導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工程施工協(xié)議書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承包人（全稱）：**

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

1、工程概況

工程名稱：*****修建工程

工程地點：**

工程內(nèi)容：大屋面整修、新建儲水池及游泳館維修

2、合同工期

開工日期：**年5月15日

竣工日期：**年10月15日

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。

3、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：合格

4、暫定合同價款

金額（大寫）：貳佰壹拾萬元(人民幣)

￥：**元

5、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

（1）發(fā)包人工作

l施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：發(fā)包人會按協(xié)議條款所述的時間通知承包人去接收工地，承包人須在該通知上注明的日期按時接收，并在接收工地后立刻展開有關(guān)工作。

l將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：工程開工前將工程所需臨時用水、用電提供至建筑紅線外

l施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：工程開工前

l工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：工程開工前

l由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：工程開工前

l水準點與座標控制點交驗要求：發(fā)包人以書面形式交驗，并于交付施工現(xiàn)場時，在現(xiàn)場實際交驗.

l圖紙會審和設(shè)計交底時間：另行議定

l協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：施工過程中,如發(fā)現(xiàn)本建筑周圍或地下有上述需保護內(nèi)容，承包人應(yīng)提出具體保護措施方案，由發(fā)包人征得當?shù)匚奈锕芾聿块T同意后，由承包人實施，所需費用由承包人提出預(yù)算，發(fā)包人同意后支付。

（2）承包人工作：

l日夜雇用足夠數(shù)目及稱職的保安人員于工地上，并提供一切所需的照明、防護裝置、柵墻和保險器具以防火災(zāi)、意外和損失。

l對所有物料、設(shè)備、機械和工具等的損壞或失竊負全責。

l承包人須對與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程引致的人身傷亡負費用、責任、損失、索償或訴訟的法律責任，并須保障發(fā)包人免負該等責任，除非有關(guān)傷亡是發(fā)包人或其應(yīng)負責的人所引致的。

l承包人須對與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程引致的財產(chǎn)損壞負費用、責任、損失、索償或訴訟的法律責任，并須保障發(fā)包人免負該等責任，惟有關(guān)損壞必須是承包人、其雇員或人或是任何分包人、其雇員或人的疏忽、遺漏或過失所引致的。

l承包人須避免因進行及完成本發(fā)展項目而引起的一切擾民事宜，承包人須負責及承擔一切因此而引起的紛爭協(xié)調(diào)及保障及賠償發(fā)包人因承包人不力、錯失等而引起的一切索賠。因上述要求而引起的一切費用如工期索賠等，一概不被接納。

l在工程進行期間，每天須盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用的支撐、板條箱、多余物料等，使不阻礙通道和方便檢查所有工程。遵從發(fā)包人的任何關(guān)于清除垃圾或整理工地的指示。

l承包人不得在施工場地內(nèi)堆積垃圾以免妨礙各施工人員或單位順利進行有關(guān)工程。

6、進度計劃

承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：開工前7日

工程師確認的時間：收到后7日

7、隱蔽工程和中間驗收

雙方約定中間驗收部位：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)封頂。如承包人未通知發(fā)包人進行檢驗就進行下一工序的施工,發(fā)包人可以要求再檢驗,發(fā)包人將不負責任何事后的挖開檢查、試驗及修補的費用，亦不會給予任何工期延長，所需費用由承包人負擔.。

8、工程款(進度款)支付

承包合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同金額×××的預(yù)付款。以后承包人每月20日向監(jiān)理單位申報工程進度款申請，發(fā)包人按照監(jiān)理單位審核確定的進度款的×××支付給承包人，當工程款支付至總款項的×××時停止支付。

其余款項待竣工結(jié)算審核完成后10天內(nèi)保留合同結(jié)算總價的×××作為保修金外，其余一次性支付給承包人，保修金在保修期滿后一個月內(nèi)支付。

9、竣工結(jié)算

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后30天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料；發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后30天內(nèi)進行核實，給予確認并辦理結(jié)算。

根據(jù)工程性質(zhì)，合同總價為暫估價，雙方協(xié)商結(jié)算據(jù)實調(diào)整，承包方依據(jù)**市建筑工程預(yù)算定額(**)及**市房屋修繕工程預(yù)算定額(**)及其他相關(guān)定額編制結(jié)算書。

結(jié)算書編制主要依據(jù)如下：

①經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、承包人確認的現(xiàn)場施工圖；

②發(fā)包方簽認的變更洽商；

③相關(guān)補充協(xié)議及補充資料；

④發(fā)包方及監(jiān)理確認的認價單；

⑤**市第26期造價信息、相關(guān)市場價及國家相關(guān)文件；

10、竣工驗收

（1）承包人提供竣工圖的約定：×××套竣工圖

由于承包人不能按時向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程價款不能結(jié)算時，發(fā)包人不承擔逾期支付工程款的違約責任，此時，承包人不得因此拒絕按合同規(guī)定就合同項下工程承擔保修責任。

（2）承包人應(yīng)在合同規(guī)定的竣工驗收報告經(jīng)過發(fā)包人、監(jiān)理單位和設(shè)計單位批準之日將合同項下工程交付發(fā)包人所有，并自該日起7日內(nèi)將一切施工設(shè)備及所有施工人員撤出工地(依約進行修改的除外)。

11、保修

承包人應(yīng)依照中華人民共和國國務(wù)院279號令頒布實行的“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”和合同條件的有關(guān)約定，對整個工程承擔保修責任；除非合同中另有約定，保修的費用由承包人承擔。

12、爭議

雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：

由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第一種方式解決。

（1）提交**仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院。

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

篇2

關(guān)鍵詞：建筑工程 質(zhì)量 問題 預(yù)控

新聞媒體時有建筑質(zhì)量事故的報道，“樓脆”“樓倒”“樓裂”事故頻有發(fā)生。國內(nèi)某大建筑被曝保溫板不合格，不合格的鋼筋、混凝土的澆注等等新聞刺激著人們的神經(jīng)；而漏水、漏電、墻面脫落等更是屢見不鮮。在我國一些地震區(qū)，地震對人的傷害，往往是人類自己建造的建筑物。而另一條新聞卻讓國人汗顏：新西蘭南島發(fā)生7.1級地震，而房屋鮮有倒塌，死亡人數(shù)為零……。建筑技術(shù)質(zhì)量是建筑業(yè)中的重要課題。

一、我國現(xiàn)今建筑工程中存在的一些問題

1、混凝土的澆注：

混凝土強度不足還會導(dǎo)致將來的房屋抗震級別不夠。在混凝土的澆注中我們也常會發(fā)現(xiàn)這樣的問題，就是把不符合強度的混凝土當成符合標準強度的混凝土使用，攪拌的時候也有把不符合標準的材料當成符合標準的材料來使用。

2、鋼筋工程：

在鋼筋工程中我們會看到綁扎鋼筋的時候，有些施工人員根本就不按照技術(shù)規(guī)范走，總是按照自己的眼力，但是，我們不要忘記，人的視覺是有誤差的，這是不負責的態(tài)度，同樣，技術(shù)人員也不去過問這樣事情的話就更加不應(yīng)該了，這樣會給工程帶來不必要的麻煩。

還有，各項工程中也存在這樣的問題，如：地基基礎(chǔ)工程（不按照規(guī)范去做）、裝飾工程（沙漿質(zhì)量、抹灰質(zhì)量等）、防水工程（各樓層之間的防水不好，滲水）、安裝工程（安裝的設(shè)備不到位給其他工作帶了困難）等等。

二、關(guān)于建筑工程質(zhì)量問題具體體現(xiàn)：

（1）房屋沉降引起的質(zhì)量問題。房屋沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，從而造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。

（2）因墻體材料選擇不當而引起的墻體開裂及粉刷起殼的質(zhì)量問題。

（3）屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)則的水平方向裂縫，特別在房屋四大角的嚴重裂縫問題。

（4）外墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等因設(shè)計或施工選定的生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品型號、產(chǎn)品質(zhì)量不夠理想問題。

（5）磚砌體沿磚縫滲水問題。

（6）外墻面支模（圍梁、構(gòu)造柱等）挑木穿墻洞后補處滲水問題。

（7）外墻鋼窗周壁滲水問題。

（8）圈梁底、構(gòu)造柱邊縫滲水問題。

（9）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水問題。

（10）陽臺里口外墻面滲水問題。

（11）固定落水管的管卡腳處墻面滲漏問題。

（12）陽臺之間隔板處墻體滲水問題。

（13）山墻滲漏水問題。

（14）各種墻上錨腳可能產(chǎn)生的滲漏問題。

（15）管道與樓地面銜接處滲漏問題。

（16）地面順樓板方向裂縫及預(yù)制樓板縫處滲漏水問題。

（17）衛(wèi)生間、廚房的地坪斜泛水問題。

（18）地面起砂問題。

（19）地面起殼問題。

（20）女兒墻部位滲漏水問題。

（21）出屋面管道周壁滲漏水問題。

（22）天溝積水及落水口周圍滲漏水問題。

（23）屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏問題。

（24）油氈屋面流沿移位造成滲漏問題。

（25）房屋頂板改用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的開裂滲漏問題。

（26）排水管道鑄鐵管滲漏問題。

（27）排水管道堵塞問題。

三、質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因

分析其原因，我們可以歸納為（簡單的歸納）：

1、施工人員的技術(shù)知識不足。

2、施工中的管理跟不上。

3、施工單位的利益被放在了第一位。

4、技術(shù)人員、監(jiān)理人員不負責。

同時還有，還有其它次要的原因就很多了，如，材料的進出沒有把好質(zhì)量關(guān)等等。

四、施工項目質(zhì)量的控制

施工項目質(zhì)量的預(yù)控，是事先對要進行施工的項目，分析在施工中可能或最容易出現(xiàn) 的質(zhì)量間題，從而提出相應(yīng)的對策，采取質(zhì)量預(yù)控的措施予以預(yù)防。

(一)灌注樁質(zhì)量預(yù)控

1、質(zhì)量控制的基本措施

(1)擇優(yōu)選擇樁基施工單位，采取跟班檢查，作好施工記錄。

(2)應(yīng)于樁孔開鉆前及開鉆4h后，對鉆機認真調(diào)平，以防孔斜超限。

(3)隨時抽查混凝土原材料質(zhì)量，配合比應(yīng)試配，試壓合格后方可用于工程中。

(4)要求每樁測定混凝土坍落度兩次，每3～5m測一次混凝土灌注高度，混凝土坍落度不小于5～7cm。

(5)定期抽查施工單位的開孔通知單、澆筑通知單和施工記錄。

(6)混凝土強度規(guī)定按GBJ107一87新標準評定。

(7)掌握泥漿比重(1.1～1.2)和灌注速度，防止管子上浮。

(8)發(fā)生縮頸、堵管現(xiàn)象時，隨時進行處理。

(9)委托法定檢測單位作樁基動荷載試驗，會同設(shè)計單位對質(zhì)量有問題的樁基采取補救措施。

(二)鋼筋焊接質(zhì)量預(yù)控

(1)檢查焊工有無合格證，禁止無證上崗;

(2)焊工正式施焊前，必須按規(guī)定進行焊接工藝試驗;

