導(dǎo)語：如何才能寫好一篇專業(yè)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：綠色建筑；商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)分析

中圖分類號(hào)：TU2 文章編碼：

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大型商業(yè)建筑在不斷地增多，商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)大，周期長(zhǎng)，經(jīng)營成功的回報(bào)也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場(chǎng)的定位，而定位的準(zhǔn)確性，建筑師才能對(duì)商業(yè)建筑各種功能，設(shè)施要求有充分了解和有效的組織。作為商業(yè)性建筑，其公共空間是重要的公眾活動(dòng)場(chǎng)所，功能性和作用已經(jīng)大眾廣泛的接受，這就需要商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)的過程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環(huán)保理念的不斷深入并且融入到建筑設(shè)計(jì)中，人們對(duì)于綠色商業(yè)建筑的需求性也在不斷的增強(qiáng)。

一、目前我國綠色商業(yè)建筑的現(xiàn)狀分析

當(dāng)前我國的綠色商業(yè)建筑在經(jīng)濟(jì)和綠色建筑技術(shù)的帶動(dòng)下獲得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，綠色商業(yè)建筑也成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)，但是在發(fā)展的過程中依然存在著一些問題，主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：

首先綠色商業(yè)建筑的發(fā)展水平較低。綠色商業(yè)建筑在我國發(fā)展起步較晚，且受到技術(shù)水平和思維觀念等因素的制約，發(fā)展較為緩慢，發(fā)展水平不高，且和國際上的綠色商業(yè)建筑相比，節(jié)能環(huán)保情況不太樂觀，和綠色建筑的設(shè)計(jì)理念有些背道而馳。

其次對(duì)于綠色建筑的內(nèi)涵理解不清楚，阻礙了綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)和發(fā)展。很多人認(rèn)為綠色商業(yè)建筑只是在建筑物的設(shè)計(jì)建造過程中提高綠化率，對(duì)其周圍和內(nèi)部進(jìn)行立體綠化設(shè)計(jì)等， 因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設(shè)計(jì)的真正內(nèi)涵和核心的內(nèi)容，這成為制約綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素。

最后，綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業(yè)化程度較高，建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)和施工手段也較高，因此說綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)研究主要集中在一些大城市，研究的重點(diǎn)也只是針對(duì)發(fā)達(dá)城市，這就造成了三線城市或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村等地的建筑設(shè)計(jì)缺乏這種綠色設(shè)計(jì)理念的投入，造成了綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不平衡性。

二、綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)遵循的原則

綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)者需要力求做到充分節(jié)約資源和能源，最大限度的保護(hù)建筑環(huán)境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環(huán)保和健康舒適的活動(dòng)空間。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中要融入綠色建筑設(shè)計(jì)的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現(xiàn)的問題。

首先在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中需要建立起綠色設(shè)計(jì)思維，這是進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的前提和基礎(chǔ)。所謂的綠色思維就是指要堅(jiān)持以綠色為主，設(shè)計(jì)者要具有創(chuàng)新的思維，要能夠恰當(dāng)?shù)奶幚砗媒ㄖO(shè)計(jì)和生態(tài)環(huán)境之間的平衡關(guān)系，能夠最大限度的發(fā)揮出綠色設(shè)計(jì)的潛能，并且很好的融合在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)之中。綠色建筑設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)方案要應(yīng)用在實(shí)際的商業(yè)建筑施工中，必須要應(yīng)用新技術(shù)、新材料以及新設(shè)備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業(yè)性，無論從建筑設(shè)計(jì)的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的組合，都要在綠色設(shè)計(jì)理念的支撐下實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑應(yīng)有的功能和用途。

其次，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)需要在綠色設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上盡量的凸顯商業(yè)特性，實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的功能整合。商業(yè)建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂場(chǎng)所和購物場(chǎng)所的一個(gè)商業(yè)復(fù)合場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)結(jié)構(gòu)復(fù)雜和形態(tài)豐富的建筑群體，在這個(gè)建筑物設(shè)計(jì)中，需要明確各個(gè)模塊多具有的不同性質(zhì)功能和作用，這樣更利于利用，實(shí)現(xiàn)建筑立體空間的互動(dòng)和融合。在這個(gè)過程中，設(shè)計(jì)者需要力求營造出商業(yè)建筑的包容性和流動(dòng)性并且需要盡最大可能的實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色設(shè)計(jì)理念，即要使這種流動(dòng)性和包容性和綠色設(shè)計(jì)理念進(jìn)行融合，在烘托商業(yè)氣氛的情況下又不失現(xiàn)代節(jié)能簡(jiǎn)約的感覺。

最后，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)需要堅(jiān)持環(huán)境最優(yōu)原則，這也和綠色建筑的設(shè)計(jì)要求相吻合。商業(yè)建筑由于其特殊性，在選址時(shí)需要分析施工地的地形特征，要選擇環(huán)境優(yōu)越，能見度高的繁華地區(qū)，同時(shí)需要和城市的整體規(guī)劃要求相吻合。當(dāng)前情況下，我國的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求也是要堅(jiān)持以綠色設(shè)計(jì)為主，要為大眾創(chuàng)造一種健康、綠色以及環(huán)保的生活環(huán)境，所以說商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)也需要和這種城市設(shè)計(jì)的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設(shè)計(jì)需要的，同時(shí)這種原則也對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中的應(yīng)用起到了一定的推動(dòng)作用。

三、綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑中的必要性

綠色建筑設(shè)計(jì)理念是符合當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展要求的，也是今后發(fā)展的一個(gè)總趨勢(shì)，綠色設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑中應(yīng)用十分必要。上文中對(duì)綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀以及進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)需要遵循的原則進(jìn)行分析，下面本文就在此基礎(chǔ)上對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的必要性進(jìn)行詳細(xì)的論述。

（一）能夠體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)以人為本的觀念

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建造的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是堅(jiān)持以人為本，目前我國的現(xiàn)狀決定了， 最好的“以人為本”就是要為大眾創(chuàng)造生態(tài)健康的居住環(huán)境和商業(yè)活動(dòng)環(huán)境，而綠色建筑的設(shè)計(jì)能夠有效的減少建筑施工中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的威脅，能夠?yàn)榇蟊娞峁┙】凳孢m的生存環(huán)境和商業(yè)活動(dòng)環(huán)境，因此將綠色建筑設(shè)計(jì)理念引入到商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中時(shí)十分必要的。但是需要注意的是， 綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)不是要被動(dòng)的去應(yīng)付受眾的需求，是要去積極主動(dòng)的發(fā)揮綠色商業(yè)建筑的性能， 為大眾提供最佳的商業(yè)活動(dòng)環(huán)境。

（二）更有利于凸顯商業(yè)建筑的環(huán)保性和專業(yè)性

綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)建造需要按照滿足生活需求，提高生活質(zhì)量的要求進(jìn)行，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)需要大小結(jié)合，以提高單個(gè)面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂和購物為一體的專業(yè)性商業(yè)中心。綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)能夠使得這一集中性的商業(yè)中心環(huán)境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對(duì)于商業(yè)消費(fèi)環(huán)境的新要求，有效的凸顯出綠色商業(yè)建筑的環(huán)保性和綠色性。

（三）能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)點(diǎn)的合理布局

綠色商業(yè)建筑中商業(yè)點(diǎn)的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)商業(yè)建筑的服務(wù)半徑和能夠服務(wù)的最大限度人口數(shù)量確定出建筑的總量，在恰當(dāng)?shù)奈恢冒才藕酶鱾€(gè)商業(yè)中心服務(wù)點(diǎn)，并且在設(shè)置上富于變化，這樣既能夠發(fā)揮商業(yè)建筑的優(yōu)勢(shì)，又能夠形成綠色建筑具有的優(yōu)美的景觀建筑。這也是綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中必要性的一個(gè)體現(xiàn)。

（四）能夠最大限度的實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色節(jié)能

要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，需要重點(diǎn)利用原有的商業(yè)群體以及建筑物周圍的商業(yè)氣氛，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中按照綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的原則和要求進(jìn)行擴(kuò)建或者是綠色節(jié)能的改造，是商業(yè)建筑從根本上達(dá)到一種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的綠色新型商業(yè)建筑群。

四、結(jié)束語

總而言之，好的商業(yè)建筑需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧，這不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體驗(yàn)，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過程，使商業(yè)建筑合情合理。如今隨著綠色環(huán)保理念的逐漸深入，商業(yè)建筑的發(fā)展需要更多的融入進(jìn)綠色建筑的設(shè)計(jì)理念，這是商業(yè)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求，也是今后發(fā)展的方向。

參考文獻(xiàn)

[1]閆蕾,許王琦.淺談綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中的必要性;大科技： 科技天地， 2011 年第10期

[2]李武.淺談綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中的必要性;中華民居（下旬刊），2012年第10 期

[3]商業(yè)建筑設(shè)計(jì)．顧馥保中國建筑工業(yè)出版社．

篇2

關(guān)鍵字：商業(yè)建筑；建筑設(shè)計(jì)；元素；解析

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

前言 當(dāng)代商業(yè)建筑有著很大的不同之處，都有自身的獨(dú)特方法，有著特別的準(zhǔn)求，與住宅建筑有所差別。假設(shè)建筑工作人員遵循自己的標(biāo)準(zhǔn)不實(shí)施創(chuàng)新或者是僅僅依靠設(shè)計(jì)圖紙開展不科學(xué)、不合乎理念的保守設(shè)計(jì)方法，那做下來設(shè)計(jì)的建筑工程不單單不會(huì)取得很好的效益，而且會(huì)消耗很多的資源。所以就要求建筑設(shè)計(jì)人員具備良好的綜合素養(yǎng)，去提升以及自發(fā)的參加跟商業(yè)建筑的建筑規(guī)劃，積極配合開發(fā)商、規(guī)劃人員、營銷人員、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他的專業(yè)工作者，去認(rèn)識(shí)商業(yè)工程的地理、地域狀況、社會(huì)、人文狀況、消費(fèi)、發(fā)展走向、經(jīng)濟(jì)、科技、城市計(jì)劃進(jìn)展等每一個(gè)因素材料及商業(yè)建筑的每一種模式,依據(jù)建筑規(guī)劃制定合情、合理、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì),這樣才能夠?qū)⑸虡I(yè)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)很好的完成。

1.要認(rèn)清建筑工作者在商業(yè)中的角色

建筑工作者在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑工作者處于核心地位，在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計(jì)工作者在項(xiàng)目方案構(gòu)思過程中必須充分研究項(xiàng)目投資商、開發(fā)商自身的條件，協(xié)助開發(fā)商對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑工作者開展建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項(xiàng)目的開發(fā)過程上分析，建筑工作者應(yīng)把工作重點(diǎn)集中在以下三個(gè)方面：

一是從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對(duì)土地進(jìn)行分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)運(yùn)營的角度對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行分析，為項(xiàng)目開發(fā)決策、資金運(yùn)作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

二是通過消費(fèi)者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的知識(shí)、商業(yè)運(yùn)營的模擬分析和國內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出概念性設(shè)計(jì)原則。同時(shí)對(duì)開發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期、商業(yè)運(yùn)營模式、市場(chǎng)定位進(jìn)行數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提議，提供項(xiàng)目開發(fā)的可行性論證。

三是在項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各專業(yè)及開發(fā)團(tuán)隊(duì)配合，共同制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，并對(duì)后期的工程管理的重要節(jié)點(diǎn)提出工作安排。商業(yè)建筑的開發(fā)本著土地價(jià)值最大化、商業(yè)利潤最大化的原則，將各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營的成功。商業(yè)建筑項(xiàng)目的前期策劃與建筑設(shè)計(jì)作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強(qiáng)。這要求建筑工作者不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對(duì)其所依存的建筑空間十分清晰。

