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關鍵詞：旅游風景區(qū)；旅游旅館；地域性；文化性

隨著我國人民生活水平的不斷提高和節(jié)假日制度的改革，外出旅游度假逐漸成為一種新時尚。在全國旅游大潮的影響下，旅館建筑作為旅游風景區(qū)中的重要組成部分，也得到了前所未有的繁榮和關注。近幾年，旅游旅館的開發(fā)建設如雨后春筍般在各景區(qū)興起，然而這種興盛帶來經濟效益的同時，也暴露出諸多問題。目前，我國旅游旅館的設計都不能滿足旅游者對休閑娛樂或獨特生活經歷的追求，造成這種情況的原因歸于設計中地域性的缺失。

1 旅游旅館地域性設計的表達

地域性是建筑的基本屬性，建筑的地域性可以概括為：在一定的空間和時間內，因其所在地區(qū)的自然條件和社會條件的特定關聯(lián)下，建筑所表現出的共同特性。

從對地域性建筑概念的分析中，可以看出影響地域性建筑的因素主要有以下三個方面：①建筑所在地方的氣候條件、地形特征以及自然資源等構成的自然因素；②當地的社會生活、文化傳統(tǒng)、民風民俗、生活方式等所構成的文化因素；③當時當地的經濟條件、結構形式、構筑技術及裝飾工藝等構成的技術因素。這三個因素共同作用，共同依靠，共同影響與促進地域性建筑的發(fā)生及其發(fā)展。

1.1 自然因素

旅游旅館地域特征的體現首先要考慮自然環(huán)境的特殊性，特別是位于自然風景區(qū)的旅館建筑。設計師在創(chuàng)作過程中應遵循保護地方自然環(huán)境的這一設計原則，使建筑在形式、材料和色彩上與自然環(huán)境相融合，突出環(huán)境的自然特征、地域特征，更好地表達建筑與自然的有機關系。

1.2 文化因素

文化因素是指地域環(huán)境中長期形成的地域文化、社會形態(tài)等。建筑總是和當地的文化聯(lián)系在一起，通過與文化之間的相互作用、相互影響，并將當地的地方文化特質體現于建筑之中，從文化的角度塑造建筑的地方風格。旅游旅館的設計應充分考慮建筑所在地方的文化因素，體現文化特色，具有一定文化內涵的旅館不僅更具有吸引力，而且也能夠向旅客提供一種獨特、新穎的文化體驗。

1.3 技術因素

技術因素是指在地域環(huán)境中使地方建筑形式產生的技能、經驗、方法和工具的總和，包含建筑的結構形式、構筑技術和裝飾工藝等。技術是建筑的基礎和手段，也是推動建筑發(fā)展的動力，技術的運用只有結合當地的自然條件、文化條件以及經濟條件，才能充分發(fā)揮技術的本質，給予建筑合理性和可操作性。

2 焦作旅游風景區(qū)旅館建筑現狀

特殊的地質結構和氣候條件賦予了焦作獨特的自然山水旅游資源，形成了五大景區(qū)、十大景點。目前已開發(fā)建成的景區(qū)有云臺山國家級風景區(qū)，青天河省級風景區(qū)和峰林峽、青龍峽市級風景名勝區(qū)。

焦作旅游風景區(qū)中的旅館建筑，大多是一些新增的旅館建筑。隨著焦作旅游業(yè)的迅速發(fā)展，景區(qū)內旅館建筑出現超容量，與環(huán)境不協(xié)調，建設性的破壞，缺乏地域性、文化性等一系列的問題，使風景區(qū)失去了原有的魅力。據筆者調研發(fā)現焦作旅游風景區(qū)的旅館建筑設計存在以下的問題：缺乏地域性和文化性；亂搭亂建，與自然景觀不能完美融合；新建平屋頂建筑較多；忽視對客房的設計。

3 焦作旅游旅館建筑設計的地域性研究

如何處理旅館建筑這個人造環(huán)境與自然環(huán)境的關系是本論文的主要出發(fā)點，我們不僅要考慮焦作風景區(qū)自然環(huán)境的種種特征，還要考慮其地域的文化特征。

3.1 旅游旅館的整體布局

旅游旅館的整體布局除了要考慮建筑所處的場所環(huán)境外，還要考慮旅游旅館的等級、規(guī)模以及性質。焦作的風景區(qū)多位于山地，其建筑與自然的協(xié)調主要表現為建筑對山地地形的適應，整體平面應遵守“因地制宜、自由靈活”的布局原則。

3.2 旅游旅館建筑造型設計

旅游旅館建筑的造型設計除了要體現建筑的共同規(guī)律，還應彰顯其自身特點：建筑造型應具有地方文化性；建筑造型應具有時代感和環(huán)境意識。

焦作旅游旅館的建筑造型設計應體現焦作傳統(tǒng)地方特色，焦作的民居為設計師提供了豐富的設計素材。焦作民居采用三進院和四進院落，平面呈“日”字形和“目”字形；大都是硬山式磚木結構，屋面較平緩，灰瓦覆頂；屋內木結構多為抬梁式七架梁，叉手為卷云紋，上置異形拱。利用焦作民居進行旅游旅館建筑造型設計，需要設計師對焦作民居進行深層次的研究，提煉出適合旅游旅館建筑造型創(chuàng)造的設計語匯。

3.3 旅游旅館建筑室內設計

旅游旅館室內設計應充分發(fā)揮各個地區(qū)、各種文化在當代室內環(huán)境中的作用，將不同的地域文化特征展現出來。

3.3.1 旅游旅館室內設計意境的表達

地方傳統(tǒng)文化對塑造旅游旅館室內設計的意境來說具有重要的意義。室內設計的地域風格設計應有主題，比如焦作的竹、瓷器、太極拳、四大懷藥等。通過以上主題突出空間環(huán)境的整體氣氛，表達深層次的文化內涵，所有的設計都圍繞主題展開，創(chuàng)造室內空間獨特的意境。

3.3.2 旅游旅館室內設計的家具設計

家具是室內空間環(huán)境中最主要的組成部分，家具通過造型、色彩和材質影響室內環(huán)境的氛圍和設計風格。在焦作風景區(qū)旅游旅館的室內設計中，應把家具設計的地域風格作為重點研究的內容，家具設計在風格形態(tài)上要體現明清時期家具的特點，在功能和形式上將明清傳統(tǒng)家具與現代家具相結合，使家具和整體室內環(huán)境氣氛相融合。

3.3.3 旅游旅館室內設計的陳設設計

室內陳設設計對室內空間形象的塑造、氣氛的表達、環(huán)境的渲染起著非常重要的作用。焦作旅游旅館室內的陳設設計可體現具有焦作當地特色的室內陳設品，如焦作的黑陶、竹制品等。設計師可將這些陳設元素置于室內，突出焦作旅游旅館設計的地域特征，營造地域的意境。

4 結 語

風景區(qū)的各類旅館建筑，應服從風景環(huán)境的整體需求，在充分尊重自然環(huán)境，理解地域文化、運用技術手段的前提下進行建筑設計，達到人工與整體風景環(huán)境地協(xié)調融合，這才是旅游旅館設計的成果所在。

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1.1地景建筑

地景化的建筑發(fā)源于人類在生產生活中對地形的改造，在引入地形學、場域理論和場所精神等理論后，形成了處理建筑、環(huán)境關系的新思路。主要特征表現為：地景建筑將建筑與大地形態(tài)視作同一整體。建筑形態(tài)以其連綿起伏延展的形體與大地形態(tài)走向融合，甚至創(chuàng)造性地重構大地形態(tài)，而建筑則整合于城市系統(tǒng)和大地景觀系統(tǒng)之中[1]。

1.2地景建筑屋頂開放空間

地景建筑的屋頂開放空間是地景建筑的重要特征之一，建筑的屋面通過延伸、反轉、扭曲，實現了與地面的融合與重構，建筑不再脫離地面基底獨自存在。傾斜屋面使得人與建筑的關系發(fā)生改變，建筑不再拒人之外，斜面和屋頂滿足更多的都市活動，地景建筑的屋面成為一個可體驗、可接觸的引人入勝的場所[2]。

1.3坡度問題

屋頂開放空間的營造是場地周邊環(huán)境，建筑使用功能和景觀設計等因素綜合作用的結果。其中人的主觀體驗感受也有著重要的影響，坡度的大小會影響人的行走速度以及生理和心理感受。如果地景建筑的屋頂坡度過大，往往不利于人的行為活動，人走在上面會感到吃力并且具有危險感，難以誘發(fā)其他活動[2]。同樣也不利于植被的種植，甚至在暴雨時出現泥土的滑坡現象。在地景建筑形態(tài)越趨復雜化的趨勢下，如何在設計過程中充分考慮屋頂界面坡度的因素，提高屋頂開放空間的舒適性和安全性。下文將以北京世界園藝博覽會國際館投標概念設計方案為例，探討一種基于參數化分析的地景建筑屋頂開放空間設計。我們希望將屋頂開放空間的設計融入方案設計的全過程，通過運用GH軟件對非線性屋頂進行高程分析和坡度分析，依據人體工程學中對于行為活動的坡度要求，對屋頂的游憩空間進行設計，改善地景建筑屋頂開放空間的安全性和舒適性，打造人性化的開放空間。

2.基于參數化分析的屋頂開放空間設計

2.1設計目標

2019中國北京世界園藝博覽會國際館地處延慶縣，毗鄰八達嶺長城、海坨山?？偨ㄖ娣e21298㎡，包括國家地區(qū)展廳等四個園藝展廳和辦公、接待等功能。國際館場地為世界園藝軸上的一處三角形場地，東西兩側為國際展園和中國展園，北側毗鄰湖區(qū)。方案設計之初，我們從世園會的場所特征和園藝博覽會國際館“平等、無國界”的性格出發(fā)，確定了“地球.家園”的主要設計立意。運用地景化設計手法，將建筑消隱在大地景觀之中，將參觀游客引上屋頂，在建筑屋頂營造一個綠色的、多樣化的開放空間，突出園藝博覽會綠色和園藝的主題（圖1）。

2.2建筑形體的推敲優(yōu)化

在建筑的形態(tài)設計上，依據園藝展廳10m凈高的使用要求和將游客引上屋頂的設計構思，生成了建筑形體——將四個園藝展廳設置在中心和端處，同時在三端形成三處觀景平臺，建筑的三邊高度降低，形成自然起伏的坡地，建筑屋頂與大地直接相連，將人流引上屋頂空間，與場地軸線相呼應，形成建筑的主入口。接下來，通過對屋頂進行高程分析，優(yōu)化建筑形體，使屋頂開放空間具有更好的可達性。我們運用grasshopper編寫一段邏輯，對屋頂界面的高程進行模擬，得到屋頂界面的高程點和等高線（圖2）。依據高程分析的結果，調整優(yōu)化屋頂界面的高度，在滿足建筑使用功能的前提下，盡量降低建筑高度；建筑主入口位于屋頂與大地相連的斜坡之上，通過調整入口的高度，使入口坡度更加舒緩；同時優(yōu)化屋面起伏造型，創(chuàng)造人性化的游憩空間。通過對建筑形體和高度的優(yōu)化，實現建筑體量消隱，使建筑融入園藝和景觀之中，符合生態(tài)綠色概念以及地景建筑的特點。游客佇立屋頂草坪上，可遠眺海坨山，俯瞰世界展園和中國展園，觀賞花車巡游，沿中心坡道緩緩而下，可觀賞各國家地區(qū)各式園藝作品，為來賓創(chuàng)造多視角的觀展體驗。同時拉長了參觀流線，創(chuàng)造了更多的人與環(huán)境的互動，在場地受限制的情況下，充分擴大了場地條件。

