導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇現(xiàn)代房屋建筑論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1.1混凝土原材料造成的問題原因探析當(dāng)前，一些建筑企業(yè)出于運(yùn)輸和加工拌合考慮，多采用現(xiàn)場(chǎng)拌合的方式對(duì)商品混凝土進(jìn)行加工，再將加工好的混凝土產(chǎn)品運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)。這種加工運(yùn)輸方法雖然一定程度上提升其建筑企業(yè)加工運(yùn)輸?shù)男?，但直接影響了混凝土的質(zhì)量。究其原因，主要是在運(yùn)輸過程中，那些已經(jīng)加工完成的混凝土?xí)霈F(xiàn)水灰比變大的情況，導(dǎo)致其強(qiáng)度降低，進(jìn)而影響整體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。另外，在現(xiàn)場(chǎng)拌合過程中，混凝土材料的級(jí)配系數(shù)大小不當(dāng)也會(huì)影響現(xiàn)澆混凝土的構(gòu)建質(zhì)量，甚至出現(xiàn)蜂窩麻面的情況。

1.2混凝土施工工藝造成的問題原因探析此外，混凝土施工工藝選擇不當(dāng)也會(huì)影響混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。①模板工程問題。在混凝土施工澆筑之前，建筑施工人員必須進(jìn)行模板組合和安裝工作。在組合和安裝過程中，施工人員必須嚴(yán)格按照施工的具體要求進(jìn)行施工，盡可能地減少施工誤差。模板工程主要包括模板制作、模板拼裝、和模等。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會(huì)給建筑施工造成不良影響，產(chǎn)生變形、蜂窩麻面、漏漿等問題，影響混凝土構(gòu)件的整體強(qiáng)度和性能。②混凝土澆筑和振搗問題。在進(jìn)行混凝土拌合時(shí)，建筑施工人員必須嚴(yán)格控制水灰比例和拌合時(shí)間，保證水化反應(yīng)充分進(jìn)行。如果混凝土配比出現(xiàn)問題或拌合時(shí)間不合理都會(huì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不良影響，影響其成型長(zhǎng)度。此外，混凝土振搗作為混凝土施工的重要工序之一，其振搗質(zhì)量對(duì)于混凝土構(gòu)件的密實(shí)度和完整度影響較大。因此，施工人員必須要檢查現(xiàn)澆構(gòu)建的振搗密實(shí)度和完整度，同時(shí)還要控制好振搗棒的插入深度，以有效防止蜂窩麻面情況的出現(xiàn)。

2現(xiàn)代房屋建筑混凝土質(zhì)量控制管理措施探析

針對(duì)房屋建筑混凝土施工中存在的問題，施工人員必須對(duì)癥下藥，加強(qiáng)質(zhì)量控制管理力度，并制定切實(shí)有效的預(yù)防和治理措施，以有效提升其整體施工質(zhì)量。在對(duì)房屋建筑混凝土質(zhì)量進(jìn)行控制管理時(shí)，管理人員必須結(jié)合具體的工程實(shí)際，選擇科學(xué)有效地管理方法和手段，以有效提升其管理效率和質(zhì)量。具體來說，可以從以下幾方面做起：

2.1加強(qiáng)原材料控制混凝土是一種將水泥、細(xì)骨料、粗骨料、外加劑和其他礦物混合材料按照一定比例配合而成的人工石材。混凝土材料不僅原料豐富、價(jià)格低廉、耐久性好，還具有生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單和使用限制少等特點(diǎn)。要想有效提升房屋建筑混凝土質(zhì)量，就必須進(jìn)一步加強(qiáng)原材料質(zhì)量控制，從源頭解決混凝土質(zhì)量問題。一是根據(jù)混凝土的實(shí)際施工需要選擇合適規(guī)格和標(biāo)號(hào)的水泥；二是重點(diǎn)檢查砂細(xì)骨料的級(jí)別、質(zhì)地、參數(shù)規(guī)格、含泥量等，以防有害物質(zhì)混入，影響最終拌合質(zhì)量；三是做好水質(zhì)量檢測(cè)工作，只有試驗(yàn)合格后才能使用；四嚴(yán)格控制外加劑質(zhì)量，選擇那些國(guó)家認(rèn)定合格的外加劑。

2.2做好施工技術(shù)管理工作施工人員可以通過實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)的方式加強(qiáng)施工技術(shù)管理，除了要選擇耐久性和強(qiáng)度較好的材料外，還要嚴(yán)格控制材料拌合的配合比，在保證材料質(zhì)量的前提下，做好混凝土拌合工作，使整個(gè)建筑工程施工順利穩(wěn)定進(jìn)行。首先，施工人員必須測(cè)定好砂、石的含水率，使其重量比小于其體積比。另外，施工人員還必須使原材料和預(yù)期設(shè)計(jì)材料相一致。

3結(jié)語(yǔ)

篇2

關(guān)鍵詞：斜屋面；防水工程；施工技術(shù)；研究

中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

在現(xiàn)代的房屋建筑中，應(yīng)用斜屋面進(jìn)行房屋建筑建設(shè)，有效的改善了原來單調(diào)的屋面形式，從而實(shí)現(xiàn)了屋面的多樣化、立體化，使得房屋造型更加美觀；于此同時(shí)，在現(xiàn)代的房屋建筑中應(yīng)用斜屋面還能夠有效的豐富小區(qū)的景觀和提升城市的整體形象；不止如此，在帶有各樓的房屋建筑中，如果應(yīng)用斜屋面形式的屋頂，還能夠有效的力高空間利用率和增強(qiáng)房屋的采光能力，因此斜屋面在在現(xiàn)代的建筑工程中倍受青睞。但是，就目前對(duì)斜屋面的應(yīng)用實(shí)際情況而言，由于現(xiàn)在的斜屋面施工技術(shù)還不夠完善，從而導(dǎo)致斜屋面滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在房屋建筑中，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不僅使房屋建筑的外在形象大打折扣，還嚴(yán)重影響到建筑的安全質(zhì)量問題。因此對(duì)斜屋面防水工程施工技術(shù)進(jìn)行研究，并找尋出科學(xué)合理的防水工程施工技術(shù)方案迫在眉睫。本文從某小區(qū)斜屋面防水工程實(shí)例出發(fā)，對(duì)斜屋面防水工程施工技術(shù)進(jìn)行了深入的剖析，并提出了個(gè)人看法，以供同行探討。

一、工程概況

某住宅小區(qū)共有3幢多層住宅，為7層框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e3.6萬(wàn)m2。屋頂設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土斜屋面，坡度為45%，檐溝有組織排水，斜屋面采用倒置式防水體系，主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層、水泥砂漿找平層、涂膜防水層、聚苯乙烯擠塑泡沫板、屋面掛瓦。本文以此住宅小區(qū)斜屋面防水工程為例，重點(diǎn)介紹斜屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層自防水和涂膜防水層的施工方法及其質(zhì)量控制。

二、屋面混凝土結(jié)構(gòu)自防水施工

在現(xiàn)代建筑工程中，混凝土的作用不言而喻。因此就斜屋面防水工程而言，對(duì)斜屋面房屋建筑防水也應(yīng)從屋面混凝土結(jié)構(gòu)自防水出發(fā)。在屋面混凝土結(jié)構(gòu)自防水過程中，首先應(yīng)該確?；炷恋馁|(zhì)量，從而降低混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的頻率，從而有效的提升屋面混凝土結(jié)構(gòu)的自防水能力。

1、模板施工技術(shù)及質(zhì)量控制

在進(jìn)行屋面混凝土結(jié)構(gòu)自防水施工時(shí)，模板施工的質(zhì)量能夠直接影響到混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因此在模板施工中，高質(zhì)量的模板施工和高水平的模板施工技術(shù)就顯得尤為重要。在現(xiàn)代的屋面建筑工程中，進(jìn)行屋面混凝土結(jié)構(gòu)自防水施工時(shí)，通常采用膠合板作為屋面模板。在進(jìn)行模板安裝的過程中，首先必須對(duì)模板的標(biāo)高進(jìn)行精確的計(jì)算，然后才能夠進(jìn)行后續(xù)的施工，在施工時(shí)應(yīng)該對(duì)屋面的坡度進(jìn)行嚴(yán)格把控，從而確保斜屋面的穩(wěn)定性。

2、鋼筋質(zhì)量控制

工時(shí)嚴(yán)格按施工規(guī)范要求綁扎鋼筋，嚴(yán)格控制板支座負(fù)筋的保護(hù)層厚度，嚴(yán)禁在澆搗混凝土?xí)r，施工人員在負(fù)筋上來回走動(dòng)，主要采取架設(shè)跳板馬凳來避免踩踏負(fù)筋，控制板支座負(fù)筋的有效高度。

3、混凝土澆搗質(zhì)量控制

本工程采用商品混凝土澆搗屋面板，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)混凝土水灰比。澆搗前做好混凝土板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)，以保證混凝土的設(shè)計(jì)厚度和板厚均勻。澆筑自下而上從坡腳處開始向上澆筑，振搗時(shí)先用振動(dòng)棒振搗，振點(diǎn)均勻，快插慢拔，為確?；炷翝矒v的密實(shí)性，再用微型平板振動(dòng)器從下到上按l/3搭接振搗，直至表面不明顯下沉，不出現(xiàn)氣泡并泛出灰漿為止。

4、認(rèn)真做好屋面細(xì)部處理

屋面泛水、滴水、管道周邊以及其它節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，泛水平整光滑，滴水無(wú)缺棱掉角，管道周邊做到嵌縫密實(shí)，表面密封處理，檐口頂梁和外側(cè)面事先找平及粉刷面層，做好水電管路、避雷帶的預(yù)埋工作，嚴(yán)禁在混凝土板澆搗后隨意鑿打。

5、做好混凝土養(yǎng)護(hù)工作，精心施工找平層

加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)控制，特別是7天內(nèi)的早期養(yǎng)護(hù)。保持混凝土表面濕潤(rùn)狀態(tài)，嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)期間上人和在其上進(jìn)行作業(yè)。

三、屋面防水涂料施工

1、防水基層要求及處理

1.1 防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動(dòng)和起砂掉灰等缺陷存在，澆水坡度按設(shè)計(jì)要求，排水口或地漏部位應(yīng)低于整個(gè)防水層，以便排除積水，陰角部位應(yīng)作小圓角，以便涂料施工。

1.2 涂膜防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對(duì)陰陽(yáng)角、管道根部、地漏及排水口等部位重點(diǎn)清理，做到牢固，干凈，無(wú)明水。

1.3 所有管道、地漏或排水口等部件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴(yán)密，收頭圓滑，不得有任何松動(dòng)現(xiàn)象。

