導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素與應(yīng)對(duì)策略一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘　要:　文章結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行分析，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略，通過(guò)保證投資政策動(dòng)態(tài)化、增加投資吸引力等方法，促進(jìn)房地產(chǎn)全面發(fā)展提供條件。

關(guān)鍵詞:　房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);經(jīng)濟(jì)管理

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部發(fā)展影響.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，其內(nèi)部經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接影響，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)投資回報(bào)因素.房地產(chǎn)行業(yè)屬性特殊，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化影響因素眾多，尤其是房地產(chǎn)投資的主要目的是獲取更多經(jīng)濟(jì)回報(bào)，在這種情況下，房地產(chǎn)發(fā)展的投資回報(bào)率成為房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益的主要影響因素。一旦房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中獲得非常理想的投資回報(bào)率，對(duì)投資商的吸引力會(huì)增加，同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線也會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。但是，如果房地產(chǎn)企業(yè)的投資回報(bào)率不夠理想，甚至出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，其對(duì)投資商的吸引力下降，發(fā)展也會(huì)受到阻礙。

(2)房地產(chǎn)供需關(guān)系因素.房地產(chǎn)供需關(guān)系變化對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展影響非常重要。市場(chǎng)情況變化會(huì)影響到房地產(chǎn)供需關(guān)系的穩(wěn)定，客觀分析房地產(chǎn)供需關(guān)系，真正滿足市場(chǎng)發(fā)展需求，同時(shí)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響因素，供求關(guān)系中存在很多不確定條件。第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及范圍廣泛，影響因素眾多，客戶需求因素便是其中之一。房地產(chǎn)如果掌握不準(zhǔn)顧客需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)便會(huì)受到影響繼而出現(xiàn)波動(dòng)。第二，房地產(chǎn)發(fā)展中，需要資金、技術(shù)以及管理等方面的支持，如果這些方面存在影響因素，會(huì)波及到房地產(chǎn)在市場(chǎng)發(fā)展中的能力，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象。第三，房地產(chǎn)發(fā)展中房?jī)r(jià)變化的刺激，房?jī)r(jià)有利變化將會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)曲線上升，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)不利變化就會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)曲線下降。供需關(guān)系中需求量增加，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)上漲，同時(shí)房地產(chǎn)效益增加，但是如果需求降低，房?jī)r(jià)便會(huì)下降，房地產(chǎn)效益也會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。為房地產(chǎn)價(jià)格變化波動(dòng)曲線圖影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的影響.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還包含外部影響因素造成的波動(dòng)，外部影響因素主要包含如下幾個(gè)方面：

(1)經(jīng)濟(jì)因素.經(jīng)濟(jì)因素主要來(lái)源于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)研究能夠發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化關(guān)系緊密，二者呈正相關(guān)。市場(chǎng)中的投資量以及貨幣供求關(guān)系等都屬于經(jīng)濟(jì)影響因素。

(2)社會(huì)因素.社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響主要體現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型以及社會(huì)發(fā)展結(jié)構(gòu)變化方面。在社會(huì)進(jìn)步的同時(shí)人們對(duì)于房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)得到提升，觀念上發(fā)生很大改變，對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量、需求以及功能等提出更多要求。尤其是城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

(3)政策因素.房地產(chǎn)發(fā)展離不開(kāi)土地，國(guó)家對(duì)土地具有管理與支配權(quán)，因此土地資源的管理以及相關(guān)政策提出，直接影響房地產(chǎn)土地需求以及供給。政府方面的財(cái)政管理政策、銀行利率調(diào)整以及貨幣政策優(yōu)化等，房地產(chǎn)都與其具有直接關(guān)系，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。

(4)不確定因素.除了上述幾種因素之外還包含不確定因素，比如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，亦或是流行性疾病、戰(zhàn)爭(zhēng)等都會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)應(yīng)對(duì)策略

結(jié)合上述對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的詳細(xì)分析，掌握影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題，總結(jié)以下應(yīng)對(duì)策略：

