導(dǎo)語：房地經(jīng)濟市場導(dǎo)向與節(jié)能建筑發(fā)展對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】隨著房地經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地資源的開發(fā)利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經(jīng)對自然生態(tài)環(huán)境造成巨大的壓力。在這樣的發(fā)展環(huán)境下，大力推進綠色節(jié)能型建筑成為當前主要的發(fā)展趨勢。本文以云南省玉溪市房產(chǎn)經(jīng)濟情況為例，從房地經(jīng)濟市場導(dǎo)向所引發(fā)的自然資源問題分析入手，嘗試探索房地經(jīng)濟市場導(dǎo)向下綠色節(jié)能建筑發(fā)展的具體對策。

【關(guān)鍵詞】房地經(jīng)濟；市場導(dǎo)向；綠色；節(jié)能

在我國社會主義市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)作為一種重要的市場經(jīng)濟中的商品類型，具有較為突出的商品經(jīng)濟屬性。在20世紀末住房制度實現(xiàn)改革以來，城鎮(zhèn)居民對于住房的需求得到充分的釋放，進而對房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展起到重要的推動作用。但是我們應(yīng)當注意的是，隨著房地經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地資源的開發(fā)利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經(jīng)對自然生態(tài)環(huán)境造成不小的壓力，這一生態(tài)問題也反過來對房地經(jīng)濟的未來發(fā)展造成一定程度的逆向制約和較為嚴峻的考驗。因此在這樣的發(fā)展大環(huán)境下，大力推進綠色節(jié)能型建筑成為當前主要的發(fā)展趨勢。本文從房地經(jīng)濟的市場導(dǎo)向入手，對建筑的綠色節(jié)能理念出發(fā)，深入分析二者之間的經(jīng)濟效益權(quán)衡的問題。

1云南省玉溪市房產(chǎn)建筑土地資源利用概況

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近兩年云南省玉溪市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的總體情況為，2019售出建筑用地886畝，總交易價格為41.39億元，2020年受到疫情的一定影響，售出建筑用地總計1211畝，總交易價格為34.61億元；而在房產(chǎn)銷售價格上，2020年相較于2019年有一定程度的上漲，單價漲幅在15.8%左右，整體房產(chǎn)銷售量漲幅可達到41.3%。同時，玉溪市現(xiàn)有房產(chǎn)存量約有5000余套，較2019年的房產(chǎn)庫存總量增長了30.6%。根據(jù)云南省玉溪市城市建筑的總體規(guī)劃來看，房產(chǎn)建筑兼顧城市功能以及城市規(guī)劃建設(shè)的功能要求，針對不同類型的房產(chǎn)建筑開發(fā)項目，明確有不同的面積要求下限值，見表1。

