導語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)評估方式，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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隨著經(jīng)濟的發(fā)展，改革的不斷深入，森林的生態(tài)建設(shè)與保護受到社會的廣泛關(guān)注。新形式下傳統(tǒng)森林資產(chǎn)評估工作無法滿足社會的發(fā)展需要，這就要求相關(guān)工作者不斷創(chuàng)新森林資產(chǎn)的評估工作，切實應(yīng)用好核查方法來實現(xiàn)森林資產(chǎn)評估工作的效率提升。

【關(guān)鍵詞】

森林資產(chǎn)；評估；資產(chǎn)核查；內(nèi)容；方法

隨著我國林業(yè)體制的改革深入，如何更好的實現(xiàn)森林資產(chǎn)的評估核查也成為工作人員面對的重要課題之一。森林資源不同于其他礦產(chǎn)資源、可再生資源，其具有自身的特殊性，在新時期市場化進程中積極開展森林資源評估工作會有助于深化經(jīng)濟體制的改革，進而反作用推動我國林業(yè)的優(yōu)化可持續(xù)發(fā)展。筆者結(jié)合工作實踐，簡要探討森林資產(chǎn)核查內(nèi)容，并探討資產(chǎn)核查方法，希望能夠促進森林資產(chǎn)評估核查工作進步。

1、森林資產(chǎn)核查的內(nèi)容

第一，傳統(tǒng)森林資源核查的內(nèi)容。在傳統(tǒng)森林資源核查的內(nèi)容中通常是具有一定價值的林業(yè)，如林地、濕地等。若采用全面核查的方法，資產(chǎn)評估一般采用小班的方式制成表格全面反映評估的內(nèi)容，其中包括：資產(chǎn)明細統(tǒng)計表、實物產(chǎn)量預測表、以及森林資源樣地因子調(diào)查表等。實物產(chǎn)量是傳統(tǒng)資產(chǎn)評估工作成敗的主要因素，其包括的內(nèi)容主要是木材、林產(chǎn)品以及林果等。主伐樹木可以通過森林資源樣地因子調(diào)查表進行調(diào)查，而林果與其他農(nóng)產(chǎn)品是林木產(chǎn)量的一部分，其產(chǎn)量的預測可以使用林木資源預測的模式。

第二，新形勢下森林資源核查的主要內(nèi)容。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物質(zhì)文明的提高，人們越來越關(guān)注生態(tài)問題。森林具有吸碳、放氧、調(diào)蓄等功能，尤其是近年來，旅游業(yè)的興起，將會使有關(guān)森林資產(chǎn)評估的項目越來越多。森林資產(chǎn)核查的內(nèi)容，除了商品效能之外，還應(yīng)當增加生態(tài)效能和社會效能。若采用全面核查的方法，新增資產(chǎn)可以采用小班方式制定表達綜合反映其內(nèi)容，同時按照對象的屬性科學增加樣地調(diào)查因子、資產(chǎn)明細統(tǒng)計等部分考慮；景區(qū)森林風景的等級評價則主要考慮森林生態(tài)景觀綜合調(diào)查因子、森林生態(tài)景觀綜合得分與等級等內(nèi)容。

首先，要依據(jù)工作開展對象設(shè)定好森林資產(chǎn)評估的效益指標。由于進行森林資產(chǎn)評估，會有很多內(nèi)容包括其中，如年度吸碳量、年度土壤流失量、以及森林調(diào)蓄率等。筆者結(jié)合工作經(jīng)驗，總結(jié)出效益指標有以下：（1)涵養(yǎng)水源。森林能夠有效蓄水，這也是涵養(yǎng)水源能力的重要體現(xiàn)。對于森林涵養(yǎng)水分能力的影響因素包括：森林內(nèi)植物的覆蓋面積、森林植被的覆蓋度、年度總降水量以及研究地區(qū)的產(chǎn)流降雨量等。相關(guān)具體的數(shù)據(jù)可以參照近幾年的研究結(jié)果，得出森林涵養(yǎng)水源的的總量后，應(yīng)科學采用分析方法來討論價值估算，常用的方法是機會成本法。機會成本指的是不考了市場價格調(diào)節(jié)，采用犧牲替代收入方式對其進行估算。結(jié)合實踐，我們?yōu)榱吮Ｗo土地往往會放棄土地帶來的巨大經(jīng)濟效益。因此我們可以通過森林涵養(yǎng)水源其所消耗的經(jīng)濟成本來估算其經(jīng)濟效益。（2）水土保持。土壤效益評估的方法有兩種：機會成本法、影子價格法。主要是從土壤的廢棄、有機碳、肥力等三個方面進行評估其經(jīng)濟效益。關(guān)于土壤廢棄的價值估算通常簡單用土壤保持量同單位土壤的年均收益做乘法；而土壤有機碳的核查工作是需要參考土壤保持總量、土壤中平均有機碳的含量、以及碳稅率；土壤肥力的保持效益應(yīng)當結(jié)合土壤保持量、土壤中個元素如N、P、K的含量等，并與化肥的效力進行對比，通過估算和參考近幾年的研究結(jié)果，可以得出土壤肥力的價值。

其次，生態(tài)景觀綜合因子調(diào)查。影響生態(tài)景觀綜合因子的因素大致是當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量、開發(fā)條件和景觀質(zhì)量等。開發(fā)條件其內(nèi)容具有多樣化，如天文、水文、天象、生物及人文資源的評價及其等級，相關(guān)組合和旅游特色的評價，同時還要考慮到基礎(chǔ)設(shè)施是否完善、交通是否完善、是否處于適游期等多方面因素。對森林固碳效益的測度根據(jù)部分的不同可以從年積累量和先存儲量考慮，將這兩個評估值相加，得出結(jié)果就是森林固碳的總經(jīng)濟效益。其次，生態(tài)景觀綜合評分及分級。評估森林對當?shù)貧夂虻挠绊?，需要從蒸發(fā)量、森林固碳量、以及水土保持等方面進行測定。當然，也可以采用機會成本法，指的是利用為保持地區(qū)森林環(huán)境所消耗的成本來進行森林對應(yīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。對各項指標進行數(shù)據(jù)化和數(shù)量化，根據(jù)數(shù)據(jù)評估生態(tài)資源質(zhì)量的等級，從而調(diào)節(jié)氣候，維持生物的多樣性。

2、森林資產(chǎn)的核查方法

第一，傳統(tǒng)資產(chǎn)核查方法。根據(jù)我國頒布施行的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》的要求，在核查中要做到依據(jù)規(guī)劃進行調(diào)查，查閱林業(yè)部門的歷年檔案資料及編制好森林資產(chǎn)清單。同時，在森林資產(chǎn)核查中的方法應(yīng)用可以選擇抽樣控制法、小班抽查法及全面核查法等。隨著林權(quán)制度改革完成以后，資產(chǎn)評估的主體將以農(nóng)林為主體，并在生產(chǎn)實踐中全面使用這種核查方法。

第二，新形勢下森林資產(chǎn)的核查方法。新的森林資產(chǎn)核查方法以傳統(tǒng)核查方法為基礎(chǔ)，主要針對生態(tài)和社會效能的核查。例如：土壤侵蝕情況、森林調(diào)蓄情況和森林旅游等相關(guān)情況，還包括風景等級評定的相關(guān)內(nèi)容。針對上述特點，資產(chǎn)核查的方法也做出了相應(yīng)的變動，除了傳統(tǒng)的核查方法之外，還根據(jù)核查的特點相應(yīng)增加了調(diào)查的樣點和踏查路線。樣點設(shè)置要按照森林的地勢形態(tài)，同時樣點核查的內(nèi)容要做到全面準確，主要內(nèi)容是：大氣、地面水、負離子、空氣細菌、土壤厚度、落葉厚度等數(shù)據(jù)。線路踏查的核查內(nèi)容主要包括：景觀資源質(zhì)量、土壤侵蝕類型及環(huán)境質(zhì)量等。無論是傳統(tǒng)核查方法，還是新形勢下的核查方法，歸根到底還要告訴我們森林的重要性，我們不能為了經(jīng)濟的發(fā)展，而放棄森林，因此從現(xiàn)在開始必須重視森林的保護，支持國家的可持續(xù)發(fā)展的政策，并努力實踐落實到實處。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們在物質(zhì)水平提高的基礎(chǔ)上，開始重視生態(tài)的保護，尤其是森林資源的保護，森林資源除了可以為我們帶來經(jīng)濟效益外，還可以涵養(yǎng)水源、保持水土、防風固沙等作用，同時森林還可以吸收二氧化碳，放出氧氣，給我們帶來健康的生活，因此森林的保護非常必要。

參考文獻

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篇2

摘 要 近年來,隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,上市公司的并購重組數(shù)量不斷增多,形式日趨多樣,涉及金額也越來越大,逐漸成為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整、上市公司優(yōu)勝劣汰、社會資源優(yōu)化配置的重要手段。而資產(chǎn)評估在并購重組中的定價功能和應(yīng)用效果得到了更廣泛的認可和關(guān)注,資產(chǎn)評估在并購重組中的應(yīng)用呈現(xiàn)出新的趨勢和特點,評估方法也靈活多變。本文首先介紹了上市公司并購重組的基本情況,以及資產(chǎn)評估在上市公司并購重組中的作用,并詳細介紹了資產(chǎn)評估的方法及其應(yīng)用。

關(guān)鍵詞 并購重組 資產(chǎn)評估 評估方法

隨著2008年全球金融危機影響的逐步消退,上市公司的資產(chǎn)注入掀起了新一輪的熱潮,上市公司資產(chǎn)質(zhì)量的提高和經(jīng)濟效益的規(guī)?；鲩L迎來了新的機遇,而資產(chǎn)評估是上市公司并購重組中的核心要件之一,是交易定價的重要基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估因其有著客觀、公允的立場,往往成為交易雙方確定交易價格的主要依據(jù)。