(3)每批鋼筋焊接完后，應(yīng)進行自檢，并按規(guī)定取樣進行機械性能試驗。專職檢查人員還需在自檢的基礎(chǔ)上對焊接質(zhì)量進行抽查，對質(zhì)量有懷疑時，應(yīng)抽樣復(fù)查其機械性能;

(4)氣壓焊應(yīng)用時間不長，缺乏經(jīng)驗的焊工應(yīng)先進行培訓;

(5)檢查焊縫質(zhì)量時，應(yīng)同時檢查焊條型號。

(三)模板質(zhì)量預(yù)控

(1)繪制關(guān)鍵性軸線控制圖，每層復(fù)查軸線標高一次，垂直度以經(jīng)緯儀檢查控制;

(2)繪制預(yù)留、預(yù)埋圖，在自檢基礎(chǔ)上進行抽查，看預(yù)留、預(yù)埋是否符合要求;

(3)回填土分層夯實，支撐下面應(yīng)根據(jù)荷載大小進行地基驗算、加設(shè)墊塊;

(4)重要模板要經(jīng)設(shè)計計算，保證有足夠的強度和剛度;

篇3

工程名稱：

工程地點：______________________________________________________

合同編號：______________________________________________________

發(fā) 包 方：______________________________________________________

承 包 方：______________________________________________________

簽訂時間 ：_____________________________________________________

簽訂地點：______________________________________________________

發(fā)包人：

承包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，簽訂本合同。

1、 工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內(nèi)容：

工程立項批準文號：

資金來源：

2、 工程承包范圍：

本次工程范圍：

2.1本次招標的工程范圍及材料要求：

清真食堂裝修設(shè)計圖紙及投標預(yù)算書內(nèi)的所有內(nèi)容。（包括投標時提供的水暖電器配件、本工板、瓷磚、、壁紙、吊頂龍骨、洗臉盆臺面板石材、石膏板等材料樣品。防火漆、防腐漆、涂料油漆等按投標時提供的產(chǎn)品品牌要求，內(nèi)裝門按投標時提供的材質(zhì)樣品及產(chǎn)品品牌驗收）。

3、 合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工程總?cè)諝v天數(shù)：

4、 質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-20xx）、（GB50210-20xx） 及建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，建筑裝飾裝修統(tǒng)一驗收規(guī)范等國家相關(guān)規(guī)范標準，工程質(zhì)量一次性驗收合格；

5、 合同價款

金額（大寫）：______________________（人民幣）_______________元

6、 組成合同的文件

6.1組成本合同的文件包括：

（1）本合同協(xié)議書 （2）中標通知

（3）雙方有關(guān)工程的詢標和答標記錄和文件 （4）投標書及其附件（5）本合同補充協(xié)議 （6）本合同專用條款

（7）本合同通用條款 （8）現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（9）本工程施工圖

6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

7、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同《通用條款》中的定義相同。

8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。

10、合同生效

10.1合同訂立時間：

10.2合同訂立地點

10.3本合同雙方約定______________________后生效。

發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：

地 址： 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真

篇4

土木工程中，土石方工程有： 場地平整、路基開挖、人防工程開挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。要合理安排施工計劃，盡量不要安排在雨季，同時為了降低土石方工程施工費用，貫徹不占或少占農(nóng)田和可耕地并有利于改地造田的原則，要作出土石方的合理調(diào)配方案，統(tǒng)籌安排。以下是小編為大家精心準備的：2020年土方工程承包合同協(xié)議書最新范本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

土方工程承包協(xié)議書范本一

發(fā)包人(以下簡稱甲方)

承包人(以下簡稱乙方)，

經(jīng)雙方協(xié)商一致制定本條款，雙方務(wù)必遵照執(zhí)行。

一、承包項目：

本工程地塊土方的開挖、運棄、平整。免費公文網(wǎng)版權(quán)所有

二、承包方式：

包挖、包運、平整，不得轉(zhuǎn)包。

三、承包價格：

開挖、運輸土方元/m3(石砂)。

四、工期要求：

按圖紙要求尺寸進行開挖，自月日開始施工，在天內(nèi)完成基地土方的挖、運、填土方均需按圖紙要求整平。

五、質(zhì)量與施工要求：

1、基地的平面位置、底面尺寸、邊坡坡度、標高和持力層等應(yīng)符合設(shè)計圖紙的要求，偏差控制在施工規(guī)范允許范圍內(nèi)。

2、做好水溝和排水設(shè)施。達到位置、尺寸和標高符合設(shè)計要求。

3、回填土時，應(yīng)清除草皮、雜物和排除積水，并應(yīng)分層夯實，夯實后的密實度應(yīng)達到設(shè)計要求。免費公文網(wǎng)版權(quán)所有

4、土方挖完后須經(jīng)設(shè)計、建設(shè)(監(jiān)理)、公司、質(zhì)監(jiān)站檢查符合要求后，方為合格;否則承擔整修、返工費用。

六、安全要求：

1、開工前、乙方應(yīng)做好本工種工人的安全思想教育和安全注意事項并做好交底記錄。

2、嚴格按照土方工程施工技術(shù)操作規(guī)程中的安全注意事項進行施工。否則出現(xiàn)安全事故，概由乙負責。

3、遵守工地規(guī)章制度，服從現(xiàn)場管理人員的指揮及上級有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

4、開挖的土方應(yīng)按指定的地點堆放。保證施工道路暢通。

5、雨季施工應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定，加強檢查工作，必要時可適當放緩邊坡或設(shè)置支撐擋土板。

6、發(fā)現(xiàn)地下水或預(yù)埋管道、電纜線等應(yīng)及時報告工地負責人并做好排水防水和其他措施。

七、結(jié)算方式：

采用現(xiàn)金支付形式，開挖完成經(jīng)驗收合格后的第2天支付清工程款，。

八、仲裁與調(diào)解：

如若發(fā)生勞動爭議和經(jīng)濟糾紛，雙方同意由勞動仲裁部門或人民法院進行調(diào)解。

本協(xié)議書一經(jīng)簽定雙方均應(yīng)自覺履行合同義務(wù)，不得反悔。本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至工程款結(jié)清后自然失效。

單位工程負責人(甲方)：承包班組長(乙方)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

土方工程承包協(xié)議書范本二

項目編號：

北京******有限公司

合同文件目錄

第一部分

一、 合同協(xié)議書

二、 房屋建筑工程質(zhì)量保修書

三、 承包人銀行履約保函

四、 承包人履約擔保書

五、 承包人預(yù)付款銀行保函

第二部分

中標通知書

第三部分

一、 投標文件中的商務(wù)標及附件

二、 投標技術(shù)部分及附件(另冊裝訂)

第四部分

一、 合同專用條款

二、 投標須知附錄：******中心工程承包范圍一覽表

第五部分

合同通用條款

第六部分

工程規(guī)范和技術(shù)說明

第七部分

一、 施工圖紙

二、 地勘報告(另冊裝訂)

第八部分

招標補充文件和答疑

第一部分

一、合同協(xié)議書

發(fā)包人：(全稱)

承包人：(全稱)

依照《中華人民123456

地址： 地址：

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委托人：(簽字) 委托人：(簽字)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二、房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人：(全稱)

承包人：(全稱)

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民123456

3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3.3對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

3.4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

4.保修費用

4.1保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

5.其他

5.1雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

5.2 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前123456

投 標 報 價 說 明

1.本報價依據(jù)本工程投標須知和合同文件的有關(guān)條款進行編制。

2.目前本工程處于擴大初步設(shè)計階段，現(xiàn)無法通過工作量清單確定總承包價。投標人必須承諾：待施工圖出來后，45天內(nèi)，總承包方根據(jù)招標說明的有關(guān)規(guī)定和2001年《**省建筑工程綜合定額》、2002年《**省安裝工程綜合定額》、《**省市政工程綜合定額》及1991年《**省園林建筑定額》，采用綜合定額的計價辦法和委托編制中介預(yù)算時同期建筑材料市場價格，以投標承諾的費率計算出整個工程造價，經(jīng)業(yè)主批準作為投資控制和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。

3.本招標工程實行統(tǒng)一量、定額結(jié)合市場價、競爭費的計價原則，投標人應(yīng)根據(jù)本文件的規(guī)定、市場生產(chǎn)要素價格水平及其走勢、自身的管理水平及實力、為本工程編制的施工組織設(shè)計和由這些因素決定的本工程的成本而決定自己的承包價浮動率和總承包服務(wù)費率，以提高投標人商務(wù)標的得分率。

4.本報價的幣種為人民幣。

5.投標人應(yīng)將投標報價需要說明的事項，用文字書寫與投標報價表一并報送。

一、在商務(wù)標中的承諾

******中心工程

序號 項目名稱 承諾說明

1 待施工圖出來后，45天內(nèi)，總承包方根據(jù)招標說明的有關(guān)規(guī)定，采用綜合定額的計價辦法及同期的建筑材料價格及投標承諾的費率計算出整個工程承包造價，經(jīng)招標人審定后，作為投資控制和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。

2 投標人接受招標人在審定投標人組成的上述價格時，將依招標文件16款的要求，在保證不低于個別成本的基礎(chǔ)上結(jié)合本工程的實際將提出具有市場競爭性平均水平的價格。

3 投標人承諾的費率計算出整個工程造價，作為投標人提出的各項支付金額的依據(jù)，一旦為雙方接受，即成為相對固定的合同價格。(除甲方提出單項3000元以上的變更)

4 本招標工程的各分部分項的鋼材用量以施工圖的數(shù)量為準，結(jié)算時不再調(diào)整。

5 投標人明確納入各分包工程中的任何政府或招標人供應(yīng)的材料設(shè)備,總承包不會要求因任何材料、設(shè)備調(diào)整而被政府或招標人供應(yīng)得到任何額外費用的補償。

投標人： (蓋章)

法定代表人或委托人： (簽字或蓋章)

日期： 年 月 日

二、兩費率報價表

******中心工程

序號 項目名稱 投標人自報費率 備 注

1 總承包服務(wù)費率

2 承包價浮動率

投標人： (蓋章)

法定代表人或委托人： (簽字或蓋章)

日期： 年 月 日

三、投標報價需要的其他申述

(本項無格式，需要時由招標人用文字或表格形式提出，或投標人在投標報價時提出)

投標人： (蓋章)

法定代表人或委托人： (簽字或蓋章)

日期： 年 月 日表1

工程總說明

1.工程概況：建設(shè)單位、工程名稱、工程范圍、工程地點、建筑面積、建筑高度、層高、層數(shù)、經(jīng)濟指標。

2.編制依據(jù)(計價辦法的采用、圖紙、規(guī)范等)。

3.特殊材料、設(shè)備具體說明。

4.其它需特殊說明的問題。

表2

建筑安裝工程總價表( )

工程名稱： 第 頁123456

表3

分部工程費匯總表( )

工程名稱： 第 頁123456

______

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表9

補充子目單位估價表( )

工程名稱： 工作內(nèi)容

定 額 編 號

項 目

計量單位： 計量單位：

基 價(元)

其中 人 工 費(元)

材 料 費(元)

機 械 費(元)

管 理 費(元)

編碼 名稱 單位 單價(元) 消耗量 合價(元) 消耗量 合價(元)

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表10

措施項目費合價分析表( )

