導語：如何才能寫好一篇建筑工程與實務，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：教學內(nèi)容；創(chuàng)新精神；教學方法；教學實踐；教學質(zhì)量

《建筑工程計價與實務》是工程管理專業(yè)的重點專業(yè)課之一，多年來一直是我系的重點主干課程。自2001年開始對該課程進行教學改革和建設，以探索新的人才培養(yǎng)模式為主題，以全面提高人才質(zhì)量為目的，以培養(yǎng)基本素質(zhì)和提高綜合能力為主線，以課程體系、教學內(nèi)容、教學方法和教學手段為中心的課程教改工作中，逐步摸索出了一些應用型人才培養(yǎng)的規(guī)律，積累了較成熟的經(jīng)驗，取得明顯的教改效果，具體如下：

一　課程改革的總體目標

我們對該課程的改革目標是，讓學生在保證具備足夠的理論基礎后，全力培養(yǎng)學生的應用能力，使學生在學完本課程后，能夠獨立進行造價計算和工程量清單編制以及在此基礎上進行清單報價。我們認為，首先應提高學生的造價計算能力，即主要側重提高學生對施工技術規(guī)范、工藝流程、工程量計算規(guī)則的掌握。其次，在學生造價計算能力提高的基礎上，我們再逐步提高學生清單的編制及清單報價等應用能力。工程造價實踐應用能力主要解決從單一的工程造價計算理論向既有造價計算理論又有工程招投標的清單造價理論過渡問題。達到在理論研究上有所突破，用研究成果指導教學實踐，形成以提高教學質(zhì)量為核心的實踐性成果。

二　加強教師隊伍建設

要建設高水平的課程，必須要有高水平的教師。根據(jù)本專業(yè)的特點，我們認真抓了教師隊伍的建設，尤其注重對年輕教師的培養(yǎng)，把整個教研室培養(yǎng)成能打硬仗的隊伍。

采用傳幫帶的方法，進行教師梯隊建設。近幾年來，教研室先后有數(shù)名教師晉升為副教授，教研室利用這有利條件。對年輕教師根據(jù)其專業(yè)方向制定培養(yǎng)規(guī)劃，目前已組成具有高職稱結構、教學效果良好的教師梯隊。

教研室走產(chǎn)學研三結合的道路，現(xiàn)已形成了三個主要研究方向，即：工程計價，房地產(chǎn)估價，造價控制。這三個研究方向都有較合理的梯隊結構。教師都參加一線教學任務和承擔工程設計任務。教師在完成教學任務和承擔工程設計任務外，為提高自己的學識和水平還積極參加哈爾濱工業(yè)大學工程管理專業(yè)攻讀碩士學位的同時還從事科研工作。幾年來，先后10余篇，完成多項工程的計價與控制、審計工作。

理論和實踐相結合，提高教師的工程素質(zhì)和理論水平。年輕教師在上講臺之前都到工地參加工程實際鍛煉，在工程實踐中鍛煉和提高教師的水平，這為高水平的課程建設打下良好的基礎。

三　教學方法改革

教學方法改革?！督ㄖこ逃媰r與實務》課程從總體上來講，過去該課程的學時為72學時，現(xiàn)在課程的學時為64學時，而教學內(nèi)容不但沒有減少，反而有所增加，因此，如何加大課堂教學容量就變成我們教學面臨的首要問題，為解決這一問題，我們進行了教學方法的改變，即改傳統(tǒng)的“黑板+粉筆”式的教學方法為現(xiàn)代多媒體教學技術手段，并制作了相應的教學課件和教學錄像，通過實際的模擬，使學生快速的掌握所學的知識，教學效果顯著。此外，在教學過程中，我們嘗試進行多次的平時測試考核，把考核結果與平時成績掛鉤，目的就是了解學生的學習情況，促進學生對教學內(nèi)容作到當堂消化、當堂理解，遇到疑難問題，及時與授課教師溝通，促進了教學過程中的師生互動，起到了教學相長的作用。在教學內(nèi)容方面我們也做了必要的改革，刪掉了過時的、不實用的理論內(nèi)容，有針對性地增加新的、應用性強的教學內(nèi)容，并對教學計劃，教學大綱進行了相應調(diào)整。本課程組的教師在教學和科研過程中，都廣泛使用以互聯(lián)網(wǎng)為基礎的現(xiàn)代信息技術，獲取所需要的資料，掌握學科發(fā)展動態(tài)，以走在學科發(fā)展的前沿。在教學手段的改革方面，也改變傳統(tǒng)的單一的以黑板講授方式，大量采用多媒體技術，并注意將各種教學手段相結合，取長補短，充分發(fā)揮各種教學媒體的優(yōu)勢，保證取得滿意的教學效果。

同時，我們還在網(wǎng)上公布了建筑工程計價與實務課程組主講教師的E－MAIL地址，學生有疑問可以通過E-MAIL這種便捷的網(wǎng)路方式進行交流。此外，最近我們還準備在網(wǎng)站上設立了在線答疑。學生如在學習過程中遇到什么問題，可以直接在網(wǎng)上留言，課程組教師進行在線解答，這樣，學生的問題可以得到及時的解決，老師也可以及時的了解學生的學生對知識的掌握情況，從而，教與學產(chǎn)生了良好的互動。

多媒體教學與網(wǎng)絡教學。本課程要大力加強信息化教學手段建設，建立紙質(zhì)，聲音，電子，網(wǎng)絡等多種媒體構成的立體化教學載體。

課程教學大綱，教材，教案，習題等全部在網(wǎng)上。

制作課程講授的多媒體課件，并在網(wǎng)上。

制作為學生自學服務的多媒體課件，并在網(wǎng)上。

制作網(wǎng)上考試的平臺系統(tǒng)。

四　嚴格教學管理，提高教學質(zhì)量

在教學管理方面，我們主要做了以下幾點：

把好備課關。對主要章節(jié)，教研室集中組織力量，認真研究授課方案。經(jīng)常組織教師進行經(jīng)驗交流和學術探討，來保證計價與實務課的教學質(zhì)量。

對新講課的教師嚴格執(zhí)行試講制度，其講稿要經(jīng)過教研室指定的老教師把關，目的是要把握知識的準確性和深度和廣度，使年輕教師迅速成長起來。

指定學生閱讀的參考書，主講教師和輔導教師必須仔細研究，并把握其主要內(nèi)容。輔導教師必須首先完成主講教師留給學生的作業(yè)，然后才能給學生批改作業(yè)，且作業(yè)全該全批。

安排好教學、輔導課、習題課等教學環(huán)節(jié)，使其緊密配合。

五　加強實踐教學管理，深化實踐教學的改革

實踐教學，是建筑工程計價與實務課程教學方式的必不可少的環(huán)節(jié)，給學生留相關的實驗題目，定出每節(jié)實驗課的實驗計劃以及實驗考評方式，讓學生在實踐中真正理解工程計價的確定，建設課程實踐基地，以校內(nèi)的開放實驗室與校外的實習基地為基礎，充分給學生提供實習，實驗的空間。

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【關鍵詞】施工質(zhì)量；建筑工程施工；質(zhì)量管理

引 言：

房屋建筑工程對于城市建設起著重要作用，與人民的生活密切相關，我們必須通過提高工程施工質(zhì)量來建造符合人民質(zhì)量需求的建筑工程。

一、做好施工前的準備工作

（一）嚴格分包制度

承包制度是目前整個建筑行業(yè)普遍采取的施工方式，這種形式主要是工程總承包商或由總承包商將總包的工程項目，按專業(yè)性質(zhì)或工程范圍分包給若干個分包商。針對這一情況，我們必須組織主管部門、建設單位、監(jiān)理單位共同考核承包商的實力，如：建設單位指定的分包商的承包能力，確保其有能力去擔當施工責任。此外，還需要對分包商的資格文件、施工技術、機械設備等內(nèi)容詳細考核，對于其內(nèi)部的施工人員應該達到從業(yè)資格要求，機械設備能力及施工經(jīng)驗等都是考核的重點。只有當這些指標都合格后，才能將工程交由分包商實施。

（二） 編制科學的施工方案

施工方案是整個房屋建筑工程的指引，沒有科學的施工方案作為參照，整個施工作業(yè)是難以完成的。在施工方案編制時需要關系到的內(nèi)容包含全部施工環(huán)節(jié)采取的技術方案、工藝流程、組織策略、質(zhì)量檢測等等。而工程項目實施方案的有效性、針對性直接影響了工程項目的施工質(zhì)量，這對于建筑工程而言是最核心的部分。在編制方案時必須把技術作為重點參考，對于存在的施工難題、經(jīng)濟效益等問題，需在方案設計中給予正確控制，全面實施有效的技術、 工藝、 操作、 管理、 經(jīng)濟等措施確保工程質(zhì)量 。

（三）加強施工現(xiàn)場的設備管理

機械設備是房屋建筑工程必須具備的作業(yè)工具，其能夠完成許多人工無法處理的施工問題。第一，保證設備運用準確，這是機械管理的核心內(nèi)容。對于使用到的機械設備，操作者必須要熟悉其具體的使用性能、操作標準、控制方式等等，若對于設備的操作準則要求未能全面掌握則進行操作施工，則造成的問題將越來越多，給工程施工帶來了巨大的阻礙。這就需要工程單位定期對操作人員加以培訓，提高其專業(yè)的操作技能，對于機械設備能夠及時調(diào)控操作。第二，定期搞好設備維修，這是機械管理的基本要求。 當一天操作任務完成后需安排專業(yè)人員對設備清理維護，其能夠?qū)υO備的工作效率起到很大的促進作用。我們必須要結合設備的實際情況，綜合采取清潔、、緊固、調(diào)整等措施，對設備加以全面維護保養(yǎng)，使設備的使用時間更長 。

二、做好施工階段的質(zhì)量管理與控制

（一）做好技術交底工作

技術交底對于建筑工程有著重要的意義，其主要作用在于保證參與項目施工的人員能夠從多方面了解工程的要求，如：設計情況、結構特點、技術要求、施工工藝、質(zhì)量標準等，為工程項目的設施做好足夠的準備，這樣才能保證項目工程質(zhì)量達到理想的狀態(tài)。技術交底是一項經(jīng)常性的技術工作，有時需要根據(jù)工程項目的實際情況合理選擇。項目技術負責人根據(jù)施工進度，分階段向項目部管理人員、施工班組長等進行交底；施工班組長在每項任務施工前，需對各自班組操作人員交代清楚。技術必須參照多個方面內(nèi)容，如：設計圖紙、施工組計、質(zhì)量檢驗、驗收規(guī)范、操作工藝等，可根據(jù)需要結合圖表、實樣、現(xiàn)場示范操作等綜合反映問題 。

