導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工業(yè)化概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

0前言

自上世紀(jì)90年代以來，以東北、山西為代表的煤炭資源型城市陸續(xù)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)增長、居民收入、資源環(huán)境、社會就業(yè)等諸多問題。由于大規(guī)模、高強(qiáng)度的資源開發(fā)，雖為國家工業(yè)化發(fā)展提供了強(qiáng)有力的能源和資源支撐，但也付出了沉重的資源、環(huán)境、生命和后續(xù)發(fā)展能力的代價，資源型城市過度依賴自然資源的發(fā)展模式仍沒有從根本上得到解決。投資基本依靠國家、城市的產(chǎn)業(yè)超重化且結(jié)構(gòu)的單一性、國內(nèi)和國際貿(mào)易結(jié)構(gòu)以資源性產(chǎn)品為主體的格局依然沒有改變。具體來說，主要存在著內(nèi)部循環(huán)、飛地經(jīng)濟(jì)、外部性、經(jīng)濟(jì)波動等諸多現(xiàn)象。煤炭產(chǎn)業(yè)屬于典型的上游產(chǎn)業(yè)，因而往往受到市場價格變化的重大影響，在價格上揚(yáng)時，煤炭開采初加工產(chǎn)業(yè)成為高收益的“短平快”產(chǎn)業(yè)，資金等經(jīng)濟(jì)要素一擁而入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)“無暇他顧”，其他產(chǎn)業(yè)難以得到有力的扶持和發(fā)展；在市場條件不好時，與煤炭開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)全線“潰退”，經(jīng)濟(jì)要素全面“緊縮”，資金短缺問題日益嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)建設(shè)“無力他顧”，接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)培育同樣難以得到應(yīng)有的支持。而城市發(fā)展是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及人口流動、戶籍管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社保就業(yè)、國土交通、文化教育、市政建設(shè)等各個方面，這些方面相互存在著時間、空間、邏輯等復(fù)雜的聯(lián)系。這就要求城市領(lǐng)導(dǎo)者善于系統(tǒng)思考和學(xué)習(xí)，能夠從局部看到整體、從表面洞察到其背后結(jié)構(gòu)，進(jìn)而認(rèn)識各種因素的相互作用和影響，尋找到一種動態(tài)的平衡和穩(wěn)定。文中為此具體探討了基于煤炭工業(yè)的城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃發(fā)展。

1城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的內(nèi)涵

1.1城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的概念城市建設(shè)是城市形態(tài)的重要基礎(chǔ),是市民生活的載體,無論城市規(guī)劃還是建筑設(shè)計(jì),無論生態(tài)環(huán)境還是人文景觀,無一不是城市風(fēng)格與品質(zhì)的反映。城市的發(fā)展與變化首先體現(xiàn)為城市外貌特征的改變上,比如建筑、街道、城市公共設(shè)施。城市建設(shè)有很強(qiáng)的專業(yè)性，但城市建設(shè)不只是豎幾棟建筑，造幾個房子，它決定了人們的生活環(huán)境，凝結(jié)著某個時期的時代特征和精神風(fēng)貌。城市建設(shè)不僅在當(dāng)下被市民和社會評價，更會在城市史和社會生活史中被深層評價

1.2城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的原則（1）以人為本：伴隨著城市建設(shè)的深化，城市變得更為亮麗的同時，其功能也不斷提升，并趨于完備。如何體現(xiàn)“以人為本”，建設(shè)現(xiàn)代化宜居城市對于居民而言，無外乎良好的生活質(zhì)量和環(huán)境、完善的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以及發(fā)達(dá)、完備的基礎(chǔ)設(shè)施，這是最基礎(chǔ)的內(nèi)容。注重圍繞保障和改善民生來謀劃發(fā)展，通過改善民生促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。從城市總體規(guī)劃到詳細(xì)規(guī)劃，從整體布局到單體建筑，從建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，市規(guī)劃局在每一個環(huán)節(jié)、每一個細(xì)節(jié)，都要求充分體現(xiàn)以人為本的原則，從普通百姓關(guān)心的住房建設(shè)規(guī)劃到醫(yī)療、教育、文化、體育等公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，再到社區(qū)設(shè)施以及社區(qū)文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、菜市場、公廁、綠地廣場等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃管理，嚴(yán)格執(zhí)行配套標(biāo)準(zhǔn)，確保配套公建按規(guī)劃實(shí)施到位，均衡發(fā)展。這一系列規(guī)劃，將進(jìn)一步提升城市載體功能，大幅提高居民的生活品質(zhì)。（2）合理布局，節(jié)能、低耗、無污染：在規(guī)劃設(shè)計(jì)時，要力爭做到布局合理，并綜合考慮城市的地理特征和水、氣、地質(zhì)等條件及長遠(yuǎn)發(fā)展的要求。（3）強(qiáng)調(diào)整體效果，科學(xué)配置，完善城市生態(tài)的類型和布局，最大限度提高系統(tǒng)生態(tài)總量，充分提高整個城市的總體功能。

2當(dāng)前煤炭工業(yè)城市建設(shè)設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的現(xiàn)狀

2.1空間布局分散首先是工業(yè)生產(chǎn)區(qū)的分散，由于一般礦產(chǎn)資源分布區(qū)域面積都有幾十、幾百甚至幾千平方公里，需要劃分為若干個井田開采，井場間距一般在5km以上，從而形成一個個分散的采礦工業(yè)點(diǎn)；其次，在早期煤炭工業(yè)城市以步行和自行車為主要交通方式條件下，要求職工上下班單程時間不超過30~45min，這就使居民點(diǎn)必然隨礦區(qū)呈現(xiàn)多點(diǎn)分散性布局。

2.2城鄉(xiāng)交錯分布對于大多數(shù)早期煤炭工業(yè)城市來說，由于城市空間布局的分散性，導(dǎo)致城市中心區(qū)與各礦區(qū)之間的空間距離較遠(yuǎn)，其間往往穿插分布著大面積的農(nóng)田、水域、鄉(xiāng)村等非城市化景觀，形成城鄉(xiāng)交錯分布的景象。

2.3內(nèi)部功能分區(qū)不明確部分城市規(guī)劃中只注重地上形象工程，而忽視城市的公共服務(wù)功能。缺少城市安全保障的目標(biāo)和措施、災(zāi)難應(yīng)急方案、專項(xiàng)防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等，同時一些地方官員存在認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為改造可以提升城市品質(zhì)，屢屢出現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)象，造成和群眾的矛盾。同時目前政府對規(guī)劃實(shí)施的力度還不夠強(qiáng)，投入與規(guī)劃有關(guān)人力、財力還不夠多。規(guī)劃不能停留在紙上，要確實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃落地能力。相關(guān)部門要加強(qiáng)規(guī)劃的宣傳，讓市民了解城市發(fā)展規(guī)劃，積極參與城市規(guī)劃，建造城市經(jīng)濟(jì)增長級。

3基于煤炭工業(yè)的城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃發(fā)展措施

3.1總體原則一是實(shí)行產(chǎn)能控制，堅(jiān)決淘汰浪費(fèi)資源、缺乏安全保障的小煤礦，通過產(chǎn)業(yè)的升級優(yōu)化和改造提升，鞏固和增強(qiáng)煤炭生產(chǎn)優(yōu)勢。二是整合煤炭資源，提高產(chǎn)業(yè)集中度，改善市場秩序，支持大型煤炭企業(yè)發(fā)展壯大。三是實(shí)行煤炭資源的綜合開發(fā)，限制新上單純的煤炭開發(fā)項(xiàng)目，按照煤-電-建、煤-電-鋁、煤-鐵-鋼、煤-焦-化等產(chǎn)業(yè)鏈群的發(fā)展要求，大力發(fā)展煤炭的后續(xù)加工和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成多元化的產(chǎn)業(yè)鏈群體系。四是重視煤炭開采利用的技術(shù)創(chuàng)新，創(chuàng)新煤炭技術(shù)服務(wù)模式和技術(shù)貿(mào)易機(jī)制，塑造煤炭技術(shù)和服務(wù)的新優(yōu)勢。

3.2設(shè)計(jì)與發(fā)展措施

3.2.1工業(yè)區(qū)布局要高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，要盡可能立足煤炭工業(yè)現(xiàn)實(shí)和城市功能及工業(yè)園區(qū)布局，搞好規(guī)劃修編，進(jìn)一步完善總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃。要做到規(guī)劃適度超前，避免再修正所造成的浪費(fèi)。要堅(jiān)決維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，做到規(guī)劃出臺后就不折不扣的執(zhí)行，決不隨意變更。要嚴(yán)格按照有關(guān)程序?qū)σ?guī)劃進(jìn)行修編，堅(jiān)決清理規(guī)劃范圍內(nèi)的違章建筑。要合理利用土地，做到節(jié)約集約用地。要通過政府的投入和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來提升土地的價值，實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)發(fā)展。如以建設(shè)國家能源重化工基地為戰(zhàn)略目標(biāo)，鼓勵煤炭、電力與化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)營，圍繞發(fā)展大型坑口電廠、合成油、煤制天然氣、聚氯乙烯等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建了以煤炭、電力、煤制油和天然氣等為主的新型煤化工產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其中，神華集團(tuán)一期108萬t/a煤直接液化項(xiàng)目已打通全流程；伊泰集團(tuán)16萬t/a煤間接液化項(xiàng)目已累計(jì)生產(chǎn)油品4.1萬t，并在煤耗、催化劑等方面達(dá)到了世界領(lǐng)先水平。在礦區(qū)生態(tài)環(huán)境恢復(fù)與治理方面，每年計(jì)劃安排礦業(yè)權(quán)收益專項(xiàng)資金6億元，對烏海市、包頭市石拐區(qū)、霍林河市、鄂爾多斯市等8個資源型城市的13個礦區(qū)、礦山地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行恢復(fù)治理，規(guī)劃治理面積約120km2。實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模開采與脆弱生態(tài)區(qū)環(huán)境保護(hù)的良性循環(huán)，走出了一條資源保護(hù)性開采與生態(tài)環(huán)境治理相協(xié)調(diào)的綠色礦業(yè)之路，為全國建設(shè)同類型礦區(qū)起到了積極的示范和帶動作用。

3.2.2居住區(qū)布局城市領(lǐng)導(dǎo)者要向書本學(xué)習(xí)城市發(fā)展管理理論。一要學(xué)習(xí)城市規(guī)劃理論，合理布局城市空間，提高城市規(guī)劃的科學(xué)性，增強(qiáng)城市綜合承載能力，強(qiáng)化城市規(guī)劃的調(diào)控力；二要學(xué)習(xí)城市運(yùn)營知識，廣泛學(xué)習(xí)住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控、建筑節(jié)能、市政公用、建筑市場監(jiān)管等行業(yè)業(yè)務(wù)，成為專家型領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)領(lǐng)導(dǎo)城市發(fā)展的專業(yè)基礎(chǔ)；三要學(xué)習(xí)現(xiàn)代管理理論，引入先進(jìn)的政府管理理念和方式，創(chuàng)新城市管理體制機(jī)制，提高城市運(yùn)行整體效率，保證城市公共服務(wù)質(zhì)量。城市領(lǐng)導(dǎo)者要向基層干部群眾學(xué)習(xí)城市發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。基層干部群眾是城市建設(shè)發(fā)展的直接實(shí)踐者，也是做好城市建設(shè)發(fā)展工作的根本動力。城市領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)當(dāng)放下架子、沉下身子，深入基層，真心傾聽市民群眾和基層干部對城市建設(shè)發(fā)展的呼聲，學(xué)結(jié)他們的鮮活經(jīng)驗(yàn)。特別是在城市規(guī)劃、市政設(shè)施建設(shè)運(yùn)營、住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控等人民群眾關(guān)心的問題上，要堅(jiān)持問政于民、問需于民、問計(jì)于民，廣泛吸納民意、集中民智，切實(shí)做到學(xué)以致用、用以促學(xué)、學(xué)用相長。