2、操作要點(diǎn)

2.1 按設(shè)計(jì)1.5mm厚高分子乳液涂膜，分4遍成活。

2.2 涂刷工序。先涂刷底涂，在第一度涂層完全固化后，用無(wú)紡布加強(qiáng)粘貼，再涂刷第二層（一般間隔6一8小時(shí)）。根據(jù)涂層固化程度再涂第三層、第四層。

2.3 涂刷方法與要求?；鶎颖砻媲謇砀蓛艉?，把桶里的原料完全攪拌均勻，即可進(jìn)行第一度涂層施工，涂刷方法按“先低后高，先重點(diǎn)后整體”的原則進(jìn)行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點(diǎn)為準(zhǔn)。大面積部位可采用滾涂，對(duì)于陰陽(yáng)角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。涂刷要求平直、均勻、滿涂、無(wú)起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應(yīng)與前一次垂直。在天溝檐口處應(yīng)順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應(yīng)先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細(xì)部節(jié)點(diǎn)鋪設(shè)無(wú)防布增強(qiáng)材料，進(jìn)行密封防水處理，搭接長(zhǎng)度按規(guī)范要求，搭接縫相互錯(cuò)開，收頭處理應(yīng)多遍涂刷或用油膏密封。

四、結(jié)束語(yǔ)

在現(xiàn)代的建筑工程中，為了滿足人們對(duì)建筑形象、質(zhì)量、性能的新要求，建筑設(shè)計(jì)師通常會(huì)將各種新穎的屋面形式納入建筑設(shè)計(jì)中。斜屋面是現(xiàn)代建筑一種常用的屋面形式，其能夠有效提升現(xiàn)代建筑的形象，并且能夠合理的利用空間，因此斜屋面在現(xiàn)代的建筑工程中倍受青睞。但是，屋面滲漏問題在目前的工程施工中還是沒能夠得到有效的解決，從而成了現(xiàn)代建筑工程的質(zhì)量通病。建筑屋面出現(xiàn)滲漏時(shí)，首先直接影響的建筑的使用功能，也會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致建筑工程的質(zhì)量問題，因此在必須對(duì)屋面滲漏問題以予高度重視。本文從某小區(qū)斜屋面防水工程實(shí)例出發(fā)，對(duì)斜屋面防水工程施工技術(shù)進(jìn)行了深入的剖析，并提出了個(gè)人看法，以供同行探討。在斜屋面防水工程中，首先應(yīng)該提高施工管理層對(duì)防水重要性的認(rèn)識(shí)，然后再結(jié)合工程的實(shí)際情況，并采用科學(xué)合理的斜屋面防水工程施工技術(shù)，從而才能夠有效的提高斜屋面的防水能力，進(jìn)而保證建筑工程的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

關(guān)鍵詞：房屋，質(zhì)量建議

 

我國(guó)當(dāng)前已進(jìn)入加快城鄉(xiāng)建設(shè)、加快中心鎮(zhèn)發(fā)展、推進(jìn)大型城市健康發(fā)展的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，但房屋建筑質(zhì)量還存在一定問題。我們國(guó)家和社會(huì)就應(yīng)該為不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，同加強(qiáng)和提高房屋建筑工程施工的質(zhì)量和技術(shù)水平相結(jié)合，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《1996～2010 中國(guó)建筑技術(shù)政策》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》等法律法規(guī)以及相關(guān)建筑安裝施工規(guī)程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，切實(shí)做到保證廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本、科學(xué)建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，抱著對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，扎實(shí)做好質(zhì)量安全管理工作，現(xiàn)就確實(shí)做好房屋建筑質(zhì)量提出如下建議。

1.按照建設(shè)部《工程建設(shè)施工招投標(biāo)管理辦法》，加強(qiáng)房屋建筑工程招標(biāo)制度，杜絕招標(biāo)中的腐敗行為發(fā)生，打破地域和行業(yè)壟斷，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，防治惡性競(jìng)爭(zhēng)，公開、公平、公正擇優(yōu)選擇施工單位，簽訂建設(shè)施工合同，明確工程質(zhì)量，達(dá)到控制工程工期，確保投資效益的目的，明確施工企業(yè)與建設(shè)單位的關(guān)系，理清施工和管理職責(zé)，充分發(fā)揮好建設(shè)單位的監(jiān)督管理職能，是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵，以使其能夠科學(xué)、公正、自主的做好房屋建設(shè)工作。

2. 項(xiàng)目的建設(shè)過程執(zhí)行工程監(jiān)理制，是建設(shè)市場(chǎng)走向規(guī)范化管理的一項(xiàng)重要制度，并與國(guó)際上通行的項(xiàng)目建設(shè)管理方法接軌。建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理的主要內(nèi)容之一就是對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量控制。實(shí)行房屋建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理制，為了能夠保證項(xiàng)目的正確實(shí)施和有效地對(duì)實(shí)施過程進(jìn)行質(zhì)量控制，業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同、明確質(zhì)量責(zé)任，將監(jiān)理工作內(nèi)容具體化，并賦予監(jiān)理相應(yīng)權(quán)力;并對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，監(jiān)理單位必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

監(jiān)理單位要針對(duì)工程特點(diǎn)制定相應(yīng)的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，嚴(yán)格審查合格的設(shè)計(jì)文件；嚴(yán)格履行監(jiān)理合同，落實(shí)各級(jí)質(zhì)量負(fù)責(zé)人，監(jiān)督工程施工承包合同的實(shí)施?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)審查施工單位的施工質(zhì)量管理體系是否建立，它是保障工程質(zhì)量一個(gè)完整系統(tǒng)，闡明了施工單位總體管理要求、工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的工作要求以及專項(xiàng)工作要求。監(jiān)理工程師審點(diǎn)是工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、各類管理人員的配備、質(zhì)量保證管理制度的制定。工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)制定的質(zhì)量管理制度的審查要注意其必須符合工程的特點(diǎn)和實(shí)際需要，符合有關(guān)工程建設(shè)的質(zhì)量管理方面的、規(guī)范、法規(guī)性文件，各項(xiàng)管理制度要配備、完整，不留漏洞，各項(xiàng)工作要求明確，符合工程質(zhì)量目標(biāo)，制度之間不互相矛盾，并有針對(duì)性和可操作性。通過對(duì)質(zhì)量管理體系審查，使其能發(fā)揮指導(dǎo)工程施工、提高施工效率和效益的作用。監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施，批準(zhǔn)特殊技術(shù)措施和特殊工藝，監(jiān)督合同中有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求的實(shí)施，糾正不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和承包合同的工程和施工行為，提出或?qū)彶樵O(shè)計(jì)變更，核對(duì)工程數(shù)量，科學(xué)公正的對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。

3.積極推行房屋建設(shè)總承包和工程項(xiàng)目管理，這是深化我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式的改革，提高工程建設(shè)管理水平，保證工程質(zhì)量和投資效益，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的重要措施；是勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)綜合實(shí)力，加快與國(guó)際工程承包和管理方式接軌，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加入世界貿(mào)易組織后新形勢(shì)的必然要求。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。

房屋工程質(zhì)量實(shí)行項(xiàng)目法人終身負(fù)責(zé)制，施工單位要推行全面質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量保證體系，制定和完善崗位質(zhì)量規(guī)范、質(zhì)量責(zé)任及考核辦法，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人，逐級(jí)落實(shí)各級(jí)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)人。施工單位還必須依據(jù)有關(guān)房屋工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)文件、施工合同和施工工藝要求組織施工；不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料；對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用；施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)；施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)，未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位應(yīng)對(duì)影響工程質(zhì)量的五大因素（人、機(jī)、料、法、環(huán)）進(jìn)行科學(xué)合理分析制定保證實(shí)現(xiàn)目標(biāo)質(zhì)量切實(shí)可行的、有效的措施和采取相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。在施工過程中要加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作，認(rèn)真執(zhí)行“三檢制”，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一步工序，切實(shí)做好工程質(zhì)量的全過程控制。

房屋建筑的供水、排水、供熱、燃?xì)?、供電、通信、消防環(huán)保節(jié)能等和城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合，堅(jiān)持質(zhì)量第一，安全第一的施工原則。在房屋建筑工程施工技術(shù)的具體應(yīng)用過程中，應(yīng)針對(duì)不同類型建筑物的有關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊環(huán)境和所在地區(qū)的地理、地質(zhì)、水文、氣候特點(diǎn)以及自然災(zāi)害情況，充分考慮氣候特點(diǎn)和巖土工程特點(diǎn)，因時(shí)、因地、因條件制宜，合理選用施工方法，制定施工方案，科學(xué)組織，精心施工。施工中應(yīng)用已有的技術(shù)成果的重點(diǎn)為：合理使用鋼材、木材、水泥，加大標(biāo)準(zhǔn)化、系列化構(gòu)配件、制品和設(shè)備的應(yīng)用量，發(fā)展地基加固、項(xiàng)目質(zhì)量管理要有明確的目標(biāo)。工程總的質(zhì)量目標(biāo)已由工程承包合同或任務(wù)書所明確規(guī)定。為了實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)還必須有許多分目標(biāo)，分目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)的具體步驟，樁基礎(chǔ)和基坑工程施工新技術(shù)，提高鋼筋混凝土施工技術(shù)水平，安裝施工新技術(shù)，確保主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量；大力應(yīng)用安全環(huán)保型化學(xué)建材，提高防水、裝飾工程質(zhì)量；研發(fā)建筑安裝新技術(shù)、新工藝；提高建筑企業(yè)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用水平、機(jī)械化裝備水平和管理現(xiàn)代化水平。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。

4.施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，對(duì)工程質(zhì)量科學(xué)公正的進(jìn)行評(píng)定。

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篇4

（長(zhǎng)沙理工大學(xué)交通運(yùn)輸工程學(xué)院，湖南長(zhǎng)沙410114）

摘要：當(dāng)前，如何確定一套全面客觀的評(píng)價(jià)體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)模型是我國(guó)綠色建筑施工中的一個(gè)重要問題。論文根據(jù)壓力-狀態(tài)-響應(yīng)模型構(gòu)建了房屋建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)體系，通過灰色聚類法構(gòu)造出綠色施工評(píng)價(jià)模型，并通過實(shí)例驗(yàn)證該評(píng)價(jià)方法的可行性。

關(guān)鍵詞 ：綠色施工；評(píng)價(jià)體系；灰色聚類法；白化函數(shù)

