導語：我國農(nóng)民土地產(chǎn)權分析探究論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：“農(nóng)民真窮，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險”的根源是農(nóng)民的權利貧困，農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困是權利貧困的核心。消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，保護農(nóng)地產(chǎn)權對于農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、激勵農(nóng)民增加投資、建立良好信用和建設農(nóng)村和諧社會具有重要意義。消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困的根本出路在于實施三元農(nóng)地所有權制度和農(nóng)地承包權的物權化。

關鍵詞：農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困；農(nóng)地產(chǎn)權保護；三元農(nóng)地所有權制度；承包權物權化

農(nóng)村土地產(chǎn)權制度是目前研究的熱點課題之一，而農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困是農(nóng)村物質(zhì)貧困、能力貧困、權利貧困和動機貧困的核心，完善農(nóng)村土地產(chǎn)權制度改革的重要內(nèi)容是消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，切實保護農(nóng)地產(chǎn)權。農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困是指農(nóng)民由于使用土地、處分土地和收益土地權利遭到排斥和剝奪，使農(nóng)民缺乏獲取土地使用價值、處置資產(chǎn)、決定土地用途和享受土地轉(zhuǎn)讓收益的應有權利。“農(nóng)民真窮，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險”的根源是農(nóng)民的權利貧困，而權利貧困的重要因素之一，是農(nóng)民的土地產(chǎn)權不斷遭到來自政府、農(nóng)村集體和各類經(jīng)濟組織的“合法”剝奪和非法侵犯。

一、農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困

在農(nóng)村土地產(chǎn)權制度安排中，土地使用權是農(nóng)地產(chǎn)權的基礎，土地處分權是農(nóng)地產(chǎn)權的象征，土地收益權是農(nóng)地產(chǎn)權的實質(zhì)，農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困主要表現(xiàn)為使用權、收益權和處分權的貧困。

（一）農(nóng)地使用貧困

從法律和理論上講，農(nóng)民擁有土地的承包權和使用權，但在現(xiàn)實生活中，農(nóng)民的土地承包權和使用權常常被侵犯。

1、婦女的承包權常常遭到歧視和剝奪

目前，農(nóng)村婦女不僅在土地承包數(shù)量上與男性農(nóng)民不同，而且在土地承包期內(nèi)，當婦女出嫁，她們的承包地往往遭到?jīng)]收。中國婦聯(lián)婦女研究所的研究表明，承包責任田、土地入股分紅、征用土地補償、宅基地分配這四大權益是農(nóng)民立身存命的根本，但農(nóng)村婦女卻往往難以享受。尤其是適齡未嫁女、有女無兒戶、外村娶來的媳婦和“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的出嫁女等婦女階層，是農(nóng)村土地承包和調(diào)整中權益最容易遭到剝奪的群體，一些地區(qū)在進行土地分配時，婦女只有分到男性50%-70%的土地。中國經(jīng)濟改革研究院課題組的問卷調(diào)查顯示，有7．2%的受訪婦女目前沒有土地，其主要原因分別是“出嫁后失地”（占45%），“國家征用后失地”（占17%），從未分配土地（占31%）。2001年中國農(nóng)村大學農(nóng)村發(fā)展學院對全國17個省22個村的19163人進行調(diào)查，無地婦女494人，占婦女人數(shù)的5%，無地男性196人，占男性的2%，無地婦女是男人的2．5倍。全國婦聯(lián)對全國1212個村的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在沒有土地的人中，婦女占70%，其中有26．3%的婦女從來沒有分到過土地，有43．8%的婦女因結(jié)婚而失去了土地，有0．7%的婦女在離婚后失去土地。另一項對湖南、江西4個縣、12個村的400戶農(nóng)民的調(diào)查表明，在無地人群中，男性有50人，占男性的6．3%，無地婦女102人，占婦女的12．9%，高出男性1倍多，2002年中國（海南）改革發(fā)展研究院對西部12?。▍^(qū)、市）農(nóng)村作了綜合調(diào)查，當問到婦女對包括土地使用權在內(nèi)的財產(chǎn)繼承權的理解時，有13．9%的受訪者認為“女孩”、“妻子”不能繼承土地使用權，而“男孩”和“丈夫”則可以繼承。

