導語：如何才能寫好一篇建筑法論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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1.1教學方法單調(diào)

傳教式、填鴨式教學是目前教學的主導方法，學生在學習時過多地依賴教師講授，自主學習能力低。在缺乏互動思考的教學過程中，學生不能理解法律法規(guī)的內(nèi)涵，不能與實際工程建設相結合，無法實現(xiàn)教學目標。

1.2考核方式單一

《建筑法規(guī)》的考核方式以試卷為主，一般是平時成績30%，期末考試成績70%。這樣的考核方式導致了課程學習變成了應試教育。學生為了應對考試，對課程內(nèi)容死記硬背，而不是理解和分析，無法全面反映學生運用法律分析解決實際問題的能力。這也與我們的課程設置相違背。

1.3重點內(nèi)容講解不突出

《建筑法規(guī)》以《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》、《城鄉(xiāng)建設法規(guī)》、《工程勘察設計法規(guī)》等為主線，并結合其他法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等，對我國建筑法律制度作了全面而簡潔的陳述。這門課程涉及的內(nèi)容較多，且都能為學生將來從事建筑相關工作提供強有利的法律支撐。但由于課時量較少，一般為32個學時，教師無法對內(nèi)容進行全面地講解。在教學過程中，有些教師不具備建筑行業(yè)的工作經(jīng)歷，分不清哪些知識是重點內(nèi)容，只能按照教材的順序進行講解，重點內(nèi)容不突出，導致學生無法準確的掌握重要的知識點。

1.4案例講解阻礙大

在目前的教學中，教學以流水線的方式進行，老師先講解相關的法律知識，再結合案例進行講解，但由于學生法律基礎薄弱，對于法律法規(guī)專業(yè)術語無法理解，進而無法進行案例分析，最后只能由老師自己分析。但隨著知識講解的增多，學生對知識點會產(chǎn)生混淆，并逐漸失去耐心，導致教學質量下降。

2《建筑法規(guī)》教學模式改革

目前,填鴨式的教學方法已不適應社會發(fā)展的需要，培養(yǎng)既精建筑，又懂法律的復合型人才是《建筑法規(guī)》課程新的人才培養(yǎng)目標。這就要求教師在傳統(tǒng)的教學模式上，對教學內(nèi)容、教學方法等進行改革，提高學生學習的興趣，進而提高教學質量。

2.1教學內(nèi)容設計改革

首先，在課程內(nèi)容上要更注重對實用技能的學習和運用，即便是理論知識也要考慮它的實踐性，改變以往過多的理論授課，教師應在講授理論知識過程中穿插課程討論、案例分析，增加課堂實踐教學環(huán)節(jié)。比如在講授《招標投標》這一章節(jié)時，可以讓學生觀看有關視頻，然后對招投標中存在的違法行為進行分析。其次，把課程設計為模塊化教學，將課程內(nèi)容分為基礎理論知識、工程建設從業(yè)制度、工程建設程序及相關法律法規(guī)、建筑工程合同、建筑監(jiān)理安全和質量管理法規(guī)、建筑法律責任及違法救濟六個大的模塊。同時，針對不同的教學對象，安排不同的教學內(nèi)容和學時。

2.2教學方法改革

《建筑法規(guī)》的授課對象為法律基礎薄弱的工科學生，因此在教學方法上，除了傳統(tǒng)的教學方法外，還要采用其他教學方法，把學習由單純的理論積累變成由知識向能力轉化的過程。

2.2.1任務驅動法

任務驅動教學是一種新興的建筑法規(guī)教學方法，主要讓學生在任務的驅動下，開展相應的教學活動，使教學內(nèi)容從易到難、從簡單到復雜，順序漸進地完成各項任務，讓學生更好地吸收相關知識。如在講解工程建設程序的內(nèi)容時,給學生布置一個任務,讓其在課堂上把工程建設的程序進行排序,通過任務的完成來考察學生對知識點的掌握程度。

2.2.2問題式教學法

問題式教學方法就是以提出問題、分析問題和解決問題為線索，并把這一線索始終貫穿整個教學過程。教師先提出問題，學生進行討論并拿出解決的方案，然后教師有針對性地進行講解。也可以由學生提問，在同學之間展開辯論，老師在學生辯論的基礎上做小結，給出意見。

2.2.3角色扮演案例分析法

角色扮演案例分析法強調(diào)以人為本，教師要側重對學生學習過程的引導，重視學生在學習中的主體地位。教師根據(jù)不同的教學內(nèi)容創(chuàng)設問題情境，讓學生將所學的知識運用到實際案例中，并通過角色扮演將自己置于問題之中進行分析，探求解決的方法，改變了以往死記硬背、機械訓練的現(xiàn)狀，有利于學生能力的培養(yǎng)。

2.2.4工程項目教學法

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集成化系統(tǒng)的不斷發(fā)展，使得智能建筑的功能不斷強大，建筑變得越來越聰明。智能建筑的發(fā)展迎合了消費者的需求，迎合了環(huán)境保護的需要，在信息系統(tǒng)的幫助下，智能建筑投資高但是維護成本低，減少了電梯、電話、水電管理等費用。未來，智能化建筑將向家用電器一樣，走進我們尋常百姓的家，智能化建筑將會成為未來社會發(fā)展的趨勢。但我們也發(fā)現(xiàn)，在目前智能建筑發(fā)展的初期出現(xiàn)了一些問題，需要我們在未來的發(fā)展中去不斷克服與完善。

二、智能建筑中行業(yè)存在的問題

1、智能建筑人才欠缺

在智能建筑中要用到很多非常新的信息化集成技術，這要求設計師對這些技術要相當熟悉，才能將這些技術用到建筑中來。當前，很多建筑師在設計過程中，對智能建筑認識不足，未能充分考慮智能化系統(tǒng)實施的基本需求，未能與各專業(yè)有機地進行協(xié)調(diào)，滿足不了其他專業(yè)的要求。同時，基礎施工隊伍素質差，大量農(nóng)民擔當施工安裝，造成建筑質量不高的現(xiàn)狀。工程督導人員素質差，對新的技術不了解，也難以監(jiān)督到位。

2、集成化設計缺乏系統(tǒng)性與整體性

由于缺少專門的智能化設計人才，智能設計在施工過程中出現(xiàn)很多的問題，在起始階段就留下了“病根”。沒有總體集成的概念與系統(tǒng)發(fā)展的考慮，以致形成了邊招標、邊設計、邊施工、邊修改的浪費現(xiàn)象。這樣的設計勢必導致最后系統(tǒng)的集成度不高，結構整合優(yōu)化程度不高的結果。

3、各方對智能建筑理解存在偏差

由于投資商與業(yè)主對智能建筑不甚了解，導致最后各方都不滿意。投資商貪多求全，期望太高，倉促上馬，致使投資效果很不理想。對于業(yè)主來講，他們對智能建筑的期望值過高，認為錢多了一定處處到位，這與當前智能建筑的功能差距較大，另外他們對智能建筑的很多功能不理解，存在著使用的不當與不便等，因而存在不滿意現(xiàn)象。

4、政府在智能建筑行業(yè)監(jiān)管不到位

智能建筑行業(yè)涉及到郵電通訊、光電傳媒、公安消防、技術監(jiān)督、審計物價等多個部門，只有部門聯(lián)手制定智能建筑標準，這樣才能有質量與安全保障。但是，目前無論是在標準上還是的工程的質量監(jiān)督上，都存在著無法律法規(guī)可以依據(jù)的散亂局面。價格上更是無據(jù)可查。嚴重制約了智能建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

三、如何促進智能建筑行業(yè)的健康發(fā)展

1、探索中國特色的智能之路

國家要在現(xiàn)有研究基礎上，組織更多的科研機構、大學院校、專家學者、集成商、施工單位參與國內(nèi)智能建筑的研究探索，不斷推動整體研究水平的提高。目前中國在智能建筑方面已經(jīng)做的一些工作如：《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》的修訂。智能建筑技術開發(fā)推廣中心的成立，初步為規(guī)劃我國的智能建筑設計提了依據(jù)。但這些工作只是起步。

2、加強對智能建筑的宣傳

可利用電視、報紙、廣告、網(wǎng)絡等形式，讓公眾了解智能建筑的含義，了解智能建筑與信息技術的關系，澄清對智能建筑認識誤區(qū)。尤其在一些城市地區(qū)，要通過體驗、參觀等形式，讓智能建筑走進尋常大眾，激發(fā)興趣、發(fā)掘需求。要組織相關工作人員學好用好《建筑法》，加快建筑行業(yè)依法管理的進程，使智能建筑行業(yè)的各項工作全面步入法制軌道。

3、堅強專業(yè)人才的培養(yǎng)

對專業(yè)技術骨干的教育，要采取先培訓再任職的制度。要讓專業(yè)化設計、質檢與施工方面的人才不斷更新自己的專業(yè)知識，積極參加新技術的學習與研究。對特殊工種的培訓考核工作嚴格地按國家和行業(yè)的有關規(guī)定嚴格要求，考核取證后才能上崗。同時加強專業(yè)人員各方面的協(xié)調(diào)與整合，形成智能建筑在設計與施工、監(jiān)控方面的規(guī)范與流程，實現(xiàn)科學化與規(guī)范化。同時，要加強培訓，讓投資商與入住者了解智能建筑的施工、設計，一方面使得投資商在選擇時針對自己的實際進行投資選擇，一方面讓消費者對其有一個合理的認識。