2.要掌握當(dāng)下商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度

商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對(duì)于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對(duì)于我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)主要可以參考的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有限的設(shè)計(jì)依據(jù)。而上面的準(zhǔn)則對(duì)于設(shè)計(jì)日益復(fù)雜的商業(yè)建筑來講，已經(jīng)很難滿足市場(chǎng)的需求和發(fā)展了，在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)工作者一定要合理掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度。

3.要把握商業(yè)建筑選址的特征

不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場(chǎng)、超市營業(yè)用房之類;而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業(yè)住房等。

商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。商業(yè)建筑的選址應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素：

一是交通條件：城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當(dāng)交替，保持商城的活力。

二是客流規(guī)模：選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應(yīng)選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個(gè)重要因素，只有能及時(shí)獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。

三是周邊商業(yè)環(huán)境：即商業(yè)建筑附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。一定的區(qū)域的人們具有區(qū)域特有的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。因此，研究人們不同的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，適當(dāng)調(diào)整商城的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。

4．要強(qiáng)化交通流線組織

交通組織方面的設(shè)計(jì)成功與否，體現(xiàn)在對(duì)人群活動(dòng)的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場(chǎng)所氣氛的營造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相 協(xié)調(diào)的問題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。顧客人流較大,流動(dòng)頻率高,可分設(shè)多個(gè)出入口,引導(dǎo)人群有序地流動(dòng),而卸貨停車處,通常設(shè)置在較隱蔽處,以免影響交通和環(huán)境美感。

5.要科學(xué)劃分建筑功能與空間

商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對(duì)于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目，處理的難度會(huì)更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置;低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置;高端部分的景觀優(yōu)勢(shì)更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品。但在具體項(xiàng)目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對(duì)商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測(cè)算，這種做法可以增加大約 30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對(duì)街角形成破壞。

6.結(jié)語

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)全面性的工作，是各種科學(xué)、多方面知識(shí)結(jié)合在一起而產(chǎn)生的事物，同樣是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提高的一種不可或缺的方法。所以，在開展商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中所潛問題的探討及深層次探究對(duì)將來商業(yè)建筑的進(jìn)步有很關(guān)鍵的意義。

參考文獻(xiàn)

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【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑設(shè)計(jì)；外立面；風(fēng)格；色彩

一、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)外立面的發(fā)展重要性

隨著可持續(xù)發(fā)展觀念和全球建筑物建設(shè)生態(tài)文明城市目標(biāo)的提出，城市商業(yè)建筑外立面的設(shè)計(jì)也要符合當(dāng)代社會(huì)的發(fā)展需求，滿足廣大受眾人群的文化訴求。城市建筑規(guī)劃已經(jīng)不再是單純追求利益最大化，而更多地是需求一種經(jīng)濟(jì)與環(huán)境平衡發(fā)展，這就需要城市商業(yè)建筑向著更生態(tài)更綠色環(huán)保更和諧的方向發(fā)展。建筑設(shè)計(jì)的外立面由于外在的表現(xiàn)形式更加活躍和自由，從不引人注意的構(gòu)件也逐漸走到了前排，甚至成為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的重要因素，而商業(yè)建筑外立面已經(jīng)成為一種既定的概念而深入人心。建筑商努力呈現(xiàn)多姿多彩的外觀形態(tài)，滿足大眾的需求適應(yīng)更多人的審美觀。

二、商業(yè)建筑外立面的作用

商業(yè)建筑外立面是溝通建筑物內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)和建筑物外部空間結(jié)構(gòu)的紐帶，商業(yè)建筑外立面能夠保證人流能夠自由流動(dòng)，同時(shí)有效的進(jìn)行人車分流。商業(yè)建筑外立面還可以為人們提供一個(gè)良好的購物、娛樂休閑的舒適場(chǎng)所，使消費(fèi)者能夠在愉悅的心情下進(jìn)行購物等一系列消費(fèi)活動(dòng)。

具體分析商業(yè)建筑外立面的作用有以下幾個(gè)方面：

（一）商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成為人們生活的一部分，與人們的日常生活有種千絲萬縷的關(guān)系。而良好的商業(yè)建筑外部空間環(huán)境不僅能夠提升人們生活的品質(zhì)，還能夠豐富人們的精神生活，使人們的物質(zhì)生活水平質(zhì)量得到有效的改善。而優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境又會(huì)反過來增加商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)收益，達(dá)到商場(chǎng)與消費(fèi)者的雙贏效果。

（二）商業(yè)建筑外立面成為溝通商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境和商業(yè)建筑外部環(huán)境的紐帶，將商業(yè)建筑的內(nèi)部環(huán)境和商業(yè)建筑的外部環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起。在城市商業(yè)建筑越來越密集的今天，商業(yè)建筑外立面作為緩沖商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境的一部分正在發(fā)揮著越來越重要的作用。商業(yè)建筑外立面作為商業(yè)建筑的一部分，隨著商業(yè)環(huán)境的不斷發(fā)展正在發(fā)揮著越來越重要的作用。

（三）商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的效果好壞直接關(guān)系到商場(chǎng)的自身形象。良好的商業(yè)建筑對(duì)外立面不僅能夠使商業(yè)建筑的周邊環(huán)境更加舒適，而且提升商業(yè)建筑的整體視覺效果，使商業(yè)建筑的形象得到更加正面良好的宣傳效果，從而提高整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

（一）商業(yè)建筑外立面的基本要點(diǎn)

1、注意商業(yè)建筑的外立面與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一致性的問題；

2、商業(yè)建筑外立面的外裝修及其材料確保能夠反映出商家鮮明的經(jīng)營理念；

3、商業(yè)建筑外立面可以使得顧客在關(guān)顧商場(chǎng)時(shí)更加醒目的認(rèn)識(shí)客用出入口；

4、在商業(yè)建筑外立面上借助立面標(biāo)志、廣告塔等元素，使顧客能夠從遠(yuǎn)處或乘坐交通工具時(shí)就能夠清楚地感受到商場(chǎng)的各種信息，起到吸引顧客的作用。

（二）商業(yè)建筑外立面的標(biāo)志物

商業(yè)建筑外裝修的一個(gè)重要要素是標(biāo)志物，它具有幫助普通顧客識(shí)別商業(yè)建筑。通常標(biāo)志物的包括；

1、墻面標(biāo)志物

商業(yè)建筑外立面的外墻的標(biāo)志物，具有吸引顧客關(guān)注商業(yè)設(shè)施的廣告媒體的作用，同時(shí)它又是墻面的重點(diǎn)標(biāo)記，因此非常重要。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，既要注意標(biāo)志物的材料、式樣規(guī)格、色彩、安裝位置等等。

2、廣告物

作為一種能夠從遠(yuǎn)距離識(shí)別的標(biāo)志物，其作用非常重要。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡量選擇在道路上能夠清晰分辨的圖片，安放廣告物。

3、懸垂幕布

除固定廣告物、標(biāo)志物外，懸垂幕墻作為一種富有比較具有針對(duì)性傳播季節(jié)性商業(yè)活動(dòng)信息的方法，一種沿用至今得到了極為廣泛的應(yīng)用。

四、商業(yè)建筑外立面的風(fēng)格

有遠(yuǎn)見的商業(yè)建筑，在外立面建筑設(shè)計(jì)時(shí)就把城市居民的審美需求考慮在內(nèi)，并能夠設(shè)想到該商業(yè)建筑要為公眾所用。建筑外立面設(shè)計(jì)首先要立足于時(shí)代，從時(shí)尚中尋找設(shè)計(jì)靈感，而且還要超越時(shí)尚，把握建筑外立面設(shè)計(jì)的風(fēng)格內(nèi)在本質(zhì)和時(shí)代根基，與此同時(shí)，也要借鑒傳統(tǒng)風(fēng)格的永恒價(jià)值和經(jīng)典價(jià)值，傳承傳統(tǒng)風(fēng)格的內(nèi)在精神和形式，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有效成功的結(jié)合，使得傳統(tǒng)和經(jīng)典中積淀了上千年的思想觀念生活方式以及文化價(jià)值的作用充分發(fā)揮出來，提高外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格的品質(zhì)。

不同的民族都有自己的建筑風(fēng)格，這就是建筑地域性的表現(xiàn)。自然資源主要表現(xiàn)為：所在地域的地形、建筑地域的光線以及構(gòu)建手法等等。商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的風(fēng)格應(yīng)該根據(jù)地域特色進(jìn)行設(shè)計(jì)，只有這樣，才能將這個(gè)地區(qū)的民族風(fēng)格展現(xiàn)出來，使人們?cè)谇楦猩嫌惺孢m的感覺。現(xiàn)在的多元風(fēng)格演變過程。當(dāng)代的中國建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格在顧及中國傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格的同時(shí)，但又不完全回歸傳統(tǒng)，將國際化風(fēng)格、審美的價(jià)值觀與地域性和民族性的元素相融合。繼而形成了一種特有的建筑風(fēng)格體系。

經(jīng)過商業(yè)建筑市場(chǎng)多年的發(fā)展，商業(yè)建筑物的各類考慮因素都越來越多，形成了現(xiàn)代的建筑學(xué)科。在風(fēng)格的講究上，現(xiàn)代商業(yè)建筑物更是越來越加以注重。在增加商業(yè)建筑成本的同時(shí)，也為建筑形式的增加創(chuàng)造了條件。建筑領(lǐng)域的激烈競(jìng)爭(zhēng)，建筑單位必須非常重視這個(gè)因素，建筑外立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)規(guī)劃上多下功夫，以更加專業(yè)的精神和態(tài)度入手，建設(shè)出更多的精品工程。

五、商業(yè)建筑外立面的色彩

在對(duì)商業(yè)建筑的形體和構(gòu)件全面了解的基礎(chǔ)上，要對(duì)商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的色彩和質(zhì)感進(jìn)行分析在商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的表達(dá)中，可以說色彩是當(dāng)中最為重要的因素，對(duì)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的體現(xiàn)有著最為重要的作用和影響，在一定程度上，還具有很好的經(jīng)濟(jì)刺激效果。因此，在商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)中，對(duì)色彩設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確把握是當(dāng)中的個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師要對(duì)色彩的語言以及本身風(fēng)格特色有一個(gè)全面的了解和掌握，同時(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)對(duì)人們心理、生理感受的深層次了解，針對(duì)色彩的變化莫測(cè)，給人們?cè)O(shè)計(jì)出和諧統(tǒng)一的色彩效果。

在用色方面，大面積色彩需要以基調(diào)色為主，在商業(yè)建筑的局部通過其他色彩來突出體現(xiàn)，使得整體與局部構(gòu)成鮮明的對(duì)比效果，能夠使得重點(diǎn)更加突出。但是要注意的一點(diǎn)就是，在選擇基調(diào)色時(shí)，一定要與當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鹘Y(jié)合設(shè)計(jì)。一般而言，對(duì)于炎熱地區(qū)，最好采用冷色調(diào)，而對(duì)于寒冷地區(qū)，則適宜采用暖色調(diào)，從而很好地表現(xiàn)出商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)的地域性。

商業(yè)建筑外墻顏色選擇。商業(yè)建筑物外墻選擇什么顏色，須根據(jù)商業(yè)建筑的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)加以考慮，周邊環(huán)境、建筑物的地理、外墻材料和功能，都必須通過建筑、規(guī)劃、設(shè)計(jì)專家配合顏色和商業(yè)建筑本身使用者的要求綜合考慮，全盤分析研究后加以確定。

