導(dǎo)語：如何才能寫好一篇水電裝修注意事項(xiàng)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：懸式水輪發(fā)電機(jī)組；安裝；檢修

懸式水輪發(fā)電機(jī)組安裝與檢修對于操作人員的專業(yè)技術(shù)水平要求較高，為保證安裝質(zhì)量和檢修后電力系統(tǒng)的使用性能，操作人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)懸式水輪發(fā)電機(jī)組的工藝原理，結(jié)合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，自行完成懸式水輪發(fā)電機(jī)組的安裝、檢修工作。

1 懸式水輪發(fā)電機(jī)組概述

懸式水輪發(fā)電機(jī)組和其它類型水輪發(fā)電機(jī)組相比，具有獨(dú)有的優(yōu)異性，它主要是通過電力系統(tǒng)中各節(jié)點(diǎn)之間所具有的平衡性來影響懸式水輪發(fā)電機(jī)組的電壓水平。安裝和維護(hù)懸式水輪發(fā)電機(jī)組的工序都較為復(fù)雜，如若操作不當(dāng)則易影響發(fā)電機(jī)正常運(yùn)行，因而，為保障后期使用的安全性，懸式水輪發(fā)電機(jī)的安裝和檢修都應(yīng)依循《水輪發(fā)電機(jī)安裝技術(shù)規(guī)范》（GB8564-88）的有關(guān)規(guī)定有序進(jìn)行。

2 懸式水輪發(fā)電機(jī)組安裝的注意事項(xiàng)

2.1 發(fā)電機(jī)安裝前的準(zhǔn)備工作

做好安裝前的準(zhǔn)備工作是為安裝工作和維修工作提供技術(shù)基礎(chǔ)的前提，也是提升安裝工藝和維修技術(shù)的有效要素。因而，為保障安裝工作的進(jìn)度和工程質(zhì)量，安裝技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在安裝前閱讀懸式水輪發(fā)電機(jī)組的說明書和圖示說明資料，在了解電力系統(tǒng)和安裝環(huán)境的基礎(chǔ)上完成安裝工作。

另外，在安裝前應(yīng)當(dāng)依照流程檢驗(yàn)安裝設(shè)備，設(shè)備如果與合同中所列設(shè)備相同，則可開始準(zhǔn)備安裝工作，如果設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或是數(shù)量與合同內(nèi)容不符，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知供貨商，在懸式水輪發(fā)電機(jī)組更換或者是補(bǔ)齊之后進(jìn)行安裝工作，這種方式不僅利于保護(hù)安裝人員的合法權(quán)益，還利于提升機(jī)組的安裝進(jìn)度。

2.2 完善安裝人員技術(shù)水平的審查和物資的檢驗(yàn)工作

在懸式水輪發(fā)電機(jī)組的安裝過程中，安裝人員的技術(shù)水平和物資的質(zhì)量都會(huì)對安裝進(jìn)程和安裝質(zhì)量產(chǎn)生影響。因而，在安裝過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：首先，嚴(yán)格審查懸式水輪發(fā)電機(jī)組安裝團(tuán)隊(duì)的整體技術(shù)實(shí)力；其次，嚴(yán)格審核安裝材料質(zhì)量，保證其符合安裝要求和標(biāo)準(zhǔn)；最后，在檢驗(yàn)物資的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意設(shè)備的存放是否符合規(guī)范，做好防雨措施。

2.3 安裝過程中技術(shù)要點(diǎn)分析

懸式水輪發(fā)電機(jī)組的安裝工作對于技術(shù)能力有較高要求，作者結(jié)合多年工作經(jīng)驗(yàn)，將懸式水輪發(fā)電機(jī)組安裝過程中技術(shù)要點(diǎn)簡析如下：（1）對懸式水輪發(fā)電機(jī)組的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的審查和檢驗(yàn)，了解發(fā)電機(jī)組的結(jié)構(gòu)及施工現(xiàn)場情況。（2）在轉(zhuǎn)子安裝前注意準(zhǔn)備好所有的安裝專用工具，完成導(dǎo)軸瓦的刮研工作；定子應(yīng)當(dāng)在定子機(jī)坑內(nèi)完成安裝，節(jié)約時(shí)間且方便快捷；在安裝前，注意實(shí)施干燥耐壓測驗(yàn)，測量發(fā)電機(jī)組件的抗壓性能；在完成預(yù)裝工作后，應(yīng)當(dāng)注入少量油于軸承內(nèi)，保障其靈活運(yùn)轉(zhuǎn)；軸承注油工序完成后，可以進(jìn)行初步的運(yùn)行實(shí)驗(yàn)，避免后期出現(xiàn)故障。（3）轉(zhuǎn)子的組裝應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依循安裝技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，對于磁軛迭片和磁極掛裝應(yīng)當(dāng)在安裝場地進(jìn)行，在這個(gè)工序中，應(yīng)當(dāng)注意鐵片的清洗和磁軛鐵片裝壓工藝的完善處理，另外，磁極掛裝工序中，為保障磁極安裝的平衡性，轉(zhuǎn)子首末兩磁極應(yīng)依循勵(lì)磁的平行線進(jìn)行掛裝，其它的磁極則應(yīng)依循重量平衡數(shù)值排序完成掛裝。（4）定子組裝工作中最應(yīng)注意的應(yīng)當(dāng)是定子之間的合縫處理，為保證定子間的合縫安裝合乎要求，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行預(yù)裝，以便計(jì)算各定子之間縫隙的大小，為后續(xù)安裝工作提供完整數(shù)據(jù)。（5）在制動(dòng)器和其內(nèi)部管路系統(tǒng)的安裝過程中，應(yīng)當(dāng)注意對設(shè)計(jì)值的合理控制及管路實(shí)驗(yàn)的安全實(shí)施，保障制動(dòng)器在安裝時(shí)無高程偏差，避免管路實(shí)驗(yàn)中發(fā)生安全事故。（6）發(fā)電機(jī)總裝過程中，不論是懸掛水輪發(fā)電機(jī)組放置入機(jī)坑的工作還是發(fā)電機(jī)組的最后組裝工作都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度有序進(jìn)行，并按照其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行最后的調(diào)整工作。（7）懸式水輪發(fā)電組的各個(gè)部件之間連接螺栓的承重力和預(yù)應(yīng)力應(yīng)當(dāng)與《水輪發(fā)電機(jī)安裝技術(shù)規(guī)范》內(nèi)規(guī)定相吻合。（8）安裝時(shí)間一般較長，因而應(yīng)當(dāng)注意做好防護(hù)處理，對長期暴露在外的機(jī)械零件涂以防腐油脂加以保護(hù)。