4、加強標準制定與質量評審工作

國家要加強立法工作，使得監(jiān)管部門有法可依。建筑主管部門應該整合有關的部門，盡快制定更加科學的智能建筑技術標準和質量標準。對智能建筑提出強制性的要求，一方面使得設計施工有一個依據(jù)可依，同時也能保證好消費者的合法權益，不被一些不法建筑商乘火打劫。主管部門應盡快組織編制全國統(tǒng)一設計標準，包括信息通訊、監(jiān)控、火災報警與消防聯(lián)動控制、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源、環(huán)境的一般規(guī)定、設計要素、設計標準等內(nèi)容。建筑行業(yè)要建立行規(guī)行約，行規(guī)行約要有具體內(nèi)容。如墊資承包工程已命令禁止，建設單位雖有要求，但施工企業(yè)都不要墊資承包。誰墊資誰違約,要按違約處理。

5、企業(yè)要提高科技管理水平

目前，在建筑工程中存在很多中介，對此要加以規(guī)范，以防危害市場。企業(yè)須形成科技發(fā)展機制，從施工企業(yè)實際出發(fā)，加大對科技的投入；大力推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，以提高科技含量；必須以科技為先導，把依靠科技進步落實到施工生產(chǎn)中去，對一些科技進步項目還應采取強制措施加以推開；還必須切實抓好與國際接軌工作，推進企業(yè)步上新臺階；在推進科技進步上,必須形成激勵機制，重獎科技成果和有突出貢獻者。

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隨著我國人民生活水平的提高和建筑設計事業(yè)的發(fā)展，建筑的類別越來越多，而小品建筑正是在這樣一種多學科交織的狀態(tài)下逐步凸現(xiàn)的。一提到小品建筑，大家都很熟悉，因為在日常生活休閑娛樂當中，接觸的最多的就是小品建筑。

筆者將小品和建筑結合起來，作為獨立的一門建筑類型，是以區(qū)別于一般的純觀賞性、沒有功能意義的構筑物和雕塑。本文所指的小品建筑是指那些體量小、功能簡單的“小建筑”，強調(diào)其在所處環(huán)境中的裝飾性。小品建筑的定義涉及范圍廣泛，從一片墻到一座小型建筑均可歸為小品建筑。

二、小品建筑的創(chuàng)作意義

2.1人們審美情趣的要求

小品建筑分布廣泛，與人們的生活發(fā)生著緊密的聯(lián)系。它們在不同的環(huán)境中，與周圍不同的景物和人群發(fā)生關系，因而必須具有靈活多變的體態(tài)、氣質和表情。要做到這些，要求我們重視小品建筑的創(chuàng)作。

2.2環(huán)境藝術設計的要求

首先建筑無論大小，他們都是我們所創(chuàng)造的共享環(huán)境中的一個重要組成部分。尤其是對于部分環(huán)境中的標志性小品建筑，更是有著重要的意義。所以，對小品建筑的設計手法和藝匠經(jīng)營決不可等閑視之。此外，同時處于總體環(huán)境中的小品建筑家族中的成員，如車庫、鍋爐房、配電房、變電所、水泵房等，處理好了它們可以起到點綴環(huán)境和美化的作用。而處理不當，它們會破壞甚至會毀掉整個環(huán)境。這就要求在設計中，小品建筑的形式和風格與群體建筑協(xié)調(diào)，并盡可能的帶有“環(huán)境建筑”的意味。

三、小品建筑的構思技巧

與普通民用建筑其他建筑創(chuàng)作不同之處在于，小品建筑的構思出發(fā)點較多。由于功能上限制較小，有的幾乎沒有功能要求，因而在造型立意、材質色彩運用上都更加靈活和自由。但從眾多設計實例方案中，分析歸納出以下兩種構思技巧和思維方式。

3.1原型思維法

眾所周知，創(chuàng)作性的構思，常常來自于瞬間的靈感的產(chǎn)生，而靈感的產(chǎn)生又是因為某種現(xiàn)象或事物的刺激。這些激發(fā)構思靈感的事物或現(xiàn)象，在心理學上稱之為“原型”。正是由于原型的出現(xiàn)，使得創(chuàng)作有了一個獨特的構思和立意。原型之所以具有啟發(fā)作用，關鍵在于原型與所構思創(chuàng)作的問題之間有“某些或顯或隱的共同點或相似點”。設計者在高速的創(chuàng)作思維運轉中，看到或聯(lián)想到某個原型，而得到一些對構思有用的特性，而出現(xiàn)了“啟發(fā)”。

古今中外，無論大小的成功建筑都受到了“原型”的影響和啟發(fā)。如柯不西埃設計的朗香教堂，就受到了岸邊海螺造型的啟示；貝聿銘設計的香港中銀大廈，構思的關鍵就是來自于中國古老格言“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的啟發(fā)。

原型思維法從思維方式來看，是屬于形象思維和創(chuàng)造思維的結合。對于小品建筑而言，是具象思維（具體事物和實在形象）和抽象思維（話語或現(xiàn)象的感知）轉化為創(chuàng)作的素材和靈感，在通過創(chuàng)造性思維，在發(fā)散性和收斂性思維的作用下，導致不同方案的產(chǎn)生。在這過程中，原型始終是占據(jù)創(chuàng)作思維的核心地位。

3.2環(huán)境啟迪法

在小品建筑創(chuàng)作中，許多方面的因素都會直接或間接的影響到建筑本身的體態(tài)和表情，從環(huán)境藝術設計及藝術原理來看，小品建筑所處的環(huán)境是千差萬別的，作為環(huán)境藝術這個大系統(tǒng)下的“建筑”，它的體態(tài)和表情自然要與特定的環(huán)境發(fā)生關系。我們的任務就是要在它們之間去發(fā)現(xiàn)具有審美意義的內(nèi)在聯(lián)系，并將這種內(nèi)在聯(lián)系轉化為小品建筑的體系或表情的外

顯藝術特征。

因而環(huán)境啟迪就是將基地環(huán)境的特征加以歸納總結，加以形象思維處理，形成創(chuàng)作啟發(fā)，從而通過創(chuàng)造性思維發(fā)散，而創(chuàng)造出與環(huán)境相協(xié)調(diào)共生的小品建筑。

四、設計手法探討及實例分析

在以上一種或兩種構思技巧和思維方式的共同引導下，運用不同設計手法，對同一主題的詮釋是不同的。筆者具體的結合實際工程和設計方案共同探討小品建筑的設計手法。

4.1雕塑化處理

這種手法是借鑒雕塑專業(yè)的設計方法，其設計出發(fā)點是將建筑視為一件雕塑品來處理，具有合適的尺度和部分使用上的要求，力爭做到建筑雕塑一體化。這是原型思維的一種表現(xiàn)。

在某景區(qū)山門及公共廁所設計中，作者根據(jù)當?shù)爻霎a(chǎn)紅色巖石的特點（環(huán)境啟迪），以雕塑化手法設計，模仿山石的自然組合形態(tài)，形成古樸自然的獨特建筑形象。在彭一剛先生的作品中這類手法也較常見，如館入口大門和魚美人音樂宮入口處理等。

4.2植物化生態(tài)處理

手法的目的是為達到與自然相融合，使小品建筑有“溶入自然的體態(tài)和表情”。具體做法是在造型處理中，引入植物種植，如攀援植物、覆土植物等。通過構架和構造上的處理，在小品建筑覆蓋上或點綴上綠色植物。從而達到構筑物藏而不露，適用于要求與自然相協(xié)調(diào)的環(huán)境。

如在某景區(qū)另一公共廁所的設計中，采用了這一手法，創(chuàng)造出生態(tài)廁所的品位。又如布正偉先生在其著作中的“蘇州未來農(nóng)業(yè)大世界”小陳列館，展出主題為澳洲美利奴羊，由于甲方要求在建筑物上聳立一座雕塑，因而從構思一開始，就有意將該陳列館想象成為一個長滿青草的綠色土丘，這樣，通過這一手法的運用，不僅與總體大環(huán)境相協(xié)調(diào)，而且這種陳列館更具吸引力。

4.3仿生學手法

運用仿生，即是在設計中模仿自然界的生物造型（原型），包括動物、植物的形態(tài)。達到“雖為人工，宛若天成”的境界。

在石梅灣旅游度假村起步區(qū)的規(guī)劃設計中，設計者布置一些生趣盎然的仿生建筑，注意將其造型特點與建筑功能相結合。并考慮到將摹擬生物的生活習性結合地形布置（環(huán)境啟迪），如珊瑚（海洋音樂舞廳）、鸚鵡螺（多功能廳）、展鳳螺（海洋藝術展覽中心）等布置在人造島的水邊，海貝結合海岸的礁石群布置，菠蘿（風味食街）則如自然生長于士中，使之栩栩如生，自然成趣。

4.4虛實倒置法

通過對常用形式的研究和觀察（原型思維），進而在環(huán)境的啟發(fā)下運用之，以收到出人意料之外的強烈對比效果。

吉林閭山風景區(qū)山門設計，用四片鏤空的石墻，表現(xiàn)出古代建筑廡殿的剪影形象，十分貼切的表現(xiàn)出風景區(qū)的性質和特點，又給人以新穎和強烈對比的作用。貝聿銘在巴黎盧浮宮擴建部分的地下入口，采用一簡潔的玻璃金字塔，與盧浮宮的石砌埃及式建筑的厚重風格形成強烈虛實對比，而取得統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4.5延伸寓意法