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1000-8775（2015）04-0200-04

收稿日期：2015-01-20

作者簡(jiǎn)介：張婷（1989-），女，漢族，湖南長(zhǎng)沙人，碩士研究生，專業(yè)：管理科學(xué)與工程。

1、引言

我國(guó)自然資源非常豐富，但由于人口眾多，人均占有量遠(yuǎn)低于世界平均水平，煤炭只有世界平均水平的55%，石油僅占11%，天然氣為4%，而建筑所消耗的能源占我國(guó)總能源消耗的50%。在建筑施工過程中，所造成的粉塵污染、水污染、光污染等也高達(dá)34%[1，2]。

隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高，對(duì)建筑節(jié)能環(huán)保也越來越重視，綠色建筑已成為未來建筑不可阻擋的發(fā)展趨勢(shì)。但我國(guó)目前對(duì)于綠色建筑，仍缺乏一套全面客觀的評(píng)價(jià)體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)模型來對(duì)施工階段的活動(dòng)作出相關(guān)評(píng)定。本文將灰色聚類法引入綠色施工評(píng)價(jià)，通過聚類指標(biāo)的確定，構(gòu)造白化函數(shù)進(jìn)行灰色聚類評(píng)價(jià)，并進(jìn)行實(shí)例驗(yàn)證。

2、房屋建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

綠色施工是一個(gè)系統(tǒng)的工程，本文試通過壓力-狀態(tài)-響應(yīng)模型[3]來構(gòu)建構(gòu)建房屋建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)體系。壓力型指標(biāo)體現(xiàn)在資源消耗，包括：材料、水資源、土地、能源等方面的消耗，狀態(tài)類型指標(biāo)體現(xiàn)在施工環(huán)境影響，包括周邊生態(tài)環(huán)境影響、噪聲污染、水污染、光污染、施工廢棄物污染等。響應(yīng)指標(biāo)包括：（1）施工企業(yè)綜合管理，包括：綠色施工實(shí)施管理、人員安全與健康管理、監(jiān)督與評(píng)價(jià)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)周邊協(xié)調(diào)管理、施工場(chǎng)地周邊協(xié)調(diào)管理。（2）環(huán)保技術(shù)，包括：綠色施工、規(guī)劃管理。由于在房屋建筑施工過程中所造成的環(huán)境影響及能源消耗，就狀態(tài)改變政府部門應(yīng)當(dāng)提出改善措施，也即加強(qiáng)施工企業(yè)綠色施工管理和環(huán)保技術(shù)，其主要意義在于過程控制，使施工企業(yè)在綠色施工階段完成好綠色施工的各項(xiàng)施工指標(biāo)，從而使得項(xiàng)目在施工階段達(dá)到綠色施工等級(jí)[4-6]。

3、基于灰色聚類法的綠色施工評(píng)價(jià)模型

綠色施工是一個(gè)多層次相互影響、多因素共同構(gòu)成的一個(gè)綜合系統(tǒng)。而在建筑項(xiàng)目施工過程中，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)并不能完全量化，各指標(biāo)對(duì)綠色施工評(píng)價(jià)的影響也是不一致的，因此綠色施工評(píng)價(jià)體系具有典型的“灰色”特征[7]?！盎覕?shù)”不是一個(gè)數(shù)值，是指一個(gè)區(qū)間范圍。代表的是不確定性。而每個(gè)綠色施工的“綠色度”等級(jí)都有一個(gè)相應(yīng)的范圍，該范圍就是一個(gè)灰數(shù)等級(jí)。當(dāng)灰數(shù)在某個(gè)值附近變動(dòng)，這個(gè)基本值就叫白化值。在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間范圍內(nèi)，任何一個(gè)白化值對(duì)該區(qū)間所對(duì)應(yīng)的灰數(shù)親疏程度并非相等[8]。由于其取值范圍不同，便構(gòu)成白化函數(shù)?；疑垲惙ㄊ墙⒃诨覕?shù)的白化函數(shù)基礎(chǔ)上生成的一種多維等級(jí)歸屬方法。假設(shè)i=1，2，3...m；i為聚類對(duì)象；j=1，2..n為聚類指標(biāo)；k=1，2...k為不同灰類。cij為第i個(gè)聚類對(duì)象關(guān)于第j個(gè)聚類樣本值，則樣本矩陣為X=（xij）nm，將第i個(gè)對(duì)象歸于第K個(gè)灰類之中，簡(jiǎn)單來說即是將i個(gè)聚類對(duì)象對(duì)于j個(gè)聚類指標(biāo)所擁有的白化數(shù)按灰數(shù)進(jìn)行歸納，并將此對(duì)象歸入第K個(gè)灰類中，從而判斷該聚類對(duì)象的灰類等級(jí)[7，9]。本文采用灰色聚類法進(jìn)行評(píng)價(jià)，分四步進(jìn)行：

第一步：按照所要評(píng)估的項(xiàng)目要求劃分為優(yōu)、良、差3個(gè)等級(jí)，并根據(jù)相對(duì)應(yīng)的各指標(biāo)實(shí)際取值范圍劃分為3個(gè)灰類，即：A級(jí)、AA級(jí)和AAA級(jí)。A級(jí)，AA級(jí)，AAA級(jí)所代表的含義如3.1所示.

一星級(jí)（A）代表未達(dá)到綠色施工，二星級(jí)（AA）代表達(dá)到綠色施工等級(jí)，三星級(jí)（AAA）代表達(dá)到綠色施工，且采用新機(jī)械新設(shè)備新技術(shù)，有創(chuàng)新。

4、實(shí)例分析

以某住宅小區(qū)為例，進(jìn)行綠色施工評(píng)價(jià)。

第1步：由五位專家組成一個(gè)專家組，對(duì)該項(xiàng)目各指標(biāo)進(jìn)行打分，經(jīng)過最后整理，并得到各個(gè)指標(biāo)評(píng)價(jià)實(shí)際值如表4.1所示。

第2步：根據(jù)A，AA，AAA這三類級(jí)別所對(duì)應(yīng)的函數(shù)，將現(xiàn)實(shí)值X11=21分別代入，可分別計(jì)算出3個(gè)白化函數(shù)值，結(jié)果如表4.2所示。

4.3。

5、結(jié)束語(yǔ)

從評(píng)價(jià)結(jié)果可以看出，灰色聚類法的優(yōu)點(diǎn)就是能了解到各個(gè)層次的指標(biāo)對(duì)綠色施工評(píng)價(jià)的影響，根據(jù)數(shù)值分析更簡(jiǎn)單明了，能為施工企業(yè)在實(shí)施在綠色施工時(shí)提供參考準(zhǔn)則，將有利于我國(guó)綠色施工的發(fā)展。但同時(shí)，在運(yùn)用灰色聚類法來進(jìn)行房屋建筑綠色施工評(píng)價(jià)時(shí)，一些指標(biāo)是定性指標(biāo)，打分并無(wú)依據(jù)可循，完全依靠專家的主觀判斷，而專家的打分值對(duì)綠色施工評(píng)價(jià)具有決定性影響。所以需要既有豐富的房屋建筑實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)又有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的專家，并加強(qiáng)數(shù)據(jù)、資料的搜集，只有這樣（上接202頁(yè)）該評(píng)價(jià)結(jié)果才會(huì)更加科學(xué)合理。

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篇5

【關(guān)鍵詞】建筑工程；監(jiān)理；職責(zé)；內(nèi)容

一、引言

隨著工業(yè)社會(huì)的發(fā)展，大約在20世紀(jì)80年代末期，西方國(guó)家開始對(duì)工業(yè)工程進(jìn)行改革，將傳統(tǒng)的只注重車間層次的效率和數(shù)學(xué)方法的運(yùn)用轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)的工程管理和溝通技巧的運(yùn)用，并對(duì)傳統(tǒng)的工程管理教育專業(yè)進(jìn)行了一定的改革，于是，現(xiàn)代工程管理的雛形開始出現(xiàn)，經(jīng)過了三十多年的發(fā)展，現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理已得到了完善的發(fā)展，廣泛的運(yùn)用在現(xiàn)代工程項(xiàng)目中。在現(xiàn)代工程中，工程監(jiān)理的職責(zé)也非常重要，監(jiān)理的職責(zé)是在貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行，工程監(jiān)理主要控制著工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期、以及工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)工程承建者與有關(guān)單位之間的工作關(guān)系，工程監(jiān)理的出現(xiàn)是我國(guó)改革開放后與國(guó)外結(jié)合我國(guó)國(guó)情出現(xiàn)的新型產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)在工程建設(shè)領(lǐng)域中進(jìn)行的一項(xiàng)重大改革。

二、建筑工程監(jiān)理的工作職責(zé)

建筑工程監(jiān)理的職責(zé)是在貫徹執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行，建筑工程監(jiān)理控制著整個(gè)建筑工程建設(shè)的投資階段、施工階段、以及工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)著建筑工程工程施工方與相關(guān)單位之間的工作關(guān)系。在工程建筑的過程中，工程監(jiān)理一般會(huì)在施工開始之前對(duì)整個(gè)建筑工程的施工圖紙進(jìn)行全面細(xì)致的審查，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求檢查施工單位的施工方案是否有缺陷，施工物料的選擇是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，如果發(fā)現(xiàn)施工方案有任何缺陷，工程監(jiān)理就要在保證施工質(zhì)量的前提下及時(shí)要求施工單位在第一時(shí)間進(jìn)行整改。此外，在整個(gè)建筑工程的施工過程中，工程監(jiān)理需要監(jiān)督工程朝著良性的方案實(shí)施，對(duì)建筑工程的隱蔽處要做好質(zhì)量的驗(yàn)收工作，對(duì)于工程中不合規(guī)范的地方要要求施工單位及時(shí)整改，全面保障整個(gè)建筑工程施工的安全性和工程的質(zhì)量。

三、建筑工程監(jiān)理的工作內(nèi)容

工程監(jiān)理可以提高工程的施工質(zhì)量、加快工程的進(jìn)度、全面的降低工程承建成本，提高工程項(xiàng)目施工的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，在工程的施工過程中，工程監(jiān)理貫穿著施工的各個(gè)方面，不僅管控著施工單位的人力和物力，同時(shí)也全面的管控著工程的時(shí)間安排與空間布置，具體來說，建筑工程監(jiān)理的工作內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

（一）對(duì)工程施工質(zhì)量的管控

施工監(jiān)理對(duì)整個(gè)建筑工程施工質(zhì)量的管控貫穿于整個(gè)施工準(zhǔn)備、施工階段以及竣工驗(yàn)收階段，具體的工作主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管控工作