一、上市公司并購重組概況

并購重組是指在市場機制作用下,企業(yè)為了獲得其他企業(yè)的控制權(quán)而進行的產(chǎn)權(quán)交易活動。上市公司并購重組主要包括控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓(收購)、資產(chǎn)重組(購買、出售或者置換等)、股份回購、合并、分立等對上市公司的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)和負債結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)及利潤構(gòu)成產(chǎn)生較大影響的活動。

我國上市公司的并購重組,是在我國證券市場特定制度和政策環(huán)境及其變遷下產(chǎn)生和發(fā)展起來的,主要經(jīng)歷了以下幾個階段:

1.萌芽階段(1993年―1997年):該階段經(jīng)歷了從直接在二級市場收購“三無概念”股到更為現(xiàn)實的以國有股和法人股的協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主,其主要特點是以市場自發(fā)探索為主。

2.快速發(fā)展階段(1997年―1999年):該階段上市公司并購重組的規(guī)模越來越大,并購重組次數(shù)大量增加,新的并購手段不斷涌現(xiàn),控股權(quán)的變化成為并購重組的一種普遍現(xiàn)象。

3.調(diào)整規(guī)范階段(2000年―2005年):隨著證監(jiān)會頒布《上市公司收購管理辦法》,收購市場逐步規(guī)范。交易數(shù)量未再有顯著增加,但實質(zhì)性的“借殼”重組開始流行起來。

4.規(guī)范與創(chuàng)新階段(2005年―至今):上市公司控股股東確立了追求市值最大化的行為模式,要約收購、吸收合并、定向發(fā)行等創(chuàng)新不斷出現(xiàn)。

隨著國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整,上市公司并購重組活動日益增多,并購重組在方式創(chuàng)新、效率提高上達到了一個新的階段。

二、資產(chǎn)評估在上市公司并購重組中的作用

資產(chǎn)評估是由專門的評估機構(gòu)和專門的評估人員,依據(jù)國家規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及有關(guān)的資料數(shù)據(jù),根據(jù)特定的評估目的,遵循適用的評估原則、評估范圍、評估程序和評估標準,運用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位,對被評估資產(chǎn)的市場價值進行評定估算的過程。

我國資產(chǎn)評估業(yè)伴隨著證券市場的發(fā)展而成長,經(jīng)歷了一個從不規(guī)范到逐步建立規(guī)范,從僅規(guī)范國有資產(chǎn)到規(guī)范不同所有權(quán)性質(zhì)的企業(yè)的發(fā)展歷程,資產(chǎn)評估對于完善我國證券市場資源配置功能,促進上市公司并購重組的健康發(fā)展發(fā)揮著日益重要的作用。

在上市公司購買或出售資產(chǎn)中,除財政部強制性規(guī)定國有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、以非貨幣性資產(chǎn)對外投資等行為需要進行資產(chǎn)評估外,非國有資產(chǎn)的定價往往也依據(jù)資產(chǎn)評估的結(jié)果來確定,因此,資產(chǎn)評估在上市公司資產(chǎn)重組,特別是重大資產(chǎn)重組中扮演著至關(guān)重要的角色。2000年以來證券市場發(fā)生的重大資產(chǎn)重組的絕大部分都是以資產(chǎn)評估值作為交易定價的主要依據(jù)。以2009年為例,滬深兩市共有95家上市公司啟動重大資產(chǎn)重組,涉及的資產(chǎn)交易規(guī)模總計達3,205.96億元。

三、上市公司資產(chǎn)評估的方法及應(yīng)用

從近年來上市公司重大資產(chǎn)重組的情況看,采用的資產(chǎn)評估法主要有以下三種:

1.重置成本法:是在現(xiàn)時條件下,被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值,估算資產(chǎn)價值的方法。用重置成本法進行資產(chǎn)評估的,應(yīng)當根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額,考慮功能變化、成新率等因素,評定重估價值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限,考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率,評定重估價值。

但在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下,運用成本法對企業(yè)價值進行評估存在一定的局限性。成本法是以企業(yè)要素資產(chǎn)的再建為出發(fā)點,無法把握持續(xù)經(jīng)營企業(yè)價值的整體性和各單項資產(chǎn)的整合效應(yīng)。

2.收益現(xiàn)值法:是指通過估算資產(chǎn)在未來經(jīng)營中的預期收益,并按社會基準收益率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,據(jù)以確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。此方法運用的前提是:資產(chǎn)必須繼續(xù)使用,且資產(chǎn)與收益之間存在穩(wěn)定比例關(guān)系,并可以計算;未來的收益可以正確預測計量;與預期收益相關(guān)的風險報酬能估算計量。

此方法,國外用的最普遍,在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定,不考慮其成本。但并購重組外部環(huán)境的不成熟影響了企業(yè)整體價值評估收益法的準確性。收益現(xiàn)值標準基于被并購企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)必定有未來收益的潛能,我國的市場經(jīng)濟體制有待于進一步完善,投資體制、價格體系,企業(yè)資產(chǎn)重組、市場環(huán)境等方面也正發(fā)生較大變化,企業(yè)未來收益額及其與資產(chǎn)額之間的比例關(guān)系尚不能合理確定。

3.現(xiàn)行市價法:指在市場上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物,針對各項價值影響因素,將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整,然后綜合分析各項調(diào)整結(jié)果,確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。此方法的適用條件是:市場上存在與被評估資產(chǎn)相同或相似的三個以上的資產(chǎn)交易案例,并可作為參照物;資產(chǎn)市場發(fā)達有充分參照物可取;價值影響因素明確,并且可以量化。

類似資產(chǎn)成交價格等可比數(shù)據(jù)的缺乏限制了企業(yè)整體價值評估時市場法的運用:被評估企業(yè)與參照企業(yè)之間的“可比”性和個體差異問題、企業(yè)交易案例的差異、不存在一個可以共享的企業(yè)交易案例資料庫、案例和交易的發(fā)生時間、市場條件和宏觀環(huán)境又各不相同。評估人員對這些影響因素的分析也會存在主觀和客觀條件上的障礙。

2009年,上市公司并購重組調(diào)查顯示,并購重組中購買、出售資產(chǎn)的評估方法仍以成本法和收益法兩種方法結(jié)合為主,評估結(jié)果以成本法結(jié)果為主,但收益法結(jié)果定價的比例顯著提高。在進行資產(chǎn)評估過程中,評估方法的運用時多種多樣的,評估機構(gòu)需要根據(jù)不同評估對象的特點和所處的市場條件選擇最能客觀反映資產(chǎn)價值的評估方法,有利于提高評估結(jié)果的合理性,有助于客觀地發(fā)現(xiàn)價值。隨著評估方法逐步與國際接軌,評估方法的技術(shù)含量逐步提高,方法運用更為合理。

資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè),在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用,已成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。當前,國家對包括資產(chǎn)評估在內(nèi)的市場中介行業(yè)高度重視,為我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境,我們相信在行業(yè)協(xié)會和監(jiān)管部門的共同研究和推動下,評估行業(yè)以及上市公司的治理,會有更好的建設(shè)和發(fā)展。

參考文獻:

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關(guān)鍵詞：資產(chǎn)減值測試；市場法；收益法

2006年我國財政部了新的會計準則，為滿足新準則中公允價值的運用所帶來的新興評估市場領(lǐng)域的需求，我國資產(chǎn)評估協(xié)會于2007年11月了《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(以下簡稱《評估指南》)，而資產(chǎn)減值測試是其重要組成部分。在以減值測試為目的的評估方法的選用上，《評估指南》第36條規(guī)定：“會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法”，該規(guī)定的初衷是使所采用的評估方法與《企業(yè)會計準則第8號――資產(chǎn)減值》(以下簡稱《減值準則》)中需要確定的“可收回金額”這一價值類型相匹配。根據(jù)《減值準則》，“資產(chǎn)可收回金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定”，其中公允價值的確定由市場法評估確定，而資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值則由收益法得到。而在實際的評估過程中，到底如何利用市場法和收益法進行以減值測試為目的的評估業(yè)務(wù)，需要注意哪些問題，筆者將針對這一問題進行探討。

一、以資產(chǎn)減值測試為目的的市場法分析

根據(jù)《減值準則》，進行減值測試的核心之一便是確定公允價值，這一概念等同于資產(chǎn)評估準則下的市場價值。由《減值準則》可知，公允價值的取得應(yīng)遵循以下層次順序：公平交易中銷售協(xié)議價格―活躍市場中資產(chǎn)的市場價格―同類資產(chǎn)的最近交易價格，具體分析如下：

情況一：存在銷售協(xié)議，則根據(jù)公平交易中的銷售協(xié)議價格確定。比如已經(jīng)達成處置協(xié)議，尚未進行賬務(wù)處理的機器設(shè)備。

情況二：不存在銷售協(xié)議，但存在資產(chǎn)活躍市場的，則根據(jù)相同資產(chǎn)的市場價格確定。如企業(yè)最近處理的批相同類型閑置設(shè)備中剩余的那部分設(shè)備，就可以參照前期設(shè)備的處置價格來確定。

情況三：既不存在銷售協(xié)議也不存在活躍市場的，應(yīng)當以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，參考類似資產(chǎn)的最近交易價格進行估計。

在確定了資產(chǎn)的公允價值后，減去資產(chǎn)的處置費用(包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等)，即是“可收回金額”。

情況四：上述方法仍然無法可靠估計資產(chǎn)的公允價值的，應(yīng)當以資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為其可收回金額。

可見，《減值準則》強調(diào)了市場交易信息是公允價值確定的核心，并且是一種市場價值，因此。市場法是最能直接體現(xiàn)這一價值類型的評估方法。該方法簡單易懂，評估過程直接反映資產(chǎn)的市場狀態(tài)。符合當事人的現(xiàn)實經(jīng)濟行為。評估結(jié)果客觀可信，說服力強，易被認可接受。但是，在實際運用市場法進行減值測試的過程中，一定要注意以下兩個問題：

一是同類或類似資產(chǎn)的交易市場是否真是“活躍”市場。活躍市場要求市場中存在大量的買者和賣者，雙方地位平等、信息充分，買賣自愿、不存在強買或強賣。因為只有在這樣的市場上，成交價格才能基本反映資產(chǎn)內(nèi)在價值，才可以排除個別交易的偶然性。