3.2.3市政布局一是依托煤炭資源，拓展企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。根據(jù)煤炭上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，按照產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，發(fā)展前向和后向連鎖的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目，或通過與具有縱向關(guān)聯(lián)特點(diǎn)的企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)縱向一體化。二是依托園區(qū)發(fā)展平臺，明確“技術(shù)創(chuàng)新基地、經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和城市化支撐點(diǎn)”三位一體的園區(qū)功能定位，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。三是建立和完善資源型城市轉(zhuǎn)型、煤炭企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的資金投入機(jī)制。在發(fā)揮煤炭、冶金、焦炭、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時，大力扶持非煤產(chǎn)業(yè)，使煤炭資源型城市經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)向更具競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。同時城市規(guī)劃不能僅重在安排城市的形體建筑、街道，還要注重污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施和人口發(fā)展的匹配。當(dāng)人口發(fā)展出現(xiàn)超預(yù)期增長時，規(guī)劃部門應(yīng)及時統(tǒng)籌考慮，做出相應(yīng)的調(diào)整，而不能任由一個個排污口肆意排污。一個城市的水出了問題，帶來的影響一定是全方位的，會給生活在這個城市里的人的健康和舒適度帶來嚴(yán)重的問題。

3.2.4生態(tài)布局一是實(shí)行綠色開發(fā)策略，推進(jìn)外部經(jīng)濟(jì)內(nèi)部化，促進(jìn)礦區(qū)生態(tài)重建和環(huán)境保護(hù)。二是實(shí)行清潔生產(chǎn)制度，推廣清潔生產(chǎn)技術(shù)，支持企業(yè)生產(chǎn)清潔化。三是要制定和完善環(huán)保產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期淘汰落后環(huán)保裝備。四是增強(qiáng)企業(yè)的社會責(zé)任感，強(qiáng)化企業(yè)的環(huán)境義務(wù)。五是要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高資源可持續(xù)開發(fā)利用水平。大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，扶持資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。積極推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，促進(jìn)資源再生利用，提高資源可持續(xù)利用水平。六是要重點(diǎn)抓好共生礦、廢棄物、污染物，特別是污水的再生資源化和綜合開發(fā)利用，促進(jìn)資源循環(huán)利用。利用園區(qū)和工程的示范效應(yīng)，推進(jìn)技術(shù)和工藝擴(kuò)散，走資源可持續(xù)利用道路。

篇2

中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司副總經(jīng)理中建科技武漢有限公司董事

實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈集聚一一打造集成平臺——融入“互聯(lián)網(wǎng)+”。

作為行業(yè)的領(lǐng)跑者，早在2005年，中建三局就承建了珠三角地區(qū)第一個工業(yè)化住宅——深圳萬科第五園。經(jīng)過10年的發(fā)展，我們越來越深刻地認(rèn)識到：建筑工業(yè)化將是中國建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的破題性工作，是中國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，更是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵抓手，必須緊緊抓住。

內(nèi)涵：不僅僅是“搭積木建房子”

建筑工業(yè)化到底是什么？當(dāng)前比較流行的定義是“五化”：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、過程管理信息化?！霸诠S里生產(chǎn)出來房子的梁、柱、墻、板等部件，然后把它們運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，像積木一樣搭建成房子”，這種“搭積木建房子”的觀點(diǎn)只是人們對“現(xiàn)場施工裝配化”這一環(huán)節(jié)的直觀理解。透過這一表象，建筑工業(yè)化給傳統(tǒng)建筑業(yè)帶來的變化將是革命性的：在建筑的全生命周期內(nèi)，它實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工；在全產(chǎn)業(yè)鏈上，它實(shí)現(xiàn)了—體化實(shí)施、集成化平臺、智能化建造。建筑業(yè)最終將按照工業(yè)化的生產(chǎn)組織方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，完成轉(zhuǎn)型升級。

國內(nèi)外建筑工業(yè)化發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐證明：與傳統(tǒng)建筑業(yè)生產(chǎn)方式相比，建筑工業(yè)化在建筑產(chǎn)品本身的特性和資源的組織方式上都有著多重優(yōu)勢。

工業(yè)化建筑品質(zhì)更高。標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、集成化的設(shè)計(jì)從源頭上保證了建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，工廠化制造讓產(chǎn)品誤差控制在毫米級，很大程度上解決了傳統(tǒng)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量通病——構(gòu)件質(zhì)量更精細(xì)，外保溫層更牢固，門窗周邊更嚴(yán)密，線管、末端更精確，廚衛(wèi)防水更可靠。

工業(yè)化施工綠色高效。由于大部分工作在工廠完成，建筑工業(yè)化對資源的利用更加高效，現(xiàn)場施工任務(wù)主要是吊裝，施工環(huán)境大大改善。根據(jù)我們在深圳萬科第五園的工業(yè)化實(shí)踐，與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式建造每平米建筑面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%。與此同時，混凝土養(yǎng)護(hù)周期大大壓縮，天氣條件制約小。與現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比，工業(yè)化建造方式可節(jié)約工期30%以上（如圖1所示）。

更重要的是，建筑工業(yè)化在資源組織方式上更符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方向。由于采取了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，特別是實(shí)施了一體化的系統(tǒng)集成，建筑工業(yè)化將更容易實(shí)現(xiàn)資源組織方式的革命，形成以核心構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)為核心，以配套器材生產(chǎn)企業(yè)為關(guān)聯(lián)，以設(shè)計(jì)、研發(fā)、物流、IT等服務(wù)企業(yè)為支撐的完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，傳統(tǒng)的建筑工人也轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)工人。這些變化將幫助行業(yè)突破目前遇到的發(fā)展瓶頸，大大解放生產(chǎn)力。

趨勢：內(nèi)外新常態(tài)下的必然選擇

建筑工業(yè)化是新常態(tài)下國家、行業(yè)、企業(yè)發(fā)展的必然要求。隨著近兩年國內(nèi)投資增速持續(xù)放緩，能源與資源不足的矛盾愈發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢日益嚴(yán)峻，人口紅利加速消失，建筑業(yè)依賴低要素成本驅(qū)動的傳統(tǒng)發(fā)展方式已難以為繼，必須從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，讓技術(shù)創(chuàng)新成為發(fā)展的新動力。

2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同制訂的《綠色建筑行動方案》，《方案》明確，要“推動建筑工業(yè)化，支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)”。去年5月，國務(wù)院頒布了《2014～2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動方案》，指出要“以住宅為重點(diǎn)，以建筑工業(yè)化為核心，加大對建筑部品生產(chǎn)的扶持力度，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。

武漢市于今年1月出臺了《武漢市人民政府關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見》，成為武漢市推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的綱領(lǐng)性文件。根據(jù)國外建筑業(yè)的發(fā)展軌跡，國內(nèi)建筑業(yè)已經(jīng)到了建筑工業(yè)化大發(fā)展的階段。

東風(fēng)既來，誰與爭鋒。中建三局適時提出了“優(yōu)先做好高端建造商，傾力打造品牌投資商，立志成為新型運(yùn)營商”的“三商”戰(zhàn)略，而建筑工業(yè)化涉及到設(shè)計(jì)施工一體化的總承包能力的打造，涉及到通過產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃帶動的整體投資平臺的搭建，也涉及到圍繞工業(yè)化生產(chǎn)要素，整合全鏈條資源的綜合運(yùn)營能力培養(yǎng)。積極推動建筑工業(yè)化，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，是三局作為龍頭企業(yè)的應(yīng)盡責(zé)任，是“爭先精神”在新的歷史時期的具體要求，更是企業(yè)實(shí)施轉(zhuǎn)型升級的重要突破口。

步驟：三步走向騰飛

面對歷史機(jī)遇，我們已經(jīng)提出了發(fā)展建筑工業(yè)化的總體目標(biāo)，即在中建總公司的統(tǒng)籌規(guī)劃下，圍繞建筑工業(yè)化的推進(jìn)，配套形成投資、研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工總承包、運(yùn)維的一體化能力。通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，打造產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺，促進(jìn)新的商業(yè)業(yè)態(tài)形成。培育建筑工業(yè)化方面的品牌，將該業(yè)務(wù)拓展成為中建三局新型業(yè)務(wù)的支柱板塊。

發(fā)展建筑工業(yè)化，中建三局有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，一是資質(zhì)齊全。已有的業(yè)務(wù)涵蓋了從規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建筑、房屋建設(shè)四位—體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，具備推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的硬件條件。二是經(jīng)驗(yàn)豐富。除了承建過深圳萬科第五園外，工程局還以工業(yè)化模式建造了國內(nèi)最大的工業(yè)化保障房項(xiàng)目深圳龍華保障房0008地塊。三是技術(shù)領(lǐng)先。實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化戰(zhàn)略目標(biāo)，要分三個階段。

第一階段是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈集聚。以產(chǎn)業(yè)園“五廠一中心”的籌建和建筑工業(yè)化基礎(chǔ)能力的培養(yǎng)為突破口，為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚培育微環(huán)境。逐步實(shí)現(xiàn)核心產(chǎn)業(yè)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和支撐產(chǎn)業(yè)的集聚。其中，核心產(chǎn)業(yè)由以PC制造廠為代表的生產(chǎn)、設(shè)計(jì)單位組成，形成實(shí)體產(chǎn)業(yè)，擔(dān)負(fù)建筑工業(yè)化核心部品的生產(chǎn)任務(wù)；關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)由與核心部品相關(guān)的輔助產(chǎn)業(yè)組成，擔(dān)負(fù)部品制造及施工過程中的配件供應(yīng)功能；支撐產(chǎn)業(yè)由設(shè)計(jì)院所、技術(shù)研發(fā)中心、物流企業(yè)、IT服務(wù)等企業(yè)組成，擔(dān)負(fù)標(biāo)準(zhǔn)制定、新材料研發(fā)、物流運(yùn)輸、信息共享等服務(wù)功能。伴隨著建筑產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)的聚集，三者相互依存、互為支撐，形成功能較為齊全的產(chǎn)業(yè)集聚。

