導(dǎo)語：如何才能寫好一篇人防工程建設(shè)條例，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第二條 本條例所稱海岸工程建設(shè)項目，是指位于海岸或者與海岸連接，工程主于海岸線向陸一側(cè)，對海洋環(huán)境產(chǎn)生影響的新建、改建、擴建工程項目。具體包括：

（一）港口、碼頭、航道、濱海機場工程項目；

（二）造船廠、修船廠；

（三）濱?；痣娬?、核電站、風(fēng)電站；

（四）濱海物資存儲設(shè)施工程項目；

（五）濱海礦山、化工、輕工、冶金等工業(yè)工程項目；

（六）固體廢棄物、污水等污染物處理處置排海工程項目；

（七）濱海大型養(yǎng)殖場；

（八）海岸防護工程、砂石場和入海河口處的水利設(shè)施；

（九）濱海石油勘探開發(fā)工程項目；

（十）國務(wù)院環(huán)境保護主管部門會同國家海洋主管部門規(guī)定的其他海岸工程項目。

第三條 本條例適用于在中華人民共和國境內(nèi)興建海岸工程建設(shè)項目的一切單位和個人。

拆船廠建設(shè)項目的環(huán)境保護管理，依照《防止拆船污染環(huán)境管理條例》執(zhí)行。

第四條 建設(shè)海岸工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)符合所在經(jīng)濟區(qū)的區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃的要求。

第五條 國務(wù)院環(huán)境保護主管部門，主管全國海岸工程建設(shè)項目的環(huán)境保護工作。

沿?？h級以上地方人民政府環(huán)境保護主管部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的海岸工程建設(shè)項目的環(huán)境保護工作。

第六條 新建、改建、擴建海岸工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護管理的規(guī)定。

第七條 海岸工程建設(shè)項目的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在可行性研究階段，編制環(huán)境影響報告書（表），按照環(huán)境保護法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門預(yù)審后，報環(huán)境保護主管部門審批。

環(huán)境保護主管部門在批準(zhǔn)海岸工程建設(shè)項目的環(huán)境影響報告書之前，應(yīng)當(dāng)征求海事、漁業(yè)主管部門和軍隊環(huán)境保護部門的意見。

禁止在天然港灣有航運價值的區(qū)域、重要苗種基地和養(yǎng)殖場所及水面、灘涂中的魚、蝦、蟹、貝、藻類的自然產(chǎn)卵場、繁殖場、索餌場及重要的洄游通道圍海造地。

第八條 海岸工程建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的內(nèi)容，除按有關(guān)規(guī)定編制外，還應(yīng)當(dāng)包括：

（一）所在地及其附近海域的環(huán)境狀況；

（二）建設(shè)過程中和建成后可能對海洋環(huán)境造成的影響；

（三）海洋環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟可行性論證結(jié)論；

（四）建設(shè)項目海洋環(huán)境影響評價結(jié)論。

海岸工程建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定填報。

第九條 禁止興建向中華人民共和國海域及海岸轉(zhuǎn)嫁污染的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；海岸工程建設(shè)項目引進技術(shù)和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的防治污染措施，防止轉(zhuǎn)嫁污染。

第十條 在海洋特別保護區(qū)、海上自然保護區(qū)、海濱風(fēng)景游覽區(qū)、鹽場保護區(qū)、海水浴場、重要漁業(yè)水域和其他需要特殊保護的區(qū)域內(nèi)不得建設(shè)污染環(huán)境、破壞景觀的海岸工程建設(shè)項目；在其區(qū)域外建設(shè)海岸工程建設(shè)項目的，不得損害上述區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十一條 承擔(dān)海岸工程建設(shè)項目環(huán)境影響評價的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得《建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)證書》，按照證書中規(guī)定的范圍承擔(dān)評價任務(wù)。

第十二條 海岸工程建設(shè)項目竣工驗收時，建設(shè)項目的環(huán)境保護設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)環(huán)境保護主管部門驗收合格后，該建設(shè)項目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。

第十三條 縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門，按照項目管理權(quán)限，可以會同有關(guān)部門對海岸工程建設(shè)項目進行現(xiàn)場檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實反映情況、提供資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十四條 設(shè)置向海域排放廢水設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)合理利用海水自凈能力，選擇好排污口的位置。采用暗溝或者管道方式排放的，出水管口位置應(yīng)當(dāng)在低潮線以下。

第十五條 建設(shè)港口、碼頭，應(yīng)當(dāng)設(shè)置與其吞吐能力和貨物種類相適應(yīng)的防污設(shè)施。

港口、油碼頭、化學(xué)危險品碼頭，應(yīng)當(dāng)配備海上重大污染損害事故應(yīng)急設(shè)備和器材。

現(xiàn)有港口、碼頭未達到前兩款規(guī)定要求的，由環(huán)境保護主管部門會同港口、碼頭主管部門責(zé)令其限期設(shè)置或者配備。

第十六條 建設(shè)岸邊造船廠、修船廠，應(yīng)當(dāng)設(shè)置與其性質(zhì)、規(guī)模相適應(yīng)的殘油、廢油接收處理設(shè)施，含油廢水接收處理設(shè)施，攔油、收油、消油設(shè)施，工業(yè)廢水接收處理設(shè)施，工業(yè)和船舶垃圾接收處理設(shè)施等。

第十七條 建設(shè)濱海核電站和其他核設(shè)施，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)核環(huán)境保護和放射防護的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。

第十八條 建設(shè)岸邊油庫，應(yīng)當(dāng)設(shè)置含油廢水接收處理設(shè)施，庫場地面沖刷廢水的集接、處理設(shè)施和事故應(yīng)急設(shè)施；輸油管線和儲油設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于防滲漏、防腐蝕的規(guī)定。

第十九條 建設(shè)濱海礦山，在開采、選礦、運輸、貯存、冶煉和尾礦處理等過程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定采取防止污染損害海洋環(huán)境的措施。

第二十條 建設(shè)濱海垃圾場或者工業(yè)廢渣填埋場，應(yīng)當(dāng)建造防護堤壩和場底封閉層，設(shè)置滲液收集、導(dǎo)出、處理系統(tǒng)和可燃性氣體防爆裝置。

第二十一條 修筑海岸防護工程，在入海河口處興建水利設(shè)施、航道或者綜合整治工程，應(yīng)當(dāng)采取措施，不得損害生態(tài)環(huán)境及水產(chǎn)資源。

第二十二條 興建海岸工程建設(shè)項目，不得改變、破壞國家和地方重點保護的野生動植物的生存環(huán)境。不得興建可能導(dǎo)致重點保護的野生動植物生存環(huán)境污染和破壞的海岸工程建設(shè)項目；確需興建的，應(yīng)當(dāng)征得野生動植物行政主管部門同意，并由建設(shè)單位負責(zé)組織采取易地繁育等措施，保證物種延續(xù)。

在魚、蝦、蟹、貝類的洄游通道建閘、筑壩，對漁業(yè)資源有嚴(yán)重影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建造過魚設(shè)施或者采取其他補救措施。

第二十三條 集體所有制單位或者個人在全民所有的水域、海涂，建設(shè)構(gòu)不成基本建設(shè)項目的養(yǎng)殖工程的，應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)進行。

集體所有制單位或者個人零星經(jīng)營性采挖砂石，應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府指定的區(qū)域內(nèi)采挖。

第二十四條 禁止在紅樹林和珊瑚礁生長的地區(qū)，建設(shè)毀壞紅樹林和珊瑚礁生態(tài)系統(tǒng)的海岸工程建設(shè)項目。

第二十五條 興建海岸工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)防止導(dǎo)致海岸非正常侵蝕。

禁止在海岸保護設(shè)施管理部門規(guī)定的海岸保護設(shè)施的保護范圍內(nèi)從事爆破、采挖砂石、取土等危害海岸保護設(shè)施安全的活動。非經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，不得占用或者拆除海岸保護設(shè)施。

第二十六條 未持有經(jīng)審核和批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書（表），興建海岸工程建設(shè)項目的，依照《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》第八十條的規(guī)定予以處罰。

第二十七條 拒絕、阻撓環(huán)境保護主管部門進行現(xiàn)場檢查，或者在被檢查時弄虛作假的，由縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門依照《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》第七十五條的規(guī)定予以處罰。

第二十八條 海岸工程建設(shè)項目的環(huán)境保護設(shè)施未建成或者未達到規(guī)定要求，該項目即投入生產(chǎn)、使用的，依照《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》第八十一條的規(guī)定予以處罰。

第二十九條 環(huán)境保護主管部門工作人員、、的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇2

關(guān)鍵詞：統(tǒng)籌規(guī)劃；平戰(zhàn)結(jié)合；地下空間；防護工程體系

中圖分類號：R142 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）06-0-01

我國城市地下空間大規(guī)模開發(fā)利用雖然始于人防工程，但現(xiàn)階段，普通地下空間與人防工程卻被認為是兩種不同類型的工程，普通地下空間被認為是在地下建設(shè)的除用于人防以外的工程。近幾年，普通地下空間的開發(fā)利用有很大的發(fā)展，開發(fā)利用規(guī)模正在日益擴大，開發(fā)速度加快。一些經(jīng)濟發(fā)達、實力較強的大中城市，對普通地下空間進行了相當(dāng)規(guī)模的開發(fā)利用。而人防工程作為在戰(zhàn)時保護人民群眾生命財產(chǎn)不受損失的工程，它不同于普通地下空間之處在于它建設(shè)的目的主要是用于戰(zhàn)時掩蔽人員物資，為保護人員物資的安全，它在規(guī)劃、設(shè)計、建造時要著眼于防止被武器破壞，因此它同普通地下空間相比而言，有更高的要求。普通地下空間與人防工程的相同之處在于它們都建于地下，都要起到在地下圍護一個空間的作用，相對于地面建筑而言，它們的抗毀能力都比較高。統(tǒng)籌普通地下空間和人防工程建設(shè)，是融合地下空間資源，建設(shè)防護工程體系的關(guān)鍵。

一、人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能

人防工程雖然是為戰(zhàn)時掩蔽人員物資建設(shè)的，但它不能僅限于用于戰(zhàn)時，平時還要為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。如何在平時能夠發(fā)揮最大效益實現(xiàn)人防工程科學(xué)發(fā)展的關(guān)鍵。

1.科學(xué)規(guī)劃是統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能的基礎(chǔ)。科學(xué)規(guī)劃就是制定人防工程建設(shè)規(guī)劃要堅持以新時期軍事戰(zhàn)略方針為指導(dǎo)，以《人民防空法》為依據(jù)，貫徹“長期準(zhǔn)備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，堅持與經(jīng)濟建設(shè)相協(xié)調(diào)、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則，實事求是地確定人防工程建設(shè)目標(biāo)。

