gè)相關(guān)單位，以利于詳細(xì)監(jiān)控，在總控流程計(jì)劃中不僅要畫(huà)出關(guān)鍵路線(xiàn)，同時(shí)設(shè)置不同里程碑作為對(duì)工程不同階段的監(jiān)控點(diǎn)。因此，在精裝修設(shè)計(jì)管理中選擇適合項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位是重中之重，是做好設(shè)計(jì)工作的第一步，設(shè)計(jì)單位的選擇通常從如下幾方面著手：

（1）通過(guò)各渠道收集優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中優(yōu)秀設(shè)計(jì)師資料，如有條件盡量整成資料庫(kù)，把各類(lèi)型的設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師資料分類(lèi)歸檔，資料需盡量全面，不限于成功案例、擅長(zhǎng)風(fēng)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期等。

（2）根據(jù)自身的項(xiàng)目特點(diǎn)及預(yù)算情況選擇適合項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師的選擇中，我們不否認(rèn)知名度高的設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力和創(chuàng)新能力都比較強(qiáng)，但他們的設(shè)計(jì)收費(fèi)及設(shè)計(jì)周期相應(yīng)的都較高和較長(zhǎng)。因此這個(gè)階段設(shè)計(jì)管理需要有敏銳的洞察力及分析能力，從眾多的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師中選擇適合的設(shè)計(jì)者來(lái)承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。

（3）考察設(shè)計(jì)單位成功案例的配合度，很多優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)案子過(guò)多，經(jīng)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)師無(wú)法及時(shí)變更圖紙或是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，所以在確定主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)前一定要充分了解主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的檔期及其它成功案例的配合情況，如果選擇境外設(shè)計(jì)師，還需要考慮語(yǔ)言溝通等會(huì)影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的因素，從而才能應(yīng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程保質(zhì)、保量、按時(shí)完成。

2.2 精裝修設(shè)計(jì)的監(jiān)督及審定階段

進(jìn)入正式的項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，一般按項(xiàng)目設(shè)計(jì)的流程分成五個(gè)環(huán)節(jié)：概念設(shè)計(jì)階段、深化設(shè)計(jì)階段、施工圖階段、軟裝設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)配合階段。在這些設(shè)計(jì)階段中我們需重點(diǎn)關(guān)注其管理要點(diǎn)主要有：

2.2.1 對(duì)于設(shè)計(jì)進(jìn)度的把控

在工程總進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。所以，裝修住宅的設(shè)計(jì)方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿(mǎn)足精裝修的要求，避免因?yàn)檠b修而導(dǎo)致土建大規(guī)模的改動(dòng)。

通常來(lái)說(shuō)，精裝修圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上總控計(jì)劃，雖有設(shè)計(jì)院的原因，但很多時(shí)候是房地產(chǎn)自身反復(fù)調(diào)整造成的。從精裝修住宅的整個(gè)設(shè)計(jì)流程來(lái)看，依次是平面布置圖、效果圖、吊頂圖、立面圖。平面布置圖直接影響著今后的使用功能，方案效果圖決定了裝修的效果，這兩個(gè)階段的成果是后續(xù)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，它確定了功能定位、設(shè)計(jì)風(fēng)格、分區(qū)及室內(nèi)交通組織流線(xiàn)，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的配置給予初步的組織，因此，在平面圖與效果圖階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間。

2.2.2 確定標(biāo)準(zhǔn)

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷(xiāo)售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購(gòu)房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。

精裝修項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)工作前，設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，組織營(yíng)銷(xiāo)、策劃、成本等部門(mén)一起完成市場(chǎng)精裝修需求調(diào)查和項(xiàng)目成本控制，完成對(duì)工程裝飾內(nèi)容的裝修標(biāo)準(zhǔn)定位，確定項(xiàng)目是高端還是中端、或低端的裝修標(biāo)準(zhǔn)，為《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的編制和材料設(shè)備選型提供依據(jù)。

2.2.3 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)法規(guī)

設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)定。裝飾設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)原建筑圖的布局進(jìn)行分隔，形成若干個(gè)空間，對(duì)原建筑設(shè)計(jì)的變動(dòng)是比較大的，因此建設(shè)單位應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)的圖紙送原建筑設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)審核，確認(rèn)平面布置、設(shè)備安裝等的變動(dòng)與建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)無(wú)沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門(mén)的審查，使得設(shè)計(jì)符合規(guī)定，滿(mǎn)足今后驗(yàn)收的要求。

2.2.4 做好與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、溝通工作

裝飾設(shè)計(jì)除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會(huì)牽涉到與智能化、空調(diào)、新風(fēng)、吸塵、地暖等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的交叉配合，譬如裝修確定某個(gè)房間、某個(gè)造型吊頂?shù)臉?biāo)高時(shí)，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設(shè)備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專(zhuān)業(yè)解決的問(wèn)題時(shí)，需要及時(shí)組織所有相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設(shè)計(jì)推進(jìn)，避免在實(shí)際出圖過(guò)程中，各個(gè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)相互推諉，影響設(shè)計(jì)出圖的時(shí)間。最終能做到將已定各管線(xiàn)圖合并，出具一張能反映所有管線(xiàn)走向圖紙。2.2.5 圖紙空間尺寸與部品部件規(guī)格的吻合關(guān)系。

圖紙空間尺寸要與部品部件規(guī)格吻合。精裝修住宅在設(shè)計(jì)前應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解建設(shè)單位提供的材料庫(kù)產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，必須通過(guò)排列后才能確定空間尺寸，并此確定設(shè)備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進(jìn)場(chǎng)后不夠尺寸安裝的情況。

2.3 精裝修樣板房的評(píng)審階段

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，通常對(duì)于精裝修項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇有代表性的戶(hù)型制作樣板房，以實(shí)景板房進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審，以確保大面積精裝施工的方向性和總體效果。樣板房完成后，為了保障大范圍精裝修房裝修效果及可行性，需要對(duì)已完成的樣板房的效果做一系列的評(píng)定。重點(diǎn)有如下環(huán)節(jié)：

（1）整體風(fēng)格的審定，需要評(píng)定是否能夠達(dá)到購(gòu)房者的要求。

（2）裝修造價(jià)的審定，需要評(píng)定是否按限額設(shè)計(jì)的要求，控制裝修的總價(jià)，是否滿(mǎn)足房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

（3）施工過(guò)程及施工材料的優(yōu)化，這是設(shè)計(jì)管理過(guò)程的重要環(huán)節(jié)，從而能更好的提高裝修品質(zhì)，并且降低施工成本。

（4）制定精裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 大范圍精裝房施工時(shí)的配合階段

在對(duì)實(shí)景樣板房進(jìn)行了可行性評(píng)定后，優(yōu)化樣板房中的不足，便進(jìn)入大范圍的精裝修房的施工，這個(gè)重要環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)管理的主要控制方向應(yīng)該放在如何為精裝修設(shè)計(jì)方案有效地執(zhí)行上，需要設(shè)計(jì)管理有統(tǒng)籌能力，對(duì)如下方面進(jìn)行控制：

（1）協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑的相互關(guān)系，包括與外墻的整體結(jié)合、效果的呼應(yīng)、環(huán)境健康住宅的創(chuàng)造。

（2）按交房標(biāo)準(zhǔn)有效的對(duì)大范圍精裝修項(xiàng)目進(jìn)行審核，有效的執(zhí)行設(shè)計(jì)概念。

（3）配合項(xiàng)目部及監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，有效的精裝修房嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

（4）總結(jié)項(xiàng)目設(shè)計(jì)在施工中的不足。

2.5 竣工后的驗(yàn)收階段

在所有精裝修房完工后，參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，從設(shè)計(jì)的角度對(duì)項(xiàng)目施工情況做客觀評(píng)定，從而不斷的提升設(shè)計(jì)管理的有效性。

篇3

關(guān)鍵詞：精裝修、設(shè)計(jì)、施工、色彩、住宅

1、引言

隨著我國(guó)人民生活水平的提高，居民對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，不僅包括小區(qū)的環(huán)境，還包括住宅的裝修。住宅的裝修必須在環(huán)保，對(duì)身體無(wú)害的基礎(chǔ)上保持美觀、大方、實(shí)用。縱觀我國(guó)住宅裝修的發(fā)展歷程，可以分為三個(gè)階段：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)統(tǒng)一裝修的福利房、毛坯房時(shí)期、精裝修時(shí)代。跟福利房相比，精裝修住宅的裝修更加多樣化、更加個(gè)性化。跟毛坯房相比，精裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)更多：低碳、不污染環(huán)境、資源利用率高、工期短、質(zhì)量高等。為了滿(mǎn)足消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化的需求，目前，很多開(kāi)發(fā)商推出了“菜單”式裝修，從裝修的材料到裝修的形式均可以由消費(fèi)者自己選擇。隨著住宅裝修的進(jìn)一步發(fā)展，商品房精裝修已經(jīng)成了商品房發(fā)展的主要方向。

2、精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)

2.1、消費(fèi)者比較省心、放心、省事?，F(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來(lái)越快，消費(fèi)者根本沒(méi)有那么多時(shí)間和精力去選材，監(jiān)督裝修質(zhì)量。對(duì)于精裝修住宅，消費(fèi)者買(mǎi)到房子即可入住，不必在為裝修浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力，而且精裝修的住宅的質(zhì)量是有保障的，物業(yè)部門(mén)隨時(shí)進(jìn)行售后服務(wù)。精裝修住宅還可以有效解決裝修時(shí)造成的室內(nèi)環(huán)境污染等諸多問(wèn)題，其裝修的材料都是在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管之下由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)的，選擇的材料都是對(duì)人體無(wú)害，不污染環(huán)境的。

2.2開(kāi)發(fā)商通過(guò)良好的精裝修住宅可以提升自己的品牌，為企業(yè)樹(shù)立良好的形象，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。裝修過(guò)程中的材料采購(gòu)和施工過(guò)程都是統(tǒng)一進(jìn)行的，可節(jié)約大量的成本，使開(kāi)發(fā)商獲得較高的利潤(rùn)。

2.3跟“毛坯房”相比，精裝修住宅是成品房，隨時(shí)可以入住，既具有價(jià)值，同時(shí)又具有使用價(jià)值。精裝修住宅將是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

3、精裝修住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)

本文著重從總體上介紹了精裝修住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

總體設(shè)計(jì)之―――基面裝飾設(shè)計(jì)?；嫣幱谌说囊曈蚍秶?，與人的接觸較多，是室內(nèi)裝修的重要組成部分之一?；嫜b修設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足的原則：（1），基面與頂棚和墻面共同構(gòu)成整個(gè)室內(nèi)環(huán)境，是整體環(huán)境的一部分，所以必須與頂棚和墻面的環(huán)境協(xié)調(diào)一致，并且必須與家具等起到相互襯托的作用。（2），地面圖案的分劃必須保持獨(dú)立性和完整性。圖案還應(yīng)該強(qiáng)調(diào)連續(xù)性和韻律感，對(duì)于門(mén)廳和走道等地的圖案還應(yīng)該具有一定的導(dǎo)向性和規(guī)律性，對(duì)于布局比較自由或不規(guī)則的室內(nèi)空間，基面的圖案則應(yīng)該自由活潑，同時(shí)具有一定的抽象性和靈活性。（3）基面的裝修和裝飾必須考慮樓面的結(jié)構(gòu)，施工是必須保證安全，在首先保證安全的前提下，才能進(jìn)一步追求圖案的設(shè)計(jì)效果，使形式更加多樣化，色彩更加豐富，使其與整個(gè)環(huán)境相一致，達(dá)到良好的裝修效果。（4）基面設(shè)計(jì)必須考慮保溫、隔熱、防水、防潮等各種物理性能的需要，保證裝修的實(shí)用性。