3 懸式水輪發(fā)電機(jī)組檢修的注意事項(xiàng)

懸式水輪發(fā)電機(jī)組安裝完成之后，為保證其實(shí)用性和安全性，應(yīng)當(dāng)對整個(gè)設(shè)備進(jìn)行全面的檢查和測驗(yàn)。本段主要探討如何開展易出故障部位的檢修工作，內(nèi)容如下。

3.1 鏡板水平的調(diào)整

鏡板水平失衡很容易造成機(jī)組出現(xiàn)較大故障，因而，加強(qiáng)鏡板水平的測量調(diào)整工作是保障懸式水輪發(fā)電機(jī)組有效運(yùn)行的重中之重。鏡板水平的調(diào)整的傳統(tǒng)方式主要是使用八塊推力瓦進(jìn)行處理，雖然較為簡便但是精確度不高，因而，在實(shí)際進(jìn)行鏡板水平測量時(shí)，可運(yùn)用精確度較高的方形測量儀完成測量工作。在水平測量工作時(shí)，可分三點(diǎn)測或四點(diǎn)測，越接近零則說明其測量結(jié)果越精確。另外，發(fā)電機(jī)組中的轉(zhuǎn)輪的單邊間隙數(shù)值一般較小，為減小機(jī)組調(diào)整中的難度，可以通過增加工時(shí)提升機(jī)組的安裝質(zhì)量。

3.2 轉(zhuǎn)子-點(diǎn)接地的檢修

懸式水輪發(fā)電機(jī)組在使用過程中，轉(zhuǎn)子至點(diǎn)接地的安裝部分易出現(xiàn)故障，進(jìn)而影響水輪發(fā)電機(jī)的應(yīng)用效果。一般在轉(zhuǎn)子處出現(xiàn)嚴(yán)重問題卻發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)子并未發(fā)生任何故障時(shí)，可以檢驗(yàn)電纜的安裝程序是否合乎規(guī)范，是否進(jìn)行過有效的絕緣處理。

3.3 其它要件的檢修工作

當(dāng)出現(xiàn)下述問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況綜合分析問題。主要內(nèi)容如下：（1）懸式水輪發(fā)電機(jī)機(jī)體溫度過高或者是溫度上升過快則應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)機(jī)體的通風(fēng)散熱狀況，另外，發(fā)電機(jī)組在日常閑置過程中應(yīng)當(dāng)保持其干燥，提高其絕緣電阻的電阻值，保障其使用時(shí)間；（2）如果出現(xiàn)定轉(zhuǎn)子繞組溫度升高較快的情況，可以在機(jī)組運(yùn)行之后，檢查定子端點(diǎn)是否發(fā)熱、定子線圈絕緣電阻是否損壞及定子是否有松動(dòng)跡象等；（3）如果轉(zhuǎn)子發(fā)生飛逸，則應(yīng)當(dāng)首先檢查轉(zhuǎn)子是否已經(jīng)變形，如果轉(zhuǎn)子沒有變形，則可檢查轉(zhuǎn)子線圈絕緣電阻是否損壞及阻尼部件是否變形或松動(dòng)；（4）懸式水輪發(fā)電機(jī)的檢修程序中另一較為重要的工序便是發(fā)電機(jī)軸承系統(tǒng)的日常檢查和管理，發(fā)電機(jī)軸承損壞較為緩慢，而且由其引發(fā)的故障問題也難以被察覺，因而，只有加強(qiáng)平常的維修管理工作，才可有效的保障其運(yùn)用和功能的發(fā)揮；（5）日常生活中，對發(fā)電機(jī)軸承的檢修主要體現(xiàn)在：對軸瓦溫度的控制和空氣冷卻器的干燥處理，尤其，應(yīng)當(dāng)注意保障檢修的安全性。

總而言之，完善懸式水輪發(fā)電機(jī)組的檢修工作，檢修人員必須對發(fā)電機(jī)的結(jié)構(gòu)和性能有足夠的了解，有一定維修技術(shù)，發(fā)現(xiàn)故障之后，能夠及時(shí)采取正確的方式恢復(fù)機(jī)組運(yùn)行。

