導(dǎo)語：如何才能寫好一篇工程安全質(zhì)量保證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

中圖分類號： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

前言

建設(shè)工程材料質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，對建筑材料質(zhì)量的控制是工程質(zhì)量控制的重要內(nèi)容之一。嚴(yán)格材料質(zhì)量控制驗收程序，嚴(yán)格材料進(jìn)場檢查驗收和報審，是規(guī)范施工現(xiàn)場材料質(zhì)量管理的基本要求。材料復(fù)試是進(jìn)一步難證材料質(zhì)量，從而保證工程質(zhì)量的重要手段。及時了解和掌握最新的國家及地方有關(guān)材料方面規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及要求，為現(xiàn)場材料質(zhì)量控制、提供可靠的依據(jù)。

一、材料質(zhì)量控制原則

1、嚴(yán)格材料質(zhì)量控制程序。進(jìn)入現(xiàn)場的工程所需材料的質(zhì)量檢查驗收，必須嚴(yán)格按照材料監(jiān)理質(zhì)量控制程序執(zhí)行。在材料進(jìn)場前，承包商應(yīng)向監(jiān)理工程師提供供應(yīng)商的企業(yè)資料及材料樣品。監(jiān)理工程師可結(jié)合具體情況，到廠家進(jìn)行實地考察，以做好事前預(yù)控。當(dāng)材料進(jìn)場后，承包商應(yīng)在組織自檢合格的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行材料報驗。收到材料報驗申請后，監(jiān)理工程師首先要核查其質(zhì)量保證資料。在質(zhì)量保證資料齊全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗。在外觀質(zhì)量檢驗合格后，按規(guī)定需要復(fù)試的材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣缺席，并按批量和規(guī)定的頻率進(jìn)行抽樣復(fù)試。材料復(fù)試合格，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)報審表后方能使用。

2、嚴(yán)格貫徹相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。檢查控制建筑材料質(zhì)量的每個環(huán)節(jié)都要依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定要求，要做到有據(jù)可依，執(zhí)行必嚴(yán)?？傮w來說，我國建筑行業(yè)的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還是比較齊全的，但現(xiàn)場施工人員對規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的熟悉理解和貫徹還很不夠，往往是一知半解，也沒按要求把相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配套使用。作為監(jiān)理工程師必須熟悉相關(guān)規(guī)范（包括材料、施工質(zhì)量等方面的規(guī)范）內(nèi)容，熟練地運用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，才能把好材料質(zhì)量控制關(guān)。

3、堅持材料質(zhì)保資料、外觀質(zhì)量、復(fù)試報告均符合要求的原則。材料質(zhì)量保證資料是證明進(jìn)場材料質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求（即合格）的有效文件。其內(nèi)容必須真實、齊全、完整，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。外觀質(zhì)量和復(fù)試報告應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，并與質(zhì)量保證資料內(nèi)容一致。如果外觀質(zhì)量和復(fù)試報告等其中之一不符合要求，說明與質(zhì)量保證資料內(nèi)容不一致，質(zhì)量保證資料不真實。只要當(dāng)材料質(zhì)量保證資料、外觀質(zhì)量、復(fù)試報告全部符合要求，監(jiān)理工程師才能判定建筑材料質(zhì)量符合要求（即合格）。三者之間是相輔相成的關(guān)系，缺一不可。

二、材料質(zhì)量檢驗監(jiān)理要點

1、材料質(zhì)量保證資料核查要點。一是核查場材料是否屬于禁止或者限制使用的建設(shè)工程材料。二是核驗進(jìn)場材料產(chǎn)品質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書必須字跡清楚并具有質(zhì)量保證書編號、生產(chǎn)企業(yè)名稱、用戶單位名稱、產(chǎn)品出廠檢驗指標(biāo)（包括檢驗項目、標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)值、實測值）以及生產(chǎn)企業(yè)地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。質(zhì)量保證書應(yīng)加蓋生產(chǎn)單位公章或檢驗專用章。

三是核對進(jìn)場材料產(chǎn)品名目繁多、品種規(guī)格、技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)等與設(shè)計要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的符合性。四是材料產(chǎn)品質(zhì)量保證書要具有唯一性。材料使用現(xiàn)場的產(chǎn)品質(zhì)量證明書應(yīng)當(dāng)是原件。若提供復(fù)印件必須注明購貨人及所供工程名稱、供應(yīng)數(shù)量、原件保存單位，有供貨單位公章、責(zé)任人簽名、送貨日期及聯(lián)系方式。五是當(dāng)進(jìn)場材料屬于全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理的產(chǎn)品時，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供《生產(chǎn)許可證》復(fù)印件?，F(xiàn)場應(yīng)核查產(chǎn)品包裝、質(zhì)量證明書中的生產(chǎn)許可證編號及（QS）標(biāo)志的符合性。生產(chǎn)許可證復(fù)印件由材料經(jīng)銷單位提供的，必須加蓋經(jīng)銷單位公章，并有責(zé)任人簽名、送貨日期及聯(lián)系方式。六是當(dāng)進(jìn)場材料屬于 3C 認(rèn)證產(chǎn)品時，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供《中國國家強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書》復(fù)印件、認(rèn)證標(biāo)志和工廠代碼。復(fù)印件由材料經(jīng)銷單位提供的，必須加蓋經(jīng)銷單位公章，并有責(zé)任人簽名、有送貨日期及聯(lián)系方式。對于實施 3C誰的建筑用鋼貨玻璃等產(chǎn)品，應(yīng)在建筑安全玻璃等產(chǎn)品實體上標(biāo)注 3C認(rèn)證標(biāo)志。

2、材料外觀質(zhì)量檢驗監(jiān)理要點。一是產(chǎn)品包裝標(biāo)志內(nèi)容與材料質(zhì)量保證書一致。二是材料產(chǎn)品標(biāo)牌內(nèi)容與材料質(zhì)量證明書一致。三是產(chǎn)品標(biāo)識（實體表面標(biāo)志）與材料質(zhì)量保證書一致。四是產(chǎn)品外觀尺寸要符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。五是產(chǎn)品外觀觀感質(zhì)量要符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。產(chǎn)品外觀表面應(yīng)無明顯缺陷，并符合產(chǎn)品技術(shù)規(guī)范要求。

三、材料復(fù)試要點問題分析

對一些重要材料，在廠家提供質(zhì)量證明文件的基礎(chǔ)上，還需按規(guī)定（包括設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定）對進(jìn)場材料按比例進(jìn)行復(fù)試。嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣缺席，不合格的產(chǎn)品必須清退出賣，不準(zhǔn)使用。材料復(fù)試要做到：試件要具有真實性和代表性，復(fù)試檢測項目要齊全。

1、材料試件要具有真實性和代表性。材料復(fù)試要按照進(jìn)場批次，依據(jù)相關(guān)規(guī)定的抽查頻率及方法進(jìn)行。材料復(fù)試檢測的取樣（及樣品制作）人員見證人員，必須經(jīng)專門培訓(xùn)，并分別取得《取樣人員證書》和《見證人員證書》，嚴(yán)格按照產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檢測標(biāo)準(zhǔn)取樣，共同參與樣品封存工作，并對所取樣品的代表性和真實性負(fù)責(zé)。檢測委托單上必須由取樣和見證人員簽名，他人不得代簽。進(jìn)場材料的復(fù)試應(yīng)送到有專門檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行試驗。

2、材料復(fù)試項目要齊全。材料復(fù)試項目應(yīng)符合設(shè)計（當(dāng)設(shè)計有明確要求時）要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。如果檢測項目不齊全，監(jiān)理工程師則無法判定材料質(zhì)量是否合格。

四、確認(rèn)材料報審表時應(yīng)注意一些問題分析

監(jiān)理工程師確認(rèn)進(jìn)場材料的材料報審表時，必須達(dá)到經(jīng)核查材料質(zhì)量保證資料已齊全、材料外觀質(zhì)量檢驗已合格的要求，并按照有關(guān)規(guī)定已對進(jìn)場材料進(jìn)行復(fù)試。同時，還需注意以下幾點：

1、材料復(fù)試報告中檢測項目齊全，結(jié)果必須合格。材料測試機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定的檢測方法，對需要測試試件的主要性能指標(biāo)進(jìn)行檢測，并出具測試報告。在測試報告中，要按照標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合試件測試結(jié)果給出測試結(jié)論。監(jiān)理工程師應(yīng)核查檢測項目是否齊全，檢測結(jié)果是合格。

2、檢測結(jié)果要符合設(shè)計及規(guī)范的要求。材料檢測機構(gòu)在判定材料復(fù)試檢測結(jié)果是否合格的依據(jù)是相關(guān)的材料產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。監(jiān)理工程師在審核復(fù)試報告時，不僅要審核檢測結(jié)果是否合格（即是否符合材料產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)），還須審核檢測結(jié)果是否符合設(shè)計及施工規(guī)范的要求。

篇2

工程質(zhì)量保證書怎么寫一由我方負(fù)責(zé)施工的xxxxxx有限公司xxxx系統(tǒng)工程將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，履行施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)確保工程施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求和建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，并保證做到：

一、 項目建立工程質(zhì)量保證體系，負(fù)責(zé)人對所承建過程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé);

二、 保證施工質(zhì)量符合驗收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，不偷工減料，不粗制濫造;

三、 工程所有的各種材料、構(gòu)配件、設(shè)備、輔材等嚴(yán)格按規(guī)范的要求，使用前在用戶的監(jiān)督下驗合格后方可使用;

四、 嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)人員進(jìn)行檢驗施工質(zhì)量檢查評定。做到對重要功能性分部工程質(zhì)量先經(jīng)自檢合格，在報建設(shè)方，驗收合格后再行投運;

五、 單位工程竣工驗收時保證;質(zhì)量控制資料齊全;工程有關(guān)安全和功能的檢驗資料完整;各分部工程質(zhì)量均驗收合格;主要項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定;質(zhì)量驗收符合要求。

六、 強化技術(shù)管理人員、技術(shù)工程師的質(zhì)量意識，加大質(zhì)量宣傳教育力度，明確質(zhì)量目標(biāo)和落實質(zhì)量責(zé)任制。保障施工準(zhǔn)備、施工中和系統(tǒng)調(diào)試運行，竣工后服務(wù)保證幾個階段的工作內(nèi)容、工作程序、權(quán)限和方法，使質(zhì)量在整個施工過程中處于受空狀態(tài)。