2.平戰(zhàn)結(jié)合是統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能的保障。平戰(zhàn)結(jié)合就是人防工程戰(zhàn)時使用和平時使用要結(jié)合起來。建設(shè)人防工程的目的是戰(zhàn)時保護人民生命財產(chǎn)安全，但戰(zhàn)時是短暫的，和平是長期的，如果為戰(zhàn)時使用而修建的人防工程在平時得到充分的利用，一方面是對國家財產(chǎn)的巨大浪費；另一方面也調(diào)動不起社會資金修建人防工程的積極性。平戰(zhàn)結(jié)合是人防工程建設(shè)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的保障，只有搞活平戰(zhàn)結(jié)合，才能體現(xiàn)人防工程以人為本的原則，才能充分調(diào)動廣大人民群眾建設(shè)人防工程的積極性。

3.平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換是統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能的要求。平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程如果完全按照戰(zhàn)時的需要完全修建到們，就不能滿足平時使用的要求，為了滿足平時的使用，人防工程在主體結(jié)構(gòu)修建完成的同時，一些平時不用的設(shè)備平時可以不安裝，可以預(yù)留一些工作待有戰(zhàn)爭征狀時在規(guī)定的時間內(nèi)完成，這就是人防工程的平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換。平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換是平時利用的人防工程在戰(zhàn)前按照規(guī)定的時限完成轉(zhuǎn)換措施達到戰(zhàn)時使用的要求。

4.維護管理是統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能的需要。維護管理是指對人防工程的行政、技術(shù)管理和經(jīng)常性的維護、保養(yǎng)和檢修工作。維護管理是人防工程建設(shè)管理中的一項經(jīng)常性的重要任務(wù)，構(gòu)建布局合理、功能配套的人防工程體系不僅需要建設(shè)大量的人防工程，它也需要對已建設(shè)完成的人防工程的維護管理，只有維護管理的好，才能使建設(shè)完成的人防工程隨時處于良好的狀態(tài)，保障戰(zhàn)時發(fā)揮其功能效益，同時，也是為人防工程平時開發(fā)利用創(chuàng)造良好條件的重要保障。

5.工程質(zhì)量是統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能的關(guān)鍵。構(gòu)建布局合理、功能配套的人防工程體系的關(guān)鍵是工程質(zhì)量，工程質(zhì)量能否達到人防戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求、滿足設(shè)計圖紙的規(guī)定、達到人防工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，不僅是戰(zhàn)時能否滿足保護人民生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵，也是平時安全使用人防工程的關(guān)鍵。人防工程建設(shè)涉及的四個主體單位要按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的要求，各負其責(zé)。

二、地下空間開發(fā)利用要兼顧人防需要，統(tǒng)籌平時戰(zhàn)時功能

普通地下空間由于是建在地下，比地上建筑具有更好的消除爆炸沖擊波的性能，提高普通地下空間的防護功能，能在增加較少的投資的情況下取得較高的戰(zhàn)備效益。近年來，隨著城市建設(shè)開發(fā)不斷向高處和深度發(fā)展，地下空間的開發(fā)步伐在不斷加大，人防工程在地下空間上所占的地位在下降，人防工程建設(shè)也難以適應(yīng)不斷增加的城市規(guī)模的需要，戰(zhàn)時統(tǒng)籌利用地下空間掩蔽人員物資避免人民群眾生命財產(chǎn)受到損失已經(jīng)是共識。如何跟上城市地下空間開發(fā)利用的步伐，以地下空間開發(fā)促進人防工程建設(shè)快速發(fā)展是迫切需要解決的一個課題。

1.正確處理當(dāng)前與長遠的關(guān)系。城市地下空間開發(fā)利用，既要考慮當(dāng)前的需要，更要立足長遠的規(guī)劃發(fā)展，使地下空間這一資源得到長效管理、有效利用。因此，我們開發(fā)地下空間時，不僅要考慮到平時為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)，還要未雨綢繆，考慮到戰(zhàn)時保障人民生命財產(chǎn)的安全。

2.正確處理局部與全局的關(guān)系。城市地下空間的開發(fā)必須樹立全局意識。城市地下空間資源的開發(fā)直接關(guān)系到城市的未來發(fā)展，關(guān)系到人民群眾的切身利益。因此，在開發(fā)利用地下空間時，應(yīng)從城市的全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，科學(xué)規(guī)劃，根據(jù)城市人防的需要，合理確定兼顧人防的形式。

3.加大科研力度，創(chuàng)新普通地下空間兼顧人防需要的形式。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展，居民居住區(qū)規(guī)劃越來越注意功能的配套。居住區(qū)中的汽車庫、務(wù)業(yè)管理用房等社區(qū)服務(wù)功能區(qū)轉(zhuǎn)入地下，使居住區(qū)更加的集約、化人性化。戰(zhàn)時居住區(qū)是人員密集的地方，因此要求人員掩蔽工程的數(shù)量要增大，防護措施要可靠，從而能夠充分保證人民群眾的生命財產(chǎn)安全。大型地下交通設(shè)施的建設(shè)應(yīng)兼顧人防要求。大型地下交通設(shè)施如火車站、航空港等是戰(zhàn)爭的生命線，是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程重要的切入點。居民居住區(qū)規(guī)劃中的地下停車庫的開發(fā)應(yīng)兼顧人防要求。兼顧人防需要的普能地下空間應(yīng)在滿足平時使用要求的前提下，最大限度的按照戰(zhàn)時的需要建設(shè)，預(yù)留項目應(yīng)盡量少，以滿足戰(zhàn)時在轉(zhuǎn)換時限內(nèi)完成轉(zhuǎn)換的需要。如何使預(yù)留項目在轉(zhuǎn)換時限內(nèi)完成轉(zhuǎn)換也需要通過科研實現(xiàn)。

統(tǒng)籌普通地下空間和人防工程建設(shè)，融合地下空間資源建設(shè)防護工程體系是一個長期的艱苦的工作，相信我們在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，嚴(yán)格執(zhí)行《人民防空法》和《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，科學(xué)規(guī)劃，堅持平戰(zhàn)結(jié)合，并做好平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換準(zhǔn)備，嚴(yán)把新工程的建設(shè)質(zhì)量，維護管理好老工程，我們一定能夠構(gòu)建一個布局合理、功能配套的人防工程體系，不負人民的重托。

參考文獻：

篇3

一、結(jié)建式人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬的立法現(xiàn)狀

1.國家法律法規(guī)及部門規(guī)章沒有明確其產(chǎn)權(quán)歸屬

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。結(jié)建式人防工程平時往往作為車庫、商場或倉儲使用。作為商場或倉儲顯然不屬于公用設(shè)施。作為地下車庫是否屬于公用設(shè)施呢？各方說法不一?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。同時又規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此，《物權(quán)法》沒有對結(jié)建式人防工程的產(chǎn)權(quán)歸屬有明確表述。

《人民防空法》第二條規(guī)定，人民防空是國防的組成部分。據(jù)此，有人認為，結(jié)建式人防工程屬國防資產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有。但結(jié)建式人防工程是不是屬于國防資產(chǎn)，《國防法》第三十七條對其有明確規(guī)定，即：國家為武裝力量建設(shè)、國防科研生產(chǎn)和其他國防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國防資產(chǎn)。結(jié)建式人防工程的投資主體往往不是國家，因此不應(yīng)屬于國防資產(chǎn)，也不能以此來判斷為國家所有。

《人民防空法》第五條規(guī)定，國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！丁慈嗣穹揽辗ā滇屃x》對第五條作了“在城市居住小區(qū)由房地產(chǎn)開發(fā)單位修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室，平時由投資者使用管理” 的特別說明，但該釋義緊接著又補充寫到，“也可由人民防空主管部門管理使用”。這種自相矛盾的解釋，使本來就不夠清晰的問題更加復(fù)雜化。

除上述兩部法律外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，規(guī)范和促進了我國城市地下空間建設(shè)，其中第三條規(guī)定，城市地下空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、合理利用、依法管理的原則，堅持社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相結(jié)合，考慮防災(zāi)和人民防空等需要。第二十五條規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃。該條所說的“地下工程”應(yīng)該包括結(jié)建式人防工程，但第二十九條規(guī)定，平戰(zhàn)結(jié)合的地下工程，平時由建設(shè)或者使用單位進行管理，并應(yīng)保證戰(zhàn)時能迅速提供有關(guān)部門和單位使用。似乎第二十五條的“地下工程”又不包括結(jié)建式人防工程，因此其產(chǎn)權(quán)歸屬還是比較模糊。

2.各地地方法規(guī)、政府規(guī)章及規(guī)范性文件對產(chǎn)權(quán)歸屬表述不一

有明確規(guī)定結(jié)建式人防工程產(chǎn)權(quán)歸國家所有的。如《沈陽市民房管理規(guī)定》第二十七條和第二十八條規(guī)定，民防工程實行產(chǎn)權(quán)管理，除國家依法取得和認定的，或者用收取的民防工程易地建設(shè)費以及國家以各種形式投資修建的民防工程產(chǎn)權(quán)為國家所有外，結(jié)合城市民用建筑修建的民防工程，產(chǎn)權(quán)也歸國家所有。

有明確規(guī)定結(jié)建式人防工程產(chǎn)權(quán)歸投資者所有的。如《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》第九條規(guī)定，人防工程所有權(quán)初始登記權(quán)利人為人防工程建設(shè)單位。

雖未明確產(chǎn)權(quán)歸屬，但可以推定為業(yè)主共有。如《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十六條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。該條例還規(guī)定，收取的汽車停放費、租金用于該人防工程的維護管理和停車管理，剩余部分的70%納入住宅維修資金，其余部分用于補貼物業(yè)服務(wù)費。

以上不難看出，我國在法律法規(guī)層面，沒有對結(jié)建式人防工程的歸屬權(quán)做出明確規(guī)定，僅將其平時的管理權(quán)賦予了建設(shè)單位或投資者，即由建設(shè)單位或投資者使用、收益和管理。而地方性的法規(guī)和規(guī)章有的明確其為國有，有的明確為建設(shè)者或投資者所有，有的可推定為全體業(yè)主共有。正是由于國家在結(jié)建式人防工程所有權(quán)歸屬上的缺失，以及地方性法規(guī)和規(guī)章上各地的表述不同或不清晰，造成學(xué)界和社會上對其問題的爭論，甚至引發(fā)法律上的訴訟，爭奪其所有權(quán)。

二、結(jié)建式人防工程的發(fā)展歷程及工程特征

1.我國人防工程的發(fā)展歷程

建國后，我國各地依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于結(jié)合民用建筑修建二級防空洞的決定》，結(jié)合基本建設(shè)新建擴建了一些地下和半地下室。由于受當(dāng)時經(jīng)濟、技術(shù)條件的限制，當(dāng)時所建的人防工事大多非常簡陋，防護能力低下。

