導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和科技水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來(lái)了繁榮時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中存在的問(wèn)題也逐漸地凸顯出來(lái)。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題，也對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響，從而使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于不平衡狀態(tài)。面對(duì)這樣的情況，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展是非常有必要的。因此，文章對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行了深入地研究，并闡述了自己的見(jiàn)解，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常快速。在其發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)，拉大了貧富差距，這對(duì)于我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)有著不利的影響。鑒于此種情況，如何解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的負(fù)面影響，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，成為人們當(dāng)前關(guān)注的焦點(diǎn)。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的體現(xiàn)

（1）部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以及價(jià)值之間出現(xiàn)部分不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過(guò)程中，其價(jià)格的波動(dòng)比較大，而且在部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格和價(jià)值之間一定程度不協(xié)調(diào)的情況，此種情況的出現(xiàn)，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格的上升趨勢(shì)是十分明顯的，導(dǎo)致此種情況的原因主要有以下兩點(diǎn)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用不法銷(xiāo)售手段來(lái)提高其價(jià)格。這樣就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為泡沫，在發(fā)展的過(guò)程中和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成為對(duì)立，其安全性以及穩(wěn)定性無(wú)法得到保證；②受泡沫經(jīng)濟(jì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤(rùn)以及高風(fēng)險(xiǎn)并存的行業(yè)，在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)面臨一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，這樣就使得房地產(chǎn)價(jià)格居高不下[1]。另外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，會(huì)占用大量的土地資源，這樣就加劇了資源浪費(fèi)，從而對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。（2）政府過(guò)度干預(yù)。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，引起了政府的關(guān)注，所以政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，但并沒(méi)有有效地解決房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，受很多因素的影響，其中比較突出的就是國(guó)家政策對(duì)其影響不大。有部分人將購(gòu)房作為一種投資，所以有些比較富有的人就大量購(gòu)買(mǎi)房子，這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現(xiàn)。面對(duì)以上的情況，國(guó)家應(yīng)該從政策方面進(jìn)行限制，但實(shí)際情況卻是國(guó)家出臺(tái)了一些政策，但這些政策對(duì)于市場(chǎng)的了解并不深入，所以制定的政策很難解決市場(chǎng)中的問(wèn)題，只能通過(guò)民意來(lái)進(jìn)行控制，進(jìn)而導(dǎo)致政策流于形式，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的意義[2]。（3）資源利用不合理。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于粗放型經(jīng)濟(jì)，在其發(fā)展的過(guò)程中，需要對(duì)土地進(jìn)行不斷的開(kāi)發(fā)利用。這樣一方面導(dǎo)致我國(guó)的土地資源越來(lái)越少，并且對(duì)占用的土地也沒(méi)有進(jìn)行合理地利用，從而導(dǎo)致土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；另一方面，使得環(huán)境污染更加嚴(yán)重，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中造成的后果，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)想要長(zhǎng)久地發(fā)展下去具有一定的難度。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略

（1）控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過(guò)程中，高昂的價(jià)格使其擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。所以想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先要做的就是對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格地控制。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制，并不是意味著要降低房地產(chǎn)的價(jià)格，而是應(yīng)該保證其價(jià)格和價(jià)值是相符的，以此來(lái)保證房地產(chǎn)價(jià)格可以處于穩(wěn)定的狀態(tài)。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制的力度不斷加強(qiáng)，在金融危機(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)的價(jià)格是低于正常水平的，這樣就使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。在金融危機(jī)度過(guò)之后，房地產(chǎn)價(jià)格快速上升，這些情況都對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響[3]。因此，國(guó)家應(yīng)該通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效地控制，確保其穩(wěn)定地發(fā)展，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。另外，房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)還是引起泡沫經(jīng)濟(jì)的主要因素，因此，政府應(yīng)該通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效地控制，使其價(jià)格可以處于正常的范圍內(nèi)，以此來(lái)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制的情況下，2015年以來(lái)全國(guó)整體的樓市銷(xiāo)售溫和回暖。1～5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)達(dá)到35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%；商品房銷(xiāo)售額達(dá)到24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，已經(jīng)回正。雖然銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有了一定程度的增加，但從整體分析可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然呈現(xiàn)的是下降。1～5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額32292億元，同比增長(zhǎng)了5.1%，增速比1～4月累計(jì)完成額增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。（2）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度。想要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以協(xié)調(diào)發(fā)展，相關(guān)部門(mén)就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行嚴(yán)格地金融監(jiān)管。比如說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的借貸的還款能力以及市場(chǎng)效應(yīng)等進(jìn)行嚴(yán)格控制。這樣既可以保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加規(guī)范科學(xué)，還可以推動(dòng)銀行改革的進(jìn)行，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行回避，以此來(lái)降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所要面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)。（3）加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型速度。在社會(huì)不斷發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)前人們的發(fā)展理念，并且還要求房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也進(jìn)行環(huán)保以及節(jié)能。面對(duì)這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，必須按照節(jié)能并且環(huán)保的要求來(lái)發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型，只有這樣才能在滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展[4]。與此同時(shí)，政府還應(yīng)該發(fā)揮自身的作用，通過(guò)政策以及宏觀調(diào)控等手段來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府可以對(duì)堅(jiān)持低碳環(huán)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予政策方面的支持，也可以利用對(duì)貸款利率調(diào)整的方式，來(lái)吸引傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。國(guó)家應(yīng)該提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度，并采取有效的措施推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時(shí)，政府還應(yīng)該加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效地控制，來(lái)促進(jìn)其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處

參考文獻(xiàn)：

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