在施工準(zhǔn)備階段，工程監(jiān)理需要與設(shè)計(jì)單位做好設(shè)計(jì)交底工作，并根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)于一些容易發(fā)生事故的大型工程，需要檢查這類工程是否有完整的審核程序，同時(shí)也要對(duì)工程施工地以及控制樁進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的檢驗(yàn)工作，此外，要檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)儀表、計(jì)量工具、設(shè)備是否處于有效期，看施工現(xiàn)場(chǎng)是否進(jìn)行了有效封閉，安全、衛(wèi)生條件是否滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2.施工階段的質(zhì)量管控工作

在施工階段，工程監(jiān)理需要根據(jù)施工文件的指導(dǎo)做好全面的技術(shù)交底控制工作，對(duì)運(yùn)送到現(xiàn)場(chǎng)的施工物料和配件進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，同時(shí)，工程監(jiān)理還需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、施工質(zhì)量進(jìn)行全面的管控，這包括施工階段的水電、動(dòng)力、交通等各個(gè)因素的質(zhì)量管控；在機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)之后，工程監(jiān)理應(yīng)該根據(jù)施工單位提供的情況對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的特殊設(shè)備，要在通過勞動(dòng)安全部門的鑒定后，才能允許進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；此外，工程監(jiān)理要對(duì)施工階段的儀器以及施工人員的上崗證明等進(jìn)行全面的考察，保障施工人員的專業(yè)技能滿足工程的施工要求，在工程的施工階段，要對(duì)施工單位的各種作業(yè)進(jìn)行質(zhì)量確認(rèn)符合，保證施工階段的施工質(zhì)量。

3.竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量管控工作

在建設(shè)工程施工完結(jié)之后，工程監(jiān)理人員要對(duì)工程的基坑、基槽等進(jìn)行驗(yàn)收，檢查地質(zhì)條件是否符合規(guī)定的施工要求，同時(shí)，按照相關(guān)的及時(shí)規(guī)定做好對(duì)隱蔽工程的施工驗(yàn)收工作，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要責(zé)令施工單位進(jìn)行整改，待整改完成后工程監(jiān)理人員要做好二次驗(yàn)收，待確認(rèn)無(wú)誤后才能簽字驗(yàn)收。

（二）對(duì)工程施工安全的管控

建筑工程施工階段中的安全管控工作是工程監(jiān)理最重要的工作之一，由于目前我國(guó)的施工單位質(zhì)量參差不齊，工程監(jiān)理在施工階段中的負(fù)責(zé)的安全管控工作也較為復(fù)雜，這主要包括三個(gè)方面的工作。首先，工程監(jiān)理人員要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程過程中不規(guī)范作業(yè)情況和安全隱患，對(duì)不規(guī)范的施工及時(shí)統(tǒng)治施工單位做好整改工作，同時(shí)，在發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目管理部門在技術(shù)管理及安全管控上面的不足時(shí)，工程監(jiān)理要及時(shí)的向上級(jí)部門匯報(bào)并與施工單位做好溝通工作，必要時(shí)可以配備相關(guān)的工程技術(shù)安全管理和質(zhì)檢人員共同完成安全管控工作；其次，工程監(jiān)理人員要及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場(chǎng)的施工人員工作中的不足之處，針對(duì)情況對(duì)施工人員進(jìn)行施工技術(shù)、安全知識(shí)方面的培訓(xùn)和教育，提高整體施工隊(duì)伍的素質(zhì)和安全意識(shí)，減少由于人為因素造成的工程施工中的安全問題；最后，工程監(jiān)理人員要了解工程施工中的難點(diǎn)和重點(diǎn)，在難點(diǎn)重點(diǎn)的施工中，工程監(jiān)理人員要做好全方位的監(jiān)理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改施工不安全的施工方式，防患于未然，在這一方面，工程監(jiān)理人員要做好測(cè)量工作，看標(biāo)高是否正確，軸線有沒有偏位的情況，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)安排施工單位做好整改工作，從根本上杜絕工程安全問題。

（三）對(duì)工程施工進(jìn)度的管控

在建設(shè)工程的施工階段，工程監(jiān)理需要根據(jù)設(shè)計(jì)階段的工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃于施工階段的實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，看實(shí)際的施工進(jìn)度是否與計(jì)劃相符，如果存在著進(jìn)度上的偏差，就要分析出出現(xiàn)進(jìn)度偏差的原因，同時(shí)根據(jù)實(shí)際的施工情況重新調(diào)整工程的進(jìn)度，將建設(shè)工程的開始施工階段到竣工階段的進(jìn)度掌控好，為此，工程監(jiān)理需要按照季、月、日分別制定好相應(yīng)的工作進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工單位的施工進(jìn)行全面的管控，促使其按時(shí)完成施工目標(biāo)，除此之外，工程監(jiān)理還需要做好工程施工中的成本控制工作，防止工程施工階段由于人為因素造成帶來不必要的工程投資，對(duì)于必須要追加的資金，監(jiān)理人員要做好嚴(yán)格的審查，確定必有追加必要時(shí)根據(jù)實(shí)際情況做好資金預(yù)算工作，保證人力、物力、財(cái)力都能夠物盡其用。

四、結(jié)語(yǔ)

工程監(jiān)理全面掌控著整個(gè)工程施工的質(zhì)量、安全以及進(jìn)度管控工作，具有十分重要的作用，由于工程監(jiān)理制度在我國(guó)實(shí)施的時(shí)間還較短，實(shí)施過程中還存在著一些弊病，因此，監(jiān)理單位必須加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員的培訓(xùn)，促進(jìn)監(jiān)理人員工作水平的提高，此外，監(jiān)理人員也要加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，多與其他監(jiān)理人員溝通，不斷提高工程監(jiān)理的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

關(guān)鍵字：混凝土；施工技術(shù)；房屋建筑

Abstract: the concrete construction technology is the foundation of building construction technology of its construction quality directly affect the overall quality of construction project. However the concrete construction technology difficulty is bigger, concrete cracks and the probability of common quality faults more. In order to reduce the economic loss, ensure the construction quality, this article from the template reinforcement construction requirements, design of mix proportion, mixing, transportation, vibration, maintenance, and construction joint treatment, etc were analyzed, and the concrete construction technology in the application of housing construction paper, for building construction and provide feasible theoretical basis.

Key words: concrete; Construction technology; building

中圖分類號(hào)： TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

前言

混凝土是當(dāng)代最主要的土木工程材料之一，它是由膠凝材料，顆粒狀集料（也稱為骨料），水，以及必要時(shí)加入的外加劑和摻合料按一定比例配制，經(jīng)均勻攪拌，密實(shí)成型，養(yǎng)護(hù)硬化而成的一種人工石材。混凝土具有原料豐富，價(jià)格低廉，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，抗壓強(qiáng)度高，耐久性好，強(qiáng)度等級(jí)范圍寬等優(yōu)點(diǎn)，廣泛地應(yīng)用于房屋建筑之中。

一、模板與鋼筋施工要求

1、在混凝土施工前，要對(duì)模板和支架進(jìn)行充分的檢查，內(nèi)容包括模板和支架的形狀、尺寸大小和標(biāo)高等方面。特別要針對(duì)模板的穩(wěn)定性、模板裂縫和孔洞的封閉情況等要有具體的把握，這樣才能避免模板在混凝土的澆筑過程中位移或者松動(dòng)的情況發(fā)生。

2、在使用模板時(shí)，要特別注意清理模板里面的雜物，并在使用前對(duì)模板進(jìn)行澆水，保證模板的濕潤(rùn)度，模板在吸收水分之后會(huì)出現(xiàn)膨脹現(xiàn)象，這能有效避免漏漿現(xiàn)象，但是要嚴(yán)格防止模板多吸收水泥漿帶來混凝土保護(hù)層的疏松。

3、要對(duì)鋼筋的種類、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行認(rèn)真的檢測(cè)，為了從根本上保證施工的質(zhì)量，還要對(duì)鋼筋保護(hù)層的厚度以及預(yù)埋件的規(guī)格和數(shù)量等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。

二、混凝土配合比

施工單位應(yīng)提前對(duì)商品混凝土攪拌站試驗(yàn)室提出各種強(qiáng)度等級(jí)的混凝土技術(shù)指標(biāo)，同時(shí)應(yīng)要求實(shí)驗(yàn)室考慮在滿足強(qiáng)度等級(jí)及可泵性的條件下，對(duì)柱子混凝土，盡可能減少水泥用量、減少水灰比、減少含砂率、減少坍落度、增加石子含量，并對(duì)粉煤灰和外加劑的用量作相應(yīng)的調(diào)整。商品混凝土攪拌站試驗(yàn)室按照相應(yīng)技術(shù)要求進(jìn)行試配制。試配后制作試塊，測(cè)量坍落度、初凝時(shí)間、終凝時(shí)間，到 28 天進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)。試驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)合格，開出各種配合比單經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，按配合比投料攪拌混凝土。每次攪拌的混凝土要求沙、石料同一產(chǎn)地，水泥同一廠家同一批號(hào)，外加劑同一廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品。

三、混凝土的攪拌混凝土的上料順序?yàn)椋涸诹隙分邪凑帐┕づ浜媳纫来窝b入石子、水泥和砂。在鼓筒內(nèi)先加水，或在料斗提升進(jìn)料的同時(shí)陸續(xù)加水。混凝土攪拌時(shí)要嚴(yán)格控制配合比，認(rèn)真檢查，保證材料計(jì)量準(zhǔn)確。同時(shí)，要熟悉各種外加劑的品種與特性，做到合理選用外加劑。另外，混凝土要拌合均勻，顏色一致，這就要求攪拌時(shí)間不能過短或過長(zhǎng)；攪拌時(shí)間過長(zhǎng)，混凝土的和易性將會(huì)降低，會(huì)出現(xiàn)攪拌機(jī)生產(chǎn)率下降現(xiàn)象。摻有外加劑時(shí)，攪拌時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)，輕混凝土則采用強(qiáng)制式攪拌機(jī)。

四、混凝土的運(yùn)輸

1、注意事項(xiàng)

運(yùn)輸是建筑施工中主要的環(huán)節(jié)，所有材料都要經(jīng)過運(yùn)輸送達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，為了保證混凝土的均勻、避免分層、泌水、砂漿流失和塌落度變化現(xiàn)象發(fā)生，我們應(yīng)對(duì)運(yùn)輸做幾點(diǎn)要求。最基本的運(yùn)輸條件是要保證在混凝上凝固完成后再進(jìn)行運(yùn)輸。當(dāng)混凝土從運(yùn)輸工具中自由傾倒時(shí)，首先要根據(jù)施工的具體情況，采取相關(guān)的防范措施，預(yù)防混凝土的損壞。規(guī)范規(guī)定：混凝土從高處傾倒的高度不得超過2M，否則，串筒、溜槽或振動(dòng)溜管等工具應(yīng)協(xié)助一起下落，還應(yīng)保證混凝土出口與地面的垂直。

