導(dǎo)語：如何才能寫好一篇質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

竣 工 驗(yàn) 收 質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告

***********監(jiān)理有限公司

2013年**月**日

****************廠房 竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

一、工程概況

建設(shè)單位：**************** 工程地點(diǎn)：**************** 設(shè)計(jì)單位：**************** 勘察單位：**************** 監(jiān)理單位：**************** 施工單位：****************

本工程為鋼結(jié)構(gòu)，地上一層，總建筑面積13900.8m2，不設(shè)地下室。建筑抗震設(shè)防類別為乙類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，所在地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度。 二、評(píng)估依據(jù)

1、施工合同及委托監(jiān)理合同 2、施工圖紙及設(shè)計(jì)有關(guān)文件

3、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2009版

4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）（2011版） 5、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011） 6、《建筑裝飾工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2002） 7、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012） 8、《建筑地面施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2011） 9、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001） 10、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ18-2012）

11、《給排水管道施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002） 12、《電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002） 13、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001） 14、我國現(xiàn)行建筑工程強(qiáng)制性條文及標(biāo)準(zhǔn)；

三、地基與基礎(chǔ)分部工程

本工程采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，持力層選擇粉質(zhì)粘土與殘質(zhì)砂質(zhì)粘性土，承載力特征值fak=200Kpa，基底進(jìn)入持力層不少于500mm?；A(chǔ)墊層為強(qiáng)度C10的混凝土，其余均為C25的混凝土；基礎(chǔ)梁的保護(hù)層厚度為50MM?；炷敛捎萌菔芯湃丈交炷劣邢薰竟?yīng)之商品混凝土。地基與基礎(chǔ)分部工程于2013年***月***日通過驗(yàn)收質(zhì)量合格（詳見地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）。

地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 四、主體結(jié)構(gòu)分部工程

1、砌體子分部（1.200m以下）

磚砌體工程采用混凝土多孔磚，采用M5水泥混合砂漿砌筑，砌筑前先澆水濕潤。磚墻砌筑上、下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接，在磚與砼體接沿柱高方向每40cm高予埋2Φ6鋼筋伸入墻體不小于1m，磚砌體水平豎向灰縫厚度為10mm，砌體砂漿飽滿、灰縫、順直，砌體表面平整、垂直、構(gòu)造柱留設(shè)位置準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定要求。

2、鋼結(jié)構(gòu)子分部（1.200m以上）

主體結(jié)構(gòu)采用Q345B鋼材，次構(gòu)件鋼構(gòu)件采用Q235B鋼材，墻面檀條采用Q345熱浸鍍鋅檀條，主體構(gòu)件采用扭剪型高強(qiáng)螺栓連接，次構(gòu)件采用鍍鋅螺栓連接，油漆采用防銹油漆，鋼構(gòu)采用噴砂除銹后涂裝防銹漆，墻面采用橫鋪WS-778圓浪版T=0.5mm、HPC潔凈鋼板鍍鋅鋁AZ150。所有材料均有出廠合格證明材料，并按規(guī)范要求進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢，均符合要求。鋼構(gòu)件涂層表面均勻，無明顯流墜、針眼、氣泡等缺陷。觀感質(zhì)量總體評(píng)價(jià)一般

3、主體結(jié)構(gòu)分部工程于2013年***月***日通過驗(yàn)收質(zhì)量合格（詳見主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）。

主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 五、裝飾裝修分部工程 1、樓地面子分部

本工程的樓地面采用金剛砂混凝土面層，表面平整度、坡度等均符合要求。踢腳線與墻體基層結(jié)合牢固，表面潔凈，上口平直。

該樓地面子分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 2、抹灰子分部

本工程內(nèi)、外墻面抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓、裂縫等缺陷，其表面平整度、陽角方正、立面垂直度等基本符合施工規(guī)范要求。

該抹灰子分部工程監(jiān)理評(píng)定為合格。 3、門窗子分部

（1）鋁合金窗分項(xiàng)

鋁合金窗具有出廠合格證，安裝的位置，開啟方向均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

（2）鋼制防火門分項(xiàng)

鋼制防火門安裝位置和尺寸符合要求，安裝牢固，開啟方向準(zhǔn)確，小五金配件齊全。

（3）門窗玻璃安裝分項(xiàng)

本工程選用塑鋼窗，5mm厚浮法玻璃。玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩等符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，并有出廠合格證和檢測(cè)報(bào)告。玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固，無裂紋、損傷和松動(dòng)現(xiàn)象。密封條與玻璃接觸緊密、平整。

該門窗子分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 4、飾面磚子分部

外墻面磚面層分項(xiàng)

外墻面采用飾面磚鑲貼，面磚有出廠合格證，飾面磚的顏色基本均勻一致，光澤度一般，磚縫平直、無裂紋等現(xiàn)象，陽角基本方正，陰角順直度一般，滴水線順直。外墻整體觀感一般。

