導(dǎo)語(yǔ)：特色商業(yè)游憩區(qū)構(gòu)建分析論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

內(nèi)容摘要：本文在分析城市商業(yè)游憩區(qū)形成原因和動(dòng)力機(jī)制的基礎(chǔ)上，對(duì)濟(jì)南市商業(yè)游憩區(qū)發(fā)展的必然性及其范圍進(jìn)行了探討，并闡述了濟(jì)南市商業(yè)游憩區(qū)發(fā)展的動(dòng)力條件和發(fā)展對(duì)策。

關(guān)鍵詞：濟(jì)南市商業(yè)旅游業(yè)游憩業(yè)商業(yè)游憩區(qū)

城市商業(yè)游憩區(qū)（RecreationalBusinessDistrict，簡(jiǎn)稱RBD）概念最早是在上世紀(jì)70年代由斯坦斯菲爾德（Stansfield）和里克特（Rickert）在研究旅游區(qū)的購(gòu)物問題時(shí)提出的：所謂RBD就是為滿足季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇物和禮品商店的街區(qū)。此后，國(guó)內(nèi)外一些學(xué)者相繼對(duì)RBD的概念進(jìn)行了研究。本文總結(jié)國(guó)內(nèi)外的研究成果，結(jié)合當(dāng)前城市發(fā)展的特點(diǎn)，把RBD解釋為：城市中商業(yè)、游憩業(yè)和旅游業(yè)的互動(dòng)區(qū)，它是以城市商業(yè)中心為基礎(chǔ)，形成的供本地市民和外地游客休息、娛樂、休閑、觀光、購(gòu)物的區(qū)域。RBD一般處于城市的中心區(qū)域，它是城市中心最吸引人的地方，其主要特點(diǎn)是與商業(yè)設(shè)施和商業(yè)活動(dòng)有著高度的產(chǎn)業(yè)共生性和空間共生性。

RBD的形成原因及動(dòng)力機(jī)制

RBD的形成原因

RBD是在主觀需求和客觀需求的共同作用下形成的：主觀上，由于城市居民收入水平的提高和閑暇時(shí)間的增加，一方面使其在基本生活需要得到滿足后，需求層次不斷提高，產(chǎn)生了對(duì)游憩休閑的精神需求，游憩成為有效支配閑暇時(shí)間的方式之一，另一方面購(gòu)物觀念的變化促使人們將購(gòu)物也作為一種休閑方式，而且希望是“一站式”的高效化購(gòu)物，外地游客在停留時(shí)間有限的情況下同樣要求購(gòu)物休閑化和高效化。因此，人的游憩需求和購(gòu)物需求構(gòu)成了RBD形成的主觀需求；客觀上，RBD的形成能充分挖掘旅游者的購(gòu)物潛力，促進(jìn)購(gòu)物旅游和旅游城市化的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)城市商業(yè)、游憩業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。而城市游憩地及游憩設(shè)施的發(fā)展必須滿足其對(duì)一定門檻人口的需求，并與人們的各種活動(dòng)和活動(dòng)空間有良好的“共生關(guān)系”，因此城市游憩業(yè)的發(fā)展也需要RBD的形成。所以，城市商業(yè)、旅游業(yè)、游憩業(yè)發(fā)展的需求構(gòu)成了RBD形成的客觀需求。

RBD形成的動(dòng)力機(jī)制

一個(gè)城市的自然、文化、交通、工商業(yè)、旅游業(yè)、金融、城市環(huán)境、社區(qū)與政府、媒體等因素都會(huì)影響RBD的發(fā)展，即影響RBD發(fā)展的因素具有綜合性和系統(tǒng)性的特點(diǎn)，各種因素組成了RBD發(fā)展的互動(dòng)型動(dòng)力系統(tǒng)。

需求系統(tǒng)和供給系統(tǒng)RBD的形成首先要具備供需雙方，即人的游憩需求、購(gòu)物需求、城市商業(yè)、旅游業(yè)和游憩業(yè)的發(fā)展，構(gòu)成了RBD形成動(dòng)力機(jī)制中的游憩需求子系統(tǒng)。而游憩景觀、游憩設(shè)施、游憩活動(dòng)、服務(wù)設(shè)施構(gòu)成了游憩產(chǎn)品供給子系統(tǒng)，為需求系統(tǒng)提供產(chǎn)品和服務(wù)。

