導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動因素及對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動因素分析

1.金融因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要大量的資金作為支持，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融資本是不可分的，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)在開發(fā)階段中，一般采用的資金籌集措施是貸款[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生存都和資金不可分割，如果金融市場波動較大，那么勢必會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.土地因素

從我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化規(guī)律可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，受到市場因素影響的一般有兩種：一級市場以及二級市場。這兩個市場在內(nèi)容劃分以及概念上都有區(qū)別，一般來說房地產(chǎn)一級市場為交易環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)主要就是國家土地部門將土地資源提供給開發(fā)商，從而給予開發(fā)商土地使用權(quán)，在這一環(huán)節(jié)土地是交換的商品[2]。在房地產(chǎn)二級市場中，房屋購買者是需求方，供求方就是房屋開發(fā)商，在分析土地因素時需要考慮這方面的因素。

3.市場因素

我國當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)處于一種白熱化的競爭狀態(tài)，并且伴隨著城鎮(zhèn)化程度的提高，人們的剛需程度逐步降低，需求嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的價格，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的波動，我國商品經(jīng)濟(jì)房不斷增加，進(jìn)而造成我國房地產(chǎn)價格市場波動。

4.政策因素

在我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的政策中，包含一些敏感程度較高的經(jīng)濟(jì)體制政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策等，政策對房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控滲透到市場的各個領(lǐng)域，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動產(chǎn)生直接性的影響。

二、應(yīng)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的對策

1.加大我國市場控制力度

市場價格的波動對于我國房地產(chǎn)市場價格會產(chǎn)生一定的影響，從而影響我國的市場宏觀控制力度，需要正確區(qū)分并且正確對待房地產(chǎn)價格波動的問題。我國政府對于不斷變化的房地產(chǎn)價格，是有責(zé)任和義務(wù)來進(jìn)行有效調(diào)控的，在調(diào)控中，不是單純控制房地產(chǎn)的價格變動，而是要綜合各方面的因素，在房地產(chǎn)價格的正常范圍之內(nèi)，合理改變市場價格，市場價格的變動政府無需過多參與。但是當(dāng)前情況是，房地產(chǎn)市場競爭激烈，房地產(chǎn)價格變動可以有效提升其競爭力，進(jìn)而改善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理，不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.加強(qiáng)土地管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，政府出臺的土地政策對于房地產(chǎn)的影響尤為關(guān)鍵。政府對于土地價格的把控使得土地價格保持在一定的水平之上，如果土地價格過高，房地產(chǎn)開發(fā)成本就會提升，進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格。同時，由于土地資源屬于不可再生資源，需要嚴(yán)格按照土地資源管理的劃撥以及拍賣進(jìn)行嚴(yán)格的審核，進(jìn)而有效控制土地資源總量，對于土地資源的使用，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的監(jiān)管。在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)當(dāng)規(guī)范土地市場的操作，設(shè)計(jì)相應(yīng)的運(yùn)行機(jī)制，最終實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效的開發(fā)配置。政府應(yīng)當(dāng)有效管理房地產(chǎn)土地資源的供給，構(gòu)建完善的管理體制，進(jìn)而能夠及時合理有效地控制土地資源。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，不但需要有效控制市場中的因素，而且還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)投資建設(shè)，保持我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)前的市場相符合。首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)投資政策，從而對其進(jìn)行有效的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)發(fā)展。我國的房地產(chǎn)政策需要明確投資主體以及產(chǎn)權(quán)，保證房地產(chǎn)各項(xiàng)職責(zé)的全面落實(shí)，避免發(fā)生不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。對于出現(xiàn)的一些問題，需要及時處理，保證我國房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，促使我國房地產(chǎn)投資的合理化發(fā)展。

三、結(jié)語

我國當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動已然影響我國整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，積極尋求應(yīng)對經(jīng)濟(jì)波動的策略，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于一個健康持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)中，保證整個國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

作者:楊穎 單位:赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心

參考文獻(xiàn)：

[1]潘泓宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及應(yīng)對措施[J].企業(yè)改革與管理,2015(22):97.

[2]斯琴.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策[J].財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版,2015(20):25.