2.3坡度分析與屋頂開放空間設計

在屋頂開放空間的設計上，根據場地周邊的景觀與建筑的形體，我們確定了建筑主入口和觀景平臺的位置以及大致的參觀流線。接下來，通過對非線性屋頂進行坡度分析，對屋頂的游憩空間和游覽路徑進行詳細設計。首先，我們在grasshopper中編寫了一段簡單的邏輯，對屋頂界面的坡度進行模擬（本質上是將非線性的屋頂轉化一個網格面，求得網格面各點的傾斜角度，進而得到坡度），得出了屋頂界面各點的坡度和坡度分布情況（圖3）。分析結果表明，屋頂界面的坡度范圍在1.2%到24%之間，符合覆土種植屋面的坡度要求；屋頂界面的坡度分布均勻，較為平緩，在三端形成三處舒緩的平臺；外環(huán)屋頂的坡度變化較大，內環(huán)屋頂坡度變化較小，在內外環(huán)銜接的三個端處，坡度較為平緩。對于坡度設計參考，在地形學、景觀設計和建筑無障礙設計規(guī)范中，都有對活動空間坡度的規(guī)定與描述。在自然地形中，坡度值在3%以下稱為平坡地，對人們的活動以及其他景觀要素不造成影響。坡度在3%~10%之間稱為緩坡，坡度在10%~25%稱為中坡地，需設置臺階、臺地等景觀要素。在景觀設計中，園路主路的縱坡上限為8%，正常人與殘疾人都可以接受的路面坡度為5%以內，大于5%的要設計殘坡道，殘疾人坡道8%為最大坡度，范圍在5%~8%內[3]。對種植屋面而言，屋面坡度應小于50%，當坡度大于20%時種植土層應采取防滑措施。地景建筑的屋頂空間，作為一種室外空間，往往結合場地周邊環(huán)境。因此，我們將地景建筑屋頂開放空間設計看作是一種室外景觀設計，可參考景觀設計中對人活動場地的坡度要求，局部考慮無障礙設計的要求。最終確定坡度值在3%以下的區(qū)域可作為人的活動區(qū)域，坡度值5%~8%可設置坡道，坡度值大于8%需設置臺階。接下來，依據坡度分析結果和人體工程學中相關的坡度要求，設計游憩空間的布局和路徑。屋頂觀景平臺要位于坡度小于3%的區(qū)域，對于路徑坡度大于5%的需要設計坡道，大于8%的需要設置臺階。在滿足室內功能空間凈高的前提下，對屋頂形態(tài)進行微調，使屋頂端處的觀景平臺坡度更加平緩。路徑空間要盡量遠離建筑邊緣，尤其設置臺階的區(qū)域要靠近建筑內側，以增加游客的安全感。在坡度小于8%的區(qū)域，可考慮路徑空間與屋頂綠化的相結合，使游客能進入綠化區(qū)域，豐富參觀體驗，激發(fā)更多的自發(fā)，得到最終的屋頂開放空間設計方案（圖4、5）。

3.總結

總的來看，基于參數化分析的地景建筑屋頂開放空間設計包含以下幾個步驟：（1）形體優(yōu)化，結合屋頂開放空間的構思生成形體，通過屋頂高程點的調整優(yōu)化建筑形體。（2）坡度分析，編寫grasshopper程序，分析非線性屋頂界面的坡度。（3）設計，依據坡度分析結果，對屋頂開放空間進行布局設計和路徑規(guī)劃。北京世界園藝博覽會國際館投標概念設計方案是地景建筑與參數化分析方法和地形學分析方法結合的一個小實驗，是坡度分析與人性化設計的一個初步探索，目前仍有較大的局限性。屋頂開放空間坡度參考并沒有一個統(tǒng)一的標準，還需要結合項目的實際情況，選擇適合的坡度標準。營造一個具有吸引力的屋頂開放空間，活動空間的坡度設計只是影響人主觀體驗的一個方面，還需要充分與景觀設計相結合。這種方法設計出的屋頂空間能對人活動的安全性與舒適性有多大的作用，也還需要在實踐中進一步的檢驗。但是，將地形學中高程分析和坡度分析與參數化分析方法相結合，引入建筑單體設計中，并參照建筑及景觀設計中步行空間的設計方法設計屋頂開放空間，這是與以往所不同的。這種方法從人性化設計的角度出發(fā)，試圖通過定量分析的方法，解決地景建筑坡度問題，是一種將地形學分析方法應用于建筑設計的新方法，也是對地景建筑和非線性建筑人性化設計的新探索。

作者:孫若宸 孫宗列 郭 駿 霍續(xù)東 單位:北京建筑大學 中元國際工程有限公司

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關鍵詞：醫(yī)院建筑，發(fā)展趨勢，設計

中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A

1、前言

全球范圍內醫(yī)院行業(yè)比較新的發(fā)展動向有 ：醫(yī)療賓館、短期住院中心、預產 - 分娩 - 恢復（LDR）產科模式、診療決定單元、住院前門診、導向系統(tǒng)。

2、國內醫(yī)院建筑的發(fā)展趨勢

2.1 預留擴建、改建空間

隨著社會經濟發(fā)展以及醫(yī)院發(fā)展的需要，在設計醫(yī)院建筑時病房部、門診部、醫(yī)技部都要留有擴建的空間。在進行總平和立面設計時，預留擴建、改建的可能。

2.2 高層化和集中化

隨著醫(yī)院規(guī)模的逐漸大型化，土地的利用率越來越高，醫(yī)院建筑的類型逐漸高層化發(fā)展，同時在規(guī)模擴大的時候，應保證管理線路的高效率，平面布局向集中化發(fā)展。

2.3 注重流線組織

在進行高層醫(yī)院建筑設計時，重視流線組織，普遍遵守以下原則 ：

（1）醫(yī)護工作人員和患者通過各自的通道到達各個區(qū)域，在平面和垂直的空間關系上予以分流。

（2）患者流線通過多級分流至目的地，如 ：樹狀分支在入口處初步分流，分急診、入院、呼吸科、兒科、傳染科、普通科等入口 ；發(fā)揮門診大廳的主要交通功能，迅速將患者從入口分散至各門診單元；門診單元的候診區(qū)域再區(qū)分為一、二次候診等。

（3）為控制院內交叉感染，物流中以潔梯、污梯分別運送物品，并從時間上錯開。

（4）人流量大的功能區(qū)應設置在高層的下部，如門診部；人流量少的功能區(qū)應設置在高區(qū)，如專科門診、手術中心、辦公區(qū)、病房區(qū)等。同時設計之前應該做一些基礎調查研究，如門診流量的變化特征、醫(yī)院的醫(yī)療特色等，以便對醫(yī)院日后設計做出合理預測。

2.4 環(huán)境人性化

醫(yī)護工作人性化。將傳統(tǒng)的高窗臺、小窗、大隔離柵欄改為低柜臺、開敞式 ；病房走廊在局部適當加寬，為病人提供康復訓練場地及交談休息場所 ；加大護士站的空間，為患者和醫(yī)護的交流提供方便，并可設置分護士臺和護士站，減少醫(yī)護服務半徑 ；護理單元中少床化，歐美國家的病房多以單間為主，我國的護理單元床位數有逐步減少的趨勢 ；護理單元形式多樣化，包括家庭護理室、兒童護理室、老年人護理室等，在病房平面布置中增加餐廚、衛(wèi)生間、會客間、護理間等輔助功能區(qū)。

使用改良的燈光和自然光源。減少由于閱讀信息或治療要求錯誤造成的醫(yī)療事故，使用夜間光源降低對休息的干擾。改善通風和天氣控制。降低院內感染的可能性，通過窗戶和陽臺引入新鮮的空氣，達到對單獨房間內溫度和濕度的有效控制。

加強公共服務空間的人性化措施?？紤]患者及醫(yī)護、后勤、探陪等健康人的需求，設置餐飲、咖啡吧、電話亭、休息大堂、中庭等。

室內裝修人性化。如選用符合病人心理的顏色，增加軟裝的應用，應用親切的標識系統(tǒng)等。

人體工程學設計。病人和員工通道的設計（尤其是最有可能發(fā)生跌倒的套間和洗手間），左側或右側行走通道的設計，減少工傷設計。

增加正面的影響。提供有趣的設計元素，來降低病人對病痛的注意力，提供給病人和員工的可以看到戶外的視點（比如在手術間外面設置窗戶來減少疲勞），非診療用的擺設可以起到診療的作用等。

增加體現醫(yī)院特色的服務。深圳婦兒醫(yī)院婦產科住院大樓在設計中，手術層設置了家庭等待室，病房區(qū)設置了供家庭使用的廚房、配餐室，體現了對孕婦這一特定患者人群的關懷。

2.5 重視節(jié)能設計

在現代醫(yī)院設計中，對節(jié)能的考慮越來越被放在重要的地位。節(jié)能設計主要包括 ：平面設計中的用能房間劃分、房間采光排布等 ；立面設計中的窗地比選擇和遮陽設計等 ；剖面設計中的采光、通風考慮等。

2.6 數字化、智能化

分散辦公。傳統(tǒng)醫(yī)院設計中以門診大廳為交通核心，不但聯(lián)系其他功能空間，還擔負著掛號、繳費等辦公功能，存在著人流擁擠、排隊等候時間長、噪聲大等問題。采用數字化網絡后，可以使掛號、繳費等不受空間的物理限制，醫(yī)院可以在各科科室附近設置分散掛號、收費窗口或柜臺，或者也可以與護士站臺結合設置?；颊呖床】梢灾苯拥礁鲗涌剖?，掛號、候診、就診一次完成，減少了交叉感染的幾率。

自助門診。自助門診不需要工作人員參與，管理方便，節(jié)省空間。自助機器類型包括 ：自助掛號機、自助繳費機、自助取化驗單區(qū)機、自助醫(yī)保查詢、自助醫(yī)療費用查詢等。病人可以自助完成掛號、繳費、查詢功能，不需要工作人員的接待。

2.7 造型上追求現代感和時尚感

現代醫(yī)院在造型上追求現代感和時尚感，材料、顏色越來越多樣化，不拘泥于人們以往認知的醫(yī)院形象。

2.8老醫(yī)院改建需求越來越大，老年?？漆t(yī)院建筑會有較大發(fā)展

國內在老醫(yī)院改建方面的需求應該會越來越大，同時隨著城市化進程的加快，在城市的新建區(qū)也會有新建醫(yī)院的機會。在國外，醫(yī)院設計師是非常有地位的；在國內，設計師的地位也會逐步提升，同時，醫(yī)院建筑的設計人員也會面臨更高的要求。另外，中國的老齡化趨勢越來越快，預計老年專科醫(yī)院建筑也會有較大發(fā)展

