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篇1

資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士案例教學(xué)改革

——以重慶理工大學(xué)為例

文/周伍陽(yáng)　李攀藝

摘?要：本文從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的現(xiàn)狀出發(fā)，指出我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士的理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)存在諸多難以提升學(xué)生實(shí)踐能力的不足之處，并以重慶理工大學(xué)為例，著重就資產(chǎn)評(píng)估碩士培養(yǎng)中的案例教學(xué)展開(kāi)討論。

關(guān)鍵詞 ：資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士?實(shí)踐能力?案例教學(xué)?重慶理工大學(xué)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善和混合所有制企業(yè)改革的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估作為一種專(zhuān)業(yè)化要素市場(chǎng)的中介行業(yè)，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。盡管資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中越來(lái)越重要，然而資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)學(xué)歷教育歷史并不長(zhǎng)，還需要繼續(xù)完善，專(zhuān)業(yè)碩士的生源相當(dāng)多是跨學(xué)科的，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估這一學(xué)科并不是很熟悉，同時(shí)高校在師資力量、課程設(shè)置和培養(yǎng)模式等方面都是趨向于理論型。因此，作為實(shí)踐性很強(qiáng)的一門(mén)學(xué)科，實(shí)踐能力和實(shí)際操作能力是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)的重要方面，也是資產(chǎn)評(píng)估碩士案例教學(xué)的重要組成部分，這是對(duì)學(xué)生未來(lái)職業(yè)生涯的自然延伸，需要在資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士的教學(xué)中強(qiáng)化。

一、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士人才培養(yǎng)的現(xiàn)狀

盡管資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用碩士學(xué)歷教育已啟動(dòng)近四年，但高校專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)仍處于發(fā)展過(guò)程中，其中也暴露出一些問(wèn)題，尤其是資產(chǎn)評(píng)專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位教育的培養(yǎng)方案、課程內(nèi)容與社會(huì)實(shí)踐銜接等問(wèn)題都還在完善之中，學(xué)生實(shí)踐能力不強(qiáng)，離評(píng)估行業(yè)的需要和社會(huì)的要求仍然有一定的距離，需要進(jìn)一步深化資產(chǎn)評(píng)估碩士案例教學(xué)模式的改革。這其中最為突出的矛盾就是人才的實(shí)踐能力難以滿(mǎn)足評(píng)估行業(yè)的需要，與資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)中的理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)結(jié)合不緊密。因此，實(shí)踐能力是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)的重要目標(biāo)，也是行業(yè)與社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估高層次應(yīng)用人才的客觀(guān)要求。

二、當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士案例教學(xué)中存在的主要問(wèn)題

我國(guó)專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)的歷史并不長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)與教學(xué)方式方法很多還是沿用傳統(tǒng)的學(xué)術(shù)型碩士培養(yǎng)模式，即以理論教學(xué)與課堂講授為主，輔以習(xí)題練習(xí)，強(qiáng)調(diào)學(xué)術(shù)論文的寫(xiě)作能力，這種傳統(tǒng)教學(xué)手段忽視了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)操作技能的訓(xùn)練，具體來(lái)說(shuō)，從實(shí)踐能力角度而言，當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士培養(yǎng)中主要存在以下問(wèn)題。

第一，理論教學(xué)仍然是資產(chǎn)評(píng)估碩士培養(yǎng)的重要方面，而教學(xué)目標(biāo)的重心不是掌握評(píng)估的理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估日常教學(xué)不能僅僅停留在理論的演繹與思維的訓(xùn)練，而是要通過(guò)案例讓學(xué)生真實(shí)掌握到實(shí)踐中需要的理論，可以說(shuō)案例教學(xué)是課堂教學(xué)中提高實(shí)踐能力的最佳手段。課堂教學(xué)中案例與理論融合，加強(qiáng)案例討論環(huán)節(jié)，這樣既能夠幫助學(xué)生真正理解評(píng)估的理論知識(shí)，同時(shí)也能夠培養(yǎng)評(píng)估的動(dòng)手能力與工作興趣，讓學(xué)生有信心在今后的職業(yè)生涯中加入資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的隊(duì)伍。

第二，案例教學(xué)的關(guān)鍵是案例質(zhì)量，而案例庫(kù)老化，不成體系，案例討論不深入，僅僅停留在對(duì)經(jīng)典案例或者公開(kāi)資料的介紹層面，缺乏對(duì)案例的深層次分析以及案例舉一反三式的運(yùn)用，學(xué)生難以把案例與資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際工作對(duì)應(yīng)起來(lái)，這些問(wèn)題都嚴(yán)重制約了學(xué)生的動(dòng)手能力、實(shí)踐能力的提高。

三、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士案例教學(xué)改革的建議

提高案例教學(xué)的質(zhì)量，最重要的是加強(qiáng)案例庫(kù)建設(shè)，這需要聯(lián)合其他單位建立起系統(tǒng)的、高質(zhì)量的案例教學(xué)體系。案例庫(kù)的建設(shè)并不是一個(gè)孤立的環(huán)節(jié)，案例教學(xué)與后續(xù)實(shí)驗(yàn)室的實(shí)訓(xùn)也有著密切聯(lián)系，實(shí)驗(yàn)室模擬評(píng)估是案例教學(xué)的自然延伸，借助現(xiàn)代化電教設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，構(gòu)建高仿真的模擬評(píng)估環(huán)境，為學(xué)生實(shí)踐能力與職業(yè)素養(yǎng)的提高搭建平臺(tái)，從硬件角度提高案例教學(xué)效果。另外，教師要注重案例教學(xué)中的引導(dǎo)，提高學(xué)生學(xué)習(xí)興趣，讓學(xué)生參與其中，給予學(xué)生更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，包括展示、鍛煉自己的機(jī)會(huì)與交流合作的機(jī)會(huì)，這對(duì)提高案例教學(xué)效果也有很大幫助。

四、小結(jié)

培養(yǎng)高素質(zhì)應(yīng)用型資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人才，是一個(gè)任重而道遠(yuǎn)的任務(wù)，需要多方面的努力。在資產(chǎn)評(píng)估案例教學(xué)中，要致力于課程理論與實(shí)踐相結(jié)合，把案例教學(xué)和實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)活動(dòng)做到實(shí)處，師生互動(dòng)，教學(xué)相長(zhǎng)，校企合作，共同努力。以提升實(shí)踐能力為核心的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)學(xué)位教育改革，把專(zhuān)業(yè)學(xué)位教育打造成高端評(píng)估人才的培養(yǎng)基地，提高學(xué)生在資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)中的實(shí)踐能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，這也將最終促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮出更好的作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]賀靖邦.加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)研究推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)健康發(fā)展[J].中國(guó)財(cái)政,2010(12).

篇2

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；市場(chǎng)法；收益法；成本法

中圖分類(lèi)號(hào)：F23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2012）01-0185-01

資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，是將會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、工程技術(shù)等學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路加以重組從而形成的一整套方法體系。市場(chǎng)法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估體系中三種基本方法，這些方法各有特色但相互之間又存在著內(nèi)在聯(lián)系。

1 資產(chǎn)評(píng)估方法的區(qū)別

1.1 評(píng)估思路不同

市場(chǎng)法的評(píng)估思路是市場(chǎng)同類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)比，即在比較被評(píng)估資產(chǎn)與近期已發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易的參照物資產(chǎn)的差異的基礎(chǔ)上，將參照物資產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行差異調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)法側(cè)重于“現(xiàn)在”時(shí)點(diǎn)――近期參照物資產(chǎn)的成交價(jià)格。

收益法的評(píng)估思路是收益還原和以利求本，即估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。收益法側(cè)重于“將來(lái)”時(shí)點(diǎn)――未來(lái)收益的獲得。

成本法的評(píng)估思路是成本耗費(fèi)及貶值，即在估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值后，再扣除從資產(chǎn)的形成并開(kāi)始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)所產(chǎn)生的實(shí)體貶值和功能貶值以及未來(lái)的經(jīng)濟(jì)貶值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。成本法側(cè)重于“過(guò)去”時(shí)點(diǎn)――歷史成本的構(gòu)成。

運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)基本的前提條件：其一是存在一個(gè)充分發(fā)育活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，其二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

應(yīng)用收益法必須具備三個(gè)前提條件：第一，被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益能夠預(yù)測(cè)并能以貨幣形式進(jìn)行量化；第二，獲得未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以測(cè)算并能以貨幣形式進(jìn)行量化；第三，被評(píng)估資產(chǎn)獲取未來(lái)預(yù)期收益的期限能夠預(yù)測(cè)。

采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件包括以下三個(gè)方面：第一，被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；第二，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；第三，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的且能體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。

1.3 適用范圍不同

市場(chǎng)法適用廣泛，主要適用于公開(kāi)交易的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不適用于專(zhuān)用設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

收益法的應(yīng)用范圍較小，主要適用于有收益或有潛在收益的無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)、資源等資產(chǎn)的評(píng)估，不適用于無(wú)收益或風(fēng)險(xiǎn)不明的資產(chǎn)評(píng)估。

成本法主要適用于以資產(chǎn)保值為目的的固定資產(chǎn)類(lèi)房地產(chǎn)、設(shè)備評(píng)估，不適用于歷史資料不全、價(jià)值不取決于成本以及隨著時(shí)間的推移不具有貶值因素的資產(chǎn)評(píng)估。

1.4 影響因素不同

市場(chǎng)法主要受被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度、供求關(guān)系及質(zhì)量因素影響，收益法主要受未來(lái)預(yù)期收益和折現(xiàn)率的影響，成本法主要受重置成本、各種貶值因素及成新率的影響。

2 資產(chǎn)評(píng)估方法的聯(lián)系

2.1 評(píng)估目的的一致性

資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的一般目的是提供被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀(guān)公允價(jià)值。評(píng)估目的的一致性決定了評(píng)估方法之間的內(nèi)在聯(lián)系，為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗(yàn)證提供了理論依據(jù)。

2.2 具體方法的互通性

三種基本方法雖然在整體評(píng)估思路上有區(qū)別，但在許多具體方法的運(yùn)用上具有互通性。如市場(chǎng)法需要在市場(chǎng)上尋找參照物，成本法中功能貶值的計(jì)算需要比較評(píng)估資產(chǎn)與性能技術(shù)更為先進(jìn)的新型資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)成本上的差異；又如收益法需要對(duì)收益折現(xiàn)，在成本法中對(duì)功能貶值和經(jīng)濟(jì)貶值的計(jì)算也用到了折現(xiàn)的方法。

參考文獻(xiàn)

［1］王彬.淺議資產(chǎn)評(píng)估方法的選用［J］.現(xiàn)代商業(yè)，2008，（32）.

