導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)交易對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

[摘要]我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，逐漸成了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)了許多其它相關(guān)行業(yè)的進(jìn)步，其發(fā)展?fàn)顩r與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)系。針對(duì)當(dāng)今學(xué)者們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響存在爭(zhēng)議的現(xiàn)狀，通過(guò)閱讀學(xué)者在相關(guān)領(lǐng)域的文獻(xiàn)著作，總結(jié)完善并提出自己的觀點(diǎn)，并利用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于杭州市的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，進(jìn)行理論與實(shí)證相結(jié)合的論證分析。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，借鑒中國(guó)杭州2006-2016十年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，以西方經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論進(jìn)行分析，用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基本公式進(jìn)行驗(yàn)證，研究了房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，并經(jīng)過(guò)實(shí)證分析，具體說(shuō)明以杭州市為例的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響。由所舉實(shí)例發(fā)現(xiàn)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)中商品房交易對(duì)GDP，有顯著正相關(guān)影響，說(shuō)明在2006-2016年這一時(shí)間段中，杭州房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步確實(shí)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著推動(dòng)作用。最后針對(duì)性對(duì)我國(guó)政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策提供了適當(dāng)建議。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)價(jià)格；宏觀經(jīng)濟(jì)；多元線(xiàn)性回歸

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了持續(xù)穩(wěn)定的高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，從1997年到至今,國(guó)家GDP年平均增長(zhǎng)速度為9.65%，創(chuàng)造了世界增長(zhǎng)奇跡。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是高歌猛進(jìn)，人民的生活水平上去了，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展功不可沒(méi)。眾多學(xué)者發(fā)表了許多不同的觀點(diǎn)，浩如煙海。有專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)行業(yè)要素對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)通過(guò)多種路徑起到良好的推動(dòng)作用，但是也有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度投資帶來(lái)熱錢(qián)過(guò)多，推動(dòng)房?jī)r(jià)虛高，令家庭購(gòu)房壓力劇增，會(huì)抑制市場(chǎng)消費(fèi)，從而造成經(jīng)濟(jì)緊縮。根據(jù)許多專(zhuān)家學(xué)者們的觀點(diǎn)，結(jié)合杭州市房地產(chǎn)業(yè)近10年來(lái)的實(shí)際數(shù)據(jù)，可以得出杭州市整體宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大程度上得益于杭州市房地產(chǎn)火熱的交易量，10年來(lái)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著正向的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊主要是由于市場(chǎng)投資的盲目與過(guò)熱，如果政府的宏觀調(diào)控方向得當(dāng)，或許房地產(chǎn)市場(chǎng)可以更好地推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1研究意義

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從貨幣化改革至今已經(jīng)20年了。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了空前繁榮的時(shí)期，研究房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)很重要的任務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的聯(lián)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)通過(guò)對(duì)很多國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)行業(yè)例如家具制造和日常消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)投資消費(fèi)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)很長(zhǎng)時(shí)間。因此，深入探討研究房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響并且提出具有針對(duì)性的政策建議就有了重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義?，F(xiàn)有分析許多借鑒國(guó)外房地產(chǎn)理論，或是以中國(guó)進(jìn)行整體研究，故本研究重點(diǎn)以中國(guó)地區(qū)特殊性（以杭州為例）為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行分析研究，杭州市作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“新一線(xiàn)城市”和亞運(yùn)會(huì)舉辦城市為世界熟知，杭州還是近日熱門(mén)的房地產(chǎn)限價(jià)城市，推行了許多房地產(chǎn)價(jià)格抑制政策，筆者作為杭州本地居民也對(duì)杭州市有著特別的情感和熟悉的認(rèn)知，因此本文選擇杭州市為例來(lái)進(jìn)行分析研究。房地產(chǎn)業(yè)的各種理論和結(jié)果表明對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著積極的指導(dǎo)作用。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相結(jié)合的研究，有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，有利于兩者相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的定量從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易市場(chǎng)角度考慮，選取三個(gè)控制變量：分別是杭州市2006-2016年的商品房的住房面積，年商品房銷(xiāo)售額和年交易量。住房面積在商品房范疇中是居民的基本考察點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額在本文是通過(guò)對(duì)杭州市商品房數(shù)據(jù)的匯總得到的，是地區(qū)商品房套數(shù)與商品房單價(jià)的乘積的結(jié)果。年商品房交易量是指每年商品房的交易總量。文章將以此3個(gè)變量來(lái)論證房地產(chǎn)交易對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。對(duì)于本文的因變量宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這一指標(biāo)，學(xué)術(shù)上一般用GDP指數(shù)進(jìn)行衡量，是指在一定時(shí)期內(nèi)（一個(gè)季度或一年），一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值。