4 結(jié)束語

綜上所述，懸式水輪發(fā)電機(jī)組作為大型的機(jī)械設(shè)備，其安裝和檢修程序都較為繁雜，而其中，技術(shù)能力和安全保障都是應(yīng)當(dāng)首要考慮的重點(diǎn)。在發(fā)電機(jī)組的安裝過程中，應(yīng)當(dāng)做好安裝的準(zhǔn)備工作及技術(shù)要點(diǎn)的掌握工作，至于發(fā)電機(jī)的檢修管理工作，則應(yīng)當(dāng)從細(xì)小處出發(fā)，加強(qiáng)機(jī)組運(yùn)行過程中的日常檢修力度，及時(shí)處理事故隱患，保證機(jī)組運(yùn)作的安全性和實(shí)效性。

參考文獻(xiàn)

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[2]郭世忠，趙小映.水輪發(fā)電機(jī)組安裝中螺栓連接的預(yù)緊與防松[J].水利水電技術(shù)，2013（4）.

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關(guān)鍵詞：給水排水；電氣設(shè)施；施工線路；布線；注意事項(xiàng)

中圖分類號： S276 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

前言：當(dāng)代社會(huì)，我國人民的生活水平不斷的迅速提高，國民購置房屋后的首次裝修以及舊房子的二次裝修非常頻繁，所以，對于房屋的水電施工線路的布線問題，目前已經(jīng)得到了全社會(huì)的普遍關(guān)注。并且有時(shí)候有些二手房在進(jìn)行再次裝修過程中會(huì)時(shí)常出現(xiàn)由于沒有房屋的水電裝修的布線圖紙、對老房子的電路走線以及水管布置情況都不清楚的現(xiàn)象，這些情況便會(huì)使得在進(jìn)行房屋的再次裝修的過程中就會(huì)出現(xiàn)原有電線和水管的損傷狀況，從而會(huì)給裝修帶來了一些本可避免的麻煩。綜上，所以在進(jìn)行房屋裝修的過程中，良好的水電施工布線質(zhì)量，是現(xiàn)在房屋裝修中亟需解決的一個(gè)重要問題。

1 房屋水電施工線路的布線

1. 1房屋的給水排水

房屋的衛(wèi)生間以及廚房內(nèi)的用水以及排水的設(shè)施都屬于房屋中給水排水設(shè)施。普遍情況下，在進(jìn)行房屋裝修施工過程中，對衛(wèi)生間或者廚房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行變位或者是進(jìn)行直接更換的情況是較多的。在施工中如果需要對水管進(jìn)行改動(dòng)，那么就要注意應(yīng)該在比較方便進(jìn)行查看以及維修的地方設(shè)置水表，一般要求水表要水平放置，而且其閥門要盡可能的選擇使用球型的閥門，并且在進(jìn)行水表安置的過程中更要重視管道安裝的固定的牢靠性，同時(shí)也應(yīng)該考慮到房間飾面層的厚度，其目的是為了在以后對管道進(jìn)行維修和拆卸時(shí)提高方便性。為了達(dá)到衛(wèi)生間里面的水管美觀的要求，則通常選取暗埋的方式。例如，如果給水管需要通過臥室、客廳或者是吊柜等地方，為了美觀必須暗埋并且注意在表層要再加一層防漏層，當(dāng)然熱水的進(jìn)出管道更要注意增加保溫層?，F(xiàn)行的新式房屋的給水管帶通常把排水口設(shè)置在樓板的上方（即同層排水），這樣便會(huì)使房屋中移動(dòng)或更換坐便器以及水池等潔具的過程變得既方便又快捷。

1.2電氣設(shè)施

在進(jìn)行電氣設(shè)施的布線過程中必須要充分的考慮電燈照明、電源插座以及空調(diào)設(shè)備的不同的分路控制，要以合理分配各線路的負(fù)荷為原則進(jìn)行布線布置，并且在安裝施工的過程中必須要請專業(yè)的電工進(jìn)行電氣施工，以便防止意外事故的發(fā)生。目前電線的管線的鋪設(shè)通常情況下都選取暗埋的方式，管制材料也是以鋼管或者是PVC塑料管為主，在進(jìn)行分配管道的過程中，應(yīng)該注意要必須使用與其相配套的附件以及盒體。在此基礎(chǔ)上，需要特別注意PVC管應(yīng)該具有足夠的耐沖擊性能和阻燃性能。一般要選用電線盒的厚度大于2.5mm，管道的連接方式應(yīng)該采用承插式，而且為了更加牢固連接結(jié)合面應(yīng)該采用專門的粘結(jié)劑，金屬管的連接一般采用焊接或者是絲扣連接，而且跨接接地也要符合一定的標(biāo)準(zhǔn)要求。在對墻上進(jìn)行剔槽時(shí)，為了防止墻體會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)度降低的情況，則不應(yīng)該在墻上進(jìn)行橫向開槽，為了防止墻面的飾面的開裂，暗埋的管線離墻面的凈距應(yīng)該在15mm或者以上。

1.3天然氣設(shè)施

對于天然氣的管道的鋪設(shè)，從安全角度考慮應(yīng)該在使用專業(yè)的U形管進(jìn)行氣壓試驗(yàn)的基礎(chǔ)上請?zhí)烊粴夤緛磉M(jìn)行施工，以免發(fā)生危險(xiǎn)。天然氣表和天然氣管道的鋪設(shè)應(yīng)以查看方便為原則鋪設(shè)在明顯的地方。熱水器應(yīng)該安裝在容易通風(fēng)的地方，因此一般不應(yīng)安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，而且在使用的過程中要適時(shí)的通風(fēng)排氣。