［2］胡玄能.三種資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與建議［J］.會(huì)計(jì)之友，2006，（7）.

［3］于新穎.資產(chǎn)評(píng)估基本方法及選擇［J］.中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2009，（9）.

篇3

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；市場(chǎng)法；收益法；成本法

資產(chǎn)評(píng)估作為新興的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種，即國(guó)際上公認(rèn)的三大評(píng)估方法：成本法、收益法和市場(chǎng)法。構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間既有內(nèi)在的聯(lián)系，又有各自的特征，了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，進(jìn)行高效率的評(píng)估工作具有重要的意義。

1.市場(chǎng)法

市場(chǎng)法考慮的是相同或類(lèi)似資產(chǎn)的可替代性和市場(chǎng)價(jià)格反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的原理，比照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。

1.1市場(chǎng)法的含義：市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，市場(chǎng)在資源配置中越來(lái)越發(fā)揮著主導(dǎo)作用，為市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，市場(chǎng)法也日益成為一種重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。

1.2市場(chǎng)法應(yīng)用的基本前提：一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，并且這個(gè)公開(kāi)市場(chǎng)上要有足夠多的可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)是運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足的前提條件。市場(chǎng)法主要適用于單項(xiàng)生產(chǎn)要素的評(píng)估，同時(shí)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)要存在較多的預(yù)備評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的資產(chǎn)交易實(shí)例，這樣才能保證市場(chǎng)法的可靠和準(zhǔn)確。

1.3市場(chǎng)法的基本程序：一是明確被評(píng)估對(duì)象；二是進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，尋找參照物；三是分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；四是比較參照物與評(píng)估對(duì)象，選擇可比因素；五是分析調(diào)整對(duì)比指標(biāo)的差異，并使其量化、貨幣化；六是綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。

1.4市場(chǎng)法的適用范圍：市場(chǎng)法主要用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，如對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、原材料等的評(píng)估及投資參股、合作經(jīng)營(yíng)、確定遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅的稅基時(shí)的評(píng)估等。在具體運(yùn)用時(shí)，由于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格具有不同形式，應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況做調(diào)整。

1.5市場(chǎng)法的具體方法：市場(chǎng)法實(shí)際上是指在一種評(píng)估思路下的若干具體評(píng)估方法的集合，它是由若干個(gè)具體評(píng)估方法組成的，主要包括市場(chǎng)折扣法、成本市價(jià)法、價(jià)格指數(shù)法和功能價(jià)值類(lèi)比法。

1.6市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：評(píng)估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，能客觀(guān)反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況；評(píng)估值更能反映市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面了解和接受。

缺點(diǎn)：前提嚴(yán)格，需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；適用范圍受限制，不適用于專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

2.收益法

收益法考慮的是未來(lái)現(xiàn)金流量，與資產(chǎn)的過(guò)去、現(xiàn)在無(wú)關(guān)，資產(chǎn)之所以有價(jià)值，歸根結(jié)底是由于其能給持有者帶來(lái)未來(lái)收益，而未來(lái)收益是資產(chǎn)價(jià)值的源泉。

2.1收益法的含義：收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。收益法是資產(chǎn)評(píng)估若干評(píng)估思路中的一種，收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力或獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

2.2 收益法的基本前提：一是被評(píng)估資產(chǎn)是能用貨幣衡量未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；二是資產(chǎn)所有者承擔(dān)的未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也必須可以測(cè)算并能用貨幣衡量，這是測(cè)算折現(xiàn)率或本金化率的基本參數(shù)之一，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率也高；三是被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限的長(zhǎng)短即經(jīng)濟(jì)壽命可以預(yù)測(cè)；四是被評(píng)估資產(chǎn)能一起提供的服務(wù)或用途，滿(mǎn)足資產(chǎn)所有者經(jīng)營(yíng)上所期望的收益。

2.3收益法的基本參數(shù)：運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)涉及許多的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)有三個(gè)，它們是收益額、折現(xiàn)率或本金化率和收益期限。

2.4收益法的評(píng)估方法：收益法實(shí)際上是在預(yù)期收益還原思路下若干具體方法的集合。從資產(chǎn)使用期長(zhǎng)短來(lái)看，有永續(xù)使用和有限使用兩大類(lèi)。

2.4.1.資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況

在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期t的情況下，通過(guò)預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值的和即為評(píng)估值?；竟綖椋?/p>

[P=i=1tRi1+ri]

2.4.2.資產(chǎn)未來(lái)收益永續(xù)的情況

在資產(chǎn)未來(lái)收益永續(xù)的條件下，有以下幾種情況：

（1）未來(lái)收益是等額年金可采用直接資本化處理，其計(jì)算公式為：[P=Rr]

（2）未來(lái)年收益不等，可采用分段法。分段法是根據(jù)資產(chǎn)收益的特征把資產(chǎn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)期分為前后兩期，分別采用不同的方法評(píng)估兩期收益折現(xiàn)值，其匯總額即為資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。

（3）未來(lái)收益等差遞增，等差額為B：[P=Ar+Br2]

（4）未來(lái)收益等比遞增，等比額為S：[P=Ar-s]

2.5 收益法的優(yōu)缺點(diǎn)：采用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，優(yōu)點(diǎn)比較突出。主要表現(xiàn)在這種方法可以比較真實(shí)和準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格，而且與投資決策緊密結(jié)合，因此，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格宜為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。采用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估主要缺點(diǎn)是預(yù)期收益預(yù)測(cè)的難度較大，不僅受主觀(guān)判斷的影響，而且還直接受到未來(lái)收益不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。

3.成本法

成本法考慮的是資產(chǎn)的過(guò)去而不是未來(lái)， 而資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的收益才是其價(jià)值的源泉，因此該方法的應(yīng)用有一定的局限性。

3.1 成本法的含義：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總承。

3.2成本法應(yīng)用的前提條件：一是被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；二是被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生或可復(fù)制的資產(chǎn)。否則不可以用成本法進(jìn)行評(píng)估；三是應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史成本資料；四是形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。

3.3 成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序：確定被評(píng)估資產(chǎn)、搜集歷史資料并估算重置成本、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值、綜合分析，計(jì)算確定評(píng)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

3.4 重置成本的估算方法：重置成本是購(gòu)買(mǎi)或建造一項(xiàng)全新的與被評(píng)估資產(chǎn)相同的資產(chǎn)所支付的全部成本。按照重置方式不同，重置成本可以分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

3.4.1重置核算法：重置核算法也稱(chēng)細(xì)節(jié)分析法、細(xì)節(jié)核算法，是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。

3.4.2價(jià)格指數(shù)法：價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本調(diào)整為重置成本的一種方法，計(jì)算公式為：重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)

3.4.3功能價(jià)值法：功能價(jià)值法也稱(chēng)生產(chǎn)能力比例法。計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=（被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量）×參照物重置成本，前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線(xiàn)性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。

3.4.4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化。

3.4.5統(tǒng)計(jì)分析法：在用成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)及某一項(xiàng)同類(lèi)型資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為了簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù)，還可以采用統(tǒng)計(jì)分析法確定某類(lèi)資產(chǎn)重置成本。

3.5各種貶值及其估算方法：運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值要涉及到被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法中的各種技術(shù)方法實(shí)際上都是在成本途徑總的評(píng)估思路基礎(chǔ)上，圍繞參數(shù)采用不同的方法測(cè)算形成的。

3.5.1實(shí)體性貶值及其估算方法：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。實(shí)質(zhì)性貶值的估算，一般可以采取以下幾種方法：觀(guān)察法、使用年限法和修復(fù)金額法。

3.5.2功能性貶值及其估算方法：通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：一是將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較；二是計(jì)算二者的差別，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除所得稅以后的余額；三是估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)得剩余壽命；四是以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗，計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值=∑（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）

3.5.3經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算方法：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。

3.6成本法的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：比較充分的考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可以廣泛地運(yùn)用；有利于企業(yè)資產(chǎn)的保值。

缺點(diǎn)：工作量較大；它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

4.資產(chǎn)評(píng)估基本方法的關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法和成本法，構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系的基本框架，資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種方法之間的內(nèi)在聯(lián)系，它們獨(dú)立存在又相互聯(lián)系。

4.1資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的關(guān)系：資產(chǎn)評(píng)估方法很多，各種方法都有其各自的特點(diǎn)。同時(shí)，這些方法之間又是互相關(guān)聯(lián)的。研究資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，并分析比較各種方法之間的聯(lián)系和區(qū)別，對(duì)于選擇資產(chǎn)評(píng)估方法具有重大意義。

4.1.1資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系：從整體上來(lái)說(shuō)，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。

4.1.2資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別：各種評(píng)估方法都有自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，成本法主要是源于馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論；收益法源于效用價(jià)值論；市場(chǎng)法則主要源于市場(chǎng)均衡論。

4.2資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面因素：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)；評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的制約；評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。

每種評(píng)估途徑和方法的運(yùn)用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，收集某種評(píng)估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會(huì)很困難，在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代的評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。

結(jié)論

總之在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。不論選擇哪種評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估，都應(yīng)保證評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。

篇4

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估； 教學(xué)設(shè)計(jì)； 會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)管理等方面的重要性日漸突出。資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法不僅是評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員所必備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且也是會(huì)計(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生所需掌握的基本知識(shí)。

