導(dǎo)語(yǔ)：舊樓改造裝飾裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：從我國(guó)實(shí)行例行節(jié)約及可持續(xù)發(fā)展政策以來(lái)，政府辦公樓建設(shè)已不符合我國(guó)的基本國(guó)情。在這種情況下，把原有建筑進(jìn)行改造裝飾裝修，用來(lái)作為新的功能性建筑不失為一種兩全其美的措施。改造裝飾裝修質(zhì)量的好壞直接影響到觀感、使用及人們的身體健康，因此改造施工過(guò)程的質(zhì)量管理越來(lái)越受到重視。

關(guān)鍵詞：舊樓改造；裝飾裝修；質(zhì)量管理

最近幾年，中國(guó)的城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，不過(guò)與此同時(shí)，存在著大量的拆遷，產(chǎn)生了大量的資源浪費(fèi)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，每年拆除的舊建筑物約占新建筑物的40％。中國(guó)大部分建筑物的使用壽命約為50年，而在其他國(guó)家，建筑物的使用壽命約為80年。但在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分建筑物的壽命只有30年就被拆除重建。通過(guò)人們的不斷思考和技術(shù)發(fā)展，人們逐漸意識(shí)到拆除和重建只是一種昂貴的轉(zhuǎn)型方式。不斷地拆除和重建也不利于古老城市特色文化的保留，從而導(dǎo)致城市的歷史和背景斷層。一般來(lái)說(shuō)，建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命比其功能壽命長(zhǎng)，建筑的壽命不會(huì)隨著功能壽命而消失。對(duì)于現(xiàn)有建筑的開(kāi)發(fā)和利用，我們應(yīng)該把重點(diǎn)放在裝飾和裝修上。也就是說(shuō)，根據(jù)現(xiàn)有建筑物的不同情況，我們可以采取相應(yīng)的措施，如建筑功能的改造，內(nèi)部空間的改善，外墻的更新等。通常，舊房改造比新房建設(shè)周期短，資金投入少，收入效益高。但同時(shí)舊樓改造裝飾裝修面臨改造施工現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜、一些基本的參數(shù)數(shù)據(jù)缺失、資金投入不足等困難。本文從質(zhì)量管理的角度，分析舊樓改造裝飾裝修過(guò)程中存在的質(zhì)量隱患，并給出相關(guān)建議及改進(jìn)措施。

