導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及應對思路3篇一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

一、經(jīng)濟管理概述

經(jīng)濟管理主要是指經(jīng)濟管理者為實現(xiàn)預定目標,對社會經(jīng)濟活動或生產(chǎn)經(jīng)營活動所進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等活動。簡單的說,經(jīng)濟管理就是經(jīng)濟管理者對經(jīng)濟活動的管理。經(jīng)濟管理的作用主要有以下幾點:第一,通過管理可以使?jié)撛诘纳a(chǎn)力變?yōu)楝F(xiàn)實的生產(chǎn)力系統(tǒng);第二,經(jīng)濟管理水平愈高,即人與人、人與物、物與物結(jié)合得愈科學,生產(chǎn)力諸要素愈能形成現(xiàn)實的生產(chǎn)力,愈能形成一個綜合的力量,征服和改造自然的能力也就愈強,從而提高工作效率,增大經(jīng)濟效益;第三,通過經(jīng)濟管理可以將勞動者、勞動工具、勞動對象、技術和管理這五個生產(chǎn)力要素,有機地結(jié)合在一起,形成一個生產(chǎn)力動態(tài)系統(tǒng)來運行。

二、當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的誤區(qū)

2.1經(jīng)濟管理存在誤區(qū)

經(jīng)濟管理是指計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等活動,在進行經(jīng)濟管理的過程中,需要將實際成本與預算成本之間存在的差異進行一定的匯總,進而進一步的進行分析和研究,從而可以保證從中找到造成成本差異的主要原因,為下一步所要進行的項目經(jīng)濟管理進行相應的制定,以保證相關的經(jīng)濟管理措施能夠得到進一步的改善。但是,在現(xiàn)在實際的房地產(chǎn)開發(fā)過程中,一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有真正進行過有效的經(jīng)濟管理,通常是等到一個房地產(chǎn)項目完成之后,直接就會轉(zhuǎn)入下一個項目工程,這就導致在經(jīng)濟管理并沒有得到真正的實施。所以,在當前的經(jīng)濟管理模式中,房地產(chǎn)企業(yè)無法進行有效的經(jīng)濟管理,進而無法保證對下一個工程項目經(jīng)濟管理進行意見的提出與改進措施,這就造成了第一手資料的缺失。

2.2經(jīng)濟管理在認識上存在一定的誤區(qū)

經(jīng)過我國房地產(chǎn)行業(yè)長期的發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)的項目經(jīng)濟管理也得到了一定的重視,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始對經(jīng)濟管理進行學習。但是,在實際對經(jīng)濟管理學習過程中,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于經(jīng)濟管理的認識還存在一定的誤區(qū),通常認為企業(yè)的經(jīng)濟主要是企業(yè)財政部門所管理的工作,同時經(jīng)濟管理的好壞與財政部門有直接的關系,而與自身部門并沒有太大的聯(lián)系。而這樣的認識就導致房地產(chǎn)的其他部門對于企業(yè)項目的經(jīng)濟管理并不重視,只關心自身部門的利益,例如房地產(chǎn)企業(yè)的材料管理部門只注重對材料的采購、點驗和發(fā)放工作,而工程項目的組織人員只注重自身部門的施工生產(chǎn)和工程進度問題。這些問題的存在就造成了房地產(chǎn)企業(yè)不能有效的進行經(jīng)濟管理。所以,想要保證經(jīng)濟管理在現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)中能夠得到有效的實施,就需要相關的人員對經(jīng)濟管理進行重新的認識。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中問題的應對措施

3.1進行房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟管理,尋找項目盈虧的內(nèi)在因素

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,要確定各項費用的結(jié)算金額,及時確定該工程的總成本,運用科學合理的經(jīng)濟管理方法,對該項目的整個過程及其結(jié)果進行全面、系統(tǒng)的經(jīng)濟管理分析和評價。通過經(jīng)濟管理,找出哪些工程項目節(jié)約,哪些工程項目超支,揭示工程成本差異的原因,掌握單項經(jīng)濟管理目標的完成情況,尋求進一步降低成本的途徑和方法。經(jīng)濟管理的真正目的是研究和掌握施工項目的成本規(guī)律,為今后的項目管理提供借鑒。