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程為會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課。本課程的教學(xué)目的在于通過(guò)講授資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法以及評(píng)估實(shí)務(wù)，使學(xué)生了解各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評(píng)估的具體程序，并通過(guò)案例分析、實(shí)踐性教學(xué)等方式使學(xué)生具有較強(qiáng)的分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

一、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的課程特點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的一門(mén)重要的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課，相較于會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)其他專(zhuān)業(yè)課來(lái)說(shuō)，該課程具有以下特點(diǎn)：

1.知識(shí)涉及面廣。 資產(chǎn)評(píng)估課程不僅要介紹資產(chǎn)評(píng)估的要素、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估目的和評(píng)估方法，同時(shí)還要對(duì)會(huì)計(jì)中介紹的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，既進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估也進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估過(guò)程中既需要運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)和方法進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要用到會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、建筑學(xué)的相關(guān)知識(shí)。因此，本課程的學(xué)習(xí)相對(duì)于其他會(huì)計(jì)課程難度較大，學(xué)生不僅需要先修會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理等課程，并且在評(píng)估過(guò)程中涉及到的相關(guān)其他內(nèi)容需要學(xué)生進(jìn)行自學(xué)。

2.知識(shí)實(shí)踐性強(qiáng)。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課程具有較強(qiáng)的實(shí)踐性，理論教學(xué)為實(shí)踐教學(xué)服務(wù)，理論教學(xué)指導(dǎo)實(shí)踐教學(xué)，培養(yǎng)學(xué)生具有一定的實(shí)務(wù)評(píng)估能力。目前，大部分院校只注重資產(chǎn)評(píng)估課程的理論教學(xué)，沒(méi)有開(kāi)展實(shí)踐教學(xué)，學(xué)生僅有理論知識(shí)，難以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)操作。因此，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的模擬實(shí)踐，從編制評(píng)估計(jì)劃到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料以及評(píng)定估算等程序進(jìn)行模擬實(shí)踐，通過(guò)模擬實(shí)踐提高學(xué)生的實(shí)踐水平，增強(qiáng)學(xué)生學(xué)習(xí)本課程的興趣，提高教學(xué)效果。

二、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本內(nèi)容及課時(shí)安排

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)通常包括三個(gè)組成部分，資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估實(shí)務(wù)以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

三、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)內(nèi)容的教學(xué)方法

資產(chǎn)評(píng)估的重點(diǎn)及難點(diǎn)內(nèi)容概括為：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估以及實(shí)踐教學(xué)五個(gè)部分。

1.資產(chǎn)評(píng)估基本方法的教學(xué)方法―演示教學(xué)法

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法是資產(chǎn)評(píng)估中非常重要的內(nèi)容，包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，這部分內(nèi)容的知識(shí)點(diǎn)較為抽象，學(xué)生在學(xué)習(xí)時(shí)有些知識(shí)難以理解。因此，需要通過(guò)選用恰當(dāng)?shù)慕虒W(xué)方法，讓學(xué)生很好的掌握各種方法的基本內(nèi)容。演示教學(xué)法作為一種現(xiàn)代教學(xué)方法，具有傳統(tǒng)教學(xué)方法不可比擬的優(yōu)勢(shì)，這種教學(xué)方法通過(guò)多媒體課件進(jìn)行授課，課件中綜合各種圖表、數(shù)據(jù)、視頻、圖像等教學(xué)材料，不僅增加了知識(shí)的信息量，同時(shí)也有利于學(xué)生增加對(duì)知識(shí)的感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)，從而加深學(xué)生對(duì)教學(xué)知識(shí)的理解和掌握。例如，在講授市場(chǎng)法時(shí)，直接講述市場(chǎng)法的基本內(nèi)容，難以讓學(xué)生真正了解市場(chǎng)法；如果通過(guò)圖片選擇一個(gè)活躍的市場(chǎng)，給出市場(chǎng)上的各種交易信息，配以圖表列出評(píng)估對(duì)象和參照物的各種指標(biāo)，讓學(xué)生自己來(lái)對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行比較，找到兩者的差異。這樣不僅可以增加學(xué)生對(duì)學(xué)習(xí)的興趣，同時(shí)也讓學(xué)生很好地掌握了這種評(píng)估方法。

2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的教學(xué)方法―演示教學(xué)法和案例教學(xué)法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估中重要并且難以掌握的內(nèi)容，通過(guò)演示教學(xué)法讓學(xué)生了解機(jī)器設(shè)備的基本構(gòu)造、機(jī)器設(shè)備的成本組成以及機(jī)器設(shè)備評(píng)估的常用方法；通過(guò)案例教學(xué)法讓學(xué)生掌握各種評(píng)估方法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。案例教學(xué)法能夠?qū)崿F(xiàn)理論與實(shí)踐的結(jié)合，通過(guò)提供實(shí)務(wù)案例給學(xué)生進(jìn)行模擬實(shí)踐，不僅可以加深學(xué)生對(duì)理論的理解，同時(shí)也可以增強(qiáng)學(xué)生的思維能力和實(shí)際操作能力，培養(yǎng)學(xué)生遇問(wèn)題能自己解決的能力。例如，在介紹機(jī)器設(shè)備常用評(píng)估方法成本法時(shí)，可以通過(guò)如下案例讓學(xué)生理解成本法的基本應(yīng)用。

案例：某被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2008年6月，賬面原值100萬(wàn)元，2011年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，以使用某種專(zhuān)利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，2012年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月30日?，F(xiàn)得到以下數(shù)據(jù)：①2008年至2012年該類(lèi)設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；②被評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)設(shè)備節(jié)約1000元；③被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；④經(jīng)過(guò)了解，得知該設(shè)備在評(píng)估使用期間因技術(shù)改造等原因，其實(shí)際利用率為正常利用率的60%，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員鑒定分析認(rèn)為，被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的80%。根據(jù)上述條件估算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。

案例解析：

1）估算重置成本

重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%

=124.72（萬(wàn)元）

2）估算加權(quán)投資年限

加權(quán)投資年限=4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72

=3.75年

3）估算實(shí)體性貶值率

實(shí)體性貶值率=3.75÷（3.75+6）=38.46%

4）估算實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率

=124.72×38.46%=47.97（萬(wàn)元）

5）估算功能性貶值

第一步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本

1000×12=12000（元）

第二步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本

12000×（1-33%）=8040（元）

第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值額

8040×（P/A，10%，6）=8040×4.3553

=35016.61（元） =3.5萬(wàn)元

6）估算經(jīng)濟(jì)性貶值率

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（60%÷80%）X]×100%

=[1-（60%÷80%）0.7]×100%

=18.24%

7）估算經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率

=（124.72-47.97-3.5）×18.24%

=13.36（萬(wàn)元）

8）求資產(chǎn)價(jià)值

待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性

貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

=124.72-47.97-3.5-13.36

=59.89（萬(wàn)元）

3.房地產(chǎn)評(píng)估的教學(xué)方法―互動(dòng)教學(xué)法和案例教學(xué)法

互動(dòng)教學(xué)法是在老師的帶領(lǐng)下，教師和學(xué)生平等交流，教師根據(jù)授課內(nèi)容，采用啟發(fā)、提問(wèn)、討論等教學(xué)形式，來(lái)共同學(xué)習(xí)課程內(nèi)容。房地產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)內(nèi)容，涉及內(nèi)容多，首先要讓學(xué)生理解房地產(chǎn)的基本特點(diǎn)，然后才能介紹房地產(chǎn)的評(píng)估方法。因此，在介紹房地產(chǎn)的基本特點(diǎn)時(shí)可以采用互動(dòng)教學(xué)法，例如，講述房地產(chǎn)的特性時(shí)，以我們上課的教室為例，讓學(xué)生討論我們的教室作為房地產(chǎn)有什么特性。再如，講述房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素時(shí)，列出所處城市各類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格，讓學(xué)生討論都有哪些因素影響了房地產(chǎn)的價(jià)格。

講述房地產(chǎn)基本評(píng)估方法時(shí)則需要采用案例教學(xué)法，比如，介紹假設(shè)開(kāi)發(fā)法可以通過(guò)如下例子來(lái)說(shuō)明。假定某市政府將于2012年2月1日公開(kāi)拍賣(mài)一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4，土地使用權(quán)70年，某開(kāi)發(fā)商欲購(gòu)買(mǎi)此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開(kāi)發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)為成本的15%，有關(guān)稅費(fèi)為樓價(jià)的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價(jià)5500元，估計(jì)一年內(nèi)售完。開(kāi)發(fā)商委托你評(píng)估該宗土地價(jià)格，試計(jì)算分析。

分析如下：

1）完工后的預(yù)期樓價(jià)現(xiàn)值為：

5000×4×5500/（1+10%）2.5 = 8667.8（萬(wàn)元）

2）建筑成本及專(zhuān)業(yè)費(fèi)：

1500×（1+6%）×2 /（1+10%）2/2= 2891（萬(wàn)元）

3）有關(guān)稅費(fèi)：

8667.8×5% = 433.4（萬(wàn)元）

4）目標(biāo)利潤(rùn)為：

（地價(jià)+2891）×15% = 15%地價(jià)+433.7萬(wàn)元

5）估算地價(jià)：

地價(jià)=8667.8-2891-433.4-433.7-15%地價(jià)

地價(jià)=4269.3（萬(wàn)元）

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的教學(xué)方法―演示教學(xué)法和案例教學(xué)法

演示教學(xué)法介紹企業(yè)價(jià)值的組成部分，案例教學(xué)法講述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法。這部分內(nèi)容在其他資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估之后進(jìn)行學(xué)習(xí)，可以通過(guò)一個(gè)綜合性較好的案例，讓學(xué)生評(píng)估企業(yè)作為整體的價(jià)值；然后在評(píng)估各要素資產(chǎn)的價(jià)值；最后比較企業(yè)整體價(jià)值和各要素資產(chǎn)價(jià)值之和是否相等。例如：某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，其未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元。從第六年起，每年的凈利潤(rùn)穩(wěn)定在200萬(wàn)的水平上。該企業(yè)資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)，其評(píng)估值分別為200萬(wàn)元、790萬(wàn)元和520萬(wàn)元，該企業(yè)負(fù)債的評(píng)估價(jià)值為40萬(wàn)元。若折現(xiàn)率和資本化率均為10%。