總體設(shè)計(jì)之二――墻面的裝修設(shè)計(jì)。在視線(xiàn)范圍內(nèi)，墻面與人的視線(xiàn)為垂直的關(guān)系，地位最為明顯，與人體經(jīng)常接觸，因此，墻面的裝修對(duì)于裝修的設(shè)計(jì)同樣具有非常重要的意義。其設(shè)計(jì)原則主要有以下幾點(diǎn)：（1）墻面裝修必須保證整體性。與基面一樣，墻面也是室內(nèi)環(huán)境的一部分，因此必須與其他部分的裝修風(fēng)格保持統(tǒng)一，使其能夠很好的與其他部分形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。（2）墻面在裝修時(shí)必須考慮其物理性質(zhì)。墻面在室內(nèi)具有有保暖、隔音、防火等作用，并根據(jù)空間的用途不同而有所不同，因此，裝修時(shí)必須考慮這一點(diǎn)。（3）在室內(nèi)空間中，墻面所在的面積比較大，所以其地位也比較高，裝修的藝術(shù)性對(duì)于渲染美化室內(nèi)環(huán)境具有非常重要的作用，墻面的圖案、形狀、質(zhì)感都會(huì)對(duì)室內(nèi)的環(huán)境氛圍產(chǎn)生一定的影響，因此，墻面設(shè)計(jì)的藝術(shù)性不可忽視。目前市場(chǎng)上墻面的裝飾形式主要有抹灰裝飾、涂刷裝飾、卷材裝飾等。可裝飾墻面的卷材有塑料墻紙、玻璃纖維、人造革、皮革等，這些材料種類(lèi)繁多，色彩豐富，價(jià)格適中，便于施工，在室內(nèi)裝修中被廣泛采用。

總體設(shè)計(jì)之三――頂棚裝修設(shè)計(jì)。頂棚由于其作用與基面和墻面有很大的不同，而且與人的接觸較少，所以其裝修是室內(nèi)空間中最為靈活多變和引人注目的。頂棚經(jīng)過(guò)不同的處理，并與不同的燈具造型能相搭配可以增強(qiáng)室內(nèi)空間感染力。頂棚設(shè)計(jì)的原則：（1）強(qiáng)調(diào)室內(nèi)環(huán)境的整體效果，必須與墻面、基面構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體，同時(shí)具有各自的特色。（2）突出適用美觀的要求，頂棚裝修力求簡(jiǎn)捷完整，重點(diǎn)突出，不能破壞室內(nèi)環(huán)境下重上輕的原則，同時(shí)還要具有藝術(shù)感和輕。（3）無(wú)論是室內(nèi)哪個(gè)部分的裝修都必須在安全性和合理性的前提下才能追求造型的藝術(shù)性。目前頂棚的設(shè)計(jì)形式有平整式頂棚、凹凸式頂棚、懸吊式頂棚、井格式頂棚、玻璃頂棚，可根據(jù)建筑的不同用途而選擇不同的頂棚設(shè)計(jì)形式。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)則需要考慮的點(diǎn)很多，主要有：暖氣片、空調(diào)、戶(hù)內(nèi)小走廊承重墻、電梯井相鄰墻、門(mén)套、陽(yáng)臺(tái)落地窗的推拉門(mén)、管井、燃?xì)庖牍?、燈位、插座、開(kāi)關(guān)等。

4、精裝修住宅的施工質(zhì)量控制

精裝修住宅的施工方式為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)成品化安裝，并經(jīng)過(guò)各方面的檢測(cè)和驗(yàn)收，這樣可以有效保證施工質(zhì)量，建造高品質(zhì)的精裝修住宅。

4.1、材料、設(shè)備的管理和質(zhì)量控制

所有材料和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,包裝必須完好，產(chǎn)品合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告及有害物質(zhì)含量檢測(cè)報(bào)告齊全。經(jīng)檢驗(yàn)合格后，材料和設(shè)備才能進(jìn)場(chǎng)，并在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立存放，而且檢驗(yàn)報(bào)告和施工記錄必須保存完整，確保施工資料的可追溯性。

4.2、施工過(guò)程中嚴(yán)格的質(zhì)量控制

在進(jìn)行大面積施工前，必須先做樣板間,以檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。安排專(zhuān)人在現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，配合設(shè)計(jì)部門(mén)落實(shí)設(shè)計(jì)方案，修正施工中出現(xiàn)的差錯(cuò)。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行大面積施工。在大面積施工的過(guò)程中，要全程跟蹤裝修施工過(guò)程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量控制，進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的各項(xiàng)檢驗(yàn)。

5、精裝修施工營(yíng)造應(yīng)該考慮的要素

5.1、空間要素

裝修設(shè)計(jì)最基本的任務(wù)就是使室內(nèi)空間變得合理，并帶給居住者以美的享受。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們不斷在探索更加舒適、合理，更加美的空間形象。

5.2、色彩要求

室內(nèi)色彩對(duì)人的視覺(jué)、情緒、心理都會(huì)產(chǎn)生直接的影響。合理的色彩搭配既能取得美的效果，還有利于健康。

5.3、光影要求

人類(lèi)生于自然，離不開(kāi)自然。把陽(yáng)光直接引入室內(nèi)，不僅可以以消除室內(nèi)的黑暗感和封閉感，還可以使人們感到自然和舒適。特別是頂光和柔和的散射光，使室內(nèi)空間更為親切自然。光影的變換，使室內(nèi)更加豐富多彩，給人以多種感受。

5.4、綠化要素

綠化是改善室內(nèi)環(huán)境的重要手段之一。在室內(nèi)放置各種小盆栽，可以使室內(nèi)和室外的環(huán)境得到良好的溝通，增加室內(nèi)環(huán)境的色彩變化，更人帶來(lái)清新舒適的感覺(jué)，使室內(nèi)的空間感大大增加。

篇4

關(guān)鍵詞：精裝修 住宅 設(shè)計(jì) 施工技術(shù)

社會(huì)的更深一步的發(fā)展，使得人們不斷追求更健康、更舒適、更環(huán)保、更美觀的室內(nèi)裝修?？v觀歷史，我們從福利房的時(shí)代步入毛坯房之后，住房裝修樣式從單一變?yōu)槎鄻?。但是，高碳、環(huán)境污染、資源利用率低，成為毛坯房裝修的主要問(wèn)題。然而如今的精裝修住宅，不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者多樣性、個(gè)性化的需求；還從低碳、無(wú)污染、資源利用率高、建設(shè)周期短、質(zhì)量好等方面出發(fā)，達(dá)到環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用的特點(diǎn)?！安藛巍憋L(fēng)格就是近年來(lái)流行的供消費(fèi)者選擇的主要住宅精裝修的選擇形式。精裝修房，已成為時(shí)代的潮流，未來(lái)的發(fā)展方向。

一 、精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)

（一）本著從服務(wù)的角度出發(fā)，精裝修住宅能讓消費(fèi)者選擇更省心、放心、方便。社會(huì)的向前發(fā)展，必然導(dǎo)致生活節(jié)奏的不斷加快。人們往往在工作之余，沒(méi)有太多的時(shí)間與精力來(lái)考慮住宅裝修的環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用等方方面面。所以，精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致：裝修形式一目了然，精裝修住宅的質(zhì)量保證，物業(yè)部門(mén)的售后服務(wù)，有效解決裝修“后遺癥”和材料的可靠性。

（二）社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商們無(wú)不絞盡腦汁去提升自己品牌的形象。良好的精裝修住宅，不僅為企業(yè)提高了競(jìng)爭(zhēng)能力，還在實(shí)際的裝修過(guò)程中，節(jié)省了大量的材料成本，減輕了很多社會(huì)生產(chǎn)資源的壓力。良性的發(fā)展，才是未來(lái)的主流。

（三）與毛坯房相比，精裝修住宅一旦成品即可入住。使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的差異非常明顯，也與當(dāng)今社會(huì)的生活習(xí)慣吻合。精裝修住宅將成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

四、精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的要素

（一）空間要素

裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)是使內(nèi)部空間合理，并使居民享受美。精裝修住宅的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們繼續(xù)探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像，精裝修住宅應(yīng)達(dá)到這種效果。

（二）顏色要素

室內(nèi)色彩對(duì)人的視覺(jué)、情感、心理會(huì)產(chǎn)生直接的影響。不科學(xué)的室內(nèi)裝修色彩，無(wú)疑對(duì)人們的身體健康不利。合理的色彩搭配，具有美容的效果，也有利于健康。精裝修要以淺色調(diào)為主，室內(nèi)設(shè)計(jì)的色彩不宜過(guò)多，因?yàn)槊總€(gè)人的欣賞角度不一樣，色彩不宜過(guò)多可使多數(shù)人接受。

（三）照明要素

人類(lèi)天生離不開(kāi)自然光。將陽(yáng)光直接進(jìn)入室內(nèi)，不僅可以消除室內(nèi)的黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺(jué)舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線(xiàn)，使室內(nèi)空間更加自然和溫暖。光線(xiàn)的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。

（四）綠色要素

綠色是一種重要手段，改善室內(nèi)環(huán)境。在室內(nèi)放置各種小型盆栽，可使室內(nèi)與室外環(huán)境有更好的溝通，增加室內(nèi)環(huán)境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺(jué)，也更加健康，還使室內(nèi)的空間感大大增加。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。這是開(kāi)發(fā)商必須重視的。

二、精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

（一）精裝修住宅的室內(nèi)環(huán)境，給人的感覺(jué)是整體的。這不僅僅體現(xiàn)在墻壁、地板和天花板，還體現(xiàn)在家具的布置。在很多因素的協(xié)調(diào)配置下，溫馨、舒適的感覺(jué)撲面而來(lái)。

（三）在裝修的過(guò)程中，應(yīng)時(shí)刻從安全的角度出發(fā)，確保安全的前提下，再進(jìn)一步盡量追求多樣化的樣式，色彩的搭配和整個(gè)大環(huán)境組合的良好裝飾效果。

（四）室內(nèi)表面的設(shè)計(jì)，必須考慮各個(gè)方面的因素。比如：保溫、隔熱、防水、防潮等物理性能，應(yīng)盡量滿(mǎn)足用戶(hù)的需求。

（五）在住宅生活中，人們最長(zhǎng)接觸的，就是墻面。一個(gè)優(yōu)秀的精裝修住宅設(shè)計(jì)，都會(huì)理解墻面裝飾設(shè)計(jì)具有十分重要的意義。設(shè)計(jì)的原則有以下幾點(diǎn)：

1、必須保證完整的裝飾墻，必須與其他部分的裝飾風(fēng)格保持一致以便可以很好的與其他部分形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。

2、墻面裝飾時(shí)必須考慮其物理性能。在內(nèi)部應(yīng)設(shè)有一個(gè)溫暖、隔音、防火，并根據(jù)不同的需求而設(shè)計(jì)不同的空間。

3、在內(nèi)部空間，墻的面積比較大，所以他的位置比較高，裝飾藝術(shù)渲染美化室內(nèi)環(huán)境起著非常重要的作用。墻上的圖案、形狀、質(zhì)地會(huì)對(duì)室內(nèi)環(huán)境氣氛產(chǎn)生一定的影響。目前市場(chǎng)上的主要的裝飾墻面的形式有抹灰裝飾和材料裝飾。裝飾材料有塑料墻紙、玻璃纖維、合成革、皮革和其他材料。品種多，色彩豐富，價(jià)格適中，施工方便，廣泛應(yīng)用于室內(nèi)裝飾中。

（六）天花板由于其作用與墻面截然不同，少有接觸，所以天花板裝修設(shè)計(jì)是內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)中最靈活的一個(gè)。天花板不同顏色的處理，和不同燈的匹配可增強(qiáng)室內(nèi)空間的感染。設(shè)計(jì)原則有以下幾點(diǎn)：