第二階段是打造集成平臺。以產(chǎn)業(yè)集聚為基礎(chǔ)，打造融合技術(shù)、市場、政策、金融的集成平臺，形成新的商業(yè)業(yè)態(tài)。其中，核心平臺包括以下幾個方面。一是技術(shù)支撐平臺。包括知名科研院所、大專院校、設(shè)計(jì)研發(fā)單位等，為產(chǎn)業(yè)鏈提供基于統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的技術(shù)研發(fā)、配件研發(fā)、部品設(shè)計(jì)、技術(shù)整合等服務(wù)。二是市場支撐平臺。以目標(biāo)項(xiàng)目為單元，通過大數(shù)據(jù)庫，集成產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)市場整體服務(wù)能力，形成以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)的大市場概念，共享資源，提升整體的市場競爭能力。三是金融支撐平臺。與政府和金融投資機(jī)構(gòu)合作，為產(chǎn)業(yè)鏈提供配套政策支持和投資融資支持，讓產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)具備成長和孵化能力，保持平臺的成長性。四是公共服務(wù)平臺。為產(chǎn)業(yè)鏈提供公共服務(wù)，包括辦公、生活、物業(yè)管理、公共商業(yè)、市政配套等服務(wù)。在集成平臺的打造過程中，派生出新的商業(yè)運(yùn)營業(yè)態(tài)。

篇3

摘要:根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，國家將加快推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅發(fā)展。本文從國內(nèi)外工業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，著重提出裝配式住宅的設(shè)計(jì)研究工作和示范工程的推廣應(yīng)用。筆者通過中興建設(shè)有限公司（國家房屋建筑工程總承包特級資質(zhì)）從事預(yù)制裝配式住宅研究的經(jīng)典實(shí)例，較為詳細(xì)的向讀者介紹了當(dāng)前國內(nèi)工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)研究的現(xiàn)狀。

關(guān)鍵詞:工業(yè)化住宅、裝配式、預(yù)制構(gòu)件、住宅產(chǎn)業(yè)化

中圖分類號：F287文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

近年來，我國住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發(fā)達(dá)國家相比存在住宅建造周期長、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問題，迫切需要采取工業(yè)化手段來提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟(jì)性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國目前推進(jìn)建筑工業(yè)化發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。 一 、工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景 1、立項(xiàng)必要性 我國“十五”以來，對住宅產(chǎn)業(yè)化問題進(jìn)行過研究和推廣，取得了一定成效。但對預(yù)制裝配整體式混凝土住宅建筑的關(guān)鍵技術(shù)沒有進(jìn)行過系統(tǒng)、深入的研究，至今沒有形成配套的工業(yè)化技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，已建成的示范小區(qū)工程多是現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，不具有高效環(huán)保的工業(yè)化節(jié)能減排特征。研究實(shí)施裝配整體式工業(yè)化住宅建筑體系，符合目前我國正在推行實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)化政策要求，不但可以提高住宅工程質(zhì)量和裝修品質(zhì)；而且可以最大限度滿足我國倡導(dǎo)地 “四節(jié)一環(huán)?！钡木G色建筑設(shè)計(jì)與施工要求。 2、目前存在問題分析 我國二十世紀(jì)七八十年代開發(fā)建設(shè)的預(yù)制裝配式住宅建筑存在許多問題，照搬過去的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時期我國住宅建設(shè)的實(shí)際需求。目前開始進(jìn)行的新型工業(yè)化住宅建筑的基礎(chǔ)性研究工作和工程試點(diǎn)，主要從性能和功能兩方面完善提高工業(yè)化住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。由于多年來我國缺乏工業(yè)化住宅的研究積累和工程實(shí)踐，結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品的工業(yè)化率仍然很低。 3、主要研究內(nèi)容：1） 預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的結(jié)構(gòu)性能、抗震性能等關(guān)鍵技術(shù)研究。2）建筑配套部品的系統(tǒng)研究、產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)配套技術(shù)研究。3）構(gòu)配件生產(chǎn)、施工安裝關(guān)鍵技術(shù)研究與開發(fā)。4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究與編制。5）較大規(guī)模的示范工程。 二 、住宅工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究 1、基礎(chǔ)理論與試驗(yàn)研究：1）裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系研究：包括框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等；主要研究裝配式疊合樓蓋結(jié)構(gòu)性能；裝配式框架節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；裝配式剪力墻節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；構(gòu)件承載與變形性能，裝配節(jié)點(diǎn)大直徑鋼筋漿錨連接構(gòu)造的承載及連接整體性能等。2）裝配式混凝土工業(yè)化住宅的建筑性能研究：包括墻體保溫隔熱性能、接縫防水性能、建筑防火性能、外墻裝飾性能、墻體耐久性能及隔聲性能等。3）裝配式混凝土工業(yè)化住宅經(jīng)濟(jì)性能研究：包括設(shè)計(jì)與施工總體策劃管理，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工技術(shù)，項(xiàng)目實(shí)施的時效性與規(guī)模效應(yīng)對比等。 2、工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)技術(shù) 重點(diǎn)研究開發(fā)三點(diǎn)技術(shù)：1）結(jié)構(gòu)體系選擇與模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)：我國的住宅建筑工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系還沒有完全確立，通用結(jié)構(gòu)體系和專用結(jié)構(gòu)體系的協(xié)調(diào)配合還沒有解決，標(biāo)準(zhǔn)化概念和設(shè)計(jì)技術(shù)還沒有得到足夠重視。導(dǎo)致目前工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)方案實(shí)施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T。2）構(gòu)件及裝配節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)：工業(yè)化住宅的關(guān)鍵是要解決構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化定型和裝配節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造詳圖設(shè)計(jì)。3）工業(yè)化專用三維設(shè)計(jì)軟件開發(fā)：由于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造的自身特點(diǎn)，要求設(shè)計(jì)方案必須在施工前檢查復(fù)核，確保各專業(yè)的交叉重復(fù)在設(shè)計(jì)階段解決，提高工業(yè)化設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。 3、構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作技術(shù)應(yīng)制定采用機(jī)械化水平較高、具有一定規(guī)模的專業(yè)預(yù)制工廠取代目前無質(zhì)量保證的分散的小廠認(rèn)證管理辦法，鼓勵預(yù)制工廠采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和流水線、提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量、完善運(yùn)輸安裝過程服務(wù)。實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。主要研究開發(fā)三點(diǎn)關(guān)鍵技術(shù)：1）構(gòu)配件高效生產(chǎn)技術(shù)：采用機(jī)械化生產(chǎn)線可以減少工人勞動強(qiáng)度，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。2）構(gòu)配件清潔生產(chǎn)技術(shù)：采用工廠化定點(diǎn)批量生產(chǎn)，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國家環(huán)境保護(hù)政策對建筑業(yè)推廣綠色施工要求。3）構(gòu)配件節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)：采用自動控溫的節(jié)能養(yǎng)護(hù)窯可有效降低能耗，加速模板周轉(zhuǎn)，縮短工期，降低成本。 4、專業(yè)化施工安裝技術(shù)：1）工業(yè)化施工安裝軟件管理系統(tǒng)開發(fā)：應(yīng)針對工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系開發(fā)施工安裝管理軟件，規(guī)范指導(dǎo)預(yù)制構(gòu)件的施工裝配。2）安裝設(shè)備及配套機(jī)具開發(fā)：結(jié)合具體工程示范開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化定型化住宅配套設(shè)備安裝機(jī)具。3）工業(yè)化定型模板配件及支撐系統(tǒng)開發(fā)：配套模板及支撐固定用腳手架的開發(fā)與完善。4）裝配節(jié)點(diǎn)專業(yè)化施工及配套材料開發(fā)：連接套筒及高強(qiáng)無收縮灌漿材料的開發(fā)與應(yīng)用。  三、住宅工業(yè)化實(shí)施方案1、政策引導(dǎo)與行業(yè)管理 充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)作用，研究、建立或完善有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；針對裝配式工業(yè)化建筑的特點(diǎn)，建立推廣裝配式建筑體系的構(gòu)配件工業(yè)化生產(chǎn)、專業(yè)化施工安裝的管理體系；建立設(shè)計(jì)研究、構(gòu)配件生產(chǎn)、安裝施工隊(duì)伍的培訓(xùn)體系；走專業(yè)化、集成化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。 2、預(yù)制工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系建立與完善 建立以科研院所、高校、設(shè)計(jì)單位、大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)組成的“產(chǎn)學(xué)研”團(tuán)隊(duì)；建立符合受力性能和抗震性能要求的預(yù)制裝配式混凝土住宅結(jié)構(gòu)體系，并建立相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系；建立適用于裝配式住宅建筑體系的節(jié)能配套技術(shù)，保證裝配式建筑的能耗低于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。 3、設(shè)計(jì)、制作與施工的專業(yè)一體化公司模式 確立以企業(yè)為中心，形成一套完整的建筑產(chǎn)業(yè)化鏈條，建立“研究―設(shè)計(jì)―預(yù)制―施工”一體化的專業(yè)化房屋工廠模式，帶動一批傳統(tǒng)建筑企業(yè)向?qū)I(yè)化房屋工廠企業(yè)的轉(zhuǎn)型，長期從事住宅工業(yè)化的設(shè)計(jì)與施工業(yè)務(wù)。進(jìn)而推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化整體水平的提升。通過大規(guī)模試點(diǎn)工程的推廣應(yīng)用，形成專業(yè)一體化管理模式為主，預(yù)制構(gòu)件專業(yè)化加工為輔的管理模式和運(yùn)作方式，培訓(xùn)出一批新型建筑工業(yè)化企業(yè)，為新農(nóng)村建設(shè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)和政府保障性住房建設(shè)提供良好的住宅體系。 

結(jié)束語目前，根據(jù)我公司對于工業(yè)化住宅的研究，一方面預(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)控制、抗震性能已有很大改善，并且我單位也參與編制了《預(yù)制裝配式混凝土技術(shù)規(guī)程》和預(yù)制構(gòu)件相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從技術(shù)體系上具備了推廣的基礎(chǔ)。隨著國家鼓勵政策日益明朗，工業(yè)化住宅建筑的法規(guī)和規(guī)程逐步健全和完善，政府也積極的推廣工業(yè)化住宅的房屋，大面積搞試點(diǎn)工程，工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)作為產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié)，仍然需要在實(shí)踐中不斷的積累經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)提高，為推動工業(yè)化住宅更快，更好的發(fā)展持續(xù)助力。參考文獻(xiàn)[1]紀(jì)穎波.建筑工業(yè)化發(fā)展研究.中國建筑工業(yè)出版社社.2011.[2]吳東航、小見康夫.日本住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化.中國建筑工業(yè)出版社社.2011.[3]李忠富.工業(yè)化住宅及其生產(chǎn)過程.住宅科技.1999.[4]錢志峰.對我國建筑工業(yè)化發(fā)展的思考.江蘇建筑.2008.