2 空調(diào)以及水暖系統(tǒng)

目前我國大多數(shù)的用戶一般都會(huì)選用那種壁掛式的分體空調(diào)，這樣室外機(jī)就應(yīng)該放置在通風(fēng)比較好的位置，而且必須要保證其安裝的牢固可靠并且要對其進(jìn)行定期的檢查清洗，而且對空調(diào)管道也要采取嚴(yán)格的保溫措施。另外水暖系統(tǒng)在使用之前，同樣也要對其做相應(yīng)的水壓試驗(yàn)，要對其額嚴(yán)密性進(jìn)行驗(yàn)證，而且在其正式供暖之前也應(yīng)該進(jìn)行通試水試驗(yàn)，觀察是否有滲漏的地方，以便能夠及時(shí)的修理和更換。

3房屋水電施工線路布線完成后的注意事項(xiàng)

3.1 水電應(yīng)用試驗(yàn)

當(dāng)房屋水電施工線路布線完全完成以后，需要注意對水電工程的施工質(zhì)量進(jìn)行全面地檢查，從而確保水電的系統(tǒng)功能是否能夠正常的使用。比如，在施工過程中，如果對插座的安裝不完全、對水管的連接不完全，那么就會(huì)造成漏水或者是漏電的現(xiàn)象，應(yīng)該將問題插座和問題水管立刻進(jìn)行更換，最好注意要挑選一些性能比較好的施工材料來進(jìn)行重建，最后再次進(jìn)行水電應(yīng)用試驗(yàn)，直到施工的整個(gè)工程都不會(huì)發(fā)生水管漏水或者是插座漏電的不良現(xiàn)象。

3.2對于布線中一些不合理的地方進(jìn)行重建

在對房屋水電施工布線的進(jìn)行的施工過程中，即使相關(guān)的施工單位已經(jīng)嚴(yán)格按照圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行了嚴(yán)格施工，可是仍然無可避免地會(huì)遇到發(fā)生一些水電布線不合理的現(xiàn)象，又因?yàn)橄嚓P(guān)的施工人員對一些施工的細(xì)節(jié)把握不夠到位，比如，有些施工人員對安裝房屋電燈以及電源插座的角度以及高度掌握不夠全面，在進(jìn)行安裝過程中和先前所設(shè)計(jì)的圖紙略有偏差，但是這樣會(huì)影響到房屋內(nèi)的美觀問題，所以就會(huì)出現(xiàn)一些不同程度的歪斜狀況，從而導(dǎo)致業(yè)主的視覺感覺收到不良的影響。從以上可以看出，在施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙不合理之處應(yīng)及時(shí)進(jìn)行細(xì)化、完善，以便在保障使用功能的同時(shí)達(dá)到美觀人性的要求。另外，在房屋水電施工布線完全完工以后，必須要對發(fā)現(xiàn)的個(gè)別不合理不人性的地方，進(jìn)行及時(shí)地整改、完善，從而使得在設(shè)計(jì)角度的完美性方面得到相應(yīng)的保障，使業(yè)主有良好的視覺感覺，讓業(yè)主的滿意度提升，從而可以使水電施工的美觀質(zhì)量得到提升。

3. 3對施工驗(yàn)收應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)

工程的施工單位對工程建設(shè)的驗(yàn)收把關(guān)可以直接影響到工程建設(shè)質(zhì)量的好壞程度，在現(xiàn)實(shí)工程中，通常會(huì)遇到某些施工單位為了盡早的結(jié)束工程，刻意地減少施工工期，對工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的一些錯(cuò)誤裝置或者遺漏安裝現(xiàn)象通常是熟視無睹，甚至在驗(yàn)收過程中為了順利通過驗(yàn)收，會(huì)打通質(zhì)量驗(yàn)收單位的門路，這便直接導(dǎo)致造成了工程質(zhì)量的驗(yàn)收僅僅是一個(gè)形式，其實(shí)并沒有實(shí)質(zhì)性的效果，對工程建設(shè)質(zhì)量也沒有其應(yīng)有的的責(zé)任感，從而造成在房屋水電施工布線的過程中會(huì)經(jīng)常遇到一些水電事故，造成業(yè)主的工作以及生產(chǎn)生活不能夠正常地進(jìn)行，浪費(fèi)了時(shí)間和金錢，造成不便。因此，施工單位在對工程建設(shè)進(jìn)行驗(yàn)收的過程中，驗(yàn)收單位應(yīng)該嚴(yán)格本著質(zhì)量第一的原則，根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對工程建設(shè)進(jìn)行檢驗(yàn)，對于遇到一些不合格的現(xiàn)象，要助于對建筑施工單位的重建進(jìn)行督促，保證工程建設(shè)的質(zhì)量能夠符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)該建立一些嚴(yán)格的懲戒制度，如果驗(yàn)收單位在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)遇到施工單位的工程建設(shè)質(zhì)量較差，應(yīng)該對施工單位進(jìn)行一定的批評以及處罰，從而避免發(fā)生同樣的錯(cuò)誤。