3、醫(yī)院建筑設計特點

3.1綠色醫(yī)院的概念日益深入人心

從大型綜合醫(yī)院到社區(qū)醫(yī)院，綠色醫(yī)院的概念日益深入人心，同時更注重建筑與當地環(huán)境、文化的有機結合。例如301醫(yī)院海南分院，結合三亞地區(qū)的自然條件，在遮陽、通風等方面進行了處理；再如自治區(qū)藏醫(yī)院，設計者充分調研和分析了傳統(tǒng)建筑的形式和建筑元素，采用現代建筑的布局形態(tài)，把傳統(tǒng)建筑的元素運用到現代建筑的布局中，創(chuàng)造了屬于時代的傳統(tǒng)式建筑。

3.2人性化的理念已被普遍運用

在設計中均充分考慮患者及醫(yī)護人員的生理和心理感受，盡量為他們提供方便。例如云南省文山州精神病醫(yī)院新建項目，公共空間、病患空間、醫(yī)護空間分區(qū)明確，病患、醫(yī)護通道相互獨立，既關懷了病患，同時考慮了醫(yī)護人員；住院樓標準層結合層層退臺處理，為醫(yī)護人員及患者提供了合適的樓層室外活動空間，這對患者的康復是很有利的。

醫(yī)院建筑的內外環(huán)境的人性化則更加注重功能使用的便利性、舒適度，盡量弱化醫(yī)療功能本身對患者造成的消極影響，并融入日常生活中的積極因素，如花園、交流、購物、娛樂等功能，以輔助功能提高醫(yī)療效果。

3.3縣級醫(yī)院注重流線與功能分區(qū)

對于縣級醫(yī)院的建筑設計，其最基本的功能是為大眾服務，因此最重視流線的簡潔和功能分區(qū)的清晰。另外，還考慮到了可持續(xù)發(fā)展，特別是如何降低未來的運營成本。

3.4預留發(fā)展空間的問題已經引起重視

目前，很多醫(yī)院建設項目開始重視前期策劃，設計方案均從現實出發(fā)，又能應對今后的發(fā)展變化，使醫(yī)院建筑有序發(fā)展。有些醫(yī)院建設項目的設計方案預留的空間甚至更細化，例如深圳市濱海醫(yī)院雖然很大，但是門診和醫(yī)技科室都有擴展的空間。

3.5 從非專業(yè)逐步走向專業(yè)

“十二五”期間醫(yī)院建筑設計一個非常明顯的變化是對設計單位的專業(yè)性要求越來越高，現在很多院方和建設方都強調醫(yī)院的建筑設計需要以功能為先導，近遠期規(guī)劃需要協(xié)調考慮，也出現了一批在醫(yī)院建筑設計方面比較專業(yè)的設計單位，所以這個期間醫(yī)院建筑設計的總體特點是從非專業(yè)逐步走向專業(yè)，設計單位的設計思路也慢慢從應對普通公共建筑走向專業(yè)化設計。在“十二五”初期，沿海經濟發(fā)達地區(qū)都很少采用設計總承包方式，現在則是在內地或經濟欠發(fā)達地區(qū)的醫(yī)院項目中都經常被要求使用設計總承包方式。

結語

隨著中國經濟的騰飛，在百業(yè)待行的同時，醫(yī)療市場之競爭日益激烈，隨之改變的是醫(yī)院的建筑設計，醫(yī)院的空間機能越來越復雜，因而對系統(tǒng)的要求也就更高了，醫(yī)院設計者們要有使命感，將醫(yī)院建筑設計好。

參考文獻

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關鍵詞：Loft 文化 舊工業(yè)建筑改造 文化再生

1、Loft的由來

Loft這個詞在英文中既有閣樓、頂層, 又有倉庫、工廠的意思。佛朗西斯科?阿森西奧?塞威爾在《Loft：藝術家的藏酷空間》一書中是這樣解釋的：Loft的簡單定義：“大型空間，幾乎總是非居住功能的使用轉變而來，同時其結構和設備經常保留外露的形式?！?/p>

在今天，Loft的含義被不斷的拓展和延伸，形成了一種特有的文化和現象。現在Loft已經成為建筑學上的專有名詞以及成為一種多樣的建筑類型。通常代表和所指工業(yè)建筑通過改造進行功能轉變和再利用。

2、舊工業(yè)建筑改造的現狀與Loft文化

伴隨著工業(yè)社會向后工業(yè)社會的轉變,產業(yè)結構的調整,傳統(tǒng)工業(yè)逐漸衰微, 由此產生了大量的工業(yè)廢棄地,廠房倉庫等大量舊工業(yè)建筑閑置。在城市化快速擴張的今天,大量的廢舊工業(yè)建筑資源成為城市發(fā)展進程中所面臨解決的重要問題。大片的拆除重建在抹去城市的舊日痕跡和工業(yè)痕跡的同時, 帶來的負面影響是無視文脈,割裂城市的固有肌理,同時也是資源的浪費。在可持續(xù)發(fā)展觀的背景下,對舊工業(yè)建筑的改造再利用成為必然。

3、舊廠區(qū)改造元素

3.1建筑的結構和表皮

柯布西耶在《走向新建筑》里將建筑表皮作為建筑三個要素之一?？虏嘉饕J為：“體塊被表皮包裹，建筑師的任務是把包裹體塊的表皮生動起來，防止他們成為寄生蟲，遮蓋了體塊并為了它們的利益而把體塊吃掉?！?/p>

目前很多的廠房都會采用“整舊如舊”，雖然這是由于多種因素所造成的，比如經濟以及建筑造型的獨特性等，但是從技術上分析，由于工業(yè)建筑的結構狀況，改造為民用型，完全可以達到要求，所以沒有必要浪費社會資源進行結構方面的改動。

廠房改造中大部分采取保留原有結構和表皮，這是為了保留建筑的深層記憶，這是一種符號的延伸與滲透。典型的案例包括了798和Loft49等。

3.2窗的采光處理

光線的作用除了基本的照明需求外，還具有塑造建筑的形象，增加建筑的體積感，以及塑造不同的空間屬性等。

工業(yè)建筑由于功能屬性和生產工藝等要求，一般分為頂部采光的天窗和垂直面采光的外窗。外窗兼有采光和通風的功能，故外窗為部分可開啟，部分固定。開啟的方式一般有上懸、中懸、下懸。外窗在改造中根據需要一般有多種方式:a.由于更換表皮，外窗全部更換，根據需要設計新的外窗和采光通風方式。b.保留外窗的基本形式修葺和完善c.根據需要更改變換原有外窗的尺寸。

3.3 保留歷史符號和工業(yè)痕跡

由于舊工業(yè)建筑的內部的管線和設備都是為了原有工業(yè)的生產，改造后沒有使用的必要，所以一般進行拆除。也可以在不影響改造后建筑功能的基礎上對部分設備進行保留。管線和設備也是建筑的一種符號，代表著建筑文化的保留與延伸。工業(yè)元素和歷史痕跡成為舊工業(yè)建筑不可復制的遺產，這也是建筑內涵的體現與延伸。

在798藝術區(qū)就保留部分舊設備，設備的保留不僅喚起人們對于過去時代的記憶，也是舊工業(yè)建筑對當代文化的滲入和標志性記憶。

4、舊廠區(qū)環(huán)境的營造

奧里安娜?菲爾丁?班克斯在《lofts一空間中的生存》一書中說所有的loft改造空間都有一個共同特點，那就是地理位置。Loft總是聚集在如河流沿岸，鐵路沿線，城市中衰落或廢棄的地區(qū)。所以對失去原有工業(yè)功能的舊廠區(qū)的改造轉型就必須要放在城市更新的背景下進行，把舊工業(yè)區(qū)改造同舊工業(yè)建筑的改造和再利用、舊城更新結合起來進行。

4.1 舊廠區(qū)的功能重新定位

Loft改造舊廠區(qū)重新賦予區(qū)域新的功能和內涵，以文化創(chuàng)意產業(yè)為載體的文化聚集區(qū)。法國塞納河藝術家聚居的馬海區(qū)，這個曾經在18世紀作為私人館區(qū)到20世紀成為要被拆除的貧民窟，如今在Loft模式改造下成為一個時尚的文化區(qū)和居住區(qū)。

4.2 外部空間環(huán)境營造

建筑外部空間是內部空間的延續(xù)，同時由于城市公共空間的相互滲透，形介于二者之間的模糊區(qū)域。在功能上，建筑外部環(huán)境作為建筑功能的外延，是建筑功能的有利補充。同時它又是城市公共空間的重要組成部分，是塑造城市觀環(huán)境的重要因素。

舊建筑的衰敗與廢棄總是伴隨著建筑外部環(huán)境質量的惡化，并且這兩者間相互影響。舊建筑的衰敗會引發(fā)其外部環(huán)境質量的下降，反之，外部環(huán)境質的下降也會加劇舊建筑衰敗的速度。因此，對于此類老工業(yè)區(qū)外部環(huán)境的整治重視環(huán)境質量的更新和改善，創(chuàng)造方便、舒適、宜人的環(huán)境更能體現建筑主體造后的文化價值、經濟價值和生態(tài)價值。

5、結語

舊廠房的改造再利用得到越來越多人的認可 ,價值觀的改變使我們認識到作為城市肌理一部分的舊廠區(qū)在城市發(fā)展中是不可跳躍的。文化創(chuàng)意產業(yè)在中國的迅速發(fā)展也為舊工業(yè)。建筑的生存提供更多的模式和方法。全球目前以 LOFT 為代表的創(chuàng)意產業(yè)每天創(chuàng)造的產值高達220億美元 ,并正以5%左右的速度遞增 ,在一些國家 ,其增長速度更快 ,如美國達到4% ,英國達到12%。廠房之所以贏得藝術和文化創(chuàng)意產業(yè)的青睞 ,是因為工業(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀 ,因而可容納各種非日常的活動 ,為藝術家的個性設計和創(chuàng)造提供非同尋常的體驗;舊建筑是有歷史和故事的 ,通過物質的元素 ,給空間帶來一種非物質的氛圍 ,并彌漫四周 ,創(chuàng)造出一種獨特的場所感。這是新的建筑設計所不能帶來的。

參考文獻：

[1 ]付志前. LOFT 風格與工業(yè)建筑再生[J]. 工業(yè)建筑 ,2005 年 35 卷 11 期.

[2 ]李雪梅.北京 798 :從軍工廠到藝術區(qū)[J].中國國家地理 ,2006 (6) .