1、強(qiáng)調(diào)本室內(nèi)設(shè)計(jì)的中心思想，與墻面形成統(tǒng)一，協(xié)調(diào)的整體，但不乏自己的特點(diǎn)。

2、強(qiáng)調(diào)審美的應(yīng)用要求，天花板裝飾簡(jiǎn)單、完整、集中，不破壞室內(nèi)環(huán)境的原則，還要具有藝術(shù)感，輕。

3、無(wú)論是內(nèi)部裝飾的一部分還是整體，都必須在安全合理的前提下追求藝術(shù)性。

目前的天花板設(shè)計(jì)形式有平板式天花板、凹凸式吊頂、圓形吊頂?shù)?。天花板的樣式根?jù)不同的用途和不同的選擇來(lái)設(shè)計(jì)。

（二）地板的重要作用不可忽視，

1、統(tǒng)一：在室內(nèi)地板的布置中，可以以連貫性，節(jié)奏感出發(fā)，各個(gè)空間的地板即使不同，也應(yīng)該有一定的規(guī)律，不應(yīng)有突兀的效果。

2、靈活：布局的不規(guī)則的室內(nèi)空間，表面圖案也應(yīng)有靈活性、抽象性。讓整個(gè)空間產(chǎn)生協(xié)調(diào)的特點(diǎn)。

（七）細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)需要考慮許多要點(diǎn)，主要包括：暖氣片、空調(diào)、戶(hù)內(nèi)小走廊、承重墻、電梯井相鄰墻、門(mén)套、陽(yáng)臺(tái)落地窗的推拉門(mén)、管井、燃?xì)庖牍?、燈位、插座、開(kāi)關(guān)等。

結(jié)束語(yǔ)

普及精裝修房是時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容，而粗裝修會(huì)引起居民之間的干擾和糾紛，帶來(lái)環(huán)境的污染、居住環(huán)境的健康性和安全性等一系列問(wèn)題，精裝修才是現(xiàn)代建筑性能的重要表現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 建筑科學(xué)，2009，15，90.

篇5

【關(guān)鍵詞】 精裝修；設(shè)計(jì)管理；質(zhì)量控制；項(xiàng)目管理

【中圖分類(lèi)號(hào)】 TU712.2 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A 【文章編號(hào)】 1727-5123（2012）05-008-03

1 引言

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的日益提高，以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房屋質(zhì)量和居住環(huán)境要求也在不斷提高，開(kāi)始從實(shí)用型向?qū)徝佬桶l(fā)展，房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的精裝修越來(lái)越普及。目前，我國(guó)精裝修房集中在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的南方和東部沿海城市，而且住宅的室內(nèi)裝飾裝修越來(lái)越考究，高檔精裝修住宅項(xiàng)目所占比例逐年增多。

住宅精裝修符合國(guó)家提倡的綠色建筑“節(jié)材”的環(huán)保理念，土建和裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)和統(tǒng)一施工，事先統(tǒng)一進(jìn)行建筑構(gòu)件上的孔洞預(yù)留和裝修面層固定件的預(yù)埋，避免在裝修施工階段對(duì)已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，既減少了噪聲和建筑垃圾，又減少擾民，減少材料消耗[1]。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝修也具有提升項(xiàng)目的檔次、提升產(chǎn)品的附加值、拉開(kāi)與其他競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品差異的意義。對(duì)小業(yè)主而言，由于對(duì)自身精裝修的了解往往非常有限，在設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工管理等方面均難以進(jìn)行有效的把控。選擇精裝修住宅，不但可以減輕小業(yè)主的資金壓力，而且有信譽(yù)的大開(kāi)發(fā)商提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格比較實(shí)惠，成熟實(shí)用。

但隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，精裝修住宅項(xiàng)目的管理難度也越來(lái)越大，加上小業(yè)主維權(quán)意識(shí)越來(lái)越高，目前針對(duì)精裝修住宅項(xiàng)目的投訴也是逐年增加，如果處理不好，將會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)和銷(xiāo)售。所以，精裝修住宅的項(xiàng)目管理必須引起開(kāi)發(fā)商的充分重視。

2 精裝修住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)

大批量的住宅精裝修項(xiàng)目不同于小業(yè)主自行裝修住宅，也不同于一般的酒店裝修。精裝修住宅項(xiàng)目具有以下顯著特點(diǎn)：①參與精裝修的專(zhuān)業(yè)面多，建筑、室內(nèi)裝飾、給排水、空調(diào)、建筑電氣、智能化等等；②非常繁瑣的細(xì)節(jié)管理，這涉及到精裝修產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)；③具有全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的問(wèn)題[2]。

現(xiàn)階段，我國(guó)還較為缺乏高水平的精裝修管理隊(duì)伍，其設(shè)計(jì)和施工管理水平與市場(chǎng)實(shí)際需求存在一定差距，造成目前小業(yè)主投訴現(xiàn)象較為普遍?？蛻?hù)投訴的主要方面是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)所出現(xiàn)的問(wèn)題通常沒(méi)有及時(shí)處理或進(jìn)行有效溝通。

3 精裝修住宅項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作

精裝修住宅項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施之初，就需要做好前期的準(zhǔn)備工作，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格的流程管理，要求參建工程的各方人員，包括甲方的項(xiàng)目管理人員、設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師、各工種施工單位，都要參與到精裝修住宅工程項(xiàng)目的規(guī)范化管理中來(lái)。

房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)召集所有的相關(guān)人員共同制定一個(gè)可行的總體設(shè)計(jì)施工管控計(jì)劃，同時(shí)還應(yīng)該將總控計(jì)劃細(xì)分到各個(gè)相關(guān)單位，以利于詳細(xì)監(jiān)控，在總控流程計(jì)劃中不僅要畫(huà)出關(guān)鍵路線(xiàn)，同時(shí)設(shè)置不同里程碑作為對(duì)工程不同階段的監(jiān)控點(diǎn)[3]。

在總控計(jì)劃中還可以將確定重要里程碑的日期，以指導(dǎo)項(xiàng)目的執(zhí)行。如在任何一項(xiàng)活動(dòng)中有一點(diǎn)延期的跡象，那么將對(duì)此活動(dòng)的負(fù)責(zé)人提出警告。在與項(xiàng)目經(jīng)理討論并征得其同意之后，執(zhí)行改善措施。利用以上項(xiàng)目程序監(jiān)控，可使工程進(jìn)度一覽無(wú)余及清晰明確地表現(xiàn)出來(lái)。

4 設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

任何建設(shè)工程項(xiàng)目的管理，首先都是要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)的管理。精裝修住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作更加是重中之重。

4.1 合理選擇設(shè)計(jì)單位。選擇一家合適的設(shè)計(jì)單位是做好設(shè)計(jì)工作的第一步。選擇設(shè)計(jì)單位一般有設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)和邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)兩種方式，設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)雖然規(guī)范，但是高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)任務(wù)多， 除非是大型工程或?qū)μ嵘陨碇扔袃r(jià)值的項(xiàng)目，很少參加競(jìng)標(biāo)。

然而激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)需要高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)， 這樣， 房地產(chǎn)公司往往采用邀請(qǐng)的方式直接委托設(shè)計(jì)。但不管是設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)、還是委托設(shè)計(jì)，都必須強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量自律意識(shí)，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之前，要求設(shè)計(jì)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)，提供相關(guān)的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、消防設(shè)備施工圖，讓設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)空間有充分的了解，避免不切實(shí)際。

4.2 推進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)度。在工程總進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。因此，裝修住宅的設(shè)計(jì)方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿(mǎn)足精裝修的要求，避免因?yàn)檠b修而導(dǎo)致土建大規(guī)模的改動(dòng)。

通常來(lái)說(shuō)，精裝修圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上總控計(jì)劃，雖有設(shè)計(jì)院的原因，但很多時(shí)候是房地產(chǎn)自身反復(fù)調(diào)整造成的。從精裝修住宅的整個(gè)設(shè)計(jì)流程來(lái)看，首先是設(shè)計(jì)方案效果圖，然后依次是平面布置圖、吊頂圖、立面圖。方案效果圖決定了裝修的效果，平面布置圖直接影響著今后的使用功能，因此，在這兩個(gè)階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間[4～5]。

因此，為了確保裝修跟得上總體進(jìn)度，最佳時(shí)間是在施工完成正負(fù)零后就能確定效果圖和平面布置圖，以便設(shè)計(jì)院能集中力量，在主體結(jié)頂前完成施工圖。

4.3 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)定。裝飾設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)原建筑圖的布局進(jìn)行分隔，形成若干個(gè)空間，對(duì)原設(shè)計(jì)的變動(dòng)是比較大的，因此建設(shè)單位應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)的圖紙送原建筑設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)審核，確認(rèn)平面布置等的變動(dòng)與建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)無(wú)沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門(mén)的審查，使得設(shè)計(jì)符合規(guī)定，滿(mǎn)足今后驗(yàn)收的要求。

4.4 做好各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)溝通。裝飾設(shè)計(jì)除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會(huì)牽涉到與智能化、空調(diào)等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的交叉配合，譬如裝修確定某個(gè)房間、某個(gè)造型吊頂?shù)臉?biāo)高時(shí)，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設(shè)備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專(zhuān)業(yè)解決的問(wèn)題時(shí)，需要及時(shí)組織所有相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設(shè)計(jì)推進(jìn)，避免在實(shí)際出圖過(guò)程中，各個(gè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)相互推諉，影響設(shè)計(jì)出圖的時(shí)間。

4.5 圖紙尺寸要與部品部件規(guī)格吻合。精裝修住宅的設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前還應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商提供的材料庫(kù)產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，必須通過(guò)排列后才能確定空間尺寸，并據(jù)此確定設(shè)備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進(jìn)場(chǎng)后不夠尺寸安裝的情況。

5 項(xiàng)目招標(biāo)管理及施工單位選擇

5.1 項(xiàng)目招標(biāo)管理。相對(duì)于其他建設(shè)工程，精裝修工程的標(biāo)段劃分比較靈活，只要保證是相對(duì)封閉的區(qū)域即可，可以分棟，也可以在棟內(nèi)分層。現(xiàn)場(chǎng)管理中，土建單位與裝修單位的工作界面劃分及施工穿插、協(xié)調(diào)是精裝修施工管理的難點(diǎn)，因此在總、分包合同中需將各自工作范圍予以明確，將各項(xiàng)配合事項(xiàng)及費(fèi)用細(xì)化，避免在工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。尤其對(duì)于圖紙上不能清楚表達(dá)的施工要求一定要有完善的文字說(shuō)明，以免出現(xiàn)歧義。

招標(biāo)文件中對(duì)于成品保護(hù)方面也需要引起足夠的重視，在招標(biāo)文件中應(yīng)該將成品保護(hù)作為專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)項(xiàng)，明確哪些部位應(yīng)有精裝修施工單位提供保護(hù)措施，由施工單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，以減少工程管理難度，杜絕相互扯皮。

結(jié)合項(xiàng)目的工期規(guī)定施工單位各階段投入勞動(dòng)力數(shù)量，并要求確定施工單位進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)提供詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及組織架構(gòu)表。詳細(xì)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃應(yīng)包括：人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料定版及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、各階段施工時(shí)間等。其中主材定板建議在確定施工單位后馬上開(kāi)始，使業(yè)主有充分的時(shí)間對(duì)主材進(jìn)行比選。

5.2 施工單位選擇。一般來(lái)說(shuō)，大的裝修公司既有設(shè)計(jì)隊(duì)伍又有施工隊(duì)伍，他們希望自己設(shè)計(jì)的方案由自己施工，這是往常的做法。但在實(shí)踐中，甲方逐步發(fā)現(xiàn)這種慣常做法的弊端：因?yàn)樵O(shè)計(jì)與施工是一家人，雙方可以直接溝通，結(jié)果造成房地產(chǎn)公司成為第三者，很容易受到蒙蔽。所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司常常是將設(shè)計(jì)單位與施工單位分開(kāi)，施工獨(dú)立招投標(biāo)確定施工單位，抑或是直接委托房地產(chǎn)公司熟悉的施工隊(duì)來(lái)施工。