2、對農(nóng)地的變動實行行政強制，土地發(fā)包的程序不公正、不透明

具體表現(xiàn)在：一是對外出打工的農(nóng)民的承包地往往實行非法剝奪，抵頂欠款。同時，隨意改變農(nóng)民的承包土地現(xiàn)狀，一些地方政府通過行政規(guī)定，農(nóng)地幾年調(diào)整一次，并經(jīng)常利用承辦人或負責人的職權變動，解除土地承包合同。二是國家規(guī)定第一輪承包合同期滿后，一些地方在進行第二輪承包時拒絕落實土地承包期延長30年的政策，不發(fā)放土地承包權證書。三對農(nóng)民土地承包權實行雙重強制，一方面，強制收回農(nóng)民承包地，搞土地流轉(zhuǎn)，強制租賃農(nóng)民承包地，強迫農(nóng)民放棄或變更土地承包經(jīng)營權，另一方面，又強力阻礙農(nóng)民依法流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權，人為設置多種行政障礙，不讓農(nóng)民的土地脫手。

3、地方政府對農(nóng)民的土地使用權保護不力，農(nóng)民有冤無處伸

一些地方行政、司法機關和村級組織對侵犯農(nóng)民土地使用權和承包權的行為，實行“五不”政策。即一是基層法院不受理農(nóng)村土地承包糾紛訴訟，二是農(nóng)村土地承包仲裁管理機構不受理農(nóng)村土地承包糾紛仲裁請求，三是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府不受理農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解，四是農(nóng)業(yè)行政主管部門不受理農(nóng)民有關農(nóng)村土地承包糾紛的來信來訪，五是村級組織不執(zhí)行仲裁、司法結(jié)論，或者名義上執(zhí)行，實際上拖延不辦。

4、農(nóng)地制度改革過程中對農(nóng)民土地承包權的侵犯

目前流行的“土地股份合作制”也在一定程度上侵犯了農(nóng)民的土地承包權和使用權。“土地股份合作制”的基本理念是農(nóng)民將所承包的土地在相關企業(yè)中入股，長期分紅。例如，自1996年起，四川省三圣鄉(xiāng)紅砂村采用土地入股方式，參與花卉公司的花卉種植；到2003年8月，紅砂村將所有的1100畝土地以出租形式入股，農(nóng)民的好處包括各大花卉公司每年支付村民每畝1500元的租金、村民將獲得由土地承包權入股的保底分紅，出租土地的農(nóng)民還可以在花卉公司工作。但實行“土地股份合作制”后，農(nóng)民不再直接擁有土地財產(chǎn)權利，土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋毓煞莺献髦破髽I(yè)中的股份。這樣，建立在股份收益上的保障和過去建立在土地實物上的土地承包經(jīng)營權的保障，有了很大差別。后者的保障相當于物權的保障，而前者的股份收益保障僅僅是一種債權保障，其保障程度取決于土地股份合作制企業(yè)的收益水平和股份分紅，很不穩(wěn)定。一旦土地股份合作制企業(yè)的效益不佳，股份分紅很低，而農(nóng)民又難以收回自己的土地，農(nóng)民的土地財產(chǎn)權利必然受到侵害。即使土地股份合作制企業(yè)的效益很好，在“集體股”一股獨大的情況下，企業(yè)內(nèi)部很容易形成少數(shù)村干部“內(nèi)部人”控制的局面，農(nóng)民的土地財產(chǎn)權利也同樣會受到侵害。

（二）農(nóng)地處分權貧困

1、強迫農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn)