七、 所有設(shè)備按規(guī)范要求及有關(guān)技術(shù)文件進(jìn)場開箱。經(jīng)業(yè)主設(shè)計、監(jiān)理驗收合格并簽字方可就位。安裝設(shè)備過程中須有監(jiān)理單位監(jiān)理工程師旁監(jiān)，并簽字確認(rèn)所有數(shù)據(jù)計入資料存檔。

八、 建立技術(shù)檔案管理制度。凡是與業(yè)主、設(shè)計單位i、監(jiān)理?？偘鼏挝坏臅h紀(jì)要、談判紀(jì)要、技術(shù)核定。工程聯(lián)系單等必須向技術(shù)工程師進(jìn)行詳細(xì)全面的技術(shù)交底、施工方法和質(zhì)量驗收依據(jù)、評定標(biāo)準(zhǔn)。

九、 開工前工程技術(shù)人員和質(zhì)量檢查員必須向技術(shù)工程師進(jìn)行詳細(xì)全面的技術(shù)交底，使施工人員全面了解、熟悉、掌握所承擔(dān)工程的技術(shù)要求、施工方法和質(zhì)量驗收依據(jù)、評定標(biāo)準(zhǔn)。

十、 保證提供7*24小時電話技術(shù)支持和技術(shù)咨詢。

十一、 本次工程免費提供三年質(zhì)保，自工程經(jīng)甲方全部驗收合格之日起算。

十二、 在系統(tǒng)質(zhì)保期內(nèi)乙方將派技術(shù)人員對整個系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理，并向甲方提供系統(tǒng)維護(hù)和管理文檔。

十三、 質(zhì)保期內(nèi)工程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或非甲方原因造成的損失，乙方負(fù)責(zé)免費維修;若由于甲方人為原因造成的損失，乙方不負(fù)責(zé)，但提供優(yōu)惠服務(wù)。

十四、 在保修期外，若與上述內(nèi)容，乙方保證在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的維修及產(chǎn)品更換費用。

工程竣工驗收支付使用后，在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行以下承諾:

1. 保修責(zé)任和義務(wù);

2. 上述承諾嚴(yán)格履行，誠實、守信確保工程質(zhì)量;

3. 因施工原因發(fā)生質(zhì)量問題，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

建設(shè)單位：(蓋章) 施工單位：(蓋章)

xxxx藥業(yè)有限公司 xx市xxxxxx工程有限公司

項目負(fù)責(zé)人： 項目負(fù)責(zé)人：

年 月 日 年 月 日

工程質(zhì)量保證書怎么寫二甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)現(xiàn)場工程需要，為提高工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全管理，依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《勞動法》、《建筑裝飾工程承包合同條例》，經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議：

一、工程名稱及地點：

二、工程承包方式及內(nèi)容：

三、開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日，共計： 天，

承包價格付款方式：

四、工程質(zhì)量要求：按公司制定的工程質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量規(guī)范執(zhí)行。

五、乙方是甲方下屬單位，乙方必須服從甲方的安排和調(diào)動，配合處理工地上各種事情。

六、乙方必須嚴(yán)格遵守本公司的各項規(guī)章制度(詳見施工現(xiàn)場管理制度及處罰制度)。如有違反制度行為，將無條件接受甲方的相應(yīng)處罰。

七、乙方在甲方的要求下，必需自己解決工地施工人員的數(shù)量，并親臨工地現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)施工。如在不延遲工期、保質(zhì)、保量完成施工任務(wù)的基礎(chǔ)上，可減少施工人員。但必須向公司作出書面申請報告，否則因此而造成的損失將由乙方負(fù)責(zé)。

八、必須按時、保質(zhì)保量完成工程施工任務(wù)，如沒有特殊情況，每延遲工期一天，罰款1000元。

九、在施工過程中，乙方應(yīng)自覺遵守公司安全條例和防范措施，如出現(xiàn)人為安全事故，概由乙方負(fù)責(zé)。

十、乙方施工人員應(yīng)按圖紙正確施工，如由于施工不當(dāng)造成返工費用由乙方負(fù)責(zé)。嚴(yán)重影響者，甲方有權(quán)辭退乙方。

十一、材料送到施工現(xiàn)場，由乙方負(fù)責(zé)搬運。

十二、甲方及時提供施工所用材料，保證在施工材料申購后五天內(nèi)將材料送到工地，如因甲方無法及時提供材料造成工程延期所造成的所有損失，由甲方負(fù)責(zé)。

十三、工程驗收由公司委派監(jiān)理或業(yè)主驗收為標(biāo)準(zhǔn)，如維修超過三次本公司有權(quán)不再支付乙方任何費用，乙方并負(fù)責(zé)維修費用。

十四、在一年內(nèi)如本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司安排售后服務(wù)隊進(jìn)行維修，乙方負(fù)責(zé)全部材料費用及車費等額外開支維修人員工資按每個工日計時80元正計算。

十五、雙方違約：如單方違約，應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

本合同一式叁份，簽字日起生效，工程完工驗收合格并結(jié)算所有費用后自動失效。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日 年 月 日

工程質(zhì)量保證書怎么寫三尊敬的客戶：

首先感謝您選擇購買我們的產(chǎn)品!

為保證產(chǎn)品質(zhì)量，明確購銷雙方產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格，保證產(chǎn)品安全、特作如下保證：

一、供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

二、供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。

三、供貨方保證所品符合法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，必要時向購貨方提供必要的質(zhì)量資料，諸如產(chǎn)品檢驗報告書等相關(guān)資料。

四、供貨方的產(chǎn)品包裝、注冊商標(biāo)等符合國家有關(guān)規(guī)定。

五、購貨方嚴(yán)格按產(chǎn)品包裝上注明的貯藏條件貯藏因購貨方對產(chǎn)品保管養(yǎng)護(hù)不善而造成產(chǎn)品質(zhì)量問題由購貨方負(fù)責(zé)。

六、消費者因產(chǎn)品質(zhì)量問題進(jìn)行投訴，供貨方應(yīng)積極配合妥善解決，如確屬供貨方的責(zé)任，供貨方承擔(dān)全部責(zé)任和費用。

篇3

關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量保證書模板

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的___市___區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)俖__平方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。

三、本住宅通過___市、區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水層3年;

2.墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏1年;

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;

4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年;

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調(diào)換。

七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復(fù)和妥善處理。

八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。

九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容(略)。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：法人代表：日 期：

公司地址：聯(lián) 系 人：電 話：郵政編碼：

物業(yè)管理公司：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：地 址：

關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量保證書模板

_______________________(單位或公司)：

我方作為貴公司________________________________________貨物的供應(yīng)商，向貴公司做出如下保證：

一、關(guān)于我方經(jīng)營資格的保證

我方保證向貴公司提供的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營生產(chǎn)許可證真實有效。

二、關(guān)于我方供應(yīng)貨物的保證

1、供應(yīng)貨物都有合格的《質(zhì)量檢測報告》和相關(guān)的產(chǎn)品合格證，符合國家的相關(guān)規(guī)定。

2、供應(yīng)貨物經(jīng)貴公司書面確認(rèn)供應(yīng)品牌后，不作隨意更換。

3、供應(yīng)貨物的保質(zhì)期不低于______天，自貨物經(jīng)貴公司驗收入庫之日起計算

4、我方認(rèn)可貴公司的貨物驗收制度，并在對供應(yīng)貨物進(jìn)行驗收時，嚴(yán)格遵守貴公司的貨物驗收制度。

5、對未通過驗收的貨物，保證在貴公司規(guī)定時間內(nèi)補充合格的貨物。

6、對通過驗收的貨物，在貴公司投入使用之前，出現(xiàn)相關(guān)證照不全、品牌不符及質(zhì)量問題的，保證無條件退貨，并在貴公司規(guī)定時間內(nèi)補充合格的貨物。

7、因我方供應(yīng)貨物的質(zhì)量問題，對貴公司造成了不良影響的，我方愿承擔(dān)該批貨物價款1-10倍的罰款，并承擔(dān)由此所造成的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。

8、我方愿意用供應(yīng)貨物貨款的30%作為每月結(jié)帳的滾動質(zhì)保金，于下次結(jié)帳時進(jìn)行結(jié)算。

供應(yīng)商：_______________公司

________年____月_____日

關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量保證書模板

尊敬的客戶： 首先感謝您選擇我們的產(chǎn)品!為保證產(chǎn)品質(zhì)量，明確購銷雙方產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格，保證產(chǎn)品安全 、特作如下保證：

一、 供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

二、 供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。

三 、供貨方保證所品符合法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，必要時向購貨方提供必要的質(zhì)量資料，諸如產(chǎn)品檢驗報告書等相關(guān)資料。

四、 供貨方的產(chǎn)品包裝、注冊商標(biāo)等符合國家有關(guān)規(guī)定。

篇4

關(guān)鍵詞：園林工程；項目；材料管理

Abstract: the landscape engineering projects management to ensure that the quality of materials must be good control, in the process of project construction of material science to the storage. This paper landscape engineering projects of materials management of the brief explore, in hopes of future landscape engineering projects play a guiding role.