工程名稱：

序號 措施項目費名稱 單位 數(shù)量 單價(元) 合價(元) 備注

______________________________________________合計__

編制人：

篇5

關(guān)鍵詞：工程價款；處理

一、引言

筆者在近十年的工程監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)，建筑工程監(jiān)理中的協(xié)調(diào)處理，也就是在建筑工程施工合同履行中的內(nèi)部協(xié)調(diào)中，發(fā)包方與承包方建筑建筑工程合同履行時的糾紛，工期糾紛，質(zhì)量糾紛工程結(jié)算糾紛即造價糾紛，前二者所占的比例不大，最多的是在工程價款結(jié)算中的糾紛。

二、糾紛種類、產(chǎn)生原因分析與對策

1、黑白合同引發(fā)的工程款結(jié)算糾紛

我國《招標投標法》第四十六條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第五十九條招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人、中標人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責令改正；可以處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。但在我監(jiān)理的實際項目中，不乏有招標投標時簽訂一份合同，另行協(xié)商雙方再簽訂一份實際操作的建筑工程施工合同。在前一份合同往往是經(jīng)過備案的合同。是不是另簽的合同一律就是無效的問題，還得看具體的變更內(nèi)容是否背離原合同的實質(zhì)內(nèi)容，如果是背離原合同的實際內(nèi)容的合同則應(yīng)當以前面的經(jīng)過備案的合同為準。監(jiān)理理工程師在內(nèi)部協(xié)調(diào)時應(yīng)當把握這法律規(guī)定，在具體協(xié)調(diào)時就容易處理，一般情況是建設(shè)單位作為強勢地位，在后面另商的合同中往往對施工單位不利的居多。監(jiān)理單位雖是獨立法人單位，但又是建設(shè)單位的委托人，在做到“守法、誠信、公正、科學”的監(jiān)理準則中公正處理就有了依據(jù)。當然如果不在招投標時的合同后(或前)另簽訂的合同不背離原合同的實質(zhì)內(nèi)容，應(yīng)當尊重當事人的意思表示。就當作為原合同的補充。就合同中哪些是合同中的實質(zhì)性內(nèi)容，我國合同法第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

(1)當事人的名稱或者姓名和住所，

(2)標的；

(3)數(shù)量；

(4)質(zhì)量；

(5)價款或者報酬；

(6)履行期限、地點和方式；

(7)違約責任；

(8)解決爭議的方法。

凡此八項中任何一的變更即為合同實質(zhì)性內(nèi)容的變更。筆者認為還應(yīng)當從民法的等價有償原則和公平原則具體分析。例如發(fā)包方在合同合同履行時，要求加快進度，并給予提前完工獎勵的補充合同，盡管這樣的補充協(xié)議未經(jīng)過備案，但承包商在趕工時付出了相應(yīng)的代價，獲得獎勵也是對其付出的補償和獎賞，應(yīng)當認定為真實意思表示和有效的合同。

為此在“黑白”合同中，其實我在監(jiān)理實踐中見得最多的還是涉及另簽的合同中的價款另約引起的糾紛?！昂诤贤钡膬?nèi)容也大多涉及一些施工方墊資、讓利、返點等。一旦糾紛就用“黑合同”說事。監(jiān)理工程師應(yīng)當準確的把握以備案的合同為準的原則進行內(nèi)部協(xié)調(diào)。至少向委托方即發(fā)包方說明如果訴訟的不利后果，往往能收到一定的實際效果。

2、合同無效工程價款糾紛

2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過法釋[2004]14號《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。

(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。

從這個司法解釋我們可以看到，如果合同被確認無效，但工程經(jīng)驗收合格，施工方請求參照合同支付款的會得到支持。驗收不合格，但經(jīng)過修復(fù)合格的，施工方請求修復(fù)費用的，會也得到支持。這里的關(guān)鍵是工程合格。無效合同的簽訂不是一方的責任，這個解釋也順應(yīng)了公平原則。

3、固定合同價的合同糾紛

我國目前采用的合同有固定價合同、可調(diào)價合同、成本加酬金施工合同。也即原建設(shè)部(現(xiàn)住房建筑部)《建筑建筑施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定的計價三種辦法之一。在合同工期短，工程不大的情況下采用固定價合同居多，即固定總價，一次包死，任何情況發(fā)生均不得調(diào)整合同價款，也正是這種合同，在實踐中出現(xiàn)的糾紛也就越多。有的承包商未能正確預(yù)測和評估市場風險，客觀情況發(fā)生變化所帶來的風險。一旦情況變化到其不能承擔的風險代價時，糾紛是不可避免的。

在原建設(shè)部、國家工商總局聯(lián)合印發(fā)的《建筑工程施工合同》方式確定，合同價款中包括的風險范圍一般設(shè)定為除設(shè)計變更致工程量增減，地質(zhì)情況與實際相差過大引起簽證可以按簽證增減工程量，在結(jié)算時可以增減外，一般不予調(diào)整。這樣施工單位在施工過程中要承當?shù)娘L險包括物價上漲致材料費上漲的風險，人工費、機械費上漲等直接費的上漲風險。這在合同中有明確的規(guī)定。因此，有的施工單位在合同履行時依照民法誠實信用原則中所包函的情勢變更原則請求變更合同。工程索賠請求的糾紛。工程竣工結(jié)算中的糾紛等。

(1)情勢變更變更合同的糾紛

所謂情勢變更即合同依法訂立后，由于不可歸責于任何當事人一方的原因，履行合同基礎(chǔ)發(fā)生了變化致使合同無法履行或履行將產(chǎn)生顯失公平。對于不利一方當事人可以有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同以消除合同因情勢變更所產(chǎn)生的不公平后果。通說認為適用該原則應(yīng)當具備①有情勢變更的事實發(fā)生，即合同履行環(huán)境，履行基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變化。和②情勢變更發(fā)生在合同訂立之后，履行完畢之前。和③該情勢變更是無法預(yù)見，無法克服的不可抗力性質(zhì)。和④如果繼續(xù)履行將會產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果或喪失實際意義。

我國《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》第5.5.7條：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。

第6.3.1條：項目監(jiān)理機構(gòu)處理費用索賠應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容：

①國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項目所在地的地方法規(guī)；

②本工程的施工合同文件；

③國家、部門和地方有關(guān)的標準、規(guī)范和定額；

④施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。

第6.3.2條：當承包單位提出費用索賠的理由同時滿足以下條件時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)予以受理；

①索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟損失；

②索賠事件是由于非承包單位的責任發(fā)生的；

③承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費用索賠申請表，并附有索賠憑證材料；

④總監(jiān)理工程師進行費用索賠審查，并在初步確定一個額度后，與承包單位和建設(shè)單位進行協(xié)商；

⑤總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)簽署費用索賠

審批表，或在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)出要求承包單位提交有關(guān)索賠報告的進一步詳細資料的通知，待收到承包單位提交的詳細資料后，按本條的第4、5、6款的程序進行。

第6.3.4條：當承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在作出費用索賠的批準決定時，應(yīng)與工程延期的批準聯(lián)系起來，綜合作出費用索賠和工程延期的決定。

為此，對這類情勢變更帶來的不可得到支持的風險如何防范，無論作為直接當事人的施工承包單位，和作為中間人的監(jiān)理單位應(yīng)當引起高度重視。筆者建議，承包單位就當在索賠條件成就時，及時向監(jiān)理或建設(shè)單位提出索賠請求。作為監(jiān)理工程師，收到請求后就當及時作出同意或不同意的確認。不同意的應(yīng)當說明理由。

(2)工程變更、索賠請求的糾紛

工程索賠分為工期索賠和費用索賠，在實踐中，工期索賠引起的爭議稍少一些，更多的是費用索賠。國際咨詢機構(gòu)提供的FIDIC合同條件中明確提出了索賠的時間要求和索賠程序。我國原建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合印發(fā)的施工合同范本中的專用條件內(nèi)也確定了索賠的時間要求和程序，但在我監(jiān)理的項目中常遇到?jīng)]有按此程序提出要求的，在結(jié)算時要求補正，有的建設(shè)單位是不同意的。

在上述說到的二種合同中均規(guī)定出現(xiàn)索賠的事由時，在十四天內(nèi)向工程師(監(jiān)理工程師)提出索賠請求。

我國目前使用的是原建設(shè)部、國家工商總聯(lián)合印發(fā)的建筑工程施工范本，該范本吸收國際咨詢協(xié)會的FIDIC合同范本的一些內(nèi)容。

《建筑工程施工合同》“23.1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

23.4承包人應(yīng)當在23.3款情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整?！?/p>

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十九條“當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。”因此承包商應(yīng)當在履行承包合同過程注意收集相關(guān)資料。如發(fā)包方的指令，監(jiān)理的指令和監(jiān)理例會紀要。能夠證明經(jīng)發(fā)包方同意施工的項目，未辦理簽證也可以在工程量爭議時作為證據(jù)以證明工程量的事實。

4、遲延支付工程款的合同糾紛

《建筑工程施工合同》(原建設(shè)部國家工商總局聯(lián)合印發(fā)的范本)26.4發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

在結(jié)算后的遲延付款應(yīng)當依銀行同期同類貸款利率計付利息，這一點一般雙方都沒有多少爭議。只是有的承包商不愿意爭取罷了，故在此不做贅述。

合同結(jié)算資料交到發(fā)包方后，個別發(fā)包方給經(jīng)辦人員暗示緩做以解決其資金緊張。也有惡意的拖延的。我在廣西桂中地區(qū)接觸的一個案例就是，先是發(fā)包方不予審核，為時一年后才將結(jié)算審核定案，而后又是將結(jié)算余款分批分月才給支付。依照我此前看的很多學者前輩談及這樣情況就會提到由發(fā)包方支付利息云云。但筆者不這樣認為，能盡快收到余款就好了，因為如果要爭取利息等，務(wù)必涉及訴訟，目前我國的訴訟成本也是相當?shù)母?，司法資源也不是人們想象的那么輕松，加之目前人民幣升值壓力，物價上漲等因素，在監(jiān)理中盡量以協(xié)商處理為妙。國內(nèi)施工合同比不得在國際施工合同中的仲裁方便。實踐中的具體操作不能純理論化，更不能激化矛盾，以和諧穩(wěn)定為大局才能開拓監(jiān)理市場。

參考文獻：

[1]法律出版社，黃強光《建筑工程合同糾紛司法前沿問題分析》.

[2]《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國民法通則》.