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關鍵字： 虛擬現實；工程造價行業(yè)；建筑工程計價；教學

【中圖分類號】TU72-4；

1 引言

2016年4月1號，淘寶推出了全新的購物方式buy+，正式將虛擬現實技術推到了風口浪尖，也代表著虛擬現實技術也日臻成熟，VR（虛擬現實）技術，是一種基于可計算信息的沉浸式交互環(huán)境。VR（虛擬現實）技術主要通過計算機模擬環(huán)境生成動態(tài)的、實時的三維立體逼真圖像同時能使其具有一切人所具有的感知。同時輔以觸覺系統(tǒng)、音頻系統(tǒng)級可視化現實設備等，完成人與虛擬環(huán)境進行硬件的交互、從而產生沉浸感。淘寶開始推廣buy+，可見VR的硬件、軟件技術已經達到了一定的成熟度，到了實際大規(guī)模應用的水平。這正式將VR技術引入到《建筑工程計價》課程提供了基礎條件。

傳統(tǒng)的教學方式，特別是在工程造價專業(yè)內，更多的是依賴與二維的圖紙、書面的資料、圖片及視頻等工具，來展現工程的具體內容，伴隨著VR（虛擬現實）技術的發(fā)展，虛擬現實特有的存在感、交互性、自主性、多感知性等特點，若將虛擬現實技術用于工程造價專業(yè)的教學當中，可以很好的把教學情境與教學目標結合起來。于此同時，任課教師能較直觀的展現工程中的各個細部做法，學生也可以體會到逼真的工程環(huán)境內，使之對工程本身有著深刻的記憶。對于高職院校培養(yǎng)技術技能型的人才，具有巨大的勢。因此，筆者認為對VR（虛擬現實）技術在教學中的應用改革研究是十分有必要的。

2 VR在《建筑工程計價》課程中的應用

《建筑工程計價》是高職學院工程造價專業(yè)的核心課程，主要培養(yǎng)學生的工程量清單、招標控制價和工程量清單報價的編制能力，施工圖預算和工程結算等的編制能力?！督ㄖこ逃媰r》作為專業(yè)的核心課程，是在《建筑識圖與構造》、《建筑材料識別與應用》、《施工與管理》、《建筑結構基礎》等專業(yè)基礎課基礎上來展開學習的，因此對學生的基本要求是有一定的識圖能力，熟悉建筑基本構造，理解建筑各部分組成部分的作用；學生還需熟悉常規(guī)的建筑、裝飾工程的施工與管理等到；

建筑工程計價課程，需要學生在掌握基礎課程的基礎上來學習的，比如前面的識圖課程，就要求學生需要比較扎實的識圖能力，還需要有較好的空間想象能力，才能把二維平面的圖紙想象出建筑物的模型，這對剛剛學了建筑識圖的同學來說還是有一定的難度。但隨著VR（虛擬現實）技術引入課堂教學，就使對該部分的圖紙的認識變的直觀， VR（虛擬現實）技術則可以做到不受時間、空間、任務等限制，在課堂上創(chuàng)造出所需的建筑物的三維立體情境，供學生一個立體的、直觀的感性建筑，從而使教學問題變得具體形象，二維圖紙的抽象難以理解變?yōu)榫唧w直觀，有助于提高學生的學習興趣及主動性。比如在建筑工程圖紙中帶型基礎與獨立基礎之間的搭接，真正的理解圖紙理解搭接部分的圖形，比如在做一些古建筑或者仿古建筑時候，現實生活中已很少見，因此我們上課時候就會發(fā)現自己講的感覺很抽象，但要是用虛擬現實技術給造出一個“古建筑”來，在講一些專業(yè)術語和構件就顯得比較直觀和理解了。

《建筑工程計價》課程也要求學生對各種建筑材料的基本物理性質、材料的力學基本性質及耐久性等要有了解，各種常規(guī)材料的材質、規(guī)格、型號等等都需要了解，但在校學生由于缺少機會，能接觸到各種材料，然上課也不可能帶很多的實物來展示，更有甚者有些材料就不適于攜帶，因此多數的學生對材料更多的停留在理論的基礎上。比如天然石材，大理石或者花崗巖，雖然學生能明白花崗巖和大理石之間的概念區(qū)別，但真給拿出一塊石材，還是不能區(qū)分，通過虛擬現實技術的應用，將會徹底改變目前的這種教學效果，虛擬現實技術不僅能直觀的展現各種材料的外觀，還可以產生各種材料的觸感，比如花崗巖，就可以在虛擬現實中收集成百的花崗巖石材，讓學生來增加理解及記憶。

虛擬現實還可以進行各種工況的模擬，包括建筑工程工藝上的三維模擬，各種材料、結構及施工方案之間的模擬，學生能夠獲得身臨其境的操作環(huán)境，可以實時的獲得各種過程中想要的數據，還可以進行虛擬漫游技術，通過虛擬的場景來完成所學知識模型的一個構建。

《建筑工程計價》是通過識圖、了解材料、施工工藝等基礎上，開始進行工程量和價格的計算。我們在實際教學中，通過VR技術，場景展現每個工程量是如何施工、如何計算、如何考慮相關因素等到。比如我在挖土的時候，讓同學們身臨其境的去工地挖土現場，從場地平整，開挖放線，挖掘機械進場、放坡系數的取值和考慮因素、工作面的取值等，我想通過這樣一個過程，能保證每個愿意學的同學都能牢記土方工程量的計算問題。其他亦是如此。

單價的計算也是如此，我可以通過虛擬現實，從原材料的生產、采購、運輸、倉儲、加工、使用整個過程中，讓你了解我的價格的組成，使同學們能知其然和所以然。

虛擬現實有著各樣的優(yōu)勢，但目前也還存在著一些問題：比如現在硬件設備已經達到一定的成熟度了，但還有很多功能不完善的地方，如設備比較笨重；使用后會頭暈等到；軟件的開發(fā)也還沒大面積推廣，可使用的軟件還不夠多；硬件設備的單價相對來說還較高，對大面積的使用還存在著一定的困難；能熟練使用虛擬現實技術的人員還不多等。

3 總結

雖然虛擬現實技術有著這樣那樣的不足，但應用VR技術得到的好處是顯而易見的。技術的發(fā)展總有個過程，但到目前VR技術已經具備了一定的實際應用的能力了，因此，將虛擬現實技術應用到工程造價專業(yè)教學中會有著積極的效果和作用，不僅能提高學生的學習效果，同時使學生在無安全威脅的情況下有著一定的“現場工作”的工作經驗，同時也是節(jié)省成本的一種有效的途徑。虛擬現實技術的應用將會給高職院校的教育帶來非常大的影響。

參考文獻：

1. 虛擬現實技術及其在高?；そ虒W中的應用 鞠露 《化工管理》 2016年01月

2. 基于桌面虛擬現實技術的課程資源構建研究 林志維 碩士論文 2014年

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關鍵詞：氣候；關中民居；傳統(tǒng)；生態(tài)；傳承演繹

關中民居作為西北特定地域文化的代表，有著豐富的院落空間和生態(tài)哲理，詳盡地體現了關中生物氣候環(huán)境和地域文化史脈。然而隨著城市化進程的不斷加快，只有少部分關中民居保留著原來的歷史風貌且與生態(tài)環(huán)境和諧共生。大量農村自建房和城市現代建筑盲目跟風，摒棄了傳統(tǒng)院落空間精髓和生態(tài)文化優(yōu)勢，逐漸失去特色走向文化荒原與建筑衰落，進而形成了對傳統(tǒng)建筑元素傳承與演繹的現實問題。作者將融合現代建筑創(chuàng)作設計方法，從以下四個方面進行深入探討。

1 關中民居傳統(tǒng)特征元素

關中盆地是暖溫帶大陸性季風氣候，屬于全國氣候分區(qū)上的寒冷地區(qū)。建筑設計重點考慮冬季保溫，適當考慮夏季防熱。關中民居群落布局大都以村落聚集模式，單戶宅院坐北朝南，內部呈現東西短、南北長的平面布局，東西廂房和南側的門房多為單坡屋頂向院內傾斜，與北京傳統(tǒng)四合院民居有所差異。[1]廚房一般也布置在廂房位置，相鄰臥室可實現火炕采暖。旱廁及養(yǎng)殖空間則有意識的布置在后院，實現公共與私密的明顯分區(qū)。

在建筑構造上，由于受到當地所能利用的建筑材料和施工技術的影響，多數新建民居采用磚柱泥墻的形式，少數遺留下來的房屋則采用木骨泥墻的原始做法。墻體為熱工性能較好的土坯墻，屋頂為木構架承重，椽上鋪小青瓦。具有節(jié)約耕地、造價低、保溫性能好等多方面優(yōu)點，缺點是抗震性能差。在建筑細部和裝飾上，窗戶為木棱窗，南側開窗較大有利于采光，北側開小窗或者不開窗。建筑整體色彩為灰瓦白墻，體現著古樸厚重的民居風韻。在生態(tài)技術上，傳統(tǒng)關中民居有著樸素內斂的生態(tài)優(yōu)化思想，利用水窖實現雨水的收集，經過過濾和沉淀之后用來沖洗或灌溉；利用開敞的屋架和內庭院，實現室內良好通風和微氣候循環(huán)；利用秸稈和牲畜糞便發(fā)酵興建沼氣池，實現清潔能源自給自足等。

2 當前民居建設存在問題

近年來國家大力推進新農村建設，人民生活水平普遍提高，在對原有房屋進行改建或重建的過程中，存在諸多浪費和不合理的情況。在農村新建住宅已經很少看到平房的存在，多為二到三層，且大量房屋空置，或者用來堆放雜物，空間利用及熱工性能均較差。經過走訪了解到在資金不是很充裕的情況下一味追求大體量，然而忽略了室內品質，更談不上造型裝飾以及地域文化的傳承。由于層高和高度增加，多數采用磚混結構，墻體使用粘土實心磚，屋頂使用橙色機瓦，已經很大程度脫離關中民居原有的質樸和內秀。沒有合理熱工分區(qū)且未使用當地原材料，造成很大人力和資源上的浪費。空間布局也很難看出經過設計，功能混雜而未考慮朝向和通風，居住舒適度遠不如之前。同時對于一個區(qū)域形象而言，已經失去了名片符號，逐漸從特色走平庸。雖說是物質生活的進步，但又是精神層次的退步和對生態(tài)資源的耗費。

3 對傳統(tǒng)元素傳承與演繹的實例分析

中建西北院副總建筑師屈培青認為，在一個城市的歷史發(fā)展過程中不可能將每一個建筑都做成標志性建筑，根據建筑自身的特性應該有不同層面的定位，一個城市既要有大量風貌統(tǒng)一的民居建筑及一般民俗民風建筑，也要有歷史性的標志建筑及公共建筑。因為古城風貌保護不是簡單的形態(tài)保護，而是區(qū)域一種肌理一種脈絡一種元素的傳承和延續(xù)。[2]所以說在今天看來，一座城市的精神氣質往往通過對傳統(tǒng)建筑元素的傳承與演繹來體現，具體可以從現代作品的色彩、風格、裝飾等細節(jié)表現。

3.1 傳統(tǒng)村落建設

典型的關中村落民居代表有韓城市的黨家村和禮泉縣的袁家村。黨家村始建于明清時期，是真正遺留下來具有關色的宅院建筑群。宅院大都為10m左右的三開間面闊，進深方向則較為自由，少則兩進，多則三到四進。在西安市政府的保護開發(fā)下，黨家村因為其古風古貌吸引了大批游客。狹窄幽長的巷道空間，是每戶之間的交流場所，在盧原信義的街道美學中則描述了這種小而親切的互動場所。大塊青石鋪地，兩側青瓦白墻，還有那一堵影壁、一段花墻、一扇門窗、一面墀頭，甚至一方磚雕，一片瓦當，這些最傳統(tǒng)的生活氣息，無不體現了這片黃土地上生存的這個古老民族的深邃的智慧與犀利的創(chuàng)造力。[3]禮泉縣的袁家村則是以傳統(tǒng)關中民居風格為基調的高度商業(yè)化的改建村落，其主要由小吃一條街、酒吧一條街、客棧一條街構成，定位于“關中文化體驗中心”的旅游開發(fā)模式。通過對傳統(tǒng)關中民居建筑風貌的仿建，重新塑造原有狹長幽深的街巷和宅院空間組合，用來展示關中人民生產生活方式。