二是在利用類似資產(chǎn)交易價格進行估計時，要認真對比分析測試資產(chǎn)與類似資產(chǎn)的各項異同，并調(diào)整差異。當上述情況三出現(xiàn)時，我們要通過對比分析，將類似資產(chǎn)與測試對象之間存在的各種差異(包括資產(chǎn)實體特征、功能用途、地理因素、市場狀況、交易條件、交易時間等)進行調(diào)整，為的是將各個類似資產(chǎn)“理想化”為測試對象，這樣，對類似資產(chǎn)成交價格進行差異修正后的值才能作為測試對象的公允價值。

二、以資產(chǎn)減值測試為目的的收益法分析

根據(jù)《減值準則》，“資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時所產(chǎn)生的預計未來現(xiàn)金流量，選擇恰當?shù)恼郜F(xiàn)率對其進行折現(xiàn)后的金額加以確定”。這正是收益法的評估思路，其涉及資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量、使用壽命和折現(xiàn)率三個因素。下面筆者針對三個要素確定時注意的問題展開探討。

(一)預計未來現(xiàn)金流量確定時需注意的問題

1.首先要注意到評估范圍的問題，現(xiàn)金的流入和流出要以評估范圍為主體，把它與企業(yè)其他資產(chǎn)分離開來。也就是說，當評估對象是某資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合時，測算的現(xiàn)金流應(yīng)當是該項資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和直接歸屬于或者通過臺理、一致的基礎(chǔ)分配到資產(chǎn)中的現(xiàn)金流出，下面筆者舉例說明。

現(xiàn)評估對象為某滌綸長絲裝置，經(jīng)過評估勘察發(fā)現(xiàn)該裝置實為一個相對獨立的生產(chǎn)車間，有相對獨立的生產(chǎn)場所，工作界面比較清晰。因此可以確定在該車間會計賬薄核算的圍墻內(nèi)所有設(shè)施作為一個資產(chǎn)組進行減值測試，評估范圍與之相同。在預計該資產(chǎn)組的未來現(xiàn)金流人和流出時，下列幾個問題需要特別關(guān)注。

(1)資產(chǎn)組使用資產(chǎn)組外的其他資產(chǎn)如何處理。比如，為其提供水電和動力的設(shè)施作為企業(yè)的公用設(shè)施不納入本次測試范圍，因此其在運營過程中發(fā)生的水電氣費用構(gòu)成了該裝置的產(chǎn)品生產(chǎn)成本，是其現(xiàn)金流出之一；同樣，因占用相對于本裝置而言以外的土地，要按照市場價測算其土地租金，作為預計現(xiàn)金流出，盡管該土地屬于企業(yè)自身資產(chǎn)，土地攤銷費用未分攤給該裝置，也無需該車間支付租金：相反，納入本次評估范圍內(nèi)的某倉庫，同時為企業(yè)其他產(chǎn)品提供倉儲服務(wù)，因此必須估算該倉庫的租金收入，作為該裝置的現(xiàn)金流入。

(2)營運資金的考慮。本次減值測試時，未將該裝置的存貨一并進行測試，因此，預測期初應(yīng)當考慮營運資金的投入，視為現(xiàn)金流出。經(jīng)營期結(jié)束時，營運資金收回，為現(xiàn)金流入。

(3)資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時。應(yīng)當考慮處置資產(chǎn)所收到或者支付的現(xiàn)金流量。比如，本次評估時機器設(shè)備的經(jīng)濟使用年限可能僅剩余5年，但其廠房通過改造后尚可使用，因此評估時將該廠房5年后的價值進行評估并作為現(xiàn)金流入。

(4)只考慮簡單維護性投資，不考慮擴大產(chǎn)能的追加投資。根據(jù)《減值準則》規(guī)定：“預計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量，應(yīng)當以資產(chǎn)的當前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當包括與將來可能會發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預計未來現(xiàn)金流量”。

2.要注意預計現(xiàn)金流量不考慮借款利息，且是稅前流量。根據(jù)《減值準則》規(guī)定，“預計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量也不應(yīng)當包括籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或者流出以及與所得稅收付有關(guān)的現(xiàn)金流量”。也就是說不需要考慮資產(chǎn)是使用借款買的還是用股本買的，也不考慮借款是還還是不還，或何時還款，因此不考慮借款利息或機會成本。另外，預計的現(xiàn)金流量是稅前的，不用像企業(yè)評估那樣采用稅后的。

3.預測期中該資產(chǎn)組所能創(chuàng)造的現(xiàn)金流量的增長率問題。一般來說，所使用的增長率是穩(wěn)定的或者遞減的，而且不能超過行業(yè)、國家或者地區(qū)的長期平均增長率，或者資產(chǎn)所處市場

的長期平均增長率。

(二)預測期間的選取問題

《減值準則》規(guī)定，“企業(yè)管理層應(yīng)當在臺理和有依據(jù)的基礎(chǔ)上對資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)整個經(jīng)濟狀況進行最佳估計”。“建立在預算或者預測基礎(chǔ)上的預計現(xiàn)金流量一般最多涵蓋5年”，因此，以減值測試為目的的評估預測期不需要或不可以太久，這不同于企業(yè)價值評估，企業(yè)價值評估時一般是預測到穩(wěn)定期或企業(yè)處于均衡狀態(tài)之時，因此，有的可能需要預測七年八年。

(三)折現(xiàn)率的選取問題

《減值準則》第十三條規(guī)定：“折現(xiàn)率是反映當前市場貨幣時間價值和資產(chǎn)特定風險的稅前利率。該折現(xiàn)率是企業(yè)在購置或者投資資產(chǎn)時所要求的必要報酬率”。評估師在確定折現(xiàn)率時要注意以下問題：

1.折現(xiàn)率是針對資產(chǎn)的(包括單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組、資產(chǎn)組組合)，不是針對企業(yè)的，應(yīng)當與企業(yè)價值評估時確定的折現(xiàn)率有所區(qū)別。尤其是其特定風險往往是和特定資產(chǎn)組相匹配的，而企業(yè)可能存在不同風險程度的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。

2.由于現(xiàn)金流量是稅前的，因此，與之匹配，折現(xiàn)率也應(yīng)當是稅前的。比如，如果采用的基礎(chǔ)是行業(yè)中同類資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率，由于其是稅后的，就需要進行調(diào)整。

3.折現(xiàn)率選擇方法最好采用累加法，以最近發(fā)行的國債利率(體現(xiàn)當前市場貨幣時間價值)為基礎(chǔ)，參照同行業(yè)風險報酬率及各自特點來確定。

三、上述兩種方法的比較分析

在進行以減值測試為目的的評估中，市場法是以測試對象的市場參考物的現(xiàn)實價值為基礎(chǔ)的，評估所需的數(shù)據(jù)資料直接來源于市場，體現(xiàn)了評估價值的市場實現(xiàn)性。而收益法從產(chǎn)出角度，是以企業(yè)資本投入使用后預期的連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，體現(xiàn)了對資產(chǎn)未來獲利的預測性，一般適用于有經(jīng)常收益或潛在穩(wěn)定收益的資產(chǎn)的減值測試。

從理論上講，當條件具備時，且資產(chǎn)的效用能夠合理發(fā)揮時，對同一資產(chǎn)分別采用市場法和收益法進行減值測試，其“可收回金額”的值應(yīng)該趨于一致。但是，如果企業(yè)對某資產(chǎn)的使用是非正常的，比如使其存在閑置，導致資產(chǎn)效用無法正常發(fā)揮。這時，利用收益法進行減值測試而得出的“可收回金額”會低于市場法下的“可收回金額”，這是由于企業(yè)自身原因使得資產(chǎn)閑置，效用下降引起的，而活躍市場中的價格是資產(chǎn)得以按最佳效用進行使用的價值。當然，我們應(yīng)該選擇其中的較高者作為減值測試的依據(jù)。

另外，值得注意的是，收益法在實際應(yīng)用過程中，可操作性比較差。主觀性比較強。其三個指標的選取容易受到評估人員及企業(yè)管理層管理意向的影響，而且，隨著預測年限的延長。其預測結(jié)論的不確定性也在增大，這在一定程度上也會影響到我們減值測試的結(jié)論。

根據(jù)《減值準則》，如果減值測試的資產(chǎn)存在同類或類似資產(chǎn)的活躍市場，我們優(yōu)先選擇市場法進行該目的的評估，其公允價值直接來源于被市場檢驗的價格。評估結(jié)論相對客觀，評估結(jié)論也容易被人們理解和接受。而當減值測試的對象是非通用性資產(chǎn)或自制資產(chǎn)時，我們可能難以找到其活躍市場，這時，收益法就成為我們進行資產(chǎn)減值測試的主要評估方法。

參考文獻：

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[3]中國會計視野論壇，談?wù)勔再Y產(chǎn)減值測試為目的的評估問題[EB]，2009-4-17

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    1.建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系。目前最主要的是制定《中國注冊資產(chǎn)評估師法》。在我國,資產(chǎn)評估行業(yè)至今尚未頒布相關(guān)法律,這顯然跟不上資產(chǎn)評估行業(yè)形勢發(fā)展的需要。通過制定《中國注冊資產(chǎn)評估師法》,把前述的資產(chǎn)評估管理方面存在的問題一并加以解決。同時,建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系有助于減少資產(chǎn)評估立法風險。

    2.理順資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評估屬于社會中介服務(wù)行業(yè),因此,它應(yīng)當有適合自己行業(yè)特點的管理模式。具體來說,可從以下幾個方面來考慮:

    ①結(jié)束資產(chǎn)評估工作多頭管理的現(xiàn)狀,實行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評估的行政主管部門,對資產(chǎn)評估行業(yè)進行統(tǒng)一管理,為評估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。