比較企業(yè)整體價(jià)值和企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)匯總價(jià)值。首先，采用收益法計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：

120×（P/F，10%，1）+130×（P/F，10%，2）+150×（P/F，10%，3）+160×（P/F，10%，4）+200×（P/F，10%，5）+200÷10%×（P/F，10%，5）=1804.54（萬(wàn)元）

其次，采用成本法計(jì)算企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)匯總價(jià)值：180+830+480-20=1470（萬(wàn)元）

通過(guò)以上計(jì)算可以得出，企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值不等于單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值之和。

5.實(shí)踐教學(xué)的教學(xué)方法―情境教學(xué)法和案例教學(xué)法

實(shí)踐教學(xué)是綜合教學(xué)部分，不僅要求學(xué)生了解資產(chǎn)評(píng)估的基本程序，同時(shí)也要求學(xué)可以對(duì)模擬企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)情境教學(xué)法讓學(xué)生演示資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)接洽，包括委托方和受托方，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。然后可以安排學(xué)生去某個(gè)企業(yè)參觀(guān)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查企業(yè)待評(píng)估資產(chǎn)狀況，收集評(píng)估所需資料，根據(jù)收集到的資料來(lái)確定采用何種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算，一切準(zhǔn)備就緒，編制和提交評(píng)估報(bào)告。不能企業(yè)參觀(guān)的學(xué)校，也可以通過(guò)案例教學(xué)達(dá)到實(shí)踐教學(xué)的目的。

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)屬于邊緣性學(xué)科，要達(dá)到好的教學(xué)效果，必須采用適合的教學(xué)方法。在教學(xué)過(guò)程中不斷改進(jìn)和創(chuàng)新各種教學(xué)方法，以取得最佳的教學(xué)效果。

參考文獻(xiàn)

[1] 程玉英、張偉、鄧郁.《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》案例教學(xué)方法探討[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng).2009（10）

篇5

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)也有了很大的發(fā)展，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及到資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)。因而資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的聯(lián)系也越來(lái)越緊密。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間存在著內(nèi)在的聯(lián)系，但也有在概念、意義上有著很多的不同，談?wù)摵脱芯績(jī)烧咧g的關(guān)系可以更深入的認(rèn)識(shí)兩者，同時(shí)也能夠?qū)烧呔o密的聯(lián)系在一起，既看到了兩者的深層次聯(lián)系，也能看到在具體的事務(wù)和操作當(dāng)中了解兩者之間的差距和區(qū)別。在研究?jī)烧哧P(guān)系的同時(shí)還可以有效的避免在資產(chǎn)評(píng)估中，因會(huì)計(jì)人員操作失誤帶來(lái)的損失；能夠更有效的避免資產(chǎn)評(píng)估中，因評(píng)估人員作弊帶來(lái)的損失；能夠更有效的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)性，可靠性，提供保障；能夠更有效的利用會(huì)計(jì)信息為資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

關(guān)鍵詞：

資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)； 相互關(guān)系

中圖分類(lèi)號(hào)：F23

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2013）02011802

1資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估，是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀(guān)、公正、不受任何方約束的情況下完成的評(píng)估工作，是對(duì)資產(chǎn)重新評(píng)估的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種虛擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。在社會(huì)大發(fā)展的今天，商品經(jīng)濟(jì)模式逐步完善，資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)了：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢(xún)性等特點(diǎn)。

2資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

根據(jù)我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理要求，資產(chǎn)評(píng)估常用的方法，可分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清理價(jià)格等四種。

2.1重置成本

重置成本法也叫重置價(jià)值或現(xiàn)行成本，是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本是反映資產(chǎn)在使用的各各不同的過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格。資產(chǎn)在全新的情況下，如果社會(huì)物價(jià)水平不變的話(huà)，歷史成本和重置成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在生產(chǎn)和使用中的消耗，損壞等諸多因素，導(dǎo)致了重置成本和歷史成本產(chǎn)生了差異。重置成本法的基本方法是，資產(chǎn)在全新的情況下，減去利用重置成本法計(jì)算出的已使用年限的累積折舊額其公式：

被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率。

以重置成本作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，克服了通貨膨脹，技術(shù)革新等因素所造成的資產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際不符的情況，這種方法能夠較為公正客觀(guān)的反應(yīng)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。但同時(shí)也應(yīng)看到這種方法忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且重置成本法在實(shí)際操作中，主觀(guān)性所占比重較大，在對(duì)整體性、大規(guī)模的資產(chǎn)評(píng)估并不適用。重置成本的方法需建立在資產(chǎn)續(xù)用的條件下，如果資產(chǎn)在使用過(guò)程中改變用途或中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，則無(wú)法適用重置成本法，應(yīng)采用其他的評(píng)估方法。

2.2收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金的市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在當(dāng)今的市場(chǎng)條件下、投資者在投資時(shí)的主要目的是為獲得收益。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，投資者想要得到更高的收益，就需要提高收益率或加大企業(yè)的投資。也就是說(shuō)投入的資產(chǎn)越多獲得更大收益的可能行就越大，由此可看出投入資產(chǎn)與收益在某種程度上是可以互相轉(zhuǎn)化的。

收益現(xiàn)值的方法，實(shí)質(zhì)上是以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)投資者并不將資產(chǎn)作為一般的買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)品而是將資產(chǎn)的投入當(dāng)做收益能力來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：

資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率（資產(chǎn)收益率：資產(chǎn)收益率，也叫資產(chǎn)回報(bào)率（ROA），它是用來(lái)衡量每單位資產(chǎn)創(chuàng)造多少凈利潤(rùn)的指標(biāo)。）

這種方法在在國(guó)內(nèi)主要用于技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估，這種方法主要是通過(guò)資產(chǎn)的價(jià)值和收益的大小來(lái)決定的，基本不考慮成本的問(wèn)題。因此這種方法也就存在著一些弊端，一個(gè)是資產(chǎn)未來(lái)的收益率和收益額難以預(yù)測(cè)。二是以收益率作為標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估，不以資產(chǎn)本身作為實(shí)體，這樣的方式評(píng)估起來(lái)難度較大。雖然收益現(xiàn)值的方法存在著缺陷，但不可否認(rèn)這種方法在收益率相對(duì)穩(wěn)定的情況下，是一種常用且科學(xué)的方法。

2.3現(xiàn)行市價(jià)

現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際的銷(xiāo)售，也可以是虛擬的銷(xiāo)售。這種方法應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：首先，應(yīng)為企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；其次，交易的雙方并不存在壟斷或一方強(qiáng)制易等，不公平的競(jìng)爭(zhēng)行為；再次，交易的雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)交易的對(duì)象有著充分的了解；最后，交易雙方是在獨(dú)立，自愿的條件下進(jìn)行交易。資本的現(xiàn)行市價(jià)的確定需要考慮的因素很多：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格；資本現(xiàn)時(shí)的生產(chǎn)能力、損耗狀況、質(zhì)量因素；市場(chǎng)供應(yīng)的需求情況等。諸多因素都會(huì)影響到現(xiàn)行市價(jià)。

在我國(guó)這種社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，資本市場(chǎng)尚處在一個(gè)不完全的程度，在資產(chǎn)評(píng)估中現(xiàn)行市價(jià)的方法并不完全適用，除土地、房屋的評(píng)估以外，大多數(shù)的評(píng)估采用此方法有一定的困難。

2.4清理價(jià)格

清理價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后，要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采取資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)在停產(chǎn)后首要面臨的就是清償債務(wù)的問(wèn)題，而這種清償經(jīng)常運(yùn)用的是現(xiàn)金的形式。因此決定了清理價(jià)格具有較快變現(xiàn)的特點(diǎn)。但由于被評(píng)估方在評(píng)估過(guò)程中處于被動(dòng)，所以清理價(jià)格往往低于現(xiàn)行市價(jià)。清理價(jià)格可分為：強(qiáng)制清理價(jià)格，有序清理價(jià)格和續(xù)用清理價(jià)格。以清理價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)為清理價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

3資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)從產(chǎn)生的歷史來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生的，新興的邊緣類(lèi)學(xué)科。而會(huì)計(jì)學(xué)的由來(lái)以早，是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的要求而產(chǎn)生。從產(chǎn)生的歷史時(shí)間來(lái)看，會(huì)計(jì)學(xué)要早于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)很多產(chǎn)生。因此有些人認(rèn)為從資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的產(chǎn)生條件與演變方式來(lái)看，應(yīng)隸屬于會(huì)計(jì)學(xué)，但筆者認(rèn)為兩者并沒(méi)有隸屬的關(guān)系，本文更傾向于將二者歸納為管理學(xué)的大學(xué)科下的兩個(gè)分支學(xué)科，主要是因?yàn)槎咧g除了密切的聯(lián)系之外，也有著很多的區(qū)別。

3.1資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

3.1.1會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行判斷和評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估的主要信息基礎(chǔ)來(lái)自會(huì)計(jì)資料和財(cái)務(wù)情況分析。沒(méi)有了會(huì)計(jì)資料這一基礎(chǔ)提供者，資產(chǎn)評(píng)估就變成了無(wú)源之水，無(wú)根之木，就不具備評(píng)估的意義。因此會(huì)計(jì)材料和財(cái)務(wù)狀況分析的準(zhǔn)確性對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)影響非常大。

3.1.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可作為會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)

我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》中規(guī)定我國(guó)資產(chǎn)占有單位在資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份制經(jīng)營(yíng)，與國(guó)外公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)清算時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果調(diào)整企業(yè)的賬面價(jià)值，在計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)也可以參考資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。另外，企業(yè)經(jīng)歷聯(lián)營(yíng)，重組和兼并等情況時(shí)，會(huì)計(jì)建賬，調(diào)賬時(shí)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)為重要的依據(jù)。