2、混凝土的運(yùn)輸方法

運(yùn)輸混凝土的攪拌車，多采用自卸汽車或混凝土攪拌運(yùn)輸車。如果是將混凝士原材料運(yùn)送到現(xiàn)場(chǎng)攪拌，則要采用小型機(jī)動(dòng)翻斗車、雙輪雙手推車等。混凝土垂直運(yùn)輸多采用塔式起重機(jī)、混凝土泵等少量混凝土的地面運(yùn)輸工具一般都是手推車。

五、振搗方式

混凝土振搗要進(jìn)行三道振搗：第一道為混凝土的坡角，第二道為混凝土的坡中間，第三道為混凝土的坡頂。只有三道工序全部符合要求，同時(shí)保證振搗覆蓋整個(gè)坡面，才能保證混凝土施工達(dá)到預(yù)期的目的。在采用振搗棒振搗時(shí)，要把握好振搗棒的深度，以及振搗時(shí)間，振搗深度為振搗棒插入下層混凝土的50mm以上，振搗棒移動(dòng)的距離要控制在400mm左右，振搗棒要快插慢拔。振搗密實(shí)后，還要刮平混凝土表面，再撒上5-25mm碎石，并抹平，最好保持該動(dòng)作兩次以上。

六、澆筑方法

混凝土施工過程中，必須按照以下順序建筑：自然流淌、水平分層、斜向分段、持續(xù)推移、一次到頂?shù)取Ｈ绻炷敛缓细?，就必須重新回?cái)嚕瑵仓^程中不得往已經(jīng)攪拌的混凝土中加水，而混凝土的分層厚度也要把握好，新一層的混凝土必須在被上層混凝土覆蓋前提下才能澆筑，這樣才能預(yù)防混凝土在空氣孔暴露太久而產(chǎn)生的裂縫。

其具體方式及流程如下：

主體結(jié)構(gòu)中每個(gè)自然層作為兩個(gè)施工段：澆筑柱、核心筒墻混凝土(混凝土澆至梁底向上 15mm 處)安裝梁、模板梁板鋼筋工程+澆筑梁、板混凝土。

每個(gè)自然層作為一個(gè)施工段：柱、核心筒墻、梁、板混凝土一次性澆筑?；炷翝仓樞驖仓诵耐矇仓炷翝仓骸寤炷?。

七、混凝土養(yǎng)護(hù)

膨脹混凝土的早期養(yǎng)護(hù)是防止混凝土早期開裂病害的重要措施，因此施工過程中一定要按照GB50019-2003規(guī)范的要求做好不小于14天的養(yǎng)護(hù)工作?；炷恋脑缙陴B(yǎng)護(hù)，主要目的是保持適宜的溫濕條件，使混凝土免受不利溫、濕度變形的侵襲，防止有害的冷縮和干縮。首先要做好混凝土的保溫工作，設(shè)法使混凝土的施工期最低溫度不低于混凝土使用期的穩(wěn)定溫度。其次在冬季養(yǎng)護(hù)時(shí)，要在混凝土澆筑后工作后立刻使用塑料薄膜或保溫材料覆蓋，養(yǎng)護(hù)期不得低于14天。墻體的帶模板養(yǎng)護(hù)不得少于7天。

八、模板的拆模

施工過程中往往存在著提前拆模的情況，這是由于施工單位的模具有一部分是租來的，使用時(shí)間越長(zhǎng)，成本越高。為了降低施工成本，就產(chǎn)生了過早拆模的問題。目前，混凝土規(guī)范中還沒有明確規(guī)定拆模時(shí)間和強(qiáng)度指標(biāo)，但是在實(shí)際施工中一定要保證有適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)期。例如有的工地在澆搗2-3天內(nèi)就拆模板，過早拆模會(huì)造成散熱快，增加了墻內(nèi)外的溫差，加快混凝土表面的蒸發(fā)，導(dǎo)致收縮裂縫的出現(xiàn)。正確的做法是在4-5天拆模，或者是等水化熱溫差降至150攝氏度以下再拆模。

九、施工縫的留設(shè)與處理如果遇到一些特殊情況如技術(shù)或施工組織上的原因，不能對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)一次連續(xù)澆筑完畢，而必須停歇較長(zhǎng)的時(shí)間，其停歇時(shí)間已超過混凝土的初凝時(shí)間，致使混凝土已初凝；當(dāng)繼續(xù)澆混凝土?xí)r，形成了接縫，即為施工縫。1、施工縫的留設(shè)位置①施工縫設(shè)置的原則，一般宜留在結(jié)構(gòu)受力(剪力)較小且便于施工的部位。②柱子的施工縫宜留在基礎(chǔ)與柱子交接處的水平面上，或梁的下面，或吊車梁牛腿的下面、吊車梁的上面、無(wú)梁樓蓋柱帽的下面。③高度大于1m的鋼筋混凝土梁的水平施工縫，應(yīng)留在樓板底面下20～30mm處，當(dāng)板下有梁托時(shí)，留在梁托下部；單向平板的施工縫，可留在平行于短邊的任何位置處；對(duì)于有主次梁的樓板結(jié)構(gòu)，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。2、施工縫處理措施①施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)待混凝土的抗壓強(qiáng)度不小于1.2MPa方可進(jìn)行②施工縫澆筑混凝土之前，應(yīng)除去施工縫表面的水泥薄膜、松動(dòng)石子和軟弱的混凝土層，并加以充分濕潤(rùn)和沖洗干凈，不得有積水。③澆筑時(shí)，施工縫處宜先鋪水泥漿(水泥∶水=1∶0.4)，或與混凝土成分相同的水泥砂漿一層，厚度為30～50mm，以保證接縫的質(zhì)量。④澆筑過程中，施工縫應(yīng)細(xì)致?lián)v實(shí)，使其緊密結(jié)合。

結(jié)束語(yǔ)

混凝土施工技術(shù)是現(xiàn)代房屋建筑施工中所必須高度重視的一項(xiàng)技術(shù)，也是我國(guó)建筑行業(yè)健康快速發(fā)展的技術(shù)保障。房屋建筑混凝土施工包含材料選用、運(yùn)輸、攪拌以及養(yǎng)護(hù)管理等多項(xiàng)施工技術(shù)。房建施工單位只有做好混凝土施工技術(shù)中的每一項(xiàng)工作，不斷提高建筑工程混凝土施工技術(shù)以及相關(guān)管理水平，才能促進(jìn)混凝土施工的科學(xué)發(fā)展，保證房屋建筑的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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篇7

關(guān)鍵詞：房屋；質(zhì)量；控制

中圖分類號(hào)： TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

建筑工程質(zhì)量關(guān)系到建設(shè)單位在市場(chǎng)中的地位，也關(guān)系到建筑工程施工單位的生存與發(fā)展，更關(guān)系到老百姓切身利益。建筑工程質(zhì)量控制是指為了滿足質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，是為了保證達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而采取的措施和方法。

一、房屋質(zhì)量控制概述

質(zhì)量控制對(duì)于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須將工程質(zhì)量管理貫融合在工程項(xiàng)目管理過程里。同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進(jìn)行維護(hù)管理，這樣才能確保工程項(xiàng)目質(zhì)量與實(shí)際情況相符合。一般需要經(jīng)過規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、招標(biāo)質(zhì)量、施工階段、竣工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目的控制作用。質(zhì)量是房屋建筑工程項(xiàng)目的核心，沒有質(zhì)量的工程就無(wú)法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這就需要工程單位對(duì)于質(zhì)量控制嚴(yán)格把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進(jìn)行考察管理，結(jié)合投資人項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃負(fù)責(zé)編制，保證整個(gè)項(xiàng)目管理順利進(jìn)行。

二、房屋建筑工程的準(zhǔn)備

1、制定質(zhì)量管理制度

在建筑工程項(xiàng)目開發(fā)前期，必須要針對(duì)此次項(xiàng)目的特點(diǎn)詳細(xì)了解，掌握咨詢成果的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深刻思考分析，對(duì)質(zhì)量目標(biāo)的科學(xué)性正確分析。一旦企業(yè)制定了項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)后則不得在無(wú)條件的情況下隨意變動(dòng)，否則將會(huì)造成多個(gè)方面的不利影響。建立評(píng)審制度是確保項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到理想狀態(tài)的基礎(chǔ)，這也是企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的根本措施。為促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高，我們需要保證工程項(xiàng)目評(píng)審機(jī)構(gòu)作用的充分發(fā)揮。工程單位要針對(duì)現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實(shí)施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評(píng)審體系，以“評(píng)審制度”為指導(dǎo)全面開展項(xiàng)目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2、設(shè)計(jì)時(shí)期的質(zhì)量控制方案房屋建筑工程在設(shè)計(jì)階段，必須要綜合多個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)備工作。在設(shè)計(jì)工作開始前需要瀏覽工程項(xiàng)目的諸多文件，在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設(shè)計(jì)方案，然后再投入到具體的工程項(xiàng)目施工里。對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任書需要安排專家進(jìn)行詳細(xì)地審核，從項(xiàng)目管理措施以及考核內(nèi)容客觀評(píng)價(jià)等，這樣才能維持良好的工程項(xiàng)目管理措施。設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)必須要嚴(yán)格按照建筑的具體需要進(jìn)行，考慮到對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有效地控制，我們需要采取質(zhì)量跟蹤措施，對(duì)于相關(guān)工程文件實(shí)施審核處理。

3、招標(biāo)階段的質(zhì)量控制

對(duì)于招標(biāo)的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的審查工作，重點(diǎn)確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項(xiàng)目。通常設(shè)計(jì)到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力量、施工業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)等等。對(duì)于具體的工程中標(biāo)而言，很多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮到降低工程造價(jià)，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標(biāo)底，低價(jià)中標(biāo)的方式，這樣就造成了低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠問題的出現(xiàn)。到最后不但沒有起到降低工程造價(jià)的效果，反而導(dǎo)致工程資源浪費(fèi)。從實(shí)際情況看，有的工程單位雖然中標(biāo)，但都是靠關(guān)系得來的。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的考察必須要綜合多個(gè)方面內(nèi)容，出來需要認(rèn)真分析投標(biāo)單位的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量等外，還要保證投標(biāo)單位資質(zhì)與實(shí)際能力一致。