3.2抓好房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的經(jīng)濟管理

在進行房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理中,最重要的一個階段就是要做好房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的經(jīng)濟管理,在此階段進行經(jīng)濟管理,可以保證材料費用的有效降低。因為在工程項目的實施過程中,材料費用是項目工程實施費用中最主要的組成部分,所以在此階段就需要對材料費用進行一定的控制,并建立起一套與企業(yè)相適應的經(jīng)濟管理制度,進而保證對材料購買、使用、管理等整個過程中都能夠進行經(jīng)濟管理。

3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟管理要從投標報價開始進行

在房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投標時,編制投標報價的人員要對項目的施工流程和工藝有充分的了解,要對項目的盈利和風險有較為清楚的認識,要對自身企業(yè)的各項費用進行詳細的計算和了解,在掌握了自身企業(yè)成本的同時,要編制初步的經(jīng)濟管理措施,在條件允許的情況下,防止出現(xiàn)低于成本的中標情況。

四、結(jié)束語

綜上所述,企業(yè)經(jīng)濟管理是一個系統(tǒng)的工程,想要做好企業(yè)經(jīng)濟管理工作,首先要制定明確的經(jīng)濟管理目標,在完善經(jīng)濟管理工作的基礎上,落實組織機構和責任人員,建立一套有效的經(jīng)濟管理機制,采取實事求是、因地制宜的操作方法,根據(jù)工程和企業(yè)自身差異,靈活的改變企業(yè)經(jīng)濟管理。只有這樣,才能使企業(yè)效益得到增長,才能為員工提供福利,使企業(yè)在激烈的市場競爭中保持不敗。（本文來自于《東方企業(yè)文化》雜志。《東方企業(yè)文化》雜志簡介詳見.）

作者：譚偉李成奎工作單位：中央民族大學管理學院

第二篇

1、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1.1行政過度干預影響市場正常秩序。雖然國家對于房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟管理十分重視，但是政策和制度收到的效果卻不大，房價上漲的勢頭并沒有得到有效抑制?！皣鍡l”可以一定程度限制炒房投機，但對剛需并無顯著影響。二手房增加了交易成本，一手房市場或有助力。但一手房并非只有利好面，打擊投機也影響一手房倒賣。房地產(chǎn)市場受制于諸多因素，不會單以一個國家的政策為轉(zhuǎn)移。目前買房仍被認為是對抗貨幣貶值、財產(chǎn)保值的有效手段?，F(xiàn)在二手房、一手房市場相對穩(wěn)定，未受政策影響。在同一區(qū)域或價值相當?shù)囟蔚囊弧⒍址績r格差距不大。目前很多政策都沒有以市場為導向，而是根據(jù)民意過度干預市場秩序，導致政策無法落到實處，宏觀調(diào)控也完全失去其最初的本意，最終導致關于房地產(chǎn)的政策成為口號，流于形式。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展短視，政策缺乏穩(wěn)定性。房地產(chǎn)開發(fā)者主要受交易量影響，只要交易量保持一定規(guī)模，他們受政策影響就不會太大。房地產(chǎn)成為投資的巨大市場，高收入者不怕增加一點稅負，只要認為收益依然高于銀行存款，還是會選擇投資房地產(chǎn)。因此政策對購房主力抑制作用不大。房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性，讓國家在制定房地產(chǎn)政策的時候也顯得力不從心。到現(xiàn)在，中國還沒有明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的長遠目標，也沒有制定出切實有效的房地產(chǎn)政策。目前房地產(chǎn)相關調(diào)控政策普遍存在短期性和片面性，無法適應市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，且房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要憑借行政權威（大多數(shù)相關文件的頒布都是以國務院的名義頒布），相關政策規(guī)范缺乏嚴肅性和普遍性。

1.3缺乏健全的法律法規(guī)體系作為保障。房地產(chǎn)經(jīng)濟從最初的開發(fā)、建設、交易到后期的管理和服務都沒有形成一整套的法律法規(guī)體系，致使房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)的發(fā)展滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，使房地產(chǎn)發(fā)展缺乏強有力的法律保障。政府主要采取的是行政手段對房地產(chǎn)進行管控，但是又存在很多執(zhí)法不嚴、有法不依的現(xiàn)象，因此使法律法規(guī)在房地產(chǎn)行業(yè)中的作用大打折扣。