顏色的確定。第一步，對(duì)于商業(yè)建筑外墻面的配色對(duì)象選擇里，在人們?nèi)庋垡暳Ψ秶鷥?nèi)面積最大、觀看時(shí)間最長(zhǎng)久的部分，就是基本色首先對(duì)基本顏色進(jìn)行確定；第二步，決定了商業(yè)建筑外墻的基本主顏色之后，就要確定相關(guān)的輔助色彩。輔助色是外墻面其他配色對(duì)象的顏色，為了使整個(gè)商業(yè)建筑外立面墻面顏色統(tǒng)一協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)潔明快，防止產(chǎn)生紊亂，對(duì)使用的顏調(diào)數(shù)以兩到三種最為合適，在通過對(duì)色調(diào)、明度、彩度的有效調(diào)和，實(shí)現(xiàn)顏色的使用盡量協(xié)調(diào)；第三步，確定點(diǎn)綴的顏色。在確定了主要的色調(diào)和輔助色系之外，還應(yīng)當(dāng)確定點(diǎn)綴的顏色。商業(yè)建筑物樓前標(biāo)志、大門入口和屋檐標(biāo)牌等重點(diǎn)部分加以渲染點(diǎn)綴的顏色，突出重點(diǎn)，更加引人關(guān)注。

篇4

【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑；光博匯；設(shè)計(jì)；防火；

一、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

從國內(nèi)的商業(yè)建筑總體設(shè)計(jì)情況上看，主要存在以下不足之處：有的商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)過程中缺乏自身的特色，呈現(xiàn)出極其嚴(yán)重的趨同化；有的建筑則為了吸引消費(fèi)者的眼球和為了便于銷售，過于重視外觀設(shè)計(jì)，卻忽視了建筑本身的基本功能。有的商業(yè)建筑在空間處理上十分草率，平面布局合理性不足，與商業(yè)建筑大開間的使用要求嚴(yán)重不符；由于商業(yè)建筑的性質(zhì)比較特殊，其絕大多數(shù)都建設(shè)在城市的繁華地段之中，若是防火安全設(shè)計(jì)不到位，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而有些開發(fā)商為了擴(kuò)大商業(yè)面積，不按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，更改或減少防火設(shè)施，這給火災(zāi)的發(fā)生埋下了隱患。想要使商業(yè)建筑既能發(fā)揮出自身的商業(yè)作用，又不會(huì)影響其使用功能，就必須遵循一定的設(shè)計(jì)理念，除了要體現(xiàn)出建筑設(shè)計(jì)的整體性與協(xié)調(diào)性之外，還要對(duì)建筑的外部空間設(shè)計(jì)予以重視，更為重要的是應(yīng)將防火設(shè)計(jì)作為重中之重。下面本文以廣東省江門市國際綠色光源博覽交易中心（簡(jiǎn)稱光博匯）的D區(qū)工程實(shí)例為依托，對(duì)其建筑設(shè)計(jì)和功能展開論述。

二、光博匯D區(qū)建筑設(shè)計(jì)和功能

（一）工程概況

光博匯位于我國廣東省江門市江海區(qū)外海大橋旁 ，其與素有中國燈飾之都的中山古鎮(zhèn)毗鄰，該項(xiàng)目是江門市的重點(diǎn)建設(shè)工程，總投資額超過40億元，用地范圍總面積約為165675O。項(xiàng)目分兩期開發(fā)建設(shè)，第一期建C、D館、會(huì)展中心，總建筑面積約48萬平方米；第二期建A、B館，總建筑面積約50萬平方米，是全球即將建成的規(guī)模最大的以照明燈飾為主題的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)綜合體。集產(chǎn)品展貿(mào)、會(huì)議展覽、電子商務(wù)、研發(fā)檢測(cè)、智能物流、商務(wù)辦公、酒店餐飲、娛樂購物、安居配套等功能于一體，是全球燈飾照明展貿(mào)配套最完善的專業(yè)市場(chǎng)。

光博匯D區(qū)總建筑面積約為33O，集專業(yè)燈光、集成家居館、非標(biāo)工程燈、主題館、配套服務(wù)區(qū)為一體。 運(yùn)用超前國際商業(yè)Mall“大中空、大通道”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，首層層高8米、二到七樓層高7米、鋪面開間9米，無派杓迫悶濤皇褂寐矢高。

（二）建筑設(shè)計(jì)理念

1.市場(chǎng)規(guī)模與完整性相協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)理念。本工程雖然規(guī)模較大，但卻被河面及快速干道分成了4個(gè)地塊，這使其天然條件形成了比較分散的情況，不利于市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)力的提升。為此，在建筑設(shè)計(jì)的過程中，采用了架空平臺(tái)，將4塊分散的地塊連接成為一個(gè)整體，如圖1所示。這樣的設(shè)計(jì)不但有效解決了地塊組成的先天不足，而且還解決了河道與快速干道的使用問題，平臺(tái)在整個(gè)工程項(xiàng)目中成為各個(gè)地塊的連接紐帶，與地塊共同構(gòu)成了一個(gè)整體，為人們提供休閑、活動(dòng)、駐足的場(chǎng)所。

圖1 光博匯工程平臺(tái)連接設(shè)計(jì)示意圖

2.以特展館為核心的設(shè)計(jì)理念。在本工程中，特展館設(shè)置的主要目的是提高市場(chǎng)的檔次，帶動(dòng)4個(gè)地塊的商業(yè)文化氛圍，進(jìn)而增強(qiáng)市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。出于以上目的，特展館的設(shè)置成為本工程的核心環(huán)節(jié)，故此，選擇放在4個(gè)地塊的中心位置來突出其核心地位。同時(shí)，還能使展館在舉辦活動(dòng)的過程中發(fā)揮出最大的功能效益。

3.整體設(shè)計(jì)與過程控制的理念。確保工程項(xiàng)目的開發(fā)能夠和諧融入到城市這個(gè)大環(huán)境當(dāng)中是焦點(diǎn)之所在。本工程不但包括使用功能的安排，還包括建筑外形的構(gòu)思，廣場(chǎng)、綠地的設(shè)計(jì)意向，對(duì)今后的商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)具有一定的指導(dǎo)作用。這些全部需要采用現(xiàn)代規(guī)劃中所提倡的整體設(shè)計(jì)與過程控制來予以實(shí)現(xiàn)。具體而言，就是將建筑、室外環(huán)境、交通空間、廣場(chǎng)、藝術(shù)景觀等等作為一個(gè)整體的系統(tǒng)，進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)人工與自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。整體設(shè)計(jì)主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一方面是借助軸線、景觀和相關(guān)的協(xié)調(diào)功能與城市及周邊環(huán)境形成一個(gè)有機(jī)的整體；另一方面則是通過建筑、空間、尺度等手段，塑造建筑項(xiàng)目的整體性。過程控制具體包括建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)全過程的控制。

（三）光博匯D區(qū)單體建筑設(shè)計(jì)

D區(qū)是建在整個(gè)地塊的西北角，由一棟21層商務(wù)酒店和8層裙房，地下2層組合。單體內(nèi)部之間通過連接平臺(tái)，扶梯，垂直電梯，跑梯和局部下沉式廣場(chǎng)形成。商務(wù)酒店位于D區(qū)西南角，臨靠橫瀝河道，通過其豐富配套來增加地塊凝聚力，與專業(yè)市場(chǎng)形成互補(bǔ)。停車庫設(shè)在地下二層：面積約為55971平方米，停車數(shù)量約為1586輛。

（四）光博匯D區(qū)消防設(shè)計(jì)

由于本工程屬于大型綜合性商業(yè)建筑，其功能和用途非常廣泛，火災(zāi)荷載較大，建筑內(nèi)部的人員較多，一旦起火，容易造成重大群死群傷事件，所以必須對(duì)消防設(shè)計(jì)予以足夠的重視。

1.防火分區(qū)的設(shè)計(jì)要求。當(dāng)商業(yè)建筑的高度小于等于24m時(shí)，可以按照我國現(xiàn)行GB50016-2014規(guī)范中的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；當(dāng)商業(yè)建筑的高度超過24m時(shí)，則應(yīng)按照國家現(xiàn)行的GB50045-2005規(guī)范中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)于建筑內(nèi)的展廳若是設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)時(shí)，且采用的建筑裝飾材料為不易燃材料時(shí)，防火分區(qū)的最大面積不得超過4000O，地下部分防火分區(qū)的最大面積不得超過2000O。

2.人員安全疏散。對(duì)于商業(yè)建筑而言，疏散人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照每層的建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，換算系數(shù)如表1所示。

表1 疏散人數(shù)的換算系數(shù)（人/O）

樓層 地下二層 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 地上四層及以上

換算系數(shù) 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66

在商業(yè)建筑中，安全出口、疏散樓梯和走道以及各個(gè)房間疏散門的總寬度應(yīng)當(dāng)按照每100人凈寬度不小于表2中的規(guī)定要求進(jìn)行計(jì)算，若是每層人數(shù)不等，疏散樓梯的總寬度則采取分層的方法進(jìn)行計(jì)算。

表2 安全出口、疏散樓梯和走道以及各個(gè)房間疏散門每100人的凈寬度（m）

樓層位置 耐火等級(jí)

一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí)

地上一層和二層 0.65 0.65 0.75 1.00

地上三層 0.75 0.75 1.00 ―

地上四層及以上 1.00 1.00 1.25 ―

若是商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)置了連通上下樓層的開放式樓梯及自動(dòng)式扶梯等設(shè)施，則可將連通樓層應(yīng)視為一個(gè)防火分區(qū)，上下樓層建筑面積總和必須符合防火規(guī)范的規(guī)定要求，兩個(gè)防火分區(qū)分隔位置處應(yīng)當(dāng)設(shè)置防火墻。此外，展廳每一個(gè)防火分區(qū)均應(yīng)該設(shè)置不少于 2 個(gè)安全出口，出入口的位置處不宜設(shè)置門檻，安全通道和出入口的凈寬度不得小于1.4m。

3.本工程全面設(shè)置自動(dòng)噴淋，自動(dòng)報(bào)警，機(jī)械排煙系統(tǒng)。其安全疏散方面：（a）高層酒店設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯和兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)為消防電梯。（b）商鋪按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求和《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.5條規(guī)范來計(jì)算疏散人數(shù)，確定疏散出口數(shù)量及疏散寬度；通過計(jì)算商鋪現(xiàn)設(shè)有37個(gè)防煙樓梯間，24臺(tái)電梯，其中9臺(tái)為消防電梯，6臺(tái)為貨梯。

4.消防車道：D地塊周邊均為市政道路，可作為環(huán)形消防車道，用于室外消防撲救，另外消防車可進(jìn)入負(fù)一層，該層不僅設(shè)有環(huán)形消防車道，亦可在天井部位進(jìn)行消防撲救。

三、結(jié)論

總而言之，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)較為復(fù)雜且系統(tǒng)的工作，尤其是一些大型商業(yè)建筑，在設(shè)計(jì)過程中，除了要考慮建筑本身的商用功能之外，還必須充分考慮其它各方面因素。本文依托光博匯D區(qū)這一工程實(shí)例，對(duì)其建筑設(shè)計(jì)理念、總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和消防設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，以期能夠?yàn)橥惞こ烫峁┮欢ǖ慕梃b之用。

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篇5

關(guān) 鍵 詞：綠色建筑；商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)理念；技術(shù)應(yīng)用