支持系統(tǒng)和中介系統(tǒng)RBD的形成只具有需求和供給雙方是不夠的，還需要由城市建設(shè)、人文環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生、城市交通、游憩政策、城市管理、公共服務(wù)等因素組成RBD的支持系統(tǒng)，作為RBD發(fā)展的基礎(chǔ)和支持條件；并通過由城市良好的形象、公眾口碑宣傳、廣告宣傳、便利的旅游交通、旅行社服務(wù)引導(dǎo)等多種因素組成的中介系統(tǒng)對(duì)RBD進(jìn)行宣傳促銷，引導(dǎo)和促進(jìn)人們?cè)赗BD的消費(fèi)。

總之，RBD的發(fā)展，既要有持續(xù)旺盛的游憩需求，又要有持續(xù)的游憩吸引力，同時(shí)也需要有良好的城市大環(huán)境的支持以及積極主動(dòng)的宣傳、培育和引導(dǎo)。因此，RBD的發(fā)展是涉及到整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的系統(tǒng)工程，RBD的發(fā)展要考慮各個(gè)影響因素，將RBD的發(fā)展作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，致力于創(chuàng)造城市游憩可持續(xù)發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制，解決好影響RBD發(fā)展的各種問題，為RBD的發(fā)展創(chuàng)造各種有利條件。

濟(jì)南RBD發(fā)展的必然性及其范圍

濟(jì)南市是山東省省會(huì)城市，中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市之一，我國(guó)著名的歷史文化名城，區(qū)域旅游和區(qū)域商業(yè)發(fā)展的中心，從主觀需求和客觀需求分析，濟(jì)南市RBD都有其發(fā)展的必然性：

主觀需求

濟(jì)南城市居民的經(jīng)濟(jì)收入逐年提高，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查顯示：2003年濟(jì)南市城市居民全年人均可支配收入已過萬元。人們用于游憩消費(fèi)的可支配收入越來越多，城市居民的游憩需求已經(jīng)成為一種基本生活需求；同時(shí)濟(jì)南居民購(gòu)物的休閑化和高效化理念日趨明顯，購(gòu)物環(huán)境宜人的銀座商城和能滿足人們“一站式購(gòu)物”的銀座購(gòu)物廣場(chǎng)每到休息日、節(jié)假日人滿為患即是很好的例證，這說明購(gòu)物已經(jīng)成為濟(jì)南市民消磨閑暇時(shí)光的重要方式。

客觀需求

目前濟(jì)南市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此商業(yè)發(fā)展必須把握消費(fèi)者不斷變化的購(gòu)物理念和需求，滿足市民消費(fèi)觀念休閑化的要求，尋求商業(yè)與旅游業(yè)及游憩業(yè)的結(jié)合，增加商業(yè)吸引力；同時(shí)，游憩地的形成也需要商業(yè)、旅游業(yè)為其吸引一定的門檻人口；而濟(jì)南作為山東省旅游發(fā)展的核心區(qū)之一，由于市區(qū)的三大名勝旅游環(huán)境容量較小，外地游客到濟(jì)南大多是“半日游”或“一日游”，濟(jì)南僅僅是一個(gè)旅游中轉(zhuǎn)站而非旅游目的地的問題一直困擾著濟(jì)南市旅游業(yè)的發(fā)展，因此，積極探討濟(jì)南市RBD的發(fā)展對(duì)旅游業(yè)意義深遠(yuǎn)。