篇4

“技術(shù)”是一個司空見慣卻又艱深晦澀難以表述的概念，廣義的技術(shù)包括物質(zhì)技術(shù)，社會技術(shù)，精神技術(shù)……而從狹義上來講，“建筑技術(shù)”即是以建筑物為直接目的的物質(zhì)技術(shù)。如果說建筑設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)繞不開建筑的經(jīng)濟(jì)性問題，那么建筑技術(shù)更是彰顯建筑經(jīng)濟(jì)性最重要的舞臺。以建筑工業(yè)化的歷史進(jìn)程為例，我們可以清楚地看出時代的技術(shù)變革與經(jīng)濟(jì)變革相互依存，相互促進(jìn)的緊密聯(lián)系。

隨著人們審美口味的變化及人們對住宅等建筑需求的高速增長，各種類型的建筑“專用體系”(將本體系獨(dú)特的建筑部品匯集起來，生產(chǎn)出專門的建筑產(chǎn)品的建筑體系)順應(yīng)變革的潮流，如雨后春筍般涌出。而隨著時代的演進(jìn)，更為高效、多樣化的建筑“通用體系”逐漸成為工業(yè)化的主流，這種“通用體系”更能滿足人們對建筑多樣化、個性化的心理需求。時至21世紀(jì)，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的浪潮里，在計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日新月異的同時，建筑工業(yè)化也走進(jìn)了“結(jié)合CAAD與CAM”的新時代。古根海姆博物館見圖通過建立標(biāo)準(zhǔn)化的建筑體系，建筑師避免了繁重的重復(fù)性勞動，建造者提高了建筑業(yè)的生產(chǎn)效率，通過使用CAAD與CAM技術(shù)，建筑師的想象力更加得到釋放，建筑的設(shè)計(jì)建造過程更具有可操控性，可以說建筑的這種時代變革是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求所促發(fā)的，更要看到擁有了更深厚技術(shù)內(nèi)涵的建筑業(yè)對時代經(jīng)濟(jì)的巨大推動。

2技術(shù)思維、藝術(shù)思維與建筑師的技術(shù)價值觀

廣義的思維是哲學(xué)意義上的思維概念，它包括感性認(rèn)識和理性認(rèn)識，是指人的全部意識活動;狹義的思維至今有許多不同的表述，但是公認(rèn)的一點(diǎn)是:它是與感性認(rèn)識相對應(yīng)的理性認(rèn)識。技術(shù)思維是從狹義角度上來講的，我們認(rèn)為它是人們在進(jìn)行技術(shù)研制、開發(fā)、創(chuàng)新等活動過程中，通過接受、存貯并處理各種技術(shù)信息，導(dǎo)致對技術(shù)客體進(jìn)行加工的一種認(rèn)識活動。簡單地說技術(shù)思維是解決技術(shù)問題過程中的一種特有的思維活動，藝術(shù)思維就是藝術(shù)創(chuàng)造活動中的思維過程。建筑師的技術(shù)價值觀是關(guān)于技術(shù)價值的社會心理和習(xí)俗觀念，有時也稱技術(shù)價值意識。就觀念文化來看，技術(shù)價值觀直接反映了人們關(guān)于技術(shù)、技術(shù)實(shí)踐、技術(shù)職業(yè)的認(rèn)同程度，對技術(shù)領(lǐng)域影響很大。

人們觀察建筑的眼光總是隨著時展而變化的，我們常常評論說“某些建筑切合了時代的主題”或者“某些建筑具有歷史的局限性”?？v觀中外建筑史，不同的時代的確孕育了建筑師各有偏好的建筑思維，以技術(shù)思維與藝術(shù)思維做兩分，前者聚焦于技術(shù)的自然價值，后者則關(guān)注技術(shù)的人文價值。

建筑師的技術(shù)思維和藝術(shù)思維交替領(lǐng)導(dǎo)著建筑的時代潮流。不同時代，何種思維占據(jù)主流反映了時代的建筑師技術(shù)價值追求的整體偏向。中國古代的宮殿，寺廟，民居遠(yuǎn)看宛如絢爛的畫卷，近觀恰似精雕細(xì)鑿的工藝品，具有很高的藝術(shù)境界，同時在中國古代建筑的成熟時期確立了嚴(yán)格的營造規(guī)范，那可謂是重技輕藝的時代，千年的建筑藝術(shù)成就依賴著千百萬匠人口手相傳，藝術(shù)創(chuàng)造的風(fēng)頭明顯低于技術(shù)傳承的要求。西方古典建筑是另一個成功的反例，在西方建筑的古典時期，建筑的藝術(shù)性就早已得到明確，建筑的藝術(shù)創(chuàng)造時而超越理性的選擇，因而才有了哥特式建筑的巍峨震撼，巴洛克建筑的畸形美幻，洛可可建筑的繁復(fù)奢華……這是一個藝術(shù)為先的時代，盡管它同樣產(chǎn)生了關(guān)于建筑技術(shù)的古典規(guī)范。隨著工業(yè)革命的興起，現(xiàn)代建筑的狂潮席卷全球，這是西方對古典的變革，也是資本主義工業(yè)迅猛發(fā)展的時代變革所促成的。建筑的技術(shù)美得到更深入的挖掘，時勢造就了一代建筑大師，柯布西耶的“房屋是居住的機(jī)器”發(fā)出了機(jī)器美學(xué)的最強(qiáng)音，將技術(shù)理性價值推向極致。密斯通過對鋼結(jié)構(gòu)和玻璃的探索，立足于新材料、新工藝的新形式使現(xiàn)代設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出秩序嚴(yán)謹(jǐn)與技術(shù)精美的新風(fēng)格，發(fā)展了具有古典式均衡和極端簡潔的理性美風(fēng)格，技術(shù)與美的邏輯衍生出嶄新的形式與審美價值。建筑師是在以技術(shù)思維探索藝術(shù)，借助于技術(shù)理性發(fā)展建筑藝術(shù)。而在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，建筑已經(jīng)走進(jìn)了數(shù)字時代，在計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)等高科技技術(shù)的輔助下，建筑的技術(shù)內(nèi)涵進(jìn)一步拓展，技術(shù)思維第一次貫穿于建筑師控制建筑設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)的全過程之中。

3結(jié)語

篇5

關(guān)鍵詞：住宅工業(yè)化，裝配式建筑，密封膠，耐久

1 概述

在我國住宅建設(shè)中，混凝土結(jié)構(gòu)大都采用現(xiàn)澆體系。雖然該施工方式技術(shù)成熟，但同時也普遍存在高能耗、高污染、科技含量低等問題。在“低碳經(jīng)濟(jì)”、“綠色建筑”等新興概念的引導(dǎo)下，改革住宅建造方式，推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化，發(fā)展預(yù)制裝配式住宅已成為我國住宅建筑發(fā)展的必然趨勢[1-4]。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)表明，與傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆建造方式比較，裝配式建筑可節(jié)水80%左右，省材20%以上，減少建造垃圾約80%，綜合節(jié)能70%，降低后期維護(hù)費(fèi)用95%左右。同時，可減少施工場地占用，提高土地利用效率。

所謂裝配式工業(yè)化住宅，就是將住宅建筑分成多個單元或構(gòu)件，其中的主要構(gòu)成部分（墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等）均在工廠生產(chǎn)，然后運(yùn)到工地，然后將預(yù)制混凝土構(gòu)件在現(xiàn)場進(jìn)行裝配化施工建造[5]。利用預(yù)制構(gòu)件吊裝的建筑，除了滿足安全性之外，還需要滿足建筑的一般要求，如外觀、防火、防水等。而這其中，工業(yè)化住宅的防水設(shè)計(jì)和材料選擇成為國內(nèi)研究的重大課題。

工業(yè)化建筑預(yù)制外墻接縫的防水一般采用構(gòu)件防水和材料防水相結(jié)合的雙重防水措施，防水密封膠是外墻板縫防水的第一道防線，其性能直接關(guān)系到工程防水效果[6]，這就要求在實(shí)施工業(yè)化建筑時，需要選擇專業(yè)的、具有針對性的防水密封材料。

根據(jù)JGJ1-2014《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》和四川省《裝配整體式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》的要求，預(yù)制外墻接縫密封膠必須與混凝土具有良好的相容性，較好的位移能力及防水、耐候、低溫柔性等功能，同時需要滿足相應(yīng)的國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

2 裝配式建筑用密封膠的性能要求

2.1 粘接性

對于密封膠來說，對基材的粘接性始終是最重要的性能之一。對于裝配式建筑所用的基材亦是如此。目前，市場上所用的PC板片大多數(shù)為混凝土板，因此需要接縫用密封材料對混凝土基材有很好的粘接性能。

對于混凝土材料，普通的密封膠在其表面的粘接性是不易實(shí)現(xiàn)的，這是因?yàn)椋?/p>

（1）混凝土是一種多孔性材料，孔洞的大小和分布不均勻不利于密封膠的粘接；

（2）混凝土本身呈堿性，特別是在基材吸水時，部分堿性物質(zhì)會遷移到密封膠和混凝土接觸的界面，從而影響粘接；

（3）PC板片在車間預(yù)制生產(chǎn)的末端，為了脫模會采用脫模劑，而部分脫模劑殘存在PC板片的表面，也使密封膠的粘接受到挑戰(zhàn)。

為了保障接縫密封膠對預(yù)制板塊的粘接性，首先在施膠之前需要將粘接表面的灰塵處理干凈，且保持干燥；同時在選擇預(yù)制建筑接縫密封膠時，需將以上影響粘接的因素考慮在內(nèi)，選擇一款適合混凝土基材的密封膠。

硅寶科技在考慮了混凝土材料本身特性情況下，研制的專利產(chǎn)品硅寶668混凝土建筑接縫用硅酮密封膠可以對混凝土實(shí)現(xiàn)良好粘接（表1），從而為裝配式建筑的防水密封提供了保障。

2.2 力學(xué)性能

混凝土板片接縫中采用的密封膠，除了要求粘接性之外，膠體本身的力學(xué)性能也非常重要。這是因?yàn)榛炷涟迤瑫S著溫度的變化產(chǎn)生熱脹冷縮，以及建筑物會因風(fēng)壓和地震等產(chǎn)生輕微震動，因而混凝土接縫會隨之產(chǎn)生位移。根據(jù)四川省《裝配整體式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》的要求，“外墻接縫寬度設(shè)計(jì)應(yīng)滿足在熱脹冷縮及風(fēng)荷載、地震作用等外界環(huán)境的影響下，其尺寸變形不會導(dǎo)致密封膠的破裂或剝離破壞的要求。在設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮接縫的位移，確定接縫寬度，使其滿足密封膠最大容許變形率的要求”[7]。除此之外，現(xiàn)行的一些國內(nèi)外建筑用密封膠的標(biāo)準(zhǔn)也對力學(xué)性能有所規(guī)定，如表2所示。

表3給出了按照行標(biāo)JC/T881測試的硅寶668產(chǎn)品的部分力學(xué)性能，從結(jié)果可以看出，硅寶668混凝土接縫用硅酮密封膠屬于25級LM產(chǎn)品，完全滿足國內(nèi)外對于接縫密封材料的要求。對于一般建筑規(guī)程要求的10至35mm混凝土接縫來說，良好的位移能力和彈性恢復(fù)率能夠保障密封膠的應(yīng)變適應(yīng)性和完整性，可以用于預(yù)制混凝土接縫防水密封。

2.3 耐候性

在JGJ1-2014《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》中，明確表示建筑接縫防水密封材料應(yīng)選用耐候性材料。如果材料選擇不當(dāng)，則會影響密封膠使用壽命。輕則幾年之后密封膠出現(xiàn)開裂，造成漏水；嚴(yán)重則甚至使裝配后不久就出現(xiàn)密封膠失效，影響建筑物的安全。

對于硅寶668硅酮密封膠來說，在耐候性方面擁有明顯的優(yōu)勢，這主要是由其分子結(jié)構(gòu)決定的。在常用的密封材料中，聚氨酯的主鏈為C-O鍵，C-C鍵和C-N鍵，其中C-C鍵的鍵能約為348kJ/mol；硅酮密封膠的主鏈化學(xué)鍵則為Si-O鍵（鍵能對比圖1所示），鍵能大約為445kJ/mol。而宇宙中輻射到地球表面的最強(qiáng)紫外線波段處于UVB，其波長典型值約為300nm。根據(jù)得知，其能量為399kJ/mol。