1舊樓改造裝飾裝修的困境

1.1嚴(yán)重破壞城市歷史文化和建筑。由于過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)回報(bào)和即時(shí)利益，在舊樓改造施工過(guò)程中，未能給予舊城區(qū)的歷史文化保存足夠的重視。舊城的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特點(diǎn)被嚴(yán)重破壞，大量應(yīng)當(dāng)受到重點(diǎn)保護(hù)的歷史建筑、文物等被拆除。舊樓改造過(guò)程中由于錯(cuò)誤的土地開(kāi)發(fā)利用手段，使得土地的固有規(guī)劃和價(jià)值被破壞，大大影響了城市文化的保存，最終也會(huì)對(duì)城市文化的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展造成影響。1.2將經(jīng)濟(jì)利益放在首要位置。絕大部分開(kāi)發(fā)商將經(jīng)濟(jì)收益作為開(kāi)發(fā)建設(shè)的首要目標(biāo)，過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)利益也成為了在改造過(guò)程中亟需解決的問(wèn)題。一些城市在舊城區(qū)單方面追求過(guò)剩房屋的比率，一些不需要翻新的房屋被拆除，而那些需要緊急翻修的房屋被推遲。為了盡可能地利益最大化，一些舊樓在改造過(guò)程中甚至取消了基本的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，對(duì)城市的一些基本功能造成了影響，不僅無(wú)法提高人民的生活品質(zhì)，反而會(huì)對(duì)居民的生產(chǎn)生活帶來(lái)諸多麻煩。1.3基本參數(shù)數(shù)據(jù)缺失。目前，許多城市尚未建立舊建筑物的電子信息檔案管理系統(tǒng)，其中大部分城市都有大量舊建筑物，使舊建筑物的篩選任務(wù)更加繁重，工作量增加。由于缺乏基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，調(diào)查范圍無(wú)法準(zhǔn)確確定，使得許多舊建筑物無(wú)法及時(shí)檢查和識(shí)別，后續(xù)維護(hù)工作無(wú)法同步進(jìn)行，加劇了隱患風(fēng)險(xiǎn)。1.4資金投入、技術(shù)保障不足。舊建筑改造無(wú)法保證資金和支出，技術(shù)力量不足。這個(gè)問(wèn)題的存在是由許多因素造成的。例如，在一些城市的總體規(guī)劃中，沒(méi)有總成本預(yù)算計(jì)劃，資金來(lái)源尚未明確規(guī)定，各級(jí)政府尚未明確分配資金比例，造成沉重的負(fù)擔(dān)。另外，由于對(duì)舊住宅區(qū)改造的實(shí)際情況考慮不周全，采用了相同的發(fā)展模式，造成了物質(zhì)，人力和財(cái)力的嚴(yán)重浪費(fèi)，這也是導(dǎo)致城市建設(shè)資金短缺的重要原因。舊建筑改造資金包括危險(xiǎn)建筑物的調(diào)查，評(píng)估，監(jiān)測(cè)和改造。舊建筑通常具有數(shù)量大，覆蓋面廣的特點(diǎn)。例如，在20世紀(jì)80年代和90年代，一個(gè)省有大約50，000所房屋和180萬(wàn)所房屋，約占房屋總數(shù)的1/4。這些房屋主要是磚混和磚木結(jié)構(gòu)。大量舊樓也反映了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)救助資金的巨大需求，但這些舊樓的維修資金來(lái)源和主體都得不到保障，往往造成資金缺口。同時(shí)，在調(diào)查工作中，沒(méi)有專門(mén)的技術(shù)人員，專家數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)檢測(cè)和識(shí)別提供及時(shí)的技術(shù)支持和服務(wù)，這將阻礙改造工作的進(jìn)展。

2舊樓改造裝飾裝修施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題

2.1舊樓建筑現(xiàn)存的質(zhì)量問(wèn)題。在舊樓改造裝修工程施工開(kāi)始前，破舊的建筑物由于年月已長(zhǎng)，建筑結(jié)構(gòu)和外觀必定存在大大小小的質(zhì)量問(wèn)題。并且舊樓建筑物本身就可能存在質(zhì)量缺陷，即原建筑物在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于勘察、設(shè)計(jì)或者施工問(wèn)題，存在結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問(wèn)題，并一直存在，給改造施工造成影響。2.2施工過(guò)程中使用材料存在質(zhì)量問(wèn)題。施工過(guò)程中會(huì)使用到的材料數(shù)不勝數(shù)，但是質(zhì)量問(wèn)題都是重中之重。假設(shè)施工材料存在問(wèn)題，不但會(huì)對(duì)建筑的質(zhì)量造成不好的影響，而且會(huì)對(duì)企業(yè)的信譽(yù)和利益造成負(fù)面影響，最重要的是會(huì)在使用過(guò)程日益顯現(xiàn)出質(zhì)量隱患，給消費(fèi)者的生命帶來(lái)威脅。研究表明，施工材料的質(zhì)量問(wèn)題在我國(guó)的建筑行業(yè)普遍存在。主要原因就是施工企業(yè)為了謀取更多的利益，使用大量質(zhì)量存在問(wèn)題，不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的材料，在施工過(guò)程中偷工減料，最后形成了一個(gè)個(gè)質(zhì)量隱患。施工單位的這種行為不僅對(duì)民眾利益造成了損害，還對(duì)自身的利益造成了影響，只有進(jìn)行嚴(yán)格的整頓規(guī)范，確保施工材料的質(zhì)量，才能從根源上確保施工工程的質(zhì)量。2.3施工技術(shù)水平較差。對(duì)于舊樓改造裝修裝修工程，若施工單位做出不正確的選擇或者采取不到位的施工技術(shù)，那么在改造裝飾裝修過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)大量的質(zhì)量問(wèn)題，因此施工企業(yè)的施工技術(shù)水平是施工質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。由于建筑施工缺乏標(biāo)準(zhǔn)化要求，不同的建筑裝修公司的大小和技術(shù)水平不對(duì)等。尤其是針對(duì)企業(yè)規(guī)模不大，主要施工人員專業(yè)水平不足，未能掌握核心施工技術(shù)的裝修企業(yè)，經(jīng)常憑借自身的記憶和經(jīng)驗(yàn)施工，不按照施工設(shè)計(jì)圖紙，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范技術(shù)要求進(jìn)行施工，達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)或正確的施工技術(shù)要求，這必然會(huì)導(dǎo)致改造裝飾裝修的質(zhì)量問(wèn)題。2.4施工人員專業(yè)素質(zhì)較低。由于建筑裝飾裝修工程難度和其他建筑工程相比較低，質(zhì)量要求和專業(yè)技術(shù)水平要求也不高，許多現(xiàn)場(chǎng)施工管理松懈，施工人員自治意識(shí)較弱，兩個(gè)過(guò)程之間的連接不良將不可避免地影響整個(gè)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量。此外，許多施工人員不熟悉他們的業(yè)務(wù)，在施工開(kāi)始前沒(méi)有做過(guò)技術(shù)聲明，也不清楚施工技術(shù)，他們盲目地結(jié)合和建造有經(jīng)驗(yàn)的裝飾材料，為整個(gè)裝修工程留下隱藏的質(zhì)量危害。