2000年世界旅游組織專家為山東省所做的旅游規(guī)劃中指出：濟(jì)南市區(qū)缺乏一處意義重大、吸引力強(qiáng)的城市中心地帶，這與濟(jì)南市省會(huì)城市的地位和區(qū)域商業(yè)、旅游業(yè)中心的地位極不相稱。筆者認(rèn)為這一問題的解決，可以通過旅游業(yè)與商業(yè)、游憩業(yè)的聯(lián)合，發(fā)揮商業(yè)吸引人流、留住人流的作用，延長(zhǎng)游客在濟(jì)南的停留時(shí)間，挖掘游客的購(gòu)物需求，為游客提供一個(gè)旅游、休閑、娛樂、購(gòu)物的中心區(qū)域。因此，為了滿足濟(jì)南本地居民和外來游客的主觀需求，促進(jìn)濟(jì)南商業(yè)、游憩業(yè)、旅游業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，濟(jì)南市RBD的建設(shè)勢(shì)在必行。

濟(jì)南市RBD的范圍

因?yàn)镽BD是在城市商業(yè)中心的基礎(chǔ)上形成的，所以本文考慮“西門——泉城路——南門”地區(qū)為“濟(jì)南中心商業(yè)區(qū)”的因素，并結(jié)合濟(jì)南市區(qū)旅游資源的分布，將濟(jì)南RBD的范圍界定為：以“金街”——泉城路和濟(jì)南“城市客廳”——泉城廣場(chǎng)為中心，北到大明湖北路，南到濼源大街，西至五龍?zhí)丁劳蝗珗@一線，東至黑虎泉北路所覆蓋的區(qū)域規(guī)劃為濟(jì)南市的RBD。

濟(jì)南市商業(yè)游憩區(qū)發(fā)展的動(dòng)力條件分析

優(yōu)越的供給條件

本文所規(guī)劃的RBD位于濟(jì)南市中心地帶，是濟(jì)南市商業(yè)、文化、旅游、城市風(fēng)貌的最佳展現(xiàn)之地：區(qū)內(nèi)有位于濟(jì)南市古城區(qū)中軸線上的商業(yè)品牌工程泉城路。規(guī)劃擴(kuò)建后的泉城路，將再次提升與濃縮傳統(tǒng)商業(yè)氛圍和現(xiàn)代商業(yè)氣息，形成西門精品服飾區(qū)、百貨大樓商業(yè)區(qū)、天地壇綜合商業(yè)街、不夜城商業(yè)區(qū)、舜園電子街區(qū)、解放閣旅游文化商業(yè)街、府前特色專賣區(qū)、芙蓉街商業(yè)街八大商業(yè)區(qū)，將區(qū)內(nèi)的商業(yè)店鋪全部連接起來。旺盛的需求條件

本文界定的RBD是目前濟(jì)南市民閑暇時(shí)間出行時(shí)選擇的主要目標(biāo)區(qū)域之一，尤其是泉城路、泉城廣場(chǎng)、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)濟(jì)南市民具有較大吸引力。而區(qū)域內(nèi)的主要旅游景點(diǎn)吸引了大量的外地游客，如2002年“十一”黃金周七天來，泉城廣場(chǎng)每天有近10萬人次游覽，泉城路商業(yè)街每天有十幾萬人觀光購(gòu)物，黃金周第一天，大明湖、趵突泉、千佛山的游客都在萬人以上，其中80%都是外地游客。通過RBD的建設(shè)開發(fā)，可使外來游客的活動(dòng)空間得以延伸，充分發(fā)揮RBD的休閑、娛樂、購(gòu)物功能。

良好的支持條件

政府的政策支持目前，雖然山東省及濟(jì)南市發(fā)展規(guī)劃中沒有真正出現(xiàn)商業(yè)游憩區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，但市政府、市旅游局專門邀請(qǐng)北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心編制了濟(jì)南市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，在規(guī)劃中提出了中央游憩區(qū)的概念；山東省旅游規(guī)劃中也把濟(jì)南市城市中心旅游區(qū)的發(fā)展列為優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目，在這些規(guī)劃中都體現(xiàn)了政府對(duì)商業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展的重視。

便利的交通條件濟(jì)南RBD內(nèi)有濼源大街、大明湖路、大明湖北路、趵突泉北路、黑虎泉北路等濟(jì)南市的交通要道，有30多路公交車聯(lián)系濟(jì)南市的火車站、各旅游景點(diǎn)和其它地方，便利的交通條件，提高了可通達(dá)性，加強(qiáng)了濟(jì)南市RBD的輻射能力，為本地市民和外來旅游者到達(dá)RBD提供了便利的交通。