該飾面磚子分部質(zhì)量評(píng)定為合格。 5、涂飾子分部

內(nèi)墻面面層采用白色乳膠漆。所用材料有出廠合格證，涂刷罩面的顏色

基本均勻一致，光澤度一般。與抹灰層粘結(jié)牢固，無脫皮、掉粉、漏刷等現(xiàn)象，整體罩面層觀感一般。

該涂飾子分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 6、實(shí)測(cè)情況

該裝飾分部工程經(jīng)實(shí)測(cè)，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范規(guī)定要求，實(shí)測(cè)合格率80％以上，符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 六、建筑屋面分部工程

金屬板鋪裝分項(xiàng)

屋面采用熱浸鍍鋁鋅鋼板，所用材料有出廠合格證，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。該建筑屋面分部工程經(jīng)實(shí)測(cè)，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范規(guī)定要求，實(shí)測(cè)合格率80％以上，符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

建筑屋面分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 七、本工程各分部質(zhì)量評(píng)定情況：

1、地基與基礎(chǔ)分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

2、主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

3、建筑裝飾裝修分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

4、建筑屋面分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

5、給排水與采暖分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

6、電氣分部質(zhì)量評(píng)定如下表：

八、混凝土、砂漿試塊強(qiáng)度評(píng)定情況（標(biāo)養(yǎng)）：

1、混凝土試塊強(qiáng)度評(píng)定情況：以上混凝土試塊強(qiáng)度經(jīng)統(tǒng)計(jì)評(píng)定滿足要求。 2、砂漿試塊強(qiáng)度評(píng)定情況： 以上砂漿試塊強(qiáng)度,經(jīng)統(tǒng)計(jì)評(píng)定滿足要求。 九、工程所使用的主要材料，試驗(yàn)檢驗(yàn)情況：

1、水泥合格證8份,檢驗(yàn)報(bào)告8份，試驗(yàn)結(jié)果全部合格。

2、鋼筋合格證5份, 力學(xué)性能檢驗(yàn)報(bào)告5份，試驗(yàn)結(jié)果全部合格。 3、焊接性能焊條、焊劑合格證各1份,電弧焊檢驗(yàn)報(bào)告2份,試驗(yàn)結(jié)果全部合格。

4、細(xì)集料檢驗(yàn)報(bào)告5份，碎石檢驗(yàn)報(bào)告4份,試驗(yàn)結(jié)果全部合格 5、混凝土普通磚、混凝土小型空心砌塊出廠合格證各1份，檢驗(yàn)報(bào)告各1份,試驗(yàn)結(jié)果全部合格。

6、土壤擊實(shí)、土壤密實(shí)度檢驗(yàn)報(bào)告各1份,試驗(yàn)全部合格。

7、內(nèi)墻膩?zhàn)臃鄢鰪S合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告各1份，內(nèi)墻乳膠漆出廠合格證1份，檢驗(yàn)報(bào)告1份，符合要求。

8、塑鋼窗合格證1份，玻璃合格證1份，門窗三項(xiàng)物理檢驗(yàn)報(bào)告3份，

試驗(yàn)結(jié)果符合要求。

9、鋼板出廠合格證5份，試驗(yàn)報(bào)告5份；角鋼出廠合格證4份；槽鋼出廠合格證2份；工字鋼出廠合格證1份； 圓鋼出廠合格證2份，試驗(yàn)報(bào)告2份；螺栓出廠合格證4份，試驗(yàn)報(bào)告4份；均符合要求。 十一、建筑給排水分部工程 1、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部

室內(nèi)排水管道安裝工程檢驗(yàn)批，符合要求； 2、安全和功能檢驗(yàn)情況

排（雨）水管道灌水試驗(yàn)符合要求。 建筑給排水分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 十二、建筑電氣分部 1、防雷及接地安裝子分部

（1）接地裝置安裝工程檢驗(yàn)批，符合要求； （2）避雷引下線敷設(shè)工程檢驗(yàn)批，符合要求； （3）接閃器安裝檢驗(yàn)批，符合要求； 2、安全和功能檢驗(yàn)情況

基礎(chǔ)接地電阻測(cè)試：最大值 0.80 Ω（歐姆），最小值 0.3Ω（歐姆），均小于設(shè)計(jì)要求值 1 Ω（歐姆）,均符合要求。

建筑電氣分部工程質(zhì)量評(píng)定為合格。 十四、工程質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗(yàn)資料

工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗(yàn)資料，經(jīng)核查基本齊全。 十五、沉降觀測(cè)

該工程建筑物沉降觀測(cè)共設(shè)24個(gè)沉降觀測(cè)點(diǎn),累計(jì)最小沉降量2mm,最大沉降量4mm，沉降均勻。 十六、工程觀感質(zhì)量評(píng)定