對(duì)于投標(biāo)選擇的施工單位，房地產(chǎn)公司往往急于簽訂總包合同，要求施工單位在一定范圍內(nèi)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)， 這樣利于，房地產(chǎn)公司控制造價(jià)。對(duì)于，房地產(chǎn)公司直接選定的施工單位，有時(shí)簽訂合同較遲，這是因?yàn)樵跁r(shí)間較緊的情況下，雙方預(yù)算人員所要完成的工作量太大，難以短時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致。往往邊干邊談價(jià)，甚至發(fā)展到等工程完成后直接決算，這需要雙方能夠建立起充分的相互信任。

6 精裝修住宅項(xiàng)目的施工管理

6.1 施工進(jìn)場(chǎng)前現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員需要協(xié)調(diào)其與土建施工單位的相關(guān)事宜，協(xié)調(diào)場(chǎng)地移交。移交的現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格按要按國(guó)家相關(guān)規(guī)范和合同要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，檢查的重點(diǎn)主要在以下幾個(gè)方面：①土建單位的洞口尺寸、樓地面平整度、標(biāo)高等；②對(duì)于精裝修施工容易破壞而對(duì)小業(yè)主又比較直觀的土建成品，如陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金門(mén)窗等；③小業(yè)主收樓后投訴意見(jiàn)最多的滲漏問(wèn)題，滲漏問(wèn)題最好在土建階段解決，一旦精裝修施工后再處理會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

另外，現(xiàn)場(chǎng)管理人員還需要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)精裝修施工單位及其它與相關(guān)的分包單位之間的配合事宜（諸如與空調(diào)、智能化、給排水、消防、安防等），并要求雙方簽訂相關(guān)合作協(xié)議。

6.2 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員在正式開(kāi)工實(shí)施之前，需要協(xié)同監(jiān)理召集施工進(jìn)場(chǎng)動(dòng)員大會(huì)、設(shè)計(jì)交底會(huì)議，由監(jiān)理單位會(huì)后形成相關(guān)會(huì)議紀(jì)要并送各方簽字確認(rèn)。

單位由于審圖時(shí)間短， 圖紙會(huì)審不能完全解決問(wèn)題， 許多問(wèn)題是靠邊干、邊發(fā)現(xiàn)、邊解決。所以設(shè)計(jì)單位也必須全程密切配合。

6.3 施工進(jìn)度管理。精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)后，房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)當(dāng)組織土建總包、精裝修單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同總工期，土建移交情況來(lái)確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。精裝修施工單位根據(jù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)深化后，排出精裝修的施工進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃要求明確泥水完工日期、木門(mén)進(jìn)度安排、乳膠漆的工作安排、廚具及潔具進(jìn)場(chǎng)及安裝時(shí)間。影響進(jìn)度的主要因素包括以下方面：①土建移交場(chǎng)地遲；②垂直運(yùn)輸?shù)男?；③精裝修單位的勞動(dòng)力投入；④泥水及復(fù)雜的木作業(yè)的進(jìn)度；⑤主要材料的供應(yīng)。

6.4 施工過(guò)程質(zhì)量管理。從目前中國(guó)的精裝修施工單位的市場(chǎng)來(lái)看，組織完善、資金實(shí)力較強(qiáng)的隊(duì)伍較少，因此施工過(guò)程中的管理特別重要?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)確定樣板先行的思路。施工樣板要做到每個(gè)標(biāo)段至少一層樣板層，每個(gè)戶(hù)型至少一間樣板房。每個(gè)勞務(wù)班組進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，未進(jìn)行交底的不能進(jìn)場(chǎng)施工。針對(duì)小業(yè)主集中投訴的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)把控。

常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題如下：①裂縫問(wèn)題是非常常見(jiàn)的投訴問(wèn)題，包括抹灰裂縫、輕質(zhì)墻板裂縫、不同材質(zhì)結(jié)合處的裂縫等等。②小業(yè)主比較關(guān)心的衛(wèi)生間、廚房尺寸等，一定要認(rèn)真復(fù)核。③地面、墻身、門(mén)窗、櫥柜的表面可見(jiàn)的，涉及感觀的部位。施工樣板確定后，根據(jù)合同及規(guī)范確定好項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)盡量予以量化，以方便現(xiàn)場(chǎng)控制。④滲漏問(wèn)題，外墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等位置漏水比較普遍的地方要重點(diǎn)關(guān)注，要做好試水實(shí)驗(yàn)。

精裝修施工過(guò)程中的成品保護(hù)也要引起充分重視，很多單位只重視施工過(guò)程中的施工質(zhì)量，而不重視成品保護(hù)，結(jié)果往往要花費(fèi)相當(dāng)大的精力和財(cái)力去處理后果。實(shí)際上，成本保護(hù)是精裝修施工管理中很重要的一環(huán)，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須引起充分重視。成本保護(hù)的基本原則是各工序空間上分開(kāi)，時(shí)間上錯(cuò)開(kāi)，盡量減少多工作在同一區(qū)域同時(shí)作用，每道工序完成后交給下道工序前必須進(jìn)行檢查。

7 總結(jié)

隨著住宅開(kāi)發(fā)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的加快，精裝修住宅將逐漸成為商品住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。精裝修住宅項(xiàng)目是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，現(xiàn)階段的工程質(zhì)量管理，主要依靠施工階段所進(jìn)行的工程質(zhì)量檢驗(yàn)，沒(méi)有進(jìn)行系統(tǒng)化的預(yù)防和管理。以高水準(zhǔn)的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)加上高水準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修，進(jìn)行統(tǒng)一的完全精裝修，形成貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)量體系管理，將是房地產(chǎn)公司選擇的主要模式，只有通過(guò)全過(guò)程的管理，才能保障精裝修工程的質(zhì)量，保障小業(yè)主的合法權(quán)益。

參考文獻(xiàn)

1 中華人民共和國(guó)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局.GB/T 50378-2006 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006

2 周凱. 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目精裝修管理[J]. 廣東建材，2012，7：70～71

篇6

引言

伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展以及人們?nèi)藗兩钏降某掷m(xù)提高，也促使了房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目日益向精裝修這個(gè)方向發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)南方地區(qū)及東南沿海城市房地產(chǎn)發(fā)展較快，也較為成熟，故我國(guó)房地產(chǎn)精裝修房主要集中在這些地區(qū)的大城市，其中精裝修比例最高的要數(shù)廣東省的廣州這個(gè)特大城市，根據(jù)相關(guān)資料可知，其所銷(xiāo)售的精裝修房占銷(xiāo)售住宅的百分之七十多。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，進(jìn)行住宅項(xiàng)目精裝修，不僅可促使住宅項(xiàng)目檔次的大幅度提升，而且還可促使項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值得到極大的提高，與其他住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品相比較，其產(chǎn)品的巨大優(yōu)勢(shì)就得到了極大的體現(xiàn)；同時(shí)，進(jìn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目精裝修，也可以在大宗采購(gòu)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)材料采購(gòu)成本的大幅度降低，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)造一個(gè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主動(dòng)與這些精裝修公司進(jìn)行合作，達(dá)到有效規(guī)避稅費(fèi)、降低生產(chǎn)成本的效果；此外，進(jìn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目精裝修，還可對(duì)精裝修房進(jìn)行有效預(yù)算來(lái)實(shí)現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)無(wú)償擁有裝修款，以降低開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用。所以，當(dāng)前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更樂(lè)意于精裝修交樓。但是，對(duì)于那些小業(yè)主來(lái)講，因?qū)b修深入了解不夠，在房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理等方面還未能做到有效把控，特別是隨著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的日益擴(kuò)大，其管理難度也日益增大，一旦處理不好這些問(wèn)題，都將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和銷(xiāo)售帶來(lái)極為不利的影響。正是基于此，以下在對(duì)房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目的特點(diǎn)及所存在的問(wèn)題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，著重對(duì)房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理這個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行一些探討。

關(guān)于房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題分析

房地產(chǎn)住宅精裝修特別是大批量的精裝修與普通的酒店裝修具有很大的不同，房地產(chǎn)精裝修不僅具有工業(yè)化裝修所需的合理組織施工工序方面的問(wèn)題，而且還具有其所需的全局調(diào)度管理方面的問(wèn)題；此外，就小批量住宅普通裝修所要面對(duì)的那些繁瑣細(xì)節(jié)管理，房地產(chǎn)精裝修同樣也要面臨著。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)精裝修，其設(shè)計(jì)管理要牽涉到產(chǎn)品各個(gè)方面的環(huán)節(jié)。具有較高水平的精裝修隊(duì)伍，當(dāng)前我國(guó)還是較為缺乏的；因其實(shí)際管理水平與市場(chǎng)實(shí)際要求還具有較大的差距，故經(jīng)常要受到來(lái)自較小業(yè)主的投訴?？偟目磥?lái)，有關(guān)房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題，是現(xiàn)階段客戶(hù)投訴比較多的問(wèn)題，而且對(duì)于這些客戶(hù)投訴較多的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也未能做到進(jìn)行及時(shí)處理，或者及時(shí)跟客戶(hù)進(jìn)行有效溝通；這些問(wèn)題的存在的存在，不僅影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，而且也對(duì)其產(chǎn)品的銷(xiāo)售額帶來(lái)了極為不利的影響。因此，做好房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理，提高我國(guó)房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目質(zhì)量就顯得極為重要。

關(guān)于做好房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的探討

（1）確定好裝修設(shè)計(jì)單位。實(shí)踐表明，不管是什么工程項(xiàng)目，要達(dá)到有效管理這項(xiàng)工程項(xiàng)目的目標(biāo)，最為重要的就是加大力度對(duì)其設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。就房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目而言，在完成其主體工程設(shè)計(jì)以后，就一定要著手落實(shí)好裝修設(shè)計(jì)單位。作為設(shè)計(jì)裝修單位，不僅可對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有平面布局實(shí)施最佳優(yōu)化，而且還可對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有水電末端進(jìn)行最佳優(yōu)化，此外，設(shè)計(jì)裝修單位還會(huì)結(jié)合住宅項(xiàng)目具體情況，制定出相應(yīng)的最佳精裝修優(yōu)化方案；與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可組織兩個(gè)或兩個(gè)以上的設(shè)計(jì)裝修單位來(lái)相互補(bǔ)充這些精裝修優(yōu)化方案，通過(guò)相互補(bǔ)充來(lái)促使裝修方案逐步完善起來(lái)；在此基礎(chǔ)上再根據(jù)精裝修圖紙的具體要求，來(lái)對(duì)整個(gè)住宅套內(nèi)的諸如給水和排水點(diǎn)位、開(kāi)關(guān)插座位置等進(jìn)行有效確定；尤其是對(duì)不同施工環(huán)節(jié)的銜接問(wèn)題，一定要予以重點(diǎn)解決好，在整個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目實(shí)施精裝修過(guò)程中，一定要確保土建、裝修不發(fā)生相互脫節(jié)這種情況，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)住宅套內(nèi)的所有空間布局更為科學(xué)、更為合理。

（2）做好設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作。在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所提供的材料庫(kù)的產(chǎn)品規(guī)格、產(chǎn)品樣式、產(chǎn)品品質(zhì)以及產(chǎn)品安裝方式等，精裝修設(shè)計(jì)人員一定要進(jìn)行深入了解，特別是在確定有關(guān)衛(wèi)生生間和廚房設(shè)備的空間尺寸之前，一定要先對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行排列之后方可確定，這樣就可有效避免廚房用具、潔具進(jìn)場(chǎng)以后因尺寸不符而無(wú)法進(jìn)行正常安裝等情況的出現(xiàn)。此外，為有效確保土建施工能達(dá)到精裝修的要求，在實(shí)施土建施工之前，一定要先把精裝修設(shè)計(jì)方案制定出來(lái)，這樣就不會(huì)因裝修需要而讓土建施工出現(xiàn)較大規(guī)模的改變。