（二）完善施工工序的質(zhì)量控制

在建筑施工過程中采取控制措施則需要堅持把工序質(zhì)量控制當成核心，對每項施工工序積極完善的原則。這主要是由于建筑工程是由工序組成，每道工序都會對施工質(zhì)量造成影響。而各道工序的組成結構都涉及到了人員、設備、材料、方案、環(huán)境等等，控制施工質(zhì)量時也必須要圍繞這些因素開展工作，從而準確把握好質(zhì)量的控制點，結合工程的實際需要來加強影響質(zhì)量因素的控制。并且參照科學的質(zhì)量體系、質(zhì)量檢查制度，對不同項目的施工工序給予改善，特別是針對工序中的關鍵的結果與位置重點改進。對于存在的不穩(wěn)定因素，我們必須要預想其可能帶來的不利影響，及時判斷分析后實施預防措施，這樣才能從根本上把問題

得到解決，維持每個工序之間的持續(xù)結合。施工時需保證良好的工序交接，對程序內(nèi)容及時講述清楚，從根本上加強質(zhì)量控制。

（三）加強成品保護

在施工過程中，對已完工的分部或分項工程，如不采取有效的措施進行保護，就會造成質(zhì)量問題，有些質(zhì)量問題難以恢復而成為永久性缺陷，從而嚴重影響工程質(zhì)量。產(chǎn)品保護工作主要抓施工順序和防護措施兩個主要環(huán)節(jié)。 按正確的施工流程組織施工，不顛倒工序，可防止后道工序損壞污染前道工序，如地下管道與基礎工程配合進行施工， 可避免基礎完工后再打洞挖槽安裝管道，影響質(zhì)量和進度。通過采取提前防護、包裹、覆蓋和局部堵塞等產(chǎn)品防護措施，防止可能發(fā)生的損傷、污染、堵塞。此外還必須加強對成品保護工作的檢查。

（四）控制施工環(huán)境

環(huán)境因素對于建筑工程的影響是巨大的，且環(huán)境涉及到大自然的各個方面的因素。主要包括：氣象、溫度、濕度、空氣流動、太陽光照等等，這些細小的方面常會覺得施工的方案與操作技術；若根據(jù)空間學角度看，每個施工工序都是環(huán)環(huán)相扣的，這就需要施工人員能把握好各個工序的施工質(zhì)量，以免破壞了下面施工的環(huán)境。另外，當工程施工處于溫度過高、過低環(huán)境時也會給施工造成較大的影響，特別是嚴寒、炎熱、梅雨等天氣，工程單位必須要實施季節(jié)性施工保障策略，防止建筑物因溫度過低因素造成凍害、干裂、沖刷等問題。工程單位領導需要做好責任管理制度，對施工現(xiàn)場的情況及時監(jiān)督巡查，積極貫徹科學的施工現(xiàn)場管理

制度，引導操作者文明施工，避免施工引起太多的污染問題，這也是降低工程成本消耗的有效措施之一 。

三、完善竣工驗收階段的工作

竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段，建設方需邀請相關的檢測單位對施工方交付的工程，開展全面質(zhì)量檢測，這樣可以檢驗施工過程是否達到理想的狀態(tài)。而作為檢查部門，其必須對項目工程負責到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅形式上制定驗收方案，還要針對工程施工質(zhì)量存在的問題， 需及時和施工單位交流溝通，確保存在的質(zhì)量問題得到正確處理解決，保證工程項目施工質(zhì)量達到預期要求。

結 語

房屋建筑工程施工質(zhì)量是影響工程建設綜合質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是我們控制工程質(zhì)量需要重點做好的一項工作。房屋建筑工程施工質(zhì)量管理是需要各方面、整個過程和相關人員參與的質(zhì)量控制，需要嚴格執(zhí)行建設工程質(zhì)量法規(guī)的強制性標準，需要正確搭配施工生產(chǎn)管理要素和采用科學的管理方法。

參考文獻：

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【關鍵詞】市政與房屋建筑；工程施工；技術

前言

對于房屋建筑的技術要求也是越來越高，以此來達成高質(zhì)量的目標，就此本文深入分析研究了房屋建筑施工中相應的實用技術，從而保證房屋建筑的可靠性、舒適性和安全性。

一、概述市政與房屋建筑施工程序

在建筑施工中，必須堅持建筑施工程序，按照建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的客觀規(guī)律，組織工程施工，只有這樣才能加快工程建設速度、保證工程質(zhì)量和降低工程成本，在履行施工程序控制時，應做接受施工任務、簽訂工程承包合同；做好施工準備；組織工程施工和竣工驗收等四個階段。

1.接受施工任務、簽訂工程承包合同

建筑施工企業(yè)接受施工任務，一般是由上級主管部門直接下達或者參加投標、中標而得到的。無論是那種方式得到的施工任務，都必須同建設單位簽訂工程承包合同，明確各自在施工期內(nèi)的經(jīng)濟責任和承擔的義務，工程合同一經(jīng)簽訂就具有法律效用。

2.做好施工準備

施工準備是施工程序控制的重要環(huán)節(jié)之一，其主要任務是掌握建設工程的特點，施工進度和工程質(zhì)量要求，了解施工的客觀條件，合理布置施工力量，從技術、物質(zhì)、人力、和組織等方面為建筑施工順利進行創(chuàng)造必要的條件。

3.組織工程施工

組織工程施工在整個建筑生產(chǎn)過程中占有極為重要的位置，組織工程施工的主要內(nèi)容，一是根據(jù)施工組織設計確定的施工方案和施工方法以及進度的要求，科學的組織施工；二是在施工中，對施工工程在進度、質(zhì)量、安全等進行全面控制，目的在于全面完成計劃任務。

4.組織工程驗收竣工

驗收是對建筑產(chǎn)品進行檢驗評定的重要環(huán)節(jié)，也是對基本建設成果和投資效果的總檢查。所有的建設項目按照設計文件的要求內(nèi)容建成后，均應根據(jù)國家的法律規(guī)定，評定質(zhì)量等級，進行竣工驗收。驗收合格的產(chǎn)品才能正式交付生產(chǎn)單位使用，不合格的工程不準交工，不準報竣工面積。

二、分析市政與房屋建筑工程施工技術的主要內(nèi)容

1.房屋基建工程施工技術

1.1 樁基技術。樁基技術的發(fā)展迅速，其不僅適用的土層廣泛，能夠承受較大的重力，而且對外部環(huán)境的要求低。目前廣泛應用的混凝土灌注樁，一般直徑為3m、孔深為104m。此外，還利用一定的壓力通過預埋的注漿管在灌注樁成樁后將水泥漿壓入樁底和樁側，來對樁底和樁側的泥皮、樁底部沉渣和樁身進行加筋、膠結和固化，這是在樁基技術中研究使用的新型技術。這種技術一經(jīng)采用后，既減少了樁的體積又降低了成本。

1.2 深基坑支護。內(nèi)支撐有很多種布置方式，根據(jù)基坑形狀可分為角撐、對撐、框架式和圓環(huán)式等等，應用在如混凝土支撐、鋼管和H 型鋼中。其中圓環(huán)式的內(nèi)支撐因為對四周的受力均勻，所以空間的利用率比較大。土釘墻適用于深度不是很深，而且對周圍環(huán)境要求不高的工程，其造價低而且應用便捷，特別適用于軟土地區(qū)，所以土釘墻技術在近幾年得到了很大的發(fā)展。地下連續(xù)墻對環(huán)境的要求較高而且適用于坑基較深的工程。其中預應力地下連續(xù)墻是一個新的發(fā)展方向，實際應用也比較廣泛。預應力地下連續(xù)墻可以減少墻的厚度，提高支護墻的剛度，減少內(nèi)支撐的數(shù)量。而且曲線布筋張拉后產(chǎn)生的反拱作用，使支護墻的裂縫和變形都減少了，還提高了防滲透的性能。因此，預應力地下連續(xù)墻作為一個新的發(fā)展趨勢將會有很好的發(fā)展。

2.混凝土工程施工技術

2.1 預拌混凝土及泵送技術。一個國家混凝土工業(yè)的發(fā)展程度與混凝土使用的數(shù)量和使用比例息息相關。預拌混凝土技術的進步同時帶動了混凝土泵送技術的發(fā)展，在上海金茂大廈，泵送高度已經(jīng)達到了382.5m，在世界上已名列前茅。要解決混凝土堿一集料反應，重點在選用的砂石料、低堿水泥、外加劑和低堿活性集料等，選用高品質(zhì)膨脹劑、減水劑，嚴格控制砂石料的含泥量及其級配，混凝土試配時首先考慮使用優(yōu)選低堿水泥以及低堿活性集料、摻加礦粉摻和料及無堿、低堿外加劑。

2.2 高強高性能混凝土的應用。目前，我國在生產(chǎn)C60 高強高性能混凝土時使用了例如無機超細粉、磨細砂渣和粉煤灰等許多地方材料以及超塑化劑，在一些大項目工程施工中C80 高強混凝土也嘗試著應用于生產(chǎn)，而且大概掌握了100M 高強混凝土的配制技術，并在一些國家重點工程項目中應用。另外，還成功配制和使用了一些特種混凝土。

2.3 預應力混凝土。預應力混凝土技術的發(fā)展得益于新型預應力錨夾具的使用和低松弛高強度鋼絞線及新Ⅲ級鋼筋的普及。高層建筑大開間的無粘結預應力樓板和大跨度預應力框架的應用都非常廣泛，無粘結預應力樓板的優(yōu)點更加突出，不僅可以使建筑物的高度降低，減少樓板的厚度，而且可將建筑物本身的自重大大降低。

2.4 大體積混凝土的澆筑工藝我國在大體積的箱基底板混凝土澆筑和高層建筑的樁基承臺領域得到了很快的發(fā)展。據(jù)了解，中央電視臺主樓工程基礎底板厚度約為7.5m，電梯井區(qū)域最厚處達到了13.55m，我國施工技術水平面臨新的挑戰(zhàn)和發(fā)展機遇。

3.鋼結構安裝技術

除了鋼結構安裝技術、高強螺栓施工技術和原鋼板箱形柱焊接技術有顯著提高，鋼結構預應力技術也得到了持續(xù)的發(fā)展。近幾年，預應力技術在大跨度建筑建設設施的空間鋼結構中應用廣泛，實現(xiàn)了許多多種空間鋼結構系統(tǒng)，例如索拱、索網(wǎng)、索膜、網(wǎng)架與網(wǎng)殼、斜拉體系等，都將受拉桿件的強度充分體現(xiàn)，在結構上體現(xiàn)了簡潔的特點，同時富有時代氣息。另外，在施工時，鋼結構預應力技術還開發(fā)了如整體頂升和張拉整體下壓等多種施加預應力的新式方法，這些新方法不僅實施簡單而且經(jīng)濟可靠。