1.保證投資政策動(dòng)態(tài)化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資之所以具備動(dòng)態(tài)化特點(diǎn)，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化建設(shè)，需要一定的調(diào)整，這樣不僅能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)環(huán)境與政策的變化，還能夠起到房地產(chǎn)發(fā)展導(dǎo)向作用。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展期間，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境的變化經(jīng)常會(huì)面臨各種發(fā)展壓力與挑戰(zhàn)，對(duì)此需要編制與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展相符合的投資政策。一旦周圍環(huán)境出現(xiàn)變化，及時(shí)調(diào)整投資政策，將不符合發(fā)展現(xiàn)狀的政策進(jìn)行改正，同時(shí)補(bǔ)充相應(yīng)的投資設(shè)計(jì)方案內(nèi)容。當(dāng)然，在房地產(chǎn)投資政策動(dòng)態(tài)調(diào)整期間，必須明確政府職權(quán)與房地產(chǎn)職責(zé)，并且合理規(guī)避發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，正確認(rèn)識(shí)發(fā)展問(wèn)題，深入市場(chǎng)開(kāi)展調(diào)查，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資的理想化與科學(xué)化。

2.增加投資吸引力

吸引力的提升是幫助房地產(chǎn)順利發(fā)展與吸引更多投資商的關(guān)鍵。增加投資吸引力，第一，明確投資主體以及房地產(chǎn)權(quán)責(zé)，并且改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)不清問(wèn)題。第二，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀提高關(guān)注度，認(rèn)清市場(chǎng)發(fā)展方向，做好資產(chǎn)預(yù)測(cè)，并且還要制定與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)方案，實(shí)現(xiàn)投資商與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)統(tǒng)一，進(jìn)而共同發(fā)展。第三，對(duì)投資結(jié)構(gòu)合理性的保證，投資商非常重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資結(jié)構(gòu)，如果投資存在盲目性，將會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息不準(zhǔn)確，風(fēng)險(xiǎn)控制不當(dāng)，因此優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的吸引力將會(huì)得到很大提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力也會(huì)得到提高。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

政府方面需要提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)管理的重視，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)管理機(jī)制，維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。全方面的政府土地管理制度，幫助房地產(chǎn)科學(xué)控制經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，并且穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展與土地價(jià)格，維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。結(jié)合實(shí)際情況對(duì)土地管理政策展開(kāi)調(diào)整，優(yōu)化政策的同時(shí)還要防止出現(xiàn)耕地商用化現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)金融組織體系也要進(jìn)行完善，這方面需要從城鎮(zhèn)化發(fā)展著手，為房地產(chǎn)拓寬融資渠道，解決資金問(wèn)題。

4.房地產(chǎn)金融體系完整性的提升

當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)金融體系具有較強(qiáng)的完善性與合理性，通常是對(duì)房地產(chǎn)金融波動(dòng)實(shí)現(xiàn)有效控制的主要方法，因此可根據(jù)實(shí)際情況從三方面入手：首先，提高房地產(chǎn)金融系統(tǒng)多樣性，這可以結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展需求對(duì)市場(chǎng)融資、商業(yè)銀行貸款、房地產(chǎn)信托以及產(chǎn)業(yè)資金引入等方式進(jìn)行使用，促進(jìn)房地產(chǎn)融資高效性的全面提升。其次，實(shí)現(xiàn)住房融資途徑多樣化發(fā)展。不僅需要對(duì)政府優(yōu)惠性政策以及商業(yè)按揭房貸等模式進(jìn)行利用，還應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展需求利用各種融資模式，例如住房合作基金；最后，提升金融管理制度科學(xué)性全面發(fā)揮金融管理體系作用，并以此為基礎(chǔ)完善金融體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)明顯，甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，對(duì)這方面必須提高重視，尋找適當(dāng)?shù)慕鉀Q對(duì)策。積極從上述幾個(gè)方面解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 卓仁貴. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)策略研究[J]. 中國(guó)高新技術(shù)企業(yè), 2016(5):1-2.

[2] 梁庭俊, 章丹丹. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)策略研究[J]. 財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版, 2016(24).

作者:程仁杰 單位:鼎正工程咨詢股份有限公司