按現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)村土地歸集體所有，土地發(fā)包方是村民委員會，一些基層干部就以土地所有者代表的身份，運用行政權力硬性強迫農(nóng)民參加土地流轉(zhuǎn)。例如，2003年6月，蘇州市光福鎮(zhèn)黃渠村村民正準備栽秧，村委會突然通告大家不要干了，因為稻田已被鎮(zhèn)里租給了“太湖國家旅游度假區(qū)”，每畝地年租金為560元（含代交農(nóng)業(yè)稅60元），租期為25年。在村民的反對下，租金有所提高，但村民仍不答應。鎮(zhèn)政府為了達到目的，2003年12月初派人到村小學，聲稱如果家長不在租地合同上簽字，將不許其小孩到校上學。過了幾天，鎮(zhèn)村兩級又出動100多人、6輛警車，帶著電棍、手銬等，強行把煤渣填在稻田里。為此，村民不斷到省市集體上訪。

2、政府征地也嚴重剝奪了農(nóng)民處分土地的自主權

越演越烈的政府征地也嚴重剝奪了農(nóng)民處分土地的自主權，成為造成農(nóng)民貧困的一大根源，1990年以來，中國的“圈地運動”造成數(shù)千萬農(nóng)民失地失業(yè)，平均每年流失的耕地數(shù)量為1000萬畝以上，人為征、占耕地數(shù)量為500萬畝，按人均2畝耕地計算，13年間失地農(nóng)民數(shù)量至少達6500萬人次。國務院發(fā)展研究中心課題組提供的數(shù)據(jù)表明，1987年至2001年，中國非農(nóng)建設占用耕地2394．6萬畝。按照《全國土地利用總體規(guī)劃綱要》，至2010年全國共安排非農(nóng)建設占用耕地1850萬畝，其中90%以上為征用農(nóng)村集體土地。按照目前人均耕地水平計算，將新增約1200多萬被征地農(nóng)民。國土資源部《21世紀我國耕地資源前景分析及保護對策》研究課題也指出，在嚴格控制的前提下，2001-2030年的30年間我國年均建設占用耕地，將超過5450萬畝，新增失地農(nóng)民7800萬人，如果用地指標突破，違法用地得不到控制，失地農(nóng)民的隊伍還將大大增加。

3、農(nóng)民的土地產(chǎn)權日益成為私營企業(yè)“圈地”的犧牲品

目前將農(nóng)民的土地納入私人的公司化經(jīng)營已經(jīng)成為一種趨勢。不少村委會和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織往往越俎代庖，搞“捆綁式”的土地流轉(zhuǎn)，不讓農(nóng)戶與有關的公司或企業(yè)直接談判，侵犯了農(nóng)民的自由意志與參與權利，這樣在農(nóng)村土地市場發(fā)育的過程中土地的真正所有者農(nóng)民卻不具備市場主體地位和自主決策權利。在農(nóng)民與公司的談判過程中，任何徹底放棄土地承包權和使用權的合同都會傷害農(nóng)民的根本利益。有專家指出：如果能夠通過“公司+農(nóng)戶+基地”的方式組織生產(chǎn)經(jīng)營和配置土地，就應該盡量不實行土地租賃或土地轉(zhuǎn)讓；如果適宜與農(nóng)民簽訂產(chǎn)品合約的，就應當盡量不簽訂土地要素合約；如果適宜短期土地租賃的，就盡量不簽訂長期土地租約。但在許多情況下，公司與農(nóng)民談判時并不遵行這3條原則，經(jīng)常損害農(nóng)民的權益。中國農(nóng)業(yè)部副部長齊景發(fā)也認為，正在興起的“公司＋農(nóng)戶＋基地”的發(fā)展模式，將使這些“基地”上的農(nóng)民從此演變?yōu)椤盎亍钡囊栏剑洚a(chǎn)品的供銷渠道完全由這些公司控制，農(nóng)民將失去選擇權和自主權，僅僅成為“基地”的生產(chǎn)工具。

（三）農(nóng)地收益權貧困

1、作為土地所有者的農(nóng)民無法參與征地費用補償?shù)臎Q策過程

補償多少、何時補償、補償多久，完全由政府和村民委員會確定。例如，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，但在現(xiàn)實中，多數(shù)村委會往往不經(jīng)過任何民主程序就將土地轉(zhuǎn)讓，并將機動地長期用于對外發(fā)包，甚至故意泄露土地招標、承包標底的秘密，取悅于征地單位，從而讓村委會的經(jīng)辦人獲取不當利益。