4.建筑防水技術

目前，我國建筑防水材料的使用量逐年遞增，尤其是新上市的防水材料更是受到消費者的歡迎。但依舊以APP 和SBS 改性瀝青防水卷材產(chǎn)品為主；硅酮、聚氨酯、丙烯酸酯密封膏是密封材料里普遍適用的；丙烯酸酯、聚氨酯類防水涂料是防水涂料的發(fā)展重點；EPDM、PVC 兩種產(chǎn)品是高分子防水卷材中重要材料；另外金屬屋面材料、滲透結晶型防水材料、剛性防水材料等也將是防水材料發(fā)展的重點。

5.建筑裝飾施工技術

自從我國改革開放以來，建筑裝飾行業(yè)開始興起，并得到了穩(wěn)步的發(fā)展，建筑裝飾行業(yè)中的各項技術水平也有一定的提高，比如幕墻設計、部品制造技術和施工技術都有很大的提升。建筑裝飾行業(yè)內(nèi)的各種工種也進行了完善，同時一些普遍的電動工具也在該行業(yè)內(nèi)廣泛使用。很多建筑裝飾公司開始著重發(fā)展裝飾配件的生產(chǎn)和施工現(xiàn)場安裝、調(diào)配工作，這項工作會帶動建筑裝飾行業(yè)走向新的發(fā)展方向，和以往的施工方式相比將優(yōu)化生產(chǎn)質(zhì)量、減少環(huán)境污染，同時提高工作效率。

三、結束語

以上從各方面分析建筑房屋施工技術，它是企業(yè)的生命線，它來源于技術而高于技術，它內(nèi)涵深刻廣泛，是科學的范疇，是生產(chǎn)力，不僅僅是所寫的這些，它必須要技術管理者在實踐中不斷加深和完善，在激烈的市場競爭中才能站穩(wěn)腳跟，躋身強列之中。

參考文獻：

[1]湯彩麗，許國富. 淺談建筑工程施工技術控制[J].中國新技術新產(chǎn)品， 2011，（21） .

篇4

關鍵詞：房屋建筑；工程管理；施工技術

引言

當今時代，經(jīng)濟和科技都在迅猛的發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也得到了相應的提高，房屋建筑工程在當今社會發(fā)展中的地位也日益凸顯重要，房屋建設施工質(zhì)量仍然是現(xiàn)階段業(yè)界關注的重點，施工階段質(zhì)量的保證很大程度上確定了房屋建筑工程總體的質(zhì)量，建筑總體質(zhì)量又很大程度確定了市場對其的需求量，對房屋建筑施工技術進行了解掌握無論對于質(zhì)量還是市場方面都是很有必要的。

一、房屋建筑工程管理

1、房建工程的質(zhì)量管理

現(xiàn)階段，我國的建筑工程行業(yè)內(nèi)部存在這效益-信譽-質(zhì)量的相互循環(huán)關系，質(zhì)量是建筑工程的靈魂所在，市場決定效益，信譽搶占市場，質(zhì)量產(chǎn)生信譽。因此，在建筑工程項目施工過程中，需要對工程的施工質(zhì)量加以關注，形成質(zhì)量至上的管理理念，嚴格執(zhí)行各項施工技術規(guī)范，在行動上加以落實，思想上加以關注，貫徹執(zhí)行責任制度，建立系統(tǒng)的質(zhì)量體系。在整個施工管理措施執(zhí)行過程中，做好技術交底工作，設置專門人員對各個施工環(huán)節(jié)進行跟蹤管理，簽署質(zhì)量責任保證書，一旦某一施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量或是安全問題，則可以向相應的責任人問責并進行處理。另一方面，還應加強工程質(zhì)量的驗收和檢測工作，保證建筑工程項目在質(zhì)量上達到標準和要求，每項施工環(huán)節(jié)完成后，均需要技術人員進行質(zhì)量檢驗，在保證無任何施工質(zhì)量問題的基礎上，再安排下一環(huán)節(jié)的施工，若檢驗出施工質(zhì)量問題，則需要進行返工處理，在未完成上一環(huán)節(jié)施工的情況下，不允許開展下一環(huán)節(jié)的施工，保證做到嚴格控制質(zhì)量，層層落實、嚴格把關，從而確保工程施工的質(zhì)量。

2、房建工程的成本管理

房建工程在施工的過程中，涉及到大量的人力、物力以及財力，投入的成本較高，而且，由于房建工程的復雜性，使得房建工程經(jīng)常存在成本遠超于實際的成本現(xiàn)象，經(jīng)常出現(xiàn)大量的資源浪費現(xiàn)象。而房建工程的成本管理主要是對房建工程施工過程中涉及到的成本進行控制，如，人力、物力、財力的消耗等，將其控制到最小，從而保證房建企業(yè)的經(jīng)濟效益。另外，房建工程的成本管理，能夠通過準確的成本數(shù)據(jù)來分析工程的盈虧情況，更有利于對工程開展正確的指導，此外，工程的成本管理不僅局限在施工過程中，在工程招標以及中標等環(huán)節(jié)就要做好成本的預算控制，這樣才更有利于整個工程成本控制的有效進行。

3、房建工程的安全管理

安全管理在建筑工程施工中是一個需要引起高度關注的問題，安全管理工作出現(xiàn)問題將會造成無可挽回的損失。首先是對施工人員要做好安全防護措施，在建筑施工現(xiàn)場存在著很多安全隱患，稍不注意就會釀成慘禍，比如在建筑工地的高空墜物、地面的磚塊鋼筋雜物等，這寫都可能對施工人員造成傷害。所以當施工人員進入施工現(xiàn)場后，要做好安全措施，必須戴好安全帽，防止高空墜物對頭部造成危害。地面上的雜物要及時清理，防止地上的釘子、鋼筋、木刺等對施工人員的腳造成扎傷。另外在現(xiàn)場施工中高空作業(yè)是必不可少的，在高空作業(yè)有很高的危險性，在選擇高空作業(yè)人員時要對相關人員事先進行體檢，嚴禁具有高血壓、貧血、心臟病、恐高癥的人員進入高空作業(yè)，人員篩選完之后要對高空作業(yè)人員的安全措施要做好，高空作業(yè)人員需要穿平底鞋，嚴禁穿帶釘、易滑的鞋子在高空作業(yè)。高空中的云梯、腳手架、安全網(wǎng)等要固定牢靠，防止出現(xiàn)意外。還需要注意的是施工機械安全的管理措施，建筑工程中有許多作業(yè)機械，比如攪拌機、升降架、塔吊等，對這些設備也要做好安全防護措施，防止意外事故的發(fā)生，保證施工現(xiàn)場有一個安全的施工環(huán)境，對施工人員提供最大的安全保障。

4、房建工程的進度管理

進度管理是房建工程管理的重要內(nèi)容之一，進度管理是貫穿房建工程的施工前至竣工整個環(huán)節(jié)，以往很多房建工程因為進度管理工作做的不好，同時，房建工程施工在進行的過程中，經(jīng)常會受到內(nèi)部或外部因素的影響，使得房建工程經(jīng)常出現(xiàn)工程延期的現(xiàn)象。對房建工程的進度管理首先要做到對工程實際情況的了解，尤其是對工程整體期限的掌握，然后，再結合實際情況對各個環(huán)節(jié)的施工進度進行科學合理的劃分。在工程進度劃分的過程中，需要考慮到各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的未知因素對進度的影響，尤其是對施工環(huán)節(jié)的進度管理，不能將進度按照預定的期限排滿，要調(diào)整出一部分時間，用來處理未知影響因素的發(fā)生，這樣才能確保每個環(huán)節(jié)都能夠按照預定的期限完成施工計劃。在進度管理工作中還應安排一個專業(yè)解決問題的小組，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而影響到工程進度時，需要專業(yè)解決問題的小組要在第一時間趕到現(xiàn)場，并及時解決問題，確保工程的順利進行。

二、房屋建筑工程施工技術

1、軟土地基處理技術

我國地域遼闊，建筑工程分部較為廣泛，而由于我國地勢形態(tài)多樣性，在建設施工中常遇到松軟土壤地基，這類地基如不采取措施進行處理，將會對建筑穩(wěn)定性造成嚴重影響，因而，在施工前，施工人員應先對地基進行處理，降低地基可變性，以提高建筑穩(wěn)定性和耐久性。目前，較為常見的方式主要包括換填地層法、擠密砂樁法、強夯法、置換法以及化學加固法，當工程建設遇到承受能力較差的松軟地基時，應先根據(jù)地基情況，有針對性的選擇處理方式。

2、電氣接地施工技術

為保證建筑工程的完整性，在建筑工程施工時，應先對建筑工程中的電氣通路進行接地施工，從而在建筑形成一層防雷屏障，如在雷雨天氣中，遭到雷電打擊時，可沖擊電流轉向大地，以確保建筑安全性。

3、防水施工技術

建筑防水技術主要體現(xiàn)在屋頂、洗手間、廚房以及浴室中，而為保證建筑防水性能，就必須采用質(zhì)量達標的防水卷材，并配合合理的防水施工技術，才能有效提高建筑實用性。而在建筑防水施工中，應特別注意屋頂女兒墻。屋面外交以及墻跟腳部位的防水處理，根據(jù)不同位置防水需求，選擇合理的防水卷材，并跟國家法律及行業(yè)規(guī)章制度，嚴格進行防水施工及監(jiān)督，以防止后期出現(xiàn)漏水情況。

結束語

我國現(xiàn)代化進程的加快，以及建筑行業(yè)的突飛猛進，國家對于建筑建設的技術和質(zhì)量的要求也越來越高，房屋建筑工程管理和施工技術是建筑建設過程中的關鍵環(huán)節(jié)，直接決定著建筑的質(zhì)量，所以，加強房屋建筑工程管理，提高建筑工程施工技術對于加快發(fā)展我國的建筑業(yè)具有重要意義。

參考文獻

[1]吳剛.建筑施工管理的影響因素與對策分析[J].科技展望，2015，02：35.