3.1.3資產(chǎn)評(píng)估的主要對(duì)象是資產(chǎn)，資產(chǎn)也是會(huì)計(jì)核算中的一部分

從日常的業(yè)務(wù)來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是會(huì)計(jì)工作提供的資產(chǎn)負(fù)債表。主要有兩個(gè)原因：一是，由于資產(chǎn)負(fù)債表中對(duì)于資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等幾類(lèi)。這些對(duì)于資產(chǎn)的闡述對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)都是必備的依據(jù)和基礎(chǔ)。二是，從資產(chǎn)評(píng)估的概念來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是會(huì)計(jì)要素也就成為了必然。因此二者保持著一個(gè)密切的關(guān)系。

3.2資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

3.2.1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)在基本理論上具有差異

會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，反應(yīng)和監(jiān)督企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的學(xué)科。在對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用中能夠看出會(huì)計(jì)學(xué)中的例如：賬戶(hù)管理，復(fù)式記賬法，編制財(cái)務(wù)報(bào)表等實(shí)際工作步驟都是有著嚴(yán)格的要求，屬于一個(gè)成熟的學(xué)科。而資產(chǎn)評(píng)估，主要是多學(xué)科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)邊緣學(xué)科，特點(diǎn)主要是現(xiàn)實(shí)性、公允性、市場(chǎng)性。從學(xué)科理論的角度來(lái)講會(huì)計(jì)學(xué)要比資產(chǎn)評(píng)估學(xué)系統(tǒng)，法律法規(guī)比資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定要具體、詳細(xì)。資產(chǎn)評(píng)估理論在不同的地方有著較大的分歧，理論與實(shí)踐存在差距。這也是為什么國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不能像國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一樣被普遍應(yīng)用的原因。

3.2.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有多樣性，會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果較單一

在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn)，都會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，但由于會(huì)計(jì)具有客觀(guān)性，所以會(huì)計(jì)對(duì)同一資產(chǎn)的處理的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是準(zhǔn)確、客觀(guān)的數(shù)據(jù)。比如，造價(jià)相同的房屋，位置在市中心和在郊區(qū)或遠(yuǎn)離市中心的山區(qū)，其資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果差異可能會(huì)很大，其價(jià)值的體現(xiàn)在于房屋的實(shí)用行，而會(huì)計(jì)處理中，這個(gè)房屋的價(jià)值，不論在城市的哪里，其價(jià)值是等同的。又比如，同一資產(chǎn)在持續(xù)使用的條件下，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值會(huì)高于準(zhǔn)備清理的同一資產(chǎn)的價(jià)值。在會(huì)計(jì)學(xué)中，這樣資產(chǎn)從進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)始就已經(jīng)為其訂立了價(jià)值，而一般情況下不隨著時(shí)間的推移而改變。

3.2.3資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)計(jì)量更重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性

在生產(chǎn)過(guò)程中輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分的價(jià)值，取決于它在整個(gè)資產(chǎn)中所發(fā)揮的做用。這是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要的定義。如果失去這一部分輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的一部分，可能會(huì)對(duì)整體的資產(chǎn)造成損失。這是從資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而會(huì)計(jì)計(jì)量中，資本以其實(shí)際成本進(jìn)行入賬。這就好比“?！迸c“牛肉”關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估重視“牛肉”在“牛”身上的質(zhì)量，這種方式確定使得“?！痹谫I(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中提高它的價(jià)值，而“牛肉”是對(duì)“?！狈侄弥瑢?duì)“牛”本身的要求并不很高。

參考文獻(xiàn)

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篇6

第一條為了正確體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。

第三條國(guó)有資產(chǎn)占有單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)占有單位)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：

(一)資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(二)企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；

(三)與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開(kāi)辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；

(四)企業(yè)清算；

(五)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。

第四條占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：

(一)資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保；

(二)企業(yè)租賃；

(三)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。

第五條全國(guó)或者特定行業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，由國(guó)務(wù)院決定。

第六條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

第七條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、科學(xué)性、可行性原則，依照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評(píng)定和估算。

第二章組織管理

第八條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作，按照國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)限，由國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督。

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估組織工作，按照占有單位的隸屬關(guān)系，由行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)不直接從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

第九條持有國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的資產(chǎn)評(píng)估公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司，經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)認(rèn)可的臨時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu))，可以接受占有單位的委托，從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

前款所列資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理辦法，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)制定。

第十條占有單位委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)占有單位提供的有關(guān)情況和資料保守秘密。

第十一條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，實(shí)行有償服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)制定。

第三章評(píng)估程序

第十二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估按照下列程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng)立項(xiàng)；

(二)資產(chǎn)清查；

(三)評(píng)定佑算；

(四)驗(yàn)證確認(rèn)。

第十三條依照本辦法第三條、第四條規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的占有單位，經(jīng)其主管部門(mén)審查同意后，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)提交資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)，并附財(cái)產(chǎn)目錄和有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。

經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)授權(quán)或者委托，占有單位的主管部門(mén)可以審批資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)。

第十四條國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)之日起十日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否準(zhǔn)予資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的決定，通知申請(qǐng)單位及其主管部門(mén)。

第十五條國(guó)務(wù)院決定對(duì)全國(guó)或者特定行業(yè)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的，視為已經(jīng)準(zhǔn)予資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)。

第十六條申請(qǐng)單位收到準(zhǔn)予資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書(shū)后，可以委托資產(chǎn)評(píng)佑機(jī)構(gòu)評(píng)估資產(chǎn)。

第十七條受占有單位委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在對(duì)委托單位的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查的基礎(chǔ)上，核實(shí)資產(chǎn)帳面與實(shí)際是否相符，經(jīng)營(yíng)成果是否真實(shí)，據(jù)以作出鑒定。

第十八條受占有單位委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，對(duì)委托單位被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并向委托單位提出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)。

委托單位收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)后應(yīng)當(dāng)報(bào)其主管部門(mén)審查；主管部門(mén)審查同意后，報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。

經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)授權(quán)或者委托，占有單位的主管部門(mén)可以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)佑結(jié)果。

第十九條國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到占有單位報(bào)送的資產(chǎn)評(píng)佑結(jié)果報(bào)告書(shū)之日起四十五日內(nèi)組織審核、驗(yàn)證、協(xié)商，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，并下達(dá)確認(rèn)通知書(shū)。

第二十條占有單位對(duì)確認(rèn)通知書(shū)有異議的。可以自收到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。上一級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出裁定，并下達(dá)裁定通知書(shū)。

第二十一條占有單位收到確認(rèn)通知書(shū)或者裁定通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度進(jìn)行帳務(wù)處理。

第四章評(píng)估方法

第二十二條國(guó)有資產(chǎn)重估價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)原值、凈值、新舊程度、重置成本、獲利能力等因素和本辦法規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)定。

第二十三條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估方法包括：

(一)收益現(xiàn)值法；

(二)重置成本法；

(三)現(xiàn)行市價(jià)法；

(四)清算價(jià)格法；

(五)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)規(guī)定的其他評(píng)估方法。

第二十四條用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。

第二十五條用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重估價(jià)值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。

第二十六條用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。

第二十七條用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。

第二十八條對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫(kù)存商品、低值易耗品等進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格、計(jì)劃價(jià)格，考慮購(gòu)置費(fèi)用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評(píng)定重估價(jià)值。

第二十九條對(duì)有價(jià)證券的評(píng)估，參照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)定重估價(jià)值；沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格的，考慮票面價(jià)值、預(yù)期收益等因素，評(píng)定重估價(jià)值。

第三十條對(duì)占有單位的無(wú)形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況評(píng)定重估價(jià)值。

(一)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，根據(jù)購(gòu)入成本及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力；

(二)自創(chuàng)或者自身?yè)碛械臒o(wú)形資產(chǎn)，根據(jù)其形成時(shí)所需實(shí)際成本及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力；

（三)自創(chuàng)或者自身?yè)碛械奈磫为?dú)計(jì)算成本的無(wú)形資產(chǎn)，根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力。

第五章法律責(zé)任

第三十一條占有單位違反本辦法的規(guī)定，提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通作弊，致使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)可以宣布資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，單處或者并處下列處罰：

(一)通報(bào)批評(píng)；

(二)限期改正，并可以處以相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用以下的罰款；

(三)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)單位主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分，并可以處以相當(dāng)于本人三個(gè)月基本工資以下的罰款。

第三十二條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作弊或者，致使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)可以宣布資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予下列處罰：

(一)警告；

(二)停業(yè)整頓；

(三)吊銷(xiāo)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。

第三十三條被處罰的單位和個(gè)人對(duì)依照本辦法第三十一條、第三十二條規(guī)定作出的處罰決定不服的，可以在收到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向上一級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)中請(qǐng)復(fù)議。上一級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出復(fù)議決定。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)向人民法院提訟。

第三十四條國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)或者行業(yè)主管部門(mén)工作人員違反本辦法，利用職權(quán)謀取私利，或者，造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)或者行業(yè)主管部門(mén)可以按照干部管理權(quán)限，給予行政處分，并可以處以相當(dāng)于本人三個(gè)月基本工資以下的罰款。

違反本辦法，利用職權(quán)謀取私利的，由有查處權(quán)的部門(mén)依法追繳其非法所得。

第三十五條違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十六條境外國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估，不適用本辦法。

第三十七條有關(guān)國(guó)有自然資源有償使用、開(kāi)采的評(píng)估辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。

篇7

【關(guān)鍵詞】 林權(quán)； 質(zhì)押； 評(píng)估

林權(quán)質(zhì)押貸款是我國(guó)進(jìn)行林業(yè)投融資改革中催生出來(lái)的一項(xiàng)新的金融產(chǎn)品，是指銀行向借款人發(fā)放的以借款人或第三人依法擁有的森林資源資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)林權(quán)）作質(zhì)押的貸款。開(kāi)展以林權(quán)證為基礎(chǔ)的林權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，有利于緩解信貸支農(nóng)資金緊張、盤(pán)活林業(yè)存量資產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收等。開(kāi)辦林權(quán)質(zhì)押貸款的重要保證是對(duì)特定的林權(quán)資產(chǎn)準(zhǔn)確進(jìn)行評(píng)估。因此，對(duì)林權(quán)質(zhì)押評(píng)估基本理論問(wèn)題的研究有重要的理論與實(shí)踐意義。林權(quán)質(zhì)押貸款的林權(quán)評(píng)估作為一項(xiàng)價(jià)值分析估算的過(guò)程，會(huì)涉及資產(chǎn)評(píng)估的基本評(píng)估要素。本文將從資產(chǎn)評(píng)估的基本要素出發(fā)，對(duì)林權(quán)質(zhì)押評(píng)估基本要素的特殊性進(jìn)行探討。

