導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素及對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在近幾年成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)在迅速興起的同時(shí)，也出現(xiàn)一些問(wèn)題對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了很多不利的影響。本文重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，并且提出了針對(duì)性的意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策分析

1引言

在國(guó)家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了很快的發(fā)展，目前已經(jīng)成為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，但是房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比較具有投資大、回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)，而且波動(dòng)性也比較大。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，提出了如何去解決這些問(wèn)題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提出了方向。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)比較大，在這種背景下會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素也有所增加，必須對(duì)這些因素進(jìn)行分析，才能采取有效的措施，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。2.1經(jīng)濟(jì)因素。眾所周知，房地產(chǎn)的企業(yè)發(fā)展是建立在金融資金的基礎(chǔ)之上的，特別是對(duì)于剛剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，在前期首先就要投入資金。如果資金不到位，那么房地產(chǎn)的發(fā)展就會(huì)受到制約，為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)和銀行就需要建立起長(zhǎng)期的聯(lián)系，通過(guò)貸款的形式來(lái)解決資金遇到的問(wèn)題，因此在后期發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和資金是緊密相連的，企業(yè)內(nèi)部可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬來(lái)對(duì)資金的動(dòng)向進(jìn)行調(diào)整，其他的部分可以通過(guò)其他的一些形式自主解決，在資金的籌備的同時(shí)也能促進(jìn)基本運(yùn)作。2.2土地因素。我國(guó)作為領(lǐng)土面積在世界排行第三的國(guó)家，領(lǐng)土資源是非常豐富的。眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展，就會(huì)用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，房地產(chǎn)的土地需要得到國(guó)家政府的批準(zhǔn)，企業(yè)獲取土地的使用權(quán)之后，可以對(duì)土地進(jìn)行處理，但是如果開(kāi)發(fā)的不合理，也會(huì)對(duì)企業(yè)后期的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響，造成經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。2.3市場(chǎng)因素。房地產(chǎn)企業(yè)在目前的市場(chǎng)發(fā)展的背景下波動(dòng)是非常大的，有一些波動(dòng)嚴(yán)重的會(huì)造成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行盡早。從目前市場(chǎng)反饋的情況來(lái)分析，居民在購(gòu)房時(shí)選擇的面積和居民的消費(fèi)水平是相關(guān)聯(lián)的，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是根據(jù)市場(chǎng)的需要來(lái)調(diào)整的，因此在確定企業(yè)發(fā)展方向的時(shí)候，一定要對(duì)市場(chǎng)先進(jìn)行調(diào)查之后再進(jìn)行決策，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)最小化。

3控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

3.1完善經(jīng)濟(jì)管理制度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素是受到經(jīng)濟(jì)的影響，因而要健全對(duì)這方面的法律制度，以便于房地產(chǎn)企業(yè)所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都能夠有法律可依，能夠得到法律方面的支持。第一，要在政策上給予支持，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查可以看出，很多的居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房青睞有加，在工程的規(guī)劃之初，就要把經(jīng)濟(jì)適用房作為主推業(yè)務(wù)，讓居民了解到優(yōu)惠的政策，同時(shí)要加強(qiáng)管理的力度，使政策能夠得到居民的認(rèn)可和肯定。第二，要建立完善的金融管理制度，要以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的水平為基礎(chǔ)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)對(duì)制度進(jìn)行完善和健全，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以保證制度和管理的同步性，保證房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能夠得到雙重保障。3.2調(diào)整土地政策。土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵和核心，在現(xiàn)有的體系上對(duì)土地管理政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，要對(duì)土地審批的制度加大管理的力度，對(duì)管理人員的管理水平進(jìn)行定期的培訓(xùn)和考核。同時(shí)要選擇有責(zé)任心的人去承擔(dān)管理的工作，嚴(yán)格的執(zhí)行土地招標(biāo)的程序。在根據(jù)相關(guān)的協(xié)議對(duì)土地的政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)協(xié)議的內(nèi)容要嚴(yán)格地執(zhí)行，對(duì)土地管理的流程要進(jìn)行細(xì)則化，加大土地管理的力度，以改善土地管理的目前現(xiàn)狀。為了避免出現(xiàn)土地規(guī)劃不明確的現(xiàn)象，在進(jìn)行土地的管理時(shí)要加強(qiáng)對(duì)土地規(guī)劃體系制度方面的完善，以保障管理體系的長(zhǎng)期適用性。3.3調(diào)整當(dāng)前投資的管理政策。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素中投資政策占據(jù)主要地位，面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)撥打大，而且管理體系不完善的情況，要建立起完善的投資管理證詞，根據(jù)領(lǐng)域不同，制定的規(guī)章制度也要不同，要把規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)作為制度的核心。對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)變化情況要及時(shí)地掌握，要盡量地使企業(yè)的發(fā)展科學(xué)和。另外還要把管理中各個(gè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，進(jìn)行區(qū)域化的設(shè)計(jì)，管理的策略要根據(jù)房子的類(lèi)型來(lái)進(jìn)行策劃，對(duì)投資的主體進(jìn)行明確，盡量避免一些可能的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)投資管理人員的綜合素質(zhì)和職業(yè)操守，提升管理人員的責(zé)任心，正確分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素并及時(shí)采取對(duì)應(yīng)的措施，為經(jīng)濟(jì)效益的提升做好保障工作。

4結(jié)語(yǔ)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)比較大，且受到的影響因素比較多。因而管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理方面的制度，在制定制度時(shí)要注意考慮多方面的因素，在此基礎(chǔ)上對(duì)制度進(jìn)行調(diào)控，從而從各個(gè)方面保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速的發(fā)展，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常重要的意義。

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作者:陳靜 單位:仙游縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理中心站