也就是說，照射到地球表面能量最高的紫外線不足以破壞硅酮密封膠的Si-O主鏈結(jié)構(gòu)，保證了其良好的耐紫外性能。與之相反，該紫外線能量可以破壞聚氨酯的主鏈結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致其在使用一段時間過后，會出現(xiàn)不同程度的開裂，從而造成漏水，影響使用效果。

2.4 低溫柔性

由于我國幅員遼闊，緯度跨度較大，從海南到黑龍江的溫差也較大。因此，預(yù)制建筑板片接縫用密封材料也要具備溫度適應(yīng)性及低溫柔性。

對于硅酮密封膠來說，其分子結(jié)構(gòu)上的Si-O鍵較長，且硅原子上的甲基間距比較大，因此可以自由的進(jìn)行旋轉(zhuǎn)。此外，甲基上的氫原子在低溫下有很高的運(yùn)動性，這種運(yùn)動主要圍繞Si-C鍵旋轉(zhuǎn)；而且氫原子占據(jù)的空間自由體積大，與臨近分子間距大，分子間作用力小。這些化學(xué)結(jié)構(gòu)上的特點(diǎn)都使得硅酮密封膠具有良好的低溫柔性。

測試結(jié)果表明，硅寶668表面無龜裂，仍具備良好的彈性，證明其在低溫下性能保持良好。此外，根據(jù)表3的測試結(jié)果來看，硅寶668混凝土接縫用硅酮密封膠在經(jīng)歷-20℃條件的測試，拉伸模量為0.4MPa，滿足JC/T 881-2001的要求，從而仍起到完好的密封防水作用，保證了整個密封系統(tǒng)不受破壞，使得整個建筑物的使用壽命得到保障。反之，若采用了模量高、硬度大的密封膠或耐低溫性能差的密封材料，則會在極寒溫度條件下發(fā)生開裂，導(dǎo)致漏水，從而影響建筑物的安全。

3 結(jié)語

裝配式建筑是建筑模式的發(fā)展趨勢，在整個系統(tǒng)中密封膠的選擇將成為裝配式建筑防水的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了保障整個建筑體系的防水效果，要求密封膠必須具備對混凝土有良好的粘接性，優(yōu)異的力學(xué)性能，極佳的耐候性以及低溫柔性。根據(jù)測試，硅寶668混凝土接縫用硅酮密封膠可以滿足以上要求，并在實(shí)際案例中為裝配式建筑提供可靠的防水密封解決方案，保障裝配式建筑的長久安全及使用壽命。

參考文獻(xiàn)

[1] 趙志縉，李慶梅. 我國建筑安裝施工技術(shù)的進(jìn)步[J]. 施工技術(shù)，2002，31（5） ： 1-4.

[2] 嚴(yán)薇，曹永紅，李國榮. 裝配式結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展與建筑工業(yè)化[J]. 重慶建筑大學(xué)學(xué)報，2004，26（5） ： 131-135.

[3] 粟新. 工業(yè)化預(yù)制裝配式（ PC 板） 住宅建筑的設(shè)計(jì)研究與應(yīng)用[J]. 建筑施工，2008，30（ 3） ： 201-202，208.

[4] 段凱元，張季超，預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)施工一體化研究[J]。施工技術(shù)，2014，43（22）：45.

[5] 張?zhí)K蘋.裝配式工業(yè)化住宅應(yīng)用實(shí)例[J]，山西建筑，2012，38（6）：3.

篇6

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù)；裝配式建筑；建筑產(chǎn)業(yè)化；應(yīng)用案例

1 裝配式建筑與BIM概述

1.1 裝配式建筑

在生產(chǎn)車間中預(yù)制好建筑的部品、構(gòu)建、原料后，向施工現(xiàn)場運(yùn)送加以安裝，最后采用后澆筑砼或漿錨法相連而產(chǎn)生建筑產(chǎn)品稱之為裝配式建筑[1]。板材、砌塊、盒式、升層升板、骨架板材等五種建筑類型均為裝配式建筑。因?yàn)樵擃惤ㄖ泻芏嘣谲囬g加工完畢的建筑補(bǔ)品，因此導(dǎo)致原始現(xiàn)澆作業(yè)大大低于裝配作業(yè)。采取建筑、裝修相融合的設(shè)計(jì)，使功能現(xiàn)代化、設(shè)計(jì)多元化、生產(chǎn)車間化、施工裝配化的模式形成，推動建筑行業(yè)轉(zhuǎn)變成節(jié)省、集成、科技、環(huán)保等現(xiàn)代化形式，與綠色建筑的訴求相契合。

1.2 BIM技術(shù)

Building Information Modeling即建筑信息模型簡稱為BIM，其是通過數(shù)字技術(shù)對某一建筑項(xiàng)目的功能、物理信息進(jìn)行表述，可以將BIM技術(shù)在項(xiàng)目各個階段和參與方式各異的情況下完成錄入、修正、輸出項(xiàng)目信息等操作，擁有仿真性、可視性、改良性、協(xié)調(diào)化、可輸出圖等特征。作為項(xiàng)目信息協(xié)同、共享的載體-BIM技術(shù)，能夠提供給項(xiàng)目從策劃概念到維護(hù)拆掉整個生命周期決策根據(jù)[2]。

2 應(yīng)用案例

2.1 工程概況

南京萬科上坊北面地塊6-05棟經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是整體型鋼筋砼架構(gòu)加鋼支撐結(jié)構(gòu)體系為全預(yù)制型的裝配，地上和地下分別為45層和1層，有10380m2的建筑面，建筑有45m高，是國內(nèi)第一棟全預(yù)制式高層建筑。裝配式預(yù)制構(gòu)件涵蓋區(qū)間為：使用預(yù)制砼框架柱作為豎直的結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件；使用預(yù)制砼疊合梁作為梁；用框架結(jié)構(gòu)加鋼支撐體系作為抗側(cè)向力剪力構(gòu)件；預(yù)應(yīng)力砼疊合板預(yù)制來作樓板；砼梯板預(yù)制完成后在標(biāo)準(zhǔn)層樓梯上使用，砼疊合陽臺板預(yù)制完安裝在陽臺上，預(yù)制K板后用作陽臺上的隔板；使用NALC板；預(yù)制好的樓板運(yùn)用在下沉式或者整個廁所中。

2.2 工程實(shí)施難點(diǎn)

整棟樓全部預(yù)制的高層建筑項(xiàng)目，需要在較短的時間內(nèi)完成設(shè)計(jì)、制造、施工，且保持良好的質(zhì)量。即使用該種裝配式技術(shù)，應(yīng)在短期內(nèi)把設(shè)計(jì)到施工整個流程的所有工作高質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)，這時傳送和協(xié)調(diào)建筑信息的工作十分關(guān)鍵。有以下問題需要攻克：1）在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。進(jìn)行歸納深化，需要將預(yù)制構(gòu)件彼此間的碰撞檢測精細(xì)到鋼筋層級，在短期內(nèi)憑借老員工的經(jīng)驗(yàn)，很難完成二維圖紙辨別工作；2）制造構(gòu)件環(huán)節(jié)。生產(chǎn)商要吃透一萬多張構(gòu)件圖紙，完成計(jì)劃、制造、供應(yīng)工作根本不可能實(shí)現(xiàn)。3）施工環(huán)節(jié)對構(gòu)件進(jìn)行精準(zhǔn)迅捷的定位，高品質(zhì)安裝沒有新技術(shù)扶持難以實(shí)現(xiàn)。以項(xiàng)目的特征為據(jù)，工程將BIM模擬研究中心建成，利用該技術(shù)達(dá)到項(xiàng)目管理的信息化。

2.3 BIM在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

本工程使用Autodesk Revit系列三維建模平臺建立BIM模型，對本項(xiàng)目的建筑、給排水、結(jié)構(gòu)這些三維信息化模型構(gòu)建時使用了各專業(yè)得力的設(shè)計(jì)員，并在Autodesk協(xié)同環(huán)境中實(shí)現(xiàn)，高效精準(zhǔn)。在2D環(huán)境中，一張圖紙則是獨(dú)立的“小項(xiàng)目”，應(yīng)從繪制平面展開，接著繪制剖面、立畫，然后根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)程對全部圖紙進(jìn)行修正。而建筑師之所以工作時間長、繁重最大的因素就是需要反復(fù)、永不停歇的更改圖紙所致，珍貴的精力和時間白白的浪費(fèi)在了這一工作上[3]。而BIM技術(shù)改變了這種工作方式。即把設(shè)計(jì)搬至仿真建筑中，設(shè)計(jì)的核心并非圖紙而是在模型上，全部圖紙均在模型中直接產(chǎn)生，而圖紙則淪為設(shè)計(jì)的附屬品。所有視圖都有與之相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，在其中的數(shù)據(jù)庫中完美展現(xiàn)視圖的各個角度，建筑師只需以自身所需隨時將視圖生成即可。從建筑模型中可生成立體、平面、3D、剖面、大樣圖等視圖。

因?yàn)樵谘b配中應(yīng)當(dāng)精細(xì)化預(yù)制構(gòu)件彼此間的撞擊檢測到鋼筋層級，精細(xì)化設(shè)計(jì)員可采用TeklaStructures內(nèi)部的校核撞擊管理器對鋼筋進(jìn)行精細(xì)化檢查，點(diǎn)開后只需對要校驗(yàn)的模型或構(gòu)件選定之后，直接對校核這個菜單單擊方可。實(shí)現(xiàn)撞擊檢查，像撞擊對象的類型、名稱、對象ID、構(gòu)件等全部撞擊位置會在管理器對話框中羅列出來，對表中的一個撞擊位置選中時，在模型中會用高亮的方式顯示出碰撞實(shí)體，從而方便修正和檢測。

2.4 BIM在構(gòu)件生產(chǎn)階段的應(yīng)用

建筑的設(shè)計(jì)到生產(chǎn)整個信息傳輸都可以在BIM模型中完成，生產(chǎn)環(huán)節(jié)可以提煉和更新設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中生成的BIM模型。在制造構(gòu)件環(huán)節(jié)使用BIM的明顯優(yōu)勢是信息傳送的高時效性和精準(zhǔn)性，這從很大層面上能夠達(dá)到制造構(gòu)件技術(shù)的精益。在保證精益建造的理論引導(dǎo)下，將BIM信息化平臺運(yùn)用其中，將其集中化儲存優(yōu)勢和技術(shù)功能支持的作用充分施展出來，確保實(shí)時、精準(zhǔn)、有效的呈現(xiàn)整個項(xiàng)目全生命周期內(nèi)的信息流，進(jìn)而使精益生產(chǎn)的目的達(dá)成。