2、農(nóng)民失去了被征用土地補償決策的參與權利，其經(jīng)濟利益必然受損

低價征地是當前損害農(nóng)民利益的最突出問題。低價征地已成為新時期“以農(nóng)養(yǎng)工，以鄉(xiāng)養(yǎng)城”的一種新形式。來自江蘇的調(diào)查表明，在全省農(nóng)地轉(zhuǎn)用增值的土地收益分配中，政府大約得60%-70%，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織得25%-30%，而農(nóng)民只得5%-10%。有人對我國35個城市計量分析，發(fā)現(xiàn)在我國土地征用-出讓過程中，政府和農(nóng)村集體的土地收益分配比例嚴重失調(diào)(約為17∶1)，農(nóng)村集體潛在的經(jīng)濟福利嚴重損失。

3、征地單位和農(nóng)村集體肆意克扣農(nóng)民的土地轉(zhuǎn)讓收益

在土地轉(zhuǎn)讓過程中一般是對村民集體和農(nóng)戶這兩方面實行補償，許多征地補償費經(jīng)過村委會截留后，實際到達被征地農(nóng)民手中的已經(jīng)很少。這種借助國家權力對農(nóng)民的土地財產(chǎn)進行不對等補償?shù)膰艺饔茫苯訐p害了農(nóng)民的利益。例如，湖北省襄荊高速公路荊州段給農(nóng)民的安置補助費是每畝500元，僅為法定最低標準4800元的10．4%．浙江省上虞市2000年土地出讓收入為2．19億元，可付給農(nóng)民的征地補償費僅為可憐的591萬元，只占總數(shù)的2．7%．而且，征地補償費還經(jīng)常被層層克扣，湖北省襄荊高速公路征地補償費下?lián)芎?，被省襄荊公路指揮部克扣837萬元、被荊門市指揮部克扣1502萬元、被荊門市東寶區(qū)克扣190萬元、有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)共克扣1192萬元，這筆補償費到農(nóng)民手中之前已被截掉了45%。

4、有關部門還極力壓低地價

有關部門還極力壓低地價，推行“廉地引商”政策，慷農(nóng)民的血汗利益之慨，以“改善”所謂的投資環(huán)境。目前，不管是體現(xiàn)公共利益的國家重點工程，還是以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，一概都是由政府以較低的價格強制性征用農(nóng)村的土地，土地的這種低價流轉(zhuǎn)往往以低于正常水平的價格出租或發(fā)包，而農(nóng)民得到的征地補償費遠小于政府收繳的土地使用權出讓金。這樣做是不等價、不平等的土地產(chǎn)權交換，嚴重剝奪了農(nóng)民的財產(chǎn)權利。同時，許多地區(qū)不惜犧牲農(nóng)民利益，壓低地價，以地引商，普遍以“優(yōu)惠政策競賽”來招商引資，他們只講“為老板鋪路”，不講“為農(nóng)民服務”，寧可得罪農(nóng)民也不愿得罪投資商。

二、消除農(nóng)民土地權貧困，保護農(nóng)民土地產(chǎn)權的意義

（一）有利于生產(chǎn)發(fā)展

世界銀行在《2005年世界發(fā)展報告》中指出：“權利越有保障，經(jīng)濟增長越快……即便產(chǎn)權的安全性只改進一點點，就能使年均經(jīng)濟增長率提高一個百分點”，就世界銀行的研究來看，不管用什么樣的措施來保障產(chǎn)權安全，其結(jié)果都是一樣的，即產(chǎn)權安全與經(jīng)濟增長之間具有密切的關系。在泰國，農(nóng)民在已經(jīng)明確屬于自己的土地上投資，耕作的產(chǎn)出量比在同樣品質(zhì)的但產(chǎn)權不明的土地上的產(chǎn)出高出14-25個百分點。因此，要促進農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)增長，必須消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，切實保護農(nóng)民土地產(chǎn)權。