一、評(píng)估主體與評(píng)估對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估的主體是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估的承擔(dān)者，具體包括資產(chǎn)評(píng)估的從業(yè)人員以及由評(píng)估人員組成的評(píng)估機(jī)構(gòu)。由于林權(quán)質(zhì)押評(píng)估的技術(shù)性強(qiáng)，要求質(zhì)押物必須由有林權(quán)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員對(duì)擬作為質(zhì)押物的林權(quán)進(jìn)行評(píng)估。林權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的評(píng)估資質(zhì)由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，并經(jīng)貸款人確認(rèn)備案。在林權(quán)質(zhì)押評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員需要考慮以質(zhì)押為目的林權(quán)資產(chǎn)的性質(zhì)、功能、作用等，從而合理對(duì)林權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行估值。

資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象最主要的組成部分就是資產(chǎn)。林權(quán)質(zhì)押評(píng)估的評(píng)估對(duì)象概括地說(shuō)就是林權(quán)。目前我國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)林權(quán)的定義如下：權(quán)利主體對(duì)森林、林木、林地的所有權(quán)以及由所有權(quán)這個(gè)基本權(quán)能派生出來(lái)的一系列附屬權(quán)能或稱(chēng)作他項(xiàng)權(quán)利，即使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、抵押權(quán)、收益權(quán)等。而在本文中涉及到的林權(quán)主要是指可用于質(zhì)押的林權(quán)。2004年國(guó)家林業(yè)局頒發(fā)了《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)?！掇k法》第八條歸納了可設(shè)置質(zhì)押權(quán)的森林資源資產(chǎn)：1.用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；2.用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；3.用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；4.國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權(quán)。此外，林木所有權(quán)質(zhì)押時(shí)，其林地使用權(quán)須同時(shí)質(zhì)押，但不得改變林地的屬性和用途。

同時(shí)，《辦法》第九條規(guī)定了不得質(zhì)押的森林、林木和林地使用權(quán)：1.生態(tài)公益林；2.權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地使用權(quán)；3.未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)（農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；4.屬于國(guó)防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地和自然保護(hù)區(qū)的森林、林木和林地使用權(quán)；5.特種用途林中的母樹(shù)林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林；6.以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán)。

二、評(píng)估目的與評(píng)估依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估的目的可以簡(jiǎn)單地理解為資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)。林權(quán)質(zhì)押評(píng)估目的是由引起林權(quán)質(zhì)押評(píng)估的特定行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類(lèi)型有重要的影響。林權(quán)質(zhì)押評(píng)估的目的是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)，也是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。林權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是為各利益主體簽署質(zhì)押合同提供價(jià)值參考依據(jù)。

評(píng)估依據(jù)就是資產(chǎn)評(píng)估工作所要遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。目前，林權(quán)質(zhì)押評(píng)估可以參照的法律法規(guī)主要有：《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》、《林權(quán)抵押小額貸款管理辦法》等。

三、評(píng)估原則與評(píng)估程序

評(píng)估原則是資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。林權(quán)質(zhì)押貸款的林權(quán)評(píng)估原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的準(zhǔn)則，也是林權(quán)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估工作的指導(dǎo)方針。評(píng)估師對(duì)委托方指定的以質(zhì)押為目的的特定林權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，應(yīng)嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的基本原則。主要有：真實(shí)性原則，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估工作中要以掌握的資料為依據(jù)，實(shí)事求是、尊重科學(xué)；公平性原則，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作中要擺脫業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，并始終保持第三者的立場(chǎng)客觀(guān)地進(jìn)行評(píng)估；科學(xué)性原則，是指在林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員應(yīng)遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，把握不同評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，因地制宜地采用科學(xué)的方法，得出準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)論。

林權(quán)質(zhì)押貸款中林權(quán)評(píng)估工作必須遵守的基本原則，是評(píng)估工作維護(hù)當(dāng)事各方經(jīng)濟(jì)利益的基本保障。除此以外，評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中還應(yīng)遵循一些為評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則具體的操作原則，具體包括預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、估價(jià)日期原則等。

資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。林權(quán)質(zhì)押貸款的林權(quán)評(píng)估的基本程序包括：評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案、評(píng)估項(xiàng)目的洽談與簽約、資產(chǎn)核查、資料搜集、評(píng)估數(shù)據(jù)的分析與整理、評(píng)定估算、撰寫(xiě)與提交評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估報(bào)告與相關(guān)資料的歸檔。

四、價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法

林權(quán)質(zhì)押評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是指林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價(jià)值類(lèi)型從不同的角度反映林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的基礎(chǔ)條件是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。而資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性影響。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，相同資產(chǎn)在不同的使用方式和利用狀態(tài)下也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的形成，不僅與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的與被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件有關(guān)，還與市場(chǎng)條件因素有著密切的關(guān)系。依據(jù)市場(chǎng)參與者的數(shù)量、交易時(shí)間、交易雙方素質(zhì)、信息占有情況及處事方式等因素，林權(quán)質(zhì)押評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件分為：公開(kāi)市場(chǎng)條件和非公開(kāi)市場(chǎng)條件。林權(quán)質(zhì)押貸款的林權(quán)評(píng)估根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型為抵押價(jià)值。

林權(quán)質(zhì)押貸款中林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估，作為專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，在傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)被質(zhì)押的特定目的與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的特殊特點(diǎn)，發(fā)展和衍生出了一些林權(quán)質(zhì)押評(píng)估方法。

市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較和類(lèi)似分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。在林權(quán)質(zhì)押評(píng)估中，具體包括市價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法等。

收益法是指通過(guò)被評(píng)估林權(quán)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷林權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。在林權(quán)質(zhì)押評(píng)估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、年金資本化法、林地期望價(jià)法等。

成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本；然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。在林權(quán)質(zhì)押評(píng)估中，具體包括重置成本法、序列工序法、林地費(fèi)用價(jià)法等。

五、評(píng)估假設(shè)與評(píng)估基準(zhǔn)日

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而對(duì)資產(chǎn)價(jià)格作出合理推斷。適用林權(quán)質(zhì)押評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：

交易假設(shè)是假定所有用于質(zhì)押的林權(quán)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，即基于市場(chǎng)客觀(guān)存在的現(xiàn)實(shí)，資產(chǎn)可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，各類(lèi)資產(chǎn)的行情不同。

持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，評(píng)估時(shí)就不能按資產(chǎn)拆售零部件所得收入之和進(jìn)行評(píng)估。

清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。

資產(chǎn)的價(jià)值隨著市場(chǎng)的變化而不斷變化，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)的委托評(píng)估任務(wù)是確定委托評(píng)估對(duì)象在某一時(shí)間點(diǎn)的公允價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日，這個(gè)評(píng)估值就是資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

目前我國(guó)林權(quán)質(zhì)押貸款正處于試點(diǎn)規(guī)范階段，將林權(quán)作為抵押物來(lái)進(jìn)行質(zhì)押，在我國(guó)尚處于初步探索階段，還沒(méi)有針對(duì)林權(quán)質(zhì)押貸款相關(guān)概念的專(zhuān)題討論，并且，林權(quán)價(jià)值是確定貸款金額的重要依據(jù)，而我國(guó)尚未形成專(zhuān)業(yè)的林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估交易機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)較差，導(dǎo)致林權(quán)評(píng)估結(jié)論不統(tǒng)一，隨意性較大，評(píng)估價(jià)值不能得到銀行等金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，要對(duì)林權(quán)質(zhì)押貸款的林權(quán)評(píng)估從評(píng)估基本理論到評(píng)估方法的應(yīng)用進(jìn)行探討與評(píng)估管理，并將其納入到集體林權(quán)制度改革的配套措施中，為林權(quán)體制改革提供有效的服務(wù)，從而促進(jìn)林權(quán)抵押貸款又好又快地發(fā)展，幫助廣大林農(nóng)增收增效，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村金融發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

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篇8

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估方法； 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

一、成本法

成本法的理論基礎(chǔ)是勞動(dòng)價(jià)值論，勞動(dòng)價(jià)值理論認(rèn)為勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值。成本法的評(píng)估思路依照這種理論基礎(chǔ)而形成。

第一、勞動(dòng)價(jià)值論是應(yīng)用成本法界定資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的基礎(chǔ)。勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為商品的價(jià)值是由生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的不變資本、可變資本和可變資本創(chuàng)造的剩余價(jià)值構(gòu)成，可見(jiàn)任何資產(chǎn)的價(jià)值都是通過(guò)分析在生產(chǎn)該資產(chǎn)過(guò)程中投入的成本決定的，即耗費(fèi)的資本。第二，勞動(dòng)價(jià)值論是資產(chǎn)的重置成本計(jì)算的理論依據(jù)。勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為商品的價(jià)格是由不變資本、可變資本和可變資本生產(chǎn)的剩余價(jià)值構(gòu)成。實(shí)際上生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的只有不變資本和可變資本。因此商品的價(jià)值可以由生產(chǎn)成本和利潤(rùn)組成，即資產(chǎn)的價(jià)值也可以表述為生產(chǎn)成本和利潤(rùn)之和。第三、勞動(dòng)價(jià)值論中的資本循環(huán)和周轉(zhuǎn)理論是資產(chǎn)實(shí)體性貶值的理論基礎(chǔ)。對(duì)于固定資本而言，它是以物質(zhì)形態(tài)全部進(jìn)入生產(chǎn)過(guò)程，價(jià)值是逐漸地一部分一部分地轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中去。固定資本在使用時(shí)存在的損耗是通過(guò)該商品銷(xiāo)售獲得的價(jià)值得到補(bǔ)償，把這部分價(jià)值補(bǔ)償以貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)就是折舊費(fèi)。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值就是資產(chǎn)的有形損耗，它的測(cè)量就是基于資本循環(huán)和周轉(zhuǎn)理論。第四，勞動(dòng)價(jià)值論中的勞動(dòng)時(shí)間理論是資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的理論基礎(chǔ)。勞動(dòng)價(jià)值論將勞動(dòng)時(shí)間劃分為必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和剩余勞動(dòng)時(shí)間，決定商品價(jià)值量的是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。市場(chǎng)上新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用使得生產(chǎn)相同功能的產(chǎn)品所花費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間縮短，生產(chǎn)效率大大提高，然而按照原來(lái)的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的個(gè)別企業(yè)的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，生產(chǎn)效率相對(duì)較低，收益會(huì)下降。資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值恰恰是由于技術(shù)進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，收益額減少造成的。