2文獻(xiàn)綜述

2.1對(duì)已有文獻(xiàn)的理論與方法進(jìn)行總結(jié)

為了通過(guò)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行之間存在的相關(guān)關(guān)系，對(duì)此國(guó)內(nèi)外許多著名學(xué)者都有涉獵。Green(1997)在20世紀(jì)末研究認(rèn)為美國(guó)人的出住宅投資對(duì)GDP有著顯著地單向影響作用。國(guó)外的許多學(xué)者表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。KarI.E.Case(2000)研究結(jié)果表明房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲和下跌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上升和下降趨勢(shì)起到了加速推動(dòng)的作用。這一改以往房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的線(xiàn)性觀點(diǎn)因素，拓展了變量關(guān)系。Goodhart和Hofinann(2000)從價(jià)格出發(fā)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有著較為明顯的影響，尤其是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的指標(biāo)GDP的影響更是非常的顯著，此外他們還發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)股票價(jià)格的影響機(jī)制。Chirinko,DeHaant和Sterken(2004)對(duì)13個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)、產(chǎn)出等實(shí)體經(jīng)濟(jì)變量的影響進(jìn)行實(shí)證分析研究發(fā)現(xiàn)，相比股票資產(chǎn)而言，房屋資產(chǎn)對(duì)于消費(fèi)、產(chǎn)出等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響更加顯著，并且得出房?jī)r(jià)每上漲1個(gè)百分點(diǎn)就能夠帶動(dòng)消費(fèi)增加0.75個(gè)百分點(diǎn)。

綜上所述，許多國(guó)家的學(xué)者都不遺余力地進(jìn)行了許多理論和實(shí)證研究，證實(shí)了不同國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)不同時(shí)期確實(shí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定相同點(diǎn)，就是都對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到顯著推動(dòng)作用。就國(guó)內(nèi)學(xué)者而言，許多專(zhuān)家在研究中國(guó)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)問(wèn)題時(shí)傾向于表達(dá)出讓房地產(chǎn)與現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤。南京大學(xué)的許家軍博士承認(rèn)了房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的掛鉤?；艚?jīng)緯（2018）也曾發(fā)文指出，我國(guó)房?jī)r(jià)上升對(duì)居民消費(fèi)的拉動(dòng)作用，同時(shí)他還指出，美國(guó)同一時(shí)期房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用要顯著大于國(guó)內(nèi)的情況。西北大學(xué)的許名豪通過(guò)實(shí)證發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間互為因果關(guān)系。GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額的變動(dòng)對(duì)于GDP的增長(zhǎng)有著長(zhǎng)期顯著的正向影響作用。百皮舜、武康平(2000)基于我國(guó)部分地區(qū)的面板數(shù)據(jù)模型，實(shí)證結(jié)果表明1994-2002年這9年間我國(guó)部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間互為因果關(guān)系。沈悅、劉洪玉(2004)實(shí)證分析了房地產(chǎn)業(yè)和GDP以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。王國(guó)軍、劉水杏((2004)對(duì)中國(guó)以及美國(guó)、日本、英國(guó)和澳大利亞4個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)進(jìn)行量化分析研究。

