導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顧名思義就是房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r，是房地產(chǎn)和人們?cè)谙嗷プ饔?、相互影響過程中產(chǎn)生的一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展可以簡(jiǎn)單理解成可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的合理運(yùn)用，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展主要有兩次涵義，一是提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部各生產(chǎn)要素之間的協(xié)調(diào)性和有效性，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部各要素與經(jīng)濟(jì)社會(huì)生產(chǎn)要素之間的和諧共生；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅要滿足當(dāng)代人們生產(chǎn)生活的需要，更應(yīng)滿足后代生產(chǎn)生活的基本需求，最大限度的提高房地產(chǎn)資源的有效利用率，避免因房地產(chǎn)資源不足影響子孫后代正常生產(chǎn)生活活動(dòng)的開展。

2現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)際情況

近些年，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快甚至超出人們對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展速度的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，在這種局面下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不平衡，過于重視房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大以及房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)效益的提升，不僅偏離了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也增加了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的難度。我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有宏觀調(diào)控的職能，不斷調(diào)整和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施創(chuàng)造出更加有利的環(huán)境，但是，經(jīng)濟(jì)全球化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律等因素增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的難度。2.1過度開發(fā)房地產(chǎn)資源加速了房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的出現(xiàn)。部分房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有認(rèn)識(shí)到合理開發(fā)和使用房地產(chǎn)資源對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要意義，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，大規(guī)模開發(fā)和使用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各種資源，不僅加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，也不利于社會(huì)生活建設(shè)事業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，雖然我國(guó)相關(guān)部門積極調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，比如人們說熟悉的限購(gòu)令等，雖然在遏制房地產(chǎn)消費(fèi)、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各資源的有效利用率等方面發(fā)揮了重要作用，但是卻不能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度開發(fā)的難題。提出并完善房地產(chǎn)稅是我國(guó)政府部門宏觀調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方式之一，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供助力。2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的外部環(huán)境較為嚴(yán)峻。全球經(jīng)濟(jì)一體化以及改革開放政策的實(shí)施都為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化提供了契機(jī)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展注入強(qiáng)大的動(dòng)力，但也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成了嚴(yán)重的沖擊和提出了新的挑戰(zhàn)，讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜化和多變化，不僅不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的降溫，也容易加劇房地產(chǎn)資源浪費(fèi)和過度開發(fā)的現(xiàn)象。2.3我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格逐年攀升?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，無論是商品房還是大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都在不斷上漲，其上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及其它物品價(jià)格上漲的速度，甚至已經(jīng)超過大多數(shù)家庭的承受能力，進(jìn)而導(dǎo)致許多住房剛需族沒有足夠的錢來買房。2.4房?jī)r(jià)上漲幅度與居民收入增長(zhǎng)幅度嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。許多房地產(chǎn)開發(fā)商通過銀行貸款的途徑來滿足企業(yè)正常開發(fā)以及運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用需求，大多數(shù)開發(fā)商以預(yù)計(jì)收入作為評(píng)估自己債務(wù)償還能力的主要標(biāo)準(zhǔn)，但是，房?jī)r(jià)的上漲以及人們房屋購(gòu)買能力的下降會(huì)在無形之中延長(zhǎng)開發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期，進(jìn)而增加了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款利息總額以及按時(shí)還款壓力。一般而言，人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高成正相關(guān)性，但是人們經(jīng)濟(jì)收入增長(zhǎng)的速度較為緩慢，更容易受許多外在因素的影響，這些都會(huì)對(duì)人們房貸償還能力產(chǎn)生消極影響，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣。2.5房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不科學(xué)合理。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)以高層樓房為主，部分房地產(chǎn)開放商為了降低建筑設(shè)計(jì)成本等，采用或者模仿原有的高層樓房設(shè)計(jì)圖紙，造成不同地區(qū)高層樓房在戶型設(shè)計(jì)以及小區(qū)景觀設(shè)計(jì)等方面具有較強(qiáng)的一致性和雷同性。大多數(shù)商品住宅以高檔小區(qū)為主，戶型大，價(jià)格高，加劇了中小型住房以及低價(jià)格房源不足的局面。中高檔樓房與低檔小區(qū)樓房比例的失衡在一定程度上提高了住房的平均價(jià)格，嚴(yán)重超出了普通家庭的購(gòu)買能力。2.6房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范和完善。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展在促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展比如服務(wù)業(yè)等發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)小區(qū)物業(yè)管理提出更高的要求和標(biāo)準(zhǔn)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，許多商品房和小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施并不完善，物業(yè)管理手段較為落后，根本無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展對(duì)提高小區(qū)物業(yè)管理水平的基本要求。還有一些房地產(chǎn)企業(yè)為了提高銷售業(yè)績(jī)而使用虛假宣傳等不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)手段，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌形象和社會(huì)形象產(chǎn)生消極影響，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正環(huán)境的形成。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)以及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，但是也增加了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，比如隨時(shí)可能破滅的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)上漲過快容易加劇其他社會(huì)矛盾，因此，相關(guān)政府部門以及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)正視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，并采取根本性的措施來解決問題，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