中圖分類號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

綠色建筑就是指依照國家頒布的相關(guān)建筑方面法規(guī)，運(yùn)用相應(yīng)的科學(xué)技術(shù)，同時(shí)實(shí)地考察來根據(jù)當(dāng)?shù)馗鞣N自然環(huán)境特征，使得竣工后的建筑與周邊的人文環(huán)境能夠有機(jī)協(xié)調(diào)融為一體，達(dá)到建筑與環(huán)境和諧存在而不發(fā)生污染現(xiàn)象，此外，綠色建筑本身還需要有一定的自我環(huán)境調(diào)節(jié)能力，面對(duì)環(huán)境變化時(shí)也能夠滿足建筑物內(nèi)大部分人群的正常工作、生活和一般需求。最好的情況是建筑、人、環(huán)境三者能結(jié)合起來形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)，不管是在節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能方面都能達(dá)到利益最大化污染最小化。做到對(duì)自然環(huán)境的污染較小，從而取得較好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，資源得到最大限度的節(jié)約（節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材），在建筑過程中，對(duì)環(huán)境起到了保護(hù)的作用，同時(shí)減少了污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，是一種能夠與自然和諧共生的建筑?！熬G色建筑”中的“綠色”，和一般意義上的綠色是不一樣的，這里的綠色是一種標(biāo)志或者概念，也可以說是象征，主要是指，建筑可以充分的利用自然資源，并且與自然和諧統(tǒng)一，對(duì)環(huán)境生態(tài)平衡無負(fù)面影響，是一種環(huán)境無危害的建筑，又被稱為生態(tài)建筑，節(jié)能建筑，可持續(xù)發(fā)展建筑等對(duì)綠色建筑的一個(gè)高要求就是，室內(nèi)的布局必須十分合理，要減少常規(guī)中對(duì)合成材料的使用，要始終遵循以人和自然以及建筑三者協(xié)調(diào)發(fā)展的額原則，充分考慮采光，節(jié)約能源，給居住者一種親近自然的感覺，盡可能的體現(xiàn)大自然，回歸大自然，要充分體現(xiàn)索取與回報(bào)之間的平衡，減少對(duì)自然生態(tài)的破壞和利用。

二、綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念

商業(yè)建筑與城市發(fā)展和居民生活息息相關(guān),它的設(shè)計(jì)、布局是否合理會(huì)嚴(yán)重影響城市環(huán)境和居民生活。在綠色建筑技術(shù)應(yīng)用十分廣泛的當(dāng)下,其在商業(yè)建筑中的應(yīng)用己不少見。為了使綠色建筑技術(shù)在商業(yè)建筑中得到更好應(yīng)用,有必要進(jìn)一步探討綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)理念。從我國綠色商業(yè)建筑現(xiàn)狀來看,其應(yīng)遵守以下設(shè)計(jì)理念。

1、商業(yè)建筑及其環(huán)境設(shè)計(jì)要“以人為本”

“以人為本”是綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于綠色商業(yè)建筑而言,其并不是一種消極、被動(dòng)滿足居民需求的一類建筑,而是積極發(fā)現(xiàn)更多的潛在需求或可能性需求,讓居民可以從設(shè)計(jì)者提供的服務(wù)中滿足自身真正需求。

2、多元化、多功能

商業(yè)建筑一般都是綜合性大樓,為滿足人們生活方便、生活質(zhì)量?jī)?yōu)化等方面的要求,大小要適當(dāng),建有大型綜合性超市、購物中心、休閑娛樂場(chǎng)所等,集各種服務(wù)和功能為一體。現(xiàn)代人們對(duì)生活環(huán)境和工作環(huán)境的要求越來越高,需求個(gè)性化、特色化,開發(fā)者和設(shè)計(jì)者還要開拓一些新興服務(wù),將綜合與專業(yè)緊密結(jié)合,滿足人們吃、穿、用、玩等各方面需求。

3、重視商業(yè)內(nèi)空間秩序

在中國傳統(tǒng)空間意識(shí)中喜愛采用有層次、有發(fā)展的手法把人們從頭引到尾,在中實(shí)現(xiàn)富于戲劇的結(jié)束,有著強(qiáng)烈的空間秩序,在以通行為主的線狀街面上要有一定的節(jié)奏感和統(tǒng)一性。從這一角度來講,商業(yè)建筑由于程序化程度高,盡管各個(gè)單位都分開來,但是從外形上還是很相似,為了區(qū)分每一個(gè)單位,只有在招牌、廣告等上入手,點(diǎn)名經(jīng)營內(nèi)容。綜合性商業(yè)建筑要設(shè)有一定規(guī)定,規(guī)范招牌、廣告等設(shè)置避免影響整體空間秩序。

4、符合生態(tài)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)建筑內(nèi)外人群較為密集,為了保證建筑物質(zhì)量、外形美觀,改擴(kuò)建的綠色商業(yè)建筑一定要按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地,并維持周圍環(huán)境良好。

三、綠色建筑技術(shù)在商業(yè)建筑中的應(yīng)用

1、照明技術(shù)

照明系統(tǒng)的控制對(duì)系統(tǒng)實(shí)際消耗的電能也有著很大影響，因而采用先進(jìn)的系統(tǒng)控制方式是非常必要的。一是采用獨(dú)立運(yùn)行的二線制控制系統(tǒng)，如ABBi-bus、奇勝C-Bus2、松下全2線式控制系統(tǒng)等。二是采用BAS系統(tǒng)，將照明系統(tǒng)作為BA系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)。相比較而言，方式一的優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行，場(chǎng)景預(yù)設(shè)與亮度調(diào)節(jié)靈活，尤其適用于控制點(diǎn)多且功能要求高的場(chǎng)所，而方式二則適于大空間場(chǎng)所的集中控制。綠色照明工程的規(guī)模應(yīng)該包括綠色照明設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量以及工程的復(fù)雜度和能耗等多方面內(nèi)容。自改革開放以來，我國綠色照明工程的規(guī)模開始快速增長(zhǎng)，而且目前仍在不斷擴(kuò)大。雖然說隨著社會(huì)的進(jìn)步綠色照明工程的發(fā)展是正常的而且必要的。但是我們必須看到在綠色照明工程的發(fā)展中也存在很多不合理因素。從導(dǎo)致綠色照明工程規(guī)模不斷擴(kuò)大的因素分析中我們可以看到一些必然因素和不合理因素之間的差別只是一個(gè)尺度把握的問題。

2、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中建筑材料的節(jié)約與應(yīng)用

在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中的建筑材料的節(jié)約主要可以從以下方面來實(shí)施綠色建筑技術(shù)，以適用為設(shè)計(jì)的總體原則，避免采用沒有功能作用的各種裝飾的構(gòu)件。首先是利用本地材料，采用高性能的建筑材料以保證建筑工程的質(zhì)量，同時(shí)要利用可再循環(huán)材料而做到環(huán)境的保護(hù)。此外，還可以再室內(nèi)采用靈活而適用的隔斷，采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系。在設(shè)計(jì)中要合理采用高性能的混凝土和高強(qiáng)度的鋼材等，以節(jié)省空間及材料用量。

3、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中節(jié)約土地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用

在節(jié)約土地和室外環(huán)境的評(píng)價(jià)中，可以從地下空間的利用入手，詳細(xì)分析場(chǎng)地的通風(fēng)設(shè)備、噪聲的處理、日照的環(huán)境等情況的分析和優(yōu)化設(shè)計(jì)。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)施工的過程中針對(duì)可能造成的各種場(chǎng)地和自然生態(tài)環(huán)境的破壞，制定出綠色施工組織方案來保護(hù)周圍場(chǎng)地和環(huán)境。同時(shí)避免幕墻光的污染，限制溢出商業(yè)建筑物以外的光線。同時(shí)也可以在主要的道路沿線結(jié)合景觀來設(shè)置復(fù)層的綠化帶，降低交通噪聲對(duì)場(chǎng)地的影響。

4、節(jié)約能源的綠色設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用

在節(jié)約能源的方面中，要注意控制商業(yè)建筑的窗墻比以及建筑的朝向，在建筑的外墻以及屋面采用保溫的措施，在外窗采用高性能的節(jié)能玻璃和遮陽的構(gòu)件，同時(shí)采用節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)以及照明系統(tǒng)等措施來實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的節(jié)能目標(biāo)。此外，可以利用市政熱網(wǎng)蒸汽凝結(jié)水的余熱為建筑提供所需的生活熱水以及其他的節(jié)能設(shè)備。在商業(yè)建筑中，可以通過自然通風(fēng)的模擬優(yōu)化建筑幕墻來開啟位置，對(duì)室內(nèi)的自然通風(fēng)狀況進(jìn)行優(yōu)化，為商業(yè)建筑創(chuàng)造出健康而舒適的室內(nèi)環(huán)境。對(duì)于水資源的節(jié)約問題，也要采用綠色的建筑技術(shù)，例如可以收集天然雨水和蒸汽凝結(jié)水來用于室外場(chǎng)地景觀的補(bǔ)水和綠化澆灑，節(jié)水器也可以利用到商業(yè)建筑中。

結(jié) 束 語

商業(yè)建筑作為城市組成的一部分,是時(shí)展的特征之一。由于商業(yè)建筑與城市發(fā)展、居民生活息息相關(guān),為了給人們提供舒適的生活工作環(huán)境,保護(hù)自然環(huán)境,綠色商業(yè)建筑越老越多,是當(dāng)今建筑的主要發(fā)展方向之一。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中,把節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等觀念帶入其中,推動(dòng)商業(yè)建筑建設(shè)技術(shù)發(fā)展的同時(shí)改善人們生活的環(huán)境質(zhì)量,有著十分巨大的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)

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篇6

關(guān)鍵詞：種類；一般特點(diǎn)；設(shè)計(jì)要點(diǎn)

Abstract: the commercial facade of the building is not only a city landscape commercial symbols and blocks, but concentrated expression of many commercial elements of the entity. Its commercial culture, to promote commercial atmosphere, promotion of commercial activities have played a role can not be ignored or even there is nothing comparable to this. Commercial buildings contrast vertical face new consumption patterns is one of the very important.

Keywords: species; general characteristics; design points

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104(2013)

商業(yè)建筑的立面設(shè)計(jì)是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。一個(gè)造型獨(dú)特、商業(yè)氛圍濃厚、立面變化豐富的商業(yè)建筑是吸引顧客注意力, 引導(dǎo)其進(jìn)入購入中心的關(guān)鍵, 所以立面設(shè)計(jì)是非常重要的環(huán)節(jié)。由于立面設(shè)計(jì)的重要性, 往往會(huì)在平面設(shè)計(jì)基本確定后單獨(dú)安排進(jìn)行立面設(shè)計(jì)方案比選, 從數(shù)個(gè)方案中選出滿意的作為實(shí)施方案。

建筑的商業(yè)化已經(jīng)促成了商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)手法的急劇變化，各種設(shè)計(jì)手法五花八門，層出不窮。經(jīng)過建筑師們的努力創(chuàng)新，新的設(shè)計(jì)手法正在逐漸走向成熟，并產(chǎn)生了很多新的建筑語匯。更好地滿足人們的物質(zhì)和精神生活的需要。

商業(yè)建筑的出現(xiàn)使得各種商業(yè)業(yè)態(tài)的商店得以集中。而不同商業(yè)業(yè)態(tài)的商家對(duì)外立面的要求也不一樣。如百貨超市類商業(yè)除了少量的立面櫥窗展示、商店招牌等要求外,一般不對(duì)立面做其它要求。而餐飲休息類的商家多會(huì)要求其營業(yè)空間能夠直接采光,室外能夠直接看到室內(nèi)的售賣場(chǎng)景,室內(nèi)顧客也能欣賞室外的風(fēng)景,形成互動(dòng)。

1 商業(yè)建筑的種類

1.1百貨公司

百貨公司是一種大規(guī)模的經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性的零售商業(yè)企業(yè)， 經(jīng)營的商品類別(系列)多，同時(shí)每類商品(每條商品線)的花色、品種、規(guī)格齊全(項(xiàng)目多)，實(shí)際上是許多專業(yè)商店的綜合體。一般以大、中型居多;從日用品到食品，從工業(yè)到土特產(chǎn)品，從低檔、中檔到高檔品都經(jīng)營，綜合性強(qiáng)，它又是高度組織化的企業(yè)，內(nèi)部分設(shè)商品部或?qū)９?，商品部相?duì)獨(dú)立 ，可自己負(fù)責(zé)商品進(jìn)貨業(yè)務(wù)，控制庫存，安排銷售計(jì)劃。百年來，百貨公司仍是零售商業(yè)的主要形式之一。