    ②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織,實行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的與資產(chǎn)評估有關(guān)的行業(yè)組織(如注冊資產(chǎn)評估師、土地評估師、房地產(chǎn)評估師等)狀況,在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上,由政府協(xié)調(diào),組建統(tǒng)一的具有權(quán)威性的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會。統(tǒng)一的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會可以按照資產(chǎn)類型(如建筑物、土地等)和地區(qū)設(shè)立分會,從而做到既有利于不同類型資產(chǎn)評估的完善發(fā)展,又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評估之間的技術(shù)交流。同時,實行統(tǒng)一的行政管理,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評估管理風險。

    3.建立注冊資產(chǎn)評估師的分類分級制度。分類是指對注冊資產(chǎn)評估師按其所熟悉的專業(yè)進行劃分,分為建筑評估師、土地評估師、機器設(shè)備評估師等。分類管理的好處是可以發(fā)揮每個評估師的專業(yè)特長。分級指對注冊資產(chǎn)評估師按其執(zhí)業(yè)年限和經(jīng)驗進行分級,一般可分為初級評估師、中級評估師和高級評估師。

    同時,建立注冊資產(chǎn)評估師的分類分級制度有助于減少資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。

    4.建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會。由于資產(chǎn)評估涉及的評估范圍太廣,而每個評估人員的知識面相對有限,因此,在資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會的指導下,建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會,對評估機構(gòu)和評估人員進行專業(yè)指導,十分必要。資產(chǎn)評估專家咨詢委員會可由財務(wù)會計、工程技術(shù)、經(jīng)濟管理、金融、法律以及特殊資產(chǎn)(如自然資源、珠寶文物等)方面的專家組成。其基本任務(wù)包括:對資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法及其法律法規(guī)等進行研究;研討資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中的難點、疑點問題;搜集與資產(chǎn)評估有關(guān)的信息資料并建立信息檔案;接受評估機構(gòu)、評估人員以及社會各界關(guān)于資產(chǎn)評估有關(guān)問題的咨詢對無形資產(chǎn)評估進行研究;與國內(nèi)外評估機構(gòu)和評估人員交流與合作;評估人員的后續(xù)教育等等。建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會有助于減少資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。

    5.建立資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會指導下的評估爭議調(diào)解委員會。評估爭議是指評估機構(gòu)與客戶或評估機構(gòu)之間在評估依據(jù)、評估方法及評估結(jié)果等方面產(chǎn)生不同意見而發(fā)生的爭議。如果采用仲裁或訴訟的方式解決,無論對哪一方當事人,都是一件很麻煩或不情愿的事情。因此,調(diào)解就成為解決這類矛盾的一種較好方式。調(diào)解的優(yōu)點是:方式比較靈活,節(jié)省費用、時間和精力,可以為當事人保守商業(yè)秘密等。

篇5

1.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀

資產(chǎn)評估是企業(yè)會計部門一項重要的工作，其對企業(yè)的健康發(fā)展有著較大的影響，可以防止資產(chǎn)流失現(xiàn)象的出現(xiàn)，可以提高資源的利用率，還可以降低資源、資金浪費情況的發(fā)生。當前社會，經(jīng)濟發(fā)展越來越快，企業(yè)的性質(zhì)以及股份制出現(xiàn)了較大的變化，企業(yè)資產(chǎn)重組或者兼并的情況越來越多，企業(yè)對資產(chǎn)評估的需求比較大，對評估的準確性也提出了更高的要求，企業(yè)的會計人員必須對評估管理制度進行完善，還要保證評估的規(guī)范性。在新會計準則頒布后，對資產(chǎn)評估準則進行了調(diào)整，會計人員必須了解這些新的制度與要求。資產(chǎn)評估是一項重要的工具，其可以避免企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營風險，可以保證企業(yè)各項經(jīng)濟活動的順利進行，在評估前要參考財務(wù)報告，所以，會計人員要保證會計報表的真實性以及可靠性。

2.新會計準則的主要變化

新會計準則對資產(chǎn)評估的方法進行了優(yōu)化，還提出了一些新的概念，對公允價值的定義進行了完善，對一些會計要素進行了重新定義，這影響了會計人員的工作理念，改變了會計人員以往的處理方式。新會計準則對財務(wù)信息披露提出了更高的要求，會計人員必須對公允價值提出了新的限定條件，還對會計利潤進行了調(diào)節(jié)，這可以真實的反映出企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，可以保證股東利益分配的合理性，還可以提高企業(yè)的盈利水平，有利于促進企業(yè)健康、長遠的發(fā)展。新會計準則對會計業(yè)務(wù)進行了調(diào)整，對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進行了優(yōu)化，對評估的方法進行了改進，下面筆者對新會計準確對資產(chǎn)評估的具體影響進行簡單的分析與介紹。

3.新會計準則對資產(chǎn)評估的影響

3.1新會計準則對資產(chǎn)評估、資產(chǎn)認定的影響

新會計準則對一些會計要素重新定義，也提出了新的資產(chǎn)概念。新會計準則對資產(chǎn)的新界定，一方面擴大了資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍，要求對一些原來不需要評估的資產(chǎn)進行評估，如原來未納入核算范圍的生物資產(chǎn)；另一方面，對于評估客體的界定給出了相應(yīng)的規(guī)范，要求評估工作的第一步就是在熟悉新會計準則中資產(chǎn)定義的前提下，根據(jù)資產(chǎn)特征明確評估對象。原來可能分別評估不能產(chǎn)生獨立現(xiàn)金流的三個相關(guān)資產(chǎn)，而三個資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組能產(chǎn)生獨立于其他資產(chǎn)的現(xiàn)金流，現(xiàn)在應(yīng)以三個資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)組為評估對象，確定相應(yīng)的評估方法。

3.2新會計準則對資產(chǎn)評估價值類型的影響

新會計準則包括歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值及公允價值等五種計量屬性，為會計業(yè)務(wù)提供了更為靈活的處理方法。同時，《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》明確規(guī)定了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)價值類型的選擇，規(guī)范了資產(chǎn)評估中的價值類型與會計準則中價值類型的關(guān)系，要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估，應(yīng)當根據(jù)會計準則等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會計計量的基本概念和要求，恰當選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為評估結(jié)論的價值類型。

3.2.1公允價值確定的專業(yè)性分析

公允價值的使用加大了對資產(chǎn)評估服務(wù)的需求，進一步突出了評估師專業(yè)水平的重要性。資產(chǎn)評估師得出的公允價值不僅影響到被評估資產(chǎn)，也為相關(guān)行業(yè)的同類或類似資產(chǎn)提供了一個資產(chǎn)價值標準。使用的價值是否公允，是否符合會計準則的相關(guān)要求，如何得出合理的公允價值，都是關(guān)乎評估質(zhì)量的核心問題。

3.2.2公允價值確定的操作性分析

公允價值的廣泛應(yīng)用對資產(chǎn)評估專業(yè)水平提出了更高要求。評估人員首先必須熟悉公允價值的實質(zhì)含義及其可靠計量標準：在市場活躍時，公允價值等于市場價；當市場不夠活躍時，公允價值應(yīng)當以類似的資產(chǎn)的交易價格為基礎(chǔ)確定；對于不存在同類或類似資產(chǎn)可比交易時，公允價值則需要通過其它估值方法得出。

3.2.3公允價值帶來資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)量的增加

許多原來以歷史成本計量的資產(chǎn)，在新會計準則中要求采用公允價值計量，如公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)將帶來資產(chǎn)的價值重估。企業(yè)交易活動中也大量引入公允價值，這意味著對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需求量將大大增加。如《非貨幣性資產(chǎn)交換》準則規(guī)定，當交換具有商業(yè)實質(zhì)且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量時，應(yīng)采用公允價值計量。

3.3新會計準則對評估技術(shù)的影響

新準則對部分資產(chǎn)價值含義的規(guī)定有所變化?！豆潭ㄙY產(chǎn)》準則規(guī)定，企業(yè)外購的固定資產(chǎn)付款期限若超過正常信用條件，固定資產(chǎn)的價值等于購買價款的現(xiàn)值，而非各期付款總額；對于一些特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，應(yīng)考慮棄置費用，其現(xiàn)值應(yīng)計入固定資產(chǎn)初始成本。這些規(guī)定要求評估師在進行固定資產(chǎn)評估時，應(yīng)明確固定資產(chǎn)的付款期限是否超出正常信用條件；如果存在融資性質(zhì)，固定資產(chǎn)的價值是否應(yīng)全部歸屬企業(yè)。

收益法是資產(chǎn)評估的基本方法，它涉及三個基本要素：被評估資產(chǎn)的預期收益、折現(xiàn)率和被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)期間。要素的確定與資產(chǎn)特征、所處行業(yè)密切相關(guān)，在評估實務(wù)中有許多相應(yīng)的技術(shù)方法。新會計準則規(guī)范了預計資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的原則，《資產(chǎn)減值》準則中明確了資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量預計的內(nèi)容、基礎(chǔ)、考慮因素和方法以及折現(xiàn)率的預計方法。要求在預計資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量時，要考慮是否存在改良、重組等事項，不應(yīng)包括籌資活動和所得稅收付產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，內(nèi)部轉(zhuǎn)移價格應(yīng)當調(diào)整。

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[關(guān)鍵詞]交易費用；資產(chǎn)評估；產(chǎn)生基礎(chǔ)；成本控制

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.03.022

1 引 言

資產(chǎn)評估在我國建立和發(fā)展的時間比較短，但是隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的完善，資產(chǎn)評估業(yè)已顯示出廣闊的發(fā)展空間，在今后經(jīng)濟發(fā)展過程中的地位和作用也會越來越明顯。與此同時，我國資產(chǎn)評估在這些年的發(fā)展中也出現(xiàn)了一些例如理論研究滯后的問題，因此，加強評估理論的研究，完善評估理論體系是我國資產(chǎn)評估業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)保證。

資產(chǎn)評估和會計、審計等專業(yè)服務(wù)業(yè)一樣，其存在與發(fā)展的根本基礎(chǔ)并非是法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然需求。作為市場經(jīng)濟的重要組成，資產(chǎn)評估具有深刻的經(jīng)濟學基礎(chǔ)，在其產(chǎn)生和發(fā)展的背后，有著經(jīng)濟學理論的支持。