篇6

建筑工程協(xié)議書范本一

甲方：

乙方：

甲方需建一棟****層高的私人住宅樓，現(xiàn)發(fā)包給乙方承建，為確保施工能順利進行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，對具體條件和建筑要求簽訂協(xié)議如下：

一、 甲方建一棟****層高的樓房主體及裝修，總面積約****平方米，現(xiàn)

以包工包料的方式由乙方承包， 承包價以每平方米****元計算，總共****元整，按投影面積計算乙方需由基礎(chǔ)做起(包括工人破樁)。

二、 乙方施工一定要有建筑機械(如升降機、攪拌機、震機等一切機器設(shè)備)。

三、 甲方負責建筑材料，乙方負責模板(注：一定要有二層模板)、頂木、

排生竹、鐵釘、鐵線仔、膠帶、安全網(wǎng)、貼地板磚用的砂輪及一切建筑有的用具、費用由乙方負責。

四、 乙方在施工期間要注意安全，如有工人發(fā)生意外傷亡事故，一切責任和費用由乙方負責。

五、 在施工期間，建筑工人要遵守當?shù)氐泥l(xiāng)規(guī)民約，戶口費、治安費等一切費用由乙方負責。

六、 乙方按設(shè)計圖紙施工，包括建造化糞池(2個)、下水道，如有質(zhì)量問題需要返工的，一切材料費及人工費由乙方負責。

七、 每層樓面鋪了水泥后，2天內(nèi)不得在樓面上工作，一定要20天后才能拆模板，不得提前拆。

八、 樓房外墻前面貼瓷磚，其3面貼馬賽克，一樓門面貼門面磚，一樓

大廳做水磨石米，樓房內(nèi)人行道要貼2.1米高的墻裙磚，樓梯級邊貼墻裙磚，廚房、衛(wèi)生間貼瓷片到墻頂，樓梯走道貼2.1米高的墻裙磚，每層樓板均貼地板磚，房內(nèi)貼墻磚2.1米，廚房內(nèi)要建灶臺并貼瓷片。第二層廳和房間都貼1.5米高墻裙(第二層每個窗臺要跳30公分)。

九、 批蕩前，把屋內(nèi)所有雜物余泥清理后才方可批蕩。工程完成后，一定要清理好所有雜物，保持房里清潔。

十、 付款方法，按工程進度付款，前期付50%，工程完成合格后，余款50%待驗收合格后，在三個月內(nèi)付清。

十一、 甲方給乙方的建筑時間為____年____月____日至____年____月____日，乙方要按時竣工交樓，每延誤一天罰款人民幣1000元正。

十二、 此合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份，依此為據(jù)，不得違反。

甲方簽名：

乙方簽名：

建筑工程協(xié)議書范本二

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就下列建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程規(guī)模：

4、結(jié)構(gòu)形式：

二、工程承包范圍

(一) 乙方承包范圍：

按____________ 設(shè)計的施工圖紙和有關(guān)技術(shù)文件(含圖紙會審紀要、設(shè)計變更通知、甲方書面修改通知等)的要求負責____________ 的施工總承包;

主要施工內(nèi)容包括但不限于下列：

1、土建工程

(1)、基礎(chǔ)以上土建工程(包含樁頭的清理及預(yù)制管樁的樁芯混凝土)。

(2)、大型土方開挖后的人工修整、電梯坑及基礎(chǔ)承臺地梁土方開挖及回填，基礎(chǔ)及室內(nèi)土方回填、壓實;基坑排水工程。

(3)、負責配電房、泵房、電梯機房、消防中心、入戶大堂等配套用房的土建施工。

(4)、負責室外化糞池及排水排污管道的施工(接至區(qū)間路的第一個接入井)。

(5)、負責配合消防及其它各項專業(yè)工程的預(yù)留、預(yù)埋，負責各專業(yè)工程施工后的修補。

(6)、負責工程竣工驗收前的所有清理：包括外墻清洗、建筑垃圾及生活垃圾的清運(含甲方分包的其他專業(yè)工程產(chǎn)生的垃圾指定堆放點并負責外運)，以及由甲方完成的所有臨時設(shè)施(若存在)的拆除。

(7)、負責督促工程竣工驗收前的各專業(yè)分包工程的分包竣工資料的提交并與總包匯總成冊。

2、水電安裝工程

(1)給排水工程：給水系統(tǒng)從生活給水和商業(yè)給水市政總表后開始(泵房設(shè)備安裝不包含在承包范圍內(nèi))，安裝至末端各戶內(nèi)給水點;排水系統(tǒng)從各排水點接至室外第一個檢查井(含潛污泵的安裝)。

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、閥門井施工、管道設(shè)備標識及油漆等內(nèi)容，不包含衛(wèi)生潔具安裝。

(2)強電工程：專變配電系統(tǒng)從配電房低壓柜出線開關(guān)開始，安裝至末端各用電設(shè)備;公變配電系統(tǒng)(一戶一表)從電表箱出線開關(guān)開始，安裝至末端各用電設(shè)備;發(fā)電機組至配電低壓柜的線路安裝;室外高低壓電纜通道施工;商鋪騎樓景觀壁燈的安裝。

防雷與接地系統(tǒng)從基礎(chǔ)開始，安裝至末端避雷帶(針);含等電位制安及鐵藝欄桿、鋁合金門窗、橋架、管道、設(shè)備等部位的防雷與接地安裝。

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、電纜井施工、線路設(shè)備標識等內(nèi)容。

(3)弱電工程：網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、智能、安防、消防報警聯(lián)動等弱電系統(tǒng)的橋架、線管、線盒、分配箱預(yù)留預(yù)埋和室外通道的施工

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、手孔井施工、線路設(shè)備標識等內(nèi)容。

(4)人防工程：人防系統(tǒng)管線的預(yù)留預(yù)埋以及與人防工程相關(guān)聯(lián)的所有工程( 市人防辦指定必須由人防承包單位專項施工的分項工程除外)。

(5)負責承包范圍內(nèi)的各種管線和箱體的塞縫，返工造成的二次找平抹灰，自身施工時產(chǎn)生的垃圾清理;負責土建施工時混凝土內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預(yù)留預(yù)埋，磚墻內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預(yù)留預(yù)埋。

3、其它與上述工程不可分割之附屬工程。

(二)、本合同承包范圍內(nèi)不包含以下施工內(nèi)容，但乙方必須履行總包管理與配合職責：

1、樁基工程及基坑支護;

2、大型土方開挖及地下室外的回填;

3、門窗工程(含空調(diào)百葉工程);

4、欄桿工程;

5、人防設(shè)備工程;

6、消防工程;

7、燃氣管道工程;

8、發(fā)電機安裝工程及機房環(huán)保工程;

9、電梯、扶梯安裝工程;

10、園建綠化工程;

11、玻璃幕墻及干掛石工程;

12、智能化工程;

13、泛光照明工程;

14、地下車庫地坪漆及交通設(shè)施標示劃線工程;

15、二次精裝修工程;

16、給水設(shè)備安裝工程;

17、變配電設(shè)備安裝工程;

18、太陽能熱水工程;

19、電視電話網(wǎng)絡(luò)工程;

20、直飲水工程。

21、兒童游樂及老年人運動器材安裝工程。

22、游泳池、運動場地施工及設(shè)備安裝工程(網(wǎng)球場)。

23、會所設(shè)備安裝工程。

(三)以上所述的工程承包范圍為概括內(nèi)容，具體以甲方提供的施工圖紙和有關(guān)技術(shù)文件(含圖紙會審紀要、設(shè)計變更通知、甲方書面修改通知等)為準。如本協(xié)議約定承包范圍未盡詳細或合同執(zhí)行過程中對本協(xié)議書的承包范圍界定產(chǎn)生歧義，由甲方書面予以明確的工程內(nèi)容，乙方應(yīng)無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工，甲方明確部分的工程內(nèi)容，不管是否包括在本協(xié)議承包范圍內(nèi)，該部分結(jié)算造價均按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

(四)甲方有權(quán)對指定分包、指定供貨或獨立工程進行隨時調(diào)整，有關(guān)之費用按合同條款之規(guī)定計算。乙方承諾不會因此安排而提出價款及工期之索賠。

三、承包方式

1、包工包料(甲供主材及設(shè)備除外)、包機械、包臨時設(shè)施、包臨水臨電敷設(shè)、包水電費、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包資料(含竣工圖紙)、包竣工驗收、包需乙方繳納的保險、包保修、包稅金等。

2、甲方負責以下材料的供應(yīng)：

石材、飾面磚、屋面瓦、電線、電纜、三箱設(shè)備等。

3、除甲供主材和設(shè)備，其它在承包范圍內(nèi)需用的全部材料和設(shè)備均由乙方負責。

四、合同工期

1、雙方商定合同總工期為 日歷天。

2、暫定開工日期和竣工日期為：

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

甲方可按照各棟號樁基的實際完成時間調(diào)整開工日期(以甲方簽發(fā)的開工通知書為準)，工期按甲方的基準工期計算。

3、乙方承諾不因部分棟號實際開工日期的延后而提出價款及工期之索賠。結(jié)算造價仍按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

4、甲乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮：

(1)可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素;

(2) 甲方指定分包工程的合理工期;

(3) 政府舉辦大型活動而要求的停工。

五、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：按國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，工程必須一次性竣工驗收合格，工程質(zhì)量達到合格標準，觀感質(zhì)量評價為良好，且必須獲得 市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎，爭創(chuàng) 杯獎。

六、合同總造價

按承包范圍暫定總價人民幣 元整 (小寫)￥： 元(含稅)，乙方提供全額正式發(fā)票。

七、違約責任

(1)乙方未按合同的規(guī)定向甲方提交合格的工程資料并辦理完成有關(guān)工程驗收合格證或逾期辦理，影響甲方辦理竣工備案手續(xù)，每逾期一天，由乙方按壹拾萬元/天向甲方支付違約金，總額不超過暫定合同總價的5%.

(2)任何情況下乙方必須保證不發(fā)生工人聚眾鬧事、到政府部門上訪、靜坐、圍攻甲方，否則所造成的損失甲方有權(quán)從應(yīng)付給乙方的工程款項中等額扣回，并按每次鬧事工人的人數(shù)以每人每天壹仟元對乙方進行罰款;若罰款金額少于伍萬元，按伍萬元計。情節(jié)嚴重的，除對乙方予以罰款外，甲方有權(quán)單方解除合同。同時，乙方的違約責任按專用條款的約定執(zhí)行。

(3)乙方每月應(yīng)及時向監(jiān)理單位提供總承包管理范圍內(nèi)合格的工程資料，如未能及時提供或提供的資料不符合要求的，甲方可拒付工程進度款。影響到下道工序驗收或施工的，工期不得順延;給甲方造成損失的，由乙方負責賠償并按暫定合同總價的 5% 支付違約金。

(4)乙方應(yīng)督促其勞務(wù)分包單位與勞務(wù)工人員簽訂勞動用工合同，監(jiān)督工人的出勤與工資發(fā)放，勞動用工合同備案，工人工資應(yīng)按時發(fā)放并公示(工資發(fā)放記錄表必須由工人本人簽字并按手印)。乙方每月申報工程進度款前需向甲方提供工人工資已發(fā)放證明，如未提供甲方可拒付工程進度款。

(5)乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承包范圍內(nèi)的工程轉(zhuǎn)包或?qū)⒊邪秶鷥?nèi)的任何部分分包。否則甲方有權(quán)解除本合同，由乙方賠償甲方的損失，并按專用條款的約定承擔違約責任。

(6)合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等)，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權(quán)安排其他單位完成，所發(fā)生的費用按雙倍計，并從應(yīng)付乙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由乙方負責。

八、組成合同的文件

(一)、合同包含的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、本合同專用條款及附件

3、本合同通用條款

4、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

5、圖紙

6、其他合同文件。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

(二)、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序詳見本合同第二部分《通用條款》有關(guān)約定。