Keywords: garden engineering; Project; Material management

中圖分類號：K928.73文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

施工材料是園林工程中占據(jù)成本最大的因素，據(jù)統(tǒng)計一般園林工程的材料占該工程總的施工成本的60%，因此做好園林工程項目的材料管理不僅可以降低項目的施工成本、節(jié)約開支，還可以為施工單位提升在本行業(yè)的競爭力。

1材料的編制與采購

1.1材料的編制

施工項目開工前，根據(jù)建設(shè)方與施工方在材料供應(yīng)上的分工，把材料需用量計劃分解為甲定甲供材料計劃、甲定乙供材料計劃和乙定乙供材料計劃分頭執(zhí)行。如果建筑施工企業(yè)規(guī)定由企業(yè)材料部統(tǒng)一供應(yīng)的材料，則這部分材料的計劃分立，報企業(yè)材料部。在施工項目材料計劃執(zhí)行過程中，由于工程設(shè)計變更和施工進(jìn)度改變等原因影響原計劃順利執(zhí)行的，施工總承包項目部要及時采取措施，調(diào)整計劃，確保施工生產(chǎn)正常進(jìn)行。

1.2材料的采購

施工項目材料采購管理是材料管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑材料的市場準(zhǔn)入和供應(yīng)商考察又是材料采購的關(guān)鍵，政府職能部門制定了一系列有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策，各采購主體必須遵照執(zhí)行。如果讓假冒偽劣、以次充好的建筑材料混入施工工地，建成的建筑產(chǎn)品必將后患無窮，危害國家、危害人民。因此施工項目部必須從材料采購起就嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)。

對建筑工程材料合格供應(yīng)商及其產(chǎn)品的基本要求如下：

a.評價和選擇的合格供應(yīng)商必須持有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人代碼證書。

b.國家對鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋，冷軋帶肋鋼筋、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼材、建筑防水卷材、水泥、建筑外窗，建筑幕墻、建筑鋼管腳手架扣件、人造板、銅及銅合金管材、混凝土輸水管、電力電纜等產(chǎn)品實施工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理。建筑工程選用上述產(chǎn)品時，其生產(chǎn)企業(yè)必須持有《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》。工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理的依據(jù)是《中華人民共和國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理條例》，《生產(chǎn)許可證》由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒發(fā)，證書上帶有國徽，有效期不超過5年。獲證企業(yè)及其產(chǎn)品可通過國家質(zhì)監(jiān)總局網(wǎng)站查詢。

建筑施工企業(yè)對材料采購中的供應(yīng)商考察評價和制定合格供應(yīng)商名錄都制定了相應(yīng)的管理制度，也必須認(rèn)真落實。關(guān)于材料采購的考察、評估和選用必須對供方的供應(yīng)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、信譽等資料進(jìn)行綜合評估，并選擇合格的生產(chǎn)商或供應(yīng)商。

2施工項目材料驗收管理

2.1進(jìn)貨檢驗規(guī)定

施工項目部應(yīng)對建設(shè)工程材料進(jìn)行進(jìn)貨驗收。不論是甲方供應(yīng)還是乙方供應(yīng)，也不論是企業(yè)材料部集中采購，還是施工項目部自行采購，只要建筑材料進(jìn)貨都要進(jìn)行檢驗。具體由施工項目部材料員或相關(guān)人員在施工現(xiàn)場驗收，檢驗時應(yīng)當(dāng)注意如下事項：

a.核查進(jìn)場材料是否屬于禁止或限用的建設(shè)工程材料。

b.核對進(jìn)場材料，驗收產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)等與設(shè)計要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求的符合性，核驗數(shù)量及外觀質(zhì)量，核查相關(guān)證照、包裝標(biāo)志、產(chǎn)品標(biāo)識及其標(biāo)示的企業(yè)名稱、產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、質(zhì)量等級等內(nèi)容的一致性。

c.核驗進(jìn)場產(chǎn)品質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書必須字跡清楚并具有質(zhì)量保證書編號、生產(chǎn)企業(yè)名稱、用戶單位名稱、產(chǎn)品出廠檢驗指標(biāo)以及生產(chǎn)企業(yè)地地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。質(zhì)量保證書應(yīng)加蓋生產(chǎn)單位公章或檢驗專用章。材料使用的產(chǎn)品質(zhì)量證明書應(yīng)當(dāng)是原件，復(fù)印件必須注明受買人名稱、供應(yīng)數(shù)量、原件保存單位，有供貨單位公章、責(zé)任人簽名、送貨日期和聯(lián)系方式。

d.進(jìn)場建材屬于全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理產(chǎn)品時，必須驗收由生產(chǎn)企業(yè)提供的《生產(chǎn)許可證》復(fù)印件，核查產(chǎn)品包裝、質(zhì)量證明書中的生產(chǎn)可證編號（QS）標(biāo)志的符合性。生產(chǎn)許可證復(fù)印件由材料經(jīng)銷單位提供的，必須加蓋經(jīng)銷單位公章，并有責(zé)任人簽名、送貨日期和聯(lián)系方式。

進(jìn)場建材屬于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程材料備案管理的產(chǎn)品時，必須驗收由供應(yīng)單位提供的《建設(shè)工程材料備案證明使用現(xiàn)場驗證單》原件，復(fù)印件視為無效。

進(jìn)場建材屬于建筑節(jié)能材料備案登記產(chǎn)品時，必須驗收由供應(yīng)商提供的《建筑節(jié)能材料備案登記核驗單》原件。

進(jìn)場建材屬于3C認(rèn)證產(chǎn)品時，必須驗收由生產(chǎn)企業(yè)提供的《中國國家強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書》復(fù)印件，認(rèn)證標(biāo)志和工廠代碼，復(fù)印件由材料經(jīng)銷商提供的，必須加蓋經(jīng)銷單位公章，并有責(zé)任人簽名，有送貨日期及聯(lián)系方式。

凡是包裝的建材產(chǎn)品，其包裝標(biāo)志必須完整，并具有生產(chǎn)企業(yè)名稱、產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、質(zhì)量等級、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號、數(shù)量、批號、生產(chǎn)日期以及生產(chǎn)企業(yè)地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。裸裝的鋼筋應(yīng)當(dāng)驗收其每一捆鋼筋扎件上的標(biāo)牌。

2.2質(zhì)量檢測規(guī)定

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建設(shè)工程材料管理條例》要求，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，在監(jiān)理單位見證下對進(jìn)場建材產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢測。建筑施工項目部的建材質(zhì)量檢測由質(zhì)檢組負(fù)責(zé)。一般施工項目部在施工現(xiàn)場設(shè)有試樣間，由專人負(fù)責(zé)建筑材料質(zhì)量檢測中的取樣和樣品制作。質(zhì)量檢測中取樣及樣品制作人員和見證人員，必須分別取得《取樣人員證書》和《見證人員證書》，并對所取樣品的代表性和真實性負(fù)責(zé)。

2.3材料驗收實施管理

一般材料進(jìn)場驗收程序如下：材料堆放場所及道路清理貨到后收取并驗證送貨單和質(zhì)量保證書等、核對材料包裝、吊牌等標(biāo)識與合格供方名錄中的供應(yīng)商或生產(chǎn)廠是否一致指定卸料地點借助測量工具或目測材料外觀質(zhì)量接受或拒收及簽證送貨單掛牌標(biāo)識防護(hù)措施記錄驗收過程。

3做好園林綠化工程施工現(xiàn)場管理

工程項目要通過招投標(biāo)，最終來確定中標(biāo)單位，組建有力的工程項目部，項目經(jīng)理，精心施工，通過組織安排做好園林綠化工程施工現(xiàn)場管理是園林綠化工程質(zhì)量管理與控制的關(guān)鍵。對園林綠化工程施工項目質(zhì)量控制就是為了規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過一系列的監(jiān)控措施與檢測方法、手段，在進(jìn)行園林綠化工程施工中得到落實，為了確保工程質(zhì)量，重點要做好園林綠化工程現(xiàn)場管理。

3.1工程施工中應(yīng)注意分部工程的處理方式及材料的控制

伴隨著綠化景觀工程規(guī)格不斷提升，對應(yīng)的綜合性工程種類也多了起來，園林綠化工程的施工過程中，怎樣處理給水、鋪裝、綠化、土建工程之間的關(guān)系問題也隨之產(chǎn)生，應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，基本按照綠化、土建、給水這樣的順序，可以再其中穿插工序。對投入材料訂貨、驗收、取樣、采購、檢查、試驗均進(jìn)行全面的控制，從組織貨源到使用認(rèn)證，要做到層層把關(guān)，對施工過程中所采用的施工方案要進(jìn)行充分論證，做到施工技術(shù)合理，方法先進(jìn)，有利于提高工程質(zhì)量，安全文明施工。土建部分投入了一定的各種半成品、原材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件和機械設(shè)備，綠化部分投入了大量的苗木、支架、土方等工程材料，施工過程中的施工方法和施工工藝是構(gòu)成工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，投入材料的質(zhì)量，如苗木質(zhì)量規(guī)格、土方質(zhì)量、各種管線、控制設(shè)備、鋪裝材料、亮化設(shè)施等不符合要求，工程質(zhì)量也就不可能符合工程質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)。因此，嚴(yán)格控制投入材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量的前提。

3.2完善材料管理的監(jiān)理機制

園林綠化監(jiān)理既維護(hù)施工單位利益，又維護(hù)業(yè)主利益，做到科學(xué)、公正、守法，最終達(dá)到保證工程施工質(zhì)量的目標(biāo)，園林綠化監(jiān)理人員要保證園林綠化工程施工質(zhì)量，從工程施工到工程竣工驗收能夠全程跟蹤，材料做到及時整改，發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，保證園林綠化工程每個環(huán)節(jié)不出問題。推行園林綠化工程項目監(jiān)理制是園林綠化工程控制的保障與質(zhì)量管理，園林綠化工程施工行業(yè)已全面引入園林綠化工程監(jiān)理制，隨著園林綠化工程建設(shè)的不斷完善，園林綠化工程監(jiān)理是一種高智能的技術(shù)服務(wù)，遵循科學(xué)準(zhǔn)則，以科學(xué)態(tài)度，采用科學(xué)方法進(jìn)行工作。

4園林工程的驗收管理

嚴(yán)防系統(tǒng)性因素的質(zhì)量變異，系統(tǒng)性因素如使用不合格的園林材料，違反操作程序、操作規(guī)程，土方質(zhì)量、苗木質(zhì)量規(guī)格達(dá)不到設(shè)計要求，均會造成工程質(zhì)量不合格或工程質(zhì)量事故。只要增強質(zhì)量觀念，提高工作質(zhì)量，精心施工，完全可以預(yù)防系統(tǒng)性因素引起的質(zhì)量變異，因此，園林綠化工程質(zhì)量控制要嚴(yán)防或杜絕由系統(tǒng)因素引起的質(zhì)量變異，以免造成工程質(zhì)量不合格或工程質(zhì)量事故。

竣工驗收要有完整的經(jīng)簽署的保修書和工程技術(shù)資料。通過綠化工程竣工驗收檔案的整理，既能為建設(shè)單位提供完整的竣工資料，提供后期維修、使用的根據(jù)，又能總結(jié)園林綠化工程建設(shè)過程、養(yǎng)護(hù)過程、施工過程。項目經(jīng)理部必須重視完善園林綠化工程竣工資料的整理工作，確保工程圓滿結(jié)束，質(zhì)量合格?？⒐を炇帐鞘┕るA段的最后環(huán)節(jié)，驗收資料的整理是園林綠化工程質(zhì)量管理與控制不可缺少的部分。也是保證合同，提高質(zhì)量水平的最后一道關(guān)口，通過竣工驗收，全面綜合考察工程質(zhì)量，保證竣工項目符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。

總結(jié)

在綠化工程的建設(shè)完成之后還要定期對植被進(jìn)行維護(hù)，對于不合格的植被要限時更換，保證園林景觀的美觀性。

參考文獻(xiàn)