結(jié)語：

房屋水電施工線路的布線與人們的生活是息息相關(guān)的，因此，在進(jìn)行房屋水電施工線路的布線過程中，施工單位對水電線路的布線的質(zhì)量應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，從而避免以后頻繁的發(fā)生漏水以及漏電現(xiàn)象，同時(shí)施工單位必須要加倍注意房屋水電施工線路的布線完成后的一些重要事項(xiàng)，如水電應(yīng)用試驗(yàn)、對不合理的地方進(jìn)行整改完善以及工程的驗(yàn)收等，使得房屋水電施工線路的布線質(zhì)量不提高，從而確保工程建設(shè)能夠與業(yè)主的實(shí)際需要相符合，為業(yè)主能夠帶來更加良好的效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 溫雄明.建筑水電安裝工程施工應(yīng)注意的技術(shù)問題與預(yù)防措施[J].經(jīng)營管理者，2010（22）.

[2] 萬稱如.建筑工程水電安裝質(zhì)量問題的預(yù)控方法[J].中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)，2010（06）.

篇3

隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項(xiàng)最開始的部分，對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進(jìn)行檢查了，后果將會(huì)很嚴(yán)重。 二、拆除工程

如果墻體在結(jié)構(gòu)上十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整。原有的小門廳與廚房打通，形成一個(gè)空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，墻面抹灰后重新做防水，同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。 三、墻面改造

老房子怎么裝修墻面是一個(gè)比較受重視的問題，因?yàn)閴γ姘麄€(gè)房子的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、頂面的改造重點(diǎn)可放在裝飾材料上，同時(shí)請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象，那就要進(jìn)行修補(bǔ)處理了，鏟除墻面油污、墻漆等。修補(bǔ)過后還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮。最后是用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。 四、門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現(xiàn)的問題。門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落，主體銹蝕或開裂。為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化。但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板加以利用。 五、水電改造

篇4

一、毛坯房中水電改造的誤區(qū)之水路改造施工誤區(qū)

水路改造是家居最常見的隱蔽工程，無論是毛坯房裝修仍是二手房創(chuàng)新，水路改造都是必不可少的施工環(huán)節(jié)。在施工過程中，有許多誤區(qū)需要業(yè)主留意的。

誤區(qū)1：水管銜接不標(biāo)準(zhǔn)

水管銜接的施工過程常有誤區(qū)，許多人認(rèn)為，水管銜接不需要過分考究，依據(jù)最短間隔銜接就好。但隨意銜接水管會(huì)添加水管漏水的幾率，對日后的修理增加麻煩。

誤區(qū)2：管線曲折銜接

水路改造時(shí)，水管需要改變方向時(shí)，會(huì)在兩根水管之間用接頭相連，銜接后，水管呈筆直視點(diǎn)。但有的業(yè)主為了節(jié)約資料，將水管直接曲折成視點(diǎn)，這么簡單使水管兩壁厚度紛歧，水壓不均衡，對水管形成損害。

誤區(qū)3：水路有一定走地下

如今的裝修通常將水路埋在地下，這樣的走向既節(jié)約資料費(fèi)用，又讓家居愈加漂亮。但并不是一切狀況都合適將水路埋在地下，假如水路通過的當(dāng)?shù)劁佋O(shè)木地板，發(fā)作漏水狀況，簡單對模板形成危害，也難以找到滲漏點(diǎn)。

誤區(qū)4：接點(diǎn)老舊經(jīng)常換

在裝置水路管線時(shí)，可能會(huì)呈現(xiàn)管線不行長，中心需要裝用直接或管箍等將幾根管線銜接起來。有時(shí)這種接頭的一根管線呈現(xiàn)疑問，需要替換，許多業(yè)主就會(huì)認(rèn)為，別的一邊也要一同換掉。這實(shí)際上就是一種誤區(qū)。xYj321.Com

二、毛坯房中水電改造的誤區(qū)之電路改造誤區(qū)

電路為家居帶來了光亮、讓日子充滿了各種趣味、滿意家人的日子需要?？墒窃谧鲭娐犯脑焓┕r(shí)，假如呈現(xiàn)忽略，簡單讓家居環(huán)境呈現(xiàn)各種的安全危險(xiǎn)。

誤區(qū)1：強(qiáng)弱電共管

咱們的家庭常用的是交流電，一些施工隊(duì)為了施工便利，直接將一切的電線收納在一同，電源線、網(wǎng)線、電話線等都放在同一個(gè)底合中，這么線路之間會(huì)遭到攪擾，致使信號不穩(wěn)定。還會(huì)為家居發(fā)作火災(zāi)埋下危險(xiǎn)。

誤區(qū)2：重復(fù)布線

有些施工人員為了讓管線看起來更加明白，每一條電線都運(yùn)用一根管線，這么，墻面內(nèi)部就埋下了不少的管道。讓日后修理的時(shí)候，難以找出問題管線的方位，甚至還要損壞墻面與地上的大多數(shù)構(gòu)造，才干找到問題點(diǎn)。

誤區(qū)3：電線不加套管直埋

有些不負(fù)責(zé)任的施工方在施工時(shí)將電線直接埋到墻內(nèi)，電線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接暴露在外，這么簡單引發(fā)安全危險(xiǎn)，是典型的偷工減料表象。在日后的日子中，電線短少維護(hù)，簡單被老鼠咬斷或許收到外部的損害，而電線短路。