2房地經(jīng)濟市場導(dǎo)向所引發(fā)的自然資源問題分析

（1）我國土地等自然資源儲備量嚴重短缺。我國的土地資源是自然生態(tài)資源體系中的重要組成部分，與人們的生活息息相關(guān)。可以說，人類的一切生存與發(fā)展行為都離不開土地資源。我國土地資源一直以來都處于人多地少的矛盾中。在我國，土地的人均占有率僅為世界平均水平的1/3。同時能源技術(shù)的發(fā)展也處于相對薄弱的發(fā)展階段。土地資源以及能源消耗的壓力日益凸顯，建筑能耗也逐步呈現(xiàn)總量較大、比例較高、能效較低、污染較重的總體特點。我們應(yīng)當注意的是，在房地經(jīng)濟的市場導(dǎo)向作用下，建筑能耗的壓力問題已經(jīng)上升到關(guān)系民生穩(wěn)定的社會問題的高度，應(yīng)當對綠色節(jié)能建筑的研究給予更多的關(guān)注。隨著城市化建設(shè)進程的加快以及房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃推進，土地資源的科學(xué)化開發(fā)與合理化利用成為當前的首要問題。妥善解決土地資源問題，可大幅緩解城市化建設(shè)進程中人與地之間的矛盾，同時大幅緩解土地資源的大量浪費以及污染等生態(tài)問題[1]。（2）房地產(chǎn)業(yè)面積占用率提升加劇建筑資源消耗的高速增長。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人民生產(chǎn)生活水平和需求的不斷增長，建筑本身對土地面積的需求也越來越高。而在建筑過程中，資源的消耗也同時呈現(xiàn)過快的增長態(tài)勢。有研究表明，在某建筑的全部過程中，能源、水資源的消耗占50%，并在同時會造成超過五成的空氣污染物、固體廢物、氟氯化物以及超過四成的溫室氣體排放量。在云南省玉溪市的房地產(chǎn)業(yè)中，節(jié)能型建筑的總占比不足百分之一。并且隨著房產(chǎn)建筑使用需求的逐步上漲，建筑用地面積也會持續(xù)走高，建筑使用過程中對水資源以及電力資源的消耗也就更多，在當前的資源消耗狀態(tài)下，勢必會造成能耗的線性增長，導(dǎo)致自然生態(tài)的壓力與日俱增。此外還應(yīng)當注意的是，城市化建設(shè)進程不斷加快，近年來保持在年平均1.2%的速度，在這樣的增速下，城市人口人均年產(chǎn)生的固體廢物垃圾可高達350kg、廢水總量可高達500多立方米，這些固體廢物垃圾及廢水也會加劇資源的消耗，對生存環(huán)境的自然承載力是一個巨大的考驗[2]。（3）建筑單位面積內(nèi)資源消耗加劇建筑資源總消耗量的高速增長。在當前房地經(jīng)濟發(fā)展狀況下，建筑內(nèi)部單位面積的資源消耗量也在不斷提升。其原因在于，單位面積建筑內(nèi)部所需的舒適度標準逐步提高，越來越多的生產(chǎn)生活行為依賴于現(xiàn)代化的技術(shù)設(shè)備予以完成。隨著我國整體經(jīng)濟水平的提升，城市居民生活水平有了空前的提高，家電市場在房產(chǎn)經(jīng)濟的驅(qū)動下發(fā)展迅猛，單位建筑面積內(nèi)生產(chǎn)生活的電氣化發(fā)展格局也越來越明顯。而與此同時，服務(wù)于人民群眾的電氣化設(shè)備類型越來越多，電氣化設(shè)備的互補型消費也逐步加大，尤其在日常家居生活中，大到冰箱、空調(diào)、洗衣機等家電，小到微波爐、照明燈等用品，都成為單位建筑面積內(nèi)資源消耗成本的重要組成部分[3]。