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[2] 謝廣鋒.園林綠化工程質(zhì)量控制與關(guān)鍵技術(shù)探討[J].防護(hù)林科技.2009年06期

篇5

    現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

    一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《實施細(xì)則》，從嚴(yán)審批，嚴(yán)格把關(guān)

    該《實施細(xì)則》是根據(jù)建設(shè)部令77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》起草的，對原《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（魯建房發(fā)〔1997〕157號文）做了較大修改、調(diào)整和完善，對開發(fā)企業(yè)的注冊資金、經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)實力、質(zhì)量水平、人員素質(zhì)等都提出了更高的要求。今后新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)一律按《實施細(xì)則》執(zhí)行，對現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)要按照《實施細(xì)則》進(jìn)行審查，實事求是地核定資質(zhì)等級。

    為解決我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，競爭力不強的問題，各市地在審核和新批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時要實行總量控制，要對照《實施細(xì)則》規(guī)定重新清理檢查開發(fā)企業(yè)，重點核查注冊資金、竣工房屋銷售率、綜合驗收合格率、優(yōu)良品率、質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)率等內(nèi)容。要求逐項核查，從嚴(yán)把關(guān)，爭取使全省房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)減少10％左右。為了把審查換證工作做扎實，各市地按魯建房字〔2000〕16號文件要求認(rèn)真清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，目前正在進(jìn)行的清理檢查工作適當(dāng)延長，前文所述的檢查內(nèi)容須在明年3月份前完成并上報省建設(shè)廳。

    二、切實做好資質(zhì)管理的銜接并軌工作

    （一）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的銜接?！秾嵤┘?xì)則》在充分吸收部資質(zhì)管理規(guī)定和老的省資質(zhì)管理規(guī)定的基礎(chǔ)上，增加了竣工房屋銷售率、綜合驗收合格率、優(yōu)良品率、持有崗位資格證書人員、質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)率和品牌小區(qū)等內(nèi)容，目的就是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，全面提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理水平。因此，要求各地建設(shè)行政主管部門仔細(xì)研究政策標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)把握，促進(jìn)開發(fā)管理工作再上新臺階。

    （二）資質(zhì)等級的銜接。此次開發(fā)資質(zhì)審批定級有了較大變化，《實施細(xì)則》設(shè)定了暫定資質(zhì)，屬于新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)都必須從暫定資質(zhì)開始，然后根據(jù)注冊資金、開發(fā)年限、業(yè)績、技術(shù)實力等情況，逐步定級升級。同時，《實施細(xì)則》取消了項目資質(zhì)。各地建設(shè)主管部門在具體實施時，要吃透政策界限，避免實施操作過程中出現(xiàn)失誤。

    （三）資質(zhì)審批的銜接。《實施細(xì)則》給各設(shè)區(qū)的市下放了部分資質(zhì)審批權(quán)限，規(guī)定“濟南、青島兩市所屬企業(yè)的三級資質(zhì)、四級資質(zhì)、五級資質(zhì)、暫定資質(zhì)和其他設(shè)區(qū)城市所屬企業(yè)的四級資質(zhì)、五級資質(zhì)、暫定資質(zhì)，由省建設(shè)廳分別委托濟南、青島兩市和其他設(shè)區(qū)城市建設(shè)主管部門審批，報省建設(shè)廳備案后發(fā)證?！钡?，為了實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)總量控制，《實施細(xì)則》又要求“每年各市地根據(jù)開發(fā)量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報年度四級資質(zhì)、五級資質(zhì)、暫定資質(zhì)（濟南、青島加報三級資質(zhì)）審批計劃，省建設(shè)廳進(jìn)行平衡后下達(dá)指標(biāo)計劃，實行總量控制。每年省建設(shè)廳根據(jù)下達(dá)的指標(biāo)計劃將資質(zhì)證書統(tǒng)一編號加蓋省建設(shè)廳公章后發(fā)給各市地，由市地主管部門具體審批填發(fā)并報省建設(shè)廳備案，省建設(shè)廳接到備案后20日內(nèi)無疑義生效?！?/p>

    （四）資質(zhì)年檢的銜接。資質(zhì)年檢同資質(zhì)審批是相對應(yīng)的，由資質(zhì)審批發(fā)證部門進(jìn)行。具體年檢時，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省建設(shè)行政主管部門初檢后報建設(shè)部年檢。二、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門（三級資質(zhì)濟南、青島除外）初檢后，報省建設(shè)行政主管部門年檢；中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”、“齊魯”字樣開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)行政主管部門年檢。濟南、青島市所屬企業(yè)的三級資質(zhì)、四級資質(zhì)、五級資質(zhì)、暫定資質(zhì)和其他設(shè)區(qū)城市所屬企業(yè)的四級資質(zhì)、五級資質(zhì)、暫定資質(zhì)，由縣、市（區(qū)）建設(shè)主管部門初檢，分別報濟南、青島市或其他設(shè)區(qū)城市建設(shè)主管部門年檢，年檢后報省建設(shè)廳備案。

    （五）改制企業(yè)的資質(zhì)銜接。根據(jù)黨的十五大提出的改革任務(wù)和省委、省政府的有關(guān)文件精神，為進(jìn)一步放開搞活中小企業(yè)，轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機制、調(diào)整和完善所有制結(jié)構(gòu)，探索公有制實現(xiàn)形式的多樣化，各地已逐步開始對有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度改革，為銜接好改制企業(yè)的資質(zhì)等級核定和換證工作，對原為二級及二級以下資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，改制后因注冊資金、有職稱的專業(yè)管理人員數(shù)量和開發(fā)業(yè)績達(dá)不到新標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)等級要求的企業(yè)，要提供改制文件和《企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易報告書》，經(jīng)市地建設(shè)主管部門核實后，報省建設(shè)廳審核，一律換發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，證書有效期2年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期滿，可根據(jù)其注冊資本、有職稱的專業(yè)管理人員數(shù)量和開發(fā)業(yè)績，對照新標(biāo)準(zhǔn)，核定等級，換發(fā)相應(yīng)等級的《資質(zhì)證書》。

    三、加大開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的執(zhí)法處罰力度，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展

    此次《實施細(xì)則》依據(jù)國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和部資質(zhì)管理規(guī)定制定了一系列規(guī)范開發(fā)經(jīng)營行為的處罰條款，對開發(fā)企業(yè)超資質(zhì)等級承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目、隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書、工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故、有嚴(yán)重爛尾工程、不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)和建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等都做了詳細(xì)、嚴(yán)厲的處罰規(guī)定。因此，各級建設(shè)行政主管部門要以此為契機，依法查處，依法規(guī)范，加大執(zhí)法力度，決不姑息遷就，使開發(fā)管理工作走上法制化軌道。

    山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則

    第一條  為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實施細(xì)則。

    第二條  本實施細(xì)則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)（簡稱開發(fā)企業(yè)）。

    第三條  本實施細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

    第四條  省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)管理工作；

    縣、市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

    第五條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資質(zhì)。

    各類資質(zhì)企業(yè)的條件如下：

    （一）一級資質(zhì)：

    1．注冊資本不低于5000萬元；

    2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

    3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4．近3年竣工房屋銷售率達(dá)90％以上；

    5．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％、項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％、優(yōu)良品率60％以上；

    6．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    7．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有崗位資格證書的人員不少于10人；

    8．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

    9．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率（銷售房屋投訴面積與銷售房屋面積之比）5％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％；

    10．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    （二）二級資質(zhì)：

    1．注冊資本不低于2000萬元；

    2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

    3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4．近3年竣工房屋銷售率達(dá)90％以上；

    5．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％、項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％、優(yōu)良品率達(dá)50％以上；

    6．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    7．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有崗位資格證書的人員不少于8人；

    8．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

    9．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率5％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％；

    10．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    （三）三級資質(zhì)：

    1．注冊資本不低于800萬元；

    2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

    3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4．近2年竣工房屋銷售率達(dá)90％以上；

    5．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％、項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％、優(yōu)良品率達(dá)40％以上；

    6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于6人；

    7．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

    8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率5％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％；

    9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    （四）四級資質(zhì)：

    1．注冊資本不低于500萬元；

    2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

    3．竣工房屋銷售率90％以上；

    4．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％、項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％、優(yōu)良品率達(dá)40％以上；

    5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于4人；

    6．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

    7．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5％，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％；

    8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    （五）五級資質(zhì)（城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)）：

    1．注冊資本100萬元以上；

    2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于4人；

    3．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

    （六）暫定資質(zhì)：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件不得低于四級資質(zhì)。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)不得低于五級資質(zhì)。

    第六條  新申請成立的開發(fā)企業(yè)，在申請工商登記時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，向同級建設(shè)主管部門提出暫定資質(zhì)申請，經(jīng)建設(shè)主管部門初步審核同意后，方可繼續(xù)辦理工商登記手續(xù)。

    第七條  向建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)時，申請成立的開發(fā)企業(yè)必須提交以下證明文件：

    （一）暫定資質(zhì)申請；

    （二）工商部門的核準(zhǔn)文件；

    （三）企業(yè)章程；

    （四）驗資證明；

    （五）企業(yè)固定辦公場所證明；

    （六）企業(yè)法定代表人的身份證明；

    （七）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

    （八）建設(shè)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

    第八條  經(jīng)工商部門批準(zhǔn)成立后的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，到建設(shè)主管部門備案后并正式申報辦理暫定資質(zhì)。

    第九條  建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申報材料后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。對不予辦理暫定資質(zhì)證書的應(yīng)當(dāng)做出說明。

    《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。建設(shè)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期；但延長期限不得超過2年。

    自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

    通過招投標(biāo)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期可依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模和期限確定。

    第十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

    第十一條  臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

    第十二條  申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

    （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

    （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

    （三）營業(yè)執(zhí)照；

    （四）企業(yè)固定辦公場所證明；

    （五）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；

    （六）企業(yè)法人代表的任職文件及個人資料；

    （七）經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

    （八）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

    （九）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

    （十）其他有關(guān)文件、證明。

    第十三條  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批：

    一級資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批發(fā)證。

    二級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批發(fā)證。三級資質(zhì)（濟南、青島除外）和在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)申請二級（含二級）以下資質(zhì)的，由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門和省直部門初審，報省建設(shè)廳審批發(fā)證。