（二）有利于激勵農(nóng)民進行投資

從世界銀行的考察來看，在越南，擁有表明產(chǎn)權證明文件的農(nóng)村家庭，會比那些沒有明確產(chǎn)權文件的家庭多拿出7．5%的土地來種植，并且進行更多的投資，在秘魯利馬，有明確土地產(chǎn)權的人差不多有一半已經(jīng)進行了投資，以改善自己的生活；相反，在沒有明確土地產(chǎn)權的人中只有13%的人這樣做。從國內(nèi)研究來看，也是這樣，有保障的農(nóng)地產(chǎn)權有利激勵農(nóng)民對土地進行投資，一是農(nóng)地承包權的穩(wěn)定性對與農(nóng)地相關的投資具有正的影響。如那些只被部分調(diào)整農(nóng)地的農(nóng)戶比那些被打亂重分的農(nóng)戶更愿意對農(nóng)地進行投資；當農(nóng)地實際使用權穩(wěn)定時，資源稀缺的農(nóng)戶甚至把對其它固定資產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)移到對農(nóng)地的投資上來。二是穩(wěn)定的農(nóng)地產(chǎn)權能夠激勵農(nóng)民增加綠肥種植，以改善土地肥力。三是穩(wěn)定的農(nóng)地產(chǎn)權能夠刺激農(nóng)民施用更多的農(nóng)家肥，從而讓土地肥力不斷上升。

（三）有利于建立良好的信用

從世界銀行的考察來看，保證農(nóng)民產(chǎn)權有利于信用制度的建立，從而為建設鄉(xiāng)風文明的農(nóng)村創(chuàng)造條件。例如，農(nóng)村土地產(chǎn)權市場的有序發(fā)展應以信用為基礎，而土地產(chǎn)權是信用價值的重要指標，農(nóng)民擁有安全和有保障的產(chǎn)權，能夠減少“欺詐的風險以及產(chǎn)權交易中的錯誤，因此買主、租賃人、出借人以及對土地或者其他產(chǎn)權有興趣的人可以放心投資，因為他們對能最終得到已經(jīng)協(xié)議好價的標的物充滿信心”。

（四）有利于建設農(nóng)村和諧社會

農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，使農(nóng)民應有利益大量流失，農(nóng)民生活更加困難，并由此引發(fā)了農(nóng)民與農(nóng)村基層黨政組織、農(nóng)村基層干部、農(nóng)村企業(yè)等的糾紛不斷上升，矛盾不斷激化，是農(nóng)村社會不和諧的制度根源。因此，必須消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，建立長期有保障的農(nóng)民土地產(chǎn)權制度，為建設農(nóng)村和諧社會奠定良好基礎。