2.5 BIM在施工階段的應(yīng)用

在吊裝施工構(gòu)件環(huán)節(jié)。以3D-BIM模型數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)完成為前提，采用施工進(jìn)展信息關(guān)聯(lián)模型對象的方式，將有時間屬性的4D模型設(shè)計(jì)出來。進(jìn)行Autodesk Navisworks中的API的運(yùn)用，采取BIM前沿性的管理模式和質(zhì)量技術(shù)辦法，能夠使傳送信息流程中的衰減率下降，確保施工質(zhì)量更加優(yōu)良，施工中的安全管理得到強(qiáng)化。使用手持便攜式電腦，進(jìn)行施工管理系統(tǒng)研發(fā)，可對施工員確定吊裝位置給予指導(dǎo)，查詢構(gòu)建參數(shù)特性，提示施工質(zhì)量指數(shù)等，達(dá)到可追蹤整體施工質(zhì)量數(shù)據(jù)的目的。

在安裝水電管線環(huán)節(jié)。在綜合標(biāo)準(zhǔn)層中，秉承綜合性原則，借助BIM的可視化成效，對各種專業(yè)管線進(jìn)行妥當(dāng)?shù)牟贾?，設(shè)立綜合性的支吊架，集約化部署各類管線，接下來透過BIM對感官成效進(jìn)行檢驗(yàn)，同設(shè)計(jì)交流，展開校核核算，妥當(dāng)設(shè)定固定支架、膨脹節(jié)等。在地下室，對無壓力管道朝向進(jìn)行改良，避免有壓力管道對無壓管道的擠壓，使用BIM模型對支吊架進(jìn)行妥當(dāng)設(shè)定，將同其余管線的撞擊難題處理好。在管井層，利用BIM設(shè)計(jì)創(chuàng)建模型，對安裝設(shè)備的方位進(jìn)行改良，定位好施工序列，并且在BIM中進(jìn)行管道支架的設(shè)置，對妥當(dāng)性進(jìn)行驗(yàn)證，并采用三維建模檢驗(yàn)管井維修空間的合理性。

3 結(jié)語

BIM技術(shù)在裝配式建筑中使用，能夠使工程質(zhì)量和生產(chǎn)率卓效提升，能夠保證構(gòu)建規(guī)整化、戶型規(guī)范化的裝配式建筑出爐，降低了設(shè)計(jì)失誤率，出圖率提升，特別是能夠緊密連接生產(chǎn)中的上下游公司，信息化推動產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式切實(shí)完成[4]。不過在裝配式建筑中還需要化解BIM技術(shù)還存在軟件太過封閉、軟件同我國制圖標(biāo)準(zhǔn)有一定分歧、信管智能化程度低下等問題[5]，進(jìn)而能保證建筑產(chǎn)業(yè)化得到穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)而推動建筑產(chǎn)業(yè)改變舊的發(fā)展模式。

【參考文獻(xiàn)】

[1]賈曉英.建筑工業(yè)化與工業(yè)化建筑[J].科技信息，2012，22（8）：435.

[2]美國國家建筑信息模型標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會.美國國家建筑信息模型標(biāo)準(zhǔn)（NBIMS-US）[M]2014.

[3]宮文軍，曹楊，鞏俊松.基于BIM技術(shù)的裝配式構(gòu)件系統(tǒng)設(shè)計(jì)與優(yōu)化[J].安裝，2014（1）：55-57.

篇7

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展現(xiàn)狀 優(yōu)勢 對策

1 概述

我國的建筑工程始終是以現(xiàn)場施工為主，到了20世紀(jì)70年代試圖通過借鑒前蘇聯(lián)的預(yù)制大板房技術(shù)改變施工方式，但由于這種粗糙的預(yù)制板技術(shù)存在著許多缺點(diǎn)，如保溫隔音性能差，防水防滲性能差等，到了80年代就逐漸淡出了市場，目前我國仍然是以現(xiàn)場施工為主。傳統(tǒng)粗放的建造方式存在諸多弊端，如生產(chǎn)效率低、產(chǎn)品品質(zhì)差、資源消耗高、建設(shè)過程中造成的污染程度高等，而產(chǎn)業(yè)化的建造方式能夠提高生產(chǎn)效率、提升住宅品質(zhì)、減少資源消耗、降低污染程度。我國為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，次年8月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》的文件，即“72號文件”。文件明確了我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)要走工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化之路，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路[1]。由于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場認(rèn)同度低等問題，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展一直比較緩慢，產(chǎn)業(yè)化水平還比較低[2]。為改變粗放的建造方式，建設(shè)更多節(jié)能、環(huán)保、安全的住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加快住宅升級換代迫在眉睫。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化的比較優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式相比較于傳統(tǒng)粗放式的生產(chǎn)方式，具有以下幾個方面的優(yōu)勢：

2.1 全面提升了住宅品質(zhì)。我國房地產(chǎn)產(chǎn)品年開發(fā)量大，但質(zhì)量參差不齊，鑒于以上情況，住宅產(chǎn)業(yè)化從提高部品、部件的工業(yè)化水平入手，將重點(diǎn)放在如何生產(chǎn)出高質(zhì)量、高性能的部品部件，促進(jìn)了產(chǎn)品系統(tǒng)配套與組合技術(shù)的系統(tǒng)集成。同時，標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化的生產(chǎn)方式使其加工精度和品質(zhì)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)場手工操作的方式，這就有效避免了傳統(tǒng)施工方式存在的安全隱患，為提升住宅品質(zhì)提供了有效保障。

2.2 縮短了工期，提高了生產(chǎn)效率。目前，我國住宅建造周期長，與發(fā)達(dá)國家相比，同樣建造一棟300平方米的別墅，我國需要5-7個月，是發(fā)達(dá)國家的3-5倍。同時，勞動生產(chǎn)率低，我國整個產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積為28m2左右，僅為發(fā)達(dá)國家建筑工人勞動生產(chǎn)率的1/4-1/5。而產(chǎn)業(yè)化的建造方式使得施工現(xiàn)場大都是組裝構(gòu)件，減少了施工現(xiàn)場濕作業(yè)，加快了工程實(shí)地建設(shè)速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產(chǎn)效率。

2.3 實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排及資源節(jié)約。目前，我國住宅建造和使用過程中存在著嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，與發(fā)達(dá)國家相比，衛(wèi)生潔具的耗水量高出發(fā)達(dá)國家30%以上。相同氣候條件下，住宅能耗為發(fā)達(dá)國家的2-3倍。同時，城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地增長幅度大。而住宅產(chǎn)業(yè)化通過研究開發(fā)出一系列成套技術(shù)，極大地提高了能源轉(zhuǎn)化和傳導(dǎo)的效率，屬于高效節(jié)能住宅設(shè)備與部品，從而保障了建筑節(jié)能減排的實(shí)現(xiàn)。工業(yè)化的生產(chǎn)方式，使得住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材方面效益顯著。尤其是在節(jié)地方面，能夠有效改善我國土地人均資源相對短缺的現(xiàn)象，北京萬科對其北京項(xiàng)目建造全過程中，對物耗、能耗進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，與傳統(tǒng)建造方式進(jìn)行了比較，結(jié)果如下：

■

數(shù)據(jù)表明，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式與傳統(tǒng)方式相比，資源消耗方面的優(yōu)勢顯著。

2.4 促使農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人。與傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式相比，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工廠化生產(chǎn)、裝配式施工，使得大量的農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，現(xiàn)場施工人數(shù)比原來減少2/3。住宅生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變也會引起其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，與此同時刺激了就業(yè)，從而為農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人提供了有利條件。

2.5 帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家測算，我國在住宅業(yè)上每增加1億元投資，其它23個相關(guān)產(chǎn)業(yè)會相應(yīng)地增加1.479億元投入；其中，建材、冶金、農(nóng)副業(yè)和機(jī)械部門共投入0.7億元。被帶動的直接或間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有50多個。

2.6 培育了新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來建筑行業(yè)新革命。據(jù)專家測算，我國住房建設(shè)（包括其帶動作用）每投入100元的資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)出170-250元的需求，能夠拉動GDP增長約1個百分點(diǎn)。

歸根到底，我們更關(guān)注的是住宅產(chǎn)業(yè)化的成本優(yōu)勢?？梢钥吹剑≌a(chǎn)業(yè)化不僅具有企業(yè)成本優(yōu)勢，在社會成本和消費(fèi)者成本方面的優(yōu)勢也逐漸顯現(xiàn)出來。

一方面，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式?jīng)Q定的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了建筑生產(chǎn)模式由粗放型向集約化的轉(zhuǎn)變，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，再加上規(guī)?；少?，規(guī)模化生產(chǎn)和規(guī)?；\(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的直接成本的下降，產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)成本優(yōu)勢會逐年顯現(xiàn)出來。

另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化要想得到大幅度的推廣，其優(yōu)勢必須得到消費(fèi)者的認(rèn)可，否則將難以推廣。首先，住宅產(chǎn)業(yè)化采用規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式，這一優(yōu)勢能夠極大的提高住房的質(zhì)量，這樣就不會出現(xiàn)在房子交付使用后，消費(fèi)者不得不因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量差而為其買單的現(xiàn)象。其次，住宅產(chǎn)業(yè)化大大降低了建筑施工的失誤率，從而保證了房屋質(zhì)量。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了土建裝修的一體化，這樣就為消費(fèi)者節(jié)省了二次裝修的費(fèi)用。并且產(chǎn)業(yè)化全裝修的模式避免了毛坯房二次裝修時產(chǎn)生的大量建筑垃圾。這幾點(diǎn)都體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的消費(fèi)者成本優(yōu)勢。

最后，相對于傳統(tǒng)的建造方式，住宅產(chǎn)業(yè)化使現(xiàn)場施工對環(huán)境所造成的污染大大減少。產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑實(shí)現(xiàn)了建筑垃圾的減少，材料耗損的減少，可回收材料比例的增加，更好的實(shí)現(xiàn)了建筑節(jié)能以及住宅節(jié)水性能的提高等?？梢?，住宅產(chǎn)業(yè)化在減少建筑對環(huán)境的污染方面起到了積極的作用。從而體現(xiàn)其社會成本優(yōu)勢[3][4]。

經(jīng)過專業(yè)人員測算，當(dāng)建造量達(dá)到一定規(guī)模的情況下，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的綜合成本將比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下降5-10%左右。這樣看來，在保證房屋質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是降低工程造價的唯一出路。

3 我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》的文件，住宅產(chǎn)業(yè)化才算被正式提出，但當(dāng)時響應(yīng)者寥寥。目前為止，產(chǎn)業(yè)化住宅占房屋開發(fā)總量的比例仍然很小，尚未形成規(guī)模，而規(guī)模過小又導(dǎo)致成本過高。顯然全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化還存在著一定的難度，究其原因，主要有以下幾個方面：

3.1 房地產(chǎn)企業(yè)支持力度過小。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化被提出很多年，但目前采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋的開發(fā)商及項(xiàng)目并不多。這是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化還尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。開發(fā)商不愿冒著增加技術(shù)和提高額外成本的風(fēng)險去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅，面對新技術(shù)、新材料可能導(dǎo)致的成本的增加、風(fēng)險的加大，大多數(shù)開發(fā)商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個地產(chǎn)公司的力量是做不起來的。并且我國目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下，工程質(zhì)量低劣，還無法滿足日益增長的住宅質(zhì)量需求。

3.2 消費(fèi)者對產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。我國目前尚未大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，作為一種新型的建造模式和經(jīng)營方式，住宅產(chǎn)業(yè)化還未深入到消費(fèi)者的日常生活中。大部分消費(fèi)者對住宅產(chǎn)業(yè)化的概念還很模糊，對其新技術(shù)、新材料的應(yīng)用成果還不了解，而且也沒有切身體會到產(chǎn)業(yè)化住宅所帶來的好處。消費(fèi)者對產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。這就不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展[5]。