2.2國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述的總結(jié)與啟示

從國(guó)內(nèi)外對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間關(guān)系的研究來(lái)看，文獻(xiàn)數(shù)量很多，研究涉及的內(nèi)容很廣，早期的研究文獻(xiàn)主要集中于分析宏觀經(jīng)濟(jì)基本面因素的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在著互動(dòng)影響的作用機(jī)制。采用的研究方法主要包括理論分析和利用實(shí)際經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)行定量實(shí)證分析，而采用的具體計(jì)量模型主要包括傳統(tǒng)的普通最小二乘法回歸模型等，這些研究對(duì)于揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相互影響關(guān)系提供了十分有價(jià)值的理論視角和研究方法，取得了很有意義的研究成果，為宏觀調(diào)控部門(mén)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了非常具有價(jià)值的理論指導(dǎo)和政策建議。前人的這些研究成果對(duì)于本論文的寫(xiě)作也起到了重要的指導(dǎo)和借鑒作用，本論文正是在前人的研究成果的基礎(chǔ)之上對(duì)我國(guó)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系作了進(jìn)一步的深入的實(shí)證研究。想通過(guò)對(duì)杭州市的研究來(lái)驗(yàn)證是否存在上述的情況。

3杭州市房地產(chǎn)交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1杭州市城市發(fā)展過(guò)程與現(xiàn)狀簡(jiǎn)介

3.1.1杭州市簡(jiǎn)介

杭州，簡(jiǎn)稱(chēng)“杭”，杭州成為浙江省會(huì)后，憑借其優(yōu)越的地理位置。迅速成為了浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通和金融中心，是寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市和中國(guó)重要的電子商務(wù)中心之一，著名電商企業(yè)阿里巴巴坐落于此，作為新一線(xiàn)城市，近年來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，且有幅度較大、速度快的特點(diǎn)。下面選取了杭州GDP，戶(hù)籍人口，投資與消費(fèi)支出，進(jìn)出口總額來(lái)反映杭州的發(fā)展過(guò)程現(xiàn)狀。杭州戶(hù)籍人口在2013年時(shí)已達(dá)700多萬(wàn)，在改革開(kāi)放不斷深化過(guò)程中，杭州市人口在94年經(jīng)歷了爆炸性增長(zhǎng)，從不足150萬(wàn)人上升到近600萬(wàn)人口，與上圖對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這一時(shí)期人均GDP也有了小幅提高，這一時(shí)期住房剛性需求上升。這是中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)化推進(jìn)的結(jié)果，眾多的人口帶來(lái)了巨大的需求，房?jī)r(jià)因供不應(yīng)求而上漲，由此進(jìn)一步促進(jìn)了社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。如下圖的工業(yè)總產(chǎn)值的總體上漲趨勢(shì)可證明社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展。

3.1.2杭州市歷史變革中的特征

凱恩斯在其著作中指出投資、消費(fèi)和進(jìn)出口是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展會(huì)引起投資和消費(fèi)的增加，從而帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。從圖1中數(shù)據(jù)我們可以看出，從改革開(kāi)放以來(lái)，杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總體呈上升趨勢(shì)，人均GDP增長(zhǎng)水平不斷提高，具有很強(qiáng)的生產(chǎn)創(chuàng)造能力，并且呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，住房年銷(xiāo)售量和固定資產(chǎn)投資額與杭州市居民人均GDP和消費(fèi)有很強(qiáng)的共線(xiàn)關(guān)系，當(dāng)住房投資增加，明顯帶來(lái)了居民人均GDP的上升，過(guò)程渠道可能是多樣化的，這和房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的行業(yè)帶動(dòng)作用是密不可分的。房?jī)r(jià)上漲有利于樹(shù)立投資者和消費(fèi)者信心，有利于刺激住宅的投資、開(kāi)發(fā)和消費(fèi)，有利于形成房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮的景象。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)多、關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接的引導(dǎo)和影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與興衰。房地產(chǎn)投資的增加還能夠帶動(dòng)諸如建材、化工、家電、裝飾等生產(chǎn)、生活資料行業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)。與杭州工業(yè)總產(chǎn)值擬合后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲一定程度上帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