三、消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，保護農(nóng)民土地產(chǎn)權的對策

（一）實行三元農(nóng)地所有權結(jié)構的制度安排

就如何創(chuàng)新我國農(nóng)地所有權制度來講，其典型的思路有四：一是農(nóng)地所有權國有；二是農(nóng)地所有權私有；三是農(nóng)地所有權集體所有；四是國家擁有農(nóng)地社會所有權，農(nóng)戶擁有農(nóng)地個人所有權的雙重所有權結(jié)構。筆者的觀點是實行三元農(nóng)地所有權結(jié)構的制度安排，即把農(nóng)地所有權分割為終極所有權、集體所有權和農(nóng)民個人所有權。這里，筆者把農(nóng)地終極所有權稱為農(nóng)地所有權Ⅰ、農(nóng)地集體所有權稱為農(nóng)地所有權Ⅱ、農(nóng)地農(nóng)民個人所有權稱為農(nóng)地所有權Ⅲ。農(nóng)地所有權Ⅰ又稱農(nóng)地終極所有權或單純的所有權或法律上的所有權，是指農(nóng)地終極所有權主體把土地當做他自我意志支配領域而加以保持，排斥他人并得到社會公認的權利。筆者認為，農(nóng)地所有權Ⅰ應歸農(nóng)民個人所有，這一想法的法律依據(jù)是我國《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)業(yè)法》等法律中關于農(nóng)地屬于社區(qū)農(nóng)民集體所有的規(guī)定，其實踐需要用法律法規(guī)界定現(xiàn)實生活中的所有權模糊性。要明晰所有權，就必須知道其主體并使其享有相應的權利，否則，法律法規(guī)的規(guī)定就會具有不可操作性，有關農(nóng)地所有權的條款也會按比例黯然失色。按筆者理解，農(nóng)地所有權Ⅰ至少有這樣幾層含義：是農(nóng)民要擁有農(nóng)地所有權Ⅰ，必須成為社區(qū)集體的一員，如果不是某社區(qū)集體的一員，不享有對該社區(qū)農(nóng)地所有權Ⅰ；二是社區(qū)集體成員無差別地或者說平等地享有對農(nóng)地的所有權Ⅰ，換言之，要是社區(qū)集體的成員，無論男女老幼、健康與否、也不管民族如何，應享有相同份額的農(nóng)地所有權Ⅰ；是農(nóng)民享有對農(nóng)地所有權Ⅰ的轉(zhuǎn)讓權，當某一農(nóng)民不想擁有農(nóng)地所有權Ⅰ或脫離某一社區(qū)集體時，可以把農(nóng)地所有權Ⅰ有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人；三是不管農(nóng)地客體被誰人使用或流轉(zhuǎn)到何人之手，農(nóng)地所有權Ⅰ的主體不轉(zhuǎn)讓所有權Ⅰ,他仍享有對該農(nóng)地的剩余索取權。農(nóng)地所有權Ⅰ是第一層次的所有權，對明晰農(nóng)地所有權主體，消除婦女等土地產(chǎn)權貧困具有重要意義。

農(nóng)地所有權Ⅱ是從現(xiàn)行法律規(guī)定的集體所有權分割出的第一層次、第三層次的所有權后剩余的部分，第二個層次的農(nóng)地所有權。就農(nóng)地所有權Ⅱ來講，一點是至關重要的，農(nóng)村集體執(zhí)行由全體農(nóng)民投票后所決定的發(fā)包權、收取有關費用如集體提留的權利。農(nóng)地所有權Ⅲ是農(nóng)地的農(nóng)民個人所有權，是對農(nóng)地集體所有權的分割，指在承包期內(nèi)農(nóng)民享有對農(nóng)地的占有權、使用權、出租權、抵押權、收益權等權能，農(nóng)地所有權Ⅲ具有排他性。公務員之家

（二）加快土地承包權的物權化進程

農(nóng)民土地產(chǎn)權之所以經(jīng)常受到各方面的侵犯，致使農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，其中一個重的原因就在于土地承包權是一種債權，不能對農(nóng)民土地產(chǎn)權進行有效保護。因此，應加快物權法的制定，推進農(nóng)地承包權的物權化進程。土地承包權物權化，包括土地承包權的法定化、固定化、長期化、可繼承化和市場化。所謂法定化，是指對農(nóng)戶土地承包權的規(guī)范、界定和保護，由主要依靠政策手段的做法過渡到依靠法律手段來規(guī)范的做法上來，通過完善我國的民法建設和農(nóng)地制度立法，用具有嚴格物權法意義的農(nóng)地使用權取代含糊不清的土地承包權，并最終將農(nóng)戶的土地權利法定為農(nóng)戶對土地的當然權利。所謂固定化，是指實行“增人不增地、減人不減地”的政策，對土地不再做行政性調(diào)整，把土地承包權最終完全固定在具體的地塊上。所謂長期化，是指農(nóng)地使用權的期限應當符合農(nóng)地利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的要求，在一些地方或在適當?shù)臅r候，不妨采用無期限的農(nóng)地使用權。所謂可繼承化，是指農(nóng)地使用權可按照法定繼承順序讓渡。所謂市場化，是指依靠農(nóng)地使用權的流轉(zhuǎn)，建立跨自然村、村和鄉(xiāng)等行政區(qū)界的土地市場?？傊?，只有最終實現(xiàn)具有上述意義的土地承包權物權化，才能消除農(nóng)民土地產(chǎn)權貧困，建立安全和有保障的農(nóng)地產(chǎn)權。

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