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1．1自動報警系統(tǒng)的設計

自動報警系統(tǒng)的三大部分分別是:集中報警器、區(qū)域報警器、探測器。在高層建筑首層，將消防控制中心設置在靠近消防車道的位置處，將人工報警電話、報警按鈕和報話機等設置在內(nèi)部，以保證在火災報警系統(tǒng)中，整個高層建筑形成—個整體的聯(lián)動機制。對探測器進行布置時，紅色表示的是探測器的“+”線，藍色則表示的是探測器的“－”線，還有一些線，根據(jù)其作用的差異性用不同的顏色將其區(qū)分，這樣安裝起來比較方便快捷［1］，然而，一定要保持具備相同用途的導線利用相同的顏色表示。對這些布線進行的處理具有一定的創(chuàng)新性，這種設置的優(yōu)點是消防線路的耐用性可以得到保證，以及發(fā)生火災時其可以免受或者少受火災的影響，以避免出現(xiàn)躥火的現(xiàn)象。探測器的朝向在相關規(guī)范中并美歐別明確規(guī)定，工作指示燈存在在探測器上，對其進行安裝的時候，工作指示燈的方向可以設置為方便工作人員進行觀察的方位，然后探測器在對其方向進行確認，保證檢查人員可以更便捷的進行相關操作。

1．2隔離帶的設計方法

進行設計的時候，玻璃幕墻的高層建筑是沒有被采用的，如果陽臺突出墻面1米左右并且也配置完好，那么就可以選擇，陽臺可以將建筑使用面積減少，在滅火的過程中，與沒有陽臺的建筑物相比，消防人員通過陽臺進入室內(nèi)會方便很多，消防可以順利進行。如果陽臺底部鋼筋的保護層分別厚1厘米、2厘米、3厘米時，那么氣耐火的極限時間為0.9小時、1.25小時、1.5小時，并且如果耐火極限達到1.5小時，那么樓板、疏散樓梯、屋頂承重構件的耐火極限就是達到了一級耐火等級建筑的要求［2］。實際上，如果陽臺的結構為懸挑時，5～6厘米就是底部鋼筋保護層最薄的，因此其具有極強的耐火極限。因此，當將突出墻面約1～1.2米的陽臺板設置在窗口外部時，設置時不是采取水平上揚的方式，再將隔離帶設置在外墻上時，火勢向垂直方向蔓延的趨勢可以受到阻擋，將陽臺板上揚的角度進行少許設置，也可以達到防止陽臺板底部聚集煙氣形成煙氣庫情況的發(fā)生。由于東北城市的氣溫比較低，設置這樣的隔離帶可以起到外墻外保溫的作用。設置陽臺的工作比較困難，隔離帶的設置可以利用窗臺或伸縮縫，利用混凝土板實現(xiàn)相應的目的。

1．3防火卷簾的設計方法

當防火卷簾遇到火災報警時，根據(jù)預先設置的聯(lián)動作用和之前設定好的延遲時間，會降落到樓地面，但是會分2次完成，火勢可以被有效的封堵控制在一定區(qū)域內(nèi)，然而在公共建筑中，建筑的疏散應得到充分的估量是設置防火卷簾需要提前完成的工作，利用防火卷簾的同時，還需要搭配使用擋煙垂壁的辦法，以保證封堵火勢的功能和有效的控制煙氣擴散。出現(xiàn)火災時，擋煙垂壁的功能是自動下垂至少500毫米，疏散不會受到影響，但是可以起到相應的擋煙作用。將擋煙垂壁搭配使用，可以等同于進行二次分散擋煙，可以有效的延緩長走廊、長走道等結構的煙氣擴散速度。通常情況下，消防電梯前室、自動扶梯周圍、中庭與交通要道的連接處是設置防火卷簾的地方［3］。手動控制是控制防火卷簾的第一控制，同時火災自動報警系統(tǒng)對其也進行聯(lián)動控制，同時卷簾動作的聲光警報也是要具備的，目的是提醒人們快速撤離到安全地帶。

2建筑物消防工程的施工方法

2．1自動報警系統(tǒng)的施工方法

進行施工過程中，應該在高層建筑抹灰及地面工程結束后開始進行自動報警系統(tǒng)施工。進行布管時，將管內(nèi)、線槽內(nèi)的積水和雜物清除干凈，以保證線路的絕緣電阻的提高。對穿過建筑潮濕部位的管線進行鋪設時，應密封處理管口連接的位置，將阻火圈設置在穿過樓板的位置。暗敷是設置導線的主要方法，如果某些導線確實需要明敷設，可以將其封閉在金屬線槽內(nèi)，將防火涂料刷在線槽外。對金屬線槽的橋架采取相應的防腐處理。要探討系統(tǒng)調(diào)試步驟，以保證系統(tǒng)在發(fā)生火災時可以進行正常的報警。筆者認為調(diào)試時需要注意以下幾點:第一，加煙試驗感煙探測器，給探頭加煙采用的是煙槍，觀察探頭的報警情況如何，觀察報警后控制器的報警信號是如何指示的，確定其是否與現(xiàn)場探頭的位置號保持一致相符。第二，加溫試驗感溫探頭，給探頭加熱要采用電吹風逐個進行，相同的方法，確認報警后，報警信號位與現(xiàn)場探頭位置是否保持一致。

2．2隔離帶的施工方法

即保溫砂漿隔離帶系統(tǒng)是外墻外保溫系統(tǒng)建議采用的，即為隔離帶。膨脹珍珠巖或蛭石等為原料是該系統(tǒng)采用主要保溫層材料。保溫層、找平層、抗裂防護層和飾面層四部分組成了隔離帶。當保溫層是膨脹珍珠巖時，加適當面層再使用。使用無機保溫砂漿保溫層對找平層進行抹灰，保持1.5～2.0毫米厚，將耐堿玻纖網(wǎng)布壓入其中?？沽焉皾{、耐堿涂塑玻璃纖維網(wǎng)格布和高分子乳液彈性底層涂料組成了抗裂防護層。用防火涂料對飾面層進行飾面，柔性耐水膩子是需要采用的。建筑門、窗、柱等其它部位的裝飾砂漿可以采用隔離帶施工剩余的保溫砂漿，提高砂漿的利用率。隔離帶外涂層具有難燃不燃的特點，火焰擴散可以受到阻止，火勢的范圍可以得到有效控制。

2．3防火卷簾的施工方法

通常，防火卷簾具有較完善的通用施工工藝流程。確定各部件位置采用的是彈線，對邊框、卷簾軸、連扳、軸連接手搖機構進行安裝，完成接線后對電盤進行安裝、對其運轉情況進行試驗，對導槽進行安裝，將限位進行調(diào)整，將頂箱安裝好，最后進行調(diào)試。完成安裝、試運轉工作后，質(zhì)檢員對其進行檢驗，甲方通過的簽字方式表示認可。供電線路的施工是防火卷簾需要探討的施工。一、二級用電負荷設計施工是一、二類高層建筑的標準和依據(jù)，需單獨提供供電回路，將明顯的標志設置在卷簾的配電設備上，防火分區(qū)可以作為劃分線路和回路的依據(jù)。暗敷設卷簾配電線路時，不燃燒體結構應完全將其包含住;進行明敷時，先購買金屬管或金屬線槽上，同時為了很好的對其進行保護要涂防火涂料;當不延燃材料的電纜被用作絕緣和護套時，穿金屬管保護也是可以采取的措施，此時火災發(fā)生時，可以進行可靠的供電，保證卷簾降落的有效性，火勢蔓延可以被阻斷?？扇嘉锛械膮^(qū)域在配電線路時一定要避免。

3結束語

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【關鍵詞】房屋建筑；工程施工；質(zhì)量管理；

中圖分類號：TU201.2文獻標識碼：A文章編號：

前言：隨著我國近年來經(jīng)濟的迅速發(fā)展，工程建設、房屋建設在我國的各個區(qū)域發(fā)展迅猛，在房屋建設工程建設中，質(zhì)量即關系到工程的成敗，又關系到國家和人們的生命財產(chǎn)安全。百年大計，質(zhì)量第一；對施工質(zhì)量的管理也就顯得尤為重要。房屋建設工程的施工不但涉及面比較廣泛，而且房屋建設施工本身也是一個比較復雜的過程，在工程竣工驗收的時后，偶爾會出現(xiàn)某些工程質(zhì)量不過關的現(xiàn)象，這是因為施工中的影響因素比較多，比如地形、設計、施工工藝和操作等原因影響工程質(zhì)量；另外還有許多人為或者自然的原因造成質(zhì)量不好，所以實行工程施工質(zhì)量管理勢在必行。

一、房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的重要性

(一)建筑施工的特殊性

建筑類型和樣式比較多，對于規(guī)模的大小也有所不同。施工作業(yè)經(jīng)常受到客觀因素的影響，而在許多復雜的房屋建設工程如多項技術綜合應用，工序搭配等，在這些生產(chǎn)過程中都需要加強管理，才能保證房屋建設施工正常有序的進行，最終在達到降低建筑成本的目標下，完成既定的工程質(zhì)量要求。

（二）管理工作的重要性

施工質(zhì)量管理工作的好壞直接關系到企業(yè)的盈利水平、企業(yè)信譽以及企業(yè)的生存與發(fā)展等問題。在進行房屋建筑工程施工時擁有先進的技術設備和優(yōu)良的技術條件也相當重要，但是這些離不開企業(yè)的經(jīng)營管理水平和技術力量來支撐和發(fā)展實施。

（三）質(zhì)量管理越來越凸顯其重要性

隨著建筑業(yè)近年來的不斷發(fā)展一些新工藝、新材料以及新技術等不斷涌現(xiàn)，所承擔的房屋建筑工程結構可能會出現(xiàn)更加復雜的趨勢，整個房屋建設體所體現(xiàn)出的功能會更加特殊，這也就促使生產(chǎn)建設技術水平的不斷提高，同樣技術管理水平的要求會更高，所以施工質(zhì)量管理也越來越凸顯其重要性。

二、房屋建設工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的主要因素

房屋建設工程中出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅直接增加整個工程的造價，降低企業(yè)的盈利水平，而且還對房屋建設體的功能的發(fā)揮有一定程度的影響，通過多年對房屋工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題的研究，發(fā)現(xiàn)致使工程質(zhì)量不達標的因素與各個環(huán)節(jié)的管理不到位有很重要的關系。具體可以歸結為以下幾個方面。

（一）造價因素

有些企業(yè)為了擴大盈利水平而不斷對成本投資進行抑制。過度的對成本投資進行抑制對整個工程質(zhì)量產(chǎn)生不利的影響，工程造價過低會給施工方造成很大的作業(yè)壓力，施工企業(yè)沒有充足的資金，就很難選擇價格稍高但質(zhì)量過硬的施工材料，只能選擇質(zhì)量上勉強過關，價格上比較低廉的施工材料。由于施工材料在整個施工工程中的消耗占有比較大的比例，工程投資太低或不到位就難以選擇質(zhì)量優(yōu)質(zhì)的材料，最終會影響到整個工程質(zhì)量；另外資金短缺還會直接導致工程進度緩慢，因為缺少足夠的施工人員致使了房屋建筑工作不流暢而延長工期。