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關鍵詞：中國國情；綠色建筑；現(xiàn)狀；變革措施

根據(jù)我國《綠色建筑評價標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此將可持續(xù)發(fā)展的理念融合到建筑的全壽命過程中，即發(fā)展綠色建筑，已成為今后建筑技術發(fā)展的必然趨勢。

1積極推進“綠色生態(tài)建筑”的必要性

綠色建筑以美國的奧杜邦協(xié)會總部為代表，它是紐約曼哈頓最節(jié)能的建筑物，被認為是建筑環(huán)保史上一座新的里程碑。何謂綠色生態(tài)建筑。目前，國內(nèi)認為它必須是一種節(jié)約型建筑。它將作為21世紀建筑業(yè)的主旋律，體現(xiàn)在健康、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、制污、循環(huán)利用等方面。

1.1健康

人們對于“健康建筑”的重視，主要是由于出現(xiàn)了“建筑綜合癥”，其產(chǎn)生的原因有：

（1）建筑材料。尤其是現(xiàn)代名目繁多的室內(nèi)裝飾，裝修材料和室內(nèi)用具的存在，使新裝修的房屋室內(nèi)含有大量的甲醛、氡氣、石棉、氧化物及CO2、CO等等，影響人體的健康。

（2）廚房及其它污染。燃料在灶具中燃燒產(chǎn)生的有害物質和烹飪過程中發(fā)生的油煙，主要成分為焦油、一氧化碳、氮氧化物等。焦油中的3.4-苯并芘有強烈的致癌作用，一氧化碳和氮氧化物易引發(fā)心血管和神經(jīng)系統(tǒng)等多種疾病。

1.2水資源

全球淡水資源短缺。我國北方城市的資源性缺水，南方一些城市的水質性缺水已經(jīng)到了對經(jīng)濟和社會亮紅燈的程度。城鄉(xiāng)居民用水是水資源平衡分配的重要環(huán)節(jié)，這既包含了水量問題，也包括水質問題，住宅小區(qū)水系統(tǒng)問題：

（1）在小區(qū)中要建立水的大循環(huán)概念，自來水、雨水、地下水、污水等，均要統(tǒng)一列入考慮范圍，進行系統(tǒng)優(yōu)化設計。

（2）由于資源性缺水和水質性缺水同樣嚴重，應針對不同情況制定強制性措施。如實行分段，梯級提高水價，對耗水量大的設備、器具要強制淘汰并強制推行節(jié)水設施等。

（3）隨著居民生活水平的提高，管道直接飲用水已經(jīng)進入小區(qū)，形成了第二水廠，它達到了提供優(yōu)質直接飲用水和節(jié)約用水的雙重目的。

（4）小區(qū)應建立水的回收和再利用系統(tǒng)，缺水地區(qū)應設立小區(qū)雨水收集和再利用系統(tǒng)。

1.3節(jié)地

眾所周知，“人多地少”是中國國情，因此節(jié)約土地是國家一再強調(diào)的政策。近幾年來，我國因建設用地平均每年減少50萬hm2耕地，由建國50年人均耕地面積0.2hm2多減少到0.1hm2，故有關節(jié)約土地的方針十分重要。

（1）積極推進墻體材料的改革，要大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、利廢、保溫、隔熱的新型墻體材料，鼓勵采用綠色建材。采用各種板材，空心磚砌塊等來減少墻體厚度，并對墻體進行合理設計，以先進的建筑結構來增加使用面積，節(jié)約用地。

（2）舊城區(qū)改造要有新模式，以便節(jié)地，嚴格控制城鄉(xiāng)居民建設用地是一項長期的措施。

1.4節(jié)能

我國是一個能源儲量并不豐富的國家，又存在著能源利用低，浪費嚴重等問題。

（1）我國一些工業(yè)產(chǎn)品的能耗比發(fā)達國家要高4倍，單位國民生產(chǎn)總值的能耗為日本的6倍，美國的3倍，韓國的4.5倍。

（2）能源結構不合理，煤占70%，由于清潔煤技術尚未普及，空氣污染嚴重。

（3）我國建筑能耗占全國能耗的25%，住宅每平方米能耗為相同氣候能耗國家的3倍。

（4）我國石油儲量僅占世界總量的23%，可開采的只有206年，大大低于世界平均年限428年。

1.5治污

要加強對污染物的排放及治理工作，達到利廢、節(jié)約、環(huán)保的目的。

2建立、完善適應中國國情的綠色標準和政策

事實說明：要實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須推進綠色建筑的發(fā)展。綠色建筑在我國剛剛起步，還處于試點、

發(fā)展階段。如何實事求是、因地制宜實施綠色建筑、是影響今后中國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的關鍵。

我國綠色建筑起步晚，基礎差，理論研究不足，工程實踐少。建設部雖已先后頒布針對三個氣候區(qū)的節(jié)能標準，初步形成完善的民用建筑節(jié)能標準，但工業(yè)建筑節(jié)能標準尚未出臺，公共建筑的節(jié)能標準也剛剛頒布。而關于建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的綜合性標準規(guī)體系，還沒建立。我國的綠色建筑評價標準和技術導則尚處于研究階段。我們在制定標準時要考慮到中國的實際情況，不能照搬國外的形式。需要盡快建立、完善適應中國國情的綠色建筑標準和政策。

加強全程監(jiān)管，強制執(zhí)行四節(jié)和環(huán)保標準；加強技術研究和材料開發(fā)，及時、系統(tǒng)引進發(fā)達國家的成熟技術和體系并結合中國國情加以創(chuàng)新、發(fā)展，對我們少走彎路，采取成本最低的辦法來加快綠色建筑進程起到強有力的助推作用。；調(diào)動地方政府的積極性，合理利用當?shù)刭Y源、能源與自然和諧相關的綠色建筑；對老建筑進行改造，普及綠色建筑。

中國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展綠色建筑，是圍繞著人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時高效率地、利用資源、最低限度地影響環(huán)境而展開的，最受益的仍是廣大民眾，因此它離不開全民參與。通過我們的智慧、經(jīng)驗和努力，我國的建設事業(yè)一定會走上一條資源節(jié)約、和諧發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的光明大道！

參考文獻

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隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的物質生活水平得到了較大的提升，對于居住環(huán)境及戶內(nèi)品質都有了更高的要求。開發(fā)商在這種新市場行情下，若想取得更大的市場份額，就要將“低建筑密度、高綠化率”作為定位目標。即使在“90平方米，70%”的政策環(huán)境下，也要努力做到這一點。但是現(xiàn)階段最常面對的問題就是：若單層建筑面積較小，在容積率不改變的情況下，樓棟數(shù)和樓層數(shù)就會增加，樓棟數(shù)的增加就意味著樓間距會有所縮小。同時還要綜合考慮每個地方的日照標準，要保證各棟樓達到國家要求的最低日照時間，就要對樓棟數(shù)量以及樓層數(shù)進行嚴格的控制。所以樓棟數(shù)、樓棟間距和容積率之間務必要取得較好的平衡。但為了實現(xiàn)在一定容積率的前提下的“低建筑密度、高綠化率”的設計目標，那么就需要放棄一梯兩戶或一梯三戶等不經(jīng)濟的設計。由原本一梯最多四戶轉變?yōu)橐惶葑钌偎膽?，增加單棟建筑面積，減少樓棟數(shù)量。就最簡單的中小住宅項目來講，將底層的建筑面積設置為S1，建筑用地總面積設置為S2,總建筑面積設置為S，容積率為2，建筑密度為20%，這樣即為：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能夠建設10層；在項目容積率低于2的情況下，可以按照小高層項目進行設定開發(fā)，能夠保證較低的建筑密度。相反，若項目設定為高層住宅，容積率就是主要的考慮因素。小高層的消防標準相對較低，樓內(nèi)公共交通面積要求較小。高品質、大戶型的住宅項目一般會選用一梯兩戶作為主要戶型。樓棟間間距的大小，取決于樓房建筑的高低，樓房建筑高度和樓棟間距是呈正相關關系。在建造低容積率的開發(fā)項目時，就要求設計者在設計的過程中達到“低建筑密度，高綠化率”的居住環(huán)境要求。低容積率的開發(fā)項目，在技術上的要求也沒有那么嚴苛，所以也不存在一些根本性的技術問題。目前我國的基本國情就是人口眾多，但是人均土地資源緊缺，在城市開發(fā)過程中，各地政府都在貫徹節(jié)約土地資源這一基本政策。在城市土地公開招標的文件中，很多都會要求中小戶型占到一定的比例，以滿足經(jīng)濟實力較弱的剛需群體的需求。當前建筑開發(fā)商面臨的首要問題就是如何在既保證住宅品質的前提下又能夠解決好高容積率這個問題。

2高容積率的中小住宅建筑設計

2.1總平面布置

總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發(fā)理念下，為居民營造優(yōu)越的居住環(huán)境。要想使此目標得以實現(xiàn)，需要從以下幾個方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數(shù)。在平面上就應該適度地考慮如何加大單層的建筑面積，爭取做到每棟單元能夠達到六戶左右的同時，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優(yōu)點不僅可以體現(xiàn)在增加單棟建筑面積上，還體現(xiàn)在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數(shù)，同時合理設置建筑層高，若在每層原有的基礎上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數(shù)和平面上加大單層建筑面積這兩種方法相比較之后會發(fā)現(xiàn)，豎向上增加層數(shù)此種方法優(yōu)于平面上加大單層建筑面積方法，究其原因是一旦使用加大單層建筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質為代價。戶均建筑面積的降低是規(guī)劃指標是否變動的基礎和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會帶動總戶數(shù)的增加，總戶數(shù)的增加必然也會導致規(guī)劃指標的增加。隨著各方面的增加，建筑商會面臨一系列的問題，其中最主要的問題就是車位數(shù)的增加。停車位的增加，必然導致居民居住環(huán)境的下降，要想解決此類問題，小區(qū)建設者應該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭取最大限度地降低車輛對小區(qū)居民生活的影響。