（3）把建筑做法標(biāo)至精裝修完成面上。在實(shí)際當(dāng)中，就精裝修施工圖和土建施工圖而言，它們的設(shè)計(jì)是由不同設(shè)計(jì)院來(lái)完成的，故許多土建建筑做法不同于精裝修要求，因而要求把建筑做法表中的有關(guān)墻面、地面及頂棚的建筑做法在精裝修完成面予以標(biāo)注，這樣可確保各個(gè)施工單位能對(duì)精裝修做法有個(gè)較為深入的了解。

結(jié)束語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理不僅僅是技術(shù)問(wèn)題，更多的是管理方面的問(wèn)題；因此，在生產(chǎn)實(shí)際當(dāng)中，深入分析和探討房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理問(wèn)題，這對(duì)于確保精裝修建筑工程質(zhì)量、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展均具有重要的意義。

篇7

關(guān)鎮(zhèn)詞:室內(nèi)裝修現(xiàn)狀；室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)；綠色節(jié)能；具體措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TU238+.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1. 我國(guó)住宅室內(nèi)裝修的不足之處

根據(jù)筆者長(zhǎng)年在室內(nèi)裝修方面的研究，對(duì)我國(guó)目前現(xiàn)有住宅的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)有一定的了解，發(fā)現(xiàn)了一些我國(guó)住宅裝修設(shè)計(jì)現(xiàn)存的不足之處。

（1）對(duì)室內(nèi)裝修的宗旨理解有偏差

目前很多裝修設(shè)計(jì)人員僅僅是停留在室內(nèi)裝飾效果上，追求表面裝飾。室內(nèi)裝修的實(shí)際意義是指功能設(shè)計(jì)，“功能第一”是住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的宗旨。室內(nèi)裝修是要為廣大居住者打造一個(gè)功能齊備、生活舒適方便的人性化居住空間。

（2）住宅室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計(jì)觀念薄弱

隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，新的裝修標(biāo)準(zhǔn)新的觀念在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的中應(yīng)用起來(lái)。很多設(shè)計(jì)人員對(duì)這方面考慮比較少。裝修綠色節(jié)能設(shè)計(jì)主要包括空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境等幾個(gè)方面。

（3）室內(nèi)裝飾材料管理不夠規(guī)范

隨著新的設(shè)計(jì)和新的材料在室內(nèi)裝修中應(yīng)用，由于新型裝飾材料的識(shí)別有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，很多裝飾材料的檢驗(yàn)規(guī)范和施工措施沒(méi)有跟上，導(dǎo)致市場(chǎng)比較混亂。目前綠色節(jié)能裝修設(shè)計(jì)主要運(yùn)用在新建房屋中，在新建房屋內(nèi)有一定的經(jīng)驗(yàn)。但目前國(guó)內(nèi)存在很多使用年限在20年左右的房屋，由于當(dāng)時(shí)建筑水平有限所以導(dǎo)致現(xiàn)階段綠色裝修改造時(shí)困難較大，目前研究也相當(dāng)缺乏，因此對(duì)于室內(nèi)裝修有了更高的要求。

2. 倡導(dǎo)室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計(jì)提高裝修水平

對(duì)于綠化節(jié)能的裝修設(shè)計(jì)對(duì)我國(guó)這個(gè)發(fā)展中國(guó)家的普通民眾還無(wú)法承受，因此經(jīng)濟(jì)型的室內(nèi)裝修綠化節(jié)能設(shè)計(jì)將會(huì)是我們今后研究的重點(diǎn)。提高目前國(guó)內(nèi)的裝修水平，我們應(yīng)該倡導(dǎo)綠色節(jié)能設(shè)計(jì)，改進(jìn)建筑裝飾設(shè)計(jì)和施工技術(shù)、方法，健全促進(jìn)節(jié)能材料、設(shè)備生產(chǎn)和應(yīng)用的法規(guī)體系。這樣就能營(yíng)造一個(gè)良好的節(jié)能裝修的法律控制環(huán)境。綠色節(jié)能材料在進(jìn)場(chǎng)后，由采購(gòu)員和材料員核對(duì)貨單上的數(shù)量、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量合格證明書(shū)。在材料使用過(guò)程中，由材料員負(fù)責(zé)做好發(fā)料憑證，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)和現(xiàn)場(chǎng)堆放的材料進(jìn)行標(biāo)記，以方便核對(duì)材料。在施工過(guò)程中，檢驗(yàn)員根據(jù)項(xiàng)目的要求，按規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行隨機(jī)取樣，送實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)，并由實(shí)驗(yàn)室出具檢測(cè)報(bào)告單，及時(shí)向項(xiàng)目部反饋。

表1 綠色節(jié)能墻面材料準(zhǔn)備與質(zhì)量控制表

積極研發(fā)建筑室內(nèi)綠色裝修所需要的材料和設(shè)備，改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，提高管理水平，大幅度降低材料和設(shè)備生產(chǎn)的單位能耗。發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)針對(duì)外墻裝飾（幕墻）和室內(nèi)裝飾的特點(diǎn)，研究新型低能耗的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括墻體、地面、頂棚、門(mén)窗）體系成套節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品。

3. 目前“綠色節(jié)能設(shè)計(jì)”在室內(nèi)裝修中的應(yīng)用

4.1 綠色裝修設(shè)計(jì)在室內(nèi)門(mén)窗中的應(yīng)用

門(mén)窗是住宅保溫中的薄弱環(huán)節(jié)，在建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)中,門(mén)窗的絕熱性能最差。綠化設(shè)計(jì)中應(yīng)該考慮控制窗墻面積比率，在無(wú)空調(diào)的建筑中，各朝向窗墻面積比。北向不應(yīng)大于0.45；東、西向不應(yīng)大于0.3 0,南向不應(yīng)大約0.5 0;在有空調(diào)的建筑中,單框單玻窗,平均窗墻面積比不宜超過(guò)0.3,雙玻窗不宜超過(guò)0.4。進(jìn)行住宅的開(kāi)窗面積設(shè)計(jì)時(shí)，可采用高性能、低輻射門(mén)窗。用多層窗、單扇雙?？崭贡卮按?zhèn)鹘y(tǒng)實(shí)腹單層玻璃窗，選用保溫隔熱性好的窗框，如空腹塑鑰窗.下氏輻射窗的做法。主要有兩種:一是在窗玻璃的一個(gè)內(nèi)表面蒙上透明薄膜，可以把室內(nèi)熱量的85%反射回室內(nèi)；二是在窗的兩層玻璃板間用氮?dú)夂偷獨(dú)馓畛涫谴皯?hù)的熱阻提高1/3。

4.2 綠色裝修設(shè)計(jì)在室內(nèi)墻面保溫方面的應(yīng)用

裝修時(shí)可以在室內(nèi)墻面實(shí)施內(nèi)保溫措施，保溫材料主要采用3cm礦(巖)棉氈木筋；紙面石膏板；水泥纖維加壓板；放置保溫材料,可提高保溫隔熱性。

項(xiàng)

表2：外墻內(nèi)保溫抹灰允許偏差和檢驗(yàn)方法

另外一種地面節(jié)能設(shè)計(jì)是通過(guò)在地板下面鋪設(shè)地暖管的采暖裝修法：地板采暖的原理是通過(guò)低溫?zé)崴匕逑卵h(huán)；將熱量均勻傳給地板。再由地板向地面輻射，輻射傳播對(duì)流傳播效率高，可有效節(jié)能3 0%～50 %，并可實(shí)現(xiàn)分室控制、分戶(hù)計(jì)量,大大節(jié)省費(fèi)用。

4.3 制冷供熱綠色節(jié)能分析在室內(nèi)裝修中應(yīng)用

南方地區(qū)由于氣候因素,多采用空調(diào)設(shè)備對(duì)室內(nèi)進(jìn)行制冷、制熱。因此怎樣進(jìn)行室內(nèi)綠化節(jié)能裝修必須考慮到冷供熱設(shè)施的裝修構(gòu)造。對(duì)室內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能分析,給出最利于節(jié)能的解決方案。整個(gè)制冷供熱空調(diào)系統(tǒng)便可以一層層連接起來(lái)。在冷負(fù)荷和室內(nèi)溫度設(shè)定值不變的提下，送風(fēng)溫度的變化會(huì)引起風(fēng)機(jī)風(fēng)量的變化，假定室內(nèi)總的顯熱冷負(fù)荷為 ，系統(tǒng)的送風(fēng)流量 ，滿(mǎn)足如下關(guān)系式： 式中： 表示風(fēng)機(jī)實(shí)際風(fēng)量，kg／s； 、 分別為室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)干球溫度和送風(fēng)溫度， ； 表示室內(nèi)顯熱冷負(fù)荷，kW；在空調(diào)系統(tǒng)中，空氣調(diào)節(jié)的送風(fēng)溫度需要在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此送風(fēng)溫度需要滿(mǎn)足如下約束： ，既保持了室內(nèi)空間環(huán)境的舒適、美觀性,又保證了室內(nèi)通風(fēng)的低能耗使用。

表3 制冷供熱空調(diào)常規(guī)控制方式的參數(shù)表

4.4 綠色節(jié)能在外墻涂料(漆) 、磚中的應(yīng)用

筆者根據(jù)自己工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)傳統(tǒng)的外墻涂料（漆）、磚進(jìn)行研究與分析，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的裝修涂料只起到裝飾效果，并無(wú)節(jié)能作用?，F(xiàn)如今，應(yīng)遵循建筑節(jié)能的原則，采用綠色墻材，包括環(huán)保墻紙、墻布、乳膠漆、絲光錦緞涂料、玻璃磚和不含鉛、銅的綠色陶瓷。目前室內(nèi)裝修中會(huì)采用外墻貼面磚，增加一層圍護(hù)結(jié)構(gòu)在建筑外墻基礎(chǔ)上，驚訝的發(fā)現(xiàn)建筑本體導(dǎo)熱比值變低，達(dá)到了節(jié)能的效果。目前室內(nèi)裝修綠色節(jié)能設(shè)計(jì)，普遍會(huì)選用不含甲醛的粘膠劑，不含苯的稀料，不含纖維的石膏板材，不含甲醛木工板、貼面板等。

4. 結(jié)束語(yǔ)：

隨著人們對(duì)住宅使用要求和功用要求越來(lái)越高，對(duì)建筑技術(shù)人員的考驗(yàn)也隨之增大。只有通過(guò)建筑施工技術(shù)與質(zhì)量監(jiān)理人員的共同努力，才能實(shí)現(xiàn)了裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化生產(chǎn)，能夠提高效率、縮短工期、保證質(zhì)量、降低造價(jià)，實(shí)現(xiàn)“綠色裝修”的目的。

參考文獻(xiàn)

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【2】 姜繼茂．建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量管理研究[D]．中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)．2008．

【3】 Pernilla Gluch The Life Cycle Costing (LCC) Approach-a Conceptual Discussion of its Usefulness for Environmental Decision-making [外文期刊] 2010

篇8

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)；一體化

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

對(duì)于一個(gè)建筑來(lái)說(shuō)， 如果建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)脫節(jié)嚴(yán)重，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)巨大的資源浪費(fèi)，這樣以來(lái)，建筑設(shè)計(jì)的最終成果即建筑的整體性和完整性就無(wú)法得到保證。在國(guó)內(nèi)，內(nèi)外反差較大的建筑隨處可見(jiàn)， 很難將建筑整體的完美形象體現(xiàn)出來(lái)，很多建筑工程中，往往是土建設(shè)計(jì)完成甚至工程竣工后才開(kāi)始跟進(jìn)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)， 使得室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)者無(wú)法通過(guò)與建筑設(shè)計(jì)者的溝通和交流了解原建筑設(shè)計(jì)意圖， 建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)嚴(yán)重脫節(jié)， 這樣的脫節(jié)不僅會(huì)帶來(lái)人力、財(cái)力、物力的浪費(fèi)，還可能會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。為此，有必要在實(shí)踐中不斷摸索，盡快實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化，以設(shè)計(jì)一體化的模式來(lái)指導(dǎo)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)， 保證建筑外觀和功能的完整性。