（二）設計因素

房屋建筑設計能為后面的施工操作進行指導，是工程作業(yè)有序進行的基礎，所以設計工作的好壞也直接關系到工程質(zhì)量。比如部分衛(wèi)生間和廚房的設計采取空心樓板，因為在設計時沒有充足考慮到防水層上下水管道穿越樓板加套管設計，這樣會給房屋的滲漏帶來隱患。屋面防水的設計時，常會觀察到帶女兒墻的屋面存在局部泛水檐高度不夠的問題，設計伸縮縫出屋面墻壓頂時安排不當，這些都是設計環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題所造成的。

（三）施工因素

1、施工隊伍缺乏專業(yè)化

施工操作人員的操作技能水平的高低也是影響房屋施工質(zhì)量的重要因素，目前許多企業(yè)對工作人員的聘用，缺乏嚴格的考核制度；甚至有些企業(yè)中聘用的操作人員根本沒有參加過專業(yè)的培訓或者無證上崗，特別是很多沒有受到專業(yè)訓練的農(nóng)民工參與建筑施工，大大降低而來施工作業(yè)隊伍的作業(yè)水平，另外企業(yè)自身從不組織培訓或技術指導，沒有認識到提高員工技術水平的重要性。所以這樣的工作人員一旦參與工程操作出現(xiàn)不按照規(guī)程順序完成任務的情形，就難以保證在施工環(huán)節(jié)得到科學的質(zhì)量控制，如此建設出的工程在質(zhì)量上是難以保證的。

2、建筑工程施工時缺少健全的質(zhì)量控制體系

健全的施工質(zhì)量控制體系在保證工程質(zhì)量上也扮演著比較重要的角色。一旦質(zhì)量控制體系不健全，就會在施工方法、人員安排、操作設備以及操作工藝等環(huán)節(jié)就會出現(xiàn)問題給工程質(zhì)量帶來隱患。前道工序如果難以達到預定指標，則則后道工序施工者將無法處理問題，給工程的質(zhì)量標準造成不利影響。有些單位存在管理混亂的情況，經(jīng)常把成品與半成品混攪在一起，使施工場地的秩序造受嚴重破壞。

（四） 監(jiān)理因素

施工現(xiàn)場監(jiān)理工作缺失或者不到位是造成工程質(zhì)量不達標重要因素，有些監(jiān)理單位為盲目追求經(jīng)濟效益而超越資質(zhì)承接監(jiān)理任務，有些監(jiān)理公司還存在監(jiān)理人員無證上崗，監(jiān)理人員對材料、設備、構配件等審查環(huán)境把握不當，監(jiān)理質(zhì)量控制體系不夠健全等原因都給工程管理添加了難度；少數(shù)項目監(jiān)理機構在工作上沒有按規(guī)定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，致使存在的隱患或者問題沒有被發(fā)現(xiàn)或者及時發(fā)現(xiàn)。

（五）材料因素

對材料的選擇不適當同樣會影響到工程質(zhì)量。在當材料被運到施工場地后工程單位存在不及時組織檢驗人員審核材料質(zhì)量就直接應用與工程建設的情況，目前整個建筑行業(yè)因材料及設置質(zhì)量低劣導致的質(zhì)量通病也經(jīng)常多見。

三、房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的措施

（一）創(chuàng)建體系，完善機制

根據(jù)房屋建筑工程形式，建立良好的保障體系，對當前的施工作業(yè)管理制度進行更新調(diào)整，這些都有助于提高工程質(zhì)量。做好房屋建設施工質(zhì)量管理工作，離不開完善的質(zhì)量管理機制。單位要以人為本，積極制定和建立科學的管理制度，明確了參與施工的所有人員的各自權限和職責，把施工質(zhì)量責任制落到實處，大力倡導“質(zhì)量分析制度”、“質(zhì)量獎罰條例”、 “質(zhì)量檢查制度”“用戶回訪制度”等不同政策，只有把這些管理制度落實到工作中，實實在在的在工作中發(fā)揮真正的監(jiān)督施工質(zhì)量的作用，才能提高人的工作質(zhì)量來提高工程實體質(zhì)量。

（二）提高施工人員職業(yè)素質(zhì)

工程參與人員職業(yè)素質(zhì)的高低與整個工程質(zhì)量的優(yōu)劣有著重要的關系，有的施工隊伍中存在著職業(yè)水平較低的職工，有的甚至連本崗位的基本知識都不懂就匆忙上崗，有的職工隊伍水平參差不齊，在工作中難以達成配合與默契等，所以要想提高工程的施工質(zhì)量，嚴格限制準入資格顯得尤為重要；另外企業(yè)要注意職工素質(zhì)的提高，有計劃、有步驟的舉行素質(zhì)培訓與教育，以備將來更好地更好地服務于企業(yè)。

（三）確保施工材料質(zhì)量

為保證施工材料的質(zhì)量，在施工時在所需要的原材料進行檢測成為最重要的內(nèi)容，因此相關部門必須對采購關，檢驗關以及使用關加強管理確保工程質(zhì)量。嚴格把控材料采購關主要是選擇誠實守信，愛崗敬業(yè)，有責任感的專業(yè)人員來擔任，這主要是從兩方面考慮的，其一，目前我國材料采購市場比較混亂，各種違規(guī)銷售行為層出不窮，品質(zhì)高尚的業(yè)務人員不易進入誘惑的陷阱；其二，專業(yè)人員受過專業(yè)化的培訓有高水平的鑒定能力，能防止以次充好，以假亂真的產(chǎn)品混入。在材料的檢測這一項上，建立完善的材料送檢制度，任何品牌都要一視同仁的進行必要的檢測，確保檢測報告的真實性，確?！叭裏o產(chǎn)品”以及不合格的材料走不進施工現(xiàn)場。在材料的使用上面必須認識到，施工材料合理使用同樣是建設優(yōu)質(zhì)工程的重要組成部分。要為材料的保管和使用創(chuàng)造良好的倉庫或者場地等條件，而在施工過程中，就應該根據(jù)實際需求，合理使用材料，減少浪費。另外，還要對施工使用的機械設備或者實驗儀器等進行有效的管理和檢測。

結語：

總之，加強對房屋施工質(zhì)量的管理尤為重要，它是一項綜合性比較高的工作，必須認真看待施工過程中的任何一個環(huán)節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)問題和處理問題，讓我肩負起責任感和使命感建設出更多、更好地優(yōu)質(zhì)工程。

【參考文獻】

［1］趙佳楠.淺談我國商品房工程質(zhì)量存在的問題與應對策略[j].商品與質(zhì)量,2011,(s4).

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【關鍵詞】房屋建筑工程；施工；技術要點；質(zhì)量控制

1 房屋建筑工程質(zhì)量控制原則

首先，因房屋建筑的使用和服務對象為人民群眾，所以應該以人為本，嚴把質(zhì)量關，以確保房屋建筑的使用壽命和質(zhì)量安全；二是預防為主。預防和控制工作要貫穿于整個工程中，以事前和事中控制為主，事前、事中、事后防控工作到位；三是施工團隊為管理核心。施工人員技術水平的高低和業(yè)務素養(yǎng)直接關系到整個施工技術質(zhì)量，因此承包單位對于本項目的施工人員的技術水平要進行必要的考核，加強員工的業(yè)務素養(yǎng)培訓，此為保證工程質(zhì)量的根本；四是嚴格按照質(zhì)量標準和驗收規(guī)范施工，施工的理論依據(jù)和質(zhì)量的評定標準要符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準和驗收規(guī)范，這也是房屋建筑工程施工的基礎和核心。

2 房屋建筑工程施工技術要點

2.1 地基施工技術。在工程建設中常會遇到不良地基，所以在施工時要減少基底附加應力，盡量采用輕質(zhì)材料、輕型結構，以減輕自重。擴大基礎底面積，減小基底附加壓力。選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質(zhì)土層作為基礎持力層。要加強基礎剛度，選用條形基礎，必要時采用片筏基礎。按照變形控制原則調(diào)整基礎的型式、大小和埋置深度。同時要合理布置建筑物平面或使荷載均勻分布。對于使用要求較高的建筑物，避免荷載局部集中。

2.2 地下室的測量放線技術。地下室的測量放線一直是個難點，易出差錯，所以基坑開挖過程中，將坑外軸線引測到基坑四周圍護樁上，用木樁加釘木板固定于支護樁間土中，軸線引測至木板上，用紅漆標注，并用3寸半鐵釘定位，稍露lcm左右，用于拉線。素砼墊層施工完畢后，將基坑圍護樁間木板上的軸線控制點引測到墊層上，用紅漆標注，便于基槽驗收和綁扎鋼筋自檢，同時可消除因儀器無法架置和鋼筋彈性不穩(wěn)定引起的誤差。為避免澆筑砼時，因砼流動產(chǎn)生的側壓力改變柱墻插筋位置，必須對柱墻筋采取固定措施，如將柱筋焊于底板鋼筋上，對墻插筋則采取加斜撐和水平撐等措施。

2.3 地下室砼澆筑技術。目前房屋建筑施工的地下室普遍而積大、體量大。質(zhì)量控制要確保達到既定的質(zhì)量目標，必須確保地下室混凝土的密實性，不產(chǎn)生收縮裂縫，不出現(xiàn)漏水，才能達到質(zhì)量目標。地下室砼澆筑時要根據(jù)地質(zhì)情況，選擇正確的地下室基坑的排水方法。保證基坑內(nèi)的干燥。重視底板的施工分塊以及底板的施工順序。確保底板的質(zhì)量，施工順序采用依次澆搗的方法進行施工。為確?；炷恋拿軐嵭?，混凝土的配合比是關鍵。在配合比中影響地下室混凝土密實性的主要是粗細骨料的選擇和坍落度的控制及外加劑的摻量。嚴格按設計要求設置止水鋼板，并逐個檢查止水鋼板焊縫，確保焊縫飽滿、連續(xù)。砼澆筑時，嚴格按施工方案施工，澆筑地下室外墻時用三臺振搗棒分上、中、下三點振搗，這是最關鍵的一點。

2.4 樓梯施工技術。一般高層房屋建筑在電梯井剪力墻旁設有樓梯，并且有可能樓梯砼標號和剪力墻砼存在差異。所以常規(guī)施工過程中樓梯施工要滯后于剪力墻。樓梯只能預留插筋，但施工中常常出現(xiàn)樓梯鋼筋遺漏或預留位置不準確等現(xiàn)象，為使樓梯與剪力墻同步施工，并消除砼流淌現(xiàn)象，在墻與樓梯段之間使用雙層鋼絲網(wǎng)作隔離，既保證樓梯與剪力墻整體澆筑，又避免剪力墻砼由于自重而從剪力墻與樓梯接口處冒出，確保了施工質(zhì)量。