2.2建筑單位綜合性設計分析

2.2.1建筑面積公攤比例研究分析

理性購房者對于建筑面積公攤比例是比較重視的。力爭將其控制在15%以內(nèi)，若高于20%，購房者就會很難接受。18層以上高層設計，一梯2戶、4戶中，每一層公共交通面積大約設計為40m2或者是70m2。根據(jù)每一戶建筑面積90m2計算，建筑面積公攤比例分別為22.22％、19.44％。因此說，90m2以下中小住宅單元若想控制公攤面積，最好是選用一梯5、6的戶型。同時，建筑設計需要對電梯、樓梯、過道等公共交通空間進行綜合優(yōu)化，以使其面積低于上述標準。通過降低公共交通面積的方式降低建筑面積公攤比例是建筑設計首要思考的。

2.2.2精細化戶型設計分析

現(xiàn)代住宅主要由客廳、書房、衛(wèi)生間、臥室、餐廳、陽臺等組成，通過適度的聯(lián)系空間進行組合，這樣才能保證動靜分區(qū)。根據(jù)不同的產(chǎn)品定位以及客戶所需，進行差異化和針對性的戶型設計是十分必要的。但是在“90平方米，70%”的政策要求下，住宅的戶型設計只是滿足這些還是遠遠不夠的，而是要求建筑師在限定的面積內(nèi)設計出高品質的戶內(nèi)居住空間。建筑師在設計過程中應重視對人的行為方式和人體工程學進行綜合性思考。應將灶臺、洗菜池、冰箱、洗衣機、潔具三大件等小元素納入戶型設計的綜合考量之中。住宅內(nèi)每一寸空間都需要進行精細化的設計，這樣才能保證在戶型設計過程中，做的面積可控、功能齊全、尺度適當、空間整齊。

2.2.3避免出現(xiàn)無效空間

隨著相關條例的出現(xiàn)，以往房地產(chǎn)發(fā)展過程中備受關注的“大與豪”設計理念已經(jīng)轉變?yōu)槭孢m、自由的新理念。要去除戶型設計中“大與豪”的弊病，就應該將其中的無效空間去除掉，所謂的無效空間就是：空間在壓縮或是消除之后所具備的功能不會消除。（1）客廳：在降低無效空間的選擇上，客廳是最有潛質的。客廳的主要功能就是視聽?？蛷d內(nèi)安裝壁掛式彩電已是流行趨勢，電視視距最佳為3.54m。U型沙發(fā)長邊大約為3.8m。試聽空間只有在3.5m～4m之間才是舒適的。所以適當?shù)貕嚎s客廳面寬可減少無效空間，同時也不會對客廳空間的功能完整性造成太大影響。(2)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)功能完善。很多情況下，業(yè)主很難接受馬桶正對門的設計方式，但是要是馬桶不正對門設計的情況下，布置方式就會增加無效空間。在設計上到底是遷就業(yè)主的喜好還是堅持科學合理性設計，這是一個很難的選擇。(3)廚房與餐廳：廚房長邊開門和餐廳并聯(lián)，此種方式兩者之間有著較短的距離，聯(lián)系也是相對比較便捷的。U型灶臺布置占用面積較小，有著較高的操作效率。方正的餐廳空間更加適合餐桌的放置，無效空間最小。(4)陽臺：陽臺所具備的功能，除去晾曬以及養(yǎng)鳥種花等功能之外，不同的家庭會根據(jù)自身愛好豐富陽臺內(nèi)容。在同樣的面積上，大面寬小進深的陽臺所具備的使用功能更加全面。(5)臥室：臥室除了擺放床、床頭柜之外，還需要考慮衣柜的位置。若臥室空間過于局促，在設計上，應考慮盡量設計低窗臺凸窗，因其不計入建筑面積，又能拓展室內(nèi)空間，開闊視野。

3結語

篇6

英國工業(yè)建筑改造再利用

英國是工業(yè)革命的發(fā)源地，有著眾多的工業(yè)建筑，它們是英國城市環(huán)境中重要的組成部分。但是，這些區(qū)域在二戰(zhàn)后衰敗、甚至廢棄，成為英帝國衰敗最直接的象征。20世紀80年代開始，英國政府積極推進城市復興運動，對歷史建筑實行登錄制度，限制任意地拆遷行為，也加強了對19世紀工業(yè)建筑的保護。英國歷屆政府對其工業(yè)建筑的再利用都十分重視，1987年，政府頒布了為便于工業(yè)建筑再利用而采取的使用類別規(guī)則。規(guī)定在保護區(qū)內(nèi)將建筑類型從一般工業(yè)級或者倉儲級轉變?yōu)樯虡I(yè)級(ClassB1)，不需要規(guī)劃許可。使用類別規(guī)則這一舉措為舊工業(yè)建筑尋找新的用途打開了方便之門。英國舊工業(yè)建筑的保護及再利用可根據(jù)其工業(yè)產(chǎn)生和發(fā)展的區(qū)域性特點，分為工業(yè)鎮(zhèn)保護及再利用、港口碼頭改造、鐵路沿線工業(yè)建筑改造等。薩爾泰爾鎮(zhèn)(Saltaire，WestYorkshire)是一個典型的維多利亞時代的工業(yè)鎮(zhèn)，是19世紀的慈善家提多斯•薩爾特(TitusSalt)為安置工人所建造的?，F(xiàn)在這個小鎮(zhèn)已被整體改造成休閑娛樂區(qū)域。區(qū)內(nèi)的原主廠房SaltMill被改造成大型購物場所(見建筑視窗)和藝術畫廊(見建筑視窗)。區(qū)內(nèi)其他建筑則被改造成了零售、展覽和咖啡休閑空間(見建筑視窗)，而一些小型輕質波狀屋頂?shù)钠椒縿t被改造成區(qū)內(nèi)設備用房。

18世紀隨著對美洲貿(mào)易的快速發(fā)展，英國中部以利物浦(Liverpool)為代表的城市濱水地段進入發(fā)展的最盛期。阿爾伯特碼頭(Albertdock)綿延七英里，20世紀初一度成為世界上最大的港口，但隨著工業(yè)調(diào)整，阿爾伯特碼頭于20世紀50年代就徹底廢棄了。20世紀80年代中期，整個碼頭區(qū)域內(nèi)的建筑被登錄為I類建筑，廢棄的碼頭逐步被改造成高標準的國家展覽區(qū)和生活氣息濃郁的城市文化核心(見建筑視窗)，區(qū)內(nèi)由倉庫改造的泰特美術館(TateGallery)(見建筑視窗)為碼頭復興亮點。1835—1892年建設的老大西主線(theOldGreatWesternMainLine)是當時歐洲最大的鐵路綜合工程，沿途留有眾多歷史建筑群、橋梁和隧道，被視為征服自然的象征，被盛贊為“上帝之精彩鐵路”。對于這樣一條具有特殊意義的鐵路線的保護，英國采取了節(jié)點式線性保護方式。而從斯威登鎮(zhèn)紛繁的鐵路線(見建筑視窗)，可看出它無疑是大西線的重要節(jié)點。由于鐵路的興建，斯威登從默默無聞的小鎮(zhèn)一躍成為熱鬧的集鎮(zhèn)(見建筑視窗)。斯威登鎮(zhèn)鐵路沿線工業(yè)(SwindonRailwayWorks)建筑改造服務于普通百姓，對工人新村進行加建和修整美化，將原大西線鐵路工人宿舍改造成為鐵路博物館(見建筑視窗)，將原市政廳改為舞劇院(見建筑視窗)，將原火車發(fā)動機廠改造為購物中心(見建筑視窗)，該購物中心將許多原鐵路工業(yè)繁榮時代的遺跡和文物保留了下來，并使其與新的購物環(huán)境有機結合。這些對原有鐵路工業(yè)建筑的改造和再利用，使得當?shù)厝说纳顥l件有了新的改善和提高，同時也賦予小鎮(zhèn)獨特的魅力。

我國舊工業(yè)建筑保護與再利用方面的不足

對比英國的舊工業(yè)建筑保護與再利用，我國現(xiàn)階段在該方面的工作仍存在問題。觀念的轉變是事物發(fā)展變化的關鍵。前面提到的英國利物浦阿爾伯特碼頭改造的成功，就是將城市復興同其工業(yè)文明時代的城市文化相聯(lián)系，這種城市文化存在于其港口興衰的歷史中。工業(yè)革命時代“港口”的城市背景，賦予了碼頭從創(chuàng)立開始就具有的歷史價值，而碼頭的再度繁榮會讓人們重拾對城市文化的敬仰和追憶。反觀我國，一直以來社會觀念習慣把農(nóng)業(yè)時代的文化遺存作為文化遺產(chǎn)來悉心保護，而將那些能夠反映城市發(fā)展道路的舊工業(yè)建筑，視為城市和企業(yè)進一步發(fā)展的包袱。直到近些年，我國才開始意識到它們對于喚醒城市記憶的重要作用和意義。保護和利用觀念上的滯后，是造成我國舊工業(yè)建筑保護與再利用相對落后的一個重要的內(nèi)在原因。當前，處理舊工業(yè)建筑的方式雖不再是“一拆了之”，但還缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌考慮的過程。