1.2購物中心

美國購物中心協(xié)會(huì)的定義：由開發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購買需求與日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。日本購物中心協(xié)會(huì)的定義：由一個(gè)單位有計(jì)劃地開發(fā)、所有、管理運(yùn)營的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應(yīng)消費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。中國商務(wù)部的定義：多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

1.3體驗(yàn)型商業(yè)

體驗(yàn)型商業(yè)的定義就是關(guān)注顧客整個(gè)購買過程，能夠通過綜合性元素給顧客創(chuàng)造獨(dú)特愉悅心理過程的商業(yè)。體驗(yàn)型商業(yè)跟之前的商業(yè)有本質(zhì)的區(qū)別，之前我們所講的商業(yè)更多傾向于怎樣給顧客提供更豐富的貨品，讓他們能夠很方便地完成購買，買到他們想買的東西；而現(xiàn)在的體驗(yàn)型商業(yè)更多的強(qiáng)調(diào)全過程。人們從進(jìn)入商場(chǎng)開始，整個(gè)消費(fèi)過程能夠帶給他們除滿足購買之外的心理愉悅感受，所以這就會(huì)與很多元素有關(guān)。如在比較大的商場(chǎng)中，弧形動(dòng)線可能更易引起人們游逛的興趣，在一個(gè)商場(chǎng)里一定要給大家創(chuàng)造比較放松的感覺，如通道的燈光設(shè)置可能要有別于專賣店燈光，通道的燈光相對(duì)暗一些，專賣店的燈光強(qiáng)一些，使人在通道里有隱蔽感，從暗處看到貨品，心里有一種放松的感覺。另外，商場(chǎng)的氣氛怎樣，服務(wù)能不能帶給人愜意的感覺都至關(guān)重要。所以體驗(yàn)型商業(yè)一定是傳統(tǒng)商業(yè)的升級(jí)，更強(qiáng)調(diào)關(guān)注消費(fèi)者在整個(gè)購買過程中的整體感受。

2 中國商業(yè)建筑發(fā)展的一般特點(diǎn)

2.1大都處在城市中心

中國城市的商業(yè)中心一般位于城市的中心地帶，擁有完整的商業(yè)活動(dòng)設(shè)施，如商場(chǎng)、銀行、電影院和酒店等等，可以滿足絕大多數(shù)商業(yè)活動(dòng)的需求，商業(yè)區(qū)是城市中心商務(wù)區(qū)內(nèi)除去辦公專用區(qū)以外的地區(qū)。這個(gè)地區(qū)有各種類型的零售商店、大型商場(chǎng)和貿(mào)易商行。由于這一帶集中力本地區(qū)最大的市場(chǎng)區(qū)和最強(qiáng)的購買力，所以許多商業(yè)建筑只能選址在這里，同時(shí)這里又是全市各類交通的交匯點(diǎn)、全市可達(dá)到最高的地區(qū)，因此它成為全市商業(yè)設(shè)施的最佳區(qū)位。一些大城市，由于城市人口數(shù)量大、地域范圍廣、區(qū)域性輻射功能強(qiáng)，往往有幾個(gè)商業(yè)區(qū)，即為衛(wèi)星城市的中心。中國的私家車擁有量較低，還沒有出現(xiàn)真正意義上的城市人口郊區(qū)化現(xiàn)象，所以中國的購物中心不可能較多的出現(xiàn)在郊區(qū)。

2.2帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要元素

消費(fèi)主義社會(huì)的今天，早己不是“為消費(fèi)者需求而制造商品”，已經(jīng)發(fā)展成“針對(duì)商品而制造顧客”的階段了。經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使商品極大豐富，甚至過剩，這必然要求商家想盡辦法刺激人們的消費(fèi)欲望。生活水平提高的首要標(biāo)志就是消費(fèi)能力的提高，那么消費(fèi)者如何選擇購物場(chǎng)所?如何獲取商品信息?除了以往消費(fèi)購物經(jīng)驗(yàn)之外，主要就是靠商業(yè)建筑立面造型的吸引。所以，商業(yè)建筑的立面設(shè)計(jì)要凸顯出建筑的與眾不同和消費(fèi)理念。一座商業(yè)建筑要在城市中立足，要讓路人們注意它，必然要尋找適合的附著物，而建筑物立面，尤其是商業(yè)街區(qū)的臨街建筑立面，是人們沿著街道行走或進(jìn)出建筑物時(shí)有意無意都會(huì)注意到的空間界面。

2.3往體驗(yàn)型商業(yè) life style 發(fā)展

體驗(yàn)型商業(yè)不同于以往的商業(yè)形式，整個(gè)消費(fèi)過程能夠帶給他們除滿足購買之外的心理愉悅感受。整個(gè)設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，借助獨(dú)具特色的建筑設(shè)計(jì)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建筑本身就能夠吸引人們到達(dá)的觀光場(chǎng)所的話，商業(yè)一定會(huì)好運(yùn)作。另外，體驗(yàn)的基礎(chǔ)實(shí)際上要先解決便利性和可到達(dá)性的問題，在內(nèi)部要讓每個(gè)店鋪都自然連接起來，沒有死角，使顧客的整個(gè)購買過程能順暢實(shí)現(xiàn)。

3 商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1高檔百貨――偏古典歐式的立面風(fēng)格

古典主義和新古典主義建筑思潮源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，即便是在現(xiàn)代主義建筑極盛的時(shí)期，世界各地的古典主義建筑也頻頻出現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑中的新古典主義，表現(xiàn)為吸取古典建筑的構(gòu)圖特征，采用抽象的方式表現(xiàn)古典建筑的神韻，例如，采用拱券或是方窗等形式，表現(xiàn)歐式古典建筑的特征，體現(xiàn)出高檔商業(yè)建筑端莊、大氣，營造高貴、典雅的購物環(huán)境。

3.2現(xiàn)代化商業(yè)建筑――現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的立面風(fēng)格

現(xiàn)代主義是20世紀(jì)影響最為深遠(yuǎn)的建筑思潮。現(xiàn)代建筑成為當(dāng)今世界最為廣泛存在的建筑形式?，F(xiàn)代主義強(qiáng)調(diào)“Form from Function”、“Less is More”，使得建筑外形簡(jiǎn)潔和明快，但是容易失去特征，是現(xiàn)代化商業(yè)建筑常常采用的立面風(fēng)格，但是通過對(duì)建筑形體的追求，色彩和細(xì)部的處理，使得建筑能夠越來越吸引人。

3.3年輕態(tài)體驗(yàn)中心――活潑跳躍的氛圍和時(shí)尚的元素

體驗(yàn)型商業(yè)作為一種新式的商業(yè)新式，必定要求其擁有新的商業(yè)環(huán)境，其建筑風(fēng)格柔和各種主義，如后現(xiàn)代和高技派等，在建筑立面上體現(xiàn)為夸張的幾何元素和積木式的體塊體現(xiàn)時(shí)尚活潑的元素；有些建筑采用地域主義或是批判的地域主義，來表現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?，營造和諧親切的氛圍。

4 結(jié)語

關(guān)于商業(yè)建筑,已建成的類型眾多,相關(guān)資料也非常豐富,在很多人的印象中,商業(yè)建筑是只追求利潤而不講人性的,但在現(xiàn)代世界中,不關(guān)注人性而一味追求利潤的商業(yè)建筑肯定是要失敗的。除其商業(yè)內(nèi)涵外,密切關(guān)注顧客的心理和行為,關(guān)注文化性、公共性、舒適性、人性化的商業(yè)立面的塑造,已成為商業(yè)建筑的重要內(nèi)容，成為吸引客流的重要因素。

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篇7

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)；理念；

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增值的重要途徑，同時(shí)這項(xiàng)工作的優(yōu)劣將直接影響商業(yè)活動(dòng)。因此，對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行更為深入的研究意義十分重大。

1.工程概況

某商業(yè)建筑1棟有27層，高99.7m，寫字樓及4層裙房商業(yè)。還有1棟25層寫字樓（高99.3 m）及4層裙房商業(yè)（包括影劇院）、商業(yè)內(nèi)街、地下商業(yè)區(qū)和地下停車庫。（圖1所示）

圖1

2.設(shè)計(jì)理念分析

建筑設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)建筑物的品質(zhì)，通過建筑設(shè)計(jì)理念在建筑物上給人們直觀的體驗(yàn)，使人感受到有鮮明主題和創(chuàng)新性的建筑設(shè)計(jì)理念賦予建筑物的文化內(nèi)涵與活力。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念基于充分利用周邊環(huán)境的動(dòng)態(tài)力量用建筑語言表達(dá)出來，使建筑物形成一個(gè)地標(biāo)性的商業(yè)綜合體，在城市中具有極高的辨識(shí)度，設(shè)計(jì)目標(biāo)是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)無縫的動(dòng)態(tài)流線和高品質(zhì)的環(huán)境，動(dòng)靜結(jié)合賦予建筑物內(nèi)在的青春活力。

這些動(dòng)態(tài)的力量包括：（1）高速通行的車流；（2）低速通行的人流及基地周圍的物流動(dòng)；（3）設(shè)計(jì)概念強(qiáng)調(diào)與周邊地塊建筑物間的聯(lián)系，4條軸線編織成建筑主體，高鐵方向、高架橋方向、南面主要交通方向、城市發(fā)展方向使建筑物和城市間形成一個(gè)無縫的動(dòng)態(tài)流線；（4）建筑體量布局的特征加強(qiáng)了城市導(dǎo)向性和方便使用者自身位置的定位；（5）4座塔樓立面如城市的窗口，提供了對(duì)周圍城市界面的自由視野，從城市中不同角度看這兩棟塔樓，都可因呈現(xiàn)出不同的特征而得到不同體驗(yàn)，建筑物的視野與方位得到了優(yōu)化。

3.設(shè)計(jì)宗旨和總體布局分析

3.1設(shè)計(jì)宗旨

本項(xiàng)目地處高鐵站去市中心的主要干道上，該區(qū)域正在形成依托于高鐵的商務(wù)休閑區(qū)，聚集了大量大型商業(yè)項(xiàng)目。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，希望通過差異化的定位和高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)，形成自身獨(dú)特的藝術(shù)格調(diào)和文化品位，激活區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，依托高鐵商圈聚集地域文化產(chǎn)業(yè)，提升地區(qū)藝術(shù)文化品質(zhì)，給周邊市民提供一個(gè)高檔次的文化藝術(shù)體驗(yàn)式的休閑購物新環(huán)境。

3.2 總體布局

本地塊主要人流方向來自東北方向的高鐵交通樞紐與西側(cè)的市中心區(qū)，總體布局上，將人流從基地東北角及西南角的入口廣場(chǎng)引入商業(yè)步行街，使該地成為休閑購物活動(dòng)的中心。在兩個(gè)入口處布置下沉式廣場(chǎng)，將人流引入地下一層商業(yè)。地下一層布置超市及附屬店鋪，以形成商業(yè)主力店拉動(dòng)人流。圍繞商業(yè)街， 形成面向商業(yè)步行街的四層退臺(tái)零售商業(yè)及南北兩層沿城市街道的零售店鋪。劇院位于地塊南側(cè)商業(yè)裙房之上，門廳緊鄰西南入口廣場(chǎng)，方便人們出行和文化交流活動(dòng)。1號(hào)塔樓布置于地塊東南角，形成該地塊的主要控制體量，2號(hào)塔樓沿街布置，位于地塊西北側(cè)，造型上與1號(hào)寫字樓相呼應(yīng)，使建筑物具有很強(qiáng)的導(dǎo)向性和地標(biāo)性（圖2)。