1978年在北京召開的第三次全國人民防空會議確定了“全面規(guī)劃、突出重點、平戰(zhàn)結(jié)合、質(zhì)量第一”的建設(shè)方針，標(biāo)志著我國人民防空工程建設(shè)的指導(dǎo)思想發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。1984年原國家人防委、計委城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部下達了《關(guān)于改變結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定的通知》，結(jié)合民用建筑修建防空地下室工作真正開始起步。但礙于各種阻力和整個國家法制大環(huán)境的影響，人防工程建設(shè)進展緩慢。

1997年《人民防空法》頒布施行后，人防工程建設(shè)開始走上了規(guī)范化、法制化軌道。人防工程的技術(shù)規(guī)范得到進一步完善，政府依法行政的意識進一步增強。這期間，正逢我國經(jīng)濟高速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)開發(fā)蒸蒸日上，結(jié)建式人防工程的建設(shè)得到快速發(fā)展。況且，越來越重視將人防工程戰(zhàn)時防護功能和平時的民用功能有機結(jié)合起來，為國家的經(jīng)濟建設(shè)和戰(zhàn)爭準(zhǔn)備發(fā)揮出綜合效能。

從我國人防工程的發(fā)展歷程可以看出，一是人防工程的建設(shè)，由過去的“重視戰(zhàn)時防護功能，兼顧平時使用功能”階段，發(fā)展到現(xiàn)在的“重視平時使用功能，確保戰(zhàn)時防護功能”的階段，盡可能地為社會提供便利和服務(wù)；二是人防工程投資由過去的國家單一主體發(fā)展到現(xiàn)在的多元主體；三是巨大的人防資產(chǎn)隱藏著巨大的利益，國家、企業(yè)和業(yè)主就結(jié)建式人防工程的利益紛爭日益突出。

2.結(jié)建式人防工程的工程特征

結(jié)建式人防工程主要由主體和口部組成。所謂主體，即為防空地下室中能滿足戰(zhàn)時防護及其他主要功能要求的部分。對于有防毒要求的防空地下室，其主體指在里面一道密閉門以內(nèi)的部分。所謂口部，即為防空地下室的主體與地表面，或與其他地下建筑的連接部分。對于有防毒要求的防空地下室，其口部指最里面一道密閉門以外的部分，如擴散室、密閉通道、防毒通道、洗消間、除塵室、濾毒室、豎井、防護密閉門以外的通道等。

除口部外，主體空間中通風(fēng)、給排水、供電、防化、通訊等專業(yè)設(shè)備房間，也是人防工程為能確保戰(zhàn)時發(fā)揮防護能力的專用空間，平時不得作為他用。主體空間中的廁所、盥洗室可以預(yù)留，在戰(zhàn)時安裝，這部分空間平時也可以使用。

結(jié)建式人防工程因是結(jié)合民用建筑而修建的地下人防工程，這就決定了其平時的使用功能非常重要，必須保證其安全、方便、舒適地使用，而戰(zhàn)時只要確保其必要的防護能力，能保障人的生命安全即可，不必也不可能追求其舒適性。

從工程造價角度看，結(jié)建式人防工程與普通民用地下室相比，其造價只提高10%-20%，也就是說，在普通民用地下室的基礎(chǔ)上，只需多投入10%-20%的費用，即可達到民防標(biāo)準(zhǔn)。這也是國家大力推行結(jié)建式人防工程和投資者愿意建設(shè)的重要原因之一。

三、結(jié)合工程特點進行權(quán)屬劃分的設(shè)想

國家從企業(yè)或個人獲得利益的途徑只有稅和費，如果結(jié)建式人防工程歸國家所有，那就是一種無償?shù)膶嵨镎魇辗绞?，這在我國是不合法的，所以筆者不認同結(jié)建式人防工程為國家所有的觀點。在城市建設(shè)方面要求依法依規(guī)配建的項目很多，如住宅小區(qū)中的幼兒園、汽車庫/位、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等，這些都不可能屬國家所有，它們有的歸投資者所有，有的歸全體業(yè)主所有。就結(jié)建式人防工程權(quán)屬問題，筆者提出以下設(shè)想。

從上述結(jié)建式人防工程的工程特點看，其空間可以分為兩部分，第一部分是為發(fā)揮防空作用的專用空間（以下簡稱為專用空間），如口部、各種專業(yè)設(shè)備空間，第二部分是平時可以使用、戰(zhàn)時可以隱蔽人員和物資的空間（以下簡稱為使用空間）。專用空間是為了確保使用空間戰(zhàn)時發(fā)揮防護能力的必要空間，平時幾乎無法使用；使用空間從外觀上看與普通地下室并沒有什么差異，只是梁板、臨空墻等得到了一定的加強，使其不但在平時能抵抗設(shè)計荷載的作用，保證平時的使用功能，還能確保具有抵御戰(zhàn)時遭遇設(shè)防等級的防護能力，保證戰(zhàn)時人員隱蔽和物資儲存的安全。

《人民防空法》第二十二條規(guī)定，城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。這句話可以理解為該法要求在普通民用地下室的基礎(chǔ)上，通過防空技術(shù)措施，使其附加上防空功能。也就是說，對使用空間的構(gòu)件進行必要的加強，附加上專用空間，使其戰(zhàn)時可用于防空功能。對使用空間來講，其平時使用是常態(tài)，戰(zhàn)時使用是非常態(tài)。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。專用空間是專門用于使結(jié)建式人防工程發(fā)揮防護作用的空間，平時不得、也不能作為它用，這就相當(dāng)于水泵房、配電室等公用設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有；使用空間在常態(tài)下發(fā)揮其平時的使用功能，戰(zhàn)時發(fā)揮防護功能的情況畢竟是非常態(tài)，因此其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸投資者所有，其所有權(quán)的初始登記權(quán)利人為投資者，投資者可以通過出售、附贈或出租等方式處置。如果寫字樓、住宅小區(qū)等配建的結(jié)建式人防工程用于汽車庫，且車位數(shù)在規(guī)定的指標(biāo)內(nèi)，則投資者必須首先將其處置給業(yè)主。

四、區(qū)分結(jié)建式人防工程專用空間與使用空間所有權(quán)的現(xiàn)實意義

有利于合理劃分專用空間和使用空間的權(quán)利義務(wù)范圍。對專用空間來講，其平時幾乎沒有什么使用功能，只有戰(zhàn)時才能發(fā)揮其確保人防工程的防護作用。戰(zhàn)時享受人防工程的保護是全體業(yè)主的權(quán)利，因此專用空間歸全體業(yè)主所有，有利于明確全體業(yè)主應(yīng)該享有的戰(zhàn)時受到防護的權(quán)利，和平時承擔(dān)的維護義務(wù)。使用空間歸投資者所有，體現(xiàn)了“誰投資、誰受益、誰維護”的法律精神，避免了屬國家所有或是屬全體業(yè)主所有所面臨的使用過程中的利益紛爭，有利于平時發(fā)揮其巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，也有利于對其的日常維護和管理。

有利于提高建設(shè)者或投資者的積極性，提高結(jié)建式人防工程使用空間的功能質(zhì)量，使其充分發(fā)揮平時的使用價值。如果不歸投資者所有，其投資建設(shè)結(jié)建式人防工程的積極性必然下降，只能是為建設(shè)而建設(shè)，其戰(zhàn)時防護功能雖然可以保證，但投資者肯定不會太在意其平時的使用功能是否能很好地滿足使用要求。

使用空間權(quán)屬歸投資者所有，并不影響結(jié)建式人防工程戰(zhàn)時防空效能的發(fā)揮。因為結(jié)建式人防工程戰(zhàn)時的目的就是防護效能，即便歸建設(shè)單位或投資者所有，這種權(quán)利本身也負有不得違反戰(zhàn)時防空目的實現(xiàn)的義務(wù)。《國防法》第四十八條規(guī)定，國家根據(jù)動員需要，可以依法征用組織和個人的設(shè)備設(shè)施、交通工具和其他物資。另外，《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

篇4

關(guān)鍵詞：地下車庫人防工程管理措施

中圖分類號：K826.16文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

地下車庫工程施工涉及到基坑、模板、澆筑、防水等諸多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)都是至關(guān)重要的工程點，也是容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全的部位，如果施工過程中對這些部位處理不當(dāng)，會出現(xiàn)很多的影響工程質(zhì)量的因素，這些因素甚至可能造成工程事故。因此施工人員在地下車庫人防工程建設(shè)中，要不斷加強工程質(zhì)量，精益求精，力爭做好工程的每一個環(huán)節(jié)，認真對待每一道工序。只有這樣，才能造就出具有高質(zhì)量的精品工程，才能為業(yè)主和公司創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益與社會效益。

一、土方開挖必須注意事項

土方開挖是施工的第一步，土方開挖也是整個工程的基礎(chǔ)，所以土方開挖所需要注意的事項也是至關(guān)重要的。第一，土方開挖時，必須要嚴(yán)格按照施工方案的挖土順序進行，并在施工前作詳細的交底工作。在土方開挖之前，要把握好場地排水關(guān)，保證場地排水工序的順利進行，等到排水工序完成后，才能開始土方開挖工作。在排水的時候，要特別注意工程北邊靠近河道處，這是排水的重點區(qū)域，在此區(qū)域一定要加強排水處理。在施工的現(xiàn)場還要適當(dāng)?shù)脑O(shè)立排水溝，建立完善的排水設(shè)施。第二，土方開挖要嚴(yán)格按照分層開挖的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進行分成開挖，每次開挖的深度都控制在相應(yīng)法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)。當(dāng)開挖快到設(shè)計標(biāo)高的時候，要改用人工清土，配合吊機吊運。這時要禁止機械開挖，因為機械開挖可能導(dǎo)致超挖，影響整個工程的質(zhì)量。如果在開挖的過程中由于意外因素影響出現(xiàn)了超挖現(xiàn)象，這時絕對不能利用土方回填，而是要必須使用碎石加砂填充。這樣才能保證回填區(qū)域的穩(wěn)固性，最大限度的減小由于超挖而對整個工程質(zhì)量造成的影響。第三，在清土完成后即澆筑砼墊層，不得使基底暴露時間過長，深坑部位也是如此。挖土過程中，要保持場內(nèi)場外道路的清潔暢通，需要安排專門工作人員進行清潔打掃工作。第四，挖土開始以后要在基坑四周設(shè)置防護欄桿，以保證挖坑內(nèi)工作人員的安全。欄桿構(gòu)造應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)施工條例的規(guī)定，要符合臨邊和洞口的安全作業(yè)要求。第五，挖土必須嚴(yán)格按照之前的施工計劃以及施工規(guī)定的程序進行，每層挖土前都要認真檢查坑壁和支撐的可靠性，整個施工過程中必須定時進行測試和檢查，以保證施工場地的安全和整個工程的質(zhì)量。最后，坑內(nèi)與坑外要互動作業(yè)，要設(shè)置專門指揮人員，規(guī)定專用訊號，嚴(yán)格按指揮訊號進行作業(yè)。此外，基坑作業(yè)必須要有一定的防患設(shè)備以及措施。必須準(zhǔn)備一定的搶救用材料，器具和人員。在整個施工過程中值班人員不得擅自離開。