3當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

3.1房地產(chǎn)企業(yè)過于重視經(jīng)濟(jì)利益的提高，降低了對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。保護(hù)人類賴以生存的生態(tài)環(huán)境是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本性內(nèi)容，但是我國(guó)部分房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有認(rèn)識(shí)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要性，在設(shè)計(jì)建筑圖紙或者建筑施工過程中，對(duì)工程當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成了一定的破壞，比如一些樓房或者寫字樓過高，排水系統(tǒng)不完善等都會(huì)降低人們生活環(huán)境的舒適度和健康度。還有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施破壞了一些比較有名的歷史建筑物，再者，許多城市建筑物缺少鮮明的特色和文化內(nèi)涵，造成了許多城市建筑物體出現(xiàn)千篇一律的局面。生態(tài)環(huán)境的破壞不僅降低了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，也讓原本更加貧乏的非可再生資源變的更加稀缺，進(jìn)而對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)以及綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都產(chǎn)生消極影響。3.2房地產(chǎn)資源有效率較低。部分房地產(chǎn)企業(yè)把提高經(jīng)濟(jì)收益作為企業(yè)發(fā)展的唯一目標(biāo)，為了縮短建筑工程施工周期，降低了建筑施工圖紙的合理性和科學(xué)性，容易出現(xiàn)水、土地等資源浪費(fèi)的情況，比如，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引高端消費(fèi)者，特意在一些風(fēng)景秀美的景區(qū)或者山區(qū)修建別墅，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的湖泊河流等水資源以及綠色等原因的破壞，進(jìn)而引發(fā)一系列的環(huán)境問題。還有一些房地產(chǎn)開發(fā)商降低了空間資源的綜合利用率，這些都不利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。3.3空置房數(shù)量增多。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快加劇了空置房現(xiàn)象，部分城市尤其是城市邊緣地帶的建筑項(xiàng)目中空置房比例較高，此外，房地產(chǎn)企業(yè)銷售政策的失誤以及資金鏈斷裂等情況都會(huì)增加空置房的數(shù)量，進(jìn)而造成房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)。

4深入分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)問題的原因

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響，深入研究近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變化，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要特征，找出影響房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的各種因素，為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)指明方向。4.1土地價(jià)格上漲是造成房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。房?jī)r(jià)受土地價(jià)格、建筑材料以及人員等多重因素的影響，其中，土地價(jià)格的上漲直接造成房地產(chǎn)價(jià)格的上升。雖然我國(guó)土地資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但是也不能忽略我國(guó)人口眾多、人均土地資源較少的基本國(guó)情，加之，土地資源屬于非可再生資源，這些都是造成我國(guó)土地價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因。土地價(jià)格具有不穩(wěn)定性，部分房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地價(jià)格的這一特性，故意抬高土地購(gòu)買價(jià)格以達(dá)到提高房?jī)r(jià)的目的，久而久之，造成房?jī)r(jià)只漲不降的局面。相關(guān)政府部門可以通過宏觀調(diào)控土地價(jià)格的方式來避免土地價(jià)格的大幅度上漲。4.2消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知與預(yù)測(cè)出現(xiàn)偏差。房地產(chǎn)企業(yè)肆意提高房?jī)r(jià)，采取“捂盤”等饑餓式的營(yíng)銷方式，給人們形成房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升的錯(cuò)誤理念，紛紛加入到搶奪樓房的行列中來。與此同時(shí)，樓房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲也吸引了大量的投資者，購(gòu)買樓房并在樓房?jī)r(jià)格上漲之后快速賣出，通過這種賺取差價(jià)的方式來獲得較高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。人們樓房?jī)r(jià)格還會(huì)上漲的觀點(diǎn)以及盲目購(gòu)房的行為都增加了樓房的交易量，徹底打破了房地產(chǎn)原有平衡發(fā)展的局面。4.3房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)人員的專業(yè)能力有待提高。部分房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的內(nèi)容以及要求知之甚少，缺少基本的房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，加之，部分房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理模式以及建筑技術(shù)比較傳統(tǒng)落后，相關(guān)部門工作人員的專業(yè)水平和創(chuàng)新能力有限這些都增加了房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式改革創(chuàng)新的難度。