九、詞語含義：

本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

十、乙方承諾：

乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行本合同約定的全部義務(wù)。

乙方向甲方承諾會有效地和及時地協(xié)助辦理好有關(guān)施工許可證和施工及竣工所涉及之政府及其他單位之許可手續(xù)，并承擔政府規(guī)定由乙方承擔之有關(guān)費用，無償協(xié)助甲方辦理所有有關(guān)申請房產(chǎn)證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時辦理相關(guān)證件，則在工程總結(jié)算價中扣除5%作為罰金。

十一、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項，履行本合同約定的全部義務(wù)。

十二、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

本合同雙方約定： 雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：

法定代表人：

委托人：

住 所：

郵 編：

電 話：

傳 真：

開 戶 行：

銀 行 帳號：

乙方(蓋章)：

銀行帳號：

法定代表人：

委托人：

住 所：

郵 編：

電 話：

篇7

關(guān)鍵詞：工程造價；審價；審計

1工程造價審價與審計的含義

工程造價審價是指竣工結(jié)算審查，是在建筑工程項目被驗收之后，建設(shè)單位和施工單位依據(jù)施工前簽訂的合同進行工程款的結(jié)算。主要是由施工單位編制、建設(shè)單位審核。而工程造價審計則是國家政府部門按照建筑行業(yè)工程預(yù)算定額的編制順序?qū)ㄖこ趟婕暗乃许椖窟M行審查。二者在正常的建筑工程項目施工中，并沒有太大的沖突，但是如果遇到工程款糾紛時，情況就不同了。比如2005年，江蘇省某鎮(zhèn)政府和浙江某一建筑公司簽訂了《某某鎮(zhèn)辦公大樓建設(shè)工程施工總承包合同》，三個月后，工程順利完工，雙方共同委托的工程造價咨詢單位審定工程結(jié)算價為1388萬元整，而鎮(zhèn)政府的上級審計部也對該工程建設(shè)投資進行審計，審計結(jié)算認定工程造價為1263萬元，雙方因?qū)弮r結(jié)果和審計結(jié)果產(chǎn)生了工程糾紛。由此可見，工程造價的審價與審計在實際的建筑項目中很容易產(chǎn)生沖突，不利于建筑行業(yè)的發(fā)展。

2工程造價審價與審計的確定

（1）國家應(yīng)該完善相關(guān)法律，為工程造價的審價與審計的確定工作提供法律依據(jù)。①國家應(yīng)該制定相應(yīng)的法律法規(guī)來詳細規(guī)定工程造價審價的形成和原則，傳統(tǒng)的工程造價審價都是由施工單位和建設(shè)單位雙方進行共同約定，如果已簽訂合同，則工程造價的審價是具有法律效益的，但是如果既沒有合同的約定，雙方又無法達成協(xié)議，那么工程造價的審價就沒有任何的法律依據(jù)，在這種情況下只能交由仲裁機構(gòu)決定。所以可以通過完善法律法規(guī)來確定工程造價審價的形成原則，從而使建設(shè)單位和施工單位在建筑工程項目的過程中能夠明確工程造價的審價；②明確審計部門的權(quán)利范圍。近幾年，我國工程審計的問題主要體現(xiàn)在合同內(nèi)容不規(guī)范、工程簽證違規(guī)事項、攔標控制價、工程監(jiān)理與造價這四個方面。如某景觀工程投標為2004年定額，結(jié)算則按2010年定額，但合同中無注明，給審計造成很大矛盾。又如某教學樓地坪簽證面積、厚度分別比實際多16%、2～3cm；某健身廣場工程，不常規(guī)人工草坪每平方單價不詢市場價就簽字，造成報審單價是實際市場價的1.5倍以上，就此一項核審近60萬元。因此政府部門應(yīng)該明確審計的權(quán)利范圍，對建筑工程項目中的各規(guī)程進行詳細的明確，從而使建設(shè)單位和施工單位在實際的建筑項目工程中，能夠約束自己的行為。由此可見，國家應(yīng)該制定相應(yīng)的法律法規(guī)，明確建筑工程造價的形成以及審計部門的權(quán)利，從而使承包雙方的利益都能夠得到有效保護。（2）應(yīng)該明確行政審計對工程造價的介入程序和原則，保證工程造價審價與審計的順利開展。在實際的建筑工程項目糾紛中，一般是在承包方其中一方或者雙方進行主動仲裁時，行政審計才會介入工程造價糾紛。如果行政審計在建筑工程項目開始施工時介入，及時了解建筑工程項目資金的使用情況，進而在出現(xiàn)糾紛事件的時候，行政審計能夠發(fā)揮重要性。而且在建筑工程項目的前期進行介入對承發(fā)包雙方也能起到很好的約束作用。比如某政府投資項目線路，工程總工期為61個月，費用83.3億元。跟蹤審計小組是在所有項目合同均已簽訂之后確定，故審計小組主要是對建設(shè)項目招投標程序、合同管理以及管線遷移工程造價結(jié)算進行審計。實際審計工作時，審計小組發(fā)現(xiàn)工程項目有很多問題，如招標清單設(shè)置不合理造成多項費用重復(fù)計列，重復(fù)計取的合同金額達到了1947.4萬元；合同條款不嚴謹，其中本工程部分工程預(yù)付款為40%-80％，違反了財政部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》：“…原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%”的規(guī)定?！庇纱丝梢?，跟蹤審計是一種事先預(yù)防的審計方式，有效彌補了審計事后監(jiān)督的不足之處，因而審計人員可以通過突出審計要點、審計機關(guān)準確定位、重視資料庫等手段來切實加強跟蹤設(shè)計的預(yù)防作用。行政審計在介入時應(yīng)該按照施工合同內(nèi)容對建筑工程項目中的所有資料進行核實，如招標文件、投標文件、補遺書、合同文本、補充協(xié)議等，查看其結(jié)算資料是否有誤，這就是行政審計介入的原則。比如某鐵路項目隧道工程，施工單位經(jīng)過一系列前期準備工作，參與投標并中標簽訂合同協(xié)議書后，施工單位應(yīng)該承擔單價風險。然而在變更批復(fù)中，業(yè)主卻對固定單價合同項目微新巖石明挖25.9萬立方米按合同外變更項目保護層(工藝相對微新巖石明挖復(fù)雜)給予施工單位815萬元價差補償，這有悖于雙方所簽合同相關(guān)條款。由此可見，行政審計介入工程造價審價糾紛的首要原則就是依照具有法律效應(yīng)的施工合同。（3）政府部門應(yīng)該強有力介入，從而保證工程造價審價與審計確定工作的正常開展。政府強有力的介入工程造價能夠有效減少政府資金的漏洞，從而保證建筑行業(yè)健康有序的發(fā)展。比如在青島市濱海公路北段工程，青島審計局對建設(shè)項目進行了跟蹤審計，有效地審查和監(jiān)督項目的施工。在審計過程中發(fā)現(xiàn)，某公司用虛假資料獲得中標資格，違反了《中華人民共和國招標投標法》，而且將濱海公路南段工程有關(guān)費用30萬元列入濱海公路北段工程，違反了《中華人民共和國會計法》。通過政府的強行介入，有效保證了建筑工程項目的順利開展。由此可見，國家政府部門強有力的介入能有效保證工程的順利施工以及減少投資資金的流失，從而促進工程造價審價與設(shè)計工作的正常開展，并促進了我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

3結(jié)束語

綜上所述，工程造價的審價與審計是建筑工程項目的重要組成部分，隨著我國建筑行業(yè)的興起，有效保證工程造價審價與審計確定工作的順利實施能促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，所以政府和承包雙方應(yīng)該共同努力，采取積極的措施來維護建筑行業(yè)健康、有序的發(fā)展。

參考文獻：

[1]賈麗霞.工程造價咨詢企業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制方案設(shè)計[D].天津理工大學,2012.

篇8

在當下社會，協(xié)議書的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議書可解決或預(yù)防不必要的糾紛。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議書呢?為了方便大家，共同閱讀吧!下面給大家分享關(guān)于保修協(xié)議書，歡迎閱讀!

保修協(xié)議書1甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：深圳市深創(chuàng)數(shù)字科技有限公司 (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方對甲方使用的產(chǎn)品進行定期維護保養(yǎng) 年，自 年 月 日至 年 月 日，達成如下協(xié)議：

一、保修期設(shè)備明細表：

見附件《監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備清單及報價》

二、維修保養(yǎng)服務(wù)

1、乙方每一個月為甲方安排一次設(shè)備檢修，檢查故障及隱患，并做好記錄。

聽取甲方使用意見，及時提出修改方案，并將檢修情況三日內(nèi)以書面提交甲方報備，應(yīng)甲方要求及時安排上門服務(wù)，提供有關(guān)使用、管理方面的咨詢及建議。

2、乙方免費提供應(yīng)急保修服務(wù)：當系統(tǒng)發(fā)生故障，接到甲方報修后，乙方將派出技術(shù)人員專車在24小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行處理，緊急情況下乙方將在3小時內(nèi)派技術(shù)人員趕赴現(xiàn)場進行緊急處理。

以上時限不受公休日(如雙休日)及節(jié)假日的影響。

3、協(xié)議期內(nèi)甲方設(shè)施設(shè)備屬自然損壞的，乙方應(yīng)在兩天內(nèi)按“保修協(xié)議款項”給予修復(fù)，直至損壞設(shè)備恢復(fù)正常使用為止。

乙方在對系統(tǒng)進行維護、檢修時，如發(fā)現(xiàn)部分元件因自然損耗需更換時，乙方免費提供，如人為原因造成的，配件以優(yōu)惠價(產(chǎn)品報價清單)提供。

4、乙方在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)對甲方提供全面維修服務(wù)。

但乙方不對甲方自行維修或第三方維修造成的設(shè)備損壞負責。

5、若上述約定乙方未能做到，甲方有權(quán)要求乙方承擔由此造成的經(jīng)濟損失。

三、雙方履行條件

1、甲方應(yīng)積極配合乙方的維護工作，乙方應(yīng)在保養(yǎng)期開始的一周內(nèi)對甲方操作人員進行培訓，保證按乙方的培訓要求及使用說明書規(guī)定使用和妥善保管設(shè)備，并派人監(jiān)督。

2、甲方未經(jīng)乙方許可，不得自行更換設(shè)備配件，改動設(shè)備，更換參數(shù)。

如有以上情況的由甲方提供一切因此造成的費用。

3、因甲方任何的人為誤操作，他人車撞，電壓不穩(wěn)或水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害所導(dǎo)致設(shè)備損壞，將不受此協(xié)議所保障。

其發(fā)生費用乙方不予負擔(但可享受優(yōu)惠價格)。

四、維保類型

A類、合同設(shè)備款( 元)20%實行全保(人為、自然原因損壞除外)。

B類、合同設(shè)備款( 元)10%實行半保，雙方確認的備件在500元以上由甲方承擔，500元以下由乙方承擔(人為、自然原因損壞除外)。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，最終達成共識，選用 類維保方式，金額 元。維保金額(大寫) .