3.2 現代關中風建筑

錦園五洲風情是2005年在西安古城保護區(qū)內新建的一個高檔文化、休閑的集聚場所。該項目將商業(yè)模式和居住模式有機結合在一起，前者學習宅院空間

前店后院的形式，后者則集關中民居眾多優(yōu)勢建筑元素為一體，實現了空間上的有收有放。滲透的院落將民居中發(fā)掘的元素整合到單體建筑中，并集合為虛實相間的庭院，街巷、空間，景觀、墻面、裝飾等，在借鑒傳統(tǒng)民居素樸元素和肌理時，把握好傳統(tǒng)建筑的空間尺度是最為重要的，這也正是如何與古城建筑脈絡相吻合的關鍵所在。[2]

3.3 結合競賽談地域建筑創(chuàng)作

對于作者2014年初參加的“關中新民居”競賽，由西安建筑科技大學和戶縣人民政府聯(lián)合主辦。在重新審視關中民居的基礎上，會發(fā)現當前新民居設計需要的是對地域文化和人們生活行為習慣的探索，本著尊重自然的態(tài)度尋求在傳統(tǒng)與現代之間的一種平衡。同樣在生態(tài)建筑設計的大環(huán)境下，競賽作品則盡可能從明清遺留下來的民居入手，通過對空間序列的合理排布，優(yōu)化保溫隔熱、日照通風、能源轉化等構造措施，使所設計的新民居既符合傳統(tǒng)建筑特征又不失現代村落的活力與文化底蘊，同時也體現了綠色建筑創(chuàng)作的被動理念。

4 小 結

特色鮮明的關中民居留下來的不僅僅是青瓦白墻，也不是單坡屋面，而是其所體現的地域文化和生態(tài)優(yōu)勢。在現代建筑創(chuàng)作考慮“適用、堅固、美觀”的同時需要我們去積極考慮當地文化習俗、地理氣候等因素對民居空間的影響，傳承和延續(xù)傳統(tǒng)關中民居建筑元素，使用當地建筑材料、形式和工藝等，讓各要素之間形成一個有機的整體。總結下來有兩個基本原則：①要充分尊重“天地人”的古代哲學思想，實現文化繼承下的建筑與環(huán)境的和諧共生；②傳承不是簡單的復制，演繹不是肆無忌憚的嘗試，而是理性地將傳統(tǒng)關中建筑元素與現代創(chuàng)作相結合，實現自然、人文、藝術的高度融合。

參考文獻

[1]孫笙真.關中民居院落空間形態(tài)分析及應用.碩士論文.西安建筑科技大學.2011.

篇8

2008年7月11日，我收到了美國普林斯頓大學Bianca Bosker女士的電子郵件，來信談到她正在寫作的關于上?！耙怀蔷沛?zhèn)”的書，并請我接受她的采訪。通過她的簡述，首先讓我感到驚奇的是外國學者對中國現象關注的熱情，其次，我覺得她和許多人一樣對“一城九鎮(zhèn)”存在片面的理解，同時還存在把“一城九鎮(zhèn)”這個郊區(qū)發(fā)展計劃與中國建筑學的趨向混為一談的誤解。我覺得今天對中國密集的建筑活動和現象存在太多的誤讀和誤解，這里借筆者回答她的回信，希望能了解“一城九鎮(zhèn)”及相關議題提供更科學的視野，更真實全面的理解。

Bianca Bosker女士的來信

劉先生：

我從SWECO設計公司(譯者注：瑞典最大設計公司)總建筑師Ranhagen UIf先生那里得到你的聯(lián)系方式。UIf先生讓我找你，因為他說他們公司和你以及上海建筑設計研究院在上海羅店新鎮(zhèn)項目上成功合作，我去年冬季也有幸參觀了羅店新鎮(zhèn)項目。

我是一名普林斯頓大學新的研究生，我在寫一本暫時命名為《大量地仿造：中國的建筑奇景一仿造外國建筑的熱情》的書，這本書是基于我的論文(一本220頁并獲得了普林斯頓大學東亞研究系表彰為最佳論文的Marjory Chadwick Buchanan獎的論文)。我的這本書將聚焦上海的“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展計劃，這個在上海市政府指示下建成的重大的史無前例的建筑實驗。這個地標性計劃受命建設十個各自帶有不同的歐洲國家建筑風格的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。這些城鎮(zhèn)樣板區(qū)每個容納30萬人居住，建筑風格從布扎(巴黎美術學院派)到包豪斯風格。

對西方古典建筑范例復制的愿望是出現在整個中國更大的建筑潮流。設計作品的外來影響，各種建設項目之間的對比，以及其它更創(chuàng)新的建筑，這些構成了當代中國的建筑景象，引發(fā)了關于中國建筑學軌跡的一些令人興奮的問題。我將在我的書中進行探討和分析。

因為你在中國廣泛的工作經驗和你在羅店新鎮(zhèn)項目中承擔的重要角色，你對我課題的觀點以及你對中國城市發(fā)展的視點將對我非常重要。我想問你是否愿意給我?guī)追昼姇r間做一個簡明的有組織的采訪，主題聚焦在中國這個不尋常的建筑“運動”(指一城九鎮(zhèn))和羅店新鎮(zhèn)建設過程。

當然，我會就你方便的時候(采訪你)。謝謝你能考慮并接受我采訪，我等你答復。

祝好!

Bianca Bosker

劉曉平先生的回復

Bianca Bosker女士：

你好!

承蒙ULF先生向你推薦，我確實是上?！耙怀蔷沛?zhèn)”計劃的參與者，也是中國關于“一城九鎮(zhèn)”計劃的少數研究者之一。所以，很意外您作為外國學者也在關注它。2004年我曾寫過關于“一城九鎮(zhèn)”的論文，還有在我的博士論文(2004年-2007年間完成)《當代跨文化建筑傳播現象研究》中通過跨文化建筑傳播理論進行了相關的討論，形成了比較全面的看法。。于我個人而言，“一城九鎮(zhèn)”計劃驗證了我完成于1995年的碩士論文里對中小城鎮(zhèn)空間發(fā)展類型的設想和對故鄉(xiāng)性與異鄉(xiāng)性的觀點；更為重要的是對“一城九鎮(zhèn)”建設經驗的總結讓我重新樹立起對建設理想的“可持續(xù)城鎮(zhèn)”的信心(這種信心曾經在我碩士論文期間十分失落，因此，這幾年里，我一直在蘇南的中小城鎮(zhèn)進行可持續(xù)城鎮(zhèn)和理想主義城鎮(zhèn)空間的實踐和傳播，曾以“新江南系列”作品參加第六屆上海國際青年建筑師作品展，其中的芳茂村生態(tài)社區(qū)中心獲得二等獎。

對“一城九鎮(zhèn)”的意義決不能片面地理解，應當有多個層次，不同側面的解讀。在我的研究看來，從中國現代化進程和中國城鎮(zhèn)建設的歷史沿革中來看“一城九鎮(zhèn)”，是具有非常多的積極意義的：在全球化的語境中來考察“一城九鎮(zhèn)”，也是非常有原型意義的。

這里，針對你的信中對“一城九鎮(zhèn)”的理解，我提請注意以下幾點：

“一城九鎮(zhèn)”中不全是外國風格，其中朱家角鎮(zhèn)被定位建設成“中國風格”的小鎮(zhèn)，現在也有很多令人矚目的“現代中式”項目建成，它們傳承和創(chuàng)新著朱家角鎮(zhèn)的明清江南建筑風格。

“一城九鎮(zhèn)”中不全是復制外國建筑風格，其中的安亭新鎮(zhèn)和浦江新鎮(zhèn)其實應當理解為外國建筑師在當代在上海(此時此地)的原創(chuàng)性設計。這些建筑師沒有模仿過去的建筑，而是在設計中竭力創(chuàng)新的。近來建設中的“臨港新城”，德國GMP設計公司也是按自身的一貫風格在進行設計創(chuàng)作，沒有模仿的意圖。

對“一城九鎮(zhèn)”的視角更多地應當從郊區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃和當代城市規(guī)劃實驗探索的角度來考察其成果。目前建成的每個鎮(zhèn)都有優(yōu)美的生態(tài)綠地和干凈的水體景觀，都有中國少見的高品質的步行環(huán)境空間，它們的總體規(guī)劃布局都集中體現了當代城市規(guī)劃的理論成果和可持續(xù)發(fā)展原則。這在中國是具有示范價值的。

對于羅店北歐新鎮(zhèn)和松江泰晤士小鎮(zhèn)以及高橋荷蘭鎮(zhèn)，可能這三個鎮(zhèn)的異國情調比較濃，我覺得這要從文化消費和傳播的角度來理解，不要放在建筑學的取向層面上來理解。因為，上海就是想把這些異國小鎮(zhèn)作為旅游渡假地來運作的，你可以按照當代主題景觀區(qū)及渡假地的取向來理解。實際上，現在這三個鎮(zhèn)已成為婚紗攝影基地和廣告攝影基地了一一總之把它理解成特色大公園也行。既然在上海附近的許多江南古鎮(zhèn)現在都成了4A級旅游著名景區(qū)，那么優(yōu)美的異國風情的小鎮(zhèn)當然也會有旅游價值一一但這決不代表上?；蛑袊慕ㄖ?chuàng)作方向或思潮；決不是一個層面的議題，在中國學術界也沒有這樣認為，所以中國建筑學會把2004年在安亭新鎮(zhèn)召開的新鎮(zhèn)專題研討會定名為“城市邊緣――區(qū)域規(guī)劃”。(見圖1-圖4)

“一城九鎮(zhèn)”的積極影響還是很大的，在房地產界，很多集團都在學習這種城鎮(zhèn)規(guī)模的土地運營模式(這是不同于珠三角郊區(qū)大樓盤的新模式)，而羅店新鎮(zhèn)的開發(fā)商――上海置業(yè)集團也已成功組建“中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司”并在新加坡上市，他們將新鎮(zhèn)建設作為一種商業(yè)模式，在中國無錫，沈陽，長春發(fā)展。他們在各地的新鎮(zhèn)項目結合當地產業(yè)結構進行不同定位，塑造不同建筑風格，但共同的模式是土地整體規(guī)劃，整體建設和控制，以及景觀環(huán)境建設的大手筆與環(huán)境的文化情調感。這些理念在各地都受到政府支持和響應。這恰好證明了“一城九鎮(zhèn)”的先進性和示范性。

一些地方城鎮(zhèn)的領導也紛紛趕來學習考察“一城九鎮(zhèn)”，并回去躍躍欲試。所以我感覺到某種程度上，“一城九鎮(zhèn)”和發(fā)源于美國的“新城鎮(zhèn)主義”及其運動有相似性，都是對城鎮(zhèn)發(fā)展現狀反思的結果，都是

對理想居住環(huán)境的探索和追求，都可以成為一種規(guī)劃建設模式被傳播和學習――請認真考慮兩者的相似性和關聯(lián)性。

為了表達意思的準確性，我先用母語中文作以上簡單回答，如果你理解有問題，我可以用英文表達。我的研究方向也是關于全球化與當代中國建筑現象，以后可以多交流。

Best regards!