二、土方回填必須注意事項

在地下車庫整個施工過程中，由于出土方量較大，開挖出的大部分土方均要外運出場，另外一部分需回填土短駁留在場內(nèi)。土方回填的時候要注意以下幾點：第一，為保證外墻砼的施工質(zhì)量，回填土在地下室結(jié)構(gòu)施工完，外墻防水層做好后十二小時開始，并且逐層回填，每層回填土的厚度不能太大，要嚴(yán)格控制在相應(yīng)的范圍內(nèi)，并要用打夯機進行夯實。在分層填土?xí)r，還要有相應(yīng)的排水措施，以保證坑內(nèi)積水的及時排除。第二，在回填土過程中，應(yīng)盡可能將回填土范圍處管線一并完成，避免由于不斷的管線埋置而造成的工程質(zhì)量降低。第三，在大面積回填處要采用蛙式打夯機進行夯實。最后，必須按規(guī)定進行土方密實度試驗，土方內(nèi)的有機物要隨時清除，不得回填入內(nèi)。

三、選取合理的施工方法

施工方案是施工質(zhì)量是否可靠的重要決定因素，在地下車庫工程的建設(shè)中，要選取合理的施工方案，這里主要介紹兩種。第一，墊層施工方案。土方開挖經(jīng)人工邊清邊檢底到位后，要迅速進行驗槽，辦理隱蔽驗收簽證，然后澆筑砼墊層封閉基坑，減少坑底土體暴露時間，避免土體結(jié)構(gòu)受到破壞。墊層按挖一塊鋪設(shè)、澆筑一塊方式進行，必須嚴(yán)格控制墊層面標(biāo)高和平整度，標(biāo)高要考慮取負值，并根據(jù)基底回彈統(tǒng)計數(shù)據(jù)適當(dāng)降低墊層標(biāo)高，留回彈量，并做好表面壓實抹平收光工作。第二，鋼筋工程施工方案。鋼筋堆放及加工工作都要在現(xiàn)場進行。由于現(xiàn)場堆放鋼筋的空間有限，所以要根據(jù)工程進度分批次進場。鋼筋嚴(yán)格按翻樣單加工，鋼筋翻樣單需由技術(shù)負責(zé)人進行審核；加工的鋼筋半成品堆放于塔吊范圍內(nèi)，并明碼掛單。鋼筋連接：鋼筋連接按不同的結(jié)構(gòu)部位，分別采取多種形式的連接方式。

四、管理措施

地下車庫人防工程施工中要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進行，這些規(guī)定有些是建筑工程本身就有的成文規(guī)定，有些則是施工領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況因地適宜的規(guī)定出的條例。所以，在管理措施方面，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要做好條例的規(guī)定工作，制定出最合理的現(xiàn)場施工條例。此外，還有派遣安全員到施工現(xiàn)場進行實地安全指導(dǎo)工作，要形成規(guī)定與實地指導(dǎo)相結(jié)合的管理模式。

小結(jié)

在地下車庫人防工程的施工過程中，要做好土方開挖，土方回填工作來保證工程的基礎(chǔ)質(zhì)量。要選擇合理的施工方案作為工程的重要質(zhì)量保證。此外，還要形成客觀可行的管理模式，保證整個工程的順利安全進行。

參考文獻

1.毛鶴琴.土木工程施工. [M].武漢理工大學(xué)出版社.2006.

2.王昆. 某安置小區(qū)地下車庫工程防水施工質(zhì)量控制措施.[D].工程與建設(shè).2010.

篇5

一、基本概況

市人防辦是市國防動員委員會的常設(shè)辦事機構(gòu)，是市人民政府主管人民防空、國防交通工作的職能部門。

二、承諾內(nèi)容

市人防辦為發(fā)揮職能作用，切實服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展，服務(wù)人民群眾生活，就以下事項公開承諾：

1法律責(zé)任：

貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》、《中華人民共和國國防法》、《中華人民共和國國防動員法》、《中華人民共和國國防教育法》、《國家計委、財政部、國防動員委員會、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費的規(guī)定》、《國防交通條例》、《省國防交通辦法》、《市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》、《省人民防空條例》等國家和省、市關(guān)于人民防空、國防交通工作方針、政策和法律法規(guī)；起草人民防空、國防交通地方性法規(guī)、規(guī)章和實施辦法并組織實施；指導(dǎo)監(jiān)督全市人民防空、國防交通行政執(zhí)法工作。

組織開展人民防空、國防交通宣傳教育工作，普及人民防空、交通戰(zhàn)備知識和技能；指導(dǎo)人民防空、國防交通專業(yè)隊伍的建設(shè)和訓(xùn)練；全面完成市人民政府交辦的人民防空、交通戰(zhàn)備各項任務(wù)。

2履職責(zé)任：

擬訂全市人民防空事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃和年度計劃并組織實施；制訂全市人民防空建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合規(guī)劃；審核、監(jiān)督全市城市總體規(guī)劃中的人民防空事項；監(jiān)督檢查城市和重要經(jīng)濟目標(biāo)的人民防空建設(shè)。

擬訂市人民防空工程建設(shè)總體規(guī)劃和年度計劃并組織實施；負責(zé)全市人民防空工程（含結(jié)合民用建筑修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室）建設(shè)項目的設(shè)計審批、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收備案和管理工作；對因地質(zhì)等原因不能修建人防地下室的項目，負責(zé)人防易地建設(shè)費的收取工作；檢查監(jiān)督城市地下空間開發(fā)建設(shè)中的人民防空事項。

負責(zé)人民防空組織指揮工作；組織開展防空防災(zāi)一體化建設(shè)；擬訂和實施全市防空襲預(yù)案、人口疏散和各項保障方案；組織和指導(dǎo)城市防空襲演練；負責(zé)市級人民防空指揮所建設(shè)和監(jiān)督管理；會同有關(guān)部門組織人口疏散基地和地域建設(shè)。

組織實施全市人民防空通信警報建設(shè)和監(jiān)督管理，開展人民防空信息化建設(shè)；協(xié)調(diào)利用郵電、軍隊通信網(wǎng)以及其他部門專用通信網(wǎng)保障人民防空通信警報工作；指導(dǎo)監(jiān)督人民防空通信值勤和通信警報網(wǎng)的維護管理。

負責(zé)組織和協(xié)調(diào)戰(zhàn)時發(fā)放空襲警報和實施燈火管制；組織人口與戰(zhàn)備物資的疏散和隱蔽工作；配合要地防空和城市防衛(wèi)，組織消除空襲后果，協(xié)助有關(guān)部門開展恢復(fù)正常的生產(chǎn)和生活秩序。

組織監(jiān)督人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合的開發(fā)利用和管理工作；檢查督促人民防空工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換手段的落實。

提出全市國防交通網(wǎng)絡(luò)布局建議；在交通、郵電通信建設(shè)中貫徹國防要求；參與有關(guān)國防交通工程的勘察、設(shè)計鑒（審）定和竣工驗收；指導(dǎo)協(xié)調(diào)和檢查本地區(qū)國防交通工作。

擬訂全市國防交通保障計劃、民用運力國防動員預(yù)案，負責(zé)民用運力國防動員和征用及國防交通物資儲備和調(diào)動，組織全市國防交通專業(yè)保障隊伍工作；為軍事行動和其他緊急任務(wù)組織交通保障。

戰(zhàn)時協(xié)同組織有關(guān)部門動員交通運力、戰(zhàn)備物資及專業(yè)保障隊伍和野戰(zhàn)醫(yī)療等支援部隊作戰(zhàn)；平時參與地方搶險救災(zāi)、應(yīng)急交通保障工作。

擬訂全市國防交通物資規(guī)劃；承擔(dān)戰(zhàn)備物資調(diào)動工作；檢查督促有關(guān)部門落實戰(zhàn)備物資的儲備和更新。

組織協(xié)調(diào)全市范圍內(nèi)衛(wèi)星火箭殘骸落區(qū)安全防護和殘骸回收工作。

3、信息公開責(zé)任：

堅持并嚴(yán)格落實黨務(wù)、政務(wù)公開工作，做到公正執(zhí)法、公道辦事、方便群眾、服務(wù)經(jīng)濟建設(shè)、密切干群關(guān)系。堅持有利于方便群眾和企事業(yè)單位辦事，提高工作效率；有利于提高依法行政水平，嚴(yán)格依法管理；有利于強化對行政權(quán)力運行的監(jiān)督，有效抑制消極腐敗現(xiàn)象；有利于進一步落實民主決策、民主管理、民主監(jiān)督制度。

4、誠信責(zé)任：

組織開展人民防空行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理、國防交通正規(guī)化建設(shè)和人民防空機關(guān)“準(zhǔn)軍事化”建設(shè)，用軍事化管理的思路和措施，推動誠信單位建設(shè)，以扎實有效的措施，認真完成面向社會做出的承諾，樹立人民防空（交通戰(zhàn)備）部門的良好形象。

5、社會責(zé)任

加強調(diào)查研究，采取行之有效的辦法和措施，促進市人防辦對口幫扶地區(qū)的扶貧攻堅與經(jīng)濟社會發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)匾劳修r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的實際條件和自身發(fā)展愿望，選準(zhǔn)發(fā)展路子，理清發(fā)展思路，實現(xiàn)增加收入、脫貧致富的目標(biāo)。

組織干部職工開展以“綠絲帶”為代表的各類志愿服務(wù)活動，在幫助困難群眾、服務(wù)城市管理、協(xié)助環(huán)境整治等方面發(fā)揮力所能及的作用，進一步增強干部職工的奉獻意識和社會責(zé)任感。

6、環(huán)境責(zé)任：

加強對干部職工的日常宣傳和教育，從降低機關(guān)和下屬事業(yè)單位，以及管轄范圍內(nèi)的人防工程平戰(zhàn)使用地下通道風(fēng)、水、電等能源資源消耗入手，努力形成保護環(huán)境、節(jié)能減排的良好氛圍。

做好對人防地下通道環(huán)境衛(wèi)生的日常監(jiān)督和管理，確保人防地下通道的干凈整潔，不斷鞏固“三創(chuàng)一辦”工作取得的成效，為維護全國文明城市、全國衛(wèi)生城市的榮譽稱號發(fā)揮積極作用。

篇6

關(guān)鍵詞：強制性條文作用  實施

        0 引言

        《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）（2002年版）自2003年1月1日起施行，《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（以下簡稱《強制性條文》）是目前國家整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場、建筑市場的重要依據(jù)，各級建設(shè)行政主管部門、有關(guān)執(zhí)法機構(gòu)、強制性條文執(zhí)行單位只有認真貫徹實施強制性條文，才能確保工程質(zhì)量與安全，促進建筑市場、房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