三、施工階段的質(zhì)量控制

1、監(jiān)理單位

隨著社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展的加快，很多工程單位開始設(shè)計(jì)安排了監(jiān)理制度。從當(dāng)前的實(shí)際情況看，很多工程單位的建設(shè)質(zhì)量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進(jìn)工程項(xiàng)目管理工作的有序進(jìn)行，這樣才能促進(jìn)監(jiān)理單位發(fā)揮自身的作用。而房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須針對(duì)基本項(xiàng)目施工要求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開工作。這樣才能保證監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理合同所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)落實(shí)到實(shí)處，從根本上實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量控制作用。

2、施工單位

施工單位在制定房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理工作時(shí)需采取“管理原則化”的策略來保證了房產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的順利實(shí)施。工程監(jiān)理按照監(jiān)理合同對(duì)工程項(xiàng)目采取綜合監(jiān)理措施，從人員、材料、機(jī)械、方法等多個(gè)環(huán)節(jié)加以控制。此外，在施工項(xiàng)目開始之后需對(duì)施工質(zhì)量、施工工藝等重點(diǎn)考核，這些都是工程單位需要注意的問題現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)、落實(shí)檢驗(yàn)方法，參與分部工程、隱蔽工程驗(yàn)收等措施來控制工程建設(shè)質(zhì)量。

3、提前做好施工預(yù)防工作

做好施工的預(yù)防工作主要從兩個(gè)方面開展：

（1）原材料以及半成品的質(zhì)量檢查工作，材料、半成品是構(gòu)成工程的實(shí)體，其質(zhì)量好壞直接影響著工程的質(zhì)量，對(duì)材料、半成品的質(zhì)量進(jìn)行控制，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。材料、半成品的質(zhì)量控制主要包括對(duì)于材料、半成品的規(guī)格、性質(zhì)方面的質(zhì)量問題要按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)進(jìn)場(chǎng)后的材料和半成品合理堆放和妥善保管，按計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)符合質(zhì)量的材料和半成品。

（2）施工機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量控制應(yīng)先應(yīng)注意設(shè)備的使用、維修和保管，建立定期的維修和檢查制度并對(duì)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

（3）規(guī)范施工操作過程當(dāng)中質(zhì)量的審核手續(xù)。做好原材料和半成品的質(zhì)量審核需要企業(yè)指定一套完善嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)制度。嚴(yán)格通過三檢程序的材料才能進(jìn)入施工階段，因此要加強(qiáng)施工單位的管理人員，以及檢測(cè)人員的質(zhì)量監(jiān)控意識(shí)，同時(shí)通過引進(jìn)先進(jìn)的質(zhì)量監(jiān)控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作。

4、嚴(yán)格監(jiān)控每一個(gè)施工環(huán)節(jié)

在施工過程當(dāng)中，要嚴(yán)格的監(jiān)控每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保工程準(zhǔn)確無(wú)誤的進(jìn)入到下一個(gè)階段。這就要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的考勤工作。嚴(yán)格要求管理人員做到四個(gè)經(jīng)常。經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)了解施工進(jìn)度，監(jiān)督相關(guān)人員做好本職工作的同時(shí)可以有效減少質(zhì)量問題的發(fā)生。經(jīng)常觀看設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這樣做的目的是幫助管理人員準(zhǔn)確的完成對(duì)施工階段重點(diǎn)項(xiàng)目的定位。

四、竣工驗(yàn)收階段的控制

竣工驗(yàn)收對(duì)于房建工程項(xiàng)目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗(yàn)收之前的階段，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需邀請(qǐng)相關(guān)的檢測(cè)單位與施工方面開展全面審核檢測(cè)，這樣可以保證施工過程達(dá)到理想的狀態(tài)。而作為檢查部門，其必須對(duì)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)到底，采取多方面的驗(yàn)收工作，不得僅僅形式上制定驗(yàn)收方案，而不把政策落實(shí)到實(shí)處。而針對(duì)工程質(zhì)量存在的問題，需及時(shí)和施工單位交流溝通，保證每項(xiàng)工作能得到全面處理，真正對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目加以驗(yàn)收。

結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑施工是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的一個(gè)重要過程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。要提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量，必須把質(zhì)量管理作為施工階段的重中之重。在房屋建筑工程施工中，質(zhì)量關(guān)系著整個(gè)工程的成敗，也關(guān)系到國(guó)家和人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，質(zhì)量管理在房屋建筑工程施工中至關(guān)重要。如何建立運(yùn)行質(zhì)量保證體系和管理規(guī)章制度、加強(qiáng)操作人員和施工原材料的基礎(chǔ)性、優(yōu)化施工方法、重視環(huán)境等，是質(zhì)量管理必須解決的問題。

參考文獻(xiàn)

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[3]盛滅寶，陸明心，韓崗.工程項(xiàng)目管理與案例[M].冶金工業(yè)出版社，2007．

[4]陳永輝.最新房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制管理實(shí)務(wù)叢書[M].中國(guó)知識(shí)出版社，2006．

篇8

【關(guān)鍵詞】：房屋建筑；現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)；質(zhì)量管理；分析

中圖分類號(hào)： TS958 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

在房屋建筑工程項(xiàng)目中，現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的質(zhì)量和整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量有著非常緊密的聯(lián)系。然而隨著施工技術(shù)的不斷發(fā)展，這就給房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)質(zhì)量的控制帶來了很多的困難。我們對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)重難點(diǎn)作出了比較詳細(xì)的分析，必須采取科學(xué)合理的方法對(duì)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)質(zhì)量進(jìn)行控制整個(gè)房屋建筑項(xiàng)目的質(zhì)量才能得到保證，這樣才能使得房屋建筑項(xiàng)目能夠在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，從而給整個(gè)項(xiàng)目帶來更多的經(jīng)濟(jì)利益。

一、技術(shù)質(zhì)量管理存在的問題

1.施工技術(shù)人員問題

施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)人員是建筑施工的具體執(zhí)行人員，是整個(gè)施工項(xiàng)目的核心之一，因此其思想與技術(shù)水平直接關(guān)系著施工的質(zhì)量，在具體的施工過程中，出現(xiàn)的問題就常常與這兩方面密切相關(guān)。在思想上，技術(shù)人員思想領(lǐng)悟不夠，缺乏責(zé)任心，工作態(tài)度不認(rèn)真，是導(dǎo)致安全事故的直接原因；在技術(shù)上，極個(gè)別的施工承包商招收不具備專業(yè)技術(shù)的臨時(shí)工進(jìn)行施工，僅在施工前草草培訓(xùn)，極易造成消極的后果，另外，具有專業(yè)素養(yǎng)的技術(shù)人員技術(shù)不過硬也是問題產(chǎn)生的誘因。

2.監(jiān)管人員問題

施工現(xiàn)場(chǎng)人員組成和周邊環(huán)境復(fù)雜，因此對(duì)管理人員的監(jiān)管造成了一定的困難，一些管理人員在遇到這種情況的時(shí)候，不僅做不到迎難而上，還消極怠工，放松對(duì)工程各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，造成建筑工程在后期出現(xiàn)質(zhì)量問題而不得不進(jìn)行返工，從而造成了經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)有損建筑企業(yè)的形象。

3.建筑企業(yè)自身問題

建筑企業(yè)在施工的過程中往往受到利益的誘惑，為了達(dá)到多盈利的目的，采取有損工程質(zhì)量的手段降低成本。比如，為了降低人力成本，聘用沒有專業(yè)技術(shù)水平的臨時(shí)工進(jìn)行施工，沒有專業(yè)的培訓(xùn)就走入工作崗位，其后果不難預(yù)料；為了降低材料成本，選購(gòu)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)但是價(jià)格便宜的建筑材料，甚至在建設(shè)中偷工減料，以好充次；為了減低設(shè)備成本，使用已淘汰或者破舊的設(shè)備進(jìn)行建設(shè)，或者不顧設(shè)備使用壽命，一味的讓其連軸運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、技術(shù)質(zhì)量管理的重要性

一個(gè)項(xiàng)目工程技術(shù)方面的組成不僅包括組織技術(shù)人員和施工工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，還包括合理規(guī)劃成千上百、種類繁多的施工材料和組成精良、操作復(fù)雜的技術(shù)設(shè)備的使用，以保證技術(shù)性施工有條不紊的展開。

從原理上來說，技術(shù)管理的具體工作就是技術(shù)人員的人事管理、處理建設(shè)過程中的技術(shù)性問題、監(jiān)督工程的技術(shù)性活動(dòng)、工程技術(shù)底驗(yàn)收等。在進(jìn)行技術(shù)管理的過程中，可以一目了然的看到工程存在的技術(shù)問題，如技術(shù)人員的操作規(guī)范程度，施工人員執(zhí)行圖紙的能力高低、監(jiān)管人員對(duì)技術(shù)管理的管理程度、建筑工程的技術(shù)質(zhì)量好壞。

技術(shù)管理的內(nèi)容應(yīng)有以下幾點(diǎn)：施工前的技術(shù)準(zhǔn)備，過程中的技術(shù)應(yīng)用，建設(shè)中的技術(shù)更新及領(lǐng)先技術(shù)的開發(fā)。由此可以看出技術(shù)管理的任務(wù)，即充分理解技術(shù)使用規(guī)律，正確使用技術(shù)手段，執(zhí)行政府部門的技術(shù)政策，遵循技術(shù)與效益相結(jié)合的原則，強(qiáng)化技術(shù)管理的力度，從而充分發(fā)揮技術(shù)在建筑工程中的強(qiáng)大作用，多快好省地完成建筑工程的施工任務(wù)。

技術(shù)管理所要遵循的原則有：（1）遵守科學(xué)合理的技術(shù)規(guī)律（2）執(zhí)行政府部門的技術(shù)政策和制度（3）以經(jīng)濟(jì)收益為最終目的。要研發(fā)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和管理方法，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度進(jìn)行提高技術(shù)攻關(guān)，提高施工的技術(shù)水平，積累寶貴的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，從而推進(jìn)施工企業(yè)的快速發(fā)展，提高其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的實(shí)力，建設(shè)良好的企業(yè)形象。

三、技術(shù)質(zhì)量管理的具體措施

技術(shù)質(zhì)量管理的最終目的是依靠技術(shù)技能，用最低的成本和既定的人力物力在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)建造出優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品。其任務(wù)是，合理組織技術(shù)人員和質(zhì)量管理人員，認(rèn)真遵守政府部門的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，采取積極的實(shí)際行動(dòng)，全面排查安全隱患，消除一切影響質(zhì)量的不安定因素，從而保證建筑工程的質(zhì)量。