Liu Xiaoping 2008-7-11

附錄一：

解讀“一城九鎮(zhèn)”的實踐意義與啟示

――摘自劉曉平會議論文《上?！耙怀蔷沛?zhèn)”新鎮(zhèn)實踐對我國城鎮(zhèn)建設的啟示》

上海“一城九鎮(zhèn)”計劃在新世紀探索我國郊區(qū)城市化方面有頗多啟示：

1、整體設計與開發(fā)

傳統(tǒng)城鎮(zhèn)建設往往因地就勢；有宗族約定規(guī)范為據；宗社禮儀形成廟、市、塔、園等空間與秩序，容納了居住、商業(yè)、貿易、手工業(yè)多種功能，以步行、船行交通為主，這個時期經濟活動的環(huán)境壓力小，保持了自然田園型狀態(tài)，在當時是適用型整體性環(huán)境。

工業(yè)型城鎮(zhèn)是對傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的“否定”：缺乏規(guī)劃控制，土地利用效率低，環(huán)境污染，工業(yè)需求驅動，相對密度大，用地較單一，不完整的城鎮(zhèn)生活，嘈雜粗糙，缺乏人文鄰里社區(qū)感；鄉(xiāng)村農業(yè)景觀同時被破壞污染，汽車、卡車交通成為主導。

而一城九鎮(zhèn)新鎮(zhèn)建設是對工業(yè)城鎮(zhèn)的否定、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的“升華”。有較強的控制(政府背景)，先進的整體規(guī)劃，產業(yè)經濟結構，以居住、商業(yè)，無污染工業(yè)、娛樂消費功能混合。土地利用高效，基礎設施完善，環(huán)境整治與保護，高質量的建筑與空間品質；內聚力的城鎮(zhèn)及鄰里社區(qū)感；妥善處理車行與步行區(qū)關系以及與大城市的聯(lián)接交通；強調步行區(qū)的城鎮(zhèn)生活重要性。相對穩(wěn)定的規(guī)模，清晰的邊界；不再無限制侵蝕農田，這是精致型整體性環(huán)境。

(見圖5，圖6)

2、當代性與傳統(tǒng)發(fā)展

新鎮(zhèn)建設對于本土化與國際化問題作出了有益的探討，中西城鎮(zhèn)發(fā)展的交匯與對話是建立在全球化背景下的當代性，何為當代性?在現代主義之后發(fā)展的某個橫斷面上，各國所處階段所面臨的問題與對策會有關聯(lián)與共性，20世紀初以來，發(fā)源于歐洲的現代主義運動以及后來的各種思潮隨工業(yè)經濟的全球發(fā)展演變成各國共同的經歷，發(fā)源于九十年代后期的美國新城鎮(zhèn)主義運動也很快在各國被接受和實踐。發(fā)達國家經歷了郊區(qū)發(fā)展的得失，也在調整策略；我國正面臨郊區(qū)的無序發(fā)展，需尋找對策。因此境外設計師是在上海進行當代的規(guī)劃設計，根本上講，是與時俱進的創(chuàng)造活動。而這種種跨國界的設計傳播都促使當地觀念更新和傳統(tǒng)發(fā)展，也伴隨當地與外來者的交互影響。新鎮(zhèn)建設中，國際的團隊以當代全新的建設理念，對居住空間和生活秩序的定義。新鎮(zhèn)實踐集成了今天的藝術與技術，它正在發(fā)展我們的城鎮(zhèn)傳統(tǒng)。

3、可持續(xù)性

新鎮(zhèn)建設也積極探索如何減少環(huán)境的壓力，如何維持生態(tài)平衡，恢復田園環(huán)境。注重應用環(huán)保節(jié)能技術，營造自然生態(tài)系統(tǒng)平衡，恢復生物多樣性：在建設上，一次規(guī)劃，分期實施，留有余地。在經濟人文方面，通過產業(yè)支撐及文化活動營造地區(qū)活力。

4、營造理想家園

盡管目前我國在全世界的建筑市場上數量領先，20年間我們造出上百座新城，但回頭看看，我們的城鎮(zhèn)空間滿足了商業(yè)追求和消費文化的潮流，卻喪失了人文追求與理想。新鎮(zhèn)實踐或多或少體現了理想主義精神，在社區(qū)鄰里，生活方式，能源利用，信息技術等方面為中國城鎮(zhèn)的未來做了有益的嘗試。

5、問題與挑戰(zhàn)

“一城九鎮(zhèn)”新鎮(zhèn)建設是建立在上海繁榮強大的房地產市場基礎上的，加上政府產業(yè)政策對郊區(qū)的支持，它一次性投入成本巨大，因而導致其房價較郊區(qū)原有水平高出很多，使用成本也高，高門檻限制了本地城鎮(zhèn)人口進入，新鎮(zhèn)人口將有以下人群構成：1)、大城市中產階級。2)、各地成功人士。3)、城市養(yǎng)老一族。4)、本地新貴。對于上海這樣的大城市而言，新鎮(zhèn)建設承接中心地區(qū)地產的發(fā)展，帶動了郊區(qū)環(huán)境發(fā)展，從而以點帶面改善郊區(qū)自然、生產、人文環(huán)境。對于購買力較低的本地居民則從土地中得到安置住房補償，同時可共享新鎮(zhèn)環(huán)境設施。在新居民和原地農民之間還需要注意避免突出貧富的差距，還有社群認同問題。

中小城市往往缺乏資金引力和產業(yè)支持，對中等城市而言，郊區(qū)城鎮(zhèn)難以得利于城市疏散的輻射：房地產市場往往依托城市邊緣向郊區(qū)擴張，雖然這樣城市生活成本較低，但城市交通問題會日益矛盾，郊區(qū)景觀會逐漸消失。中小城市本身應借鑒新鎮(zhèn)規(guī)劃理念，從而增加自身環(huán)境魅力。對遠郊城鎮(zhèn)而言，可以汲取其規(guī)劃思想和操作模式，做好高水平整體性規(guī)劃，開發(fā)方式結合實際，如公共設施政府建，住宅居民自助建。可根據資金情況延長建設周期，更應結合當地條件，采用低技的生態(tài)能源技術保護環(huán)境。

附錄二：

故鄉(xiāng)與異鄉(xiāng)――城鎮(zhèn)環(huán)境形象創(chuàng)新的一種思路

――摘自劉曉平東南大學碩士論文《蘇南中小城鎮(zhèn)聚居環(huán)境發(fā)展理論初探》的第三章

城鎮(zhèn)空間衍變是十分復雜的自然、人工過程，前面的調研分析是從空間形象的地方性延續(xù)角度出發(fā)的。在設計中。地方性傳承總是與創(chuàng)新問題糾纏一處。關于城鎮(zhèn)環(huán)境形象的創(chuàng)新，下面從類型學出發(fā)表達一種思路。

1、原型的差異性

以意大利的羅西為代表的城市類型學派強調城市的歷史傳統(tǒng)和城市建筑，追求從歷史出發(fā)，對歷史上的建筑類型進行總結，概括抽象。抽取出一定的原型并結合其它建筑要素進行組合、拼貼、變形或根據類型的基本思想進行設計，創(chuàng)造出既有“歷史”意義，又能適應人類特定生活方式的建筑。類型學的思想辯證地對待“傳統(tǒng)”與“現代”，“不變”與“變”的關系問題。阿蘭?克爾孔提到“如果建筑的意義依賴于那些早已建立的類型……，要么它似被看成隱藏于現實中，單體建筑物無限變化的形式后面不變的常數；或者被看成歷史留給我們的片段形式，但這種形式的意義并不依賴于它們在特定時間內按照特殊方式的組織”。類型學作為一種方法，揭示了城鎮(zhèn)與建筑的歷史性發(fā)展方式，但其視野似乎尚未涉及不同文化、不同地域的類型，這正是我們要關注的原型的差異性。就世界范圍而言，東西方城鎮(zhèn)有著不同的空間原型：就我國來說，不同地域不同民族也有著各種空間原型，這些空間原型(片斷形式)是人類漫長的生活史所積累的不同形式，它們都與人的存在(常數)保持著本質的聯(lián)系。就特定的人或群體而言，分為“故鄉(xiāng)的”和“異鄉(xiāng)的”兩類。作為當代的人，當我們試圖從不變的“常數”出發(fā)塑造環(huán)境時，故鄉(xiāng)的、異鄉(xiāng)的空間原型都是可能的選擇。

2、碰撞與模合

建立在原型的廣泛性和差異性基礎上的類型學認識，在設計方法上不再是類推和轉換，而是碰撞與模合。本文已提到過中國城市公共空間是“街道原型”的，而西方城市是“廣場原型”的；西方城鎮(zhèn)有宗教性空間原型，中國城鎮(zhèn)具有語言性空間原型；不同民族、不同地域形成豐富的場所景觀如苗族吊腳樓、客家土樓、江南水鄉(xiāng)、陜北窯洞等等，所有這些正蘊藏了無限生機和可能性。在當前世界文明交融共享的時代，我們以歷史的高度將各民族的歷史經驗看作共同的“歷史痕跡”與“記憶”，那么我們有理由將東西方及各民族多樣的空間原型作為創(chuàng)新的土壤。在這過程中，我們保持了歷史的“不變”――人的存在性，而將空間原型作為歷史或文化符號進行新的編碼，碰撞與模合。這個思路超越了地方性傳承的狹隘，更體現了人的主體性，在創(chuàng)新上更主動。

3、蘇南城鎮(zhèn)形象的構想模型

篇9

1. 中國港臺地區(qū)及國外研究狀況

1.1理論方面的研究動態(tài)

在理論方面的研究多以環(huán)境心理學、社會學、行為學、場所理論、醫(yī)療護理的研究居多。

在環(huán)境心理學方面，有學者認為認知圖理論是環(huán)境的心理特征。依據認知圖理論，環(huán)境的預先勘察已經被用來協(xié)助老人適應新的養(yǎng)老設施，以及幫助老人找到購物中心的路；日本的井上勝也的《老年心理學》較全面的闡述了老年人知覺視覺、思維智力、動作反應的變化帶來的心理變化從而產生情感動機和滿足自身心理的需要。

在行為學方面，丹麥的揚蓋爾的《交往與空間》可以為老年設施的空間等級營造、戶外活動空間、交往空間營造提供理論依據；奧斯卡紐曼的《可防衛(wèi)空間》為老年設施的安全設計方面提供依據。環(huán)境行為學著重研究在特定的環(huán)境下對人們的心理的影響，即環(huán)境是刺激，人體外部感覺器官和人體內感官與環(huán)境也有交互作用。

環(huán)境行為學從宏觀和微觀兩個層面為老年人居住建筑的研宄提供依據，在宏觀方面需要引起重視的是人類聚居的多樣性和混合性。

在場所理論方面，挪威的諾伯舒茲《場所精神》在養(yǎng)老設施實現原居安老，探討如何營造老年人如何產生歸屬感以及對場所產生依賴和認同。

在無障礙設計方面，人體測量學（的后兩項內容是老年人居住建筑設計的重要借鑒，其中最后一項還逐漸發(fā)展為人體工程學，又叫人體工效學。人體工效學科學地確定了人類生活空間的尺度和環(huán)境，不僅研究數據的應用，還有人在環(huán)境中的多種感官，以及人在環(huán)境中的能力的研究，是現代工程設計普遍運用的方法。的《人體尺度與室內空間》一書，作者對人體尺寸做了詳盡歸類。