3如何提高舊樓改造施工質(zhì)量

3.1建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量管理職責(zé)。根據(jù)質(zhì)量管理體系和質(zhì)量管理，在項(xiàng)目改造施工過(guò)程中統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安排施工人員的質(zhì)量職責(zé)。按照從項(xiàng)目經(jīng)理到領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，最后到每個(gè)施工工作人員的順序，按照各自的職責(zé)，詳細(xì)分配每個(gè)人應(yīng)負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任。3.2優(yōu)化施工過(guò)程工序，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制。舊樓改造裝飾裝修工程是一項(xiàng)工序極其復(fù)雜，施工過(guò)程非常繁瑣的工程，但是不同的工序之間又相互制約，相互關(guān)聯(lián)，施工過(guò)程的難度比一般工程更大。因此要想有效的做好施工質(zhì)量控制，必須將施工過(guò)程的施工工序合理、有效的做好安排。各個(gè)工序的施工工藝和施工過(guò)程可以為平常施工提供最基礎(chǔ)的保證，因此我們必須重視施工過(guò)程中各個(gè)工序的質(zhì)量控制，只有這樣才可以有效的做好整個(gè)工程的施工質(zhì)量控制。3.3加強(qiáng)施工材料控制，提升施工工程質(zhì)量。施工材料在施工工程質(zhì)量中的重要程度也不言而喻，因此施工材料的控制也是重中之重。在施工過(guò)程盡可能的選用綠色材料，并在各個(gè)工序和階段進(jìn)行材料的質(zhì)量控制，根據(jù)實(shí)際施工條件，從施工過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)入手，充分貫徹環(huán)境管理規(guī)范，盡可能的選用污染少、價(jià)格低、無(wú)毒副作用的綠色材料。3.4強(qiáng)化施工人員技術(shù)，提高施工專業(yè)水平。施工技術(shù)人員是施工的主要結(jié)構(gòu)，是進(jìn)行改造裝修施工最不可缺受的因素。由于舊樓改造施工工藝復(fù)雜，要求高質(zhì)量的施工，因此要求施工人員必須具備足夠的專業(yè)知識(shí)，包括工程力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、建筑美學(xué)等等，我們應(yīng)當(dāng)定期對(duì)施工人員和設(shè)計(jì)人軟進(jìn)行技能培訓(xùn)。若施工人員水平不足，缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，就難以滿足施工要求，在施工過(guò)程中也更加容易出現(xiàn)不同的質(zhì)量問(wèn)題。

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作者:李永福 韓耀華 楊 衛(wèi) 劉曉偉 單位:山東建筑大學(xué)管理工程學(xué)院