一、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)要素

1. 空間要素：空間合理化并給人們以美的感受是設(shè)計(jì)的基本任務(wù)，我們要勇于探索時(shí)代技術(shù)賦予空間的新形象，不要拘泥于過(guò)去形成的空間形象。

2. 色彩要求：室內(nèi)色彩除對(duì)視覺(jué)環(huán)境產(chǎn)生影響外，還直接影響人們的情緒、心理?？茖W(xué)地運(yùn)用色彩有利于工作，有助于健康，色彩處理得當(dāng)既能符合功能要求又能取得美的效果。室內(nèi)色彩除了必須遵守一般的色彩規(guī)律外，還隨著時(shí)代審美觀的變化而有所不同。

3. 光影要求：人類(lèi)喜愛(ài)大自然的美景，常常把陽(yáng)光直接引入室內(nèi)，以消除室內(nèi)的黑暗感和封閉感，特別是頂光和柔和的散射光，使室內(nèi)空間更為親切自然。光影的變換，使室內(nèi)更加豐富多彩，給人以多種感受。

4. 裝修要素：室內(nèi)整體空間中不可缺少的建筑構(gòu)件如柱子、墻面、樓梯等，應(yīng)結(jié)合功能需要加以裝飾，可共同構(gòu)成完美的室內(nèi)環(huán)境。充分利用不同裝飾材料的質(zhì)地特征，可以獲得千變?nèi)f化和不同風(fēng)格的室內(nèi)藝術(shù)效果，同時(shí)還能體現(xiàn)不同地方的歷史文化特征。

5. 陳設(shè)要素：室內(nèi)家具、地毯、窗簾等，均為生活必需品，其造型往往具有陳設(shè)特征，大多數(shù)起著裝飾作用。實(shí)用和裝飾二者應(yīng)互相協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取求得功能和形式統(tǒng)一而有變化，使室內(nèi)空間舒適得體，富有個(gè)性。

6. 綠化要素：室內(nèi)設(shè)計(jì)中綠化已成為改善室內(nèi)環(huán)境的重要手段。室內(nèi)移花栽木，利用綠化和小品溝通室內(nèi)外環(huán)境、擴(kuò)大室內(nèi)空間感及美化空間。

二、室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)理念

1.簡(jiǎn)約

最時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念就是簡(jiǎn)約。簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)理念可以體現(xiàn)在建筑功能空間的簡(jiǎn)化、空間分隔的弱化、裝修裝飾的簡(jiǎn)潔。為了提高居住的舒適度常常增加不同的功能空間，比如通過(guò)傳統(tǒng)整墻隔斷，加大了套型面積，提高了房屋成本，并且套內(nèi)空間過(guò)于復(fù)雜影響了日照采光條件，又增加了設(shè)計(jì)難度。

2. 綠色

隨著人們對(duì)環(huán)境意識(shí)的覺(jué)醒，對(duì)存活環(huán)境有了新的認(rèn)識(shí)，住在城市水泥方盒子中的人們向往自然，提倡綠色食品，喝天然飲料，用自然材料，渴望住在大自然綠色環(huán)境中，因此希望使自己的居室環(huán)境走向綠色回歸自然，反映在室內(nèi)設(shè)計(jì)活動(dòng)中可稱(chēng)為室內(nèi)“綠色設(shè)計(jì)”，所設(shè)計(jì)的住宅稱(chēng)生態(tài)住宅。它與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)一樣，其總目標(biāo)是人與自然和諧共存、人類(lèi)與地球可持續(xù)進(jìn)展，設(shè)計(jì)具有高科技加情感的特點(diǎn)。

3. 和諧

常用的綠色設(shè)計(jì)的手法有室內(nèi)設(shè)計(jì)室外化；改造建筑設(shè)計(jì)使室內(nèi)外通透，創(chuàng)造出開(kāi)敞的流動(dòng)空間；追求田園風(fēng)味，營(yíng)造農(nóng)家田園的樸實(shí)無(wú)華、實(shí)用舒適的氣氛；用繪畫(huà)手段在室內(nèi)創(chuàng)造出山水，綠化景觀；運(yùn)用室內(nèi)造園手法；在室內(nèi)設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)自然材質(zhì)肌理的運(yùn)用；在室內(nèi)環(huán)境創(chuàng)造中采用模擬大自然的聲音效果、氣味效果的手法、生態(tài)設(shè)計(jì)等。

三、建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化的可行性與必要性

建筑設(shè)計(jì)的元素包括建筑結(jié)構(gòu)、地下管線(xiàn)、功能分區(qū)、線(xiàn)路分布等，這些元素之間是相互影響、相互制約的，必須將其作為一個(gè)整體設(shè)計(jì)。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的要素包括空間要素、色彩要素、光影要素、陳設(shè)要素、綠化要素、墻面要素、地面要素等，各個(gè)要素都可以作為一個(gè)整體來(lái)設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，不僅要考慮要素的特點(diǎn)，還要綜合考慮各要素之間的關(guān)系，這樣設(shè)計(jì)出來(lái)的作品才更具協(xié)調(diào)性、統(tǒng)一性和包容性。所謂建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化就是對(duì)建筑空間進(jìn)行更為細(xì)致的研究，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，同時(shí)跟進(jìn)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)中不合理的情況， 及時(shí)修正， 將兩者結(jié)合起來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，使建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)更加包容統(tǒng)一，而室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)可充分運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)埋下的伏筆進(jìn)行更加具有靈活性和伸縮性的設(shè)計(jì)。

四、建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)在實(shí)踐中的統(tǒng)一性表現(xiàn)

以某住宅別墅為例，在該工程中，受到業(yè)主委托，建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)分為兩個(gè)專(zhuān)業(yè)小組進(jìn)行工作。工程規(guī)模不大，別墅面積大約為500m2，總共三層，業(yè)主要求將第二層設(shè)計(jì)成自己的私人住宅，第一層設(shè)計(jì)為公司活動(dòng)間，業(yè)主還希望室內(nèi)裝修能體現(xiàn)出中國(guó)特色風(fēng)格。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并與業(yè)主進(jìn)行充分溝通后，完成了初步設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)方案確定后，室內(nèi)設(shè)計(jì)師及時(shí)跟進(jìn)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容比較多，包括室內(nèi)平面設(shè)計(jì)、空間組織設(shè)計(jì)、界面設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、室內(nèi)陳設(shè)等，劃分的較為細(xì)致，需要在考慮業(yè)主個(gè)人喜好、生活習(xí)慣的基礎(chǔ)上更加注重室內(nèi)的空間環(huán)境和空間形態(tài)， 這些涉及的更加具體的問(wèn)題是建筑設(shè)計(jì)中沒(méi)有考慮到的， 而室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)則對(duì)這些問(wèn)題做出了更進(jìn)一步深化和完善。一個(gè)成功的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)對(duì)建筑室內(nèi)完成后的界面有明確定位， 使得天花板的造型、燈具的選擇和定位、空調(diào)的選擇和定位、電器和插座電源的定位以及數(shù)量等具體工作都落到了實(shí)處， 這就為電氣專(zhuān)業(yè)、排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的順利實(shí)現(xiàn)提供了條件，進(jìn)而使建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)能夠相得益彰。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑設(shè)計(jì)者與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)者進(jìn)行了有效溝通和交流， 通過(guò)了解建筑設(shè)計(jì)意圖以及對(duì)建筑設(shè)計(jì)的合理調(diào)動(dòng)， 最終使建筑設(shè)計(jì)意圖在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中體現(xiàn)了出來(lái)， 而建筑設(shè)計(jì)的初衷在實(shí)踐中也得到了完美發(fā)揮。

五、建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化的優(yōu)越性

實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化的同時(shí)， 一體化設(shè)計(jì)的優(yōu)越性也會(huì)隨之顯現(xiàn)，這主要表現(xiàn)在：第一，一體化設(shè)計(jì)過(guò)程中， 建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)是分為兩個(gè)專(zhuān)業(yè)小組共同進(jìn)行的， 或是由建筑工程師統(tǒng)籌進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，涉及的各個(gè)專(zhuān)業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)有機(jī)協(xié)調(diào)和配合，避免了專(zhuān)業(yè)或團(tuán)隊(duì)不同造成的設(shè)計(jì)方面的差錯(cuò)， 而建筑設(shè)計(jì)者也可充分把握自己的設(shè)計(jì)方向和設(shè)計(jì)理念， 并在實(shí)踐中實(shí)現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)意圖；第二，建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的一步到位使各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間更加協(xié)調(diào)， 對(duì)于減少施工過(guò)程中因?qū)I(yè)不協(xié)調(diào)帶來(lái)的大面積的改動(dòng)具有重要作用，最終避免了不必要的資源浪費(fèi)，保證了建筑質(zhì)量；第三，一體化設(shè)計(jì)縮短了周期，優(yōu)化了資源配置，建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在工作時(shí)間上趨于一致，有效避免了不同團(tuán)隊(duì)由于施工時(shí)間方面的差異帶來(lái)的噪聲污染，對(duì)于控制工程造價(jià)也具有重要作用。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著時(shí)代的發(fā)展和科技的進(jìn)步， 人們對(duì)居住條件和居住環(huán)境提出了更高要求。要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代建筑的整體完美，我們就要不斷探索，不斷創(chuàng)新，積極吸收成功經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐操作中進(jìn)一步把握建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系， 充分將建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化模式運(yùn)用于實(shí)際操作中， 使兩者相得益彰， 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的原創(chuàng)性和完整性。相信在不久的將來(lái)，我國(guó)在建筑設(shè)計(jì)一體化的發(fā)展道路上將會(huì)取得矚目成就。

參考文獻(xiàn)：

[1] 易普男,汪振澤.淺析建筑設(shè)計(jì)中的生態(tài)文化學(xué)[J]. 沈陽(yáng)建筑大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2006(03)

篇9

關(guān)鍵詞：住宅；精裝修；成本管理；實(shí)踐成效

中圖分類(lèi)號(hào)：TU241.8文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

自從2002年建設(shè)部開(kāi)始在全國(guó)推廣精裝修住宅，住宅裝修就開(kāi)始引起人們的關(guān)注。哥本哈根會(huì)議后，人們的目光又一次投入到綠色低碳住宅，房地產(chǎn)的精裝修的話(huà)題也開(kāi)始成為住宅裝修的主要話(huà)題。住宅的精裝修在推行的過(guò)程中遇到了很多問(wèn)題，其中如何將廣大消費(fèi)者的需求與裝修成本的控制進(jìn)行有效的結(jié)合成為裝修中最受關(guān)注的問(wèn)題之一[1]。因此尋找既能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)住宅功能的要求，又能對(duì)裝修成本進(jìn)行有效控制的裝修體系是當(dāng)前房地產(chǎn)商品房全面推進(jìn)精裝修的過(guò)程中需要解決的主要問(wèn)題。