二、市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是以均衡價(jià)值理論為理論基礎(chǔ)，該理論認(rèn)為商品在其他條件不變的情況下，由該商品的供需情況決定，即商品的價(jià)值是由在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方力量達(dá)成一致時(shí)的均衡價(jià)值所決定的。

首先，均衡價(jià)值理論的完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件滿(mǎn)足市場(chǎng)法要求的公開(kāi)市場(chǎng)條件。市場(chǎng)法的應(yīng)用要求有充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)，交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的交易案例越容易獲得，越容易形成某一類(lèi)資產(chǎn)的市場(chǎng)行情。均衡價(jià)值理論是基于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)確定商品均衡價(jià)格，滿(mǎn)足公開(kāi)市場(chǎng)條件。在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方地位平等，均為追求自我利益最大化的理性經(jīng)濟(jì)人，雙方都有充足的時(shí)間收集信息，進(jìn)行詢(xún)價(jià)，自愿交易，并且通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)，避免了個(gè)別交易的偶然性，以參照資產(chǎn)的均衡價(jià)值為基礎(chǔ)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，更容易反映出資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

其次，理性投資者不會(huì)購(gòu)買(mǎi)高于市場(chǎng)上具有相同功能的替代品的資產(chǎn)。在資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用均衡價(jià)值論就是承認(rèn)市場(chǎng)交易結(jié)果的相對(duì)合理性，以與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的交易案例為參照，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值，即一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值等于為獲得同等滿(mǎn)足的替代品所花費(fèi)的成本。

三、收益法

收益法的理論基礎(chǔ)是效用價(jià)值論。該理論認(rèn)為商品的價(jià)值取決于它的效用，是商品給消費(fèi)者帶來(lái)的主觀(guān)效用，效用越大價(jià)值越大。

第一，效用價(jià)值論是將產(chǎn)品或勞務(wù)能否滿(mǎn)足人們的欲望的主觀(guān)判斷作為解釋該產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)值大小的理論。應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上是從產(chǎn)生收益能力的角度來(lái)評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)，因此它只是適用于能直接產(chǎn)生收益，或者說(shuō)有現(xiàn)金流的資產(chǎn)，即被評(píng)估的資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量。預(yù)期收益值越大，被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值越大；預(yù)期收益值越小，被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值越小。第二，收益法評(píng)估中的資產(chǎn)預(yù)期收益是客觀(guān)收益并非資產(chǎn)的實(shí)際收益。被評(píng)估資產(chǎn)是在持續(xù)使用中客觀(guān)上能夠帶來(lái)的預(yù)期收益，用貨幣計(jì)量得出的值才是收益法要求的預(yù)期收益額。然而資產(chǎn)的實(shí)際收益額往往由于不同經(jīng)營(yíng)主體對(duì)同一資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)能力的差異，造成實(shí)際收益額不同，不能客觀(guān)的反映該項(xiàng)資產(chǎn)的收益情況，資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估受到影響。第三，理性投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，不僅要考慮它的預(yù)期收益，還要考慮它的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)的價(jià)值是在使用過(guò)程中不斷讓渡，不斷補(bǔ)償，投資者總是期望未來(lái)回報(bào)大于當(dāng)前投資，因此要衡量預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償和資產(chǎn)現(xiàn)值的關(guān)系。收益法評(píng)估過(guò)程是要計(jì)算未來(lái)使用期限各年的預(yù)期收益的折現(xiàn)值之和，因此要考慮獲得未來(lái)預(yù)期收益而承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，盡管每種方法的應(yīng)用思路不同，但都是基于一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論形成的。分析資產(chǎn)評(píng)估方法的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，

對(duì)于加深資產(chǎn)評(píng)估理論的理解和更有效的運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法有著理論和實(shí)踐意義。

參考文獻(xiàn)：

篇9

一、研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的重要作用

當(dāng)前無(wú)形資產(chǎn)的交易越來(lái)越廣泛，促成無(wú)形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和知名度，無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用后所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益和公正的交易價(jià)格也是極為重要的因素之一。無(wú)形資產(chǎn)交易不像有形資產(chǎn)那樣有可以參考的市場(chǎng)價(jià)格，作為中介的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的綜合因素評(píng)估出交易雙方都能夠接受的公正價(jià)格，從而促進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)的公平交易。同時(shí)無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的作用越來(lái)越重要，而因此引起的糾紛也日益增多，各種涉及無(wú)形資產(chǎn)的案件也隨之上升，而此時(shí)這個(gè)公正價(jià)格是針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)而遭受的損失額度的中重要參考依據(jù)。

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)入賬核算方法，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所提供的數(shù)據(jù)在為交易、損失賠償提供數(shù)據(jù)依據(jù)的同時(shí)，也為含有無(wú)形資產(chǎn)投資入股企業(yè)和重估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值企業(yè)的計(jì)價(jià)核算提供了依據(jù)。無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)總資產(chǎn)的一部分，產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估必須包括無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

首先，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有獨(dú)立性，獨(dú)立性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單一的，不是成批的，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是因不同的評(píng)估對(duì)象而異，這樣，才能正確地反映特定的評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；

其次，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估還具有復(fù)雜性，是說(shuō)其評(píng)估工作復(fù)雜，因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類(lèi)多，而且同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的可比性較低；而且預(yù)測(cè)無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無(wú)形資產(chǎn)對(duì)象不同、功能不同，因而預(yù)期有效使用年限測(cè)定難度大，且收益預(yù)測(cè)甚為艱難復(fù)雜；

第三，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估還具有效益性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估絕大多數(shù)要認(rèn)真測(cè)算該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)在未來(lái)有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，這是因?yàn)槠渌螒B(tài)的資產(chǎn)評(píng)估所少見(jiàn)的。所以，以效益為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)；

最后，動(dòng)態(tài)性也是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一大特點(diǎn)，動(dòng)態(tài)性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評(píng)估對(duì)象和評(píng)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。這是因?yàn)椋阂环矫?，技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)是處在發(fā)展過(guò)程中的，任何一項(xiàng)技術(shù)成果終會(huì)被另一種新的技術(shù)成果所替代；另一方面，有些無(wú)形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，比如商譽(yù)、商標(biāo)，或因某種原因而更完善、更出名；也會(huì)因某種原因向相反的方向變化。同時(shí)，貨幣時(shí)間價(jià)值變化在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中也顯得特別突出。因而，從動(dòng)態(tài)的角度評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)基本要求。

三、強(qiáng)化無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作的對(duì)策

1.建立無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)的法律環(huán)境

法律環(huán)境是指立法、執(zhí)法和公民守法意識(shí)的狀況。此三者盡管有前有后，但缺一不可。當(dāng)然，目前我國(guó)已在逐步完善這方面的法律，盡管《商標(biāo)法》等知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的建立充實(shí)了無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)的內(nèi)容，但并非全部。無(wú)形資產(chǎn)還需要有更合適于整體保護(hù)的法律條文出臺(tái)，并應(yīng)培育和建立一批按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?？傊?，無(wú)形資產(chǎn)法律環(huán)境的改善涉及產(chǎn)權(quán)管理，國(guó)內(nèi)外法律規(guī)定，公民的法律意識(shí)等諸多方面，是需要長(zhǎng)期建設(shè)的系統(tǒng)工程。

2.組織建立規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估及管理，應(yīng)考慮無(wú)形資產(chǎn)的特性和經(jīng)濟(jì)管理的客觀(guān)要求。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由懂技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)會(huì)、貿(mào)易、管理及無(wú)形資產(chǎn)法律等方面知識(shí)的人員組成。可組建專(zhuān)業(yè)性的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可成為具有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的一個(gè)分支。為突出無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特色，強(qiáng)化全民的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的組織管理及其監(jiān)督宜歸口專(zhuān)職機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。

3.準(zhǔn)確地界定無(wú)形資產(chǎn)投資者、無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者之者的關(guān)系

無(wú)形資產(chǎn)大多數(shù)是智力勞動(dòng)成果，每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的創(chuàng)造都凝聚著一次次的探索、風(fēng)險(xiǎn)才能取得最終成功。所以對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)也隱含著對(duì)無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者權(quán)益的保護(hù)，從而促使更多的無(wú)形資產(chǎn)得以產(chǎn)出。因此在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估師在職務(wù)發(fā)明和非職務(wù)發(fā)明的區(qū)分條款上作一些補(bǔ)充規(guī)定：其一是承認(rèn)介于兩者之間的共有發(fā)明區(qū)域，對(duì)此區(qū)域內(nèi)的共有發(fā)明，應(yīng)注意利益的分配，決不可采取一刀切的辦法；其二是允許單位和個(gè)人間以合同的方式來(lái)確定雙方的關(guān)系，以無(wú)形資產(chǎn)投入者投入的多少來(lái)界定與無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者的分成比例。

4.提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，堅(jiān)持遵循以使用價(jià)值為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的原則

篇10

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)都是維持我國(guó)現(xiàn)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行起著非常重要的作用。兩者存在著內(nèi)在的聯(lián)系，但是兩者在概念、意義上也有著很多的差別。為了更好的發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中的作用，需要對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行分析，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間的協(xié)同合作，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的概念