        1 強制性條文簡介

        1.1 強制性條文的概念

        強制性條文就是現(xiàn)行工程中強制執(zhí)行的所有條文的集合。所謂強制執(zhí)行的條文，是指那些直接涉及工程建設(shè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保和其他公眾利益的必須執(zhí)行的強制性條款；所謂集合，即：根據(jù)各部分的具體需要，合理地安排章節(jié)，把從現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中摘錄出來的強制性條文，有序地排列在一起。《強制性條文》包括十五部分，即：城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市建沒、房屋建筑、工業(yè)建筑、水利工程、電力工程、信息工程、水運工程、公路工程、鐵道工程、石油和化工建設(shè)工程、礦山工程、人防工程、廣播電影電視工程和民航機場工程。

        1.2 強制性條文的產(chǎn)生

        2000年版強制性條文編制時，當(dāng)時執(zhí)行的3500余項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，有2700余項標(biāo)準(zhǔn)是強制性標(biāo)準(zhǔn)，具體條款近l5萬條，而且在這些條款中，不屬于《標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定的強制執(zhí)行的技術(shù)內(nèi)容，超過80％以上。如此眾多的強制性標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容中存在大量的非強制性技術(shù)要求，必然導(dǎo)致《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中有關(guān)執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，缺乏實際操作性。建沒部對此高度重視，在《條例》后，就立即會同國務(wù)院有關(guān)部門，組織約l50名專家在當(dāng)時執(zhí)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系框架內(nèi)，對工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)中必須執(zhí)行的技術(shù)內(nèi)容進行了摘編，形成了《強制性條文》(2000年版)，成為(條例)不可缺少的配套性文件。

        2002年版強制性條文與2000年版相比，有很大改進。一是因為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范自身的更新(標(biāo)準(zhǔn)更新率為42％)，二是因為2000年版條文存在不夠嚴(yán)密、過細過雜、系統(tǒng)性差等問題。由中國工程院院士、資深專家組成的咨詢委員會在新版條文中充分考慮安全、質(zhì)量、環(huán)保、公共利益等因素，并考慮向技術(shù)法規(guī)過渡。

        2 強制性條文是確保工程質(zhì)量與安全的重要技術(shù)準(zhǔn)則

        2.1 強制性條文的編制原則

        《強制性條文》的編制，堅持了兩個重要的原則。一是嚴(yán)格按照《標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實際，明確《強制性條文》的內(nèi)容是現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中直接涉及人民生命財產(chǎn)安全、人體健康、環(huán)境保護和公眾利益的，必須執(zhí)行的技術(shù)條款；二是嚴(yán)格按照規(guī)定的程序?！稄娭菩詶l文》的編制經(jīng)過了調(diào)研、征求意見、專家審查、主管部門批準(zhǔn)等過程。納入《強制性條文》的條款，除章節(jié)名稱外，均是現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中的條款，并且符合標(biāo)準(zhǔn)條文的原意。這兩個原則確立了《強制性條文》的科學(xué)性、合理性和嚴(yán)肅性。

        2.2 強制性條文是工程質(zhì)量管理的核心

        目前工程建設(shè)領(lǐng)域存在大量的、被政府主管部門明確規(guī)定為強制性的標(biāo)準(zhǔn)，其實這些標(biāo)準(zhǔn)是逐步向強制性條文過渡的需要。2000年下，峰年開始，建設(shè)部批準(zhǔn)的工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。已不再規(guī)定其是強制性或推薦性，隨著現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的不斷修訂，幾年之后強制性條文將逐步代替強制性標(biāo)準(zhǔn)而在工程建設(shè)活動中發(fā)揮其特有的作用。

        強制性條文是技術(shù)法規(guī)性文件，是理論和實踐相結(jié)合的成果，是工程質(zhì)量管理的核心。近年來。一些工程建設(shè)中發(fā)生的質(zhì)量事故或安全事故，雖然表現(xiàn)形式和呈現(xiàn)的結(jié)果是多種多樣的，但其中一個重要原因就是違反強制性條文造成的。

        對違反《強制性條文》的任何單位和個人，建設(shè)行政主管部門將按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》(建設(shè)部令第81號)的相關(guān)條款進行處罰。

        3 貫徹實施強制性條文的有關(guān)建議

        筆者就我省貫徹實施強制條文提出下列幾點建議供參考。

        3.1 加大強制性條文宣傳培訓(xùn)力度

        加大宣傳培訓(xùn)力度是實施強制性條文的基礎(chǔ)和前提。為做好《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(房屋建筑部分)(2002年版)宣傳工作，省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站于2003年4月在三門峽市舉辦專題宣貫會，宣貫會上建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司標(biāo)準(zhǔn)處楊瑾峰處長、有關(guān)專家進行了精辟講解，各市建設(shè)行政主管部門、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)單位、標(biāo)準(zhǔn)管理部門派出骨干專業(yè)技術(shù)人員參加會議。各市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理部門應(yīng)抓住此次會議契機，組織參加會議專業(yè)技術(shù)人員進行本轄區(qū)強制性條文宣傳培訓(xùn)工作。

        通過強制性條文宣傳培訓(xùn)，提高建設(shè)行政主管部門、標(biāo)準(zhǔn)管理部門依法查處違反條文的能力。促進工程質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查等機構(gòu)把質(zhì)量安全事故的苗頭消滅在萌芽狀態(tài)。

        3.2 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在相關(guān)工作中真正落實強制性條文。

        強制性條文重在貫徹實施，各有關(guān)單位只有在實際工作中按強制性條文規(guī)定執(zhí)行，才能確保工程質(zhì)量與安全，才能增強企業(yè)競爭力。

        3.3 建設(shè)行政主管部門、標(biāo)準(zhǔn)管理門加強執(zhí)法檢查。

        建設(shè)行政主管部門、標(biāo)準(zhǔn)管理部門嚴(yán)格執(zhí)法，依法查處違反強制性條文的單位和個人，按照《實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》將此納入依法行政內(nèi)容。條文應(yīng)成為每年執(zhí)法大檢查、市場整頓的重要依據(jù)。在執(zhí)法檢查中應(yīng)注重以下五個方面：①有關(guān)工程技術(shù)人員是否熟悉掌握強制性條文；②t程項目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、驗收等是否符合強制性條文的規(guī)定；③工程項目采用的材料、設(shè)備是否符合強制性條文的規(guī)定；④工程項目的安全、質(zhì)量是否符合強制性條文的規(guī)定；⑤工程中采用的導(dǎo)則、指南、手冊、計算機軟件的內(nèi)容是否符合強制性條文的規(guī)定。

        3.4 強制性條文執(zhí)行情況要與工程評優(yōu)、企業(yè)資質(zhì)驗審相結(jié)合，建立執(zhí)行強制性條文的激勵機制。

篇7

【關(guān)鍵詞】施工圖審查，建筑給排水

施工圖會審是施工竹理工作中施工準(zhǔn)備階段的一項重要技術(shù)工作，有關(guān)各專業(yè)技術(shù)人員在接到施工圖以后，應(yīng)認真學(xué)習(xí)圖紙，熟悉圖紙的內(nèi)容、要點和特點，弄清設(shè)計意圖，掌握工程情況，了解建筑結(jié)構(gòu)，以便采取有效的施工方法和可行的技術(shù)措施。

施工圖審查的主要內(nèi)容為：一）、建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。二）、是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。三）、施工圖是否達到了規(guī)定的深度要求。四）、是否損害公眾利益。

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》是摘錄工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中直接涉及人民生命財產(chǎn)安全、健康、環(huán)境保護和其他公眾利益的，必須嚴(yán)格執(zhí)行的強制性規(guī)定，是國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的一個配套文件。被摘錄的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)有效，兩者可以對照使用。給排水施工圖設(shè)計文件中涉及到《強制性條文》的以消防方面為主，還有防止水質(zhì)污染、人防、管道布置、衛(wèi)生設(shè)備和水處理等方面。

以下對給排水施工圖審查中發(fā)現(xiàn)的一些問題做分析。

例1，某住宅，六層框架結(jié)構(gòu)，底層架空，體積約8000M3，未設(shè)消防系統(tǒng)。

分析：消防給水系統(tǒng)分為室外和室內(nèi)兩部分。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87》（1997版）（以下簡稱防火規(guī)范），七層住宅（含底層）可以不設(shè)室內(nèi)消防給水，但必須設(shè)室外消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為20L/S，應(yīng)設(shè)兩個室外消火栓。該設(shè)計違反《強制性條文》第二篇第8.1.1條。

例2，某鄉(xiāng)中小學(xué)，五層框架結(jié)構(gòu)，體積約7000M3，未設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。

分析：粗看《防火規(guī)范》第8.4.1條（五）款，"超過五層或體積超過10000M3的教學(xué)樓等其他民用建筑"，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。該建筑可以不變。細看《防火規(guī)范》第8.4.1條（三）款，"體積超過5000M3的車站、碼頭、機場建筑物以及展覽館、商店、病房樓、門診樓、圖書館、車庫等"，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。對照條文說明，"等"中包括教學(xué)樓，所以該建筑物

必須設(shè)室消防給水。再根據(jù)第8.5.2條，確定室內(nèi)消火栓用水量為5L/S。該設(shè)計違反《強制性條文》第二篇第8.4.1條（三）款。

例3，某七層綜合樓，體積約21000M3，室外消防用水量采用10L/S，室外消防管道枝布置，設(shè)一個室外消火栓。

分析：該設(shè)計采用城鎮(zhèn)、居住區(qū)室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)確定建筑物室外消防用水量。人口≤1萬，同一時間火災(zāi)次數(shù)1次，一次滅火用水量10L/S。錯誤在于未對照《防火規(guī)范》第8.2.2條（二）款，當(dāng)耐火等級為一、二級時，該建筑的室外消火栓用水不奕小于25L/S，此值大于1025L/S，應(yīng)取較大值做為設(shè)計值。根據(jù)《防火規(guī)范》第8.3.1條（一）款，室外消防用水量超過1525L/S，室外消防給水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀。根據(jù)《防火規(guī)范》第8.3.2條（五）款，室外消火栓應(yīng)設(shè)二個。該設(shè)計違反《強制性條文》第二篇第8.2.2條（二）款。

例4，某辦公樓，室外消防給水管道的管徑小于100MM。分析：當(dāng)建筑物的室內(nèi)用水量較小時，容易發(fā)生此類錯誤。由于現(xiàn)在多采用生活、消防共用系統(tǒng)，當(dāng)生活用水引入管管徑經(jīng)計算小于100MM管徑。該設(shè)計違反《強制性條文》第二篇第8.3.1條（四）款。

例5，某多層綜合樓，室內(nèi)布置10概括消火栓立管，平面、立面管道連成環(huán)狀，未采用閥門將管道分成若干獨立段。

分析：消防給水管道采用環(huán)狀的目的在于安全性較高。當(dāng)某段管道損壞時，仍能供應(yīng)必要的防用水。如果不采用閥門將管道分成獨立段，那么供水的安全性將會大大降低。因此在平面環(huán)上，應(yīng)采用閥門將管道分成若干獨立段，當(dāng)某段損壞時，停止使用的消火栓在一層中不超過5個。在豎管上，閥門布置應(yīng)保證一條豎管檢修時，某余的豎管仍能供應(yīng)消防用水量。該設(shè)計違反《強制性條文》第二篇第8.6.1條（五）款。