誤區(qū)4：插座導(dǎo)線隨意裝置

電源導(dǎo)線有必要運(yùn)用銅線橫截面。假如住的是舊房子，必定要把本來的鋁線換成銅線。由于鋁線很簡單氧化，接頭處簡單打火。曾有查詢顯現(xiàn)，運(yùn)用鋁線的住所，電氣火災(zāi)發(fā)作率為銅線的幾十倍。別的，許多家庭為了漂亮，會(huì)選用開槽埋線、暗管鋪設(shè)的方法。

篇5

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 租賃房屋（場所）坐落在XX市XX區(qū)XX路XX號 ，建筑面積為 平方米。

第二條 租賃房屋（場所）法定用途： 第二條 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。

第三條 租賃用途：乙方租賃該房屋作為__________ 住所（或生產(chǎn)、經(jīng)營場所）使用。

第四條 月租金為 元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式： 乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行： ，帳號： .

第五條 定金（或押金）乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方支付 元人民幣（大寫）作為定金（或押金）

第六條 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任；甲方承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，若因此造成甲方財(cái)產(chǎn)等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求；

2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；

3、上述房屋未被登記為其他企業(yè)或個(gè)體工商戶的營業(yè)場所；

4、查驗(yàn)承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向工商部門反映；

5、根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)對消防條件的要求；

6、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 個(gè)月通知乙方；

7、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償；

8、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)）；

9、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)；

10、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

11、其他約定： .

第八條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，保證在使用或者開業(yè)前，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業(yè)；

2、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，但費(fèi)用由乙方自理；

3、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償；

4、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；

5、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；

6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用（包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)）；

7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。

8、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動(dòng)；

10、乙方變更營業(yè)場所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所（營業(yè)場所）變更登記手續(xù)；

11、其它約定： .

第九條 出租方允許承租方對租賃的房屋（場所）進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物，如承租方有權(quán)對租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。

承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場所）轉(zhuǎn)租

給第三人，須經(jīng)出租方同意。

租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝修物品歸乙方，不可移動(dòng)裝修物品無償歸甲方所有。

第十條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；

2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；

4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá) 天或累計(jì)達(dá) 天以上的；

5、因租賃房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫） 元以上；

6、違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

第十一條 承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法活動(dòng)或?yàn)樗说倪`法活動(dòng)提供場所便利條件的，甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知，應(yīng)立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十二條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

1、甲方延遲交付出租房屋 天以上；

2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失；

3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；

4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；

5、以欺詐手段騙取定金或租金。

第十三條 違約責(zé)任：

1、出租方未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金 %的滯納金。

3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋（場所）毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

4、承租方因住所（營業(yè)場所）變更或終止經(jīng)營活動(dòng)需終止本合同時(shí)，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并向出租方出示相關(guān)證明材料方可終止合同。否則，視為續(xù)租，承租方必須按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向出租方支付租金。

5、其他約定：

第十四條 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十五條 提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。

第十六條 合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在 天內(nèi)返還租賃的房屋（場所），租金應(yīng)在租賃期限到期時(shí)由甲方一次性歸還乙方（不計(jì)利息）

租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時(shí)周圍同檔次房屋的租金價(jià)格。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第十七條 合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后 天內(nèi)，按以下約定條款交接：

1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況（或保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況，或在期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件： ）

2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方。

3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。

4、變更或注銷登記約定：乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明；如終止經(jīng)營，應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)企業(yè)注銷登記的證明。

5、其他約定： .

第十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

第十九條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十二條 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，送登記主管機(jī)關(guān)備案一份。

出租方（蓋章、簽字）

承租方（蓋章、簽字）

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

注意事項(xiàng)：

1、出租方應(yīng)當(dāng)擁有房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)，或處分權(quán)），承租方是指擬設(shè)立的企業(yè)或擬變更住所（營業(yè)場所）的企業(yè)。

2、承租方為擬設(shè)立的企業(yè)的，由擬任法定代表人簽字或者全體股東簽字，承租方為擬變更住所（營業(yè)場所）的企業(yè)的，由企業(yè)加蓋公章。簽名不能用私章或簽字章代替；簽名應(yīng)當(dāng)用黑色或藍(lán)黑色鋼筆、毛筆或簽字筆，盡量不與正文脫離單獨(dú)另用紙簽名。

3、凡有下劃線的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行填寫；要求作選擇性填寫的，應(yīng)按規(guī)定作選擇填寫，正式行文時(shí)應(yīng)將提示內(nèi)容、本注意事項(xiàng)及其他無關(guān)內(nèi)容刪除。

篇6

商場里的另種商機(jī)

吧廳的老板娘是一位叫楊蓮的大專生，畢業(yè)一年的她曾先后做過文秘、促銷員，一次偶然的機(jī)會(huì)，她在商場購物時(shí)發(fā)現(xiàn)許多男性陪妻子逛商場都會(huì)表現(xiàn)得“極不痛快”，一臉的無奈和苦澀。他們更情愿留在商場門口，燃上一支煙、看著報(bào)紙，呼吸著新鮮空氣等候購起物來沒完沒了的妻子。于是，楊蓮發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很不錯(cuò)的商機(jī)。不久，“美美候妻吧”正式開張營業(yè)了。三個(gè)月后，“美美候妻吧”的收入已能保持每月兩萬元以上，加上里面賣茶水飲料、煙酒瓜果的盈利，算到一起每個(gè)月的純利潤是她先前做促銷員的10多倍！