英國在進行舊有工業(yè)建筑保護及再利用過程中最突出的方面之一，就是將舊工業(yè)建筑以集群形式加以保護和利用。從保護利用單體工業(yè)建筑，到保護整個工業(yè)區(qū)域，形成“點、線、面”的保護利用模式。很多單體舊工業(yè)建筑本身在歷史、社會和科研上的價值并不突出，但它們所構成的工業(yè)建筑群則有著很高的綜合價值。這就要求決策者在對舊工業(yè)建筑進行保護及更新時具有全局觀，在對其中的單體建筑進行保護及利用時，也要全面、整體的考慮，要保持和延續(xù)舊工業(yè)建筑群的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。保護并不是讓舊工業(yè)建筑成為孤立于世的一種紀念物，而應是讓舊工業(yè)建筑所承載的歷史和文化積極地融合到現(xiàn)代生活當中，使它的生命得到延續(xù)。在對舊工業(yè)建筑進行保護與再利用的實踐中，不僅要系統(tǒng)、整體地看待舊工業(yè)建筑本身的建筑實體資源，還要積極重視其所在環(huán)境中的人文元素。在英國，對原有工業(yè)建筑生產(chǎn)氛圍的保留也是其成功的一方面。如英國阿爾伯特碼頭改造和斯威登小鎮(zhèn)的保護與利用中，大量與舊時工業(yè)活動相關的物品被保留了下來(見建筑視窗)，使之成為喚起人們對歷史回憶的環(huán)境小品。在斯威登鎮(zhèn)上還有當?shù)氐睦瞎と藗優(yōu)閬碓L者講述發(fā)生在那里的工業(yè)故事(見建筑視窗)，延續(xù)著一代又一代人對那段工業(yè)歷史的回憶。我國當前在進行相關方面的保護與利用工作時，對建筑實體重視度較高，而對人文層面的內(nèi)容則重視不夠。缺乏對人文元素的關注，忽視了人們對舊工業(yè)建筑的情感觸發(fā)和延續(xù)，不利于保護與利用的全民性參與氛圍的形成。

舊工業(yè)建筑保護及再利用模式

在各國工業(yè)遺產(chǎn)保護的實踐中，工業(yè)遺產(chǎn)保護性再利用的重點是應用于商業(yè)文化休閑設施建設。典型的保護及再利用模式主要有兩種:社會型綜合開發(fā)模式，主要是指從社會需求、社會公益出發(fā)對舊工業(yè)建筑進行保護和再利用，同時發(fā)掘和延續(xù)舊工業(yè)建筑的非經(jīng)濟性價值。對舊工業(yè)建筑進行原址保護，或改造為博物館進行陳列展示，是在工業(yè)遺產(chǎn)保護中較為基本和常見的方式。原址保存或將其中的某些構件、遺存置于博物館中，是保護具有歷史價值舊工業(yè)建筑的最優(yōu)選擇。主題公園模式是針對范圍較大，工業(yè)建筑遺存較為分散的情況下，對有較高社會和歷史價值的舊工業(yè)建筑進行保護和再利用的模式。有些工業(yè)建筑遺產(chǎn)的環(huán)境特征鮮明，可以利用場地環(huán)境本身的形狀、坡度、綠化、設備、機械構件等工業(yè)遺存，以及周圍鄰近區(qū)域的歷史人文因素等，整合成為工業(yè)遺址公園，以此對場地內(nèi)的工業(yè)建筑物、構筑物遺存或某些工業(yè)設備遺存進行保護和再利用。如德國西部魯爾區(qū)的北杜伊斯堡工業(yè)主題公園(LandschaftsParkDuisburg-Nord)。#p#分頁標題#e#

它是德國北杜伊斯堡的一個后工業(yè)景觀公園，由德國景觀設計師彼得•拉茨(PeterLatz)與合伙人于1991年設計，目的是為了更好地理解和紀念過去的工業(yè)。其原址是煉鋼廠和煤礦及鋼鐵工業(yè)所在地。原廠于1985年廢棄。公園設計與其原用途緊密結合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起(見建筑視窗)。如奧地利維也納GasometerCity。該商業(yè)綜合體由4個儲氣罐改造而成。這些儲氣罐于1899年興建，曾是維也納城市煤氣供應的主要來源，也是當時奧地利先進科技的象征(見建筑視窗)，直到1986年才真正“退休”。現(xiàn)在這里成為維也納市政改造工程的成功典范，也代表了強調(diào)資源再利用的環(huán)保理念(見建筑視窗)。GasometerCity分別由讓•努維爾(JeanNouvel)、藍天組(CoopHimmelblau)、曼弗雷德•維德爾姆(ManfredWehdorn)和維爾汗姆•荷爾茲博爾(WilhelmHolzbauer)設計，在保存完好的4個高70m，直徑60m，內(nèi)部體積90000m3的碩大儲氣罐內(nèi)建造(見建筑視窗)。這種對舊工業(yè)建筑的再利用方式不僅在西歐國家十分普及，在中國的一些城市里，也早已不是新鮮事物。如上海1933老場坊、上海八號橋、天津長江道C92創(chuàng)意工業(yè)園、北京798等。當藝術家邂逅舊廠房、舊倉庫時，他們沒有隨意地破壞，而是著力于原有區(qū)域、建筑、材料的再利用，完成了對這些近代工業(yè)建筑的保護和再利用。

工業(yè)建筑自身價值及保護再利用的對策

基于歷史保護目的的再利用模式，主要指前面提到的博物館模式。這一模式通常應用于具有較高歷史價值或科技價值的舊工業(yè)建筑保護與再利用，用較為先進和專業(yè)化的保護改造手法對其進行再利用。在整治和改造建筑實體的同時，對建筑空間進行重新整合，并對其中的構件和構筑物進行有選擇的保留，從某種意義上講，使之成為一件訴說歷史的展品。通過這種模式，我們可以對這類建筑遺存做到最小干預，最大利用?；诰窦o念的再利用模式，為了留住對某些歷史事件的記憶、保留懷舊感或進行歷史教育，而對舊工業(yè)建筑進行再利用，除指前文所提到的博物館模式之外，還包括主題公園模式等。該模式主要應用于歷史社會價值及美學價值較高的舊工業(yè)建筑或構筑物，對原有舊建筑的現(xiàn)狀要求不高，利用較為靈活。這種模式使得許多功能性較差的工業(yè)建筑遺存煥發(fā)了青春。該模式主要應用于具有較好社會價值以及一定歷史價值，且所處城市地理位置較為重要的舊工業(yè)建筑?；谟麨槟康牡脑倮媚Ｊ?，大多表現(xiàn)為將舊工業(yè)建筑轉化為出租式辦公、創(chuàng)意工作室、娛樂中心、酒吧以及大型商業(yè)綜合體等。由于以盈利為目的的這種改造，大多會依據(jù)新功能和新需求對原有工業(yè)建筑作出較大調(diào)整，所以，大多在歷史保留要求較低的舊工業(yè)建筑中應用。該種模式在充分利用舊有工業(yè)建筑的同時，又節(jié)約了成本，且投資周期較短，由于舊工業(yè)建筑存在時間較長，周邊環(huán)境條件較為成熟，故區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。

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井干式木結構建筑是一種獨特的建筑結構形式，采用截面適當加工后的原木、方木和膠合木材作為基本構件，將基本構件水平上層層疊加，并在構件相交的端部采用層層交叉咬合連接，以此組成井字形承重木墻體的木結構（圖1）。它在森林資源覆蓋率較高或地域環(huán)境寒冷的地區(qū)有較廣的應用范圍，在國外分布較多的國家為挪威、芬蘭、俄羅斯、加拿大、美國等。隨著國外這些年對現(xiàn)代木結構建筑技術的發(fā)展，它們的井干式木結構建造技藝也較為先進。國內(nèi)井干式木結構建筑分布的地區(qū)有云南、四川、內(nèi)蒙古、吉林、黑龍江等省份。在加工制作過程中，主要是將原木砍伐下來，然后逐層堆積，其密封處采用就地取材的苔蘚填塞，整個造型富有地方特色，但加工過程粗糙簡陋，使用時間較長后，會出現(xiàn)變形、開裂、透光、漏風等情況。故引進國外的先進技術，提高井干式木結構建筑的建造水平，對促進房屋質量，改善舒適環(huán)境是迫切需要的。

2選材要求

井干式木結構是采用規(guī)格及形狀統(tǒng)一的圓形實木、矩形實木或膠合木構件疊合制作。圓形實木和矩形實木，是將天然木材砍伐后，去皮、根、樹梢，經(jīng)過切、削、刨等工藝，加工成規(guī)定直徑和長度的建筑用木材。膠合木主要是指層壓膠合木，由20～50mm厚的木板經(jīng)過干燥、順紋膠合而成，中間過程包括表面處理、端部拼接等生產(chǎn)工藝制作而成。相對于圓形和矩形原木來講，層壓膠合木不容易開裂。目前國內(nèi)應用于井干式木結構建筑的木材有加拿大SPF規(guī)格材(云杉-松木-冷杉)、樟子松、花旗松等（圖2）。