    濟南、青島兩市所屬企業(yè)的三級以下資質(zhì)和其他設(shè)區(qū)城市所屬企業(yè)的四級以下資質(zhì)，由省建設(shè)廳分別委托濟南、青島兩市和其他設(shè)區(qū)城市建設(shè)主管部門在下達(dá)的限額數(shù)內(nèi)審批，報省建設(shè)廳備案后發(fā)證。每年各市地根據(jù)市場開發(fā)量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報年度資質(zhì)審批計劃，省建設(shè)廳進(jìn)行平衡后下達(dá)指標(biāo)計劃，實行總量控制。每年省建設(shè)廳根據(jù)下達(dá)的指標(biāo)計劃將資質(zhì)證書統(tǒng)一編號加蓋省建設(shè)廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設(shè)主管部門審批填發(fā)并報省建設(shè)廳備案，省建設(shè)廳接到備案后20日內(nèi)無疑義生效。

    第十四條  省外一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須到省建設(shè)廳辦理驗證登記手續(xù)。符合條件的，辦理進(jìn)魯開發(fā)許可手續(xù)。

    第十五條  任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

    企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。

    第十六條  企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

    第十七條  企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

    第十八條  企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

    第十九條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。年檢由資質(zhì)審批發(fā)證部門進(jìn)行。

    每年省建設(shè)廳集中將全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果通過省新聞媒介向社會公布一次，公開接受社會監(jiān)督。

    第二十條  一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

篇6

【關(guān)鍵詞】工程材料；監(jiān)理規(guī)劃；進(jìn)場后監(jiān)管；砼質(zhì)量控制

site supervision of construction materials control practices

zhang mei

（xinjiang petroleum engineering construction supervision co.， ltd karamay xinjiang 834000）

【abstract】engineering materials varieties. varying quality， quality will directly affect the safety of buildings durability. use of poor quality materials， quality problems caused by the presence of industrial and civil engineering through quality management and supervision practice， supervision engineers introduce quality control in engineering materials specific practices.

【key words】engineering materials；supervision plan；after entering supervision；concrete quality control

建筑工程使用的材料品種多質(zhì)量各異，但質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物的安全耐久性能。因使用材料質(zhì)量低劣而引起的返工處理和糾紛，導(dǎo)致質(zhì)量問題的存在現(xiàn)象在許多工程時有發(fā)生，因此，如何控制好建設(shè)用材料質(zhì)量，是施工技術(shù)人員及監(jiān)理工程師現(xiàn)場控制的重點工作。在施工現(xiàn)場建筑材料的監(jiān)控中最常見的問題是，材料送檢樣品與實際使用的材料存在差異；一些材料未通過檢驗巳用于施工；采購材料時提供的合格證，檢驗資料與進(jìn)場材料不相符合；材料不能按使用進(jìn)度供貨而影響需用等。對工程用材料質(zhì)量的監(jiān)控，是工程技術(shù)人員尤其是監(jiān)理工作的重中之重，絕不能遷就湊合。通過對工業(yè)建筑及民用工程的施工質(zhì)量管理的監(jiān)理實踐，淺要分析介紹監(jiān)理工程師在進(jìn)行工程材料質(zhì)量控制時的具體做法，提供參考依據(jù)。

1. 審查施工企業(yè)管理制度的制定

在建設(shè)項目開工之前，要詳細(xì)審查施工企業(yè)申報監(jiān)理的工程組織設(shè)計及材料采供計劃，要求施工單位配備專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)材料的采購與供應(yīng)，使用過程中工程技術(shù)人員嚴(yán)格把關(guān)。例材料采供中的具體采購細(xì)則，取樣送檢規(guī)定及頻率，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)等。在材料供應(yīng)計劃中重點考慮開工前主要材料的儲備，抽查復(fù)檢的時間必須在使用前做完。施工中根據(jù)工程進(jìn)度確定的時間不要影響使用。同時將材料供應(yīng)計劃上報給業(yè)主，前期的材料準(zhǔn)備是為工程開工起有力的保證作用。

2. 監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則制定

2.1 要提前熟悉施工圖紙中建筑結(jié)構(gòu)的特殊要求和施工組織設(shè)計的內(nèi)容要求，工程監(jiān)理規(guī)范的監(jiān)督規(guī)定，由總監(jiān)理工程師主持編制工程監(jiān)理規(guī)劃。工程項目監(jiān)理部在特殊過程或關(guān)鍵工序（工藝）開工前，由各專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編寫相應(yīng)的監(jiān)理細(xì)則，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)執(zhí)行。在監(jiān)理規(guī)劃中明顯監(jiān)理人員的職責(zé)、工作程序、方法步驟、手段、對材料的質(zhì)量要求和質(zhì)量保證應(yīng)采取的措施等?，F(xiàn)場材料專業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理程序是：

（1）施工單位向監(jiān)理工程師提供材料供應(yīng)計劃。

（2）監(jiān)理工程師對現(xiàn)場材料的生產(chǎn)廠家進(jìn)行資質(zhì)審查；對進(jìn)場材料的合格證及試驗資料進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括材料的數(shù)量、規(guī)格、型號及外觀質(zhì)量是否符合計劃的質(zhì)量要求。

（3）認(rèn)真填寫工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報驗單a-9工程的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等半成品及成品進(jìn)場時，項目監(jiān)理部門的監(jiān)理工程師應(yīng)督促工程承建商按規(guī)定填寫“工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表”（a-9）報審，并依據(jù)有關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙、樣板及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-2001），審查報驗建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、合格證、準(zhǔn)用證、實驗報告、使用部位等（進(jìn)口的材料或設(shè)備還應(yīng)按合同要求審查《原產(chǎn)地證明書》和《質(zhì)量保證書》及《商檢報告》），是不符合設(shè)計、合同及有關(guān)規(guī)定。合格后，才能在“工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表”（a-9）上批準(zhǔn)同意工程承建商將材料、構(gòu)配件、設(shè)備用于工程中。如發(fā)現(xiàn)不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)立即下達(dá)推場通知并監(jiān)督實行，堅決杜絕不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備在工程上使用。監(jiān)理人員對原材料進(jìn)行抽查，并必須由持有見證送檢卡的監(jiān)理人員進(jìn)行見證取樣并送檢。如果項目監(jiān)理

部對提供的檢驗結(jié)果有疑問時，應(yīng)另行抽樣，送質(zhì)量監(jiān)督站指定的檢驗單位檢測。而監(jiān)理部對施工過程送檢工作及重要的試驗結(jié)果，在監(jiān)理日志里作詳細(xì)記錄。

（4）檢查送檢報告，送檢報告要達(dá)到施工規(guī)范要求后的固定格式才準(zhǔn)使用，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)合格要求的材料，除不淮使用外應(yīng)立即清除出現(xiàn)場。認(rèn)真填寫好不合格材料的清場記錄，對材料品種數(shù)量及時間記錄匯報清楚。

（5）做好抽查記錄，施工企業(yè)技術(shù)人員的施工日志，必須對清場材料有記錄，同時要抽查與施工現(xiàn)實相符合，達(dá)到每批材料使用在建筑的那個準(zhǔn)確位置。

2.2 工程總監(jiān)在項目開工前參加由建設(shè)單位主持召開的笫一次工程會議，向工程承包商進(jìn)行監(jiān)理工作交底，介紹監(jiān)理計劃的內(nèi)容，對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求，并回答承包單位提出的工程方面諸多問題。達(dá)到施工方允分了解監(jiān)理要求及工作程序，經(jīng)過會議互相溝通為保證監(jiān)理工作的開展和順利進(jìn)行打開良好的開端。 　3. 材料進(jìn)場后的監(jiān)管

材料進(jìn)場要按照工程進(jìn)度來控制。在每批材料進(jìn)場前監(jiān)理人員會同現(xiàn)場施工技術(shù)人員對材料生產(chǎn)廠家資質(zhì)及質(zhì)量保證措施進(jìn)行核檢，并要求生產(chǎn)廠提供進(jìn)場產(chǎn)品的質(zhì)量保證書，根據(jù)質(zhì)量保證書提供的項目對產(chǎn)品再次檢驗，對外觀或其它不符合要求的不得用于工程。認(rèn)真按要求對進(jìn)場材料按比例進(jìn)行抽樣送檢，監(jiān)理自己首先查看各種進(jìn)入現(xiàn)場各種材料的合格證和檢驗報告，再按試驗取樣要求抽取樣品送檢。抽樣的部位，數(shù)量，批次，方法要滿足要求，以下就常用的幾種材料質(zhì)量控制措施進(jìn)行淺介。

3.1 水泥質(zhì)量。

水泥在工程施工中最重要也是最大宗的建筑材料。水泥在進(jìn)場時必須附有出廠合格證和檢驗報告，并對水泥產(chǎn)品及品種，包裝，強度，批次及出廠時間核實驗收。按規(guī)定水泥出廠三個月要重新復(fù)檢，按化檢結(jié)果重新進(jìn)行配合比使用。應(yīng)該一個工程盡量采購一個廠家的同品種水泥，以確保質(zhì)量和減少試驗次數(shù)。安定性是水泥的重要指標(biāo)，若安定不合格時必須退回產(chǎn)品；但水泥的強度等達(dá)到要求，富余量不高也可以使用，只是配合比考慮其實際強度設(shè)計即可。

3.2 鋼筋質(zhì)量。

（1）所有進(jìn)場的鋼筋都必須有出廠合格證，檢測報告，每捆或盤應(yīng)有標(biāo)志牌。進(jìn)廠鋼筋按批次，爐號及規(guī)格分批堆放及檢驗，檢驗內(nèi)容包括標(biāo)志牌，外觀察檢，并按現(xiàn)行規(guī)范要求抽取試樣送有資質(zhì)的試驗室進(jìn)行全檢，檢驗結(jié)果出據(jù)報告再用于結(jié)構(gòu)施工。

（2）鋼筋在制作加工過程中若出現(xiàn)脆裂，焊接性能差，或力學(xué)性能有異常情況，要按照現(xiàn)行材料檢驗標(biāo)準(zhǔn)對該批次鋼筋重新取樣進(jìn)行力學(xué)化學(xué)分析或分專項檢驗。

（3）對鋼筋的外觀也必須進(jìn)行，外觀檢查的內(nèi)容包括：實際直徑標(biāo)志牌，外形，長度，端頭，彎曲，銹蝕狀況。如果經(jīng)過對每種筋仔細(xì)的外觀查看，就可以分辯出是否非標(biāo)生產(chǎn)的鋼筋。對外觀檢查不合格的產(chǎn)品，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督施工單位清退出現(xiàn)場，并匯報主管部門防止流入其它建筑工程使用。