多元化服務(wù)延伸財(cái)富

逛商場的不僅是成雙成對的夫妻、戀人，還有很多單身和獨(dú)自逛街購物的先生、小姐，獨(dú)具慧眼的她又打出“給我10分鐘，還你一天輕松”的廣告語。這樣一來，人們就不會(huì)誤以為“候妻吧”只給男士提供服務(wù)，還吸引了不少時(shí)尚太太和小姐們來吧廳頓足休憩。為此，楊蓮還想出了更多的點(diǎn)子，如除了提供更多的茶品、咖啡、啤酒和飲料外，為了照顧不抽煙的女性，使她們在休息時(shí)不受男士們煙霧的干擾，楊蓮特意在環(huán)形長廊里隔出40平方米，裝修成一間安靜、高雅而又溫馨的小吧。

“美美候妻吧”開業(yè)3年來，生意紅紅火火。為不斷擴(kuò)大規(guī)模，楊蓮傾注了許多心血，并時(shí)不時(shí)甩出一個(gè)個(gè)創(chuàng)意點(diǎn)子，為其注入新鮮的血液。

創(chuàng)業(yè)參考：

1.前期投資：50平方米的店面，年租金10萬元；裝修費(fèi)8萬元；購置高級桌椅、上網(wǎng)電腦、電視、冰箱、酒具茶具的開支5萬元；兩名店員年工資1.5萬元；其他開支1萬元；總投資25.5萬元。

篇7

乙方（承租方）：

1、水電費(fèi)由甲乙雙方按實(shí)際用量每月按實(shí)際繳交。水費(fèi)直接由甲方交給自來水公司，電費(fèi)按實(shí)際度數(shù)交給甲方

2甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證，租房定金協(xié)議內(nèi)，乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。

3、甲方同意向乙方支付補(bǔ)償款人民幣19萬元（大寫：壹拾玖萬元整），租房定金協(xié)議內(nèi)，該款項(xiàng)包括但不限于乙方主張的安置補(bǔ)償、裝修、員工安置、屋內(nèi)物品價(jià)值、經(jīng)營損失及乙方已繳租金及押金等一切費(fèi)用，乙方不得再向乙方主張任何權(quán)利；

4、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供完好的房屋和附屬設(shè)施。 乙方入住前，向乙方交清環(huán)境、電、消防設(shè)施等要害部位注意事項(xiàng)。對乙方提出的安全問題，積極協(xié)助解決。

5、租房合同期內(nèi)，甲方保證該房屋及外水、外電正常使用 ，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)裙樓未出租或出售部分房屋的外立面整潔

6、乙方租用上述房屋作 之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。租金及付款方式： 租金每月貳佰叁十元整，乙方在15號支付給甲方。 租金先付后用，一季一付。房租押一付三（第一次交房租押一付二）

7、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租房定金協(xié)議內(nèi)，該房屋只作為住宅用房，不得挪作它用；乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面和錦天花園物業(yè)管理處同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的設(shè)施和用途；嚴(yán)禁堆放和經(jīng)營有毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)物品；遵守物業(yè)公司對小區(qū)的相關(guān)管理制度。

8、甲方交付房屋時(shí)，現(xiàn)有觀光電梯位置的觀光電梯由甲方負(fù)責(zé)安裝到位并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。外墻的墻體及墻面磚部分，甲方根據(jù)原規(guī)劃方案，于本合同簽署后乙方裝修前將外墻工程造價(jià)費(fèi)用拔付給乙方，由乙方自行完成施工。

9、甲方不得無故提前解除本租房定金協(xié)議，如甲方違約提前解除合同的，甲方應(yīng)向乙方交付一年租金額的賠償金。乙方如要解除租房合同應(yīng)提前六個(gè)月向甲方書面提出，否則乙方應(yīng)向甲方支付六個(gè)月租金額的賠償金

10、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房內(nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單房屋租賃合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。

11、合同屆滿后，乙方既不續(xù)租，又不返還交付房屋的，甲方按日租金額加倍收取乙方非法占用房屋費(fèi)。

（甲方）： （乙方）：

簽 字： 簽 字：

篇8

住房裝修協(xié)議書一

發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________

承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點(diǎn)：

2.住房結(jié)構(gòu)： 房型 房 廳 套，施工面積 平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程總價(jià)款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50%合計(jì)_________元

(3)第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價(jià)40%合計(jì)_________元

(4)第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià)10%合計(jì)_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ086297《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T301999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)： 電話：

乙方(簽章)： 電話：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期： 年 月 日

住房裝修協(xié)議書二

發(fā)包方(簡稱甲方)：

承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

身份證：聯(lián)絡(luò)方式：

家庭住址：

第一條工程概況

1.裝潢施工地點(diǎn)：

2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

3.承包方式：

4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。

5.總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(人民幣______整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。

2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。

第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設(shè)備、工具由乙方提供。

2.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作(瓷磚除外)。

4.為了保證工程的正常進(jìn)行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協(xié)助甲方進(jìn)行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過大而導(dǎo)致的材料重新購買或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。

5.甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

3.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。

4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

5.若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺面等)，甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

6.工程驗(yàn)收-甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

7.工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并書面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

8.工程保修期一年，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。

第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定

1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2.施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后施工。

3.乙方應(yīng)注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。

第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可，工程款付款時(shí)間表如下：

協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方____元整

所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方____元整

所有工程竣工，驗(yàn)收合格之后，甲方支付乙方____元整

剩余______元作為質(zhì)量保證款，甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。

合計(jì)______元整。

第七條其它事項(xiàng)