在社會學方面，美國學者最早提出“空巢家庭”的概念，空巢家庭的增加對傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老產生強烈的沖擊。在社會學的研究中，試圖解釋隨著年齡的增長，老年人與其他人以及環(huán)境的相處方式發(fā)生改變的情況的理論主要有四種：①撤退理論（即老年人不再擔任某種角色和責任的時候會把自己從社會結構的某些位置中撤退出來。②活躍理論即有些老年人從某種社會角色中脫離出來，還將尋找其他的代替角色。③連貫性理論即老人在適應自身能力的改變、新的境遇以及生活經歷跡他們表現出一種強烈的要保持現在與過去生活之間連貫性的需要。④環(huán)境壓力和個體能力理論個體能力和環(huán)境需求之間存在平衡的話，老年人就能積極地適應和應對周圍的環(huán)境。

在需求理論方面，馬斯洛的“需求層級”理論和布拉德肖的“需求理論”，都為老年人居住建筑在物質需求和精神需求層面的設計提供理論基礎。埃里克森的人格發(fā)展理論將人格發(fā)展看做是一個漸進過程，并將其擴展到人的生命階段。老年人的階段是生命階段的第八個階段，此時期的特點是自我整合，這為老年居住建筑中的特殊精神空間的設計提供了理論基礎。

1.2設計方法方面的研究動態(tài)

國外一些發(fā)達國家進入老齡社會的時間早于中國，立法、社會保障走過了個不斷完善的過程，在立法先行保障下的設施分類、設施設計理念、建筑設計方面都為我們學習借鑒提供了寶貴意見。

在設計方面，美國北卡羅來納大學教授馬賽，提出通用設計理念。1997年設計師朗麥圖片來源：脈斯和其他設計師提出了第二版的“通用設計”①的七項原則②，是通用設計理論的重要組成部分之一，也是通用設計理論實踐的基礎。它為多個年齡族群的居所及環(huán)境設計提供基礎，這些原則可以被運用于老年人居住建筑設計中。如日本的碧空老人之家的中庭設計，除去無障礙設計之外，還可以提供園藝治療的空間、交流、防衛(wèi)、相互監(jiān)護、易于報警的空間。

2.國內研究動態(tài)

2.1理論方面的研究動態(tài)

在我國的養(yǎng)老問題心理方面的研宄中，先生提出的“反饋模式”與西方學者提出的“接力模式”類似，都在探討?zhàn)B老問題的“責任倫理”，為居家養(yǎng)老模式提供心理和倫理方面的理論依據。

天津大學徐從淮博士的論文《行為空間論》“老人行為與空間”一章揭示了老人的行為、空間、心理的關系。

山東大學吳敏的著述《基于需求與供給視角的機構養(yǎng)老服務發(fā)展現狀研宄》以社會醫(yī)學和衛(wèi)生事業(yè)管理學的視角通過用數學建模法、統(tǒng)計學法等方法定性、定量地研宄城市和農村的機構養(yǎng)老服務需求。并對機構養(yǎng)老設施的硬件水平和服務人員的數量、服務質量、入住老人的健康狀況的比例等情況都做了理想模型的分析。文章還首次對國內養(yǎng)老機構的服務效率進行了評價。但是沒有研宄機構養(yǎng)老設施建筑設計的空間比例方面的理想模型。

中國老齡科學研宄中心編著的國外養(yǎng)老叢書系列《夕陽紅工程養(yǎng)老叢書》介紹了國外和港臺地區(qū)的養(yǎng)老模式，重點從社會保障、社會服務、養(yǎng)老保險等方面介紹社會

對老年人的保障，從老年人的社會參與介紹老年人如何樂享晚年，而并非將養(yǎng)老當做僅僅是解決老年人溫飽的最低層次的生存救助。叢書也未從如何營造適老化的居住環(huán)境的建筑設計層面進行研究。

王江平的《老年人居住外環(huán)境規(guī)劃與設計》分別從宏觀、中觀、微觀的角度對老人居住環(huán)境的室外場地、室外空間和室外設施三個層面分析老人居住外部環(huán)境的場地、空間特征，提出了規(guī)劃、設計的原則、方法。大連理工大學建筑與藝術學院對老年設施問題進行過長期的研究。

方舒在其碩士論文《適合我國國情的老齡居住建筑類型研究》中，對合肥市的一些身體健康的老人的調研發(fā)現，大部分老人對于老年公寓和養(yǎng)老院來講比較傾向于老年公寓，一方面認為老年公寓收費合理生活便利，另一方面也較為自由，能交到道合的朋友，使用者能夠接近使用；提供適當的大小和空間，讓使用者接近、夠到、操作，并且不被其身型、姿勢或行動障礙的影響。

在對現在的少子化和家庭小型化進行了研究后，提出了人們的養(yǎng)老觀念可以由“家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔”轉向“社會養(yǎng)老為主，家庭養(yǎng)老為輔”向社會尋求養(yǎng)老支援。

2.2設計方法方面的研究動態(tài)

王江平《老年人居住外環(huán)境規(guī)劃與設計》中提到了“被動利用環(huán)境設計”，主要是講對環(huán)境設計時的一種方法，即人的通感不能全部感知的環(huán)境可以利用某一種或幾種感覺（多為視覺）而被動感知環(huán)境的種環(huán)境設計力法。楊小東將通用設計理念與住宅相結合，提出“普適住宅”的構想，指出通用設計與無障礙設計的不同，并提供了解決老年人居住問題的新途徑。還根據通用住宅模式對國家的一系列住

宅規(guī)范做出了補充與完善。

參考文獻

1.（西）編老年人居住建筑應對銀發(fā)時代的住宅策略楊小東，

鐘聲譯北京：機械工業(yè)出版社，2008.

2.（美）布拉福德珀金斯等著老年居住建筑李菁譯北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.

3.王江萍老年人居住外環(huán)境規(guī)劃與設計北京：中國電力出版社，2009.

4.亓育岱主編老年人建筑設計圖說濟南：山東科學技術出版社，2004.

篇10

關鍵詞：地下空間；有償使用；發(fā)展階段；出讓金；估價方法

基金項目：廣東省軟科學研究計劃項目（2010B070300081）與廣東工業(yè)大學大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓練項目（1184513204）聯(lián)合支持。

我國土地資源的基本國情是總量大，人均資源少，遠遠低于世界平均水平，而且空間布局不合理，土地資源的粗放型利用使得資源稀缺這一問題日益嚴重。近年來中國的房地產事業(yè)如火如荼，各地無時無刻不在進行著拆遷建設，隨著可開發(fā)土地的減少、城市化進程的加快，人口社會聚集、產業(yè)結構調整以及服務業(yè)迅猛發(fā)展，導致大城市土地資源嚴重不足，由此推動政府和開發(fā)商開始重視地下空間的開發(fā)和利用，地鐵、地下商場、地下車庫和地下防御設施等三維立體利用土地的現象陸續(xù)出現在各大城市，城市地下空間已然成為人類生活發(fā)展的新空間，使土地資源的利用實現了從兩維使用到三維立體利用的轉換。地下空間作為新型的土地資源，在提高城市土地利用效率、緩解城市中心密度、人車立體分流、擴充基礎設施容量、減少環(huán)境污染和改善城市生態(tài)方面成為最為有效的途徑[1-2]。

1 我國地下空間有償使用的發(fā)展歷程

建國以來，我國經濟迅猛發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市化進程不斷加快，城市用地需求增長和土地資源短缺的矛盾日益凸顯，地下空間作為后備土地資源受到重視，我國在實踐中不斷探索嘗試合理地利用地下空間，以地下空間的利用方式和出讓方式為依據，我國對于地下空間使用權的認識經歷了三個階段。

（一）第一階段

借鑒國外有關地下空間的理論實踐。我國于20世紀中期開始了對地下空間的使用，主要作為管道、人防工程和地下交通。19世紀50年代，面對特殊的國內外形勢，我國開始在北京等地建立人防工程，僅僅作為戰(zhàn)時備用，直到1978年提出“平戰(zhàn)結合”的人防建設方針，提倡把人防工程與城市建設結合，用作地下商業(yè)街、倉庫等用途[3][4]。1971年1月北京地鐵第一期工程于1969年10月基本建成，開始試運營，隨后各地紛紛興建地鐵，這個階段主要是由政府投資，歸政府所有，而地鐵附近的商鋪和地下商業(yè)街多以租賃方式經營，是探索地下空間使用權有償使用的初始階段。

（二）第二階段

改革開放以來，房地產業(yè)逐漸成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。在住宅地產、商業(yè)地產發(fā)展的同時，開發(fā)商逐漸認識到城市地下空間的價值，在土地出讓中通常將地下空間作為地上空間的附屬物，以捆綁地面出讓的模式，甚至在住宅用地中默認地下空間不計入總建筑面積和容積率中，即土地有總價，地下空間沒有具體的價格。這個階段也出現了地下空間單獨出讓的嘗試，如2003年南京市協(xié)議出讓了4.2萬平方米北極閣地下商城和地下停車場；2004年12月8日，杭州市國土資源局受西湖文化廣場建設指揮部委托，掛牌出讓西湖文化廣場中心廣場2.43萬平方米地下空間土地使用權；2005年2月1日深圳市以經營性土地方式公開出讓福田區(qū)車公廟深南大道地段二宗地下空間開發(fā)項目用地的使用；2006年南京首例進行公開掛牌出讓的鼓樓區(qū)湖南路地下商業(yè)街，但是這個階段尚未頒布有關地下空間出讓的法規(guī)，也沒有確定地下空間使用權出讓的價格標準。

（三）第三階段

2007年物權法第136條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或地下分別設立。由此，我國正式承認了地下空間使用權，開始了對土地的立體利用，隨后哈爾濱、杭州、鄭州、深圳、廣州等地相繼出臺了地下空間開發(fā)利用管理辦法，明確了地下空間開發(fā)的類型、規(guī)劃編制、建設主體、產權歸屬、供地方式等，規(guī)定了地下空間使用權的出讓價格、租金標準，用法律確立了地下空間使用權的有償性 [5]。

2 我國地下空間土地有償使用的現行辦法

目前全國許多城市頒布了地下空間開發(fā)利用管理辦法，對地下空間開發(fā)利用做了詳細的規(guī)定，將其中涉及到地下空間有償使用――出讓金的收取規(guī)定進行匯總分析 [6]，總結我國現行各地區(qū)規(guī)定中關于地下空間使用權出讓金的收取標準的特征為：