3房地經(jīng)濟市場導(dǎo)向下綠色節(jié)能建筑發(fā)展的具體對策

（1）對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)土地開發(fā)與利用實行科學(xué)化規(guī)劃設(shè)計。在我國當前經(jīng)濟發(fā)展形勢下，有效推進綠色節(jié)能建筑發(fā)展的根本性問題，在于針對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)土地的開發(fā)與利用實行科學(xué)化的規(guī)劃設(shè)計策略。一方面，應(yīng)當在房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)范圍內(nèi)大力推廣綠色節(jié)能型建筑設(shè)計理念。以玉溪市為例，應(yīng)當在對玉溪市的城市人口存量、人口整體的年齡結(jié)構(gòu)等方面基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)研基礎(chǔ)上，結(jié)合城市化建設(shè)進程中對城市人口流量變化的規(guī)律，從房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展、地產(chǎn)存續(xù)的時間結(jié)構(gòu)以及地產(chǎn)流動性差等角度，研究城市土地及其能源的整體結(jié)構(gòu)，在整體綜合考量下制定相對宜居的建筑規(guī)劃與具體發(fā)展設(shè)計方案，從而盡可能減少土地資源的大量浪費以及耕地等資源的過度占用，加強房地開發(fā)利用規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性[4]。（2）完善綠色節(jié)能型建筑的頂層制度體系設(shè)計。在當前發(fā)展形勢下，很多房產(chǎn)開發(fā)商以及廣大的城鎮(zhèn)居民對于綠色節(jié)能型建筑的相關(guān)專業(yè)化知識知之甚少，并且對于綠色節(jié)能型建筑是否實行成本的有效控制存在較為普遍的質(zhì)疑。一方面，開發(fā)商針對綠色節(jié)能型建筑材料的使用以及采購成本存在疑慮，在房產(chǎn)銷售的過程中存在更大的壓力；另一方面，城鎮(zhèn)居民則認為綠色節(jié)能型建筑勢必帶來更高額的居住成本與更大的購房支出約束力。因此，對于綠色節(jié)能型建筑的宣傳與推廣，就要更多地依賴于頂層制度設(shè)計的逐漸完備。應(yīng)當在我國建筑領(lǐng)域、能源領(lǐng)域以及房地建設(shè)規(guī)劃等法律法規(guī)以及政策文本中加入綠色生態(tài)條款，完善對房地產(chǎn)建筑綠色環(huán)保評估機制的建立，利用法律制度的強制力進行推廣與普及。（3）增強人民群眾的綠色環(huán)保意識。在當前發(fā)展形勢下，我國的土地資源以及能源、水資源、原材料資源等都處于嚴重短缺的狀態(tài)中。自然生態(tài)環(huán)境持續(xù)惡化，環(huán)境污染問題也在不斷加劇。切實增強全社會人民群眾的綠色環(huán)保意識勢在必行。但是應(yīng)當注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟下的重要經(jīng)濟行為，推進建筑綠色節(jié)能型發(fā)展的重要基礎(chǔ)在于其經(jīng)濟效益的有效保障。因此，就經(jīng)濟效益的角度而言，房地產(chǎn)行業(yè)范圍內(nèi)存在包括開發(fā)商、房產(chǎn)消費者、房產(chǎn)建筑商甚至于政府利益、國家利益等多重利益主體，要想在這些多重利益主體中最大限度實現(xiàn)利益的均衡分布，就需要進行必要的政府主導(dǎo)，由政府相關(guān)部門大力推進綠色環(huán)保意識的樹立，拓展宣傳推廣維度、加大宣傳推廣力度，并引進綠色節(jié)能型建筑發(fā)展過程中的新型技術(shù)以及學(xué)習(xí)新型管理經(jīng)驗等。增強綠色環(huán)保意識，一方面要針對建筑主體，包括開發(fā)商、建筑商以及建筑設(shè)計、監(jiān)理等機構(gòu)工作人員，加大綠色節(jié)能型建筑領(lǐng)域的專業(yè)化培訓(xùn)力度；另一方面要針對普通房產(chǎn)消費者，通過報紙、雜志等紙質(zhì)媒體，以及電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)或者其他新媒體平臺等公共傳播渠道，開展并推廣形式豐富的綠色環(huán)保宣傳教育，提高全社會普通群眾對建筑領(lǐng)域綠色節(jié)能概念的正確認識程度[5]。（4）著力引導(dǎo)房產(chǎn)消費的理性化發(fā)展。對于綠色節(jié)能型建筑的有效推廣，還應(yīng)當切實注重對房產(chǎn)消費的理性化引導(dǎo)。通過增強人民群眾的綠色環(huán)保意識，以及對綠色節(jié)能型建筑相關(guān)知識的普及，引導(dǎo)房產(chǎn)消費雙方對于綠色節(jié)能型建筑基本原材料成本的正確認識，打消房產(chǎn)消費雙方所認為的綠色環(huán)保材料勢必成本高、價格昂貴這一錯誤認識，打消承建方與消費者在經(jīng)濟效益上的無形負擔。

4結(jié)語

綜上所述，大力發(fā)展綠色節(jié)能型建筑，對于有效緩解房地經(jīng)濟導(dǎo)向下資源的過度消耗、保障自然生態(tài)系統(tǒng)的和諧穩(wěn)定具有重要的現(xiàn)實意義。未來還需要進一步深入綠色節(jié)能型建筑材料以及相關(guān)技術(shù)的研究。

參考文獻

[1]劉銘慧.談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心要點構(gòu)架[J].消費導(dǎo)刊，2020（48）：227.

[2]李楠.建筑設(shè)計中綠色建筑設(shè)計理念的整合研究[J].磚瓦，2020（10）：91-92.

[3]方宛星.綠色建筑工程中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019（5）：3877-3878.

[4]張勇，朱寧，程超.新型綠色節(jié)能技術(shù)在建筑工程施工中的應(yīng)用[J].磚瓦，2020（8）：105-106.

[5]蔣福順.綠色節(jié)能施工技術(shù)在房屋建筑工程中的有效性探究[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2020（19）：137-138.

作者：殷子祥 單位：云南通力房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司