5促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

5.1提高生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作水平，正確處理好房地產(chǎn)行業(yè)與生態(tài)環(huán)境以及人與自然之間的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)將可持續(xù)發(fā)展以及生態(tài)經(jīng)濟(jì)理念融入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)之中，在確定好建筑工程項(xiàng)目具體地址之后，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目周圍生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等的調(diào)查研究力度，提高房地產(chǎn)空間效益和環(huán)境效益的結(jié)合度，促使建筑成為當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境的一部分。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的文物建筑的保護(hù)力度，在設(shè)計(jì)建筑圖紙以及確定建筑方案時(shí)，應(yīng)綜合考慮文物建筑的文化內(nèi)涵以及在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)中的影響力，從而提高建筑工程項(xiàng)目的鮮明性與獨(dú)特性。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)提高小區(qū)內(nèi)綠化率，提高居民生活的舒適度。此外，相關(guān)政府部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督和管理力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理不符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的規(guī)范性和合法性。5.2提高房地產(chǎn)資源的有效利用率。相關(guān)政府部門應(yīng)與房地產(chǎn)單位進(jìn)行深度合作，共同提高房地產(chǎn)資源規(guī)劃的合理性和科學(xué)性，比如，加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展理念在城市規(guī)劃工作中的靈活運(yùn)用，始終堅(jiān)持資源利用與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合的基本原則。另外，相關(guān)政府部門還應(yīng)采取措施加快房地產(chǎn)資源開發(fā)方式從粗放式到精細(xì)化的轉(zhuǎn)變，降低因追求政績(jī)而加劇土地資源浪費(fèi)等情況發(fā)生的可能性。相關(guān)政府部門還應(yīng)鼓勵(lì)當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，降低房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)建筑技術(shù)的研發(fā)力度，使用現(xiàn)代化的建筑技術(shù)和建筑設(shè)備，將各種資源的價(jià)值擴(kuò)大化。5.3充分發(fā)揮政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督與宏觀調(diào)控職能。相關(guān)政府部門應(yīng)建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理體系，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)，并通過出臺(tái)相關(guān)的政策以及完善相關(guān)的法律法規(guī)等方式來減慢房?jī)r(jià)上漲速度，提高房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷發(fā)展的規(guī)范化和合理化。5.4拓寬購(gòu)房者了解和掌握房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的途徑。相關(guān)政府部門應(yīng)通過新建微信公眾號(hào)、微博以及官方網(wǎng)站等方式定期推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)新聞，包括房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)以及房地產(chǎn)最新政策等，加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的了解程度，有助于提高購(gòu)房行為的理性化。此外，相關(guān)部門還可以拓寬購(gòu)房者投訴建議的渠道，更好的維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利。

6小結(jié)

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，只有從根本上解決當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題，才能更好的發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極影響，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，可以通過完善房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)章制度、提高政府部門宏觀調(diào)控力度等方式來提高房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展水平，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的深入持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響[J]."新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系研究"課題組，呂萍.調(diào)研世界，2016（04）.

[2]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給過剩了嗎?——基于供給—有效需求比（S/ED）的測(cè)度[J].李增福，黃倩爍.經(jīng)濟(jì)問題，2012（11）.

作者:李進(jìn)軍 單位:衡陽市人民政府城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室