導語：房地產核算現(xiàn)存的問題與應對策略思考一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

投資性房地產中會計對信息的核對和質量的要求

第一，投資性房地產會計信息的核對離不開會計賬簿的設計，有了會計賬簿才會更好地核對投資性房地產各項目的信息，達到會計質量的要求。會計賬簿是指由一定格式、相互連綴的賬頁組成，用來有序地、分類地全面記錄和反映房地產經濟業(yè)務的會計簿籍，是會計信息的主要載體之一，主要作用是對會計憑證提供的大址分的核算資料化簡整理，歸類整理，以全面、連續(xù)、系統(tǒng)地反映投資性房地產的經濟活動，是編制單位會計報表，檢查、分析和控制投資性房地產經濟活動的重要依據。第二，投資性房地產會計核算，是指在會計工作中對投資性房地產進行記賬、算賬、報賬的總稱。對投資性房地產所組織的所有經濟活動，應當以人民幣為記賬單位，通過設置賬簿、填制憑證、運用一定記賬方法對投資性房地產的賬務進行登記賬簿、清查財產、編制會計報表等，進行綜合、連續(xù)、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督，定期形成一系列財務、成本指標，據以考核經營目標或計劃的完成情況，為執(zhí)行房地產管理或制訂經營房地產決策提供可靠的信息和資料。這在投資性房地產的會計核算中占有非常重要的位置。第三，投資性房地產會計監(jiān)督，主要指單位內部會計機構、會計人員通過投資性房地產會計核算，記錄、計算、分析和檢查等會計工作，對投資性房地產所組織的所有經濟活動的合法性、合理性，會計資料的真實性、完整性及操作投資性房地產企業(yè)內部預算執(zhí)行情況所進行的監(jiān)督。會計監(jiān)督是會計的一項重要職能。

投資性房地產會計核算中存在的問題

1、投資性房地產的公允計量問題在一個企業(yè)對房地產進行投資前，就要對投資性房地產進行有效的評估。在投資性房地產進行評估的過程中，如果采用的是公允價值核算模式，那么在資產負債表中，投資性房地產公允價值變動產生的收益將會納入利潤總額的計算中，但是在實際中并沒有產生這樣的效果。在這種形式下，一旦市場上出現(xiàn)房價波動的情況時，就會給房地產投資企業(yè)造成嚴重的后果。另外，采用公允價值核算的方法，在一定的程度上會給企業(yè)留下可操縱的利潤空間，從而就會影響到財務報表的準確性及科學性，同時也會影響會計核算工作者判斷企業(yè)盈利的空間。投資性房地產在會計核算中屬于企業(yè)的固定資產的一部分，企業(yè)在管理投資性房地產的過程中，投資性房地產所產生一切損益事項都是要和其他項目業(yè)務收入一起進行核算的。在我國成立的會計準則中，明確規(guī)定固定資產的盈利或者是虧損都不得和其他項目業(yè)務收入一起核算。這就造成了實際情況與規(guī)定出現(xiàn)不符，在這種情況下，會計核算工作者在實際賬務處理的過程中，就會產生一定量的誤差，很難達到準確無誤的效果。2、投資性房地產的轉換計量方面投資性房地產的轉換，就是因房地產用途發(fā)生改變，從而對房地產進行重新的分類。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，自用房地產的賬面價值應當以其轉換當日的公允價值為基礎，原賬面價值與公允價值的差額作為當期損益，應記入“公允價值變動損益”科目。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于賬面價值，則將差額作為當期損益，應記入“公允價值變動損益”科目；如果公允價值大于賬面價值，則將差額記入所有者權益即“資本公積”科目。由此可見，投資性房地產與其他資產，包括自用房地產和存貨，都采用成本計量，這種計量方法使投資性房地產的轉換會計處理較為簡單，但是僅僅反映了結轉對應的科目。采用公允價值模式計量時，在投資性房地產相應的轉換會引起當期損益科目、資本公積科目的變動。另外對于其他資產轉換為投資性房地產，開始一直采用公允價值計量，后來出現(xiàn)因為出租關系消除，或者是因為資本增值從而轉為代售或自用的，這種情況的會計處理在企業(yè)會計準則中還沒有得到清晰的規(guī)定。當自用房地產轉換為投資性房地產時，由于僅僅改變了該項資產的用途，而資產性能和形態(tài)并沒有發(fā)生根本的改變，因此不能隨意改變其原有賬面的價值。如果在轉換日對投資性房地產按公允價值進行計量，無論公允價值高于其賬面價值，還是低于其賬面價值，兩種情況都會導致資產價值得到不真實的估量，這樣會計信息也會失去其真實性。

對投資性房地產會計核算中存在問題的處理對策

第一，針對投資性房地產在會計核算中存在的公允計量問題，有關部門研究出了相應的處理對策。在投資性房地產的投資過程中，如果公允價值發(fā)生變動時，公允價值與賬面價值之間的差額應同時計入“投資性房地產—公允價值變動”科目和“資本公積—公允價值變動公積”科目。通過此方法可以影響到企業(yè)的營業(yè)總額以及其他投資者的權益，這樣就會實現(xiàn)對企業(yè)進行長期資產評估，從而就會使得投資性房地產的賬面更加真實及準確。第二，針對投資性房地產在會計核算中存在的轉換計量問題，有關部門研究出了相應的處理對策。在投資性房地產的轉換核算中，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，可以將投資性房地產當日的公允價值轉換為自用房地產的賬面價值作為房屋計量的基礎，公允所產生的價值與原賬面所產生的價值誤差均計入當期盈利或者虧損的項目當中。第三，在準則中投資性房地產后續(xù)計量方式的規(guī)定，同一企業(yè)對所有投資性房地產進行后續(xù)計量不得同時采用兩種計量模式，只能采用一種模式。但是在實際情況中，企業(yè)保持對投資性房地產采用公允價值模式后續(xù)計量，經營中又取得其他投資性房地產，如果新取得投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠核算，這樣可能會造成會計人員在選擇會計處理模式時比較模糊，無法切合實際地進行選擇計量方法，所以準則應考慮允許企業(yè)在核算新取得的投資性房地產時，首先可以根據實際情況選擇成本模式后續(xù)計量，在企業(yè)規(guī)定的會計核算期末，再根據實際情況并參考有關規(guī)定中的公允價值模式計量，調整投資性房地產的賬面價值。這樣處理不僅能清晰地進行投資性房地產的初始計量和后續(xù)計量，并且能更好地體現(xiàn)歷史成本的計量原則，在轉換日投資性房地產的計稅基礎與其賬面價值也能夠保持一致，同時保證了在投資性房地產在核算轉換日更加科學地進行會計處理。

綜上所述，我們可以了解到投資性房地產與房地產行業(yè)之間存在的一些差異。雖然我國房地產行業(yè)正處于高速發(fā)展的階段，但是在投資性房地產會計核算中仍然存在一些問題，本文對此問題提出了一些相應的解決方法。

本文作者：于莉王小偉工作單位：遼寧省朝陽市住房公積金管理中心