1.4房地產(chǎn)開發(fā)過程中資源利用不合理。長期以來我國的房地產(chǎn)開發(fā)屬于粗放型發(fā)展方式，以過度開發(fā)利用土地、能源等資源來換取效益增長，這種發(fā)展方式不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。尤其是人口密集、資源相對短缺的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)造成的資源浪費勢必加劇該地區(qū)人與資源、環(huán)境的緊張關系。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟中需要把環(huán)境和資源作為機會成本考慮在內(nèi)。

2、應對思路

2.1充分發(fā)揮“市場”與“政府”兩只手的作用。為了增強房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理能力，不僅需要房地產(chǎn)市場的自身調(diào)節(jié)能力，同時也需要國家政策的調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)能力的增強，有助于確立健康有序的市場秩序。通過市場調(diào)節(jié)方式比國家行政手段的宏觀調(diào)整更加快捷和有效。因此，房地產(chǎn)自身調(diào)節(jié)能力的增強是房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展的必然要求。政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中主要起到引導和宏觀微調(diào)的作用。中央政府和地方政府相結(jié)合，有利于對市場自身調(diào)節(jié)行為進行有效的監(jiān)督和指導，也有利幫助市場經(jīng)濟管理機制更好的完善和執(zhí)行。

2.2明確發(fā)展目標、政策制定立足長遠?！罢咝柰ūP考慮，不能朝令夕改。通過個人所得稅調(diào)控房價，恐非有效手段。個人所得稅是商品銷售結(jié)束之后的征稅行為，屬于下游環(huán)節(jié)，間接發(fā)生作用。通過直接對商品課稅可能會影響更明顯?！贬槍δ壳拔覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展的不穩(wěn)定性和缺乏長遠目標，需要根據(jù)我國的實際經(jīng)濟情況和社會主義國家性質(zhì)制定科學合理的長遠政策。政府在制定政策的時候還需充分考慮民情和不斷增長的城市住房要求和城鎮(zhèn)化進程的實際發(fā)展情況，從而保證國民生活有保障、經(jīng)濟穩(wěn)定增長，讓我國的房地產(chǎn)走上正軌。在稅收方面，國家強調(diào)要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?？偨Y(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

2.3建立并完善有中國特色法律法規(guī)體系。要實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的健康有序運行，需逐步建立并完善有中國特色的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系，使房地產(chǎn)市場運作規(guī)范化、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為合理化和合法化。政府要在法律規(guī)范的約束下行使經(jīng)濟管理行為，以避免過度行政干預對房地產(chǎn)市場秩序造成的不利影響。同時，全方位、多層次的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系的建立和實施也必須以完善的法律法規(guī)體系作為保障。

2.4理順中央與地方在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的關系。中央和地方要明確職責范圍和責任主體，地方要在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的價值取向上與中央保持一致。要對財稅體制進行探索性實踐，遏制土地財政，提高地方對中央宏觀經(jīng)濟管理政策的落實力度和積極性。要凈化房地產(chǎn)市場的不良風氣，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的違紀違法行為，房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的中央到地方各部門（包括國土資源、金融、財政、稅收等）要加強溝通、緊密配合，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效性和有序性，同時確保土地、能源等資源的合理開發(fā)和利用。

3、結(jié)論

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟與金融、供需關系、政策等有很大關系，因此對房地產(chǎn)經(jīng)濟的評價不能只看某一方面，而要看到整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定狀態(tài)和金融承受能力等。目前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟正經(jīng)歷著非理性的發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)市場的健康有序運轉(zhuǎn)，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家不斷完善經(jīng)濟管理體制機制、明確發(fā)展目標，制定中長期發(fā)展政策和規(guī)劃，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理能力得到不斷加強。