此外，本文規(guī)劃的RBD是濟(jì)南市城市建設(shè)、人文環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生、公共服務(wù)的最佳體現(xiàn)之地，也是各種媒體積極關(guān)注及旅行社大力宣傳的區(qū)域，因此，濟(jì)南市RBD的發(fā)展具有良好的支持條件和中介條件。

濟(jì)南市RBD的發(fā)展對(duì)策

充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能

RBD的建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，首先要發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能，從政策上給予大力支持，將RBD的發(fā)展列入政府工作計(jì)劃，并在各項(xiàng)投入上給予傾斜；其次要編制科學(xué)可行的發(fā)展規(guī)劃，使之與濟(jì)南市城市發(fā)展相協(xié)調(diào)；第三，政府要引導(dǎo)各相關(guān)行業(yè)認(rèn)識(shí)到RBD發(fā)展的重要性，處理好眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系，局部利益與整體利益的關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)相關(guān)行業(yè)的積極性。

注重RBD發(fā)展的特色

RBD的發(fā)展要充分展現(xiàn)濟(jì)南的文化內(nèi)涵，因?yàn)槲幕亲钣形Φ?；同時(shí)注重“人本主義”氛圍的營(yíng)造，因?yàn)楫?dāng)今人們對(duì)良好城市環(huán)境的渴求更為強(qiáng)烈，RBD的建設(shè)要避免建筑物擁擠、建筑形象呆板冰冷、缺少綠地、開敞空間及“人情味”的現(xiàn)狀，通過人性化空間的塑造，體現(xiàn)人文關(guān)懷精神。如巴黎的拉德方斯商業(yè)游憩區(qū)內(nèi)，建成了占地25公頃、相當(dāng)于整個(gè)游憩區(qū)面積的1/10的公園，種植了400余種植物，建成了現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，因此其優(yōu)美的“人本主義”環(huán)境加之完善的設(shè)施每年吸引約200萬游客慕名而來，成為巴黎的“櫥窗”。

加強(qiáng)RBD形象的塑造

RBD的形象將影響旅游者對(duì)其認(rèn)知的程度和選擇旅游的可能性。因此，濟(jì)南市RBD的發(fā)展應(yīng)分析目標(biāo)市場(chǎng)的范圍、需求特點(diǎn)、需求規(guī)模以及RBD發(fā)展的各種條件，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男蜗蠖ㄎ?，通過游憩區(qū)內(nèi)的設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)體現(xiàn)其主題形象。并注意形象塑造的連貫持久性，保持形象核心內(nèi)容在消費(fèi)者心目中認(rèn)知的清晰度和穩(wěn)定性，充分利用多種渠道進(jìn)行形象宣傳。此外，應(yīng)通過RBD標(biāo)志的設(shè)計(jì)、宣傳口號(hào)的征集，促進(jìn)游憩區(qū)的形象宣傳。

加強(qiáng)對(duì)RBD的管理

成立由建設(shè)、文化、商業(yè)、旅游、交通、環(huán)保等部門組成的管理機(jī)構(gòu)，發(fā)揮管理機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)、組織和管理職能，制訂管理實(shí)施辦法，建立健全監(jiān)督約束機(jī)制和獎(jiǎng)懲制度。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)RBD先進(jìn)管理模式的探索，借鑒國(guó)內(nèi)外發(fā)展較成功或已經(jīng)初具規(guī)模的RBD管理經(jīng)驗(yàn)，如巴黎的蒙馬特高地、新加坡的牛車水、南京的夫子廟地段、廣州天河區(qū)地段等。此外，應(yīng)注重從業(yè)人員的誠(chéng)信和職業(yè)道德的建設(shè)，提高濟(jì)南市RBD的服務(wù)水平，使之成為濟(jì)南市城市發(fā)展的一大亮點(diǎn)。

參考資料：

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