例6，某大學(xué)學(xué)生公寓組團，由市政管網(wǎng)枝狀供水，消防水池容積不能滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)外消防用水總量要求。分析：錯誤在于計算消防池容積時，扣減進水管補水量。消防水池的容積可減去火災(zāi)時間內(nèi)的補充水量，但是前提應(yīng)為確保連續(xù)補水。其條件為消防水池有二條補水管，且分別從室外環(huán)狀管網(wǎng)的不同管段取水。公寓由市政枝狀供水，不應(yīng)扣減火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的補充水量。該設(shè)計違反《防火規(guī)范》第8.3.4條（一）款。

例7，某建筑，底層、二層為商業(yè)網(wǎng)點，三至九層為住宅，室內(nèi)消火栓用水量采用5L/S。

分析：此情況主要是對建筑物類別判定錯誤引起的。底層、二層為商業(yè)網(wǎng)點，三至九層為住宅，建筑物類別應(yīng)為商住樓不是住宅，應(yīng)套用其他建筑類，室內(nèi)消火栓用水量采用15L/S。

該設(shè)計違反《防火規(guī)范》第8.5.2條。

例8，某商場，三層辦公室衛(wèi)生間設(shè)一個大便器，一個洗手盆，采用不能氣DN100MM排水立管排放生活污水。分析：不通氣排水立管的最大排水能力隨著排水立管的工作高度的增加而減小。當(dāng)立管工作高度為6M時，DN100MM立管的最大排水能力僅有1.0L/S，超過立管的最大排水能力。該設(shè)計違反《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ15-88（1997版）第3.4.14條。

篇8

《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！币簿褪钦f，業(yè)主只有擁有儲藏室的合法產(chǎn)權(quán)，才能依法享有對儲藏室的完全支配權(quán)和收益權(quán)。因此，要想弄清楚儲藏室的相關(guān)物業(yè)問題，首先必須界定儲藏室的所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，目前小區(qū)儲藏室在權(quán)屬界定上，大致可分為三類：

（一）產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商即建設(shè)單位所有。該類儲藏室的主要特點：一是應(yīng)有政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)配套建設(shè)規(guī)劃，功能和用途明確；二是能夠證明開發(fā)商（或建設(shè)單位）未將其建設(shè)成本平均分?jǐn)偟劫彿繕I(yè)主的商品住宅銷售成本之中，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計要求；三是建成后開發(fā)商已對其進行了產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)解釋，該類儲藏室屬于小區(qū)專有部分，產(chǎn)權(quán)人對其享有完全的支配權(quán)和收益權(quán)。

（二）產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體購房業(yè)主共有。該類儲藏室的主要特點：一是未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)；二是已將所有建設(shè)成本分?jǐn)偟搅松唐纷≌匿N售成本之中；三是開發(fā)商無法獲得房產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)登記；四是利用小區(qū)公共建筑面積里的空地、配套用房、地下室、隔空層、自行車停車位等經(jīng)區(qū)隔改造而建。根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)，該類儲藏室的產(chǎn)權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主共有。

（三）產(chǎn)權(quán)屬人防工程歸國家所有?！度嗣穹揽辗ā芬?guī)定，人防工程屬國防資產(chǎn)歸國家所有。《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》第3條規(guī)定：“人民防空工程平時開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)堅持有償使用、用管結(jié)合的原則，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！备鶕?jù)現(xiàn)行政策法規(guī)，居民住宅小區(qū)開發(fā)，建設(shè)單位均必須按一定比例籌資建設(shè)地下人防工程。目前，在一部分新舊小區(qū)中，客觀上存在著在不影響人防通道、功能使用和主體工程架構(gòu)的前提下，開發(fā)商或前期物管企業(yè)或業(yè)主大會（業(yè)主委員會）利用人防邊緣場地區(qū)隔建設(shè)地下儲藏室的現(xiàn)狀（暫不討論其建設(shè)的合法性）。

二、目前小區(qū)儲藏室物業(yè)權(quán)屬中存在的主要問題

(一)開發(fā)商將業(yè)主共有物業(yè)“贈送”給少數(shù)個人從中牟利。目前，許多“購房送儲藏室”、“購房送面積”促銷的開發(fā)商，其宣傳中所謂的“贈送”面積，建設(shè)成本往往已經(jīng)分?jǐn)偟搅嗽擁椖克凶≌唐贩康匿N售價格之中，但并沒有計入產(chǎn)權(quán)面積。所以，從法律上講，開發(fā)商所“贈送”的建筑面積，應(yīng)是該項目購房業(yè)主的共有物業(yè)，但卻被開發(fā)商“送”給了少數(shù)業(yè)主享用，而自己則從抬高的房價中謀取暴利。

(二)開發(fā)商或前期物管企業(yè)擅自處置業(yè)主共有物業(yè)從中牟利。目前，許多開發(fā)商或前期物管企業(yè)，往往利用一般業(yè)主不了解建設(shè)規(guī)劃的特點，未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意，就擅自將本屬于全體業(yè)主共有的部分物業(yè)場地、地下隔空層等改造成住宅的配套儲藏室，并擅自進行銷售或出租，將其收益納為己有。

(三)開發(fā)商利用二次銷售部分人防工程使用權(quán)之機非法牟利。由于開發(fā)商作為住宅商品房的生產(chǎn)者，其房屋銷售完畢后，也就沒有再繼續(xù)經(jīng)營管理的必要（仍必須承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任）和能力，因此在商品房開發(fā)成本核算中，一般開發(fā)商均會將其先期投資建設(shè)的民居地下人防工程資金，納入住宅開發(fā)的成本，也就是說，在一般的住宅商品房銷售價格中，已包括了人防地下工程建設(shè)資金（參見《南京市商品房作價辦法》），商品房賣出后，投資人其實已不再是開發(fā)商而是全體購房業(yè)主。但目前不少先期擁有住宅地下人防工程車位和儲藏室的開發(fā)商，卻往往會利用二次將住宅地下人防工程部分使用權(quán)銷售給具體業(yè)主的機會，將其二次銷售的全部收益據(jù)為己有，嚴(yán)重違反了《防空法》誰投資誰使用誰收益的原則。

三、關(guān)于小區(qū)儲藏室物業(yè)服務(wù)收費和收益分配的認定

依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費前期一般執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價，按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級收?。粯I(yè)主大會成立后一般是在參照政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上由業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）與所聘物管企業(yè)以合同形式商定；小區(qū)的代收代辦服務(wù)費執(zhí)行市場價，一般由物管企業(yè)向委托方收取，不得向業(yè)主收??；小區(qū)的特約服務(wù)費執(zhí)行市場價，由物管企業(yè)與業(yè)主單獨簽訂協(xié)議收取。小區(qū)儲藏室從物業(yè)服務(wù)性質(zhì)看，應(yīng)該屬于公共服務(wù)類。由于目前的相關(guān)法律法規(guī)對儲藏室的物業(yè)服務(wù)費以何種形式、何種標(biāo)準(zhǔn)收取以及收益權(quán)歸屬沒有進行細化和明確，這就引出了儲藏室物業(yè)服務(wù)收費上的許多爭議和矛盾。但根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)政策法規(guī)，筆者以為有幾個原則還是可以堅持和把握的。

（一）對產(chǎn)權(quán)儲藏室應(yīng)該執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)收費。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！奔热徊挥嬋牍珨偯娣e，那么物管企業(yè)對此類區(qū)域提供的公共服務(wù)理所當(dāng)然應(yīng)該收取服務(wù)費。

（二）產(chǎn)權(quán)儲藏室的物業(yè)服務(wù)收費不應(yīng)該高于住宅收費標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)儲藏室作為普通住宅可有可無的附屬設(shè)施，無論從其所處區(qū)域、用途、功能，還是從其建設(shè)成本、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)上講，與普通住宅都存在著很大的品質(zhì)上的差距，在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求上也不可能高于住宅。因此，其物業(yè)管理公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)自然無任何理由高于住宅公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

（三）未獲得產(chǎn)權(quán)證的非人防儲藏室業(yè)主不應(yīng)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費。根據(jù)《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十四條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理公共服務(wù)費以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。”因此，凡是使用業(yè)主未獲得產(chǎn)權(quán)證的儲藏室是有理由不繳納物業(yè)服務(wù)費的，即使該儲藏室有產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證的持有人交納物業(yè)管理服務(wù)費。

（四）業(yè)主共有物業(yè)儲藏室不應(yīng)再收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定，業(yè)主交納的物業(yè)管理費已經(jīng)包括了業(yè)主共有物業(yè)的所有區(qū)域，而業(yè)主共有物業(yè)儲藏室一般均是利用業(yè)主共有區(qū)域建設(shè)的，因此在業(yè)主已經(jīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費中，應(yīng)該已經(jīng)包含了此區(qū)域的服務(wù)費用，不應(yīng)該再重復(fù)收費。至于業(yè)主共有物業(yè)儲藏室向具體使用人收取的購買使用權(quán)收入和其后按使用階段（月、季或年）收取的租金收入，則應(yīng)按相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定納入業(yè)主共有物業(yè)的共有收益進行分配。

（五）人防工程儲藏室物業(yè)管理服務(wù)費收益應(yīng)歸全體購房業(yè)主。人防工程儲藏室（含停車位）計入的產(chǎn)權(quán)面積依照法律規(guī)定歸國家所有，并且按規(guī)定不得納入購房業(yè)主的公攤公用建筑面積計算（參見《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》），因此物業(yè)企業(yè)向擁有人防工程儲藏室真正實際使用權(quán)的少數(shù)業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務(wù)費是完全合情、合理、合法的。但由于一般住宅地下人防工程的真正投資人和收益人是全體購房業(yè)主，因此該類儲藏室（包括停車位）的物業(yè)管理服務(wù)收益，不應(yīng)該歸物業(yè)管理企業(yè)所有而應(yīng)歸小區(qū)全體購房業(yè)主。

四、關(guān)于小區(qū)儲藏室物業(yè)管理收益監(jiān)管的幾點建議

（一）政府價格主管部門應(yīng)對小區(qū)銷售樓盤的物業(yè)成本進行成本價備案監(jiān)管。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前普通住宅商品房銷售執(zhí)行的是市場價，即房屋銷售的定價權(quán)由開發(fā)商自主決定。國家和地方政府價格主管部門目前僅是對普通商品房銷售過程中的明碼實價實行了備案監(jiān)管。由于住宅商品銷售，直接涉及到開發(fā)商是否有對購房業(yè)主后期的共有物業(yè)利益進行侵害，如果不了解開發(fā)商住宅定價過程中的價格構(gòu)成，根本就無法判斷開發(fā)商是否對業(yè)主共有物業(yè)進行了怎樣的成本分?jǐn)?，更無法判斷是否存在牟取暴利可能。為此，筆者建議，作為政府部門，對像商品房之類價格昂貴又是涉及到百姓安居樂業(yè)必然追求的重大民生利益的商品，必須責(zé)成政府價格主管部門對開發(fā)商的商品房銷售價格成本構(gòu)成實行備案監(jiān)管，因為唯有如此，才能真正維護和保護廣大購房消費者的合法權(quán)益。