2.5 填充墻處理和保溫層施工。房屋建筑填充墻直接承受較大的風荷載及雨水侵襲，外墻一旦出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，要維修都無從下手，所以對填充墻的強度和灰縫飽滿度要求較高。在對外墻施工過程中，要留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后方可進人下道工序的操作。界面劑應涂刷均勻，防止漏刷。聚苯顆粒材料攪拌均勻后方可使用，且在4小時內(nèi)使用完畢。保溫層施工應分層進行，每層厚度不大于20mm，時間間隔最小為24dx時，施工環(huán)境溫度偏低時，時間間隔應延長。最后一遍聚苯顆粒漿料施工達到灰餅厚度時，用刮尺刮平，并用木抹子抹平。保溫層固化(2～3天)后，抹第一遍抗裂砂漿，其厚度控制在2～3mm。當外墻體為剪力墻結構的，根據(jù)外墻結構尺寸對錨栓錨固點用沖擊鉆進行預闊孔，鉆孑L深度大于30mm；當外墻面為砌體或多孔粘土磚時，錨固件采用專用螺栓進行錨固。

3 房屋建筑工程施工質(zhì)量的主要確保措施

首先，要重視質(zhì)量意識，提高施工人員整體素質(zhì)，加強施工質(zhì)量的予控教育和素質(zhì)教育工程質(zhì)量管理是一項集法律、技術、經(jīng)濟于一體的綜合性工作。因此，良好的管理隊伍素質(zhì)，是搞好工程質(zhì)量管理的基礎。人員的素質(zhì)涵蓋參與施工活動的人群的決策能力、管理能力、經(jīng)營能力、控制能力、作業(yè)能力及道德品質(zhì)等諸多方面。人員素質(zhì)的高低直接影響到工程質(zhì)量日標的成敗，是工程質(zhì)量高低、優(yōu)劣的決定性因素。控制工程質(zhì)量首先要從嚴格人員準入和提高人員素質(zhì)抓起。目前在一部分施工單位，管理人員技術力量薄弱，技術人員對鋼筋或混凝土工程的一些基本常識還不清楚，就倉促上崗，因此在施工中常常發(fā)現(xiàn)鋼筋的正負筋擱反、搭接長度不一、對抗剪鋼筋如何制作、水灰比如何控制，施工縫如何留置等掌握不住，有的技術人員對施工驗收規(guī)范，檢測標準很不了解，因此，予控教育便顯得十分重要，必須將素質(zhì)教育落實到人，明確責任。

另外，施工單位要不斷完善自身的質(zhì)保體系。質(zhì)保體系的完善與否將直接影響施工期間能否真正進行質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，施工單位一定要不斷完善自身的質(zhì)保體系，才能真正保證質(zhì)量控制的實施，要建立一個質(zhì)保體系，最重要的是使其有效運行。其次，建立和運行質(zhì)量保證體系。再者，從工程調(diào)研和任務承接、施工準備、材料采購、施工生產(chǎn)、試驗與檢驗、建筑產(chǎn)品功能試驗、施工交驗、回訪用戶與保修等環(huán)節(jié)完善和改進質(zhì)量體系結構，并使之有效控制運行，嚴密控制建筑產(chǎn)品質(zhì)量。人人提高質(zhì)量意識，才能確保質(zhì)景的提高。

還有，健全工程技術管理體系。要通過認真學習掌握施工圖紙。從工程的實際情況出發(fā)，制定出合理的施工方案和技術措施。特別是對重要的、影響全面的技術工作，必須加強復核。避免發(fā)生重大差錯，以至于影響工程的質(zhì)量和使用。在分項工程正式施工前要按質(zhì)量標準規(guī)定進行檢查復核關鍵部位。發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，然后方可進入下一工序的施工。其次要完善技術信息管理工作制度，技術信息管理工作就是記述和反映本企業(yè)的施工、技術、科研等活動，對有關的技術資料進行收集、整理、加工處理、報道交流等。同時建立工程技術檔案，使信息管理工作日?；?、程序化、制度化。第三要結合本企業(yè)的自身特點，針對新工藝、新結構、新技術、新材料和新設備的內(nèi)容，主動尋求各有關單位及主管部門出謀獻策，搞好外部關系，從而得到外部關系的促進和加強，進行技術革新和研究，爭取新的發(fā)展、新的突破。

4 結束語：

總之，確保工程質(zhì)量是房屋建筑施工的基本原則，由于影響工程質(zhì)量的因素較多，所以要實現(xiàn)此目標，必須在施工過程中加強施工技術要點環(huán)節(jié)的控制，采取有效地質(zhì)量控制措施。

參考文獻：

[1]楊夢君.淺談房屋建筑施工技術[J].建材與裝飾（上旬），2010，(06)；

篇8

【關鍵詞】建筑工程；質(zhì)量管理；管理方法

雖然建筑市場經(jīng)過治理整頓，目前工程質(zhì)量下降的狀況已基本得到抑制，但是由于房屋建筑工程項目施工涉及面廣，是一個極其復雜的綜合過程，再加上項目建筑位置固定、生產(chǎn)流動、結構類型不一、質(zhì)量要求不一、施工方法不一、體型大整體性強、建設周期長、受自然條件影響大等特點決定了施工項目的質(zhì)量比一般工業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量管理難度更大，因此，工程質(zhì)量問題仍然必須得到全社會的高度重視，從而決定了施工質(zhì)量管理在建筑工程中的重要地位。

1 建筑工程的施工工藝

1.1 鋼筋工程

1.1.1 人員要求與工具準備

目前，我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對于建筑的工程質(zhì)量要求也有進一步的提高。要求技術熟練的鋼筋工，為了對施工現(xiàn)場鋼筋的垂直度以及間距進行準確的掌握，需要給鋼筋工配備線錘和卷尺。鋼筋加工人員必須專業(yè)，焊工等比較特殊的工種人員必須具備相應的上崗資質(zhì)，持證上崗。

1.1.2 機具準備

根據(jù)相關的平面圖布置鋼筋加工所需要的機械設備，并對其進行適當?shù)恼{(diào)試，使其能夠以良好的狀態(tài)投入運行。在設備的使用過程中，應該有專門的維護人員定期對其進行維護、修理，及時對機器的精確度進行檢查、校正，從而保證鋼筋加工設備能夠保持良好的性能和較高的精確度。

1.1.3 材料準備

在采購鋼筋時，需要讓經(jīng)銷商出具產(chǎn)品的合格證書與相關的證明，從而以確保鋼筋的質(zhì)量。鋼筋到貨后必須對其進行驗收，采用抽樣的方式對鋼筋力學性能進行相關的實驗，合格之后方能接收。鋼筋驗收之后要表明商標、品牌以及規(guī)格參數(shù)等，并按照一定的順序進行擺放。鋼筋的儲存過程中要做好防雨防潮保護，防止鋼筋的生銹氧化。

1.1.4 鋼筋放樣

相應的技術人員需要詳細閱讀相關的資料，對圖紙中的各個環(huán)節(jié)進行相應的了解。對于存在疑問的部分應當積極的對各個環(huán)節(jié)進行相應的了解。對于存在疑問的部分已經(jīng)積極。

1.2 模板工程

首先檢查混凝土是否達到相應標準的強度，然后向技術負責人提出拆模申請，經(jīng)技術負責人檢驗同意之后，才可以拆除模板。

2 建筑中的施工管理

2.1 按計劃進度組織施工

對于施工管理者來說，其首要任務就是組織控制工程進度，使其能夠按時完成目標的要求，這也是其他工作開展的基礎。施工進度計劃的制定要充分的圍繞施工進度這一目標來進行。首先編制總的進度計劃，在這個基礎之上再細化單位的進度計劃以及各個階段性工程的施工進度計劃。在計劃執(zhí)行過程中要不斷的根據(jù)實際情況對其進行相應的修正，最后確保整體進度的如期完成。根據(jù)綜合計劃進度的安排并參考上級下達的計劃任務，將綜合計劃進度安排進一步細化為每月進度目標或者是每周的進度目標，一次為參考將施工任務具體落實到每個施工隊之上。這些工作都做好之后，還要對施工過程中所需要的建筑材料、以及機械設備等的調(diào)度編制相應的計劃，從而保證施工現(xiàn)場的秩序以及各個部門的協(xié)調(diào)配合。在具體的施工過程中應該及時對施工項目進度進行檢查，如果之后于計劃的要求，則應該分析原因，并及時做好調(diào)整工作，提高工程的進度。

2.2 搞好施工總平面管理

施工總平面管理可以對施工實現(xiàn)科學合理的組織、保持施工的井然有序、提高工程的質(zhì)量、減少工程成本、減少施工現(xiàn)場事故。

由于施工總平面管理是一個階段性的管理，在實際的工程施工過程中，由于外部環(huán)境的變化，應該對施工平面布置及時的進行相應的調(diào)整和修正，使其符合施工現(xiàn)場的實際狀況，使其能夠在最大限度發(fā)揮作用。

2.3 做好施工調(diào)度工作

在實際的施工過程當中，由于一些已知的或者未知的因素，原本的施工計劃經(jīng)常要進行靈活的修改，從而使其能夠更好的切合施工現(xiàn)場的實際情況，發(fā)揮其全局性的指揮和協(xié)調(diào)作用。

2.4 加強技術管理

在施工的實際過程中要加強對相應施工技術和研究的管理，從而保證國家頒布的施工技術標準以及有關的政策在施工之中能夠得到切實的執(zhí)行。進一步推進施工過程中新技術新方法的采用和創(chuàng)新，為施工技術的發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件，提高整個施工過程的技術含量。

2.5 質(zhì)量控制點的設立

為了確保施工質(zhì)量，在實際的施工過程當中，在特點的一些時間或者相應的條件之下，對于施工中的一些內(nèi)容、項目以及容易出現(xiàn)問題的關鍵環(huán)節(jié)進行特別的重視和重點的管理，確保這些關鍵部位的施工質(zhì)量，減少整個工程的隱患。質(zhì)量控制點的設置相對寬泛，對工程質(zhì)量的影響相對比較大的一些因素都可以作為質(zhì)量控制點，如施工人員、工程機械、建筑材料、施工進度等都可以作為質(zhì)量控制點，強化對其控制。