圖2建筑模型

4.立面設(shè)計(jì)分析

立面設(shè)計(jì)對(duì)建筑物的整體形象具有重要影響，由于建筑設(shè)計(jì)中對(duì)工程和技術(shù)方面的側(cè)重，往往對(duì)立面設(shè)計(jì)重視度不夠，建筑立面與城市街景、理想與建筑體態(tài)的相互關(guān)系也牽涉建筑品質(zhì)和社會(huì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，因此在高品質(zhì)建筑的立面分析設(shè)計(jì)中，要把握好本身立面處理中美觀、面層材料、造價(jià)及設(shè)計(jì)者追求的時(shí)代性的表現(xiàn)手法，還要處理好建筑物與周邊環(huán)境的有機(jī)融合。

建筑的可認(rèn)知性作為一項(xiàng)重要的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，人的視點(diǎn)與建筑的距離成為設(shè)計(jì)的重要因素。作為一棟大體量的城市商業(yè)綜合體，從遠(yuǎn)處看人們對(duì)其主要的形體和色彩的認(rèn)識(shí)，主要是考慮天際線、塔樓形象、色彩、高大燈箱和廣告的設(shè)計(jì)。建筑體塊的錯(cuò)落關(guān)系形成起伏的天際線，可彰顯整個(gè)建筑的完整和富有張力，營造出豐富的商業(yè)氛圍；塔樓的昭示性可以提升商務(wù)辦公與項(xiàng)目自身的品質(zhì)。在中距離觀察建筑時(shí)，人們對(duì)其的認(rèn)識(shí)主要體現(xiàn)在材質(zhì)的搭配和體塊的組合上。體型穿插及玻璃、金屬和石材的有機(jī)組合成為現(xiàn)代商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在近距離和建筑內(nèi)部體驗(yàn)建筑時(shí)，人們對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)主要通過細(xì)部設(shè)計(jì)及低處的店招和廣告位的設(shè)置等。設(shè)計(jì)中近人尺度的處理應(yīng)遵循親切宜人的原則，在色彩和材質(zhì)變化統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，細(xì)部設(shè)計(jì)可給立面帶來豐富的光影和更多的趣味性，滿足商業(yè)休閑空間對(duì)立面造型的氛圍要求。

在立面造型上，本項(xiàng)目多層裙房部分形成以大塊面石材與玻璃為主的商業(yè)立面，奠定了整個(gè)建筑的主題和骨架。塔樓的主立面追求純凈，強(qiáng)調(diào)橫向線條的隱框玻璃可體現(xiàn)整個(gè)建筑簡(jiǎn)潔大方的形象。塔樓側(cè)面的材料為石材結(jié)合玻璃，兩種材質(zhì)在外立面上保持平滑，簡(jiǎn)潔流暢，極具挺拔的力度（圖3）。

圖3建筑立體示意圖

商業(yè)立面主入口采用半透明的U形玻璃，整體簡(jiǎn)潔，有利于廣告位布置。劇院立面使用嵌有LED的玻璃幕墻，LED的色彩在夜晚具有指向性。橫向光帶也使用同樣的材料，達(dá)到形成強(qiáng)大沖擊力的目的。這些立面的設(shè)計(jì)手法及建筑材料的穿插應(yīng)用使建筑物挺拔和大氣， 彰顯了建筑物的文化內(nèi)涵。

5.交通流線分析

現(xiàn)代城市交通面臨嚴(yán)重壓力，而商業(yè)綜合體一般在人流密度較大和交通樞紐地區(qū)起核心作用。本項(xiàng)目在尺度規(guī)模上是超大單體建筑的組合，應(yīng)把交通流線的設(shè)計(jì)放到非常重要的位置。合理完善的交通流線設(shè)計(jì)能使綜合體的功能場(chǎng)所與城市功能空間很好地銜接，為辦公和購物休閑的人群提供良好的交通環(huán)境，從而帶來大量的人流和商機(jī)，因此進(jìn)行流線分析十分必要，它是組織交通功能和進(jìn)行建筑空間布局設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。

根據(jù)該商業(yè)大廈特殊的地理位置及其交通狀況特點(diǎn)，進(jìn)行了車行、人行流線分析、垂直交通分析和交通評(píng)估分析。車行流線分析包括商業(yè)車流分析、辦公車流分析和貨流分析，為規(guī)劃和設(shè)計(jì)獨(dú)立的車行系統(tǒng)提供依據(jù)。人行流線分析主要分析人流路徑，并為設(shè)計(jì)適合的人流通道提供依據(jù)，減少了該區(qū)域?qū)Τ鞘薪煌ǖ膲毫?，有效地利用了土地資源，可為顧客提供舒適的辦公和購物環(huán)境。商業(yè)綜合體建筑中垂直交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)關(guān)系到客戶的辦公效率和對(duì)購物環(huán)境的滿意度，并與結(jié)構(gòu)布局、設(shè)備系統(tǒng)等技術(shù)密切相關(guān)，合理評(píng)估和組織垂直交通是建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分。

交通流線分析中，會(huì)合、分歧、交叉在交通方式之間大量存在，本項(xiàng)目中在基地車輛的出行方式上通過交通管制、設(shè)置環(huán)島等方式避免車輛流線交叉，盡可能將會(huì)合點(diǎn)和分歧點(diǎn)選在對(duì)城市交通影響小的地方，使基地周邊及內(nèi)部交通盡可能暢通(圖4)。

圖4交通分析圖

6.物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的設(shè)計(jì)

該商業(yè)中心緊鄰高鐵站和立交橋，所處地理環(huán)境和交通狀況復(fù)雜，在建筑中使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可把人們生活工作中的物件和互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)系起來，進(jìn)行信息交換和通信服務(wù)，對(duì)改善交通和生活環(huán)境都有很大幫助。人們可通過物聯(lián)網(wǎng)了解周邊的交通狀況，避開交通高峰時(shí)段出行。智能家居、建筑設(shè)備監(jiān)控、安防、一卡通、專業(yè)應(yīng)用等系統(tǒng)為人們?cè)诰C合體里生活、辦公、娛樂、消費(fèi)提供了便捷安全的服務(wù)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用已成為今后智能建筑的發(fā)展趨勢(shì)，在大型綜合建筑物中將得到越來越多的應(yīng)用。

7.小結(jié)

因?yàn)樯虡I(yè)公共建筑包含了很多經(jīng)營場(chǎng)所，為人們提供了便利的購物和休閑的場(chǎng)所。因此，我們?cè)诖笮蜕虡I(yè)建設(shè)設(shè)計(jì)過程中要對(duì)其使用功能進(jìn)行充分的考慮。在大型商業(yè)建筑使用過程中，要不斷完善商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)，提高其使用功能，為其安全性進(jìn)行更多的考慮，最終設(shè)計(jì)出實(shí)用、安全、便捷、舒適的商業(yè)建筑。

參考文獻(xiàn)

[1]張凌飛,現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)探析———以沈陽茂業(yè)城項(xiàng)

目為例[J].技術(shù)研發(fā)，2011，18(7)．

篇8

關(guān)鍵詞：建筑，施工設(shè)計(jì)，施工圖

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

工程設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)存在施工問題。為規(guī)范建筑市場(chǎng)行為，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，建設(shè)部下發(fā)了《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》。

1. 存在的問題

（1）總平面圖缺項(xiàng)問題。在施工圖審查過程中，發(fā)現(xiàn)缺少總平面圖或總平面圖的設(shè)計(jì)深度嚴(yán)重不符合建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》占總數(shù)的90%以上， 集中表現(xiàn)在中小型設(shè)計(jì)單位。大部分設(shè)計(jì)的總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場(chǎng)（含停車場(chǎng)）、道路布置及道路的轉(zhuǎn)彎半徑、寬度、交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)標(biāo)高、坡度、坡向等豎向設(shè)計(jì)內(nèi)容。

（2）建筑防火設(shè)計(jì)問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時(shí)，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.6條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8條強(qiáng)制性條文的要求“應(yīng)在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”，但目前在帶有地下室的多層住宅設(shè)計(jì)中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(shí)（含地下車庫內(nèi)貼鄰的其他設(shè)備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.1.6條和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第7.1.4條強(qiáng)制性條文規(guī)定，必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內(nèi)自然形成一個(gè)上、下貫通的豎井，有很強(qiáng)的拔火作用。而審查項(xiàng)目的33%在工程設(shè)計(jì)、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)中通常忽略這一特點(diǎn)，將高層建筑室內(nèi)的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)問題占審查項(xiàng)目的64%，在民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方面，有的設(shè)計(jì)人員對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)及規(guī)范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時(shí)常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求，且未調(diào)整外墻、屋頂?shù)葒o(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的問題；在不少設(shè)計(jì)中對(duì)不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計(jì)算且節(jié)能材料選擇不當(dāng)；《節(jié)能備案表》中填寫的內(nèi)容與施工圖中的內(nèi)容不一致的情況也時(shí)有發(fā)生。

（4）關(guān)于安全疏散的問題。①對(duì)商業(yè)建筑疏散寬度的計(jì)算問題，占審查項(xiàng)目的34.5%。應(yīng)按《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.1.2條和第4.2.5條計(jì)算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù)，再根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時(shí)，應(yīng)以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9條為準(zhǔn)）。但在工程設(shè)計(jì)中，許多設(shè)計(jì)人員計(jì)算概念不清，造成所設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強(qiáng)制性條文的規(guī)定。②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個(gè)樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設(shè)置，違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.5.4條和《高層建筑防火規(guī)范》強(qiáng)制性條文的規(guī)定，占審查項(xiàng)目的10%。③在多層建筑中，大于60m的房間僅設(shè)一個(gè)安全出口、房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m內(nèi)的墻上開設(shè)其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn)，這類問題占審查項(xiàng)目的6%。④在多層住宅設(shè)計(jì)中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺(tái)下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.2m，違反《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第4.2.1條第五款強(qiáng)制性條文規(guī)定，屬于設(shè)計(jì)中的常見多發(fā)病，占審查項(xiàng)目的36%。對(duì)此建筑專業(yè)應(yīng)作取消平臺(tái)梁，改為板式樓梯的處理。

2. 原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，有些設(shè)計(jì)單位，特別是中小型設(shè)計(jì)單位，由于技術(shù)力量薄弱，專業(yè)人員配備不齊，質(zhì)量保證體系不完善，面臨著強(qiáng)烈的生存危機(jī)。為了承攬到任務(wù)，一切按業(yè)主的意志行事，為投其所好，將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊，從建筑設(shè)計(jì)方案上一味地遷就業(yè)主。

（2）一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟(jì)效益，往往忽視質(zhì)量，對(duì)建筑方案與整個(gè)工程設(shè)計(jì)相互影響和相互作用的重要性認(rèn)識(shí)不足。缺少對(duì)建筑方案的評(píng)審、推敲、把關(guān)，在工程設(shè)計(jì)中給其它專業(yè)造成不可彌補(bǔ)的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高，缺乏質(zhì)量意識(shí)及責(zé)任心。缺少對(duì)規(guī)范及強(qiáng)制性條文的學(xué)習(xí)和理解，有的對(duì)國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉，甚至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。

3. 幾點(diǎn)建議

（1）建立健全內(nèi)部的技術(shù)管理體系，加強(qiáng)建筑方案的評(píng)審工作。直接影響其他專業(yè)方案優(yōu)劣的，應(yīng)予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現(xiàn)行規(guī)范及強(qiáng)制性條文規(guī)定的要求，使其技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。

（2）提高設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和責(zé)任心。企業(yè)經(jīng)營者定期組織對(duì)專業(yè)技術(shù)人員的技術(shù)及法規(guī)的培訓(xùn)，掌握國家現(xiàn)行有效版本的規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖集，注重自身技術(shù)水平的提高。

（3）經(jīng)營者要有質(zhì)量意識(shí)。設(shè)計(jì)質(zhì)量與市場(chǎng)經(jīng)營是相互統(tǒng)一的，質(zhì)量是企業(yè)生存之本、發(fā)展之源，要樹立“質(zhì)量就是市場(chǎng)，質(zhì)量就是效益”的觀念。