五、付款方式：保修協(xié)議款自本協(xié)議簽訂后三天內(nèi)按總額的50%(即 元)支付到帳，到保養(yǎng)期半年以后的三天內(nèi)支付總額的50%,(即 元)。

六、備注：

1、每次保養(yǎng)由甲方確認。

2、保養(yǎng)、保修合同時，保修費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

3、因自然損耗而被置換的配件或設(shè)備其處理無償歸屬乙方，便于乙方研究改進或銷毀。

4、在執(zhí)行協(xié)議中雙方出現(xiàn)爭議，協(xié)商不成，可提請深圳市仲裁委員會仲裁。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，至保修期結(jié)束，自然終止。

附售后服務(wù)電話 投訴電話：

甲方代表： 乙方代表：

單位名稱： 單位名稱：深圳市深創(chuàng)數(shù)字科技有限公司

單位地址： 單位地址：深圳市觀瀾竹村西區(qū)工業(yè)路深創(chuàng)科技園

開戶銀行： 開戶銀行：深圳市平安銀行景田支行

帳 號： 帳 號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：

簽訂日期： 年 月 日

保修協(xié)議書21、保修范圍僅指變頻器本體;

2、變頻器的保修期限為12個月(出口海外的產(chǎn)品保修期為6個月)，在保修期內(nèi)，如果在正常使用情況下發(fā)生故障或損壞,本公司提供免費維修;

3、即使在保修期內(nèi)，如發(fā)生以下故障，在保修期內(nèi)，將收取一定的維修費用：

a)未嚴格按照《使用手冊》或超出標準規(guī)范要求使用所引發(fā)的故障、

b)購買后跌損或野蠻搬運造成的損壞、

c)因在不符合本使用手冊要求的環(huán)境下使用所引起的器件老化或故障、

d)未經(jīng)允許，自行修理，改裝所引起的故障、

e)由于保管不善引發(fā)的故障、

f)將變頻器用于非正常功能時引發(fā)的故障、

g)由于火災(zāi)、鹽蝕、氣體腐蝕、地震、風暴、洪水、雷電、電壓異?；蚱渌匀粸?zāi)害或與災(zāi)害相伴的原因所引起的故障、

h)擅自撕毀產(chǎn)品標識(如：銘牌等);

4、服務(wù)費按實際費用計算，如另有合同，以合同優(yōu)先的原則處理;

5、本產(chǎn)品的保修依據(jù)為保修卡及購機發(fā)票，請務(wù)必保留此卡，并在保修時出示給維修單位;

6、如您有問題可與商聯(lián)系，也可直接與我公司聯(lián)系。

超過保修期，本公司將提供終生有償維修服務(wù)。

保修協(xié)議書3祁縣勝威小區(qū)住宅樓工程房屋建筑工程保修協(xié)議書 甲方(建設(shè)單位)：祁縣天源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(施工單位)：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，供熱系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;

2、煙道、排氣孔道、風道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂;

4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;

7、廚房、衛(wèi)生間等防水要求的部位滲漏水;

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;

9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;

10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫;

11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修起止時間：__年11月26日至20__年11月26日;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏起止時間為__年11月26日至20__年11月26日;

3、裝飾工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;

4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;

采暖系統(tǒng)保修起止時間：從__年11月26日后的兩的采暖期。

5、住宅小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)施，道路等配套工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;

6、其他保修的保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日。

三、質(zhì)量保修責任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當在接到保修通知之日起立即派人保修。

并在保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預(yù)留預(yù)甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的`規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責任，如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費用向責任方追償。

因設(shè)計方面的原因造成的，相關(guān)責任由設(shè)計單位承擔;因建筑材料、構(gòu)配件等質(zhì)量不合格等原因造成的，由乙方負責。

7、在保修書規(guī)定的各分部分項(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關(guān)規(guī)定、標準和設(shè)計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成的業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。

因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件，協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補償事宜，乙方于業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其約定的補償金由乙方承擔，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計息。

2、自第二條規(guī)定質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的

50% 返還乙方; 本保修書約定的防水工程保修期滿時， 甲方應(yīng)預(yù)留

保修協(xié)議書4買受人：_________

保修人：_________

設(shè)備制造商：_________

上述當事人經(jīng)協(xié)商一致，就設(shè)備簽訂保修協(xié)議如下：

一、保修范圍

保修人和設(shè)備制造商在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔本質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括_________，以及各方約定的其他項目。

二、保修期

保修期自安裝后試運行驗收合格之日起計算。

定期對設(shè)備運行狀況回訪，定期清洗，如有特殊情況，立即派技術(shù)人員上門檢測，以確保機器正常運行，提高使用壽命。

三、保修裝備及人員

保修裝備精良齊全，所有服務(wù)人員持證上崗，配套服務(wù)物品齊全，檢測手段先進，體現(xiàn)專業(yè)化素質(zhì)。

四、保修責任

屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，保修人應(yīng)當在接到修理通知之日后_________天內(nèi)派人修理。保修人不在約定期限內(nèi)派人修理的，買受人可以委托他人修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。

發(fā)生緊急搶修事故，承保修人在接到事故通知后，應(yīng)當在24小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。非保修人施工質(zhì)量或設(shè)備制造商設(shè)備質(zhì)量引起的事故，搶修費用由買受人承擔。

五、保修金

本合同約定的設(shè)備質(zhì)量保修金為設(shè)備費的_________%，買受人在質(zhì)量保修期滿后_________天內(nèi)，將設(shè)備質(zhì)量保證金返還保修人。

六、其他

保修人和設(shè)備制造商對本設(shè)備承擔連帶質(zhì)量保修責任，設(shè)備制造商對設(shè)備質(zhì)量負責。

買受人(簽字)：_________ 保修人(簽字)：_________

設(shè)備制造商(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

保修協(xié)議書5甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)甲、乙雙方充分協(xié)商以及遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，雙方共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：一樓展示大廳裝修工程。

2、工程內(nèi)容：裝修一樓大廳背景墻、電視墻、展示臺等。

3、本工程范圍：包工包料、包質(zhì)量、包安全和文明施工。

二、合同價款和支付方式

1、本工程材料總造價：叁萬壹仟捌佰肆拾貳元(￥31842.00元)整，施工費按照施工實際圖案的平米數(shù)計算。

每平米240元。

2、付款方式：乙方材料進入工地后甲方付給乙方工程材料費的40%，工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方剩余工程款全部金額。

三、甲方職責

1、提供完整的工程施工場地并協(xié)調(diào)好各部門，以保障工程的順利進行。

2、提供乙方施工過程中的供水及供電。

3、負責隱蔽工程的隱蔽前驗收。

4、及時做好工程竣工后的組織驗收工作。

四、乙方職責

1、切實按照工程設(shè)計相關(guān)規(guī)范嚴格操作精細施工，確保工程質(zhì)量與安全。

2、積極配合甲方做好環(huán)境衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，并遵守公司有關(guān)管理制度。

3、負責整個工程預(yù)算確定項目所需材料的質(zhì)量，嚴格按工程設(shè)計方案所列質(zhì)量標準，選購材料。

4、負責及時配合甲方做好工程竣工后驗收工程。

五、違約責任

1、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時應(yīng)通知對方辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。

六、其他事項

1、其他未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。

2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方：

篇9

本文基于一起工程合同糾紛案件的多維分析，對工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程施工合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同或行為進行比較研究，闡明了各自的特征、聯(lián)系與區(qū)別；并著重對委托施工、施工合同轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)與效力提出了獨立的見解。

【關(guān)鍵詞】

居間；轉(zhuǎn)包；委托施工；合同轉(zhuǎn)讓 內(nèi)部施工項目轉(zhuǎn)讓

1 引言：案情簡介與問題探討

1.1 簡要案情

2005年3月15日，薛某某以榕源公司人的身份與中國水電八局淇南施工局達成了承包淇南電站引水隧洞工程的意向，并簽訂《淇南電站引水隧洞工程施工意向書》。該“意向書”第八條約定：“本意向書簽訂后，在一個月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)簽訂正式合同”；“正式合同簽訂后，本淇南電站引水隧洞工程施工意向書作廢?！?/p>

“意向書”簽訂后，薛某某將該工程介紹給林某某施工。2005年3月17日，薛某某為甲方，林某某為乙方，雙方簽訂的《協(xié)議書》約定：該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工，乙方自負盈虧，甲方不承擔所有的責任和義務(wù)。聯(lián)系工程由甲方負責，前期及其他費用為人民幣18萬元，由乙方自愿一次性付給甲方，上繳公司管理費1萬元由甲方代繳。同日，薛某某還向林某某出具《授權(quán)委托書》，委托權(quán)限為：“組織施工與管理，簽訂建設(shè)項目工程合同及相關(guān)文件。處理甲、乙雙方經(jīng)濟往來，工程訴訟事項。”

2005年3月20日，林某某與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，約定其對外聯(lián)系及承包隧道及土石方等工程由榕源公司提供有關(guān)手續(xù)和人力、物力支持，每年向榕源公司繳交壹萬元費用。

2005年6月5日，經(jīng)過薛某某的協(xié)助，林某某以榕源公司人的名義與水電八局淇南施工局簽訂了《工程分包合同》，于2005年7月11目向榕源公司領(lǐng)取了“施工隊財務(wù)帳戶專用章”、《授權(quán)委托書》，并投入工程施工。后林某某因與水電八局淇南施工局發(fā)生爭執(zhí)退出施工。

2006年11月，林某某向平潭縣法院，以薛某某向其轉(zhuǎn)包工程為由，要求確認合同無效并返還轉(zhuǎn)讓費18萬元。

薛某某的律師辯稱，本案雙方系居間合同糾紛，并非轉(zhuǎn)包合同糾紛。雙方簽訂的協(xié)議書合法有效。

2007年6月19日，平潭縣法院作出一審民事判決，以林某某與薛某某簽訂的《協(xié)議書》和薛某某出具的《授權(quán)委托書》，屬于“以名為委托實為轉(zhuǎn)包的變相方式”轉(zhuǎn)包工程，認定雙方簽訂的協(xié)議書無效，并判令薛某某返還林某某轉(zhuǎn)讓費18萬元。

1.2 問題探討

1）本案糾紛到底是工程轉(zhuǎn)包合同糾紛，還是工程居間合同糾紛？

2）本案雙方約定是“委托組織施工”，雙方簽訂的協(xié)議是否還有可能屬于“委托合同”？

3）本案雙方均是以榕源公司名義對外分別簽訂施工意向書、分包合同，即使薛某某是向林某某轉(zhuǎn)讓工程，則雙方的行為是否屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項目轉(zhuǎn)讓？如果是，該施工項目轉(zhuǎn)讓的效力如何？

4）假如薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，根據(jù)薛某某的請求，水電八局淇南施工局就同一工程又與林某某再簽訂施工合同，那薛某某的行為是否屬于施工合同轉(zhuǎn)讓？其與工程轉(zhuǎn)包有無區(qū)別？效力如何？

上述問題具有疑難性、典型性、實用性，值得探討。

2 轉(zhuǎn)包抑或居間？本案訴、辯雙方主張及法院判決結(jié)果評析

2.1 轉(zhuǎn)包與居間

轉(zhuǎn)包是指“承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包的行為?！?/p>

也就是說，轉(zhuǎn)包工程的前提是先承包到工程，未承包工程前談不上轉(zhuǎn)包；同時，只有將承包的工程全部轉(zhuǎn)給他人才屬于轉(zhuǎn)包，只將部分工程轉(zhuǎn)給他人的屬于分包，不屬于轉(zhuǎn)包。