3.3 土產(chǎn)材料和外加劑。

對進(jìn)入現(xiàn)場的砂石料按照現(xiàn)行的“普通砼用碎石和卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和方法”jgj53中的具體規(guī)定和“普通砼用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法”jgj52的具體規(guī)定見證取樣送試驗室檢驗。對工程用于砼的外力加劑要執(zhí)行“砼外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范”gb50119和現(xiàn)行的“砼外加劑”gb8076中的相應(yīng)要求。目前可用在砼中的外加劑品種繁多，另外還有防水劑，泵送劑，膨脹劑等。作為工程現(xiàn)場監(jiān)理人員，必須熟悉以上及相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求，并了解外加劑的基本性能和摻用要求，才能有效的控制施工用原材料的質(zhì)量，確保工程質(zhì)量。

3.4 鋼筋焊接控制。

目前工程用鋼筋連接的方式很多，焊接鋼筋是傳統(tǒng)的最老的一種連接方法，但是仍然在采用。對焊接鋼筋的人員資質(zhì)有嚴(yán)格的要求，必須持有合格的上崗證，操作規(guī)范。對焊接接頭受力部位要分別抽取樣品送試驗，當(dāng)各項力學(xué)性能滿足設(shè)計要求才能夠繼續(xù)焊接。對焊接成型的鋼筋質(zhì)量檢查是監(jiān)理工程師的重要工作。除按要求送試驗室檢驗卟，還要逐一對接頭目觀檢查。對搭接長度，焊縫寬度，咬肉，凹陷，夾渣及焊縫高度進(jìn)行全面檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其中某個環(huán)節(jié)不符合時，堅決整改直至達(dá)到要求。

3.5 砼工程。

砼的質(zhì)量性能除了受制于各組成原材料的質(zhì)量影響外，在很大的程度上取決于現(xiàn)場施工的質(zhì)量控制。在形成結(jié)構(gòu)體的整個工藝過程中，不同工藝對施工質(zhì)

量的影響是不一樣。有的環(huán)節(jié)影響重大，有的環(huán)節(jié)只是一般影響。由于在全世界目前仍將砼的抗壓強度作為主要檢驗標(biāo)準(zhǔn)，因此施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制優(yōu)劣是直接影響結(jié)構(gòu)的安全耐久性能。施工過程中影響砼質(zhì)量的因素很多，如原材料計量，配合比例，水灰比，攪拌，運輸，入模振搗，養(yǎng)護(hù)等。在砼施工質(zhì)量控制中應(yīng)特別重視的是：

（1）檢查各組成材料的試驗合格證及報告，在完全符合后再施工。

（2）對粗骨的連續(xù)級配差和細(xì)骨料在試驗室試驗的基礎(chǔ)上現(xiàn)場再調(diào)整。

（3）嚴(yán)格按配合比稱量配置原材料，計量準(zhǔn)確誤差在允許范圍內(nèi)，不允許加大水灰比和水泥用量，這樣會加大砼結(jié)構(gòu)的開裂，提高強度其后果是影響結(jié)構(gòu)的耐久性。

（4）摻用外加劑和摻合料必須匹配準(zhǔn)確，適應(yīng)性好，用量合理。

（5）砼混合料的攪拌時間一般不少于90s.當(dāng)摻入外加劑后的攪拌時間不少于120s以保證拌和的均勻。

（6）運輸砼拌和料時間不能長，也不允許漏漿。

（7）振搗十分關(guān)鍵，漏振和過振都會造成不良后果。

（8）養(yǎng)護(hù)同樣重要，尤其是早期或膨脹砼，更不能失水和養(yǎng)護(hù)時間不夠。

3.6 水.暖.衛(wèi)及電氣安裝。

建筑工程中除主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)，門窗的大宗工程外，使用中必須具備的建筑安裝工程及材料也是很多，如上，下各種管道材料，暖氣材料，衛(wèi)生潔具，空調(diào)通風(fēng)，消防，電氣，火災(zāi)報警器材，以及所配套的各種材料，品種繁多質(zhì)量各異。監(jiān)理工程師必須對所有材料及器具認(rèn)真對照檢查驗收。由于這些產(chǎn)品對整個建筑的安裝工程有較大影響，對安全使用和外觀感更是要高度重視的。不合格或低劣的器具產(chǎn)品在安全使用和耐久性均受很大影響，而材料的監(jiān)督控制又容易出現(xiàn)重視主體而忽視安裝的表現(xiàn)。在建筑安裝質(zhì)量控制中重點抓器具及材料的質(zhì)量驗收檢查，重點檢查的器材內(nèi)容是：

（1）給水排水，消防，暖氣，衛(wèi)生管道，電線管，預(yù)埋套管，閥門，開關(guān)等質(zhì)量。

（2）電纜，電線，配電盤，照明燈具，開關(guān)，面板，插座的質(zhì)量等。

（3）衛(wèi)生潔具，洗面洗手盆，大便器，消防栓，消防帶，箱，噴頭，連接配件，地漏等。

這部分安裝及器具必須具有產(chǎn)品合格證件，如檢測報告，抽樣試驗檢驗報告及使用說明書等。監(jiān)理人員只有認(rèn)真按監(jiān)理規(guī)定和程序進(jìn)行逐一詳盡的控制工作，才是符合監(jiān)理職責(zé)要求的。實踐表明，工程施工必須控制進(jìn)場原材料的質(zhì)量合格，才是確保施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，使建筑物的質(zhì)量符合安全耐久性的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1] 普通砼用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法jgj52.

[2] 砼外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范gb50119.

篇7

第一條

為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。

本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條

縣級以上人民政府主管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的部門（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門，按照法定職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)監(jiān)督管理工作。

第五條

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營行為，依法維護(hù)其合法權(quán)益，加強對房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信經(jīng)營情況，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第六條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，必須依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或者《暫定資質(zhì)證書》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的有效期為3年。《暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營情況需要延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的，原核發(fā)機關(guān)可以批準(zhǔn)延長，但延長期不得超過2年。

資質(zhì)等級證書和《暫定資質(zhì)證書》不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第七條

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別取得一、二、三、四級資質(zhì)或者暫定資質(zhì)，其資質(zhì)條件是：（一）取得一、二、三級資質(zhì)，注冊資本分別不得少于5000萬元、2000萬元、800萬元；具有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類職稱或者執(zhí)業(yè)資格的人員分別不得少于40人、20人、10人，其中，具有中級以上職稱的專職人員分別不得少于20人、10人、5人，持有資格證書的專職會計人員分別不得少于4人、3人、2人。（二）取得四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，注冊資本不得少于400萬元；其專職工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或者執(zhí)業(yè)資格，專職會計人員應(yīng)當(dāng)具有助理會計師以上職稱。（三）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他條件。

第八條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：（一）一級資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門核定。（二）二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定；其中，三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定，報省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請登記。

工商行政管理部門在審查設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請登記時，應(yīng)當(dāng)書面聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

第十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照資質(zhì)核定權(quán)限，持下列資料向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第十一條

具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)，做出審查決定。符合條件的，核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》或者資質(zhì)等級證書有效期滿前30日內(nèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)核定權(quán)限，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定企業(yè)的資質(zhì)等級，并提供以下材料：（一）要求核定資質(zhì)等級的申請書；（二）企業(yè)的資質(zhì)證書和法定代表人及技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證明；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的相關(guān)證明材料；（四）執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的情況說明書；（五）已開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目的有關(guān)證明材料和負(fù)債說明書。

第十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持本辦法第十條規(guī)定的資料，向原資質(zhì)核定機關(guān)申請辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)；資質(zhì)核定機關(guān)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)辦理完畢。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，持書面申請和資質(zhì)證書到原資質(zhì)核定機關(guān)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)

第十四條

確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。

房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會同發(fā)展和改革、國土資源、規(guī)劃管理部門制定。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)用地，除國家規(guī)定可以采用劃撥方式的以外，應(yīng)當(dāng)依照法定程序，以公開競價出讓方式取得。

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門審批房地產(chǎn)開發(fā)用地時，對下列事項，應(yīng)當(dāng)分別書面聽取同級城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償、安置方案；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠信情況。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家節(jié)能省地的有關(guān)規(guī)定，建造節(jié)能省地型住宅、實行綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地、分散建設(shè)。

第十七條

依照國家有關(guān)規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開招標(biāo)投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟適用住房的開發(fā)經(jīng)營，其建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進(jìn)行商品房開發(fā)經(jīng)營。

第十八條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）四級資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過5萬平方米；（二）三級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過15萬平方米；（三）二級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過25萬平方米；（四）一級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不受限制。

第十九條

建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存。實施分期開發(fā)的項目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交該項目資本金專戶儲存的憑證。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范。

第二十一條

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請竣工驗收；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20日內(nèi)，組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。對涉及公共安全的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門申請專項驗收；有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20日內(nèi)進(jìn)行專項驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書中應(yīng)當(dāng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告和城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件，提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第二十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信的原則，將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，按季度送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第四章房地產(chǎn)經(jīng)營

第二十三條

房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人自該項目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（二）高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的二分之一以上；（三）已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向設(shè)區(qū)的市、自治州或者縣級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請商品房預(yù)售許可證明時，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復(fù)印件；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；（三）工程施工合同復(fù)印件；（四）預(yù)售商品房分層平面圖；（五）符合本辦法第二十四條第（二）、（三）項規(guī)定的證明材料；（六）商品房預(yù)售方案。

第二十六條

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出審查決定。符合預(yù)售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不符合預(yù)售條件的，不予許可，并書面告知理由。

未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費用。

第二十七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)、廣告公司、媒體制作和商品房預(yù)售廣告，必須載明商品房預(yù)售許可證明的文號。預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項目模型應(yīng)當(dāng)真實，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)采用國家統(tǒng)一制訂的商品房買賣合同示范文本，與買受人協(xié)商簽訂書面合同。

第二十九條

房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓和商品房的銷售價格，由當(dāng)事人商定。其中，經(jīng)濟適用住房的銷售價格與租賃價格，實行政府指導(dǎo)價或者政府定價，并向社會公示。

第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照住宅質(zhì)量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。

第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)自交付買受人使用之日起分別具有以下最低保修期限：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

其他項目的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人在合同書中約定。

第三十二條

房地產(chǎn)開發(fā)項目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督機制，向社會公布舉報投訴的方式，保障買受人的合法權(quán)益。

第五章法律責(zé)任

第三十四條

違反本辦法第六條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依照國家規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十五條

違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令改正，給予警告，有非法所得的沒收非法所得，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）違反第六條第三款規(guī)定，出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級證書或《暫定資質(zhì)證書》的；（二）違反第十三條規(guī)定，不按規(guī)定到原資質(zhì)證書核發(fā)機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的；（三）違反第十九條規(guī)定，未按規(guī)定辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金專戶儲存手續(xù)的。