3連接方式

井干式木結構建筑結構支撐體系之間的連接設計是榫卯連接，是將原木（或層壓膠合木）的端頭開槽，使截面呈凹凸狀，然后層層相疊成承重墻。此外墻體構件的上下側面也加工出榫槽，這樣在墻體構件豎向搭接時，能夠防止構件之間的水平錯位，使墻體更加堅固。另外除墻體自身的榫卯連接外，在墻體中間還會安裝加固件，一般采用通桿螺栓將墻體從最上端到木基礎梁的貫通固定，以防止建筑物倒塌和強風時屋架松垮飛散（圖3）。

4設計流程一體化

木結構建筑設計、生產(chǎn)、施工的流程與其他建筑結構形式不同，其強調(diào)工廠預制化生產(chǎn)加工的過程，到施工現(xiàn)場后只是簡單地拼裝。在設計階段，分方案設計和施工圖設計，方案設計與普通建筑設計要求一樣，主要是結合業(yè)主的喜好，對建筑造型和功能進行考慮，在此不作贅述。施工圖設計階段，井干式木結構建筑設計除需考慮常規(guī)建筑的構造、結構、水、暖、電等外，還需考慮到井干式木建筑構件的拆分。在此環(huán)節(jié)，需將設計好的建筑，分解成墻體、屋頂、樓面等部件，再將各部件拆分成一根根木構件，然后進行系統(tǒng)化歸類、整理、編碼，方便生產(chǎn)設備的加工，以及今后到施工現(xiàn)場的迅速安裝。為實現(xiàn)這一體化的設計環(huán)節(jié)，會輔以專用的井干式木結構建筑設計軟件，如威圖（WETO）、CADWORKS等。

5實踐案例

為更詳細地了解井干式木結構建筑的設計、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)，筆者以某井干式木結構建筑的工程實踐案例為例，加以詳細闡述。5.1項目概況某井干式木結構住宅，位于安徽省境內(nèi)，占地面積約150m2，總建筑面積222m2，首層建筑面積115m2，二層建筑面積107m2，建筑高8.7m。該建筑首層功能布局為門廊、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏室、健身房和樓梯間，二層為客廳、臥室、書房、衛(wèi)生間和陽臺。

5.2設計過程

在完成建筑最初的方案造型設計后，導入到專業(yè)的現(xiàn)代木結構設計制造軟件CADWORKS，進行三維建模由基礎到墻體再到屋頂，然后添加窗戶、門等構件，最后再添加細部連接件。軟件會自動生成各個構件清單，涵蓋生產(chǎn)和施工兩個方面，可以直接導出到數(shù)控機床并完成項目施工圖的繪制。所生成的圖紙和材料清單中，各個構件的加工尺寸以及加工要求都可以完整體現(xiàn)，這些清單可以與機器進行連接，直接將數(shù)據(jù)輸入機器，機器就會自動加工產(chǎn)品。運用專業(yè)軟件進行井干式木結構建筑設計，縮短了由圖紙到加工生產(chǎn)之間的時間，提高了企業(yè)的生產(chǎn)效率。

5.3生產(chǎn)加工

5.3.1選材該項目使用的主要材料為SPF規(guī)格材，尺寸為38mm×184mm，材質軟、質量輕，耐用性極佳，不易翹曲變形；易釘性能良好；膠黏、上色和上漆的性能都不錯，而且其高強度特性在建筑及結構工程方面表現(xiàn)出色。采用SPF的規(guī)格材不僅簡化了原材料的加工工作，還滿足了項目在生產(chǎn)制造方面的需求，降低了原材料生產(chǎn)制造的成本。5.3.2生產(chǎn)流程通過整理所有木結構軟件導出來的產(chǎn)品清單，即可進行下料加工工作。首先統(tǒng)計房屋所需的SPF規(guī)格材數(shù)量。在清算結束后就可以對SPF規(guī)格材進行加工生產(chǎn)。規(guī)格材經(jīng)過四面刨平、指接、淋膠、拼方、熱壓、四面刨機加工墻體初型、噴漆、開榫、按編號堆放、包裝入庫等工序直接加工成墻體以及其他部件。具體的加工流程如下：（1）規(guī)格材四面刨平。規(guī)格材雖然是已加工過的有精確尺寸的木材，但是由于包裝、運輸?shù)墓ば?，其木材表面會受到不同程度的磨損，為了木材美觀以及后續(xù)工序更方便進行，首先要對規(guī)格材進行四面刨平，使其表面平整光潔。（2）規(guī)格材指接加長。由于為了方便運輸，規(guī)格材的長度有限（本項目所用的SPF規(guī)格材長度為13m），不能達到項目中部分墻體構件長度上的要求，所以要對規(guī)格材進行長度上的指接，這不僅能達到工程需要，還可以節(jié)省原材料，降低項目成本（圖5）。（3）淋膠、拼方。規(guī)格材的厚度僅38mm，在加工過程中還會有少量磨損，38mm的厚度遠遠達不到現(xiàn)代井干式木結構建筑墻體構件厚度以及強度的要求，所以要通過拼方工藝從而滿足構件厚度以及強度要求。拼方材是由3根經(jīng)過指接加長后的規(guī)格材在厚度方向上的拼接，淋膠機在經(jīng)過指接加長的規(guī)格材的寬面上涂膠，然后3根拼接的規(guī)格材經(jīng)過拼方機的熱壓，最終形成拼方材（圖6）。（4）四面刨加工開槽。規(guī)格材經(jīng)過拼接后達到的拼方材，在尺寸上已經(jīng)滿足墻體構件加工的要求，將拼方材經(jīng)過四面刨加工出上下側面的凹槽和凸起后，同時將拼方材的規(guī)格加工為105mm×160mm，就可以初步滿足本項目對墻體構件的要求。（5）噴漆。為了使墻體構件能夠耐用，并且增加其美觀性，對經(jīng)過加工后的拼方材噴漆。該木結構住宅中給拼方材噴水溶性的清漆，不僅能夠保持木材原有的紋理，還能夠使木材表面更光滑，更耐用。（6）端頭開榫、中部鉆孔。經(jīng)過噴漆的拼方材要給端頭開榫槽，滿足墻體構件在連接時的相互咬合，在中間鉆孔是為了使墻體上下連接更加牢固。拼方材端頭的開榫以及中部的鉆孔都可以通過專業(yè)的開榫機完成。（7）按編號堆放包裝入庫。經(jīng)過機器加工后，該項目的結構主體已經(jīng)基本完成加工，在加工好的構件上印上其對應的產(chǎn)品編號，根據(jù)這些編號將加工好的構件按順序堆放，方便后續(xù)運輸以及現(xiàn)場施工工序的進行。

5.4施工工地安裝

建筑構件運輸?shù)绞┕さ攸c后，工作人員可以按照構件上所印的編號進行安裝施工。按照從基礎開挖、圈梁構筑、基礎回填、墻體拼裝、屋梁安防、屋蓋搭接、門窗安裝的順序建設與安裝，加以內(nèi)外裝修。最終，該項目工程在15d內(nèi)建設完成（圖7）。

6存在問題

隨著現(xiàn)代木結構建筑的推廣，井干式木結構建筑以其親切宜人、節(jié)能環(huán)保、迅速施工的優(yōu)勢，加上國外先進技術的引用，在我國呈現(xiàn)迅速發(fā)展的勢態(tài)。但其在發(fā)展過程中，也存在如下問題：①井干式木結構建筑從墻體、屋頂?shù)綐前?，建筑構件所有用材均由實木構成，消耗木材量過大?？蛇m當借鑒國外相關技術成果，優(yōu)化其構造方案，以降低其成本。②工業(yè)化建造井干式木結構建筑在我國歷時較短，相應的標準、規(guī)范不足，設計、施工隊伍良莠不齊，因此，建造后出現(xiàn)翹曲變形、墻體縫隙、漆面剝落等若干質量問題。③教育、技術轉換和示范項目不足，阻礙了木結構建筑作為重要建筑類型的接受度。盡管木材有諸多優(yōu)點，但在我國大部分建筑領域和普通民眾層面，并沒有認識到木結構建筑在環(huán)保、節(jié)能、迅速施工方面的優(yōu)越性。

7結語

篇8

針對建筑工程的管理，項目管理法有著相對應的詳細的規(guī)范條例。大概可分為八個方面:(1)項目管理規(guī)劃:這一部分對于項目的整體規(guī)劃做了詳細的規(guī)定。(2)項目經(jīng)理責任制以及項目經(jīng)理部:是針對企業(yè)管理層、項目管理層、勞務作業(yè)層的關系，各方的權利和利益所做的規(guī)范說明。(3)項目進度控制:從高層指揮到實際施工，從計劃圖到計劃方案等等做了科學的控制進度的細則。(4)項目質量控制:從施工準備階段、施工階段、竣工階段這三個時期全面的對質量的控制把關進行了較為細致的闡述。(5)項目安全控制:建筑工程中的安全問題是十分重要的，項目管理僭越僭越法做出了關于安全教育、項目安全計劃、安全計劃的實施、檢查與事故處理的相關規(guī)定，將責任劃分到個人，對施工的安全是一個強有力的保障。(6)項目成本控制:在這一部分，同樣的從施工前的預算一直到最后的分析考核都有著合理的規(guī)范。(7)項目合同管理:規(guī)定了投標文件和相關的合同文件的訂立原則、程序以及組成要求。(8)項目現(xiàn)場管理:分別從規(guī)范場容、環(huán)境保護、防火保安、衛(wèi)生防疫等其它一些方面做了要求和說明。除此之外，項目管理法還在項目信息管理、項目生產(chǎn)要素管理、項目組織協(xié)調(diào)等諸多方面亞做了明確的條例規(guī)范。對建筑項目的施工管理有著科學性的綱領指導作用。