3.3 政府的推廣力度不夠

3.3.1 政府在制定土地、財稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上的失職。目前，我國在土地、財稅、金融、技術(shù)等方面還缺少完善的優(yōu)惠政策，這就導(dǎo)致了開發(fā)商不愿全身心投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來，使住宅產(chǎn)業(yè)化在我國難以推廣。而國際經(jīng)驗(yàn)證明，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)得益于適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓斦叩闹С帧Ｖ挥姓慕?jīng)濟(jì)政策支持做保障，才能更好的推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.3.2 政府的宣傳力度不夠。消費(fèi)者是市場需求的載體，只有讓消費(fèi)者真正地認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費(fèi)者對住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3.3 政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在職能缺失。目前，配套政策法規(guī)和機(jī)制不完善；產(chǎn)業(yè)鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發(fā)展分散；標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系不健全，技術(shù)單一，無論是結(jié)構(gòu)的預(yù)制組裝技術(shù)、接口安裝技術(shù)、部品集成技術(shù)，還是施工技術(shù)、性能認(rèn)定技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，都沒有形成一個集成化的體系。而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，只有加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，從而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低住宅價格。然而，我國政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在著職能缺失。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)市場的新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中幾個基本環(huán)節(jié)的研究問題，但此時政府卻不能提供技術(shù)支持。新材料的開發(fā)和新技術(shù)的應(yīng)用都遭遇到了障礙。與此同時，國內(nèi)在引入一部分在國外已經(jīng)相當(dāng)完善的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)之后，卻面臨著無標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這就妨礙了先進(jìn)建筑體系和技術(shù)的規(guī)?；瘧?yīng)用。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府首先應(yīng)當(dāng)推動技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，在此基礎(chǔ)上才能更好的推廣、建設(shè)和改革新型材料以及新型結(jié)構(gòu)體系。

4 我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對策

4.1 建立完善的建筑（住宅）部品體系，實(shí)現(xiàn)部品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國家，其部品體系都相對較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度也比較高。如何完善我國的建筑部品體系？首先，統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)是部品部件工廠化生產(chǎn)的前提條件；其次，開展部品認(rèn)證是提高住宅品質(zhì)和性能的有效方法，即可以通過對部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能進(jìn)行評估，從而淘汰落后的技術(shù)和產(chǎn)品，大力推廣通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)，有效促進(jìn)住宅部品的發(fā)展[6]。

4.2 建立完善的建筑體系和標(biāo)準(zhǔn)化體系。我國的住宅建筑體系大都是單項(xiàng)技術(shù)，雖然種類多，但并沒有標(biāo)準(zhǔn)化、配套化技術(shù)，這就限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。而成熟的成套建筑體系（如輕鋼建筑體系、木結(jié)構(gòu)）和與之配套的成套技術(shù)能夠大力提高住宅產(chǎn)業(yè)化的程度。因此，要想更好的促進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，就必須首先建立適合我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建筑體系[7]。

4.3 鼓勵國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈形成，優(yōu)化整合資源。培育和發(fā)展一批龍頭企業(yè)，拓展建筑產(chǎn)業(yè)鏈，帶動行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)符合“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)）要求的建筑工業(yè)化成套技術(shù)與建筑體系在我國的研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用，逐步提高我國建筑工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化水平，促進(jìn)建筑建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變。同時，發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從而全面提升我國建筑工業(yè)化整體水平。

4.4 制定一系列利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的相關(guān)稅收和金融政策。我國可以借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，從稅收和金融兩方面分別制定有利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的稅收和金融政策。稅收調(diào)節(jié)等財政政策是有力手段，可以明確規(guī)定如消費(fèi)者購買符合國家政策以及技術(shù)規(guī)范要求的住宅，不但可以申請低息貸款，并且在還貸期間，可在個人所得中自動扣除還款的數(shù)額等等。充分發(fā)揮金融支持作用，一方面可以提供優(yōu)惠的信貸支持，即對符合條件的住宅項(xiàng)目優(yōu)先提供開發(fā)貸款、降低開發(fā)貸款利率或適度放寬負(fù)債率限制，對購買該類型住宅的消費(fèi)者降低首付要求或降低按揭貸款利率等。除此之外政府還可以研究出臺與“土地招拍掛”掛鉤、與綠色建筑發(fā)展掛鉤、與建筑建造過程中稅費(fèi)掛鉤及工業(yè)化產(chǎn)品減免稅的相關(guān)政策。只有有效的經(jīng)濟(jì)政策支持，才能更好的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的持續(xù)發(fā)展。

4.5 房地產(chǎn)企業(yè)亟需調(diào)整升級。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放眼未來，充分認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢所在。面對新的市場競爭，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該提高管理、開發(fā)、施工的能力，積極投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中。

4.6 培養(yǎng)消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)理念。市場需求的載體是消費(fèi)者，但目前消費(fèi)者對住宅產(chǎn)業(yè)化的理解還僅僅停留在其表面意思上，更加關(guān)心的只是地段、房型、環(huán)境等問題，并不十分在意住宅的整體使用性能，而對于工業(yè)化住宅運(yùn)用新技術(shù)所帶來的實(shí)際好處缺乏親身體會。并且，相對于傳統(tǒng)住宅，產(chǎn)業(yè)化住宅的成本較高，這也是不利于產(chǎn)業(yè)化住宅推廣的原因。所以除了制定以上相關(guān)金融優(yōu)惠政策之外，政府還應(yīng)該積極開展各種形式的宣傳活動，把房屋建筑設(shè)計(jì)知識、產(chǎn)業(yè)化住宅新技術(shù)新材料以及產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢等普及到廣大消費(fèi)者中來，從而積極推動產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)。同時，針對我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r，政府應(yīng)積極開展相應(yīng)的預(yù)測和調(diào)查工作，如：對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的預(yù)測、對我國住宅市場現(xiàn)狀的調(diào)查評價、對住宅需求額的預(yù)測、對住宅建設(shè)技術(shù)的評價和預(yù)測等[8]。

參考文獻(xiàn)：

[1]聶梅生.住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方――中國住宅產(chǎn)業(yè)化十周年思考[J].中國房地產(chǎn)，2004.05.

[2]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論[M].北京：科學(xué)出版社，2003.

[3]王麗麗，王麗萍.住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)分析[J].山西科技，2003（6）：23-24.

[4]闕小虎，宋秀奎.住宅產(chǎn)業(yè)化成本優(yōu)勢“顯山露水”――解讀萬科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)[J].城市開發(fā)，2010（22）.

[5]歐陽新.中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素及其對策研究[D].南京：河海大學(xué)，2006.

[6]婁乃琳.中國住宅性能認(rèn)定制度的實(shí)踐與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003.1.

篇8

關(guān)鍵詞：低碳；建筑；應(yīng)用；體系；

0.引言

當(dāng)前，對建筑行業(yè)來說，盡到低碳減排這個責(zé)任與義務(wù)最重要的是加快建立“以低排放為特征的建筑體系”，這個體系應(yīng)從建設(shè)的全壽命周期為出發(fā)點(diǎn)，著眼于每個生產(chǎn)環(huán)節(jié)和項(xiàng)目建設(shè)的每個階段，有效地控制和降低碳排放，并形成可循環(huán)的持續(xù)發(fā)展模式。原建設(shè)部副部長劉志峰提到節(jié)能減排的時候，他認(rèn)為要樹立兩個方面的理念：一是提高住宅使用壽命是最大的節(jié)約；二是從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)和拆除再利用全過程和住宅（建筑）全壽命周期綜合考慮建筑節(jié)能。本文從第二個理念看兩種住宅體系的應(yīng)用與前景展開探討。

1.被動式住宅建造體系

1.1概念簡述

被動式住宅起源于20世紀(jì)90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅主要通過住宅本身的構(gòu)造做法（使用超厚的絕熱材料和復(fù)雜的門窗）達(dá)到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設(shè)備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應(yīng)的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。目前全世界大約有15000座被動式住宅，其中德國已經(jīng)建設(shè)4000―6000座單元住房。

1.2應(yīng)用前景

英國最早的“零能耗”住宅---貝京頓居住小區(qū)，這個小區(qū)的建造始終貫穿著被動式住宅的設(shè)計(jì)理念，為人們的居住可持續(xù)發(fā)展提供了樣板。

地處北歐的瑞典在馬爾默市建設(shè)了聞名于世的“Bo01住宅示范區(qū)”。這個小區(qū)充分利用可再生能源，大幅度地降低了碳排放量。其采取的主要技術(shù)措施包括：提高住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能降耗效果，增加保溫隔熱層厚度；增加外窗遮陽設(shè)備；利用自然通風(fēng)和新風(fēng)系統(tǒng)，置換室內(nèi)空氣；建設(shè)2兆瓦風(fēng)力發(fā)電站，可滿足小區(qū)99%的用電需求；安裝120平方米的太陽能光伏電池系統(tǒng)，1400平方米的太陽能板，可滿足小區(qū)1%的用電需求；利用地源熱泵解決冬季供熱、夏季制冷問題，可滿足小區(qū)85%的供熱需求、100%的供冷需求。被動式住宅的通用技術(shù)在這里集成整合，發(fā)揮得淋漓盡致。

1.3我國被動式住宅技術(shù)的應(yīng)用

國外被動式住宅主要是多層建筑，而國內(nèi)建筑的住宅大部分的是高層，如何將被動式住宅的技術(shù)應(yīng)用于高層建筑，是我們設(shè)計(jì)階段需要認(rèn)真考慮的問題。目前看來，可以做到以下幾點(diǎn)：

加厚外墻屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱層厚度，尤其在北方地區(qū)可采用150厘米的聚氨酯材料；采用三層玻璃的節(jié)能窗，增加外窗的氣密性和絕熱性；嚴(yán)格控制窗墻比，北向窗戶開窗寬度滿足采光低限為宜，南向窗戶避免設(shè)計(jì)飄窗和落地窗，南向大玻璃窗下一定要留出30厘米 40厘米的低窗臺，以便安裝散熱器，有利于加熱從窗戶滲透進(jìn)來的冷空氣。這三點(diǎn)是建立被動式住宅的先決條件，可一步達(dá)到節(jié)能75%以上的要求。

此外，還可在外窗增設(shè)遮陽設(shè)施。北方地區(qū)宜采用帶保溫材料的鋁合金百葉卷簾或木制百葉窗；采用高效采暖末端設(shè)備，并實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量控制，應(yīng)季應(yīng)時調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；增加新風(fēng)置換系統(tǒng)，采用可進(jìn)行熱交換的新風(fēng)設(shè)備；采用太陽能分戶供熱水或集中供熱水系統(tǒng)，節(jié)約用電，減少燃?xì)庀暮投趸寂欧牛徊捎霉夥姵毓╇娤到y(tǒng)，解決高層公共區(qū)的照明和室外環(huán)境照明；采用中水回用、雨水收集技術(shù)，節(jié)約用水；采用垃圾生化處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)垃圾就地減量，減少對環(huán)境的污染。