資產(chǎn)評(píng)估的概念。資產(chǎn)評(píng)估就是指對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)進(jìn)行評(píng)估，以一定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對(duì)資產(chǎn)本身所具有的價(jià)值進(jìn)行判斷。一般情況下，資產(chǎn)評(píng)估是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，按照科學(xué)、公允的程序和科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)減值進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估，一般都是以貨幣為單位的虛擬價(jià)格。但是，資產(chǎn)評(píng)估具有不確定性，還具備現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性以及咨詢(xún)性，因此，必須按照科學(xué)的方法和程序進(jìn)行評(píng)估。

會(huì)計(jì)的概念。會(huì)計(jì)也是以貨幣為單位的，與資產(chǎn)評(píng)估相比，快的科學(xué)流程更加的詳細(xì)、嚴(yán)格。會(huì)計(jì)是指對(duì)資金進(jìn)行核算和監(jiān)督，具備持續(xù)性、全面性以及科學(xué)性等特點(diǎn)。在進(jìn)行會(huì)計(jì)工作的時(shí)候，一定要以憑證為主要依據(jù)，還要利用科學(xué)的技術(shù)方法對(duì)資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行全面的核算和監(jiān)督。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系

都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估的概念大多是來(lái)自會(huì)計(jì)，與會(huì)計(jì)工作具有很密切的聯(lián)系。在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類(lèi)是以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類(lèi)為依據(jù)設(shè)計(jì)的，兩者的評(píng)估項(xiàng)目都稱(chēng)為資產(chǎn)，主要?jiǎng)澐譃榱鲃?dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)等等。另外，在物價(jià)上漲的時(shí)候，一般會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易，在這種情況下，資產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)發(fā)生了變化，必須重新對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而為了便于社會(huì)接受，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果會(huì)以會(huì)計(jì)科目的形式進(jìn)行陳述。

在資產(chǎn)評(píng)估中大量運(yùn)用了現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法。在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，企業(yè)在計(jì)量會(huì)計(jì)要素的時(shí)候，應(yīng)該采用歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值以及公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，并且保證能夠取得并可靠計(jì)量會(huì)計(jì)要素的金額。其中，歷史成本法又被稱(chēng)為現(xiàn)代計(jì)價(jià)法，是一種傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法。在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或者變動(dòng)的時(shí)候，通常都是采用歷史成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，這種方法能夠有使資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果更加準(zhǔn)確、真實(shí)。

在會(huì)計(jì)工作中會(huì)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，投資方在進(jìn)行非貨幣資產(chǎn)投資的時(shí)候需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，然后以資產(chǎn)評(píng)估湖俄國(guó)為依據(jù)，確定投資的數(shù)額。此外，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)處理的時(shí)候公司會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)。另外，在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之后企業(yè)重新建賬和調(diào)帳的重要依據(jù)。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

前提條件不同。首先，會(huì)計(jì)工作的前提是企業(yè)會(huì)計(jì)主體持續(xù)不變的經(jīng)營(yíng)，且在進(jìn)行資產(chǎn)計(jì)價(jià)的時(shí)候嚴(yán)格遵守歷史成本的原則。而資產(chǎn)評(píng)估則是以產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體發(fā)生變動(dòng)或者企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷為前提的，是在企業(yè)會(huì)計(jì)主體持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)不能反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候?qū)ζ髽I(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。所以，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)兩者發(fā)生的前提條件是不同的。

計(jì)價(jià)原則不同。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)的是在進(jìn)行特定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，而在會(huì)計(jì)工作中進(jìn)行資產(chǎn)計(jì)價(jià)的時(shí)候強(qiáng)調(diào)的是歷史成本。在進(jìn)行會(huì)計(jì)工作的時(shí)候，對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)使用的是凈歷史成本計(jì)價(jià)，即以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格或者生產(chǎn)時(shí)的成本減去折舊的價(jià)格。而在資產(chǎn)評(píng)估中，選定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)“可選”和 “可變”，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果反映的是某一時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)值或者清算拍賣(mài)價(jià)值等等，并不能反映出資產(chǎn)的歷史成本和未來(lái)價(jià)格。因此，會(huì)計(jì)工作中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)反映的是發(fā)生過(guò)的業(yè)務(wù)，而資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果是由評(píng)估人員在已經(jīng)發(fā)生或者將要發(fā)生的客觀(guān)事實(shí)的基礎(chǔ)上加以判斷和推理得出的結(jié)果。

計(jì)價(jià)方法不同。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估之前要收集各方面的信息，以詳細(xì)的資料為前提對(duì)評(píng)估實(shí)體的價(jià)值進(jìn)行判斷，因此，需要運(yùn)用供求原則、替代原則以及預(yù)期收益原則等對(duì)資產(chǎn)做出符合市場(chǎng)要求的估價(jià)，更多的依賴(lài)于評(píng)估師的判斷，評(píng)估結(jié)果具有很大的不確定性。而在會(huì)計(jì)工作中，只需要使用核算的方法確定資產(chǎn)價(jià)值，得出的結(jié)果更加可靠。

工作程序不同。會(huì)計(jì)工作的工作程序是確定的，對(duì)于同一份工作，即使是不同的人得出的結(jié)果也基本上是一樣的。但是，資產(chǎn)評(píng)估工作的自由度比較大，在工作中更多的是依靠評(píng)估師的判斷進(jìn)行評(píng)估，同樣的資產(chǎn)得出的可能是不同的結(jié)果，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估人員的職業(yè)道德要求比較高。

資產(chǎn)評(píng)估的方法

重置成本法。重置成本法又被稱(chēng)為重置價(jià)值或者現(xiàn)行成本，主要是指在現(xiàn)時(shí)條件，按照功能對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行充值并使資產(chǎn)維持在用狀態(tài)所使用的成本。在社會(huì)物價(jià)水平不變的情況下，全新的資產(chǎn)的歷史成本和重置成本是相同的，但是，資產(chǎn)在生產(chǎn)和使用的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生消耗或者損壞，要減去已使用年限的累積折舊額。使用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估能夠更加客觀(guān)公正的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，但是這種方法還具有很多的不足，主觀(guān)性占的比重比較大，不適用于大規(guī)模的資產(chǎn)評(píng)估。

收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金的市場(chǎng)價(jià)格，是企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值的總價(jià)值。收益現(xiàn)值法的實(shí)質(zhì)就是以收益現(xiàn)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，不是將資產(chǎn)作為一般的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)品，而是將資產(chǎn)的投入當(dāng)作收益能力進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是，收益現(xiàn)值法無(wú)法預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的收益率和收益額，而且評(píng)估難度較大。目前，在我國(guó)主要應(yīng)用于技術(shù)型的資產(chǎn)評(píng)估，在收益率相對(duì)穩(wěn)定的情況下得出的結(jié)果比較科學(xué)合理。

現(xiàn)行市價(jià)法?，F(xiàn)行市價(jià)，指的是資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格?，F(xiàn)行市價(jià)法需要在一定條件下才能使用，企業(yè)之間應(yīng)該存在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但是不存在不公平的競(jìng)爭(zhēng)行為，也不存在壟斷或者強(qiáng)制交易的情況，而且交易雙方對(duì)彼此都有充分的了解，且在獨(dú)立、自愿的前提下進(jìn)行交易。另外，還要考慮到資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本以及生產(chǎn)能力、損耗狀況等因素對(duì)現(xiàn)行市價(jià)的影響。目前，現(xiàn)行市價(jià)法只適用于土地、房屋等資產(chǎn)的評(píng)估。

清理價(jià)格法。清理價(jià)格指的是企業(yè)在破產(chǎn)或者停止經(jīng)營(yíng)之后，在清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益的條件下，在一定期限內(nèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行便先處理的資產(chǎn)機(jī)制，是資產(chǎn)在非正常市場(chǎng)價(jià)格下拍賣(mài)的價(jià)格。清理價(jià)格能夠較快變現(xiàn)，但是，清理價(jià)格一般都低于現(xiàn)行市價(jià)。清理價(jià)格一般被分為強(qiáng)制清理價(jià)格、有序清理價(jià)格和續(xù)用清理價(jià)格三種。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系中存在的協(xié)同性問(wèn)題

協(xié)作性較差。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)作出現(xiàn)了問(wèn)題，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)作性較差?，F(xiàn)在，我國(guó)的企業(yè)大都沒(méi)有形成具體的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系的相應(yīng)制度，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)在進(jìn)行協(xié)作的時(shí)候產(chǎn)生問(wèn)題，出現(xiàn)不科學(xué)、不合理的現(xiàn)象，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

相關(guān)部門(mén)的工作不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。目前，我國(guó)企業(yè)或者機(jī)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候工作不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，只對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了表面的觀(guān)禪，沒(méi)有按照規(guī)章制度準(zhǔn)確真實(shí)的對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)資產(chǎn)的內(nèi)在問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)的分析，導(dǎo)致企業(yè)在資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大的時(shí)候未能采取妥善的處置，導(dǎo)致資產(chǎn)的損失。

工作人員的職業(yè)素質(zhì)有待提高。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況愈加復(fù)雜，因此，對(duì)于從事資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)工作的工作人員的職業(yè)素質(zhì)的要求也越來(lái)越高。但是，目前，我國(guó)大多數(shù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)都比較欠缺，限制了資產(chǎn)評(píng)估水平的發(fā)展。只有提高工作人員的職業(yè)素質(zhì)才能促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)更好的協(xié)作。

如何推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)作

要推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)作，首先，必須具有強(qiáng)有力的技術(shù)思想觀(guān)念的支持，以實(shí)際情況為依據(jù)制定相應(yīng)的技術(shù)和思想觀(guān)念指導(dǎo)方案。其次，還必須保證財(cái)務(wù)管理措施的執(zhí)行，推動(dòng)企業(yè)向前發(fā)展，并定期對(duì)工作人員進(jìn)行考核，激勵(lì)工作人員提高自身的職業(yè)素質(zhì)。另外，還要加強(qiáng)內(nèi)部的審計(jì)與監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。此外，要優(yōu)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部控制體系，降低財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。