（二）在現(xiàn)有的房屋銷售明碼標(biāo)價備案監(jiān)管過程中，政府價格主管部門應(yīng)進一步要求開發(fā)商公開更多的商品價格交易信息，特別是像儲藏室、停車位等交易中產(chǎn)權(quán)易于混淆又最容易侵害到購房業(yè)主共有物業(yè)利益的附屬商品信息。筆者認為，開發(fā)商在銷售樓盤和交易儲藏室、停車位的過程中應(yīng)主動向業(yè)主公示房屋建設(shè)項目的相關(guān)資質(zhì)、規(guī)劃審批、預(yù)售許可證、銷售許可證、備案證明等相關(guān)定性資料，及時公開儲藏室、停車位的位置、用途、銷售價、承租價和必須事先聲明或告知的相關(guān)購買（租賃）協(xié)議的主要內(nèi)容等信息，以徹底解決購房業(yè)主在與開發(fā)商進行的附屬商品交易中信息不對稱的局面，更好地維護自身的合法權(quán)益。

篇9

第一條為加強城市建設(shè)檔案（以下簡稱城建檔案）管理，充分發(fā)揮城建檔案在城市規(guī)劃、建設(shè)及其管理工作中的作用，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《江蘇省城建檔案管理辦法》、《南京市檔案條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行城市規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動的單位和個人，必須遵守本辦法。

本辦法所稱城建檔案是指在城市規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖紙、圖表、聲像、電子文件等不同載體形式的歷史記錄和文件材料。

第三條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對城建檔案工作的領(lǐng)導(dǎo)，把城建檔案管理列入城市建設(shè)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，保障城建檔案工作與城市建設(shè)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。城建檔案館（室）的館庫建設(shè)、設(shè)備購置等所需經(jīng)費應(yīng)當(dāng)列入地方固定資產(chǎn)投資計劃，日常經(jīng)費按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)全市城建檔案管理工作，業(yè)務(wù)上接受市檔案行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

縣（區(qū)）建設(shè)局負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城建檔案管理工作，業(yè)務(wù)上接受市規(guī)劃行政主管部門和縣（區(qū)）檔案行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城建檔案管理工作。

第五條市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）是集中管理城建檔案的專門機構(gòu)，具體負責(zé)本行政區(qū)域城建檔案的日常管理工作，其主要職責(zé)是：

（一）收集、接收和保管本行政區(qū)域內(nèi)具有永久和長期保存價值的城建檔案和資料；

（二）對城建檔案的形成、報送和利用進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

（三）對城建檔案和資料進行科學(xué)管理，不斷提高城建檔案的現(xiàn)代化管理水平；

（四）開發(fā)城建檔案信息資源，開展檔案利用和技術(shù)咨詢服務(wù)。

第六條產(chǎn)生城建檔案的單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置檔案室或者配備專（兼）職檔案人員，收集和管理本單位的城建檔案。

第七條城建檔案管理人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，遵守紀(jì)律，保守秘密，具備相應(yīng)的專業(yè)知識，并按照國家和省有關(guān)規(guī)定，取得上崗資格。

第二章城建檔案的形成與歸檔

第八條城建檔案館（室）重點收集、接收建國前后下列范圍的城建檔案和資料：

（一）城市勘測：全市和局部地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的綜合成果；等級控制成果、各種比例尺地形圖和綜合管網(wǎng)測量成果；各種編繪圖集等。

（二）城市規(guī)劃：區(qū)域規(guī)劃、總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、詳細規(guī)劃成果，以及城市規(guī)劃基礎(chǔ)資料（包括城市建設(shè)的方針、政策、法規(guī)、計劃、統(tǒng)計資料、歷史沿革、地名、經(jīng)濟、資源、人口、氣象、地震等方面的資料）。

（三）建設(shè)工程：

1、工業(yè)、民用建筑工程：大中型工礦企業(yè)的總平面布置圖、綜合管網(wǎng)圖、地質(zhì)勘察報告、主要建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)工程檔案。影劇院、展覽館、博物館、賓館、寫字樓、醫(yī)院、體育館、商場、學(xué)校、住宅等民用建筑工程檔案。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：道路（包括廣場、地下通道）、橋梁（包括立交橋）、排水（包括河道整治、排水管道、泵站、涵閘）、污水治理（包括污水處理廠、污水管道、截流管道、提升泵站及附屬設(shè)施）、防洪設(shè)施等工程的建設(shè)工程檔案。

3、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程：給水（包括水廠、供水管網(wǎng)、水庫、增壓站）、電力（包括電廠、供電線路、變電所）、電訊（包括中心樞紐及分支樞紐、線路、無線電微波收發(fā)臺站）、城市公共交通（包括城市道路、市內(nèi)公交車站點、地鐵站線）、燃氣（包括制氣廠、燃氣管網(wǎng)、調(diào)壓站、儲氣柜、液化氣儲灌場）、環(huán)衛(wèi)、城市照明等工程的建設(shè)工程檔案。

4、交通運輸工程：鐵路（包括各場站平面布置圖、主要建筑物、地下管網(wǎng)）、二級以上公路（包括長途客運、貨運站點和橋梁遂道）、航空（包括站場總平面圖、主要建構(gòu)筑物、地下管線）、港口（包括港區(qū)總平面圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、主要建構(gòu)筑物、地下管線）等工程的建設(shè)工程檔案。

5、園林綠化、風(fēng)景名勝工程：風(fēng)景區(qū)和公園的總體規(guī)劃圖、總平面布置圖、主要景點建（構(gòu)）筑物、公共綠地、紀(jì)念性建（構(gòu)）筑物、城市雕塑等工程的建設(shè)工程檔案。

6、人防工程：五級以上人防設(shè)施工程的建設(shè)工程檔案。

7、軍事工程：軍事管理區(qū)和軍事以外的地下管線走向和隱蔽工程位置圖。

（四）城市規(guī)劃、建設(shè)、管理活動過程中形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案。

第九條建設(shè)單位向城建檔案館（室）移送的建設(shè)工程檔案應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)，其內(nèi)容包括工程前期文件、施工技術(shù)文件、監(jiān)理文件、竣工驗收文件和竣工圖。

第十條建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣（區(qū)）城建檔案館（室）進行登記，簽訂《建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書》。

第十一條列入城建檔案館（室）檔案接收范圍的工程項目，建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前，應(yīng)當(dāng)將已形成的建設(shè)工程檔案報送市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）進行專項驗收，屬于重點建設(shè)項目的檔案驗收應(yīng)當(dāng)由同級檔案行政主管部門組織實施。專項驗收合格的，由市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）出具建設(shè)工程檔案認可文件。

第十二條建設(shè)單位在取得建設(shè)工程檔案認可文件后，方可組織工程竣工驗收。有關(guān)建設(shè)行政主管部門在辦理規(guī)劃驗收、竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)查驗工程檔案認可文件。未經(jīng)檔案專項驗收或者檔案專項驗收不合格的，不得進行建設(shè)項目竣工驗收。

工程竣工驗收后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）移交準(zhǔn)確、完整的建設(shè)工程檔案。建設(shè)工程檔案經(jīng)檢查符合歸檔要求的，由市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）出具建設(shè)工程檔案接收證明。

第十三條城市勘測、城市規(guī)劃、城市建設(shè)業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)以及其他需要永久和長期保存的城建檔案在本單位保管1至5年后向城建檔案館（室）移交。

第十四條新建、改建、擴建的城市地下管線工程檔案以及城市地下管線綜合圖和專業(yè)圖，應(yīng)當(dāng)由工程建設(shè)單位或者地下管線專業(yè)管理單位按照建設(shè)部《城市地下管線工程檔案管理辦法》規(guī)定準(zhǔn)確完整地收集、保管，并于工程竣工驗收后30日內(nèi)向市、縣（區(qū)）城建檔案館（室）移交。

在城市的道路、管線及其附近地段進行開挖、爆破、鉆探等施工活動前，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)匠墙n案館（室）和有關(guān)部門查清該地段的地下管線分布情況。

第十五條向城建檔案館（室）報送的城建檔案必須完整準(zhǔn)確、圖形清晰、字跡工整，案卷整理質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范和江蘇省城建檔案案卷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條重點建設(shè)項目在向城建檔案館（室）報送一套紙質(zhì)檔案的同時應(yīng)當(dāng)報送一份電子文件。電子文件歸檔的要求按照電子文件檔案管理規(guī)范執(zhí)行。

第十七條建設(shè)單位負責(zé)建設(shè)工程檔案的匯總和報送，施工單位負責(zé)竣工圖和與工程施工有關(guān)的文件的編制，工程監(jiān)理部門負責(zé)監(jiān)理文件的編制并督促檢查施工文件材料和竣工圖的質(zhì)量。建設(shè)工程檔案不得少于兩套，城建檔案館（室）、建設(shè)單位各保存一套。

第十八條工程竣工圖應(yīng)按有關(guān)規(guī)定隨工程進度同步編制，每張竣工圖編制完成后，均應(yīng)加蓋統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的“竣工圖”標(biāo)志章，并由編制單位、編制人、技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位、監(jiān)理總工程師等簽字。

第十九條新建、改建、擴建和遷建的房屋建筑，房產(chǎn)行政主管部門在審核頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)核驗建設(shè)工程檔案接收證明，并列入房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

第二十條城建檔案館（室）應(yīng)當(dāng)加強對建設(shè)工程文件的形成、積累、整理、報送工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位有關(guān)人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，督促檢查有關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，確保建設(shè)工程檔案的完整、準(zhǔn)確。

第二十一條建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)變更時，其工程檔案的歸屬與流向按國家有關(guān)規(guī)定辦理；工程停、緩建的，其已形成的工程檔案由建設(shè)單位負責(zé)保管；單位撤銷的，其工程檔案移交上級主管機關(guān)或城建檔案館（室）負責(zé)保管。

第二十二條本辦法實施前已建成的工程項目，特別是重點工程和地下管線工程，無竣工圖或竣工圖不完整、不準(zhǔn)確的，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)組織補測補繪，并在補測補繪工作結(jié)束，驗收合格后3個月內(nèi)向城建檔案館（室）報送。

第三章城建檔案的保管和利用

第二十三條城建檔案館（室）對接收的檔案和資料應(yīng)當(dāng)及時登記、整理、編制檢索工具，做好檔案的保管、統(tǒng)計、鑒定、保護、編研和利用工作。