2 交易費用理論

交易費用理論是新制度經(jīng)濟學中重要的經(jīng)濟理論，是整個現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論大廈的基礎(chǔ)。交易費用是指企業(yè)用于尋找交易對象、訂立合同、執(zhí)行交易、洽談交易、監(jiān)督交易等方面的費用與支出。1937年，科斯首次提出“交易費用”的思想，后來威廉姆森系統(tǒng)研究了交易費用理論。該理論認為，企業(yè)和市場是兩種可以相互替代的資源配置機制，由于存在有限理性、機會主義、不確定性與小數(shù)目條件使得市場交易費用高昂，為節(jié)約交易費用，企業(yè)作為代替市場的新型交易形式應(yīng)運而生。交易費用決定了企業(yè)的存在，企業(yè)采取不同的組織方式最終目的也是為了節(jié)約交易費用。交易費用理論使經(jīng)濟學獲得了對現(xiàn)實經(jīng)濟問題的新解釋力。

3 交易費用理論對資產(chǎn)評估行業(yè)的解釋

3.1 資產(chǎn)評估產(chǎn)生的經(jīng)濟學基礎(chǔ)

新制度經(jīng)濟學提出“契約人”的假設(shè)，認為人能達到的認知能力是有限的，人的理性是有限的。在無法直接實現(xiàn)利益的最大化時，只能轉(zhuǎn)而追求交易成本的最小化。人們在進行交易時難以做出正確的判斷和選擇，包括無法確定資產(chǎn)的合理或公允價值，因此交易方有必要采取措施對資產(chǎn)的價值進行分析，而不能完全依靠市場機制實現(xiàn)價值發(fā)現(xiàn)。交易方在這種條件下只能是自己主動尋找資產(chǎn)價值相關(guān)信息，或者尋找一些了解并愿意出售這些信息的人去購買信息。這樣對資產(chǎn)進行評估產(chǎn)生一種客觀需要。

另外，可以從資產(chǎn)本身所展現(xiàn)出的客觀特點來認識對資產(chǎn)評估的需求。交易的標的千差萬別，隨著社會生產(chǎn)的發(fā)展，資產(chǎn)的異質(zhì)性將更加明顯。由于資產(chǎn)自身的特點以及市場的需求不同，不同資產(chǎn)的交易頻率也有很大的區(qū)別。交易越頻繁的資產(chǎn)其市場價格信息就越趨于真實，也易發(fā)現(xiàn)。而交易頻率低的資產(chǎn)，當事人無法直接從市場獲得相關(guān)價格信息，如果不借助于專業(yè)的評估，則無法做出合理的決策。因此，資產(chǎn)的專用性越強、交易頻率越低，通過市場價格機制的自發(fā)協(xié)調(diào)確定資產(chǎn)合理價值的成本就越高，對資產(chǎn)評估這一成本更低的安排的需求就越強。反之，通過市場價格機制的自發(fā)協(xié)調(diào)確定資產(chǎn)合理價值的成本就越低，對評估的需求就越弱。

總之，通過市場價格機制獲得有關(guān)資產(chǎn)價值的信息是需要成本的，這就是產(chǎn)生資產(chǎn)評估需求的經(jīng)濟學基礎(chǔ)。

3.2 交易費用對資產(chǎn)評估行業(yè)的影響

在判定交易成本時，我們有兩種方式可以選擇：通過市場機制獲取資產(chǎn)價值信息，或者通過聘請專門的評估機構(gòu)來進行信息的搜尋。理性的交易者會比較兩種方式的交易成本，選擇成本較低的方式，因此對評估潛在需求是否能夠轉(zhuǎn)化為真實的需求，取決于交易者對這兩種方式的成本比較。

資產(chǎn)評估機構(gòu)能夠為交易雙方提供有關(guān)資產(chǎn)的信息，并在其中進行活動。資產(chǎn)評估機構(gòu)搜尋信息必須支付成本，包括開始搜尋信息前有一定的先期投入成本。因此，交易者委托資產(chǎn)評估服務(wù)需要支付一定的費用為代價。

如果是交易方自己搜尋價格信息，其所負擔的成本包括直接成本與間接成本。直接成本為信息搜尋時所花費的時間、精力、金錢等；間接成本則是信息搜尋過程中的待成本及資金或商品的閑置成本等。通過市場價格機制自發(fā)確定價值的交易成本和進行評估的成本費用，隨著資產(chǎn)專用性、交易頻率和交易的不確定性的增加而增加，但是市場機制成本的增加在達到一定交易難度后要快于進行評估業(yè)務(wù)的成本的增加。

因此，評估行業(yè)必須盡可能地降低成本，才能得以更好地發(fā)展。

4 交易費用理論對資產(chǎn)評估行業(yè)成本控制的分析

4.1 資產(chǎn)評估活動成本

不管是交易雙方自己獲得資產(chǎn)交易信息，還是聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估獲得信息，都需要付出一定的成本，這部分就是交易費用。資產(chǎn)評估專業(yè)機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動的成本主要包括事前成本、事中成本和事后成本三個方面。

事前成本主要是指進行資產(chǎn)評估工作前準備工作的前期投入，主要有：項目申報費用。該費用指的是在項目申請評估立項過程中發(fā)生的費用；合同討價還價成本。該費用是指就評估范圍、評估收費標準等內(nèi)容協(xié)商達成一致意見過程的費用。討價還價確定的成本費用是評估方意愿支付評估價格與資產(chǎn)占有方意愿接受價格之差的函數(shù)。兩者的意愿價格相差越大，交易成本越大；信息搜尋成本。信息搜尋成本指的是搜集市場上資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)交易信息以及資產(chǎn)評估所需信息的過程中產(chǎn)生的成本，此成本受市場的大小、信息技術(shù)程度的影響；資產(chǎn)核查費。資產(chǎn)核查費是指在資產(chǎn)核查過程中產(chǎn)生的費用，不用類型的資產(chǎn)其核查費用也不盡相同。

事中成本主要為價值評定成本，即評估的主要進行階段所花費的費用。價值評定成本與所采用的評估理論方法、評估人員的能力水平等相關(guān)，資產(chǎn)評估人員的技術(shù)越高，成本越小。

事后成本是指評估主要工作完成后，評估報告的撰寫、審核和保存的費用。主要包括：評估報告制作費。制作費是指制作評估報告產(chǎn)生的費用，此費用相對較少，也比較固定，對整個交易成本的影響不大；評估結(jié)果審核費；存檔費用。

4.2 資產(chǎn)評估交易成本構(gòu)成及控制分析

資產(chǎn)評估成本即上述成本的總和，有時由于評估對象和目的的不同，可能會與上述所列成本有些差異，但是基本上資產(chǎn)評估包括了以上成本。

在上述總和中，項目申報費用、評估報告制作費、評估結(jié)果審核費和存檔費用這幾項成本相對固定，變動影響不大。

合同的討價還價成本主要取決于交易雙方對信息的掌握程度，各自對交易價格的定位，此項成本不易減少。

信息搜尋成本受市場大小及信息技術(shù)程度的影響，市場大小是固定的，但是我們可以將信息技術(shù)應(yīng)用到此環(huán)節(jié)，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫，降低信息搜尋的難度。

資產(chǎn)核查費，受資產(chǎn)的具置、使用狀況、交易頻率、評估方占有的資料等的影響，不同的資產(chǎn)其核查費可能差別較大。例如森林資源資產(chǎn)由于相對分散，核查費較高，企業(yè)內(nèi)部固定資產(chǎn)核查難度就較小，費用較低。

價值評定成本，與評估技術(shù)以及評估從業(yè)人員資質(zhì)水平有關(guān)。評估技術(shù)越成熟，評估過程就更簡單易行，可以通過構(gòu)建評估模型，減少評估環(huán)節(jié)，降低總的評估成本。同時可以對評估人員進行培訓，提高知識儲備，這都是可以操作的。在對評估對象選定評估方法的時候，可能有多種方法可供選擇，一般會選擇比較容易實施、成本較小的評估方法。成本效益原則在資產(chǎn)評估中也具有價值。在實務(wù)中，由于成本的限制，我們有時并不需要采用最優(yōu)的方法，由于條件的限制，有時只能采用次優(yōu)的方法，這是現(xiàn)實狀態(tài)。另外，可以開發(fā)一些新的實用的評估方法，比如20世紀70年代興起的批量評估方法，它是在評估三大基本方法與財產(chǎn)特征數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合數(shù)理統(tǒng)計技術(shù)和其他相關(guān)技術(shù)而形成的一種新的評估技術(shù)，具有節(jié)省工時與成本較低的優(yōu)勢。

通過以上分析，我們可以看出，對資產(chǎn)評估交易成本產(chǎn)生影響的主要有三個方面：信息搜尋成本、資產(chǎn)核查成本以及價值評定成本，這就是降低交易成本的突破口，我們可以通過一些方法降低這些成本，從而大大降低資產(chǎn)評估交易成本，給資產(chǎn)評估帶來更大的優(yōu)勢，促進評估業(yè)的迅速發(fā)展。

5 結(jié) 論

運用交易費用理論，可以對市場經(jīng)濟國家中資產(chǎn)評估功能的發(fā)揮和資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展進行經(jīng)濟學的基礎(chǔ)分析，并有針對性的降低資產(chǎn)評估的交易成本，這對我國資產(chǎn)評估業(yè)的理論研究和實際工作具有一定的指導作用，并且有助于我國資產(chǎn)評估行業(yè)在經(jīng)歷快速的外延式增長之后，認真思考行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。

參考文獻：

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篇7

【關(guān)鍵詞】高校 資產(chǎn)評估 實踐教學

培養(yǎng)高素質(zhì)的評估人才離不開資產(chǎn)評估高等教育，資產(chǎn)評估專業(yè)也應(yīng)運而生，但我國的資產(chǎn)評估教育才剛剛起步，直到2005年我國本科教學才開始設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)，到目前共計68所高校開設(shè)了該專業(yè)。資產(chǎn)評估這門學科技術(shù)性強，理論知識涉及面廣，實際操作能力尤為重要。