1.甲方工作：

(1)甲方應(yīng)在開工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2.乙方工作：

(1)參加甲方召集的現(xiàn)場交底。

(2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八條違約責(zé)任

1.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元違約金。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4.工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

5.工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

第八條糾紛處理方式

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商?；蛉魠f(xié)商不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向：

____區(qū)仲裁委員會(huì)申請仲裁;

____人民法院提起訴訟

第九條協(xié)議的變更和解除

1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。

2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。

3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認(rèn)可。

第十條附則

1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

住址：住址：

電話：電話：

篇9

交房費(fèi)用細(xì)則一、新房交房稅費(fèi)

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

二、開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

4.停車管理費(fèi)

四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行代收公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。

總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。

篇10

乙方：(承包方)

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致、互相信任的原則上，就甲方的水電改造工程達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。

2.施工地點(diǎn)：_____________________________________________

3、住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 衛(wèi) 套，施工面積平方米。

4、施工內(nèi)容：甲方住房的水、電、弱電改造工程，潔具、燈具、等設(shè)施的安裝，搬運(yùn)工程(打孔工程費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān))

5、承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。

6、總價(jià)款：￥ 元，大寫(人民幣)： 其中：

材料費(fèi)： ，人工費(fèi)：

管理費(fèi)： ，設(shè)計(jì)費(fèi)：

垃圾清運(yùn)費(fèi)： ，稅金(3.41%)： 其他費(fèi)用：

以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款為閉口價(jià)款，包含乙方承擔(dān)的裝修工程中所有的人工和附件三《甲方自購材料清單》外其他所有輔料費(fèi)用。如因甲方變更施工內(nèi)容、變更材料而產(chǎn)生的額外材料費(fèi)用按實(shí)另計(jì)。

7.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日

第二條 關(guān)于雙方職責(zé)的約定

1. 甲方責(zé)任：

(1)甲方應(yīng)在開工前一天，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

(3)如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

(4)根據(jù)乙方提供的需求按時(shí)提供自購材料。

2. 乙方責(zé)任：

(1)參加甲方組織的施工設(shè)計(jì)方案現(xiàn)場交底，并負(fù)責(zé)向具體施工人員傳達(dá)甲方設(shè)計(jì)方案和施工效果。

(2)乙方在裝修期間全面全程承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的管理和施工職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量、工期和施工現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，保證所提供的材料質(zhì)量、向甲方提出材料需求，現(xiàn)場管理水電施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。

(3)乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織施工人員參與本合同定義的水電改造工程，負(fù)責(zé)施工人員的人身安全。單項(xiàng)工程施工過程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員;經(jīng)甲方許可的施工人員更換，必須在確保施工質(zhì)量的前提下;如甲方對乙方施工人員的施工水平存在疑義，乙方應(yīng)無條件更換。

第三條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1.甲方提供的材料

(1)乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要材料的數(shù)量。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。

(2)甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影響工程質(zhì)量、造成工程損失和工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(3)甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(4)甲方采購供應(yīng)的水電材料，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

2.乙方提供的材料

(1)乙方供應(yīng)的水電材料甲方應(yīng)到現(xiàn)場驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(2)乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)和損耗費(fèi)用。

第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》gb50210-xx及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50327-xx　和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

1、本工程由 方設(shè)計(jì)施工方案。

3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》(詳見附件見)后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

6、工程驗(yàn)收。甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：

1.嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施

工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。

2.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

4.保證施工現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。

5.負(fù)責(zé)施工所產(chǎn)生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方應(yīng)做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入現(xiàn)場。

8.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。

第五條關(guān)于工程價(jià)款、承包內(nèi)容、施工工藝、結(jié)算的約定：

1. 工程款付款方式：

甲方簽訂本合同之時(shí)付工程款的50%，布管驗(yàn)收合格后支付20%,水電完工后支付20%,整體竣工驗(yàn)收合格后支付10%

2. 乙方承包內(nèi)容：

1).水電開槽、布線、穿線、

2).所有水電施工過程的垃圾清運(yùn)(每天現(xiàn)場整理裝袋)

3).水電施工的穿墻、打孔、切割

4).后期燈具、開關(guān)、插座面板的安裝

5).潔具包括______________________________;

3.工程結(jié)算方式：

按實(shí)結(jié)算：總價(jià)結(jié)算：____元/平米(套內(nèi)面積)

第六條 違約責(zé)任：

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天和甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決或;當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價(jià)款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。

第九條.其它約定：

1.雙方同意由第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)進(jìn)行協(xié)商工作。在未經(jīng)第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn)情況下，甲方有權(quán)不支付乙方相關(guān)費(fèi)用。

2.經(jīng)過第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn)，甲方必須按照約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用。

3.因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見因素造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。

4.甲方在入住前可以要求乙方5次來現(xiàn)場配合其他工種的交叉施工，超過5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的勞務(wù)費(fèi)。

5.保修期內(nèi)由于乙方的施工和產(chǎn)品造成的質(zhì)量問題由乙方免費(fèi)維修，在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場。由于甲方使用不當(dāng)或不可抗力或不可遇見原因造成的問題，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。

店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同

第十條 附則

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4、合同有效期至_____________________。

5、水電工程保修_--年，過了保修期乙方來維護(hù)甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。