第三十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定，向買受人交付商品房時未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，或者不按規(guī)定履行保修義務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，將其不良行為在企業(yè)信用檔案中記錄并向社會公示，可處以5000元以上20000元以下的罰款。

第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)規(guī)定處罰的，從其規(guī)定。

篇8

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)

1 項目的立項

即項目在發(fā)改部門的核準(zhǔn)或備案而取得立項批文。項目核準(zhǔn)或備案的要件包括項目申請報告（有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制完成）；國土資源部門出具的意見（土地預(yù)審意見或建設(shè)用地批準(zhǔn)書）；規(guī)劃部門的批復(fù)意見（選址意見書或城市規(guī)劃條件通知書）；環(huán)保部門出具的意見（經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響審批表，并經(jīng)有資質(zhì)的評估單位論證通過）。

2 項目的規(guī)劃及施工圖設(shè)計

按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇符合開發(fā)意愿，有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位，對擬開發(fā)項目進(jìn)行規(guī)劃和施工圖設(shè)計。項目規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃部門審查通過后可取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖紙審查中介機構(gòu)或建設(shè)主管部門下設(shè)的圖紙審查中心審查，獲得施工圖審查合格證；同時，項目施工圖還要及時向消防和氣象主管部門報審，確保消防及避雷系統(tǒng)符合有關(guān)要求。

3 項目的招標(biāo)

主要是指規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘察、施工和監(jiān)理公司的招標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托招標(biāo)公司進(jìn)行上述各項工程的招投標(biāo)工作，也可以自行組織確定規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘察和監(jiān)理公司。但是工程施工招標(biāo)，一般情況下必須由招標(biāo)公司組織，在建設(shè)主管部門指定的交易廳中進(jìn)行，最后向中標(biāo)單位發(fā)出由建設(shè)主管部門、招標(biāo)公司和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽章的中標(biāo)通知書，中標(biāo)的施工企業(yè)應(yīng)及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂施工合同。

4 項目的管理

項目取得施工許可證，就具備了基本的開工條件。項目管理的重點是四控兩管加協(xié)調(diào)，也就是要做好安全控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和成本控制；管理好合同和信息，協(xié)調(diào)好監(jiān)理公司、施工企業(yè)、設(shè)計單位和質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工等相關(guān)方的關(guān)系，做到目標(biāo)明確、措施得力、統(tǒng)籌兼顧，全面推進(jìn)項目的施工。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中主要事項記錄在項目開發(fā)手冊中，定期報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

4.1 施工許可證的取得。在依法取得立項批文、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、圖紙審查合格證、中標(biāo)通知書等房地產(chǎn)開發(fā)的要件，規(guī)范簽訂規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理及施工合同后，并按照規(guī)定繳納農(nóng)民工保障金、社保費、城市建設(shè)配套費等規(guī)費，在開發(fā)建設(shè)資金滿足施工要求的前提下，可到建設(shè)主管部門申請辦理領(lǐng)取施工許可證的手續(xù)。

4.2 在項目開工建設(shè)前，應(yīng)及時與人防部門溝通，按照規(guī)定建設(shè)人防工程或繳納人防工程易地建設(shè)費；與稅務(wù)機關(guān)溝通，及時申報相應(yīng)的契稅、耕地占用稅、土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅等。

4.3 在項目建設(shè)過程中，要充分調(diào)動和發(fā)揮監(jiān)理公司，施工企業(yè)的積極性和主動性，以及設(shè)計單位和建設(shè)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)作用，嚴(yán)把安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)，確保工程進(jìn)度，不斷優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約成本，整合資源，強化信息管理，致力于打造優(yōu)質(zhì)工程，創(chuàng)建安全文明工地。

4.4 商品房實行預(yù)售許可制度。商品房開發(fā)企業(yè)具備預(yù)售條件后，可以申請預(yù)售。辦理商品房預(yù)售許可證，可以進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，以緩解工程建設(shè)資金的壓力。

5.1項目的竣工

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由其涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收，落實規(guī)劃設(shè)計條件、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施、單項工程質(zhì)量驗收、拆遷安置方案及物業(yè)管理等執(zhí)行情況。驗收合格方可交付使用；否則，不得交付使用。通過竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時到建設(shè)主管部門進(jìn)行項目竣工備案。

篇9

關(guān)鍵詞：石材幕墻質(zhì)量控制

石材幕墻就是板材為建筑石板的建筑幕墻，中國的石材幕墻是世界生產(chǎn)和使用大國。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)年均石材裝飾板材用于墻面裝飾的約2500萬平方米左右，所用石材幕墻掛件約1.4億套左右。如何控制石材幕墻的質(zhì)量，已經(jīng)成為建筑裝飾工程重中之重。

一、石材幕墻工程材料的質(zhì)量管理

1.資料審查。(1)審查幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件。(2)幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書和抽查合格證明；進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國家指定檢測機構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠與接觸材料相容性和剝離粘結(jié)性實驗報告；并應(yīng)有保證年限的質(zhì)量保證書。(3)石材的彎曲強度不應(yīng)小于8.0MPa；吸水率應(yīng)小于0.8%。石材用密封膠的耐污染性試驗報告。

2.實物檢測。檢查內(nèi)容包括預(yù)埋件的尺寸、鋼板的厚度、鋁合金型材、鋼龍骨、石材的尺寸、鋁單板板材厚度、結(jié)構(gòu)膠、密封膠、不銹鋼點駁件、玻璃的品種、規(guī)格、厚度、不銹鋼螺栓、膨脹螺栓、化學(xué)螺栓緊固螺釘、鋁塑板和防火保溫材料等等。

3.復(fù)試試驗。(1)鋁塑復(fù)合板的剝離強度。(2)石材的彎曲強度；寒冷地區(qū)石材的耐凍融性。(3)玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠的邵氏硬度、標(biāo)準(zhǔn)條件拉伸粘結(jié)強度、相容性試驗。(4)石材用結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強度；石材用密封膠的污染性。

二、石材幕墻工程設(shè)計方面質(zhì)量控制

1.督促完善設(shè)計文件，對設(shè)計中的問題和缺陷，通過建設(shè)單位向出圖單位提交書面意見和建議，補足工程所需圖紙，提供結(jié)構(gòu)計算書、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。

2.認(rèn)真審定石材幕墻施工組織設(shè)計(施工方案)，健全施工現(xiàn)場技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，落實安全措施，特別是特殊工種必須持有資格證、上崗證。

三、安裝過程的質(zhì)量控制

由于幕墻高度大，面積大，尺寸變化復(fù)雜，因此，對金屬框架立柱與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件、后置埋板，立柱、橫梁連接件與金屬框架的連接，后置埋件的拉拔力試驗及鋼框架的防腐、防火、防雷、變形縫等檢查監(jiān)督均堅持嚴(yán)格把關(guān)，達(dá)不到主控要求，必須返工，以確保安全。為克服土建誤差，在各個控制門窗洞邊陰陽角及羅馬柱位置固定絲線，作為標(biāo)準(zhǔn)控制線。放線定位后對控制線進(jìn)行校核，以確保垂直度和金屬位置的正確，并作為繪制石材加工圖的基準(zhǔn)，使得加工的石材尺寸與放線相符。

1.預(yù)埋螺栓。施工中，應(yīng)重點對螺栓埋設(shè)長度、孔洞清理兩方面進(jìn)行檢查，以保證螺栓的使用強度達(dá)到要求。另外，施工中螺栓必須使用在混凝土墻上(混凝土強度等級應(yīng)不小于C30)，不能使用在磚墻上，否則，強度達(dá)不到要求，留下安全隱患。

2.龍骨安裝。安裝過程必須對每一根橫、豎龍骨的軸線位置、安裝標(biāo)高、垂直度與設(shè)計進(jìn)行核對，偏差可控制在±3mm以內(nèi)，以保證將來石材安裝有足夠的調(diào)節(jié)范圍。

3.避雷連接。橫豎龍骨一般用專用連接件進(jìn)行連接，與主體結(jié)構(gòu)的連接一般采取焊接的方式。施工中，應(yīng)重點對連接的方式、是否閉合及防腐進(jìn)行檢查。確保避雷測試一次成功。

4.焊接、防腐。焊接必須嚴(yán)格按國家頒布的焊接規(guī)范及設(shè)計要求，對焊接位置進(jìn)行質(zhì)量檢查。對完成的焊接部位，應(yīng)及時進(jìn)行防腐處理。

5.石材安裝。(1)石材安裝前檢查石板外露面及連接處有無崩壞、暗裂，經(jīng)修正后的崩邊無明顯痕跡，外體尺寸、厚度、顏色等符合設(shè)計要求。(2)將鋁合金掛件用螺栓牢固地安裝在橫龍骨上，安裝時注意檢查標(biāo)高等位置是否符合設(shè)計要求。標(biāo)高和平面位置靠掛件進(jìn)行精確調(diào)整，提正完畢后將螺栓緊固。(3)按石材的編號、顏色將合格石材運到安裝部位。(4)石材板背面上下共開槽四個，上面兩個槽的鋁合金掛件的兩部分需要在掛接后用可調(diào)螺栓再次調(diào)整固定：下面兩個槽的主掛件兩部分直接落入槽中即可。(5)對于掛石板無法調(diào)節(jié)的個別板面可采取予裝-檢查-調(diào)整-掛接-檢查-取下石板-第二次調(diào)整-掛接-檢查的流程，進(jìn)行二次掛接安裝，也可采用實樣裝配法，利用工藝板進(jìn)行調(diào)整的施工方法。(6)檢查相鄰石板的各項數(shù)據(jù)、平整度、對縫間隙、平行度、高差等符合要求。

6.注膠的質(zhì)量控制。⑴掛件的錨固：為固定掛件，在35mm厚石板上用開槽機開出7~8mm寬圓弧槽，深度要大于掛鉤深，如開槽位不準(zhǔn)，固定掛件時會形成崩裂、斷口。用低硅油耐候膠將掛件一側(cè)柔性固定，以解決不銹鋼與石材線膨脹系數(shù)差異，消除應(yīng)力，在錨固時，切勿硬性接觸。⑵膠縫的寬度：考慮地震及風(fēng)荷載作用產(chǎn)生變形及溫度應(yīng)力變化，為了給板材之間預(yù)留足夠的膠縫來消除變位，膠縫寬選用8mm。⑶注膠時應(yīng)注意影響質(zhì)量的四個不利因素：多孔性、粉塵性、石材的不均勻性和污染性。

四、石材幕墻安裝的整體檢查

1.整幅石材幕墻的垂直度、平整度是否符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范的要求，飾面石板的外觀是否存在缺棱、掉角、坑窩等現(xiàn)象出現(xiàn)，如對外觀影響較大的應(yīng)進(jìn)行更換。

2.認(rèn)真檢查每一件石板是否有裂紋存在，如發(fā)現(xiàn)裂紋粗大有可能危及結(jié)構(gòu)安全的必須馬上進(jìn)行更換，徹底消除質(zhì)量安全隱患。

3.石板的花紋是否能基本調(diào)和，色澤是否基本相同，光澤度是否低于75光澤單位等。

4.天然花崗石板材外觀缺陷的規(guī)定應(yīng)符合下表的規(guī)定。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞:橋梁；下部結(jié)構(gòu)；施工技術(shù)

Abstract: through the introduction of the municipal bridge below construction, summarizes the construction of the bridge structure technology and quality control points for the smooth construction of and for the realization of the expected goal has important significance.