當(dāng)然，我們都知道建造這樣的住宅成本會比普通住宅有一定程度的提高，在德國，“被動式房屋”的建筑成本僅比傳統(tǒng)房屋高出5%-7%。從住宅的全壽命周期來看，被動式住宅后期所節(jié)約的能源與減少的碳排放量均大大優(yōu)于普通住宅。因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或較為發(fā)達(dá)的一二線城市，建設(shè)“被動式高層住宅”是完全可能做到的。

2.工業(yè)化住宅體系

2.1 概念簡述

對于工業(yè)化住宅的解釋，最通常的說法是：“采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化。”

按照這樣的定義，那么，早在1956年，我們國家就已提出過：“建筑工業(yè)化是建筑業(yè)的發(fā)展方向”，“大力開展建筑結(jié)構(gòu)和配件的標(biāo)準(zhǔn)化工作”，“積極實(shí)行工廠化、機(jī)械化施工”。這也就是我們以前經(jīng)常提到并引以為詬病的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的大板建筑方式。（技術(shù)不過關(guān)，滲漏嚴(yán)重，外觀單一。）

近年來，建筑業(yè)熱議的自然不是此類工業(yè)化住宅，是指采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)）技術(shù)，將各種建筑組成部分梁、樓板、樓梯、外墻、陽臺等在工廠預(yù)先按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)完畢后，拉到現(xiàn)場吊裝完成。一般只需要兩步：第一步，在施工現(xiàn)場建好住宅的“支撐結(jié)構(gòu)”，如地基、框架、地下室等；第二步，安裝“填充結(jié)構(gòu)”，如預(yù)制屋面、陽臺、廚衛(wèi)、樓梯等，施工人員的主要工作就是按照設(shè)計(jì)圖紙，按照設(shè)計(jì)圖紙，拼裝這些預(yù)制件。

2.2工業(yè)化住宅的優(yōu)勢與缺陷

首先，對消費(fèi)者而言，工業(yè)化住宅的質(zhì)量將大幅提高。傳統(tǒng)方式靠手工搭模板，現(xiàn)場澆注混凝土，由于實(shí)際施工人員素質(zhì)不高，現(xiàn)場監(jiān)管不到位，施工偏差往往以厘米計(jì)算。而工業(yè)化住宅的大部分砼構(gòu)件都在工廠機(jī)械化生產(chǎn)，現(xiàn)場施工偏差僅以毫米計(jì)。特別是外墻與窗框的整體預(yù)制，墻與屋面的節(jié)點(diǎn)交接處理，使得房屋整體性和密閉性加強(qiáng)，住宅常見的滲漏問題將得到很大改善。

其次，對環(huán)境而言從建筑到使用的整個建筑周期，相對于普通住宅更節(jié)能，更環(huán)保。工業(yè)化住宅施工過程可節(jié)水60%，減少建筑垃圾80%。施工現(xiàn)場干凈整潔。門窗和墻體的密閉性帶來住宅在使用過程中冬季的采暖和夏季制冷效率的提高；房屋的使用壽命也大大增加，這就是大家公認(rèn)的“提高住宅使用壽命是最大的節(jié)約”。

第三，對企業(yè)而言，施工周期大大縮短，大部分砼構(gòu)件均提前設(shè)計(jì)，并在工廠制造和養(yǎng)護(hù)，具備進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)的能力，迅速滿足市場需求，帶來更快的資金周轉(zhuǎn)速度與更大的利潤空間。

工業(yè)化住宅無疑是一種符合當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新型建筑形態(tài)，但就目前發(fā)展和應(yīng)用現(xiàn)狀看來，情形并不樂觀。當(dāng)然，工業(yè)化住宅預(yù)制技術(shù)本身也具有建筑造型單一平庸，無法后期更改建筑結(jié)構(gòu)的問題，不過面對中國龐大的房產(chǎn)需求，這些不足以成為推廣工業(yè)化住宅的阻礙。

面對工業(yè)化住宅產(chǎn)品，地產(chǎn)商的態(tài)度比較一致：認(rèn)同這種開發(fā)模式的先進(jìn)性，同時又明確表示短期內(nèi)不參與類似項(xiàng)目。原因集中在兩點(diǎn)：一、成本過高。住宅產(chǎn)業(yè)化的成本和規(guī)?；?jīng)營程度相關(guān)聯(lián)，在推行之初以及規(guī)模較小時，缺乏成熟的技術(shù)體系、施工人員，完善的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)還也沒有跟上。如果是某個公司獨(dú)立承擔(dān)整個產(chǎn)業(yè)鏈的研發(fā)與規(guī)劃，成本難以估量。它只能適用于跨區(qū)域發(fā)展的大開發(fā)商；第二，更重要的是政策支持不夠，僅靠單個企業(yè)的力量很難推動工業(yè)化進(jìn)程的，需要政府及其他企業(yè)共同參與。

3.結(jié)束語

篇9

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化

Abstract: the vigorous development of real estate industry to discuss the industrial chain of architecture economy and a rise of housing industrialization and is the building economy industry will do the road, the simple and crude the operational process have apparently can't meet the requirements of the development of construction industry, and in this respect, the efficiency is still lost in the current problem of substantial profit under, and the process of housing industrialization and it is often difficult to accelerate.

Keywords: building economy; Housing industrialization

中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而住宅的消費(fèi)使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

二、 住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下幾點(diǎn)。

1 建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，這樣不管是設(shè)計(jì)周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

2 住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點(diǎn)，這其實(shí)就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。

3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進(jìn)科技完成住宅建筑設(shè)計(jì)上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

三、 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

1 危機(jī)意識不足：在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計(jì)理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點(diǎn)也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機(jī)意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

2 市場態(tài)度不夠強(qiáng)硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費(fèi)者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

四、 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實(shí)措施

1 整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實(shí)現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強(qiáng)自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。

2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的提升：規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計(jì)周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計(jì)院本身較難實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認(rèn)可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。 在傳統(tǒng)模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費(fèi)十分嚴(yán)重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來看，將裝修納入建筑環(huán)節(jié)，免去業(yè)主的硬裝過程，既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費(fèi)，同時也符合節(jié)能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的，而要想市場認(rèn)可度進(jìn)一步提升，裝修風(fēng)格進(jìn)一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。

五、 結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：

[1]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論:住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理[M].北京：科學(xué)出版社，2003

婁乃琳.中國住宅性能認(rèn)定制度的實(shí)施與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003,(01)

篇10

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化；關(guān)系

中圖分類號：F0 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

我們所說的住宅產(chǎn)業(yè)化有些類似于工業(yè)化流程，就是對住宅的生產(chǎn)及用戶的供應(yīng)等實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，住宅的生產(chǎn)就像是工廠中流水線的 生產(chǎn)一樣，這樣不僅可以減少生產(chǎn)的成本，而且也可以有效地提高社會的認(rèn)可度。所以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵就在于實(shí)現(xiàn)住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

對于傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)來說，我們認(rèn)為它屬于粗放型的經(jīng)濟(jì)體制，在過去的發(fā)展過程中，它主要是依靠了類似資源性產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢來保證獲得比較高的經(jīng)濟(jì)效益，但是隨著社會的發(fā)展，原材料成本及人力資源成本的增加，新型消費(fèi)者的需求等多方面的現(xiàn)實(shí)因素都使得建筑行業(yè)不得不做出一定的改變，而如何能夠在滿足消費(fèi)者需求的同時獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益也成為了建筑行業(yè)發(fā)展需要考慮的問題。當(dāng)前建筑行業(yè)不得不解決的問題就是質(zhì)量和利潤之間如何保持最佳的平衡關(guān)系，我們需要做的就是對建筑行業(yè)內(nèi)部進(jìn)行深入的分析，找出制約自身發(fā)展的內(nèi)在因素，并尋求最佳的解決方式。

住宅建筑行業(yè)要想獲得更多的利潤和發(fā)展空間，就必須迎合消費(fèi)者的需求，所以我們在住宅建筑設(shè)計(jì)中及建造的過程中都必須把消費(fèi)者的需求放在第一位。為了達(dá)到很好的效果，我們可以借鑒汽車行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，從汽車的銷售到汽車的保養(yǎng)和維修，都是一條龍服務(wù)的，這樣就與消費(fèi)者想要高質(zhì)量的服務(wù)還不想花費(fèi)太多時間的消費(fèi)需求相一致了，住宅建筑行業(yè)和汽車制造業(yè)在這方面雖然是相似的，但是住宅建筑的消費(fèi)使用周期更加的長，這就需要住宅建筑行業(yè)對消費(fèi)者的服務(wù)要更加的全面到位。只有實(shí)現(xiàn)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化才可以改變過去的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，更加的適應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展形勢，促進(jìn)住宅建筑行業(yè)良性的發(fā)展，使更多科學(xué)的先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)融入其中。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體系的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點(diǎn)。（1）建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，這樣不管是設(shè)計(jì)周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。（2）住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)模化生產(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點(diǎn)，這其實(shí)就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

首先是危機(jī)意識不足。在整個的建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體系中，開發(fā)商扮演著很重要的角色，從住宅設(shè)計(jì)到施工到后期的管理，開發(fā)商在這一過程中起到了重要的決策作用。隨著我國住房價格的提高，使得開發(fā)商把獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益放在了主要的位置上，把住宅建筑的質(zhì)量及品味放在了次要的位置上，開發(fā)商普遍的認(rèn)為只要有塊地建造成住宅就不會沒有錢可賺，就是這種扭曲的價值觀，使得建筑行業(yè)呈現(xiàn)了一種畸形的發(fā)展。開發(fā)商不計(jì)任何后果就是為了追求利益的最大化，這就使得住宅建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化沒有可以實(shí)現(xiàn)的環(huán)境。其次，市場態(tài)度上的軟弱。我國建筑行業(yè)目前的現(xiàn)狀是大多數(shù)的住宅都是以期房進(jìn)行銷售的，而消費(fèi)者由于已經(jīng)習(xí)慣了這種消費(fèi)模式所以對于成品房的需求不是很強(qiáng)烈，對于住宅環(huán)境及配套的設(shè)施，物業(yè)的管理等在購房階段考慮的比較少，只是滿足自己最低的居住要求即可，但是在消費(fèi)者入住以后，隨著時間的增長考慮的問題就相對的比較多了，容易產(chǎn)生很多的不滿。

4 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實(shí)措施

4.1 整合資源以提高專業(yè)化水平

作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實(shí)現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強(qiáng)自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。

4.2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的提升

規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計(jì)周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計(jì)院本身較難實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

4.3 最近這幾年人們對于住宅的要求越來越高了，精裝修的概念就產(chǎn)生了。隨著時間的增長，對于精裝修住宅的需求量也在大幅度的增加，政府部門也在大力支持精裝修住宅的推廣，同時精裝修住宅也獲得了很高的市場認(rèn)可度，其發(fā)展勢頭是十分好的。

結(jié)語

綜上所述，我們知道了住宅產(chǎn)業(yè)化對于建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用，同時對住宅有效供給的影響也是十分大的。我們要想實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對資源的優(yōu)化配置也是唯一的辦法。所以我們應(yīng)該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

參考文獻(xiàn)

[1]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論:住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理[M].北京：科學(xué)出版社，2003.

[2]婁乃琳.中國住宅性能認(rèn)定制度的實(shí)施與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003(01).