2.6 工程質(zhì)量預控

提前分析施工過程中可預見的一些問題，事先找出這些問題的原因，針對這些原因采取相應的改進措施，從而達到避免或者將問題的影響降低到最小的目的。工程質(zhì)量預控通常是針對質(zhì)量控制點或者施工中的某個階段而提出的，其最終目的也是保證施工的質(zhì)量。

3 建澆筑中的混凝土質(zhì)量控制

3.1 澆筑前的質(zhì)量控制要點

3.1.1 在結構用混凝土施工之前，首先認真閱讀相應的通知單，掌握正確的配合比。實際施工中，如果現(xiàn)場材料出現(xiàn)變更，應及時申請重新試配。申請試配時應該提供現(xiàn)場材料的相關信息，從而保證試配的準確性。

3.1.2 嚴格控制混凝土的塌落度，使其符合實驗報告的相應要求，嚴格控制水用量，不得隨意增加或者減少。

3.1.3 澆筑混凝土前應再次檢查施工面的準備，確保模板和鋼筋位置、標高、截面面積與設計相符，且支撐牢固，拼縫嚴密。

3.2 澆筑過程中的質(zhì)量控制要點

3.2.1 堅持開盤鑒定制度，而且每天都應根據(jù)原材料情況進行調(diào)整。

3.2.2 加強旁站監(jiān)督，嚴格控制澆筑質(zhì)量，檢查混凝土塌落度，重點監(jiān)督在已攪拌好的混凝土中加水的現(xiàn)象，不合格的混凝土要堅決退回。

3.2.3 檢查振搗情況。振搗過程是混凝土施工質(zhì)量控制的主要環(huán)節(jié):除檢查漏振外，重點關注過振等不良振搗，避免出現(xiàn)內(nèi)部蜂窩、孔洞等所導致的內(nèi)在質(zhì)量問題。

3.2.4 泵送混凝土應保持連續(xù)工作，如必須間歇時，應在前層混凝土凝結前將次層混凝土澆筑完畢。由于一般混凝土的初凝時間為45min，所以，允許中斷時間≤45min。

3.2.5 保證混凝土的質(zhì)量，還應監(jiān)督混凝土的傾落高度，自由傾落高度≤2m，豎向結構傾落高度≤3m，否則就應使用串筒、溜槽，使混凝土沿其下落，同時保證混凝土在出口處的下落方向應垂直于樓層或地面。

3.2.6 保證表面平整度、垂直度和光潔度達到要求，為保證混凝土表面平整度、垂直度和光潔度達到要求，使用優(yōu)質(zhì)的模板和合理的施工工藝是關鍵。另外，模板拼縫、預埋件和預留孔位置應符合鋼筋混凝上施工驗收規(guī)范的要求。模板拼縫不嚴密，往往會產(chǎn)生漏漿，嚴重時造成新澆混凝上表面產(chǎn)生露石等現(xiàn)象，影響新澆混凝土的質(zhì)量。我們經(jīng)過多年摸索發(fā)現(xiàn):模板縫在5mm以下，采用黃油水泥拌和物補縫;當模板縫＜5～10mm時，采用快硬性砂漿封堵。模板的剛度是保證混凝土表面的平整度、垂直度的先決條件，模板在重復使用前應進行模板剛度校準，對變形過大的模板應停止使用。

4 結束語

隨著社會的不斷進步，全面質(zhì)量管理的深入發(fā)展，對于施工程序的控制管理也必須加強，提高工民建施工程序的控制水平。注重新技術、新工藝的先進性和適用性是保證工程質(zhì)量不斷提升的必要條件。在工程整體的生存和發(fā)展角度，科學管理，規(guī)范施工，才能推動工民建工程的市場健康良性發(fā)展。

參考文獻：

[1]尤佳.基于目標成本管理的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制[J].財會通訊, 2010,(02) .

篇9

關鍵詞：機電；施工技術管理；物業(yè)工程管理

中圖分類號：TV734文獻標識碼：A文章編號：

1.建筑工程機電安裝施工前所采取的準備工作

在進行建筑工程機電安裝施工工程之前，針對此工程施工對象的基本要求和特點，并根據(jù)需要，組織與工程有關的相關部門，并按照部門的設置為其選擇部門的管理人員，然后根據(jù)圖紙繪制的設計要求，派技術人員、管理人員進入施工現(xiàn)場進行工作的交接，并根據(jù)人員設置和工程的具體情況，進行施工場所的平面布置和平面規(guī)劃，更有效的管理和監(jiān)督施工的工作人員嚴格按照施工計劃和施工圖紙進行合理施工。

2.建筑工程中的機電工程的施工

2.1.1建筑工程電氣工程施工中的主要技術特征

建筑工程機電工程施工一般包括高壓變電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、后備供電系統(tǒng)、照明供電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)設備、應急的出口指示供電系統(tǒng)、停車場等各個單位的強電供電系統(tǒng)和建筑智能控制、防雷接地等弱電系統(tǒng)。

在電氣工程施工之前，需要做好一系列的準備工作，比如技術人員和管理人員分配問題、施工設備和施工材料的合理配置、施工圖紙、設計和施工資料等方面。對結構造型及預埋管線完成線面標定，按照預先做好的電氣專業(yè)管線圖預留和預埋電氣管線，利用專業(yè)的技術和工藝進行開線槽、橋架穿越樓板、剪力墻處開孔洞處理以及防雷設備的接地焊接。在土建中進行底板結構施工、電氣工程在連接時，一般會采用鍍鋅的電線管絲扣進行連接，并在各個環(huán)節(jié)要嚴格按照建筑安裝工藝技術的標準和要求要求進行安裝工作。

在墻壁的內(nèi)部暗敷管線，需要從樓板引上或引下，這是需要處理各種墻壁出現(xiàn)的問題。而在對墻壁進行砌體時，首先要保證終端線盒的定位滿足圖紙的設計要求，并按照相關規(guī)定和業(yè)主的要求進行相應操作。在完成砌體后，線盒的位置與尺寸將不能改正，所以砌體錢需要充分統(tǒng)籌，而且最好能一次性準確恰當?shù)耐瓿?。接著，由于很多工程環(huán)節(jié)也會有打孔工作，所以需要作好建筑外部明顯的標記，避免其他打孔活動會損壞管線。在安裝電氣的管線后需要進行整齊排列，管理對支架的牢固程度和管卡的均勻程度，注意線管的彎曲半徑、電纜管的半徑標準，而且要注意保護關口成喇叭形狀，注意關口邊緣的光滑程度。在電纜穿管之后 ，要進行密封。

2.1.2安裝建筑工程內(nèi)部的開關、插座、燈具

在建筑工程的施工過程當中，對于天花的布置和設計，首先應該充分地考慮到燈具所具有的的照明的效果。除了在設計上要符合使用者需要并注重其外觀的美觀大方外，在進行其相應的安裝環(huán)節(jié)之前，首先應該合理布置和安排照明的燈具、風口、消防的噴頭，并且燈具要堅持在風管的下面進行安裝。對于一些具有特殊要求等方面的特殊燈具，需要進行密封處理，才能保證燈具功能的發(fā)揮。在線路問題上，一般采用鍍鋅鋼管、防水線盒進行敷設。所有建筑場所的開關、插座、疏散等局的安裝都需要符合設計高度并保持一致美觀。

2.1.3 線路的檢測和調(diào)試

電氣工程在線路測試與調(diào)試包括 ：低壓配電柜屏、動力設備、照明設備與控制設備的一、二次回路的各項電參數(shù)測試 ，有對地絕緣電阻、線路通斷、控制器靈敏度調(diào)試及繼電保護裝置檢測調(diào)試 ，各項檢驗與調(diào)試必須嚴格按設備安規(guī)與使用說明進行。

2.2 弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)主要包含綜合布線、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、BAS系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、語音程控交換系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂 / 消防廣播系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、前臺公共信息系統(tǒng)、防雷接地和 UPS 電源系統(tǒng)等建筑智能化系統(tǒng)以及消防自動警報的系統(tǒng)等。[]隨著科技的發(fā)展，業(yè)主對軟墊系統(tǒng)的功能要求越來越細致和先進，所以，在進行配置的功能主機模塊的選擇當中中，要堅持選擇技術成熟且先進的品牌產(chǎn)品為先導，在進行綜合布線施工工作中，要注意線管材質(zhì)，一般來說，選用 KBG類金屬管子，并有效地做好接地防護工作，注意強電線管間的規(guī)范間距問題，這在很大程度上能有效地防止回路干擾的影響。

3.物業(yè)工程管理

物業(yè)管理的工程管理是一門發(fā)展中的應用學科，它包括系統(tǒng)理論和豐富的實踐經(jīng)驗兩個有機的組成部分。以實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)設備管理現(xiàn)代化為目的，必須學習和掌握設備管理的基本原理，樹立現(xiàn)代化科學管理的思想，結合物業(yè)設備的特征和具體實踐，完善科學的管理組織機構和管理制度，提高管理人員的素質(zhì)水平，推廣先進的設備管理方法和管理技術手段，以促進物業(yè)管理企業(yè)的設備管理向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟體制改革的深化和競爭機制的引入，物業(yè)對現(xiàn)代化設備的需求和依賴程度越來越高，設備的作用也越來越突出。

3.1物業(yè)工程管理的重要性，事實上物業(yè)設備管理幾乎涉及到物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)，歸納其功效與意義主要有以下幾個方面。

3.1.1關系到聲譽和生存

作為物業(yè)管理工作內(nèi)容的重要組成部分，設備管理的好壞對企業(yè)的社會聲譽乃至生存有著重要意義。物業(yè)設施一直處于良好狀態(tài)，人們能安心方便地生活和工作，企業(yè)被認可，社會地位逐漸提高，競爭力得以加強，企業(yè)發(fā)展前景廣闊。反之，如果一些設備經(jīng)常處于性能不良或停機待修狀態(tài)，直接影響整個物業(yè)的功能發(fā)揮，降低物業(yè)的使用價值和社會聲譽。甚至無法再取得人們的承認，丟掉市場，喪失生存的根本條件。

3.1.2關系到服務的成本和企業(yè)資金的合理利用

工程管理對服務成本的影響，除了表現(xiàn)在數(shù)量和質(zhì)量上外，還有設備的投資效果、停工損失、維修費用、能源和材料消耗等。加強維護保養(yǎng)，能有效地延長設備的使用壽命和檢修周期，節(jié)省維修費用和減少停工損失。樹立經(jīng)濟運行的意識，注意節(jié)約運行中的能耗費用、操作費用，通過嚴格、規(guī)范的管理來減少日常物料的使用量，杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以減少相關費用開支，使設備一直處于最佳、最經(jīng)濟的運行狀態(tài)。隨著現(xiàn)代化設備的不斷發(fā)展和普遍使用，設備所占資金在固定資產(chǎn)中的比例越來越高，顯然，要提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，就要設法提高資金的合理利用程度，而設備管理的科學化無疑是關鍵。具體說，就是取決于設備經(jīng)濟管理的一系列環(huán)節(jié)是否達到最佳水平。