（4）遵守法規(guī)，排除干擾，科學(xué)合理的安排工作。目前，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，業(yè)主對(duì)專業(yè)知識(shí)掌握程度相差很大，面對(duì)這種情況，企業(yè)的經(jīng)營者要摒棄“重經(jīng)營、輕質(zhì)量”思想。根據(jù)工程的實(shí)際情況，制定出科學(xué)合理、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)計(jì)劃贏得市場(chǎng)。

（5）加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。針對(duì)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量存在的問題，可采取以下措施：一是全力推進(jìn)勘察設(shè)計(jì)單位的體制改革。明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)廣勘察設(shè)計(jì)人員的積極性，在行業(yè)內(nèi)營造一個(gè)吸引人才、留住人才，政策寬松的工作環(huán)境，構(gòu)筑一個(gè)良性循環(huán)的用人機(jī)制。二是建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌的監(jiān)督管理機(jī)制。通過資質(zhì)復(fù)查優(yōu)化結(jié)構(gòu)、調(diào)整規(guī)模。加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理，規(guī)范市場(chǎng)各方主體行為，為勘察設(shè)計(jì)行業(yè)創(chuàng)造統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)環(huán)境。三是建立和完善企業(yè)自律、中介服務(wù)、政府監(jiān)督、設(shè)計(jì)保險(xiǎn)質(zhì)量保證體系。實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)化，進(jìn)一步完善施工圖設(shè)計(jì)文件審查的管理和運(yùn)行機(jī)制。四是開展繼續(xù)教育，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范培訓(xùn)，提高注冊(cè)人員和勘察設(shè)計(jì)骨干的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)。

篇9

關(guān)鍵詞：建設(shè)，施工圖，建筑

 

工程設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)存在施工問題。為規(guī)范建筑市場(chǎng)行為,提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量,從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患,建設(shè)部下發(fā)了《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》。

1.存在的問題

（1）總平面圖缺項(xiàng)問題。在施工圖審查過程中,發(fā)現(xiàn)缺少總平面圖或總平面圖的設(shè)計(jì)深度嚴(yán)重不符合建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》占總數(shù)的90%以上,集中表現(xiàn)在中小型設(shè)計(jì)單位。大部分設(shè)計(jì)的總平面圖中只有建筑單體的平面定位,缺少建筑間距、廣場(chǎng)(含停車場(chǎng))、道路布置及道路的轉(zhuǎn)彎半徑、寬度、交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)標(biāo)高、坡度、坡向等豎向設(shè)計(jì)內(nèi)容。

（2）建筑防火設(shè)計(jì)問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時(shí),按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8條強(qiáng)制性條文的要求“應(yīng)在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設(shè)計(jì)中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(shí)(含地下車庫內(nèi)貼鄰的其他設(shè)備用房),按《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.1.6 條和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第7.1.4 條強(qiáng)制性條文規(guī)定,必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬,縫內(nèi)自然形成一個(gè)上、下貫通的豎井,有很強(qiáng)的拔火作用。而審查項(xiàng)目的33%在工程設(shè)計(jì)、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)中通常忽略這一特點(diǎn), 將高層建筑室內(nèi)的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)問題占審查項(xiàng)目的64%。在民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方面,有的設(shè)計(jì)人員對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)及規(guī)范沒有足夠的重視,也不夠熟悉。時(shí)常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求,且未調(diào)整外墻、屋頂?shù)葒o(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的問題;在不少設(shè)計(jì)中對(duì)不同的墻體、不同的熱工要求, 不做熱工計(jì)算且節(jié)能材料選擇不當(dāng);《節(jié)能備案表》中填寫的內(nèi)容與施工圖中的內(nèi)容不一致的情況也時(shí)有發(fā)生。

（4）關(guān)于安全疏散的問題。①對(duì)商業(yè)建筑疏散寬度的計(jì)算問題,占審查項(xiàng)目的34.5%。科技論文。應(yīng)按《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.1.2 條和第4.2.5條計(jì)算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù),再根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.3.12 查出疏散寬度(高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時(shí),應(yīng)以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9 條為準(zhǔn))。但在工程設(shè)計(jì)中,許多設(shè)計(jì)人員計(jì)算概念不清, 造成所設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強(qiáng)制性條文的規(guī)定。②在商住樓建筑中,商店與住宅部分共用一個(gè)樓梯,且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設(shè)置,違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規(guī)范》強(qiáng)制性條文的規(guī)定,占審查項(xiàng)目的10%。③在多層建筑中,大于60m 的房間僅設(shè)一個(gè)安全出口、房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內(nèi)的墻上開設(shè)其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn),這類問題占審查項(xiàng)目的6%。④在多層住宅設(shè)計(jì)中,為控制建筑面積,地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺(tái)下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第4.2.1 條第五款強(qiáng)制性條文規(guī)定,屬于設(shè)計(jì)中的常見多發(fā)病,占審查項(xiàng)目的36%。對(duì)此建筑專業(yè)應(yīng)作取消平臺(tái)梁,改為板式樓梯的處理。

2.原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,有些設(shè)計(jì)單位,特別是中小型設(shè)計(jì)單位,由于技術(shù)力量薄弱,專業(yè)人員配備不齊,質(zhì)量保證體系不完善,面臨著強(qiáng)烈的生存危機(jī)。為了承攬到任務(wù),一切按業(yè)主的意志行事,為投其所好,將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊,從建筑設(shè)計(jì)方案上一味地遷就業(yè)主。

（2）一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟(jì)效益,往往忽視質(zhì)量,對(duì)建筑方案與整個(gè)工程設(shè)計(jì)相互影響和相互作用的重要性認(rèn)識(shí)不足。缺少對(duì)建筑方案的評(píng)審、推敲、把關(guān),在工程設(shè)計(jì)中給其它專業(yè)造成不可彌補(bǔ)的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高,缺乏質(zhì)量意識(shí)及責(zé)任心。缺少對(duì)規(guī)范及強(qiáng)制性條文的學(xué)習(xí)和理解, 有的對(duì)國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉,甚至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。

3.幾點(diǎn)建議

（1）建立健全內(nèi)部的技術(shù)管理體系,加強(qiáng)建筑方案的評(píng)審工作。直接影響其他專業(yè)方案優(yōu)劣的,應(yīng)予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現(xiàn)行規(guī)范及強(qiáng)制性條文規(guī)定的要求,使其技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。

（2）提高設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和責(zé)任心。企業(yè)經(jīng)營者定期組織對(duì)專業(yè)技術(shù)人員的技術(shù)及法規(guī)的培訓(xùn),掌握國家現(xiàn)行有效版本的規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖集, 注重自身技術(shù)水平的提高。

（3）經(jīng)營者要有質(zhì)量意識(shí)。設(shè)計(jì)質(zhì)量與市場(chǎng)經(jīng)營是相互統(tǒng)一的,質(zhì)量是企業(yè)生存之本、發(fā)展之源,要樹立“質(zhì)量就是市場(chǎng),質(zhì)量就是效益”的觀念?？萍颊撐摹?/p>

（4）遵守法規(guī),排除干擾,科學(xué)合理的安排工作。目前,建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,業(yè)主對(duì)專業(yè)知識(shí)掌握程度相差很大,面對(duì)這種情況,企業(yè)的經(jīng)營者要摒棄“重經(jīng)營、輕質(zhì)量”思想。根據(jù)工程的實(shí)際情況,制定出科學(xué)合理、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)計(jì)劃贏得市場(chǎng)。

（5）加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。針對(duì)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量存在的問題,可采取以下措施:一是全力推進(jìn)勘察設(shè)計(jì)單位的體制改革。明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系,充分調(diào)動(dòng)廣勘察設(shè)計(jì)人員的積極性,在行業(yè)內(nèi)營造一個(gè)吸引人才、留住人才,政策寬松的工作環(huán)境,構(gòu)筑一個(gè)良性循環(huán)的用人機(jī)制。二是建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌的監(jiān)督管理機(jī)制。通過資質(zhì)復(fù)查優(yōu)化結(jié)構(gòu)、調(diào)整規(guī)模。加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理,規(guī)范市場(chǎng)各方主體行為,為勘察設(shè)計(jì)行業(yè)創(chuàng)造統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)環(huán)境。三是建立和完善企業(yè)自律、中介服務(wù)、政府監(jiān)督、設(shè)計(jì)保險(xiǎn)質(zhì)量保證體系。實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)化,進(jìn)一步完善施工圖設(shè)計(jì)文件審查的管理和運(yùn)行機(jī)制。四是開展繼續(xù)教育,加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范培訓(xùn),提高注冊(cè)人員和勘察設(shè)計(jì)骨干的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)?？萍颊撐?。

推進(jìn)施工圖審查制度是對(duì)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督的有效手段, 目的是促進(jìn)行業(yè)設(shè)計(jì)水平和質(zhì)量責(zé)任意識(shí)的提高。因此,在工作中要結(jié)合實(shí)際情況,進(jìn)一步完善施工圖審查制度,在原有制度基礎(chǔ)上建立網(wǎng)上審查制度,設(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)不良記錄檔案制度,實(shí)行審查人員資格考核和動(dòng)態(tài)管理的淘汰制度。促進(jìn)審查責(zé)任, 審查質(zhì)量與管理水平的提高。

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篇10

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)

Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.

Key words: commercial real estate; Planning and design

中圖分類號(hào)：F301.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)

一、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.先策劃后設(shè)計(jì)，策劃引導(dǎo)設(shè)計(jì)

中國商業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)曾對(duì)全國商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)項(xiàng)目做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映了中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，就是大多數(shù)沒有前期定位，或者前期定位是虛擬化的?？梢哉f，購物中心類商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是只有先通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，才能達(dá)到項(xiàng)目升值的目的。在整個(gè)合作過程中，開發(fā)商、投資商作為最大的投資方，同時(shí)也是最大的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者，而商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是對(duì)商家、對(duì)消費(fèi)者，包括對(duì)以后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的綜合的專業(yè)性的考慮和提出要求。因此，將策劃思想貫穿項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)始終，以專業(yè)的態(tài)度和技術(shù)進(jìn)行操作是為了盡可能地避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的后期經(jīng)營回報(bào)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.注重各獨(dú)立空間的個(gè)性

對(duì)于商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不應(yīng)只是一個(gè)概念問題。每個(gè)人對(duì)空間都會(huì)產(chǎn)生不同的感受，每個(gè)廣場(chǎng)、每個(gè)商鋪都應(yīng)該有自己的個(gè)性，如做餐飲酒吧和國貿(mào)品牌店就完全應(yīng)該采用不同的設(shè)計(jì)手法；商業(yè)的外觀設(shè)計(jì)也不應(yīng)僅僅取決于建筑材料的應(yīng)用，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，以營造濃厚的商業(yè)氛圍。因此，要使消費(fèi)者對(duì)購物環(huán)境產(chǎn)生一種良好感覺，就需要建筑師們的就精心設(shè)計(jì)。

3.人性化的設(shè)計(jì)尺度

商業(yè)中心的設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)平易近人，如此才能吸引人流。其實(shí)在項(xiàng)目的運(yùn)行過程中，合適的尺度更能讓人覺得舒服、親切。如歐洲的商業(yè)小鎮(zhèn)的商鋪設(shè)計(jì)就充滿了人情味，讓購物者感覺回到自己小院一樣，所以舒適的尺度應(yīng)該更人性化，能讓人們能融入到更加自然，親切的商業(yè)環(huán)境之中。

4.因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗

因各個(gè)地方文化存在差異，購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)也必須因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗，如廣州注重人人皆商，一般小區(qū)都規(guī)劃有一定的底商，這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及；而北京的高檔樓盤大都規(guī)定禁止餐飲業(yè)進(jìn)入等。