1.提高技術(shù)人員的專業(yè)技能

如今的技術(shù)在世界范圍內(nèi)爆炸式發(fā)展，技術(shù)信息充斥著建筑行業(yè)的每一個(gè)角落，在建設(shè)的過程中扮演著重要的角色，因此技術(shù)人員的專業(yè)技能急需提高。在施工前對(duì)臨時(shí)工等專業(yè)技術(shù)素質(zhì)較低的人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)，確保其在施工過程中能夠有足夠的能力完成本職崗位的工作，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，對(duì)于專業(yè)技術(shù)人員而言，在施工過程中不斷充實(shí)自己的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，具體可以通過閱讀專業(yè)文獻(xiàn)和論文來提升知識(shí)層面，通過成功建筑工程的分析積累技術(shù)經(jīng)驗(yàn)等。企業(yè)還可以在施工的閑暇階段，聘請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的杰出代表前來現(xiàn)場(chǎng)開展技能講座，在講解先進(jìn)技術(shù)知識(shí)的同時(shí)也手把手傳授先進(jìn)的操作技能，使技術(shù)人員的整體技術(shù)素質(zhì)大幅度提高。如此這樣，高水平的技術(shù)必定會(huì)保證高質(zhì)量的施工，企業(yè)也將迎來新的發(fā)展局面。

2.強(qiáng)化技術(shù)設(shè)備的使用

現(xiàn)代化的建設(shè)施工離不開先進(jìn)機(jī)械設(shè)備的使用，設(shè)備的投入使用不僅大大縮短了建筑工程的建設(shè)時(shí)間還節(jié)省了大量的人力資源，降低了建設(shè)成本，提高了企業(yè)工程收益。強(qiáng)化技術(shù)設(shè)備的使用主要包括引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，注意設(shè)備的使用時(shí)間和量度，使用完畢及時(shí)保養(yǎng)以降低設(shè)備磨損和增加設(shè)備使用壽命。（1）引用先進(jìn)設(shè)備的同時(shí)也對(duì)操控人員有了更加高質(zhì)的技術(shù)要求，對(duì)技術(shù)質(zhì)量管理有著積極的作用。（2）在設(shè)備的使用過程中要注意設(shè)備的使用量，不能一味的只追求施工速度從而增加設(shè)備的運(yùn)行負(fù)擔(dān)，而應(yīng)合理使用，避免專業(yè)設(shè)備過度耗損，提前淘汰。（3）設(shè)備使用后要及時(shí)保養(yǎng)，如擦拭油污和避免設(shè)備暴露在潮濕的環(huán)境中，導(dǎo)致生銹，影響設(shè)備的使用。

3.加強(qiáng)監(jiān)管人員的管理

建筑工程建設(shè)過程中，技術(shù)質(zhì)量管理部門是一個(gè)不可或缺的監(jiān)督責(zé)任方，它應(yīng)由專業(yè)的管理人員組成，但是分析現(xiàn)如今的建筑業(yè)，具有專業(yè)技術(shù)的管理人員并不占多數(shù)，管理人員結(jié)構(gòu)存在著諸多問題，管理結(jié)構(gòu)，管理人數(shù)，管理水平、人員資格參差不齊。技術(shù)管理人員的同現(xiàn)場(chǎng)施工人員的目的一致，都是通過高水平的現(xiàn)場(chǎng)施工和高質(zhì)量的完成結(jié)果向用戶提供滿意的建筑產(chǎn)品。因此加強(qiáng)監(jiān)管人員的管理十分有必要。

在建設(shè)過程中，從提高監(jiān)管人員的管理意識(shí)做起，確立嚴(yán)格的管理理念，然后在日常工作中注意自身素質(zhì)的提高，可通過閱讀相關(guān)專業(yè)書籍實(shí)現(xiàn)。企業(yè)也可以定期組織培訓(xùn)，通過相互交流、相互溝通，達(dá)到專業(yè)管理水平的提升。

4.定期對(duì)建筑進(jìn)行技術(shù)性檢測(cè)

定期的技術(shù)性檢測(cè)是管理人員對(duì)工程整體的階段性把關(guān)，影響著建筑工程的最終質(zhì)量評(píng)估。建筑與其他產(chǎn)品不同，其他產(chǎn)品若出現(xiàn)殘次品，可以進(jìn)行降價(jià)銷售，但是建筑產(chǎn)品一旦不合格，就只有進(jìn)行返工或者加固工直到檢測(cè)合格。如果在最后的交底階段檢測(cè)出質(zhì)量問題，則往往是無(wú)法挽救的，即使返工，其所超出的預(yù)算金額和時(shí)間也是企業(yè)所無(wú)法承受的。因此，定期的技術(shù)檢測(cè)十分必要，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全問題并妥善解決，同時(shí)也應(yīng)對(duì)相關(guān)建設(shè)人員啟動(dòng)追責(zé)制度，建立相應(yīng)的懲罰措施，以達(dá)到對(duì)全體施工人員的警示作用。

四、結(jié)束語(yǔ)

總之，在工程施工管理的眾多方面中，質(zhì)量管理是關(guān)鍵和核心，只有做好房建工程施工質(zhì)量策劃和房屋建筑工程施工質(zhì)量控制，才能造出更多的優(yōu)質(zhì)工程。

參考文獻(xiàn)：

[1]方善雄.關(guān)于建筑工程施工管理的創(chuàng)新[J]. 經(jīng)營(yíng)管理者. 2010(18)

篇9

【關(guān)鍵詞】重要意義 建筑能耗的基本情況發(fā)展緩慢的因素對(duì)建筑節(jié)能的看法

中圖分類號(hào)：TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能的重要意義

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，住宅建筑的節(jié)能已經(jīng)成當(dāng)前房屋建筑的主旋律，住宅的節(jié)能建設(shè)不僅加快了住宅建設(shè)的現(xiàn)代化和多元化，同時(shí)，也推進(jìn)了住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。我國(guó)和其他同緯度的發(fā)達(dá)國(guó)家相比冬季較冷，夏季較熱。在這種情況下，我國(guó)的隔熱性和保溫性能卻和發(fā)達(dá)國(guó)家相比落后很多。在整個(gè)建筑過程中，建筑用能浪費(fèi)相當(dāng)嚴(yán)重，如果照此長(zhǎng)期發(fā)展下去，我國(guó)的能源生產(chǎn)也很難維持這種浪費(fèi)的需求，所以說，開展建筑節(jié)能工作勢(shì)在必行。

二、我國(guó)建筑能耗的基本情況

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)建筑行業(yè)也呈現(xiàn)日新月異的發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)正處于發(fā)展的高峰期，建筑的規(guī)模和發(fā)展速度，是之前無(wú)法比擬的，隨著近年來城鄉(xiāng)建設(shè)的發(fā)展，建筑面積也隨之不斷擴(kuò)大，我國(guó)城鄉(xiāng)建筑面積就超過20億平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)外所有發(fā)達(dá)國(guó)家的年綜合的建筑面積，但是，和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的建筑面積中節(jié)能面積卻不足一億平方米，面對(duì)這樣的數(shù)字不得不讓人對(duì)建筑行業(yè)的未來?yè)?dān)憂。

我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，但資源相對(duì)較為匱乏，但我國(guó)單位建筑面積能耗目前卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)建筑鋼材消耗高出10%至25%，我國(guó)建筑所用的污水回用率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的25%。，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，平均人口占有的耕地面積卻很少，而我國(guó)建筑行業(yè)所用的磚大多是采用毀壞耕地生產(chǎn)出來的，這樣發(fā)展下去，我國(guó)很難長(zhǎng)時(shí)間的維持高消耗、高浪費(fèi)的發(fā)展需求。

我國(guó)的建筑能耗量十分嚴(yán)重，位于我國(guó)綜合耗能的第一位。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)加快了城鄉(xiāng)建設(shè)的步伐，建筑業(yè)的快速發(fā)展，需要大量的建造和運(yùn)行使用能源，尤其是建筑的采暖和空調(diào)耗能。

我國(guó)建筑節(jié)能工作發(fā)展的時(shí)間較短，由于各項(xiàng)因素的限制，建筑節(jié)能工作長(zhǎng)期得不到較大的發(fā)展，而我國(guó)建筑能源浪費(fèi)又十分嚴(yán)重，迫使建筑行業(yè)不得不向建筑節(jié)能的方向發(fā)展。

三、建筑節(jié)能發(fā)展緩慢的主要因素

建筑節(jié)能一直是近年來我國(guó)建筑行業(yè)的重點(diǎn)工作，近年來，我國(guó)一直大力開展大規(guī)模的建筑節(jié)能工作，從農(nóng)村到城市，從新見到改建、從易到難大力推廣建筑節(jié)能工作。但是，經(jīng)過僅十幾年的發(fā)展，建筑節(jié)能工作并沒有真正的大力發(fā)展起來。依然停留在試點(diǎn)和示范的層面上。究其原因，主要有以下幾方面影響因素：

（一）開發(fā)商的接受程度。對(duì)建筑開發(fā)商而言，追求最大的經(jīng)濟(jì)效益才是最終的目的，而建筑節(jié)能開發(fā)的成本較高，在當(dāng)今社會(huì)還沒有真正的發(fā)展起來，開發(fā)商不愿鋌而走險(xiǎn)發(fā)展節(jié)能建筑。

（二）節(jié)能建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較為復(fù)雜。從節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)港機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)角度以及施工的角度乃至計(jì)算達(dá)到的系數(shù)等和普通的建筑相比較為復(fù)雜，投入的人員和精力較多。

（三）節(jié)能建筑還沒有發(fā)展形成體系。目前在我國(guó)節(jié)能建筑的數(shù)量很少，我國(guó)建筑行業(yè)和人們對(duì)建筑節(jié)能工作的認(rèn)識(shí)不到位，建筑節(jié)能的建筑材料和建筑工藝都沒有形成完整的體系。國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能的規(guī)范還沒有列入強(qiáng)制執(zhí)行的范疇。

（四）國(guó)家和地方政府缺乏對(duì)建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策和必要的資金的支持。

四、關(guān)于對(duì)建筑節(jié)能的看法

建筑設(shè)計(jì)節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)，節(jié)能的建筑不僅節(jié)省了建筑資源，還迎合了人們生產(chǎn)和生活的發(fā)展需求，下面就圍繞規(guī)劃與節(jié)能設(shè)計(jì)、建筑的單體通風(fēng)與節(jié)能設(shè)計(jì)以及建筑的外遮陽(yáng)的節(jié)能設(shè)計(jì)等方面對(duì)建筑節(jié)能作如下的闡述。

（一）建筑的規(guī)劃與節(jié)能設(shè)計(jì)

傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)中，開發(fā)商一直把建筑容積、采光空間的布局以及與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等問題，作為建筑規(guī)劃的核心問題。對(duì)于建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)很少把建筑節(jié)能考慮進(jìn)去，建筑的規(guī)劃節(jié)能是指，在建筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)中，充分考慮建筑與外界環(huán)境的關(guān)系。把建筑節(jié)能作為建筑規(guī)劃的主旋律，充分利用自然資源，實(shí)現(xiàn)建筑整體上的節(jié)能。

（二）建筑單體的通風(fēng)與節(jié)能的設(shè)計(jì)

對(duì)開發(fā)商而言，追求建筑利潤(rùn)最大化是建筑開發(fā)商一直追求的目標(biāo)，為了取得最大化的經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)商往往要求建筑師按照房屋建筑的最高容積值進(jìn)行設(shè)計(jì)，有的甚至是超值設(shè)計(jì)，導(dǎo)致一層樓出現(xiàn)八戶甚至八戶以上的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這樣實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商利潤(rùn)最大化的目的，卻對(duì)樓層的通風(fēng)造成了一定的影響。特別是在炎熱的夏季，由于樓層的單體通風(fēng)效果不佳。導(dǎo)致人們大多采用空調(diào)降溫。這樣在一定程度上增加了建筑使用的能耗。對(duì)于現(xiàn)代建筑窗戶的設(shè)計(jì)開發(fā)商大多采用立面窗戶的設(shè)計(jì)，這樣增加了窗戶的采光面積，但實(shí)際，這種立面的窗戶設(shè)計(jì)，實(shí)際能打開的窗戶的面積卻很小。這樣的窗戶設(shè)計(jì)，不但不能降低隔熱，同時(shí)還對(duì)室內(nèi)的通風(fēng)帶來一定的影響。

（三)強(qiáng)化建筑中的可再生能源技術(shù)

可再生能源有很多，最主要的可再生資源有太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮?、海洋能等多種形式。在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，可再生能源日益受到重視。開發(fā)利用可再生能源世界能源是持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。太陽(yáng)能是一種非常潔凈的能源，同時(shí)，也是一種可再生資源，目前，國(guó)外許多發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)將太陽(yáng)能資源運(yùn)用到各行各業(yè)，近年來，太陽(yáng)能資源也逐漸應(yīng)用到建筑行業(yè)中來，和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)在建筑節(jié)能方面還沒有真正運(yùn)用太陽(yáng)能，今后，我國(guó)應(yīng)提倡太陽(yáng)能在建筑節(jié)能中廣泛應(yīng)用。

五、總結(jié)

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)住宅的舒適度要求越來越高，建筑能耗也呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。目前，我國(guó)建筑能耗約占國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 總能耗的25%左右，并且每年還在逐年增長(zhǎng)，其次，隨著建筑能耗的增加和大量空調(diào)設(shè)備的安裝，使得“城市熱島效應(yīng)”越來越明顯。所以，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能勢(shì)在必行。

參考文獻(xiàn)

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篇10

論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) 成本核算 降低成本 措施

論文摘要：介紹了房屋建筑開發(fā)成本的組成，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)的流程，探討了房屋建筑開發(fā)成本的核算，提出了房地產(chǎn)成本控制措施，以達(dá)到加強(qiáng)成本核算，降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。

房地產(chǎn)成本決定房地產(chǎn)價(jià)格，而房地產(chǎn)價(jià)格又是影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵因素。它的波動(dòng)從微觀講關(guān)系到人們的生活水平，從中觀層次看是一個(gè)城市或者地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，從宏觀角度看，它對(duì)一個(gè)國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展都有著重要影響。應(yīng)當(dāng)講控制房地產(chǎn)開發(fā)成本是政府在不斷推出經(jīng)濟(jì)適用房以平抑房?jī)r(jià)的另一重要?dú)⑹诛?，這將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持健康和可持續(xù)發(fā)展都具有現(xiàn)實(shí)意義。

1房地產(chǎn)開發(fā)的流程

前期規(guī)劃階段的主要工作目標(biāo)是根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略研究結(jié)果，理論分析土地出讓信息和實(shí)地調(diào)研出讓地塊，對(duì)該地塊進(jìn)行投資機(jī)會(huì)研究，以確定是否獲得該地塊，若符合企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，則獲取土地，并進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段在項(xiàng)目立項(xiàng)后根據(jù)前期的市場(chǎng)定位，運(yùn)用工程技術(shù)理論及技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，按照現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目的工藝、土建工程、公用設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行合理性設(shè)計(jì)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并提供作為建設(shè)依據(jù)的設(shè)計(jì)文件和圖紙。房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的目標(biāo)是如何更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值最大化，如何通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲，在確保設(shè)計(jì)量的前提下設(shè)計(jì)出最佳方案。工程管理階段房地產(chǎn)承包商在與開發(fā)商簽訂了承包合同后，按合同要求組織施工，按質(zhì)、按量、按期完成工程項(xiàng)目任務(wù)。對(duì)開發(fā)商而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理的最終目標(biāo)是以最短的工期、最低的成本達(dá)到最優(yōu)的工程質(zhì)量。市場(chǎng)營(yíng)銷階段指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，即利潤(rùn)最大化或市場(chǎng)占有率最大化，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的構(gòu)思、定價(jià)、促銷和分銷的計(jì)劃與執(zhí)行過程。市場(chǎng)營(yíng)銷階段的主要工作目標(biāo)是在預(yù)定的成本范圍內(nèi)，提高企業(yè)的營(yíng)銷素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的營(yíng)銷效果。售后服務(wù)階段工作目標(biāo)是在交房后，利用現(xiàn)代管理和先進(jìn)的維修、維護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2 工程成本控制分析

設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的關(guān)鍵，它對(duì)工程造價(jià)、建設(shè)工期、工程質(zhì)重以及在建成以后能否獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。按國(guó)際一些數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)費(fèi)一般只占建設(shè)項(xiàng)日總投資的1％以下，但設(shè)計(jì)工作對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75％以上， 由此可見設(shè)計(jì)在整個(gè)工程建設(shè)成本控制中具有何等重要的作用將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制運(yùn)行到設(shè)計(jì)階段要有多個(gè)設(shè)計(jì)單他投標(biāo)從中擇優(yōu)選定雖佳的設(shè)計(jì)方案，并吸收末中標(biāo)單位好的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，取各家之長(zhǎng)，達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的日趨完善。這樣才有利于工程成本的控制，使中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案能夠達(dá)到預(yù)定的成本控制目標(biāo)。推行限額設(shè)計(jì)。在概算確定后明確地對(duì)設(shè)計(jì)單位提出限額要求， 如每平方米用鋼量、含砼量、砼標(biāo)號(hào)等。設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人按安全、可靠、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的建設(shè)方針將概算按單位工程，分工種、按專業(yè)分解，并要求設(shè)計(jì)人員采用新技術(shù)、新工藝反復(fù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，達(dá)到安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的要求。實(shí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理。設(shè)計(jì)監(jiān)理通過對(duì)設(shè)計(jì)的審查，提出改進(jìn)意見，設(shè)計(jì)院應(yīng)采納其合理的建議，無(wú)償進(jìn)行改正。

3房屋建筑開發(fā)成本的核算

間接費(fèi)用的核算，企業(yè)的間接費(fèi)用主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用。按現(xiàn)行房屋建筑開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益。這樣處理對(duì)部分費(fèi)用來說，有悖于會(huì)計(jì)的配比性原則，勢(shì)必會(huì)形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)受益對(duì)象明確的貸款利息和前期銷售費(fèi)用應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“開發(fā)成本”，作為成本項(xiàng)目的一個(gè)組成部分；后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細(xì)專戶進(jìn)行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售費(fèi)用”科目。項(xiàng)目的竣工決算，房屋建筑開發(fā)成本核算的最終目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)算出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?？墒乾F(xiàn)在房屋建筑開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。因?yàn)楣こ虥Q算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能因?yàn)楦鞣N原因變得遙遙無(wú)期，比如小區(qū)個(gè)別配套沒有完成，計(jì)劃中的公建設(shè)施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖不決等，都會(huì)影響整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的完全建成，進(jìn)而影響項(xiàng)目決算。 　4 降低建筑成本的策略分析

4.1 合理安排建設(shè)資金

房地產(chǎn)企業(yè)必須合理籌措資金，在保證項(xiàng)目順利開發(fā)的同時(shí)，控制資金成本。從目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)一般是資產(chǎn)負(fù)債率比較高的企業(yè)，這在一定程度上影響了其向銀行貸款的資金量。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要將保證現(xiàn)金流作為一項(xiàng)重要的工作來抓，積極拓寬融資渠道，并根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短、階段資金需求情況、企業(yè)資金狀況以及資金回收情況來選擇合適的融資方式。尤其是對(duì)于同時(shí)投資多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)來講，資金壓力較大，需要通過融資來保證多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，與此同時(shí)，也要避免過多占用資金造成資金成本過高。為此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金收支情況進(jìn)行現(xiàn)金流分析，制定最佳的企業(yè)資金計(jì)劃方案，把企業(yè)資金成本降低到最小。

4.2 合理利用稅收政策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)企業(yè)的稅務(wù)進(jìn)行科學(xué)的綜合籌劃，針對(duì)每種稅收的特征，制定合理的避稅措施，以有效降低稅收負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅金主要為：營(yíng)業(yè)稅及附加所得稅，土地增值稅。比如，增值稅是一種銷售稅，屬于累退稅，是基于商品或服務(wù)的增值而征收的一種間接稅。對(duì)于土地增值稅，相關(guān)文件規(guī)定是把它作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所示金額予以扣除，未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)量保證金不得計(jì)算扣除。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，由施工單位提前開具質(zhì)量保證金發(fā)票，進(jìn)而在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。由此可以看出，房地產(chǎn)用足用活優(yōu)惠政策，可以做到合理避稅，降低開發(fā)成本。

4.3建立合理的項(xiàng)目開發(fā)體系

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)比較特殊的行業(yè)。它是由各種社會(huì)資源整合而成的企業(yè)，涉及政府部門、設(shè)計(jì)部門、施工企業(yè)，以及各相關(guān)單位。因此，建立合理的項(xiàng)目開發(fā)體系，有利于各方面相互理解、相互支持局面的形成，也可以在一定程度上降低開發(fā)成本。

綜上，房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)成本管理是一項(xiàng)涉及全員和項(xiàng)目開發(fā)全過程的管理。在項(xiàng)目實(shí)施中，房地產(chǎn)企業(yè)要圍繞成本控制，建立完善的成本管理體系，加強(qiáng)實(shí)施過程的成本監(jiān)督和分析，及時(shí)反饋成本信息，更好地提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

參考文獻(xiàn)：