2項目管理法在建筑工程管理中的應用

2．1根據(jù)項目經(jīng)理責任制，明確建筑工程的負責人

根據(jù)項目管理法，要保證建筑施工項目的高效完成，首先要將項目任務落到實處，確立項目責任人。對于項目責任人來說，要明確項目任務和管理方式，具備符合施工項目管理要求的能力，具有相應的施工項目管理驗練和業(yè)績，并且要有一定的經(jīng)濟、管理以及法律法規(guī)的知識，人品正直。各負責人員要在自己的職權范圍之內(nèi)，合情合理的使用自己的權利，不得僭越，并且，在對權力的約束上，施工企業(yè)和單位要有明文的規(guī)定和獎懲制度。使工作人員加強使命感和責任感，以提高整體的管理水平。

2．2建立項目管理運行機構

由項目管理法的基本含義，不難看出建立項目管理運行機構對于整體工作的展開是有著重要意的。首先，建立起一個明確的項目管理運行機構可以很好地協(xié)調(diào)各施工部門的工作，密切各組織之間的聯(lián)系，從而使各項工作在統(tǒng)籌管理，合理協(xié)商之中被更為恰當?shù)淖龀鰧嵤┯媱潯２⑶彝ㄟ^籌劃而建立起的這樣一個管理組織，由于對于施工中的各項工作都是很熟悉的，從而可以更進一步的集中制定一些規(guī)章制度，從上到下形成分工明確、賞罰得當?shù)墓芾矸諊Ｊ故┕と藛T的行為得到很好的規(guī)范，并且也能夠更為合理的控制工程的進度，為高質量，高效率的完成項目既定目標打下堅實的基礎。

2．3制定詳細的施工計劃

對于施工部署和施工計劃，項目管理法在多個方面都有所涉及。制定一個詳實的施工計劃，是項目管理規(guī)劃的重要組成部分。從招標工作開始，企業(yè)管理層就應該予以高度重視，對招標的結果進行多方面的綜合研究分析。結合工程特點和施工條件，做好詳細的進度計劃、資源配置計劃、施工準備工作計劃(包括平面圖、技術組織計劃等)、項目風險及信息管理計劃等。在做施工計劃時，對于施工人員的技術素質和勞動效率要有一個大概的了解，并且不能忽視了對施工現(xiàn)場、氣候條件、環(huán)境條件的勘測和考慮。由于這一過程是以整體為出發(fā)點的，所以周密的計劃可以使工程能有一個更加合理的目標，并在科學文明、有條不紊的施工節(jié)奏中開展工作，這對于工程質量的控制、進度的控制、成本的控制以及人力物力等資源上的優(yōu)化配置都有著良好的制約和引導作用。

2．4制定完善的安全保障措施

據(jù)相關報道和數(shù)據(jù)顯示，在建筑施工項目中，安全事故的發(fā)生率是比較高的，僅次于礦下工作。而安全問題是工程重要的基本問題之一，因此，必須要建立起一套行之有效的方案和措施，來確施工過程中的安全。根據(jù)項目管理法中的相關條例，項目安全控制必須堅持“安全第一，預防為主”的方針，項目經(jīng)理部應根據(jù)施工特點制定安全施工組織計劃或安全技術措施。對于施工中，人的不安全行為，物的不安全狀態(tài)要進行及時的排查和監(jiān)管，對于作業(yè)環(huán)境里不安全因素的管理缺陷，要進行相應的安全控制。在施工過程中，必須建立起施工安全生產(chǎn)教育制度，工人上崗前要進行相應的培訓，未經(jīng)施工安全教育和上崗前培訓的人員不得上崗工作。為了跟好的確保施工安全，還可采用承包人全面負責，分包人向承包人負責，并服從承包人對現(xiàn)場的管理的方式，使安全責任劃分到人。并且在施工中，要保護環(huán)境，注意防火防爆防污染。要把對安全的考慮自始至終的落實到整個施工過程中。

3結語

篇9

（一）建設工程合同體系不完備我國目前的建設工程施工合同示范文本的體系是以下四個合同文本為核心的示范合同體系，即《建設工程施工合同示范文本》（GF-2013-0201）、《標準施工招標文件》、《標準設計施工總承包招標文件》、《工程總承包合同》（GF-2011-0216）。這四個合同文本的內(nèi)容僅涵蓋了施工、承包、招標及設計四個方面，遠遠不能滿足各種工程類型的需要，不適應建設工程的多樣性。

（二）建筑施工企業(yè)合同管理人員業(yè)務水平低一方面，許多企業(yè)的法定代表人或主要負責人仍然習慣“一言堂”，對建筑施工領域的相關法律法規(guī)如《建筑法》、《合同法》、《招標投標法》沒有深入了解，沒有使合同管理成為經(jīng)營管理的必備因素，容易導致在企業(yè)經(jīng)濟往來中產(chǎn)生一些不必要的合同糾紛，為此耗費企業(yè)大量的人力物力和財力。又不重視對合同管理人才和團隊的培養(yǎng)，使企業(yè)缺乏專業(yè)的合同管理人才。另一方面，注重合同靜態(tài)管理，忽視動態(tài)管理，合同履行監(jiān)控不足。?企業(yè)在簽訂合同后容易將其束之高閣，容易導致合同在中期和后期履行階段出現(xiàn)較多問題。一般來說，施工企業(yè)管理層對投標、簽約工作還比較重視，但對合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、統(tǒng)計、考核、獎懲等缺乏有效的措施和方法。?

二、完善建筑施工企業(yè)合同管理的措施

（一）加強建設領域的立法和執(zhí)法建設工程有多方主體參與，利益關系相對復雜，只有完善的法律體系和規(guī)范的市場監(jiān)管才能保證工程項目按合同約定順利實施，促進市場經(jīng)濟的健康運行。一方面，國家要完善我國建設工程領域的立法，建立健全規(guī)范的法律體系。市場經(jīng)濟就是法治經(jīng)濟，國家應主要通過制定相對完善的法律法規(guī)來引導建筑合同的管理，明確立法、執(zhí)法與政府管理之間的關系，制定詳細的實施細則和實施辦法抑制建筑市場中的無序競爭。第二，加強對建筑市場執(zhí)法和監(jiān)管，規(guī)范建筑行業(yè)各方主體的行為。我國法治建設起步晚，基礎薄弱，執(zhí)法機制還不夠健全，仍然習慣過去計劃經(jīng)濟時代的行政命令手段干預市場行為，契約意識和法治觀念仍有待進一步加強。同時，減少不恰當?shù)男姓深A行為對正常的經(jīng)濟活動造成嚴重的影響。一些不恰當?shù)男姓深A行為給我國建筑合同制度的實施帶來很大困難，與國際市場不接軌，不利于企業(yè)參與國際競爭。

（二）建立和完善建設工程合同體系隨著改革開放的深入發(fā)展，越來越多的企業(yè)走向國際市場。例如被譽為“高鐵第一推銷員”的總理極力向國外推薦我們國家的高鐵技術和設備，這讓我們國家的建筑施工企業(yè)尤其是中鐵集團這類專業(yè)鐵路建設企業(yè)走向了更廣闊的國際舞臺，因此國家應當采取措施促使企業(yè)與國際市場更好地無縫銜接。建設工程合同管理應當是以合同文本為基礎和依據(jù)的?！督ㄔO工程施工合同示范文本》是我國建設工程合同與國際市場接軌的重要一步。但它只是業(yè)主與承包商之間的合同示范文本。由于合同締約方的不同，應當逐步建立起一套比較系統(tǒng)和完整的合同體系，除了業(yè)主與承包商還應當包括其他的參與主體，如總承包商與分包商、承包商與供應商等合同示范文本。合同承包方式還應當走國際化路線。國際上已經(jīng)產(chǎn)生了如設計－采購－施工模式（EPC）、項目管理（PM）、階段分包方式（CM）、建造－運營－移交模式（BOT）等多種承發(fā)包模式，而我國目前建設領域采用的合同方式主要是施工承包，很少有其它的承包形式。但也有類似嘗試，例如北京奧運會多個場館即采用了的BOT模式。i因此，我國建筑行業(yè)迫切需要吸收引進國外先進的承包、發(fā)包方式，以適應不斷變化的國際建筑市場的發(fā)展需求。