3.2杭州市城市收入基本模型的擬合結(jié)果

21世紀(jì)開(kāi)端的杭州市經(jīng)歷了良好的生產(chǎn)發(fā)展?！昂贾菔邪l(fā)展現(xiàn)狀通過(guò)凱恩斯宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基本收入模型的擬合”可知將杭州地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出、固定資產(chǎn)投資總額、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出、貨物進(jìn)出口總額納入、GDP回模型后，經(jīng)過(guò)對(duì)比可以明顯的觀察到杭州GDP與固定資產(chǎn)投資總額的增長(zhǎng)幅度是同方向的，證明杭州市居民企業(yè)的消費(fèi)和投資的發(fā)展方向與杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本方向相同，商品房交易作為居民企業(yè)消費(fèi)投資的重要組成部分，可以預(yù)測(cè)與杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在顯著線(xiàn)性關(guān)系，具體數(shù)據(jù)實(shí)證部分會(huì)在下文進(jìn)行介紹說(shuō)明。凱恩斯對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入基本模型Y=C+I+G+XM的擬合效果。對(duì)于從杭州市的角度來(lái)看，同樣符合這一公式，這為后文使用商品房交易的多元回歸分析奠定了良好的數(shù)據(jù)與實(shí)證基礎(chǔ)。本文的核心在于使用模型的商品房投資消費(fèi)來(lái)分析宏觀經(jīng)濟(jì)的影響方向。

4杭州市商品房交易的影響機(jī)制

4.1杭州市城市收入基本模型驗(yàn)證

下表為杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)交易狀況納入回歸模型后所做出的圖表。由表中P值可得，針對(duì)2006-2016的城市數(shù)據(jù)可以看出。政府支出P值為3.6%、投資為4.3%、消費(fèi)為1.1%，進(jìn)出口總額為2.0%。說(shuō)明在模型假設(shè)的5%的顯著性水平下，政府支出、投資、消費(fèi)、進(jìn)出口總額對(duì)于城市GDP的影響是顯著且穩(wěn)定的。這驗(yàn)證了凱恩斯的宏觀經(jīng)濟(jì)模型.進(jìn)出口總額、銷(xiāo)售額，則說(shuō)明政府支出、消費(fèi)、進(jìn)出口總額、銷(xiāo)售額呈上升趨勢(shì)發(fā)展。從表2中可以看出，本文使用的控制變量杭州市2006-2016年商品房的銷(xiāo)售額、成交套和銷(xiāo)售建筑面積與模型中的消費(fèi)投資變量存在很強(qiáng)的多重共線(xiàn)性，所以不能直接把變量納入模型當(dāng)中，這使模型變量變得不顯著。

4.2杭州市商品房數(shù)據(jù)多元線(xiàn)性回歸

在進(jìn)行了杭州市2006-2016年商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)和杭州市GDP的線(xiàn)性回歸可以看出，在10%的顯著性水平下，商品房的成交數(shù)量與杭州市GDP存在顯著正向關(guān)系。

5結(jié)論與建議

通過(guò)以上研究，知道杭州市2006-2016這十年間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)有密切的關(guān)系,其次杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)選擇的幾個(gè)變量屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)范疇下的投資消費(fèi)范圍，這證實(shí)了杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行符合西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的Y=I+C+G+XM這一凱恩斯基本收入模型。而商品房基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與模型內(nèi)容存在自相關(guān)，同時(shí)得出結(jié)論商品房銷(xiāo)售在2006-2016年期間對(duì)杭州市經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)作用。實(shí)證分析的結(jié)果顯示，房地產(chǎn)商品作為城市居民生產(chǎn)和生活中不可缺少的資源，房?jī)r(jià)的高低對(duì)于一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。本文提出建議:首先政府需做好宏觀調(diào)控，而且在宏觀調(diào)控中要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性，因此要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化管理，合理引導(dǎo)促進(jìn)其進(jìn)一步發(fā)展。房?jī)r(jià)的適度上漲能夠有效地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，應(yīng)該通過(guò)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的成長(zhǎng)和發(fā)展環(huán)境，充分發(fā)揮房?jī)r(jià)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向積極作用，使城市經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)的增長(zhǎng)，在一定程度上增加提高城鎮(zhèn)居民家庭人均收入，提高居民的財(cái)產(chǎn)性收入。

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作者:方沈濤 單位:杭州市蕭山區(qū)第三高級(jí)中學(xué)