1 資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學現(xiàn)狀

我國的資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學起步較晚，目前尚處于探索階段，并未形成完善的實踐教學方法體系，從而在教學時不可避免的引用其他學科的教學理論和教育方法，因此在實踐教學培養(yǎng)目標、教材、教學方法等方面產(chǎn)生了很多問題：如教學模式單一化，課堂教學忽視學生的主體作用，資產(chǎn)評估專業(yè)教師缺乏實踐經(jīng)驗導致課程教學缺乏理論實踐相結(jié)合，考核方式單一導致學生對實踐教學環(huán)節(jié)重視程度不夠等。這些問題導致資產(chǎn)評估專業(yè)人才無法真正適應(yīng)企業(yè)需求。

1.1 資產(chǎn)評估實踐教學發(fā)展滯后

受社會需求影響，為了培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)緊缺人才，經(jīng)教育部門批準，截止到2005年，全國已有68所高校設(shè)立了資產(chǎn)評估專業(yè)。2004年，內(nèi)蒙古財經(jīng)學院和南京財經(jīng)大學申請了資產(chǎn)評估本科專業(yè)，并得到了教育部的批準，并于2005年開始在全國范圍內(nèi)招生，但每年只有幾百名資產(chǎn)評估專業(yè)的畢業(yè)生，遠遠達不到資產(chǎn)評估行業(yè)的需求。2004年，廈門大學獲得批準設(shè)立第一個資產(chǎn)評估專業(yè)碩士研究生培養(yǎng)點，2007年第一屆資產(chǎn)評估碩士研究生畢業(yè)。十年以來，資產(chǎn)評估專業(yè)建設(shè)取得了長足的發(fā)展，人才培養(yǎng)質(zhì)量也在逐年提高，但是專業(yè)實踐教學模式的探索和實施還剛剛起步，亟待對其進行進一步的改進和完善。

1.2 教材與教學方式不適用

資產(chǎn)評估專業(yè)教材分為注冊資產(chǎn)評估師資格考試用書和高校資產(chǎn)評估專業(yè)用書，前者屬于應(yīng)試教育教材，其內(nèi)容缺乏系統(tǒng)、深入的理論闡述，學生并不能真正掌握理論知識，深入了解這一學科的理論體系，影響學生對未來職業(yè)的正確認識以及對行業(yè)政策的理解和把握的能力，甚至影響了整個資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展；高校資產(chǎn)評估專業(yè)用書有不同的版本和種類，理論教學思路缺乏統(tǒng)一，實訓案例和配套習題也不適用。而教學方式上仍采用傳統(tǒng)教學模式，主要講述理論知識，且是以教師教學為主導，學生被動接受，缺乏課堂互動和自主思考，教學模式單一，教學效果很不理想。

1.3 教學模式缺乏實踐

資產(chǎn)評估行業(yè)主要考察實際操作能力，但學生在高校學習時往往學習到的只有理論知識。雖然大部分高校的專業(yè)課程設(shè)置都包含實踐教學，但往往只有理論教學得以實現(xiàn)，學校在安排課程時很少與實踐相結(jié)合，缺乏相應(yīng)的實踐基地，沒有實踐基地就無法開展對應(yīng)的實踐訓練，學生實踐經(jīng)驗匱乏，應(yīng)對實際評估問題的能力不足，導致學生的實踐情況只是流于形式，畢業(yè)后不能滿足用人單位的需求。

1.4 實踐教學師資力量薄弱

實際教學過程中，大部分教師教學經(jīng)驗比較匱乏，在實踐教學方面無法實現(xiàn)有效的突破，從而導致高校資產(chǎn)評估專業(yè)教學質(zhì)量無法得到有效的提升，目前，我國已有的高校資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學教師，有超過90%的來自高校的博士、碩士畢業(yè)生，雖然他們熟練掌握高校資產(chǎn)評估專業(yè)的理論知識，但是缺乏一定的實踐教學經(jīng)驗，沒有真正的去實地進行鍛煉，從而導致大部分教師動手能力不強、實踐水平不高，在一定程度上影響了高校資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學的質(zhì)量。

2 針對行業(yè)現(xiàn)狀的解決對策

要想改變現(xiàn)狀，關(guān)鍵是完善現(xiàn)有的專業(yè)理論和實訓教材并及時更新，改變傳統(tǒng)的教學模式，從以老師為課堂主導變?yōu)橐詫W生為主導，根據(jù)人才培養(yǎng)目標調(diào)整教學方法，在教學過程中注重理論實踐相結(jié)合，在軟件與硬件方面增大投入，建設(shè)供學生進行實訓的實踐基地和實驗室，以便學生提升實踐動手能力，培養(yǎng)符合社會需求的人才，促進資產(chǎn)評估行業(yè)的進一步發(fā)展。

2.1 資產(chǎn)評估實踐教學發(fā)展滯后解決對策

教師的教學水平對人才的培養(yǎng)有極大的影響，教師的教學水平高，教學效果好，教學質(zhì)量才能高。就教學而言，教師自己應(yīng)該有豐富的專業(yè)知識和教學經(jīng)驗，也要有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和實踐經(jīng)歷，因此，為促進高等教育的發(fā)展，一支理論與實踐兼?zhèn)涞慕處熽犖槭潜夭豢缮俚摹榻ㄔO(shè)這樣的雙全隊伍，必須對現(xiàn)有的教師進行培訓，提高教師水平；同時引進高學歷、高素質(zhì)的專項人才，聘請其他高校和教育機構(gòu)或科研機構(gòu)的人才任教，壯大師資隊伍，鼓勵資產(chǎn)評估專業(yè)的老師參加與專業(yè)相關(guān)的活動以提升自身專業(yè)素質(zhì)和水平。

2.2 教材與教學方式不適用解決對策

資產(chǎn)評估專業(yè)的教材應(yīng)分為理論與實踐兩大方面。傳統(tǒng)教材的編排方式以資產(chǎn)評估三種基本方法為基礎(chǔ)，圍繞資產(chǎn)評估客體進行專項評估，而評估客體的繁多性和差異性導致現(xiàn)有的三種評估方法出現(xiàn)不足。目前資產(chǎn)評估專業(yè)教材的編寫面臨的挑戰(zhàn)是將資產(chǎn)評估理論和應(yīng)用分離，新型教材將由資產(chǎn)評估原理和資產(chǎn)評估應(yīng)用兩大體系構(gòu)成，更適合學生對專業(yè)知識的掌握。同時增加適合高校學生的資產(chǎn)評估實訓教材和學校與企業(yè)合作的情景案例，豐富學生的實踐課程。

2.3 教學模式缺乏實踐解決對策

在完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材的前提下，開展多樣化的教學模式才能更好地幫助學生吸收專業(yè)知識，提高學習興趣，增強團隊合作的能力。針對專業(yè)教材的改革，學生采用傳統(tǒng)的課堂教學模式學習專業(yè)理論知識，采用課堂教學和校內(nèi)模擬實訓相結(jié)合的方式學習專業(yè)基礎(chǔ)知識，采用實驗室教學和校企合作的方式學習專業(yè)實踐課程。在學好理論基礎(chǔ)的前提下，帶領(lǐng)學生到企業(yè)完成相關(guān)案例的評估、分析等實踐工作。學校還應(yīng)擴大實驗室的規(guī)模，在購買學生實驗所需的設(shè)備上增加投入，為學生的資產(chǎn)評估實驗提供一個良好的實踐教學環(huán)境。

2.4 提高實踐教學師資力量

在高校資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學過程中，要想提高實踐教學質(zhì)量和效率，就要求教師不僅全面掌握高校資產(chǎn)評估專業(yè)實踐教學的理論知識，而且還要具備豐富的實踐教學經(jīng)驗。因此，在大力引進高職稱、高學歷教學人才的同時，還要充實生產(chǎn)實習、實驗實訓等實踐性教學，使教師多多的參與到生產(chǎn)實踐之中，從而提高教師的實踐教學質(zhì)量和效率。

參考文獻：

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篇8

一、原因分析

1.我國資產(chǎn)評估業(yè)產(chǎn)生背景的制約

我國資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開放和建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的過程中興起的，是從維護國有資產(chǎn)，加強國有資產(chǎn)管理起步的。目前，盡管評估業(yè)已經(jīng)發(fā)展得初具規(guī)模，但存在著評估理論研究滯后和評估技術(shù)應(yīng)用欠缺等問題，導致了某些抵債資產(chǎn)評估無法進行或評估結(jié)果的失真。

(1)評估理論研究的滯后。按照《國際評估準則》，資產(chǎn)評估的價值類型應(yīng)分為市場價值類型與非市場價值類型，但我國目前對后者卻無明確的定義，因此對某些破損腐蝕嚴重、幾乎無交換價值的抵債資產(chǎn)的評估明顯失真。

(2)評估技術(shù)應(yīng)用欠缺。由于我國評估業(yè)起源于國有資產(chǎn)的評估，各評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)也以國有資產(chǎn)評估為主，為防止國有資產(chǎn)流失，評估師通常是寧可高估，不愿低估。以這種思維方式從事不良資產(chǎn)評估時，難免遇到障礙。首先，評估抵債資產(chǎn)，不僅要考慮歷史及現(xiàn)實的狀況，更要考慮將來的情況。按照國外不良資產(chǎn)運作經(jīng)驗，不良資產(chǎn)隨著時間的推移，價值呈下降趨勢。其次，評估抵債資產(chǎn)需要有技術(shù)上的突破，這對評估師提出了更高的要求。能不能利用其深厚的理論基礎(chǔ)評估出令人信服的結(jié)論，需要評估師的魄力。

2.資產(chǎn)評估的假設(shè)條件、技術(shù)原則等因素的限制

資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。評估人員模擬市場進行資產(chǎn)評估往往是要借助于某種評估假設(shè)，利用科學合理的技術(shù)原則將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下，按照一定的評估方法，預測和判斷被評估時點資產(chǎn)在市場最有可能實現(xiàn)的市場價值或非市場價值。事實上，人們無法完全把握市場機制和控制各種因素對交易價格的影響。因此，資產(chǎn)評估價值和資產(chǎn)實際處置價格的差異，也是必然存在的。