（三）培育現(xiàn)代化的合同管理機構現(xiàn)代化的合同管理機構或者專業(yè)團隊應當包括企業(yè)的法定代表人或負責人、法律顧問或專門的法務部門、項目經(jīng)理。這些人由于長期與合同打交道，他們的合同管理業(yè)務水平的高低決定了合同簽訂、履行的效果。因此必須采取多管齊下的措施，培育現(xiàn)代化的合同管理機構。在我國民法上，法定代表人的基本含義是法人的負責人，即代表法人行使職權的人。?所以企業(yè)法定代表人在實施經(jīng)營管理過程中應當提高法律素養(yǎng)，增強風險防范意識，加強合同管理工作，懂得運用法律手段來維護企業(yè)的合法權益。作為建筑施工企業(yè)的負責人，則首先應當加強對《合同法》、《建筑法》、《招標投標法》及相關法律法規(guī)的學習和運用。其次應當重視對合同管理人才和團隊的培養(yǎng)。目前通行的做法是由企業(yè)聘請專業(yè)法律顧問或組建專門的法務部門統(tǒng)一管理合同。合同管理是企業(yè)法律顧問事務中的一項重要工作，它不再是簡單的要約、承諾、簽約等內(nèi)容，而是一種全過程、全方位、科學的管理。企業(yè)法律顧問或法務部門要全面參與企業(yè)合同管理的工作，從談判協(xié)商到最終履行均需參與進去，并及時了解企業(yè)合同執(zhí)行的相關情況。一旦有違約情形，法律顧問或法務部門要視具體情形，以維護企業(yè)合法權益、降低經(jīng)濟損失為出發(fā)點，及時采用協(xié)商和解、仲裁或訴訟等不同方式解決糾紛。基于建筑施工企業(yè)施工分散施工的特點，目前大多企業(yè)實行項目經(jīng)理負責制。項目經(jīng)理是項目建設及其管理的核心人物，對企業(yè)決策的執(zhí)行效果起著重要的作用，影響著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此對項目經(jīng)理的選拔和任用應當尤為慎重。除了對相關合同管理人員法律知識需要加強培訓和學習外，還應當加強對項目經(jīng)理的“充電”，使其能夠適應市場變化，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益。

三、結語

篇10

2000年3月5日，甲公司向工商銀行申請貸款5500萬元，約定2002年9月22日還款。為擔保貸款，甲公司將其評估值7000萬元（不包括地價款）的一棟大樓抵押給該銀行，并于2000年3月21日到房屋管理局辦理了抵押登記手續(xù)。2000年8月26日，甲公司又以該大樓占用范圍內(nèi)的土地使用權向建設銀行申請抵押貸款。經(jīng)評估，該土地價值為3500萬元。建設銀行了解到該塊土地是出讓地，土地上的房屋已經(jīng)抵押并辦理登記，遂決定向甲公司貸款2500萬元，約定2001年9月16日前還清貸款。2000年9月15日雙方到土地局辦理了抵押登記。2001年11月5日，因甲公司屆期未能償還貸款，建設銀行向人民法院要求實現(xiàn)其抵押權，拍賣抵押的土地清償其貸款。審理中對本案房、地分押形成了幾種不同觀點。

一種觀點認為，擔保法第三十六條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”據(jù)此，房、地分押屬于違反法律強制性規(guī)定的行為，應當確認兩個抵押合同均無效，抵押權的設立也無效。

第二種觀點認為，擔保法第三十六條兩個“同時抵押”的規(guī)定，系法定抵押權的規(guī)定：以房屋登記設定抵押權的，當然發(fā)生其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權的效力；以出讓土地使用權登記設定抵押權的，當然發(fā)生其附著的房屋同時設定抵押權的效力；兩種情況下均無須對后者進行登記。據(jù)此，兩個抵押合同和抵押權的設定都有效，但屬于“一物二押”性質的重復抵押，應以登記時間先后確定抵押權的順位。

上述兩種觀點，有一個共同的理論前提，就是認為我國法律禁止房、地分押。因此，或是認為分押無效，或是曲為解釋，認為“同時抵押”的規(guī)定系法定抵押權的規(guī)定。兩者共同的缺陷是，均無視當事人的真實意思表示，無視經(jīng)濟生活的現(xiàn)實，對法律的倡導性規(guī)范作了剛性的理解和解釋。

筆者認為：上述兩個抵押均有效，但不是重復抵押，而是房、地分押。房、地分押是當事人的真實意思表示，與我國法律規(guī)定的房地一體化原則并不矛盾。理由如下：

一、根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地所有權與附著于土地的建筑物所有權可以相互分離，但土地使用權與建筑物所有權在主體歸屬上應當保持一致。

這一原則，被稱之為土地使用權與建筑物所有權一體化原則。其原因在于，房屋與其占用范圍內(nèi)的土地在物理上不能分離，為了維持既存建筑物的完整與經(jīng)濟價值，“土地使用權轉讓時，其地上建筑物及其他附著物所有權隨之轉讓”（《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條）；反之亦然。需要注意的是，此種一體化應是歸屬主體一致意義上的一體化，而不是權利客體附合意義上的一體化。古代羅馬法實行地上物屬于土地的附合原則，建筑物屬于土地的一部分，其所有權應歸屬于土地使用權人。德國繼受羅馬法地上物屬于土地的附合原則，視建筑物為土地的重要成分（德國民法典第94條）。按照物權法物之重要成分不得獨立成為權利標的的原理，物的整體與其重要成分隨同轉移。因此，此之所謂“轉移”既包括轉讓，也包括設定抵押。這是因土地及其附著物被視為同一權利客體所必然具有的法律效果，也就是權利客體附合意義上的一體化必然具有的法律效果，是“一物一物權”原則的體現(xiàn)。

與此不同的是，我國現(xiàn)行法律實行的是土地所有權與附著于土地的建筑物所有權可以相互分離的原則。憲法規(guī)定，土地所有權實行國家所有和集體所有（憲法第十條）；但同時規(guī)定公民個人享有房屋所有權（憲法第十三條）。即法律承認建筑物與土地構成相互獨立的物權客體。并且，我國實行國有土地使用權出讓轉讓制度。這意味著我國現(xiàn)行法律恰恰是通過鼓勵土地所有權與土地使用權的分離來實現(xiàn)土地效用的商品化和市場化目標的。作為其法律效果的自然延伸，當然就進一步強化了房屋所有權與土地所有權的分離。因此，現(xiàn)行法律所要求的一體化，不再是土地吸收其附屬建筑物等附著物的“一物一物權”意義上的一體化，而是為了維持土地與其附著的建筑物的完整與經(jīng)濟價值，實行土地使用權與附著于土地的建筑物所有權在歸屬主體上保持一致的一體化。通俗所謂“房隨地走”、“地隨房走”，就是這種房、地（地上權）應當維持其主體歸屬一致性的一體化原則的形象表達。顯然，在此意義上，房屋與其附著的土地使用權的一體轉讓并不意味著兩者應同時向同一主體抵押。因為只有將房屋視為土地的附合物，土地使用權抵押時，才必然導致其附著的地上建筑物同時抵押；而將建筑物等地上附著物視為土地的附合物，是與我國憲法確認的土地所有權和房屋所有權可以相互分離的財產(chǎn)權制度相沖突的。如果從主體歸屬一致的意義上來看，則土地與其附著的建筑物同時抵押并無邏輯的必然性，也沒有法律和經(jīng)濟上的必要性，還因目前不動產(chǎn)登記制度的二元并存，徒增實務中的混亂和困擾。

二、現(xiàn)行法律實行土地使用權與其附著的建筑物所有權在歸屬主體上保持一致的一體化原則

意味著土地使用權轉讓時，其地上建筑物等附著物應當同時轉讓或者隨之轉讓；反之亦然。但在邏輯上，并不能必然推出土地使用權或者建筑物所有權抵押時，也要適用同樣的規(guī)則的結論。這是因為：第一，抵押權所支配的是抵押物的交換價值，而非抵押物本身。抵押權的實現(xiàn)，其效果是抵押權人從抵押物拍賣或者變賣的價款中優(yōu)先受償。無論土地使用權與建筑物所有權同時抵押或者分別抵押，并不妨礙兩者歸屬主體的一致性。分別抵押的，依法向同一主體轉讓，與一并抵押的向同一主體轉讓，其效果并無不同。第二，擔保法第四十條明確禁止流抵押契約，抵押合同訂有流抵押約定的，其約定無效。這就表明，分別抵押并不必然導致土地使用權與其附著的建筑物所有權分別歸屬的結果。對不同物權客體交換價值的分別支配，與其在法律上的統(tǒng)一歸屬，是可以和諧并存的。第三，擔保法第五十五條規(guī)定：抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。這實際上表明，法律所強調(diào)的是土地及其附著物的同時轉讓（實質是在同一歸屬主體的意義上進行轉讓）；而對不同物權客體的交換價值的支配，則是完全可以根據(jù)經(jīng)濟上的必要性和可能性，區(qū)分不同的法律事實而相互分離的。超級秘書網(wǎng)

三、現(xiàn)行法律將土地使用權及其附著物的一體化轉讓

延伸到一體設定抵押權，意在維持既存建筑物的完整與經(jīng)濟價值，簡化權利關系。但轉讓的一體化足以實現(xiàn)這一法律政策目標，將該約束延伸到抵押權的設定，并無法律實益。事實上，由于我國不

動產(chǎn)登記機關不統(tǒng)一，抵押權設立的一體化約束缺乏相應的技術條件，導致經(jīng)濟生活的現(xiàn)實與這種一體化約束的愿望反差較大。在此情況下，對有關法律規(guī)定采取目的解釋方法和邏輯解釋方法，將現(xiàn)行法律規(guī)定的土地使用權與建筑物所有權一體化原則解釋為僅限于轉讓的一體化，是較為妥當?shù)?。?jù)此，有關抵押設定的一體化規(guī)定，實際是倡導性法律規(guī)范。如果將擔保法第三十六條“應當將……同時抵押”以及其他法律中的類似規(guī)定解釋為法定抵押權，則違反文義解釋規(guī)則；并且，由于公示方式的缺乏，法定抵押權的解釋也容易導致?lián)嵺`中的混亂。