（1）收取方法不同。目前有償出讓的地下空間主要用于地下商業(yè)和停車場兩種用途，土地出讓金的收取方法大致有四種，一是以已出讓地塊或是周圍地塊的樓面地價為計價依據，如鄭州對于結建的地下空間收取地上樓面地價的20%，北京擬征收地上樓面地價的10%-20%，蘇州對于單建的地下空間參照周圍公開出讓的樓面價確定；二是以市場評估價格為計價依據，如佛山以市場價格為參照標準進行收費，哈爾濱以評估的地表地價作為參照標準，廣州以市場評估價格為收取依據；三是以土地基準地價為計價依據，這種方法最為常見，如福州市、杭州市、江蘇無錫市、徐州市、?？谑芯曰鶞实貎r的一定比例收?。凰氖怯糜诮洜I性用途的地下空間使用權一律通過公開的招標、拍賣、掛牌進行出讓，不得低于基準地價的一定比例，如鄭州、哈爾濱、海口市等。

（2）具體收費標準不同。就目前來看，廣州的收費標準最高，地下一層的土地出讓金為地面市場評估價格的50%，福州在商業(yè)用途下負一層的收費標準也達到地面樓面地價的50%，其他如無錫在商業(yè)用途下收費標準為40%，杭州、鄭州的地下空間使用權出讓金的比例在20%。

（3）規(guī)定的詳細程度不盡相同。大部分省市將地下空間開發(fā)利用區(qū)分為“結建”和“單建”兩種形式，如鄭州、蘇州將地下空間建設使用權分為單建與結建兩種情況分別收費，以天津市的規(guī)定為例，結建項目是指結合地表建筑共同開發(fā)建設的地下建設項目；單建項目是指獨立開發(fā)建設的地下建設項目，單建項目需要經過招標、拍賣、掛牌進行公開出讓；佛山、哈爾濱、無錫、福州等在地下空間出讓金收取中分不同的用途做了區(qū)分，商業(yè)用途下比停車場或其他用途大致高15%-30%；佛山、蘇州、廣州、蘇州、無錫、杭州等分層設置地下空間出讓金的收取比例，規(guī)定商業(yè)用途下負一層收取費用為地上樓面地價的20%-50%，負二層為地上樓面地價的10-25%，負三層的收費標準為負二層的一半或是免收；對應的停車場或其他用途負一層收取費用為地上樓面地價的10%-20%，負二層為地上樓面地價的5%-15%。

3 我國地下空間使用權有償使用的主要問題

我國地下空間開發(fā)利用的技術、管理、規(guī)劃、立法等方面遠遠落后于發(fā)達國家，經歷了完全由政府出資建設到地下空間使用權的有償使用，各大城市也在實踐中紛紛確立了地下空間開發(fā)利用管理條例，規(guī)定了地下空間使用權的出讓細則。目前上海城市地下空間利用已初具規(guī)模，開發(fā)規(guī)模超過了1600萬平方米，用于地下交通、地下商場、辦公用地、倉庫等，對于城市建設中出現的土地短缺、交通擁擠等問題有一定的緩解作用，其他城市地下空間的開發(fā)利用也在快速發(fā)展中，但是地下空間使用權的有償使用在我國還處于起步階段，在具體的實施過程中存在很多嚴重的問題。

（1）理論落后實踐

我國地下空間使用權出讓理論滯后于實踐，很多規(guī)定都是在出現問題――解決問題的模式中不斷完善的，這一特點決定了我國地下空間的開發(fā)利用缺乏長遠的目標，并且立法跟不上，難以做到地下空間的統(tǒng)一規(guī)劃。地下空間的開發(fā)利用具有不可逆性，造成的直接后果就是地下空間的開發(fā)利用較為零散，不能夠實現連通，這與地下空間的建設從初期的點發(fā)展到線再到面的目標相背離，為后期地下空間的建設埋下了隱患。

（2）產權不明確容易導致糾紛

現行的地方法規(guī)針對土地權利該如何進行明晰、如何進行登記造冊等關鍵問題沒有明確的規(guī)定，容易導致糾紛。如早期住宅用地出讓時忽略了地下空間，開發(fā)利用的地下空間未繳納出讓金，如今隨著地下空間法規(guī)的健全，是否要追繳這部分的收益，以及地下空間是否分攤土地價值、如何分攤土地價值，這些問題不可避免的成為開發(fā)商和住戶關注的焦點。地表空間和地下空間不同的用益物權之間存在交叉，容易產生權益糾紛。如根據《物權法》第136條規(guī)定，新設立的建設用地使用權不得損害已設立的用益物權，因此政府在出讓地下空間使用權的時候是否需要征得已出讓的地表土地使用者的意見[7]。

（3）地方法規(guī)缺乏科學依據

物權法的頒布使得土地分層利用在我國有法可依，但是內容過于籠統(tǒng)，沒有涉及具體事項，因此各地出于實際的需要相繼制定地下空間開發(fā)利用管理辦法。就全國而言，這些地方法規(guī)比較零散，尚未成體系，較多地側重于地下空間的安全管理、規(guī)劃審批等內容，而且地方法規(guī)的法律效力層級低、適用范圍有限。尤其是現行的地方法規(guī)在收取方法、收費標準以及詳細程度等方面存在很大的差異，如廣州地下一層的出讓金為地面市場評估價格的50%，無錫在商業(yè)用途下收費標準為40%，杭州、鄭州的地下空間使用權出讓金的比例在20%，可是數據的確定沒有確切的來源，缺乏科學依據，使得地方法規(guī)的合法性和適用性不能保證。

（4）地下空間的出讓公告中相關參數沒有詳細規(guī)定

隨著地下空間法規(guī)的不斷健全，涉及到地下空間的地塊出讓時會對地下空間加以說明，相較以前地下空間默認不計入建筑面積有了很大的進步。但是各省市的地下空間出讓公告詳細程度不一樣，如北京出讓的國際雕塑園地下文化娛樂中心項目中規(guī)定了建筑的使用性質、使用年限、土地面積、建筑規(guī)模，深圳出讓的南山區(qū)后海區(qū)的地下空間甚至規(guī)定了地下空間的豎向界限，而其他出讓的地下空間大多沒有規(guī)定層高、建筑密度、建筑面積、容積率等相關參數，使得開發(fā)商在邊緣地帶謀求最大利潤，不僅對國家的利益造成了損失，而且過度的開發(fā)利用還存在著安全隱患。

（5）容積率的定義模糊不清

土地出讓公告中都規(guī)定了建筑物的容積率、建筑面積。但是關于容積率的定義卻不夠明確，《建筑用地容積率管理辦法》定義容積率是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值；《城市規(guī)劃基本術語標準》定義容積率是地塊內建筑物的總建筑面積的倍數；《民用建筑設計通則》定義容積率是在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中》定義容積率也稱建筑面積毛密度，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積。在結建項目中，地下空間的建筑面積是否計入總建筑面積、是否計入容積率沒有明確的說明，各地對此都是自行規(guī)定，杭州規(guī)定地下建筑不計入容積率，江蘇規(guī)定地下建筑計算建筑面積，不計入容積率。為了規(guī)范房地產市場，防止開發(fā)商有漏洞可鉆，明確容積率的定義是亟待解決的問題，需要法律予以規(guī)范。

（6）不能夠反映真實價值

地方法規(guī)中，以地價的一定比例作為地下空間出讓金的方法，大大增加了地下空間出讓的效率，但是這種方法有失公平，沒有針對不同用途及產生的收益差異加以區(qū)分重視，不能夠真實地反映資源價值，甚至由于地價的相對低廉，使得開發(fā)商不能有效的利用，造成資源的浪費，過多的重視當前的利益，而忽略了環(huán)境效益和社會效益，加上地下空間開發(fā)利用的不可逆性，甚至會造成不可估量的損失。

4我國地下空間使用權有償出讓的設想

（1）明確地下空間使用權的評估方法

地下空間、地表空間和地上空間一起，構成了人類能夠使用的土地。地下空間與地上空間土地使用權的價格都在很大程度上受到地段、用途、面積、容積率等因素的影響，但是，地下空間使用權的價格最終是由土地同一供需圈的地價與地下空間開發(fā)后的功能所決定的[8]，如果同一供需圈內的地價偏低，則暫時不會有投資地下空間的行為發(fā)生。地上空間使用權的估價體系已發(fā)展的相對成熟，因此在制定地下空間使用權出讓價格時必須要予以參考，同時又要對地下空間的深度和層數來進行修正，確定效能遞減比例。

參考傳統(tǒng)的估價方法，即認為地下空間使用權也可采用市場比較法、收益還原法、剩余法、基準地價修正法等來進行估價[9]。有償出讓的地下空間常常被開發(fā)作為地下商業(yè)用地或地下車庫，地下商業(yè)用地建成之后出售、出租或持有，地下車庫建成之后賣給業(yè)主或是交由物業(yè)公司收租。因此，對于建成之后用于出租或持有自營的建筑，可以先采用收益還原法評對建筑物進行估價，再用估得的價格減去建筑成本和合理的利潤，所得即為地下空間使用權的價格；而對于建成之后直接出售的建筑，可采用剩余法直接求出該地下空間使用權的價格。在地下空間市場發(fā)育較好的地區(qū)，有足夠的比較案例，可以采用市場比較法求得地下空間使用權的價格，這個價格最能夠代表地下空間市場的真實情況。

在一個成熟的土地供需圈中，可通過立體地價的計算，求得各樓層的價值所占的比例，得出土地使用權在立體空間上的立體價值比，同時借鑒德國的史基墨滾動法（以地上五層、地下兩層的建筑物為基準，地面一層的土地利用效用為100%，混合商業(yè)地帶，地下一層為12.15%，地下二層為12.15%；繁華商業(yè)地帶，地下一層為83.52%，地下二層為16.48%；辦公場地，地下一層為50.00%，地下二層為16.77%）和日本的樓層效用比率（假設地面上0m至10 m土地利用效用為1.0，則 0m至負10 m土地利用效用為0.1 ，負10至負50 m土地利用效用為0.05）[10]，可見地下空間的土地利用效用隨著深度的增加而遞減，且遞減的幅度大于地上空間的土地利用效率，最終確定具體的效能遞減比例。

已建立的城鎮(zhèn)基準地價對于地下空間使用權價格的評估也有一定的借鑒意義，即根據地下空間市場的發(fā)育狀況，確定合適的效能遞減比例，得出地下空間的基準地價，進而根據基準地價修正法求得地下空間的使用權價格，但是土地供需圈的地價達到一定的高度才會迫使人們開發(fā)利用地下空間，其地價遠遠高于基準地價，因此采用基準地價修正法求得的地下空間使用權價格往往與市場價格偏差很大。

（2） 明確地下空間使用權有償出讓的具體規(guī)定

據統(tǒng)計，地上空間的建造成本約在2000-2500 元/m2 /層，地下工程的建造成本為相應地上建造成本的3-4倍，綜合考慮建筑工程費用的上漲以及平戰(zhàn)兩用的要求，估算地下空間建造成本高達9000元/m2 /層，隨著地下空間層數的增加，成本也會大幅度上升，施工難度遠遠高于地面。而且，在商業(yè)用途下，地下空間出于通風、采光、干燥的需要，營運成本較高，經營的商品檔次低，利潤低，風險大?？紤]到開發(fā)商前期的高投入和后期的低利潤風險，政府在對地下空間進行出讓的時候，出讓金在價值評估的基礎上適當給予優(yōu)惠，甚至為促進和鼓勵城市地下空間的開發(fā)和建設，可以適當延長出讓年限，不再局限于地上空間商業(yè)40年的規(guī)定?！?/p>

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