4.現(xiàn)代物業(yè)工程管理的解決措施

4.1建立先進的工程管理體制

4.2建立完善的設備管理規(guī)章制度作為一個好的物業(yè)管理企業(yè)必須建立完善的設備管理規(guī)章制度，設備管理規(guī)章制度包括：設備管理崗位責任制度；設備基礎資料管理制度；設備運行和維護保養(yǎng)制度；設備檢修制度；固定資產(chǎn)管理制度；培訓教育制度；特殊設備管理及應急制度；各類機房、變配電機房的出入登記制度等。

4.3做好設備管理的基礎資料工作

4.4加強培訓教育工作，做到專業(yè)管理和全員管理相結合

4.5樹立風險意識，建立保險制度

5.結束語

隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和科技的進步，人們對自己生活的環(huán)境、建筑功能、綠色環(huán)保有越來越高的要求。由于機電項目在建筑中的重要性，建筑機電安裝工程在建筑中所占的地位越來越重要，因此越需要通過機電工程方面取得人性化和安全節(jié)能的建筑是比較重要的途徑，因此如果建筑工程中的機電安裝工程施工技術管理根據(jù)物業(yè)管理使用者的角度思考，融入到項目的設計、施工、調(diào)試各過程中，通過方案、材料、工藝各環(huán)節(jié)的選擇，將會取得不錯的效果。對建筑工程質(zhì)量控制的重要方面，要求建筑工程機電安裝施工技術人員和相應的管理人員在施工過程中和日常工作中積極參與本職工作的培訓，加強項目施工管理與物業(yè)工程管理的相關知識，更加有效地控制建筑機電安裝的工程的質(zhì)量和物業(yè)管理水平，對提高整個工程項目的綜合性能有較大的幫助。

參考文獻：

篇10

【關鍵詞】房建；主體；工程；施工

一、房屋建筑主體工程施工順序及工藝流程

1、土方開挖?？紤]到工程施工進度的控制，經(jīng)過現(xiàn)場的仔細勘察，主要采用的是機械挖土與部分的土方開挖相一致的調(diào)整，這樣從根木上進行相應的控制，并采用人工的方式對部分的土方工程外運，嚴禁土方堆積坑邊較多，影響后期工程的開展。為了保證工程的施工質(zhì)量，土方工程的總體工程施工需要做到的：施工區(qū)域內(nèi)的水準點以及控制樁必須要進行妥善的處理，這樣在必要的時候可以對樁基以及混凝土的牢固度進行牢固的處理。在土方開挖前，不僅要對操作人員進行施工方案的操作工作實施，對于出現(xiàn)的質(zhì)量控制標準以及口頭交接的控制模式進行綜合性的調(diào)控，若是在施工過程中出現(xiàn)一些違反施工規(guī)范情況的時候，應及時進行檢查，出現(xiàn)錯誤的地方立即進行糾正。在開挖過程中，對于平面的位置、邊坡的坡度或者標高等進行測量，校核其是否符合規(guī)定的要求。對于機械挖土以及人工之間的配合上，因為其開挖的深度不大，因此土方應一步到位，在開挖時，為了防止機械破壞情況，留150mm厚，采用人工清運。土方開挖后，還要及時的清理現(xiàn)場，進行地基驗槽，并做好驗槽工作。

2、基坑排水?；优潘刂浦幸贸樗脤⑺槌龌油獾呐潘疁侠?。

3、素砼墊層。地基開挖的過程中經(jīng)過設計人員以及監(jiān)理等有關人員的驗收后，進行素砼墊層，墊層施工前要做好標高點，墊層的上質(zhì)要經(jīng)過有效的實際要求，必須保證基底沒有積水，砂石的級配還要符合一定的要求，拌和均勻，使得攤鋪的厚度要符合設計的綜合性要求。素砼層進行施工的時候，不僅要控制好標高點，邊澆邊用平板振動器振實，表面用木搓板搓平打毛，表面平整度要求在士8以內(nèi)，在養(yǎng)護達到一定強度后，彈出軸線，進行鋼筋綁扎。

二、房屋建筑基礎鋼筋工程施工分析

1、鋼筋施工順序。翻樣、配料、梁底板鋼筋綁扎、班組自檢、項目部檢查、報監(jiān)理、業(yè)主驗收、下道工序施工。

2、鋼筋進場和復試必須嚴格按照要求抽檢，未拿到質(zhì)保書和復試報告，不得使用，對銹蝕等不符合規(guī)范要求的不得使用，底板鋼筋保護層應符合圖紙要求。

3、鋼筋制作安裝應嚴格按翻樣單進行，成型鋼筋編號掛牌，以免混用，綁扎按翻樣要求順序進行，鋼筋焊接接頭必須現(xiàn)場進行抽樣，進行物理焊接試拉試驗，合格后方可進行下道工序。

4、柱、墻板插筋按照軸線定位，確保主筋垂直度箍筋接頭相互錯開，為保證基礎上部主筋的準確性，待基礎梁綁扎完成后，用經(jīng)緯儀將柱軸線引到鋼筋面層，注明標志，在豎向筋周邊焊定位框，并把柱主筋焊牢。

5、鋼筋加工的各道工序，都應建立質(zhì)量交接制度。鋼筋綁扎安裝完畢后，必須經(jīng)過檢驗，并辦理隱蔽工程驗收簽證手續(xù)。在鋼筋綁扎過程中，要確保降水效果，日夜排水以免影響施工。

三、房屋建筑基礎砼工程施工和模板工程施工分析

承臺采用磚坯模，磚坯的圖示尺寸按大樣圖施工，尺寸不得隨意修改，磚坯模表面做1：2的砂漿粉刷。基礎梁模板主要采用的是膠合板，模板制作主要按照基礎梁模板采用膠合板，模板制作按術模翻樣要求進行編號備用，立模按模板翻樣詳圖施工。確保模板、支撐的可靠性并且有足夠的強度和剛度，對模板工程所用的材料必須認真檢查選取，不得使用不符合質(zhì)量要求的材料，模板工程施工應制作簡單，操作方便，牢固耐用，運輸整修容易等特點。

施工時，先放樣彈線，按圖紙彈出工程結構的外輪線，還應彈出模板的安裝線或檢查線，施工軸線，標高線，幾何尺寸必須正確。模板施工前，要求場地干凈，平整，所有予埋件及予留孔洞，必須檢查驗收，確認準確無誤后，請監(jiān)理工程師驗收簽證。模板施工，必須嚴格按彈出線施工，保證構件軸線尺寸，結構標高，幾何尺寸準確，立模時嚴格按立模翻樣詳圖施工，保證模板，支撐的可靠性，若有影響模板施工處應及時整改，豎向結構的鋼筋和管線先用架子臨時支撐好，以免其任意歪斜造成模板跑位。在工程中所有的可調(diào)節(jié)的模板以及支撐模系統(tǒng)都會在末班驗收之后對基礎性的砼進行設計的，墊層為C10，主要采用的是商品砼，為了保證整體工程的施工質(zhì)量，基礎梁要一次性澆筑完畢。在澆筑基礎梁的時候，應先在基槽兩側的板上彈出標高線，以控制標高尺寸。條形基礎應根據(jù)其厚度應進行分段澆筑，而且每段保持在2一3cm距離，各層各段之間應相互銜接，并保證綜合性的控制方法，逐層逐段的沿著條形基礎的方向進行澆筑，不得把下層的澆筑完畢后澆筑上層，連續(xù)的基礎量必須一次澆筑完畢，不得留設施工縫，這樣保證混凝土的振搗在縱向的搭設控制時間內(nèi)不能超過初凝時間。澆筑砼注意事項。a、振動棒插點梅花形插入，間距300一500左右。振搗時，要“快插”“慢拔”，以防止混凝土表面先振實，而下面混凝土發(fā)生分層、離析現(xiàn)象及防止快拔時，砼來不及補充，留下空間。振動棒插入混凝土后應上下抽動，幅度5一l0cm，以排除砼中空氣。b、振動時視砼表面呈水平不再下沉，不再出現(xiàn)氣泡，表面泛出灰漿水宜約20一30S。C、振搗時振動棒不宜緊靠模板，且應盡量避免振動棒碰撞模板、鋼筋，予埋件，以防止跑模、鋼筋位移等。d、當混凝土分層澆筑時，振搗上一層砼時，應插入卜一層中50mm左右，以消除兩層之間的接縫。澆搗砼后，需外露鋼筋必須隨時清理干凈，落下砼及其模板跟部水泥漿應及時清理。

預埋件和預留洞口。預埋件的留設，可采用直接焊在結構件鋼筋上或用短鋼筋作為與結構筋的連接件，使預埋件及結構鋼筋焊接牢固，保證預埋尺寸符合圖紙要求。預留洞口，應事先按設計尺寸制作木框模，框模安裝后，應有足夠的穩(wěn)性和牢固性，承受澆筑后成型，洞口四周按要求加固好鋼筋。

回填土施工。在做室外回填土的工會曾實施后，等到隱蔽的工程驗收完畢后，防水工程中的各個保護墻應在500范圍內(nèi)采用3：7灰土回填，其余的主要采用黃土回填，虛鋪土厚度不得大于300，并主要采用機械夯實的特點進行控制，施工時侯應做好密實度試驗，并根據(jù)常年地下水都低于地下室的標高，因此，工程地面只要求做好防潮就行。

主體模板工程。模板及其支撐系統(tǒng)必須有足夠強度剛度和穩(wěn)定性，其支撐系統(tǒng)必須滿足承受上部包括施工荷載在內(nèi)的全部荷載，模板工程所用材料必須認真檢查選用，模板應具有制作、安裝、拆除方便，牢固耐用、運輸整修容易等特點。模板工程的安裝以及拆除，都應在下達任務書的同時，由技術人員負責組織并生產(chǎn)的，對于操作過程中存在的問題及時與工人進行溝通，并根據(jù)施工放樣在圖紙上清楚的標上軸線的尺寸、標高、預留洞以及預埋件等所有采用過的模版材料都是在支撐規(guī)格的控制下進行安裝盒拆除的，對于施工順序以及施工工序的操作要求、質(zhì)量標準以及安全控制措施等都需要認真的按照規(guī)范執(zhí)行。

參考文獻

[1] 《地基與基礎工程施工》編審委員會、楊太生，地基與基礎工程施工（建筑工程技術專業(yè)）中國建筑工業(yè)出版社[M] 2005