Keywords: bridge; The lower structure; Construction technology

中圖分類號：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1放線定位要點以及目標(biāo)值

(1)對橋梁軸線控制點以及水準(zhǔn)基點進(jìn)行復(fù)核測定，在橋墩中樁測定的基礎(chǔ)上，每一橋墩各設(shè)一組十字樁并經(jīng)過專業(yè)的測量監(jiān)理工程師核對確認(rèn)，便于控制橋墩的縱、橫軸。

(2)曲線上的各橋墩之縱向中心線都在各橋墩的切線方向上，橫向中心線都應(yīng)在各自的法線方向上。橫橋向中心線，在橋墩每側(cè)至少埋設(shè)兩個樁，間距不應(yīng)小于30m；縱向中軸線埋設(shè)亦不少于兩個樁，間距不應(yīng)小于100m。

(3)施工過程中各樁都應(yīng)妥善保護(hù)，標(biāo)注部位、編號并涂上各色的油漆，做到牢固醒目并定期進(jìn)行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)樁位異常時應(yīng)立即校正。

2橋臺基坑開挖控制要點及目標(biāo)值

(1)基坑的大小應(yīng)滿足基礎(chǔ)施工的要求，對有滲水土質(zhì)的基坑開挖尺寸，應(yīng)根據(jù)基坑周邊排水要求（包括集水坑、排水管、排水溝網(wǎng)等）和模板設(shè)計所需基坑大小確定；一般基底應(yīng)比設(shè)計平面尺寸每邊加寬50～100 cm?；舆吘€位置、基礎(chǔ)軸線和標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確測定，必須經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核無誤后方可開始開挖基坑。

(2)基坑壁坡度，應(yīng)根據(jù)基坑深度、施工工藝、有無已建地下設(shè)施及現(xiàn)場水文地質(zhì)條件等因素確定。當(dāng)基坑深度較淺、基坑底位于地下水位以上或基坑底土質(zhì)良好、土層構(gòu)造均勻時，基坑坑壁坡度可參照《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行，當(dāng)設(shè)計另有要求時應(yīng)按設(shè)計規(guī)定執(zhí)行。

3橋梁下部結(jié)構(gòu)施工中的模板配置工作

一般現(xiàn)澆混凝土墩臺常用的模板有固定式模板、拼裝式模板、整體吊裝模板和組合式定型鋼模板。墩臺側(cè)模板的設(shè)計荷載主要考慮現(xiàn)澆混凝土對側(cè)面模板的壓力和傾倒混凝土?xí)r產(chǎn)生的水平荷載。對鋼筋混凝土柱等輕型墩臺還應(yīng)考慮搗實混凝土?xí)r產(chǎn)生的荷載。對模板的技術(shù)要求如下:

(1)模板應(yīng)具有必要的強度、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受施工過程中可能產(chǎn)生的各項荷載，保證結(jié)構(gòu)物各部形狀、尺寸準(zhǔn)確，模板板面平整，按縫緊密不漏漿。

(2)拆裝容易，施工操作方便，保證安全，模板制作、安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。

(3)模板設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容:①繪制模板總裝圖、細(xì)部構(gòu)造圖，在計算荷載作用下按受力程序分別驗算其強度、剛度和穩(wěn)定性;②制定模板的安裝、使用、拆卸及保養(yǎng)等有關(guān)技術(shù)安全措施和注意事項;③編制模板材料數(shù)量表，編制模板設(shè)計說明書。

(4)驗算模板剛度時，其變形值不得超過下列數(shù)值:①結(jié)構(gòu)表面外露的模板，撓度為模板構(gòu)件跨度的1/400;②結(jié)構(gòu)表面隱蔽的模板，撓度為模板構(gòu)件跨度的l/250。

4橋梁下部結(jié)構(gòu)施工中的鋼筋質(zhì)量控制措施

(1)鋼筋采購:必須要有出廠質(zhì)量保證書，沒有出廠質(zhì)量保證書的鋼筋不能采購，對使用的鋼筋，要嚴(yán)格按規(guī)定見證取樣，由項目部中心實驗室和總監(jiān)辦實驗室做平等試驗合格后方能使用。

(2)鋼筋配料卡必須經(jīng)過技術(shù)主管審核后，方可開料，開料成型的鋼筋，應(yīng)按圖紙編號順序掛牌，堆放整齊，鋼筋的堆放場地要采取防銹措施。專人負(fù)責(zé)鋼筋墊塊(保護(hù)層)制作，要確保規(guī)格準(zhǔn)確，數(shù)量充足，并有足夠的強度。墊塊的安放要疏密均勻，可靠地起到保護(hù)作用。

(3)鋼筋焊接:操作人員必須持證上崗，焊接頭要經(jīng)過試驗合格后，才允許正式作業(yè)，在一批焊件中，應(yīng)進(jìn)行隨機抽樣檢查，并以此作為加強對焊接作業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督考核。焊接時，要注意焊接縫的長度、寬度、深度和幫條的長度，同一截面上，焊接接頭不得大于50%。

(4)墩臺施工前應(yīng)在基礎(chǔ)頂面放出墩、臺中線和墩、臺內(nèi)、外輪廓線的準(zhǔn)確位置，現(xiàn)澆混凝土墩、臺鋼筋的綁扎應(yīng)和混凝土的灌筑配合進(jìn)行。在配置垂直方向的鋼筋時應(yīng)有不同的長度，以便同一斷面上的鋼筋接頭能符合《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。水平鋼筋的接頭也應(yīng)內(nèi)外、上下互相錯開。鋼筋保護(hù)層的凈厚度，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范要求。

(5)鋼筋綁扎完畢，要經(jīng)過監(jiān)理工程師驗收合格后，方可澆注混凝土，在混凝土澆筑過程中，必須派鋼筋工值班，以便及時處理在施工過程中發(fā)生的如鋼筋或預(yù)埋件移位等問題。

5橋梁下部結(jié)構(gòu)施工中的混凝土質(zhì)量控制措施

(1)混凝土澆筑前應(yīng)徹底檢查模板、支架、各類預(yù)留管道、鐵件，符合要求后方可施工?；炷僚浜媳缺仨毻ㄟ^設(shè)計和試配確定，確保符合設(shè)計要求的強度等級或耐久性。

(2)混凝土的塌落度應(yīng)符合《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，采用滑升模板澆筑時應(yīng)選用低流動度的或半干硬性的混凝土拌合料，分層分段對稱澆筑，并應(yīng)同時澆完一層。各段的澆筑應(yīng)到距模板上緣l00～150mm處為止。采用插入式振搗器時，應(yīng)插入下層混凝土5 0～100mm。澆筑混凝土要連續(xù)操作，如因故中途停止，應(yīng)按施工縫處理。脫模后若表面不平整或有其他缺陷要予以修補。在明挖基礎(chǔ)上灌筑墩、臺第一層混凝土?xí)r，要防止水分被基礎(chǔ)吸收或基頂水分滲入混凝土而降低強度。

(3)注意控制混凝土的澆筑速度?；炷恋倪\輸及澆筑速度應(yīng)符合規(guī)范要求，尤其是大體積墩臺混凝土應(yīng)嚴(yán)格按專項施工方案的要求澆筑，澆筑時應(yīng)在一天中氣溫較低時進(jìn)行，并采取有效降低水化熱的措施，防止出現(xiàn)溫度裂縫。

(4)在混凝土澆筑過程中，應(yīng)隨時觀察所留設(shè)的預(yù)埋螺栓、預(yù)留孔、預(yù)埋鐵件的位置是否移動，若發(fā)現(xiàn)松動、移位應(yīng)及時處理。澆筑過程中還應(yīng)注意模板、支架情況，如有變形或沉陷應(yīng)立即加固。高大的橋臺，若臺身后仰，本身自重力偏心較大，為平衡臺身偏心，施工時應(yīng)隨同填筑臺身四周路堤土方同步砌筑或澆筑臺身，防止橋臺后傾或向前滑移。未經(jīng)填土的臺身施工高度一般不宜超過4m，以免偏心引起基底不均勻沉陷。

(5)混凝土澆筑結(jié)束后，應(yīng)及時進(jìn)行覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)（氣溫低于5℃時覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，不得灑水），養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天。

6橋梁下部結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和安全管理措施

(1)市政橋梁工程的施工過程中，質(zhì)量控制執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)管理，層層把關(guān)，分層落實，做到各負(fù)其責(zé)，責(zé)任到人。

(2)質(zhì)檢工程師實行一票否決制，各道工序設(shè)立專職質(zhì)檢員、班組質(zhì)量檢查員，確保整個施工過程的質(zhì)量監(jiān)控。

(3)嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，所有原材料須有質(zhì)保書(合格證)并及時見證取樣送項目部中心試驗室檢測，合格并經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后方能使用。

(4)施工前組織員工進(jìn)行質(zhì)量教育，加強質(zhì)量意識，分層技術(shù)交底，學(xué)習(xí)施工組織設(shè)計的有關(guān)規(guī)定內(nèi)容，熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖，自覺按施工規(guī)范施工。

(5)做好現(xiàn)場施工調(diào)度，合理安排工程進(jìn)度，協(xié)調(diào)各工種、工序間的銜接，妥善解決生產(chǎn)中出現(xiàn)的疑難問題。

(6)成立安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，從思想上重視安全工作，自覺執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)則，做到進(jìn)場教育、標(biāo)志明顯、防范周密、定期檢查。