居間合同又稱中介服務(wù)合同，是指居間人按委托人的要求，為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，委托人為此向居間人支付約定報酬的協(xié)議。

居間合同的特征是：（1）居間人是為委托人報告訂約機會或充任訂約媒介的人。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的人，但這種服務(wù)不是為了訂立合同，而是為委托人報告訂約機會或充任訂約媒介。（2）委托人一方給付報酬以與第三人達成交易為條件。在居間合同中，僅有居間人的居間活動，并不能作為委托人給付報酬的依據(jù)。只有居間活動達到目的，即委托人與第三人之間的交易成功后，委托人才負有給付報酬的義務(wù)。（3）居間合同為有償、諾成、不要式合同。

2.2 本案雙方簽訂的合同應(yīng)為工程居間合同

（1）薛某某與淇南施工局簽訂“意向書”后，自己并沒有按“意向書”第八條的約定與水電八局淇南施工局簽訂正式施工合同，而是把自己已達成施工意向的工程介紹給林某某。這既是為林某某提供訂約機會，也是為林某某充任訂約媒介。

（2）經(jīng)過薛某某的協(xié)助、撮合，林某某與水電八局淇南施工局簽訂了正式施工合同《工程分包合同》。即通過薛某某的居間協(xié)助，林某某自己與第三人水電八局淇南施工局達成了工程分包施工交易。

（3）薛某某將自己與水電八局淇南施工局達成施工意向的工程介紹給林某某是有償?shù)?，其條件是林某某承擔薛某某聯(lián)系工程所支出的費用開支18萬元。

因此，雙方之間的協(xié)議符合合同法第四百二十四條規(guī)定的居間合同特征，屬于居間合同。

2.3 本案雙方簽訂的合同不是工程轉(zhuǎn)包合同

第一，薛某某以榕源公司人身份與水電八局淇南施工局只是達成施工的意向，尚未簽訂施工合同，自然也就無法轉(zhuǎn)包。

第二，與水電八局淇南施工局簽訂正式《工程分包合同》、實際向發(fā)包方水電八局淇南施工局承包工程的是林某某自己，而非薛某某。

第三，簽訂《工程分包合同》前，林某某自己與榕源公司辦理了工程掛靠手續(xù)，與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，支付了技術(shù)服務(wù)費；簽訂《工程分包合同》后，林某某自己向榕源公司領(lǐng)取《授權(quán)委托書》和施工隊財務(wù)帳戶專用章，投入工程施工。即直接與榕源公司發(fā)生關(guān)系、并作為承包人榕源公司人的也是林某某，而非薛某某。

第四，工程轉(zhuǎn)包是指不同的施工主體――即不同的施工企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓工程施工合同。但無論是薛某某簽訂的“施工意向書”，還是林某某簽訂的《工程分包合同》，其施工主體即承包人都是榕源公司，故不存在轉(zhuǎn)包問題。否則，豈不成了“榕源公司”將工程轉(zhuǎn)包給“榕源公司”？

3 本案協(xié)議是否屬于委托合同？“委托施工”在工程施工實務(wù)中的性質(zhì)辨析

本案雙方簽訂的《協(xié)議書》約定“該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工”，并且薛某某還向林某某出具了《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，本案雙方的爭議是否會是委托合同糾紛呢？

筆者認為，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不是委托合同，雙方的爭議也不是委托合同糾紛。

3.1 委托合同的概念、特征

委托合同又稱委任合同，是指依雙方當事人約定，一方為他方處理事務(wù)的合同。在委托合同中，委托他人為自己處理事務(wù)的人為委托人，接受委托的人為受托人。委托合同的特征是：（1）委托合同的標的是處理事務(wù)的行為。（2）委托合同的訂立以雙方當事人相互信任為基礎(chǔ)。（3）受托人以委托人的費用辦理受托事務(wù)。（4）委托合同是諾成合同、不要式合同。（5）委托合同可以有償，也可以無償。

3.2 委托合同與居間合同的區(qū)別

第一，居間人僅為委托人報告訂約機會，或為訂購媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托合同，受托人以委托人的名義和費用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。第二，居間人所辦理的報告訂約機會或為訂約媒介的事務(wù)本身并不具有法律意義，而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)。第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結(jié)果時才得請求報酬，……而委托合同既可是有償合同，也可是無償合同。第四，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報告的義務(wù)；而在委托合同中有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和就事務(wù)處理報告的問題”。

3.3 本案《協(xié)議書》不符合委托合同的特征

（1）本案雙方簽訂的《協(xié)議書》從文字上雖然沒有體現(xiàn)“居間”的意思表示，而是體現(xiàn)“委托施工”的意思表示。但薛某某自己尚未與水電八局淇南施工局簽訂工程施工合同，雙方達成的僅僅是施工意向；自己尚未負責施工，當然也談不上委托林某某施工?！秴f(xié)議書》約定“委托組織施工”，以及薛某某出具《授權(quán)委托書》委托林某某“組織施工與管理”，意思表示不真實，也不存在履行。

（2）林某某并沒有受薛某某的委托、以薛某某的名義“組織施工與管理”、“簽訂建設(shè)項目工程合同及相關(guān)文件”，而是自己與水電八局淇南施工局簽訂《工程分包合同》，自己組織施工與管理。即林某某處理的是自己的事務(wù)，實施的不是委托行為。

（3）林某某在組織施工與管理時支付的是自己的費用，其收益也歸自己所有，“自負盈虧”。即林某某處理事務(wù)的結(jié)果不歸薛某某，也不存在向薛某某報告處理結(jié)果。

因此，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不符合委托合同的特征，不是委托合同。

3.4 “委托施工”的性質(zhì)辨析

本案中，如果薛某某簽訂的是《工程分包合同》，已經(jīng)承包了工程，他在承包工程后與林某某簽訂委托協(xié)議，約定委托林某某“組織施工與管理”，向水電八局淇南施工局出具《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，這又會引申出如下一系列問題：

①雙方簽訂的“協(xié)議書”是否是委托合同？該《協(xié)議書》是否有效？

②工程施工與管理能否“委托”？如果不能委托，則委托施工行為又屬于何種性質(zhì)的行為？其法律后果如何？

要回答上述問題，就需要探討：

（1）委托事務(wù)的范圍

傳統(tǒng)民法學理論有兩種觀點，一種認為，委托（又稱委任）事務(wù)的種類，并無限制?！盁o論其為法律行為（例如買賣、借貸、債務(wù)之保證）或為有經(jīng)濟意義之行為（例如帳薄或財產(chǎn)之整理）或僅為單純的事實上之行為（例如使慰問醫(yī)院病人，于開學典禮使代讀祝詞），茍其事項不背于公序良俗或法律未有禁止規(guī)定而得依一定之目的處理之者，以其事務(wù)之處理委任于他人，均為委任?！绷硪环N認為，“并非一切事務(wù)的處理行為都可以成為委托合同的標的，委托合同不適用于具有人身性質(zhì)的行為，如結(jié)婚、離婚行為、收養(yǎng)行為等，也不適用于履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”。

誠然，施工行為既不屬于“具有人身性質(zhì)的行為”，也不屬于“履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”，按照上述傳統(tǒng)民法學理論，似乎屬于委托事務(wù)范圍。但筆者認為，傳統(tǒng)民法學理論無法解決工程施工行為能否適用委托的問題。

（2）施工行為法律規(guī)定了相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格，并規(guī)定必須由承包人自行實施，不適用委托。

①法律規(guī)定實施施工行為的企業(yè)和個人必須具備相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格。

根據(jù)建筑法第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定，建筑施工行為必須由具備法定的條件、資質(zhì)和資格的施工單位和專業(yè)人員實施；不符合法定條件、資質(zhì)和資格的施工單位和人員，不得實施建筑施工行為。這與法律沒有對委托合同的受托人的資格進行限制明顯不同。

②法律規(guī)定除建設(shè)單位認可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程。

建筑法第二十八條、第二十九條第一款規(guī)定，除建設(shè)單位認可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。這與法律規(guī)定委托合同的委托人可以委托他人實施民事行為也有不同。

③建筑法禁止建筑施工企業(yè)以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人以本企業(yè)的名義承攬工程。

這就意味著建筑法律既不允許施工企業(yè)受其他施工企業(yè)委托實施施工行為，也不允許施工企業(yè)委托其單位或者個人實施施工行為。

④施工行為不適用。

民法通則第六十三條第三款規(guī)定：“依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應(yīng)當由本人實施的民事法律行為，不得?！边@即意味著，施工行為必須由承包人自行實施，不適用委托。

（3）“委托施工”行為的性質(zhì)與效力

雖然施工行為不適用委托，但實踐中卻經(jīng)常出現(xiàn)委托施工的行為。對此，筆者認為，委托施工行為可以根據(jù)委托施工的范圍和發(fā)包人是否認可，區(qū)別認定不同的性質(zhì)：

一，未經(jīng)發(fā)包人同意的委托施工行為的性質(zhì)，按照其委托施工的范圍，如果屬于將其施工的工程全部委托，實際上應(yīng)當屬于轉(zhuǎn)包；如果屬于部分委托，則屬于違法分包；

二，如果發(fā)包人同意承包人委托施工，如果委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項工程，則該委托行為應(yīng)視為分包；如果委托施工的范圍不屬于可以分包的分部分項工程，例如屬于主體結(jié)構(gòu)工程，則屬于違法分包，如果是把全部工程委托施工，則屬于轉(zhuǎn)包。

因此，委托施工除經(jīng)發(fā)包人同意且其委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項工程外，其余均屬于民法通則第五十八條第（六）項規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的行為，即屬于以“委托”的合法形式掩蓋轉(zhuǎn)包或者違法分包的“非法目的”，是一種規(guī)避法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的違法行為。

（4）委托施工行為的責任承擔

根據(jù)建筑法第六十六條、第六十七條、 民法通則第六十七條規(guī)定。對委托施工行為，委托人與受托人應(yīng)當對不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，承擔連帶責任。

4 公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項目轉(zhuǎn)讓：不屬于建筑法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)包

筆者認為，即使薛某某榕源公司與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，他將該施工項目轉(zhuǎn)讓給林某某也不構(gòu)成轉(zhuǎn)包，而是屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項目轉(zhuǎn)讓，不能認定其無效。

林某某掛靠榕源公司后，薛某某與林某某在表現(xiàn)形式上同屬榕源公司內(nèi)部人員，其對外與水電八局淇南施工局發(fā)生承、發(fā)包關(guān)系的都是榕源公司，即對外承擔施工工作的都是榕源公司。一個施工企業(yè)不可能只有一個施工班組，不可能只承包一個工程；施工企業(yè)對某一工程項目變更或輪換施工班組是正常的工作需要，也符合公司經(jīng)營管理的要求。同時，公司、企業(yè)內(nèi)部不同人員或者施工班組存在不同的施工利益，一方出讓施工項目給另一方，另一方給付費用或者補償是十分合理的，法律、行政法規(guī)并不禁止，也不可能禁止。這與公司（企業(yè)）內(nèi)部實行經(jīng)營承包責任制相似。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的工程轉(zhuǎn)包，應(yīng)當是指一家施工企業(yè)承包工程后又將該工程項目轉(zhuǎn)讓給另一家施工企業(yè)，即承包工程的是一家施工企業(yè)，負責施工的又是另一家施工企業(yè)。因此，即使薛某某向林某某轉(zhuǎn)讓的是工程施工項目，那也屬公司、企業(yè)內(nèi)部人員或班組之間的施工項目轉(zhuǎn)讓，不屬法律、行政法律規(guī)定的轉(zhuǎn)包。該項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，也是合法有效的。