作者：尤正華工作單位：江蘇東恒集團國貿(mào)建設股份有限公司

第三篇

1、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟

房產(chǎn)行業(yè)是目前的第三產(chǎn)業(yè)，其在我國的經(jīng)濟體系中占據(jù)非常關鍵的位置。其是經(jīng)濟發(fā)展的關鍵元素。為經(jīng)濟的進步帶來必須的物質(zhì)內(nèi)容，提升群眾的居住等環(huán)境，改善投資的氛圍。房產(chǎn)事業(yè)對國家的經(jīng)濟貢獻非常高，其有著帶動經(jīng)濟進步的力量。在那些經(jīng)濟高速發(fā)展的區(qū)域和國度中，該行業(yè)的進步帶來的利潤，在經(jīng)濟體系中的分量非常重，其成為了非常關鍵的行業(yè)。其有非常多的特征，比如價值高，而且有著很多的附加意義，同時會伴隨城市的進步而不斷的發(fā)展等等的一些特征，使得該行業(yè)有著非常多的投資誘惑力。通過分析統(tǒng)計信息我們發(fā)現(xiàn)，我國改革開放以來所吸引的外國投資額中，房地產(chǎn)業(yè)所占的比重達到25％左右，通過房地產(chǎn)業(yè)帶動吸收投資的項目占到40％，而房地產(chǎn)業(yè)作為高附加值產(chǎn)業(yè)，利用土地開發(fā)，房屋建設，不但可以為國際帶來很多的材料，同時還能帶動經(jīng)濟進步[2]。因為該行業(yè)在目前的經(jīng)濟體系之中，具有著別的行業(yè)無法體現(xiàn)的關鍵意義。因此，對于目前很多經(jīng)濟發(fā)展速率較快的區(qū)域來講，該行業(yè)已然變成了它們經(jīng)濟發(fā)展的關鍵元素。所以，分析其變動特征，探索其進步規(guī)律，對于加快工業(yè)化以及信息化等有著非常積極地意義，同時還可以變革消費體系，提升群眾的生活品質(zhì)，確保資源得以合理的配置，帶動房產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟朝著積極健康的方向發(fā)展邁進。

2、新時期下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，推動經(jīng)濟的持續(xù)增長

過去的幾年，是房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在促進經(jīng)濟的快速發(fā)展與持續(xù)增長的過程中，發(fā)揮了很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為涉及范圍廣。關聯(lián)性高的行業(yè)，在行業(yè)中處于基礎性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業(yè)的發(fā)展，從而為國民經(jīng)濟的快速增長作出了很大的貢獻，從而推動了經(jīng)濟的持續(xù)增長。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟很大程度上改善了人們的生活水平與質(zhì)量

住房問題一直是關系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在提高居民的生活質(zhì)量與水平方面發(fā)揮著更為重要的作用。住房問題是關系著國計民生的重大問題，而積極地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎。

2.3房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展很快，但是，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)展很不健全，很多大型城市存在房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。房價大幅上漲，與人們的生活水平嚴重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質(zhì)量的改善。另一方面就是，房地產(chǎn)經(jīng)濟的巨額利潤，使得大量的企業(yè)紛紛進入，沖擊著并不完善的房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全、不合理。

2.4房價上漲幅度大

近幾年，房價大幅上漲，尤其是幾個大城市，房價更是出現(xiàn)了不合理的增幅，還有就是房地產(chǎn)的供需存在很大的問題，高端住房供給較大，商品房出現(xiàn)供不應求額的現(xiàn)象，保障性住房卻供應不足，這在很大程度上影響了居民的正常生活，不利于生活質(zhì)量的改善與提高，房價的大幅上漲，也給居民的生活帶來了很大的影響，使得房地產(chǎn)的發(fā)展很不合理。

2.5房地產(chǎn)企業(yè)融資模式單一化

資金是企業(yè)運行的血液，能否正常循環(huán)流通，決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，如果資金流量不足、流通不暢、資金斷鏈，企業(yè)就會出現(xiàn)財務危機，正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序就會被破壞，企業(yè)就會面臨停產(chǎn)甚至倒閉清算的危險。而在房地產(chǎn)開發(fā)、流通以及消費的過程中，必然會涉及大量資本的流動，為了最大限度的利用資金、實現(xiàn)投資的最優(yōu)化，房地產(chǎn)開發(fā)商一般會選擇融資，即房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接融資和間接融資之和。房地產(chǎn)企業(yè)融資量大、市場對房地產(chǎn)融資的關鍵作用，大大降低了國家金融體系的穩(wěn)定性和抗風險能力；同時，由于房地產(chǎn)企業(yè)融資深受宏觀經(jīng)濟政策的影響，使房地產(chǎn)企業(yè)在整體上脫離市場，造成在房地產(chǎn)領域，“國家政策先行、市場規(guī)律作用被弱化”的現(xiàn)實狀況。