一、住宅地產(chǎn)精裝修的形式

住宅精裝修是指在房屋交房之前，已經(jīng)完成了所有功能空間的固定面的粉刷和鋪裝，并且衛(wèi)生間和廚房等基本設(shè)施也已經(jīng)安裝到位，住戶(hù)只需要增加一些家具、用具、飾品、用品等就可以進(jìn)行居住了。精裝修房是脫離生產(chǎn)過(guò)程的，在基礎(chǔ)設(shè)施上滿(mǎn)足居住要求的商品房。住宅地產(chǎn)精裝修的形式主要分為菜單式裝修的毛胚房、一次精裝修的成品房以及全配置式的成品房三類(lèi)[2]。其中菜單式裝修的毛胚房是在購(gòu)房者選定之后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出裝修設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)裝修材料和設(shè)備，進(jìn)行統(tǒng)一裝修的住宅；一次精裝修成品房是將集團(tuán)化購(gòu)買(mǎi)和一體化裝配施工運(yùn)用到裝修施工的整個(gè)過(guò)程中由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，房間的各個(gè)功能都能夠符合購(gòu)房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了進(jìn)行統(tǒng)一的裝修和裝飾之外，還配置有日常生活用品和家用電器等的住宅。

二、住宅地產(chǎn)精裝修的設(shè)計(jì)原理和設(shè)計(jì)方法

總的來(lái)說(shuō)，住宅的精裝修主要分為裝修和裝飾兩部分來(lái)完成的，其中裝修的部分是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)，其設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥房、以及墻面等的設(shè)計(jì)，一般要包含廚房基礎(chǔ)設(shè)施以及衛(wèi)生間基礎(chǔ)設(shè)施等。櫥柜設(shè)計(jì)使精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)重要內(nèi)容[3]。

精裝修住宅主要包括九個(gè)系統(tǒng)，即家政空間區(qū)域、公共空間系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、玄關(guān)系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng)、住宅的收納空間設(shè)計(jì)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)。在進(jìn)行精裝修的設(shè)計(jì)中，我們要首先從設(shè)計(jì)方案開(kāi)始，對(duì)房間的戶(hù)型，室內(nèi)設(shè)計(jì)、廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)、水電氣的設(shè)計(jì)等諸多細(xì)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一的研究和規(guī)劃，同時(shí)還要注重系統(tǒng)的集成性[4]?，F(xiàn)在的住宅裝修方法相對(duì)于之前簡(jiǎn)單的在毛胚房上面進(jìn)行裝修的施工方法已經(jīng)有了很大的進(jìn)步。

三、住宅地產(chǎn)精裝修成本管理體系

在住宅地產(chǎn)精裝修成本管理體系中我們又分為客戶(hù)描摹和與之對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，客戶(hù)增值和與之對(duì)應(yīng)的精裝施工技術(shù)體系和產(chǎn)品體系，客戶(hù)定位和與之對(duì)應(yīng)的成本分配，客戶(hù)交付和對(duì)應(yīng)的住宅精裝交付體系等四個(gè)體系。這個(gè)大的體系的實(shí)現(xiàn)方法包含有三個(gè)方法論。

第一，產(chǎn)品類(lèi)型由客戶(hù)決定。精裝修成本管理是整個(gè)房地產(chǎn)商品開(kāi)發(fā)的一個(gè)部分，如果缺乏完善的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)體系，只是單純的對(duì)成本進(jìn)行管理是很難收到應(yīng)有的成效的[5]。一般情況下，在決定產(chǎn)品類(lèi)型的時(shí)候，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都順從市場(chǎng)的主要導(dǎo)向，然而在具體實(shí)踐中，常常會(huì)因?yàn)樵谑袌?chǎng)調(diào)研的過(guò)程中對(duì)客戶(hù)所臨摹的設(shè)計(jì)方案的清晰度和準(zhǔn)確性把握不好，而導(dǎo)致設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)不夠完善，因此，在這種情況發(fā)生的時(shí)候住宅的開(kāi)發(fā)很大程度上就轉(zhuǎn)移給了設(shè)計(jì)公司。目前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期比較短，市場(chǎng)施加給它的壓力也比較大，故而不能夠進(jìn)入深入的研究工作，使在實(shí)際操作中產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)工作先天缺陷。在這種情形下，如果房地產(chǎn)公司的組織結(jié)構(gòu)又沒(méi)有產(chǎn)品開(kāi)發(fā)部門(mén)的設(shè)置，就會(huì)使地產(chǎn)公司無(wú)論是內(nèi)部還是外部，對(duì)產(chǎn)品的整合研發(fā)增加了很大的難度。客戶(hù)導(dǎo)向能夠有效的解決這個(gè)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)公司組織結(jié)構(gòu)和外部資源的整合，這對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)有非常重要的意義。

第二，精裝技術(shù)的體系化。住宅地產(chǎn)的精裝技術(shù)體系主要包括裝飾材料體系、裝修技術(shù)體系、設(shè)計(jì)規(guī)范體系、質(zhì)量維護(hù)體系、產(chǎn)品配置體系等方面的內(nèi)容。其中，產(chǎn)品配置體系主要包括內(nèi)門(mén)、沙發(fā)、櫥柜、衛(wèi)浴、木地板、軟裝等。裝飾材料體系主要包括石材、涂飾材料、木作(含板式家俱)等。裝修技術(shù)體系主要包括施工工藝示范手冊(cè)、收口和節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目定制圖集等。質(zhì)量維護(hù)體系主要包括四方驗(yàn)收外的質(zhì)量交付體系、裝飾常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)對(duì)體系、業(yè)主收房使用手冊(cè)等[6]。

第三，設(shè)計(jì)方向管理。設(shè)設(shè)計(jì)方案對(duì)成本的規(guī)劃方向起到了很大的決定作用，因此成本管理要從設(shè)計(jì)管理開(kāi)始。目前，很多設(shè)計(jì)公司在對(duì)成本進(jìn)行管理的時(shí)候，還是很大程度上依靠大概估算的方法或者是單純的依靠經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然，這也是由于房地產(chǎn)公司對(duì)與設(shè)計(jì)公司的定位導(dǎo)致的。SL將成本模塊和設(shè)計(jì)模塊有效的合并在了一起，并在此基礎(chǔ)上提出了DC（即Design+Cost）服務(wù)模式[7]。這種整合的體系主要是針對(duì)住宅地的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。我們知道，住宅地產(chǎn)的產(chǎn)品具有很強(qiáng)的復(fù)制性，只要在樣板間階段找到合適的工藝、配置及設(shè)計(jì)方案即可。這是它與辦公樓、酒店、餐廳等最大的不同之處，這種復(fù)制性導(dǎo)致住宅地產(chǎn)早期的產(chǎn)品研發(fā)具有被限制的開(kāi)放性。設(shè)計(jì)是住宅地產(chǎn)進(jìn)行精裝修的過(guò)程中的溝通的媒介和信息載體，如果設(shè)計(jì)本身對(duì)于客戶(hù)定位、成本管理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)銷(xiāo)策劃缺乏比較專(zhuān)業(yè)的了解，那么就很難對(duì)其成本管理起到作用。

在實(shí)際工程實(shí)踐中，我們可以對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行一定的調(diào)整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地產(chǎn)精裝修成本管理的方法

住宅地產(chǎn)精裝修工程中常見(jiàn)的方法主要有五種：工程招投標(biāo)、設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、精裝修成本測(cè)算、指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收與結(jié)算。在住宅地產(chǎn)精裝修的成本管理中，其本質(zhì)屬性是與一般工程相同的。首先我們要先設(shè)定成本目標(biāo)，在這個(gè)目標(biāo)范圍內(nèi)要采取科學(xué)、合理的方式處理好裝修成本和裝修效果兩者之間的對(duì)立和統(tǒng)一的關(guān)系，找出兩者最優(yōu)界點(diǎn)，將精裝修設(shè)計(jì)價(jià)值達(dá)到最大。精裝修的過(guò)程中要注意以下幾點(diǎn)。

（一）要先做好精裝修的樣板

對(duì)于精裝修工程來(lái)說(shuō)，實(shí)體交樓的樣板比設(shè)計(jì)方案圖更具有實(shí)際意義。精裝修的樣板展示是為產(chǎn)品的銷(xiāo)售進(jìn)行服務(wù)的。在進(jìn)行實(shí)體樣板的制作和設(shè)計(jì)的時(shí)候要盡量在實(shí)體樓進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣有利于將設(shè)計(jì)方案和施工工藝中的一些不容易被發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都暴露出來(lái)，能夠有效的避免在后期裝修的時(shí)候出現(xiàn)裝修不合格或者大規(guī)模返工的情況。

（二）住宅精裝修設(shè)計(jì)中要將其設(shè)計(jì)、施工過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化

在住宅地產(chǎn)精裝修中，建筑平面的布局基本確定之后就要將精裝設(shè)計(jì)的因素考慮進(jìn)去，這是為了避免在裝修的后期由于裝修效果達(dá)不到理想要求而大量的對(duì)建筑進(jìn)行拆改，使成本大大的增加。在進(jìn)行裝修材料的選取的過(guò)程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考慮裝修效果和裝修成本的時(shí)候，還要考慮采購(gòu)的難易程度以及運(yùn)輸是否便利等問(wèn)題[8]。在施工的時(shí)候也要盡量使用簡(jiǎn)單并且成熟的裝修方法，以防由于各方面的問(wèn)題考慮不周全而使施工發(fā)生拆改的現(xiàn)象。一切會(huì)耽誤工期和增加裝修成本的問(wèn)題我們都要考慮到，這能夠有效的避免裝修后期成本的增加。另外，住宅地產(chǎn)精裝修不但要采用簡(jiǎn)約的風(fēng)格，給購(gòu)房者留有更多的發(fā)揮空間，還要將裝修的亮點(diǎn)突出表現(xiàn)出來(lái)，對(duì)購(gòu)房者關(guān)注的地方進(jìn)行重點(diǎn)投入，這也是住宅精裝修成本管理中非常關(guān)鍵的一點(diǎn)。

五、總結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)住宅精裝修成本進(jìn)行有效的控制，是提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益以及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的主要手段。在這個(gè)過(guò)程中，一方面房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)成本管理意識(shí)，把握精裝修項(xiàng)目管理中的核心要素，對(duì)精裝修成本進(jìn)行科學(xué)的控制，另一方面，在進(jìn)行精裝修成本管理的時(shí)候要從全面、全過(guò)程、全方位著手進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)

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篇10

關(guān)鍵詞：室內(nèi)；建筑裝修；設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、室內(nèi)裝修的基本原則

1、安全保護(hù)結(jié)構(gòu)原則

在室內(nèi)裝修中首先要考慮的因素就是安全問(wèn)題。首先室內(nèi)任何承重結(jié)構(gòu)，包括承重墻、梁柱、陽(yáng)臺(tái)的半截墻等，不論其位置在哪里都是不允許進(jìn)行拆除的。然后就是要注意室內(nèi)材料的安全防火，在室內(nèi)裝修中使用的木材、線(xiàn)織物都要進(jìn)行防燃處理。對(duì)于室內(nèi)的用電設(shè)施，插排線(xiàn)路等如果在裝修時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)移動(dòng)位置，那么電表容量以及保險(xiǎn)絲、電線(xiàn)粗細(xì)都要進(jìn)行重新的設(shè)計(jì)安排。裝修過(guò)程中如果破壞房屋的防水層，就要進(jìn)行必要的重修工作。在室內(nèi)裝修中使用的材料要使用合格安全的產(chǎn)品，防止甲醛等有害氣體對(duì)人體的侵害。

2、美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)化原則

室內(nèi)裝修的目的是為了賦予房間更大的功能，在滿(mǎn)足更好生活質(zhì)量的同時(shí)要保證有足夠的空間來(lái)儲(chǔ)存物品，最大化的滿(mǎn)足使用者的生活需求。新形勢(shì)下的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)要講究藝術(shù)性，要符合使用者獨(dú)特的審美情趣。所謂經(jīng)濟(jì)性原則就是在室內(nèi)裝修中高效的利用有限的經(jīng)濟(jì)，來(lái)達(dá)到最高效的裝修效果，其中包括交叉利用不同檔次的裝修材料，已達(dá)到不同質(zhì)感不同用處的目的。在室內(nèi)裝修中并不提倡奢華裝修，要綜合考慮使用者的生活需求以及經(jīng)濟(jì)狀況等因素制定經(jīng)濟(jì)實(shí)用而且美觀的室內(nèi)裝修方案。