5 施工合同轉(zhuǎn)讓：一個與工程轉(zhuǎn)包既有聯(lián)系又有區(qū)別的行為

5.1 施工合同轉(zhuǎn)讓與工程轉(zhuǎn)包

“合同當事人將合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，稱為合同轉(zhuǎn)讓，理論上稱為合同的概括轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓是當事人的徹底變更，原有當事人退出合同關(guān)系，新的當事人進入合同關(guān)系之中?！焙贤ǖ诎耸藯l規(guī)定：“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！?/p>

施工合同轉(zhuǎn)讓，是指承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將施工合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，即將施工合同約定的工程項目轉(zhuǎn)由第三人施工。

施工合同轉(zhuǎn)讓，與工程轉(zhuǎn)包既有區(qū)別又有聯(lián)系。

區(qū)別：①施工合同轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過發(fā)包人同意；工程轉(zhuǎn)包未經(jīng)發(fā)包人同意。②施工合同轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出合同關(guān)系，受讓人（即第三人）與發(fā)包人建立新的施工合同關(guān)系；工程轉(zhuǎn)包，承包人不退出施工合同關(guān)系，仍與發(fā)包人存在施工合同關(guān)系?！霸诠こ瘫贿`法轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人并非退出原合同關(guān)系，其本質(zhì)屬性是，轉(zhuǎn)包人不履行原合同中全部的建設(shè)工程任務(wù)，而由轉(zhuǎn)承包人完成原合同中約定的全部建設(shè)工程任務(wù)，在轉(zhuǎn)包人不退出原合同關(guān)系的前提下，轉(zhuǎn)承包人與原合同的發(fā)包人建立了新的事實合同關(guān)系?！雹凼┕ず贤D(zhuǎn)讓，原承包人不再對發(fā)包人承擔責任；工程轉(zhuǎn)包，原承包人仍然對發(fā)包人承擔責任。建筑法第六十七條第二款規(guī)定：“承包單位對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔連帶賠償責任”。④工程轉(zhuǎn)包是違法的，施工合同轉(zhuǎn)讓卻不一定違法。

聯(lián)系：①轉(zhuǎn)包，實際上也是施工合同轉(zhuǎn)讓的一種形式，只是未經(jīng)發(fā)包人同意的轉(zhuǎn)讓；②轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，原承包人都不履行原施工合同約定的全部工程施工任務(wù)；③轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，都既要受合同法調(diào)整，也要受建筑法調(diào)整。

5.2 施工合同轉(zhuǎn)讓的效力

雖然合同法第八十八條規(guī)定“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”，但由于施工行為關(guān)系到公共安全，施工合同轉(zhuǎn)讓還應(yīng)依照建筑法等公法規(guī)范確定其效力。故對施工合同轉(zhuǎn)讓與受讓行為的效力，應(yīng)根據(jù)具體情形進行具體分析：

①承包人、分承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給沒有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時，由于第三人沒有承包工程的相應(yīng)資質(zhì)，其受讓合同的承包行為違反建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程”等強制性規(guī)定，應(yīng)為無效，但承包人、分承包人經(jīng)發(fā)包人同意退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

②承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時，該轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)當根據(jù)施工合同是否是通過招標投標簽訂的，以及是否是政府采購項目進行區(qū)別認定：

A、如果施工合同是工程建設(shè)單位（業(yè)主）作為發(fā)包人依法與承包人直接發(fā)包簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為有效；

B、如果施工合同是通過招標投標方式簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為無效。

因為，施工合同轉(zhuǎn)讓，意味著發(fā)包人與新的承包人形成新的施工合同關(guān)系。如果原施工合同是通過招標投標方式簽訂的，根據(jù)招標投標法第四十八條第一款“中標人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中標的施工合同無效。如果承包人（中標人）依法需要退出施工合同關(guān)系，新的施工合同也應(yīng)當通過重新招標投標方式簽訂，不能通過承包人轉(zhuǎn)讓合同的方式變更承包人；

如果施工的工程是使用財政性資金投資的政府采購項目，發(fā)包人解除與原承包人簽訂的合同、重新組織招標投標，根據(jù)政府采購法第五十條第一款“政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同”的規(guī)定，還應(yīng)經(jīng)過政府主管部門批準，否則更是無效的。

③分承包人將合法分包的施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時，不僅應(yīng)當?shù)玫匠邪耍捶职耍┑耐?，而且還應(yīng)當?shù)玫桨l(fā)包人的同意，否則第三人受讓施工合同的承包行為無效，但分承包人退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

④轉(zhuǎn)承包人、分承包人又將轉(zhuǎn)包合同、違法分包的合同再轉(zhuǎn)讓時，由于再轉(zhuǎn)包、再分包行為無效，故受讓人（第三人）與承包人（即轉(zhuǎn)包人、分包人）形成新的轉(zhuǎn)包、分包合同仍然無效，但由于再轉(zhuǎn)讓行為得到承包人（轉(zhuǎn)包人、分包人）的同意，轉(zhuǎn)包合同、分包合同再轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出了施工合同關(guān)系，相當于原轉(zhuǎn)包、分包合同關(guān)系解除，故轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出轉(zhuǎn)承包、分承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

譬如，就本案而言，如果薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工分包合同，薛某某經(jīng)水電八局淇南施工局同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給林某某，由林某某直接與水電八局淇南施工局形成新的施工合同關(guān)系，那么，應(yīng)當認定薛某某退出施工合同關(guān)系的轉(zhuǎn)讓行為有效，至于水電八局淇南施工局與林某某形成新的分包合同關(guān)系的效力則另當別論。一審判決認定薛某某將工程轉(zhuǎn)包給林某某無效也是錯誤的。

6 結(jié)語：分析本案合同糾紛性質(zhì)的意義和價值

本案是個案情十分簡單的小案件，但其蘊含的法律關(guān)系復(fù)雜多樣。通過對本案訟爭協(xié)議及案情的多維分析，可以借此辨析工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同之間的聯(lián)系與區(qū)別，便于從中掌握各種工程合同的具體形態(tài)和特征。這對區(qū)分實踐中各種不同工程合同的細微差別，正確認定工程案件事實，合理解決各種工程合同爭議，應(yīng)當具有一定的助益。

【注釋】

[1]奚曉明總主編、潘福仁主編：《建設(shè)工程合同糾紛》，法律出版社2007年9月第1版，第51頁。

[2]轉(zhuǎn)包與分包的具體形態(tài)及其聯(lián)系與區(qū)別，以及合法分包與違法分包的區(qū)分，詳見丁茂福：《論建設(shè)工程施工的轉(zhuǎn)包與分包》，載中華全國律師協(xié)會民事專業(yè)委員會編：《房地產(chǎn)建筑律師實務(wù)（第2輯）》，法律出版社2007年第1版，第84頁以下。

[3[4]江平主編：《民法學》，中國政法大學出版社2000年1月第1版，第712頁、第698-699頁。

[5]李國光主編、最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著：《合同法釋解與適用（下冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第1956頁。

[6]史尚寬：《債法各論》，中國政法大學出版社2000年1月第1版，第381頁。

[7]同注[3]，江平主編：《民法學》，第699頁。

[8]李國光主編、最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著：《合同法釋解與適用（上冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第352頁。

[9]同注[1]。

篇10

1．安裝工程名稱：_________。

2．工程地點：_________。

3．工程范圍：本合同所附圖紙及估價單。

4．完工期限：本安裝工程將配合甲方在_________建造工程完工后六十（60）天內(nèi)，完成安裝工程，其中包括_________主機試驗運行。

5．安裝工程總價格：_________美元整。

6．安裝工程付款進度：

第1期：甲方在本合同開始實施時，付給乙方工程總價15％，即_________美元整；

第2期：甲方在A港口造船工程開始時，付給乙方工程總價15％，即_________美元整；

第3期：在安裝管路時，甲方付給乙方工程總價10％，即_________美元整；

第4期：在主機的主要設(shè)備運抵工地時，甲方付給乙方工程總價的40％，即_________美元整；

第5期：在安裝工程完畢時，甲方付給乙方工程總價的10％，即_________美元整；

第6期：在工程驗收合格后，甲方付給乙方工程總價余額的10％，即_________美元整。

7．違約罰款：因乙方原因未準時完工時，應(yīng)由乙方負責，應(yīng)付違約罰款，每天按總價的1％計算，即_________美元整。

8．增加或減少工程：若甲方需修改、增加或減少其工程計劃時，總價之增減，應(yīng)按雙方規(guī)定之訂單計算。若需新增加工程量，雙方應(yīng)另行協(xié)商該項新增加工程之單價。若甲方因修改原計劃而將已完工部份工程或已運抵工地之材料棄置，甲方在驗收后，應(yīng)按雙方規(guī)定的單價對乙方已完成的工程費用及材料費，予以支付。

9．監(jiān)督進度：甲方派去的監(jiān)督人員或代表對工程進度予以監(jiān)督并有權(quán)予以監(jiān)工、指導(dǎo)。乙方應(yīng)按甲方人員或代表的指示正確施工，不得以任何借口置之不理。

10．工程停止：若甲方通知乙方將工程停止，其原因并非應(yīng)由乙方負責者，乙方可停止并要求甲方按照已完成工程的數(shù)量、運抵工地的材料及其他合理費用，在已交款中增付或扣除。

11．工程保管：在工程開始時，完工移交前，已完工的工程及留在工地的材料、工具、設(shè)備等，均由乙方保管。除人力不能抵抗的災(zāi)害外，乙方應(yīng)對保管中的一切，負損害之全責。如遇不可抵抗的天災(zāi)人禍，乙方應(yīng)詳列損害實情，向甲方提出恢復(fù)原狀的價格及日期，以供甲方核對付款之用。若甲方?jīng)Q定不再繼續(xù)施工，按合同第10條規(guī)定結(jié)束。

12．工程保證：除天災(zāi)或因甲方使用不當?shù)脑蛲?，乙方?yīng)在甲方驗收后保證工程質(zhì)量良好一（1）年。

13．附帶條款：在工程進行中，若因乙方的過錯，使甲方或其他人員受到損害，乙方應(yīng)負責賠償。但其損害原因是由甲方或與甲方訂約之其他工程人員的過錯所造成，則應(yīng)由甲方完全負責。

14．附件：本合同附件應(yīng)視為本合同的一部份，與其他條款有同等效力。

相關(guān)的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工安全合同協(xié)議書·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標準建筑工程施工合同范本15．合同形式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。另各保留兩份副本供雙方存檔備查。

16．附加條款：主機的保養(yǎng)－－乙方應(yīng)在甲方驗收后，提供免費及定期對_________主機保養(yǎng)服務(wù)一（1）年，每六（6）個月派員一次維護正常運行。

本合同按雙方所簽日期生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________