3、完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的對策

3.1利用信托融資，開發(fā)多種融資方式

目前，國際市場上較為盛行的融資方式除了我國采用的傳統(tǒng)融資方式外，還有國內(nèi)ipo、境外ipo、借殼上市、上市公司資產(chǎn)置換以及房地產(chǎn)投資基金等。結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的特點，使用信托融資和股票融資具有良好的發(fā)展前景。

3.2國家政策對行業(yè)的作用

通過分析當前的調(diào)控方法對行業(yè)市場的作用，我們發(fā)現(xiàn)其有如下的一些特征。第一，行業(yè)的投資增幅逐漸的變低。第二，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應過快的增長勢頭得到遏制，土地購置面積增幅明顯回落；第三，房地產(chǎn)信貸投放得到有效控制，開發(fā)貸款增速持續(xù)下降；第四，拆遷面積變小，進而壓制了需求度。第五，商品房供求增幅持續(xù)回落，銷售面積繼續(xù)高于竣工面積；第六，住房空置規(guī)模變小，不過西部區(qū)域并未好轉(zhuǎn)。第七，價位出現(xiàn)上漲。通過分析以上的內(nèi)容，我們發(fā)現(xiàn)，國家的調(diào)控方法獲取了一些顯著的成就，行業(yè)市場程序發(fā)展，不過總的來講比較的穩(wěn)固。此類政策的落實對于房產(chǎn)開發(fā)機構來講，并非是好事。比如對于文章探討的主要內(nèi)容，融資對于行業(yè)開發(fā)機構帶來了非常顯著的意義，許多的開發(fā)機構因為調(diào)控條例的影響，發(fā)展不是很好，沒有地沒有資金，有土地沒有資金等等的很多現(xiàn)象都出現(xiàn)了，所以，對目前的房產(chǎn)開發(fā)機構來講，增加資金的獲取方式，提升單位的水平是當前非常關鍵的一個事項，需要開發(fā)機構通過多種措施來獲取資金。

3.3完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī)

建立、完善房地產(chǎn)經(jīng)濟領域的法律體系，對新型融資方式的主體、程序以及融資后資本去向的監(jiān)督進行規(guī)范，才能吸引更多國內(nèi)外的基金共同促進我國房地產(chǎn)多元化融資規(guī)范的發(fā)展。

3.4加大房地產(chǎn)經(jīng)濟改革力度

改革的方向在于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的調(diào)整，除了最根本的法律調(diào)控手段外，還可以依賴經(jīng)濟手段和行政手段，將政府這只“有形的手”與市場這只“無形的手”雙“手”齊下，相互補充才能發(fā)揮宏觀調(diào)控的最大效果。

3.5完善金融創(chuàng)新體系

一是制度上的創(chuàng)新應該涉及融資主體信用評級制度的建立、房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度；二是建立一個體系完善、獨立運行的信用評級機構；三是明確各部門的職能，將職能細化，監(jiān)管工作單獨由某一部門負責，運行獨立、財務獨立。

4、結(jié)論

總的來講，由于知識經(jīng)濟的發(fā)展，使得我們國家的房產(chǎn)行業(yè)獲取了顯著的進步，不過其也面對一些不利現(xiàn)象。必須認真地分析并且預估，明確其存在的優(yōu)勢特征，同時還要得知其面對的困難，不應該過分的積極，同時也不應該愁眉不展。要積極地吸收國外的優(yōu)秀知識，切實的開展創(chuàng)新活動，切實提升管控能力，就能夠確保我國的房產(chǎn)行業(yè)積極地發(fā)展，進而在競爭中站穩(wěn)腳跟。

作者：楊慧清工作單位：包頭市公共租賃住房管理服務局