5.強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性

目前，中國一些商業(yè)建筑外觀豪華氣派，但內(nèi)部空間設(shè)計(jì)卻迂回曲折，整個(gè)購物環(huán)境并不理想，讓人感覺像是一個(gè)迷宮。因此，對(duì)于購物中心的設(shè)計(jì)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性，從而起到引導(dǎo)公共購物的作用，如整個(gè)空間可通過天窗和中庭的變化，營造內(nèi)部空間的靈動(dòng)感和貫通性。

6.強(qiáng)調(diào)交通組織的合理性

交通組織的作用包括：合理的動(dòng)線使顧客很方便地進(jìn)入商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使顧客很容易地走完整個(gè)商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使商品很容易導(dǎo)入商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使店員服務(wù)更加方便。

商業(yè)綜合體的動(dòng)線分四種，有給客人使用的賣場(chǎng)的動(dòng)線，也有給后勤補(bǔ)給和員工上下班的后場(chǎng)動(dòng)線。又分水平動(dòng)線及垂直動(dòng)線。

7.注重室外廣場(chǎng)的利用

現(xiàn)在的購物中心趨向于多種購物消費(fèi)形式的融合。室外廣場(chǎng)是購物中心購物空間的延伸，其不僅是購物中心的需要，也是城市空間的需要。如不少商家經(jīng)常在購物中心的室外廣場(chǎng)上搭建展臺(tái)。進(jìn)行多種多樣的促銷活動(dòng)。這種由現(xiàn)代商業(yè)演化而來的促銷形式，業(yè)已成為了一種習(xí)慣性的商業(yè)模式。

二、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)解析

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。在進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié):

商業(yè)方案設(shè)計(jì) 商業(yè)方案設(shè)計(jì)是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項(xiàng)目未來的發(fā)展前景。本環(huán)節(jié)主要是通過市調(diào)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，確定項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定、主力店位置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。市場(chǎng)調(diào)查和可行性分析是本階段的基礎(chǔ)工作，確定定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定是本階段的設(shè)計(jì)目標(biāo)。本階段主要設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：（1）立地選項(xiàng) 在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過程中，需要通過詳細(xì)而周密的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位?？尚行苑治鲅芯渴谴_定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確?？尚行匝芯繄?bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究要以質(zhì)量、項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。（2)商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃就是對(duì)項(xiàng)目物業(yè)室內(nèi)空間的限定和功能劃分進(jìn)行規(guī)劃，大型商業(yè)項(xiàng)目由于體量大，其功能不僅僅只是滿足購物，同時(shí)必須滿足休閑、觀光、文化、娛樂、餐飲等多種功能，其功能和業(yè)態(tài)復(fù)合性強(qiáng)，每種業(yè)態(tài)、每個(gè)功能、每個(gè)消費(fèi)者對(duì)空間個(gè)性都會(huì)有具體要求，這就需要專業(yè)人士進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，不能按照住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或想當(dāng)然的進(jìn)行空間的限定和功能劃分。 在這個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，功能組合及分區(qū)設(shè)計(jì)是最重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。首先，從開始規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮其商業(yè)屬性，確定經(jīng)營模式、服務(wù)對(duì)象，再按經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)功能需求進(jìn)行建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，否則項(xiàng)目建成入市以后改建的費(fèi)用會(huì)大大增加。在建筑設(shè)計(jì)上要充分注意動(dòng)線設(shè)計(jì)的科學(xué)性，避免由于區(qū)域死角所帶來的物業(yè)價(jià)值的貶損；其次，結(jié)合項(xiàng)目特征、定位以及項(xiàng)目所處商圈的具體情況，把握差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，合理控制和規(guī)劃項(xiàng)目各零售業(yè)態(tài)營業(yè)面積的比例。

2.建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一階段中的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行。這個(gè)環(huán)節(jié)要求在設(shè)計(jì)建設(shè)配套方案時(shí)，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術(shù)性方面考慮。

項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括兩個(gè)方面方案設(shè)計(jì)：建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)劃設(shè)計(jì)。相關(guān)方案圖紙的確定標(biāo)志著一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的基本完成，在項(xiàng)目建設(shè)和招商、營銷的過程中，方案需要局部調(diào)整和完善，需要專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)配合以提供保障。 3.商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì) 商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)主要是根據(jù)項(xiàng)目定位、功能、建筑空間限定的要求，結(jié)合物業(yè)的建筑藝術(shù)，對(duì)物業(yè)空間環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環(huán)境。主要設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：商業(yè)平面布置方案、商業(yè)空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺中心效果等。

商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì) 商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)主要包括外立面形象設(shè)計(jì)和外部環(huán)境設(shè)計(jì)兩部分，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括： (1)外立面形象設(shè)計(jì)：商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑外立面夜景設(shè)計(jì)、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計(jì)、外立面廣告位設(shè)計(jì)。 (2)外部環(huán)境設(shè)計(jì)：周邊交通組織設(shè)計(jì)、綠化及鋪地設(shè)計(jì)、休息空間設(shè)計(jì)、外部展示及促銷空間設(shè)計(jì)、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì) 二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)主要是對(duì)建筑室內(nèi)空間、主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業(yè)規(guī)律進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有三個(gè)方面：(1）服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)：總服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客收銀臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客休息設(shè)施設(shè)計(jì)、室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、員工辦公系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2)導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計(jì)：標(biāo)識(shí)、指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、促銷空間設(shè)計(jì)、廣告位設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、花車設(shè)計(jì)。 (3)店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)：專賣店形象、專賣店室內(nèi)展示設(shè)計(jì)、專柜形象設(shè)計(jì)、專柜燈光設(shè)計(jì)、陳列道具設(shè)計(jì)。

6.商業(yè)管理模式設(shè)計(jì) 完成了第一、第二階段的設(shè)計(jì)工作，并不能代表商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的結(jié)束，這僅僅只是完成了項(xiàng)目硬件建設(shè)設(shè)計(jì)工作，項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)及品牌規(guī)劃和招商策略設(shè)計(jì)。 商業(yè)管理模式對(duì)一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，是項(xiàng)目運(yùn)營的根本保障。商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)主要包括三大體系設(shè)計(jì)內(nèi)容：

(1)組織體系設(shè)計(jì)：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責(zé)及規(guī)范。（2）制度體系設(shè)計(jì)：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場(chǎng)管理制度體系、業(yè)務(wù)管理制度體系、營銷管理制度體系、財(cái)務(wù)管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。

(3)流程體系設(shè)計(jì)：業(yè)務(wù)流程體系、物業(yè)服務(wù)流程。

三、如何做好大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.項(xiàng)目操作方式應(yīng)高度專業(yè)化

雖然目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)火熱，但近來眾多的綜合商業(yè)項(xiàng)目擱淺，也反應(yīng)出此類項(xiàng)目操作中有很大失誤，最主要的原因是對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目的高專業(yè)化要求認(rèn)識(shí)不夠。

與住宅開發(fā)中的底商或配套商業(yè)項(xiàng)目相比，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營、開發(fā)與管理模式上有根本的不同。大型商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營主體是大型品牌或連鎖商家，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商引資是否成功是該項(xiàng)目能否順利進(jìn)行的第一要素。而商家評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目是否有經(jīng)營前途，簡(jiǎn)單說來，主要取決于三個(gè)方面：一是項(xiàng)目區(qū)位、市場(chǎng)支撐與商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項(xiàng)目設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足商家特定的專業(yè)需求；三是從回報(bào)的角度，是否具備與商家資源整合的專業(yè)化管理水準(zhǔn)。也就是說，一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目在前期的策劃、招商中期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及后期的經(jīng)營管理三個(gè)階段都需要有高度專業(yè)化水準(zhǔn)的操作能力。

2.重視專業(yè)顧問公司

認(rèn)識(shí)到大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)專業(yè)化水準(zhǔn)的要求后，開發(fā)商應(yīng)重視專業(yè)商業(yè)投資顧問公司與商業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的作用。國際上能夠進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)資源整合，從負(fù)責(zé)招商融資到開發(fā)顧問及后期物業(yè)管理的公司不超過十幾家。提供一個(gè)能滿足商家經(jīng)營需求并保障長(zhǎng)久回報(bào)的項(xiàng)目形態(tài)，是此類專業(yè)顧問公司的長(zhǎng)項(xiàng)，也是國內(nèi)發(fā)展商求之若渴的專業(yè)支持。專業(yè)顧問公司與商業(yè)投資公司的關(guān)系是經(jīng)過幾十年建立起來的魚水關(guān)系。專業(yè)顧問公司在評(píng)估或推薦項(xiàng)目時(shí)代表著商家的利益。建立在這種高度專業(yè)化服務(wù)上的信任關(guān)系，正是顧問公司招商與整合資源的保障。國內(nèi)開發(fā)商自說自話的招商材料與缺乏專業(yè)水準(zhǔn)的項(xiàng)目論證是招商的短腿。

3.選址應(yīng)充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議

大型商業(yè)設(shè)施的選址同城市整體發(fā)展關(guān)系密切，由于國內(nèi)大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終將導(dǎo)致招商及運(yùn)營上的巨大困難。

大型商業(yè)設(shè)施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，道路交通指標(biāo)、人口指標(biāo)、配套指標(biāo)。其中區(qū)位條件與交通方式是最重要的因素，選址特別應(yīng)重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。

4.平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)

在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場(chǎng)、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最大的挑戰(zhàn)。

商業(yè)項(xiàng)目不同功能模塊的性質(zhì)和任務(wù)，是建筑設(shè)計(jì)的根本依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)。不同地域、不同經(jīng)濟(jì)條件、不同民族、不同服務(wù)人口數(shù)量，都應(yīng)有不同的建筑規(guī)模，并具備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備和室外活動(dòng)場(chǎng)地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應(yīng)按功能要求、動(dòng)靜活動(dòng)形態(tài)、人流密度等適當(dāng)分區(qū)、主次明確，同時(shí)也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調(diào)整使用的可能性。商業(yè)設(shè)施、環(huán)境和場(chǎng)所也不是靜態(tài)的固定存在，而是具有動(dòng)態(tài)的發(fā)展變化。從設(shè)計(jì)上創(chuàng)造一個(gè)能適應(yīng)未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項(xiàng)目的特殊要求。同時(shí)，業(yè)態(tài)的多樣化，也需要建筑設(shè)計(jì)要為安全可靠的日間和夜間管理創(chuàng)造方便的條件。

5.豐富的空間效果和多元化的立面設(shè)計(jì)創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)的新模式

隨著時(shí)代的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)等多方面發(fā)展，從以購物為主要目的的消費(fèi)方式發(fā)展為尋求各種生活體驗(yàn)為目的的綜合消費(fèi)方式。這也要求其建筑設(shè)計(jì)無論在空間效果還是立面造型等方面均應(yīng)適應(yīng)這種全新的體驗(yàn)消費(fèi)模式。

商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場(chǎng)化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所這方面，應(yīng)特別重視建筑的藝術(shù)處理。這里的建筑藝術(shù)，不僅僅是指專業(yè)角度的藝術(shù)追求，還包括大眾藝術(shù)、流行時(shí)尚等。建筑藝術(shù)是一個(gè)地區(qū)和一個(gè)時(shí)代文化藝術(shù)表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續(xù)性以及時(shí)代的前瞻性，直接對(duì)人們的心理、生理施加影響，對(duì)于傳播新的物質(zhì)文明和精神文明起著能動(dòng)的作用。人類制造建筑，同時(shí)建筑又影響人類，對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)成為矗立在當(dāng)?shù)氐木哂絮r明文化內(nèi)涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時(shí)代感相溝通的氛圍。

結(jié)語

總之, 專業(yè)化的開發(fā)公司, 專業(yè)化的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì), 注重前期

招商, 配置專業(yè)化的招商顧問公司, 是一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn):

[1]尹青. 建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意. 天津：天津大學(xué)出版社，2002