3、個(gè)性、環(huán)?；瓌t

在室內(nèi)裝修中要以使用者的個(gè)人愛(ài)好與獨(dú)特品味為依據(jù)，通過(guò)室內(nèi)空間的造型、室內(nèi)布景以及材料選擇等角度來(lái)凸顯使用者的個(gè)性化。新形勢(shì)下的室內(nèi)裝修也要講究材料選取上的環(huán)保特性，要有環(huán)保意識(shí)，在節(jié)能降耗以及通風(fēng)采光等方面下功夫。

二、室內(nèi)建筑裝修設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

1、從整體設(shè)計(jì)出發(fā)，進(jìn)行色彩及軟裝的運(yùn)用

在現(xiàn)代室內(nèi)裝修理論不斷豐富、完善的今天，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)需要從整體設(shè)計(jì)出發(fā)對(duì)色彩、軟裝等進(jìn)行分析。在整體風(fēng)格及色彩相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，考慮不同功能區(qū)域的使用需求并對(duì)色彩進(jìn)行選擇。從整體設(shè)計(jì)出發(fā)，營(yíng)造個(gè)性化的協(xié)調(diào)環(huán)境。通過(guò)整體化室內(nèi)設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)、色彩運(yùn)用，提高空間利用率、提高單品搭配效率、為業(yè)主營(yíng)造高品質(zhì)的居家生活質(zhì)量。

2、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中色彩的運(yùn)用

在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)房間的朝向進(jìn)行色彩選擇，提高房間及功能區(qū)的視覺(jué)效果。窗口朝東的房間，最早得到日照，但是由于光照的轉(zhuǎn)移，房間光線(xiàn)多數(shù)時(shí)間下處于較暗的環(huán)境。因此，在色彩的選擇時(shí)應(yīng)在淺暖色系中進(jìn)行選擇，改善房間的光照及視覺(jué)效果。而南向房間的日照時(shí)間長(zhǎng)，使用冷色系能夠使人更加舒適。北向房間缺乏光照，應(yīng)在暖色系中進(jìn)行色彩的選擇。通過(guò)對(duì)房間朝向的分析及色彩運(yùn)用，提高居住舒適度。

在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)色彩的選擇與運(yùn)用中，還需要根據(jù)房間的功能用途進(jìn)行顏色的選擇。房間的用途、功能需求是決定色彩的重要因素，色彩的運(yùn)用能夠提高視覺(jué)效果及心里效果，實(shí)現(xiàn)舒適居住環(huán)境設(shè)計(jì)目的。廚房的設(shè)計(jì)中考慮食材制作需求應(yīng)選擇淺亮色系，滿(mǎn)足烹飪過(guò)程中的視覺(jué)需求。餐廳是主人就餐的環(huán)境，背景環(huán)境可以選用橙色、黃色等促進(jìn)食欲的暖色系，餐廳軟裝則選擇深暗色系。而方廳是主人待客的重要場(chǎng)所，其色調(diào)及色彩的原則應(yīng)遵循明亮、放松、溫暖熟食的選擇。

在色彩的選擇與運(yùn)用中，應(yīng)首先確定整體色調(diào)，并根據(jù)功能區(qū)域進(jìn)行色彩的選擇。但是，在色彩選擇與應(yīng)用中嚴(yán)禁統(tǒng)一功能區(qū)域出現(xiàn)多種主色調(diào)并存的現(xiàn)象，造成各主色相互影響，雜亂無(wú)章。應(yīng)在主色調(diào)確定的基礎(chǔ)上，使用對(duì)比色彩進(jìn)行點(diǎn)綴，并突出重點(diǎn)，營(yíng)造和諧的色彩環(huán)境。

3、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)軟裝應(yīng)用分析

在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中，軟裝是體現(xiàn)主人品味個(gè)性的重要部分，受到了越來(lái)越多的關(guān)注。與硬裝修相比，軟裝是一門(mén)集合整體環(huán)境、空間美學(xué)、陳設(shè)藝術(shù)、生活功能、材質(zhì)風(fēng)格、個(gè)性偏好等復(fù)雜元素的設(shè)計(jì)學(xué)問(wèn)。其不僅僅是將各類(lèi)家具陳設(shè)簡(jiǎn)單疊加的過(guò)程，軟裝修同樣需要整體設(shè)計(jì)，并注重功能區(qū)域的環(huán)境營(yíng)造。通過(guò)整體設(shè)計(jì)及融合的軟裝色彩、造型，為主人營(yíng)造愉快、舒適的環(huán)境。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，軟裝應(yīng)與硬裝同時(shí)進(jìn)行。在確定主人風(fēng)格喜好、色彩喜好的基礎(chǔ)上，以軟裝、硬裝同步整合色考，實(shí)現(xiàn)整體家裝由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)。通過(guò)軟裝設(shè)計(jì)與硬裝的配合效果，達(dá)到理想的裝修目的。

家具占室內(nèi)使用面的30~45%，因此家具是整體家裝中的重要環(huán)節(jié)，是居家生活中的重要內(nèi)容。在家裝設(shè)計(jì)中過(guò)程中應(yīng)根據(jù)風(fēng)格設(shè)計(jì)要求對(duì)大件家具的分割特色、尺寸造型等進(jìn)行設(shè)計(jì)，以此決定整體家居裝修基本色調(diào)、風(fēng)格以及空間結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上選擇相適應(yīng)的燈飾、布藝及飾品。以家具的選擇、陳設(shè)為核心，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的整體協(xié)調(diào)搭配、營(yíng)造和諧舒適的居住環(huán)境。

在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的軟裝設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師應(yīng)本著突出重點(diǎn)、搭配之上的設(shè)計(jì)原則。從材質(zhì)類(lèi)別、色彩等因素出發(fā)，顯眼、重點(diǎn)家具選擇高檔次產(chǎn)品，而相匹配的家具可以選擇視覺(jué)效果相統(tǒng)一風(fēng)格的產(chǎn)品，為主人提供想搭配的、高性?xún)r(jià)比的裝修。例如：客廳沙發(fā)是最為顯眼的家具，因此可以選擇高檔次的產(chǎn)品，并以沙發(fā)風(fēng)格為主調(diào)選擇電視柜、小柜等產(chǎn)品。而沙發(fā)旁邊小柜可以部選擇配套產(chǎn)品，在風(fēng)格統(tǒng)一情況下選擇高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，降低主人裝修投入、提高整體家居檔次。通過(guò)突出重點(diǎn)的方式，實(shí)現(xiàn)整體家居設(shè)計(jì)高檔、低價(jià)目標(biāo)，滿(mǎn)足主人裝修中對(duì)價(jià)格的需求。當(dāng)然，裝修成本較充裕的情況，選擇配套產(chǎn)品更能保障家具整體材質(zhì)、風(fēng)格、色調(diào)的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。

4、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中窗簾的選擇與應(yīng)用

在裝修設(shè)計(jì)的窗簾選擇中，窗簾的材質(zhì)、功能等對(duì)裝修的整體風(fēng)格以及主人的心理有著重要的影響。而且材質(zhì)的選擇還對(duì)主人的身體健康息息相關(guān)。在臥式的窗簾選擇是，應(yīng)選擇棉麻類(lèi)材質(zhì)，并根據(jù)臥式風(fēng)格、主人色彩喜好、睡眠環(huán)境的影響等需求，確定窗簾顏色及裝修風(fēng)格。而客廳透光、遮光、隔音需求下，應(yīng)選擇雙層窗簾。以沙織窗簾增強(qiáng)裝修效果，滿(mǎn)足室內(nèi)縱深感及透光要求。并通過(guò)植絨窗簾細(xì)膩的質(zhì)地、遮光隔音效果好的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)夜間窗簾遮擋目的。從整體風(fēng)格及色彩出發(fā)，構(gòu)建和諧統(tǒng)一的居住環(huán)境。

三、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的根本要求

1、與民族風(fēng)格和地區(qū)特點(diǎn)要求相符合

因人們所處的地理位置不同，各民族的文化傳統(tǒng)和生活習(xí)慣也有所差異，從風(fēng)格上來(lái)講具有相當(dāng)大的差別。我國(guó)是一個(gè)多民族的國(guó)家，各個(gè)民族的文化素養(yǎng)、地區(qū)特點(diǎn)、風(fēng)俗習(xí)慣、民族性格等有很多不同，從而導(dǎo)致室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)差異很大。設(shè)計(jì)中要充分尊重各民族的特點(diǎn)和風(fēng)格，要充分體現(xiàn)地區(qū)和民族特點(diǎn)，使人們的民族自信心和自尊心得以發(fā)揚(yáng)。

2、與現(xiàn)代技術(shù)要求相適應(yīng)

創(chuàng)新結(jié)構(gòu)造型與創(chuàng)新建筑空間緊密相聯(lián)，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)二者的關(guān)系，把技術(shù)和藝術(shù)融合為一體，全面考慮結(jié)構(gòu)造型中的美感。因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)者必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)、性能以及必要的結(jié)構(gòu)類(lèi)型知識(shí)加以熟悉掌握。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的范疇中涵蓋了現(xiàn)代室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)最新成果的最大限度的利用，使現(xiàn)代技術(shù)與室內(nèi)設(shè)計(jì)完美結(jié)合。

3、與使用功能要求相適應(yīng)

創(chuàng)造良好的室內(nèi)空間環(huán)境是室內(nèi)設(shè)計(jì)的根本，在室內(nèi)設(shè)計(jì)過(guò)程中要全面考慮室內(nèi)的使用功能要求，要充分考慮人們的活動(dòng)規(guī)律，處理好空間的關(guān)系、尺寸、比例，合理配置家具與陳設(shè)，對(duì)室內(nèi)照明、采光、通風(fēng)加以妥善解決，提高室內(nèi)色調(diào)的總體效果。與人們?cè)谑覂?nèi)的工作、休息、生活要求相適應(yīng)，使室內(nèi)環(huán)境達(dá)到科學(xué)化、合理化、舒適化。

4、與精神需求予以滿(mǎn)足相適應(yīng)

在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中要充分考慮使用功能的要求，精神需求（藝術(shù)感染、視覺(jué)反映、心理感受等）也要加以考慮。人們的情感、意志乃至行為都會(huì)受到室內(nèi)設(shè)計(jì)影響，因此對(duì)認(rèn)識(shí)的事物規(guī)律和特征要充分考慮、研究。設(shè)計(jì)者要通過(guò)各種表現(xiàn)手法及理論對(duì)人的情感產(chǎn)生影響，從而達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。某種意境和構(gòu)思若在室內(nèi)環(huán)境中突出表現(xiàn)，它的藝術(shù)感染力就會(huì)非常強(qiáng)烈，在精神功能方面的作用就會(huì)更好地發(fā)揮。

結(jié)束語(yǔ)

室內(nèi)設(shè)計(jì)隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展變得越來(lái)越復(fù)雜化、因素化，未來(lái)的室內(nèi)設(shè)計(jì)者必須與時(shí)俱進(jìn)，適應(yīng)現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)要求，要具備創(chuàng)新精神、綜合能力，把握環(huán)境空間與人和諧統(tǒng)一的方法和觀念。在豐富的物質(zhì)文明面前，人性、情感和精神上的滿(mǎn)足是人們迫切需要的，另外隨著世界范圍內(nèi)的藝術(shù)生活面向大眾的這一趨勢(shì)，滿(mǎn)足“人性化”的特性在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中得到了更進(jìn)一步的體現(xiàn)，環(huán)境的藝術(shù)意識(shí)也得到進(jìn)一步的提高，從而推動(dòng)我國(guó)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)更全面、更深入地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：