(1)假設(shè)條件

資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的，其中持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清算假設(shè)是資產(chǎn)評估中的基本前提假設(shè)。（1）持續(xù)使用假設(shè)是指評估機構(gòu)在評估時，按照資產(chǎn)目前的現(xiàn)狀、用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。而實際上，作為交易雙方的買方在決策購買標的物時已對其作了充分的可行性論證，有著新的計劃安排使用，更關(guān)注所購置資產(chǎn)未來的收益狀況，往往會不同程度的改變原有資產(chǎn)的使用方式；而這種投資決策不是賣方和評估專業(yè)人員所能關(guān)注到的，所以作為關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)狀的賣方和關(guān)注未來的買方對資產(chǎn)價值的判斷會有重大的差異。（2）公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)評估所選取的作價來源于在公開市場上雙方交易地位平等時所進行的正常交易，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途以及交易價格作出理智的判斷。但是具體處置時環(huán)境可能會千差萬別，買賣雙方可能會一方由于種種原因處于不利地位，例如買方可能會因資金困窘、對市場不熟悉、急于購買、受到某種限制或控制等原因處于交易的不利方，而賣方可能會因急于出售、缺乏市場調(diào)查等原因處于不利方?？傊糍I方處于不利地位時，成交價可能會偏高；若賣方處于不利地位時，成交價可能會偏低。當然，各種關(guān)聯(lián)方的交易也不是在公開市場前提下進行的，其交易價格的高低與評估價值可能會產(chǎn)生較大的差異。（3）清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)資產(chǎn)的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于資產(chǎn)被清算產(chǎn)生的原因不同，變現(xiàn)時限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身條件也不同，使清算變現(xiàn)的具體情況也不同，從而產(chǎn)生了強制清算價格、有序清算價格、續(xù)用清算價格等三種方式，其評估結(jié)果也產(chǎn)生差異，但這三種方式的評估值會大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。

(2)技術(shù)原則

資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是資產(chǎn)評估過程中遵循的技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準則，包括貢獻原則、預期原則等。①貢獻原則是指任何一項資產(chǎn)的價值都取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)的貢獻，貢獻原則要求任何一項資產(chǎn)必須考慮該資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)價值。對于整體性的資產(chǎn)評估，任何一項資產(chǎn)的評估價值是整體資產(chǎn)價值的一部分，分開單獨處置可能會影響處置價值，一般來講，整體資產(chǎn)價值高于單獨處置的價值。②預期原則是指資產(chǎn)的價值是基于資產(chǎn)未來收益的期望，各種預期一般都是假設(shè)委估資產(chǎn)所處社會環(huán)境及自然環(huán)境在可預見的未來不發(fā)生重大變化，即國家現(xiàn)有政治、經(jīng)濟、法律及政策不做出重大調(diào)整，現(xiàn)行的利率、稅率不發(fā)生變化。因此，評估基準日后重大事項的影響難以納入評估過程，致使評估價值偏離市場價格。

3.評估過程較少考慮抵債資產(chǎn)特定的處置目的及特定的個別因素。

(1)特定的處置目的。銀行處置的抵債資產(chǎn)絕大部分是從可疑類和損失類貸款企業(yè)接收的，這些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況多處于長期停產(chǎn)、半停產(chǎn)或虧損嚴重、資不抵債的局面，資產(chǎn)狀況質(zhì)量差、流動性差、變現(xiàn)能力差，抵債的實物資產(chǎn)（房產(chǎn)、機器設(shè)備）大都陳舊老化，繼續(xù)使用和潛在贏利能力較低。銀行對抵債資產(chǎn)就是要快速處置、快速變現(xiàn)，這種特定的處置目的是造成資產(chǎn)評估價值和資產(chǎn)處置價值差異的原因。

(2)特定的個別因素。按照評估理論，資產(chǎn)處置的特定因素直接決定和制約著評估的價值類型和評估方法的選擇，進而對評估結(jié)果產(chǎn)生質(zhì)和量的影響。在實際工作中，評估師往往用通常的方法對抵債資產(chǎn)進行常規(guī)分析，造成資產(chǎn)評估價值和資產(chǎn)實際處置價格的差異。①資產(chǎn)不同處置方式的影響。目前，銀行處置抵債資產(chǎn)，政策上不允許采用資產(chǎn)證券化、債券與股票上市等高技術(shù)含量的處置手段，市場條件的制約也使資產(chǎn)重組的手段無法發(fā)揮，因此，普遍采用公開拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓這種快速變現(xiàn)、一次性了斷的處置方式。這種處置方式的簡單化使得處置價格不可能完全實現(xiàn)公開市場化，資產(chǎn)處置價格普遍較低，極易形成資產(chǎn)評估價值和資產(chǎn)處置價格差異。②處置資產(chǎn)類型所處的行業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)政策的影響。處置資產(chǎn)類型所處行業(yè)是處于發(fā)展階段、成熟階段，還是處于衰退階段，是熱門還是冷門，會極大影響處置價格。③實際國情的影響。目前，處置不良資產(chǎn)，特別是牽扯到國有企業(yè)時，往往會遇到來自外部政府和內(nèi)部職工兩方面的干預。在進行資產(chǎn)置換時，凡涉及到國有資產(chǎn)改制、出售的，必須要經(jīng)過政府部門和企業(yè)上級主管部門的同意方能轉(zhuǎn)換。而且，由于社會上缺少一種治理賴賬的機制，造成全社會的信用度下降，使得資產(chǎn)處置市場化難以實現(xiàn)。④其他因素的影響。在現(xiàn)實交易中，交易雙方的信用程度、付款交割方式、資產(chǎn)是否存在其他法律糾紛等因素，都會影響資產(chǎn)實際處置價格。

二、解決途徑

1.盡快制定通用的資產(chǎn)評估準則，拓寬評估的基礎(chǔ)理論研究。

我國目前尚無統(tǒng)一的、宏觀的評估準則，已經(jīng)滯后于評估業(yè)的發(fā)展，應(yīng)盡快制定。評估準則的制定應(yīng)該具有前瞻性和基礎(chǔ)性，不僅規(guī)范適合于市場價值條件下的資產(chǎn)評估，還要規(guī)范非市場價值條件下的資產(chǎn)評估（有利于抵債資產(chǎn)的評估），不僅要對評估的通常方法進行闡述，還要對評估的基本概念和原則，如評估價值定義、評估假設(shè)進行理論的歸納與總結(jié)，使評估理論形成對實踐的明確指導。只有這樣，評估業(yè)才有可能向前更好地發(fā)展，不良資產(chǎn)的評估才能更好地為銀行處置抵債資產(chǎn)服務(wù)。

篇9

關(guān)鍵字：資產(chǎn)評估；評價；質(zhì)量

隨著我國經(jīng)濟的l展，資產(chǎn)評估業(yè)也隨之發(fā)展起來。就目前來說，資產(chǎn)評估質(zhì)量的主體，主要是由政府相關(guān)部門以及評估行業(yè)管理部門所組成的。對于政府質(zhì)量評估部門來說，一般指國有資產(chǎn)管理部門，主要是按照法律的規(guī)定，來依法對資產(chǎn)進行評估；而評估行業(yè)管理部門主要是一些注冊資產(chǎn)評估師協(xié)會、以及評估機構(gòu)，來對行業(yè)資產(chǎn)進行質(zhì)量評估。雖然說，我國每年對會對資產(chǎn)評估師等進行檢驗和考核，但是并沒有對評估業(yè)務(wù)進行檢查，這樣一來就不利于對業(yè)務(wù)質(zhì)量進行保證。通過這樣的調(diào)查實際顯示，在對資產(chǎn)進行產(chǎn)質(zhì)量評估的時候，僅僅是注重于形式的檢查，根本就沒有對資產(chǎn)評估的內(nèi)容進行檢驗，而且并沒有任何的監(jiān)督機制來進行合理的監(jiān)督，這樣就會對資產(chǎn)評估質(zhì)量造成影響，不利于資產(chǎn)評估質(zhì)量的提高。通過以上分析可以發(fā)現(xiàn)，在進行資產(chǎn)評估后之所以會出現(xiàn)一系列的問題（例如：麥科特欺詐上市案、PT南洋、ST冰熊、ST棱光等），是因為資產(chǎn)評估行業(yè)管理部門沒有建立起一套科學的評價方法。并沒有一個合理的評估標準，而且也沒有科學合理的數(shù)值進行參考，這樣一來就會對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)造成嚴重的影響。

資產(chǎn)評估行業(yè)質(zhì)量問題涉及內(nèi)容很多，其受到很多因素的影響，如既包括執(zhí)業(yè)環(huán)境中的法律環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境、信息環(huán)境、行業(yè)管理環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、稅收環(huán)境、誠信環(huán)境等因素的影響，又包括資產(chǎn)評估職業(yè)界自身的評估機構(gòu)、評估人員和評估行業(yè)協(xié)會等因素的影響，還包括業(yè)務(wù)委托方的自身、業(yè)務(wù)委托方的選擇等因素的影響，可以說，資產(chǎn)評估行業(yè)的質(zhì)量問題是眾多因素相互影響而形成的結(jié)果。因此，要想從根本上提高資產(chǎn)評估行業(yè)的質(zhì)量問題，是一個長期而艱巨的任務(wù)，需要從以下幾個方面做出努力。

（一）加強評估機構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)