第二十四條城建檔案館（室）及形成城建檔案的單位，應(yīng)當(dāng)建立健全檔案管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家保密制度，嚴(yán)防檔案散失和泄密。

第二十五條城建檔案館庫建筑應(yīng)當(dāng)符合檔案館建筑設(shè)計規(guī)范，有抗震、防盜、防火、防水、防潮、防強光、防高溫、防塵、防有害氣體和防有害生物等防護設(shè)施。

其他保管城建檔案的單位，應(yīng)當(dāng)配置專用庫房和必要的檔案防護設(shè)施，確保城建檔案有良好的保管條件。

第二十六條城建檔案館（室）應(yīng)當(dāng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的檔案用品和裝具；根據(jù)管理工作的需要，配備各種設(shè)備，逐步實現(xiàn)檔案管理規(guī)范化和現(xiàn)代化。

第二十七條城建檔案館（室）應(yīng)當(dāng)依法適時開放所保管的檔案，定期公布開放檔案的目錄，積極開發(fā)檔案信息資源，為社會利用檔案提供服務(wù)，并根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)及其管理工作的需要，開展技術(shù)咨詢服務(wù)。

第二十八條城建檔案的利用實行有償服務(wù)，具體辦法按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章獎勵與處罰

第二十九條有下列情形之一的單位和個人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵：

（一）在城建檔案的收集、整理、保管和提供利用等方面做出突出成績的；

（二）在城建檔案理論研究和科學(xué)研究方面成績突出的；

（三）將重要、珍貴的城建檔案捐贈給國家的；

（四）在非常條件下，為搶救、保護城建檔案表現(xiàn)突出的；

（五）同違反城建檔案法律、法規(guī)的行為作斗爭表現(xiàn)突出的。

第三十條違反本辦法第十條、第二十二條規(guī)定的，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《江蘇省城建檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第三十一條建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位未按照規(guī)定移交建設(shè)工程檔案的，由市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《江蘇省工程建設(shè)管理條例》的規(guī)定處罰。

第三十二條單位和個人損毀、丟失、涂改、偽造城建檔案及城建檔案管理人員在城建檔案工作中，、造成損失的，按規(guī)定依法查處。構(gòu)成犯罪的，由司法部門依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不提訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

篇10

（一）加強建筑業(yè)市場管理。2020年1—6月份全縣發(fā)放施工許可證13份，續(xù)建項目15個，已完成建筑面積36萬平方米，建筑業(yè)產(chǎn)值10.2億元。上半年共組織開展各類安全生產(chǎn)自查、巡查、督查、專項檢查6次，分別是復(fù)工后疫情檢查、第一季度安全檢查、專項整治行動暨施工起重機械檢查、揚塵治理專項檢查、有限空間專項檢查、第二季度安全檢查，下達整改意見書120份。未發(fā)生重傷及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故。市建設(shè)領(lǐng)域工程用款農(nóng)民工工資支付監(jiān)管平臺上半年新建項目14個，開設(shè)監(jiān)管賬戶32個，甲方落實建設(shè)資金2.66億元，乙方撥付一般資金1.68億元，發(fā)放農(nóng)民工工資0.55億元，惠及農(nóng)民工8238人。

（二）開展民生工程。一是完成危房改造任務(wù)。上級下達我縣農(nóng)村危房改造任務(wù)216戶，上半年已全部竣工，補助資金發(fā)放6月底已經(jīng)發(fā)放到戶。二是棚戶區(qū)改造。2020年我縣共上報棚戶區(qū)改造20戶，項目名稱為“含城區(qū)域棚戶區(qū)改造項目”，改造規(guī)模約1300平方米，計劃投資約700萬元。其中貨幣化14戶，實物安置6戶。該項目已于2019年提前啟動實施，截止目前已基本完成。

（三）加強市政管理。一是城市防洪。為有效做好含城防汛工作，切實踐行城市防汛主體責(zé)任，汛期前，對城區(qū)排水管網(wǎng)、易澇點進行排查，對各城防站設(shè)備進行檢修，根據(jù)城區(qū)實際情況，明確防汛重點區(qū)域，確定防汛重點工作任務(wù)，并就防汛重點工作任務(wù)進行了分解，確定責(zé)任單位和責(zé)任人，按照目標(biāo)責(zé)任分解要求，認真組織，強化保障，抓好落實。2020年汛期來臨前，按照前期任務(wù)分解，各相關(guān)單位和責(zé)任人均堅守在防汛崗位上，突況都得到了妥善的處理，較好的完成了目前防汛任務(wù)，保障了人民群眾生命財產(chǎn)安全。二是城市維護。完成人行道維修建設(shè)約2公里，完成停車場維修1000平方米，完成機動車道維修3000平方米。三是燃氣安全管理。持續(xù)加大對液化氣、燃氣企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督力度，營造安全生產(chǎn)宣傳氛圍，切實提高燃氣企業(yè)安全生產(chǎn)防范意識，認真落實安全生產(chǎn)工作責(zé)任。規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，對企業(yè)相關(guān)經(jīng)營證件進行檢查，重點檢查證件有限期限，對即將到期的證件，要求企業(yè)盡快補辦；督促企業(yè)按照規(guī)范組織編制《安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案》，履行企業(yè)安全評價手續(xù)，并及時報備。

（四）規(guī)范房地產(chǎn)市場管理。截止目前，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢有效期內(nèi)共34家，其中:2家三級資質(zhì)，13家四級資質(zhì)，19家暫定資質(zhì)。1.固定資產(chǎn)投資情況。上半年，全縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.72億元，占全年任務(wù)的36.31%。我們將督促開發(fā)企業(yè)加大投資力度，確保完成全年13億的固定資產(chǎn)投資任務(wù)。施工面積63.7萬平方米，同比增長-18.1%；新開工面積1.12萬平方米，同比增長-91.9%。2.嚴(yán)格商品房預(yù)售審批。截止目前共審批商品房預(yù)售許可6起，批準(zhǔn)預(yù)售面積5.39萬㎡，面積同比增長28.6%。3.規(guī)范開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批。今年對房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理，繼續(xù)采取“低門檻準(zhǔn)入、高標(biāo)準(zhǔn)要求”的原則，實現(xiàn)網(wǎng)上審批、發(fā)證，進一步提高了辦事效率。2020年上半年辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級、延續(xù)、變更換證8起，新資質(zhì)審批10家。4.科學(xué)統(tǒng)計分析房地產(chǎn)市場。按月、按季對縣房地產(chǎn)市場運行情況進行科學(xué)統(tǒng)計、準(zhǔn)確分析，以縣房地產(chǎn)信息簡報（月報）的形式，向縣委、縣政府主要負責(zé)人和分管負責(zé)人及時報送，便于他們及時、準(zhǔn)確掌握市場動態(tài)，為政府決策提供科學(xué)、準(zhǔn)確、及時的第一手?jǐn)?shù)據(jù)。5.完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管。為促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，確保預(yù)售監(jiān)管資金高效、安全、合理使用，維護購房者權(quán)益，結(jié)合前期預(yù)售資金監(jiān)管中存在的不足，我們開展了自查和調(diào)研，拿出了切實可行的措施，完善了撥付資金申請手續(xù)和撥付對象的管理，截止目前，共納入監(jiān)管賬戶資金6.99億元，核撥資金4.68億元。

（五）完成住房保障性任務(wù)。一是公共租賃住房方面。2020年年初，我縣研究出臺了《縣2020年公租房實施方案》，我們將認真宣傳貫徹落實好新修訂的《方案》，切實做好城鎮(zhèn)低保、低收入家庭租賃補貼；低保、低收入家庭、中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)，引進人才，外來務(wù)工人員，轉(zhuǎn)業(yè)士官扶持崗，拆遷周轉(zhuǎn)戶等公租房保障群體的住房保障工作，7月初將在前期保障工作的基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)民政和相關(guān)鎮(zhèn)政府全面啟動此項工作，確保按時、保質(zhì)、保量完成。截止2020年6月底對新就業(yè)、引進人才、拆遷周轉(zhuǎn)等群體實施公租房新增配租24戶。

（六）提升物業(yè)管理化水平。目前全縣有37家物業(yè)企業(yè)，接管物業(yè)住宅小區(qū)62個，開發(fā)小區(qū)40個，安置房小區(qū)9個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)13個，物業(yè)總建筑面積約550萬㎡，從業(yè)人員約1100人。一是日常管理工作。1.嚴(yán)格把關(guān)新建小區(qū)交付驗收工作，確保各項配套建設(shè)到位，目前已辦理交付證明書3起。2.有效處理物業(yè)各類投訴，深入現(xiàn)場了解業(yè)主訴求，最大化維護業(yè)主合法權(quán)益，共處理各類件53起，辦公室接待各類投訴100多起。3.按照物業(yè)專項維修資金辦理程序，辦理八個項目的費用支取和審計等相關(guān)工作。4.同縣綜治辦、公安局、規(guī)劃局等部門，開展3個小區(qū)的安防系統(tǒng)評審、交付驗收工作。二是強化物業(yè)管理。1.為了做好物業(yè)小區(qū)疫情防控工作，轉(zhuǎn)發(fā)了縣應(yīng)急指揮部《關(guān)于印發(fā)市政府黨組（擴大）會暨病毒感染的肺炎疫情防控工作碰頭會涉含重點工作任務(wù)分工》的通知。2.為了做好汛期的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人、財、物安全，轉(zhuǎn)發(fā)了市住建局《關(guān)于加強汛期物業(yè)管理安全防范有關(guān)工作的通知》。3.為認真貫徹落實《市文明行為促進條例》精神，引導(dǎo)和促進文明行為，根據(jù)市文明辦《關(guān)于印發(fā)全市不文明行為集中執(zhí)法行動實施方案的通知》（馬文明辦〔2019〕80號）文件精神，下發(fā)了《關(guān)于住宅小區(qū)毀綠種菜、占用樓道等公用部位堆放物品不文明行為排查、勸阻、上報的通知》。三是加強保障工作，做好防控物資供應(yīng)。疫情防控期間分6次配發(fā)小區(qū)84消毒液、酒精合計870瓶，一次性口罩8000個，體溫槍56個，小區(qū)防控值班帳篷60頂。

（七）強化縣直管公房管理。一是租金收繳工作，堅持“應(yīng)收盡收，欠款強收”，目前收繳租金20萬。二是對經(jīng)營性公房租金進行了合理的調(diào)整，上調(diào)率5%左右。三是加強公房安全檢查，做到每周排查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，目前排險3起。四是對危險公房開展了清退工作，目前清退出2戶（東關(guān)供銷社、運漕老油廠）

（八）做好白蟻防治和房屋安全鑒定工作。一是堅持貫徹“以防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的白蟻工作方針。上半年，為2家企事業(yè)單位開展了新建房屋白蟻預(yù)防工程，簽訂白蟻防治合同21份，白蟻預(yù)防面積12.5萬平方米；白蟻滅治30起，滅治面積3200平方米。二是做好房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定4起，鑒定面積6000平方米。