建立有效的資產(chǎn)評估質(zhì)量控制體系。無內(nèi)部質(zhì)量控制制度或未有效實施是評估機構(gòu)內(nèi)部管理中影響我國資產(chǎn)評估行業(yè)質(zhì)量問題的主要因素，因此加強評估機構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)，要在做好加強誠信和職業(yè)道德建設(shè)，要建立起有效的資產(chǎn)評估質(zhì)量控制體系。具體來說，一方面，評估行業(yè)要建立健全各項資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的規(guī)章制度，如執(zhí)業(yè)操作規(guī)范制度、項目負責制度、內(nèi)部審核制度、風險評價制度等，有效對資產(chǎn)評估行業(yè)的評估活動進行全過程的質(zhì)量控制；另一方面，要加強對資產(chǎn)評估項目的全過程的控制，從項目的承接、編制、實施、報告每個階段都要有相應(yīng)的質(zhì)量控制作保障。同時加強誠信和職業(yè)道德建設(shè)。具體來說，要從懲罰失信行為和鼓勵誠信行為兩方面入手。關(guān)于懲罰失信行為方面，要建立起完善的誠信機制，根據(jù)失信情節(jié)的嚴重程度給予相應(yīng)的懲罰。對于失信的資產(chǎn)評估機構(gòu)來說，要根據(jù)其情節(jié)的輕重給予罰款或吊銷執(zhí)業(yè)執(zhí)照的懲罰；對于失信的資產(chǎn)評估從業(yè)人員來說，要根據(jù)失信情節(jié)的嚴重程度給予相應(yīng)懲罰，情節(jié)較輕的給予暫停執(zhí)業(yè)、罰款等行政或民事處罰，情節(jié)較重的給予終身不許再執(zhí)業(yè)的民事處罰、甚至要追究刑事責任的刑事處罰。

（二）加強評估機構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)

沒有工作底稿、工作底稿基本內(nèi)容不完備等行為是執(zhí)業(yè)質(zhì)量中影響我國資產(chǎn)評估行業(yè)質(zhì)量問題的另一重要因素，因此加強執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的建設(shè)，在做好規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)場核查程序、對允許他人以本評估機構(gòu)名義出具報告的行為給予有效的清理整頓的基礎(chǔ)上，要從做好強化對沒有工作底稿、工作底稿基本內(nèi)容不完備等行為的清理整頓做起。具體來說，要建立起嚴格的對“沒有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為的審查監(jiān)管制度，行業(yè)監(jiān)管部門要經(jīng)常定期、不定期地對評估機構(gòu)和評估人員是否有“沒有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為實行檢查，對于發(fā)現(xiàn)有“沒有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為的評估機構(gòu)和評估人員，要給與必要的懲罰、懲戒及清理整頓，并要求其立即給與改正。對于下次檢查發(fā)現(xiàn)，仍不能有效改正的，要給與其停業(yè)整頓、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)執(zhí)照等處罰。

（三）加強評估機構(gòu)設(shè)立方面的建設(shè)

篇10

[關(guān)鍵詞] 資產(chǎn)評估 培養(yǎng)目標 培養(yǎng)模式

一、引言

隨著世界經(jīng)濟全球化的發(fā)展和國內(nèi)經(jīng)濟體制改革的進一步深化,近年來,涉及重大產(chǎn)權(quán)交易的活動在我國不斷涌現(xiàn),資產(chǎn)評估作為新型的服務(wù)性行業(yè)應(yīng)運而生且日益壯大。但同時也應(yīng)當看到,我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在市場經(jīng)濟發(fā)展很不規(guī)范的條件下產(chǎn)生,資產(chǎn)評估師隊伍大多是通過后續(xù)教育、職業(yè)培訓的方式成長起來的,沒有受過系統(tǒng)的資產(chǎn)評估教育,再加上我國的資產(chǎn)評估理論相對滯后,造成我國的資產(chǎn)評估人員缺乏基本理論功底,總體素質(zhì)差,目前已經(jīng)難以應(yīng)付復雜的經(jīng)濟環(huán)境的要求。目前,高等院校已成為培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才的重要途徑,因此,切實做好高等院校資產(chǎn)評估方向人才培養(yǎng)模式的研究,對于提高教學質(zhì)量、改善行業(yè)現(xiàn)狀、促進經(jīng)濟發(fā)展都具有深遠意義。

二、資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)目標

目前,人才市場上不少單位對資產(chǎn)評估人才的招聘要求為:

1.具有注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)資格。

2.具有團隊合作意識和敬業(yè)精神。

3.具有較強的溝通、協(xié)調(diào)、分析判斷能力。

4.能運用計算機及辦公軟件。

5.具有理工科專業(yè)背景。

依據(jù)目前資產(chǎn)評估業(yè)對評估人才的要求,以及資產(chǎn)評估職業(yè)的性質(zhì)、功能,本人認為資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)當培養(yǎng)達到以下要求的專業(yè)人才。

(1)知識要求

具有面向資產(chǎn)評估一線的高等應(yīng)用型人才應(yīng)必備的外語、數(shù)學及文化知識;掌握資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論知識;熟悉并掌握與資產(chǎn)評估與管理相關(guān)的法律知識、行業(yè)法規(guī)、監(jiān)管規(guī)章;掌握每個專業(yè)崗位所必須的專業(yè)理論知識、操作技能;掌握計算機應(yīng)用基礎(chǔ)知識;了解國內(nèi)外資產(chǎn)評估與管理的新理論、新動向、新成就。

(2)能力要求

具有從事本專業(yè)實際業(yè)務(wù)工作的能力,具備相應(yīng)的職業(yè)技能;具備查閱、翻譯中英文專業(yè)資料和日常的語言交際能力;具有獨立搜集、處理信息的能力;具備較扎實的資產(chǎn)評估與管理方面的應(yīng)用文寫作能力和公文處理能力;具有獨立獲取知識的能力;具備提出問題、分析問題和解決問題的能力和較強的創(chuàng)造能力;具有較強的社會活動能力、協(xié)調(diào)組織能力和社會交往能力;

(3)業(yè)務(wù)素質(zhì)

具有正確的學習目的和學習態(tài)度,養(yǎng)成勤奮好學、刻苦鉆研、勇于探索、不斷進取的良好學風;系統(tǒng)掌握專業(yè)知識,具有認識、分析、解決實際問題的能力;掌握學習現(xiàn)代科學知識的方法,積極參加社會實踐和專業(yè)技能訓練,善于了解專業(yè)發(fā)展動態(tài);具有參與設(shè)計、科研、組織管理、創(chuàng)新的能力以及在實際工作中熟練使用外語、計算機的能力。

(4)道德素質(zhì)

養(yǎng)成高尚的社會主義道德品質(zhì)和文明行為習慣,遵守社會公德,講究職業(yè)道德,弘揚傳統(tǒng)美德;樹立社會主義民主法制觀念。

三、資產(chǎn)評估專業(yè)方向人才培養(yǎng)模式應(yīng)突出的特色

1.教學內(nèi)容上要將學歷教育與職業(yè)教育相結(jié)合

雖然資產(chǎn)評估專業(yè)在高等院校里是學歷教育,但是資產(chǎn)評估是一個非常具有專業(yè)性的行業(yè),社會上對資產(chǎn)評估從業(yè)資格有嚴格的認定制度,通常需通過相應(yīng)的資格考試。因此,各高校在資產(chǎn)評估專業(yè)教學內(nèi)容安排方面,應(yīng)考慮到學生考注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師等考試課程的需要,把資產(chǎn)評估的學歷教育與職業(yè)教育結(jié)合起來?？梢圆捎门e辦職業(yè)規(guī)劃講座、開設(shè)注冊資產(chǎn)評估師考試課程相關(guān)的選修課等形式。

2.教育模式體現(xiàn)出理論與實踐、能動與受動相結(jié)合

資產(chǎn)評估是一門在高度分化基礎(chǔ)上出現(xiàn)的高度綜合的學科,涉及的知識面寬。因此,資產(chǎn)評估專業(yè)課程設(shè)置較為廣泛,并且實踐環(huán)節(jié)占有重要地位。高校在傳授理論知識的同時,要建立相應(yīng)的實踐課程,加強實踐環(huán)節(jié),發(fā)揮學生的主觀能動性,使學生將所學理論知識運用于實踐,注重其學習能力的培養(yǎng)。

具體可以采用課堂實訓、社會調(diào)查、畢業(yè)實習三位一體的培養(yǎng)模式,如:

(1)開展融合會計、評估等內(nèi)容的綜合模擬實驗,強化文理滲透的力度;(2)進行以學生為中心、為特點的教學內(nèi)容服務(wù)(如案例教學、情景教學),廣泛開展社會調(diào)查,對現(xiàn)實問題和某一特定事件進行交互式的探索,使學生以評估理論為工具解決實際中錯綜復雜的問題;(3)建設(shè)實踐性教學基地,促進期中、畢業(yè)實習活動的開展,培養(yǎng)學生的應(yīng)用能力和動手操作能力,做到“坐下去能寫,站起來能說,深入實踐能干”。目前我國資本市場上典型事件為資產(chǎn)評估案例教學提供了取之不盡的素材。

3.人才培養(yǎng)向復合型方向發(fā)展

資產(chǎn)評估涉及到多種學科知識,既要掌握評估專業(yè)知識、工程技術(shù)專業(yè)知識,又要掌握財務(wù)會計專業(yè)知識。因此在人才培養(yǎng)模式上,應(yīng)該考慮資產(chǎn)評估專業(yè)的特點和我院現(xiàn)有的教學資源,開設(shè)機電設(shè)備、建設(shè)工程等文理交融的選修課或?qū)ｎ}講座。

4.人才培養(yǎng)向國際化方向發(fā)展

發(fā)展從發(fā)展觀看,未來資產(chǎn)評估人才必須具有全球性觀念、國際化視野。為了培養(yǎng)適應(yīng)經(jīng)濟全球化、信息全球化、有國際交往和國際競爭力的人才,構(gòu)建資產(chǎn)評估專業(yè)課程體系時應(yīng)把國際資產(chǎn)評估理論與實務(wù)作為設(shè)計課程內(nèi)容的基礎(chǔ)藍本,從觀念上、原理上、技能方法上、職業(yè)判斷上加以導向,并對部分專業(yè)主干課程使用原版教材,采用雙語或外語教學的方式,增強學生知識結(jié)構(gòu)的外向性特征。

參考文獻:

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