該工程觀感質(zhì)量評(píng)定一般。

十七、評(píng)估結(jié)論

綜上所述，本工程施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，質(zhì)保資料齊全，根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001的標(biāo)準(zhǔn)，該工程質(zhì)量等級(jí)我司評(píng)定為合格。

法人代表：

技術(shù)負(fù)責(zé)人：

總監(jiān)理工程師：

篇2

既無計(jì)量器具生產(chǎn)制造企業(yè)，又無計(jì)量器具修理企業(yè)，計(jì)量器具銷售企業(yè)能較好的按照相關(guān)要求開展經(jīng)營活動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)隱患較低。

二、計(jì)量器具使用環(huán)節(jié)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)

加強(qiáng)了對(duì)定量包裝商品計(jì)量監(jiān)督檢查和加油站的計(jì)量監(jiān)管，積極開展專項(xiàng)計(jì)量監(jiān)督檢查取得了一定的成績(jī)，社會(huì)民生計(jì)量領(lǐng)域強(qiáng)制檢定率明顯上升、群眾誠信計(jì)量意識(shí)明顯提高、民生計(jì)量領(lǐng)域違法違規(guī)行為明顯降低。但營造和諧穩(wěn)定計(jì)量環(huán)境，構(gòu)建計(jì)量長(zhǎng)效機(jī)制是長(zhǎng)期的工程，目前集貿(mào)市場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)是我縣計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)較為突出的環(huán)節(jié)：

1、集貿(mào)市場(chǎng)計(jì)量器具檢定率未得到有效提升。集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營者多屬于弱勢(shì)群體受教育程度普遍較低，對(duì)檢定工作有較大的抵觸情緒，想方設(shè)法抵制、逃避檢定的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致集貿(mào)市場(chǎng)計(jì)量器具檢定率、合格率總體不高。

2、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)計(jì)量意識(shí)不強(qiáng)。對(duì)醫(yī)用計(jì)量器具給診斷病情帶來的后果和危害認(rèn)識(shí)不足，加之經(jīng)費(fèi)緊張，給檢定工作開展帶來較大阻力。由于醫(yī)療衛(wèi)生計(jì)量器具檢定率偏低，醫(yī)學(xué)診療準(zhǔn)確性和科學(xué)性難以保障。

3、高科技計(jì)量作弊難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由于經(jīng)費(fèi)問題基層計(jì)量行政機(jī)構(gòu)執(zhí)法手段一直較為落后，使部分高科技計(jì)量作弊行為難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，防不可防的尷尬局面日益凸顯。

三、計(jì)量器具進(jìn)口環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較低

我縣無計(jì)量器具進(jìn)口商或經(jīng)銷商，風(fēng)險(xiǎn)隱患較低。

四、計(jì)量技術(shù)機(jī)構(gòu)和計(jì)量行政監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)因素較低

根據(jù)質(zhì)檢總局、省、市局計(jì)量工作要求，我局陸續(xù)開展了“技術(shù)機(jī)構(gòu)檢測(cè)整頓”、“計(jì)量檢定服務(wù)窗口建設(shè)”等多項(xiàng)活動(dòng)，嚴(yán)格依據(jù)質(zhì)檢系統(tǒng)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)能力建設(shè)基本要求開展達(dá)標(biāo)創(chuàng)建，投入資金更新軟硬件配備，開展人員考核練兵及教育培訓(xùn)，并以自查及互查等方式開展自查自糾，較好的解決了人員責(zé)任意識(shí)不到位、管理制度不完善、技術(shù)保障水平較弱、人員素質(zhì)較低、服務(wù)質(zhì)量不高等諸多問題，技術(shù)機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格按照工作標(biāo)準(zhǔn)、檢定流程及業(yè)務(wù)范圍開展計(jì)量檢定、校準(zhǔn)工作。與此同時(shí)，我局行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格按照審批程序、期限、條件等開展計(jì)量行政審批項(xiàng)目工作；狠抓工作作風(fēng)，有效杜絕了因監(jiān)管人員責(zé)任意識(shí)不到位以及其他影響行政監(jiān)管效率的因素而導(dǎo)致監(jiān)管缺位、證后監(jiān)管力度不夠等問題。

五、應(yīng)對(duì)措施

針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析中發(fā)現(xiàn)的計(jì)量器具使用單位存在的問題和行政監(jiān)管部門執(zhí)法力度較弱等諸多問題，要增強(qiáng)計(jì)量管理意思。健全和完善風(fēng)險(xiǎn)研判處置機(jī)制，防范風(fēng)險(xiǎn)管理程序和措施。按照高、中、低檔風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，建立應(yīng)對(duì)處置預(yù)案，堅(jiān)決整治各類計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)隱患，嚴(yán)厲打擊計(jì)量違法行為。主要有以下幾個(gè)措施：

1、強(qiáng)化宣傳。充分利用新聞媒體，借助質(zhì)量月、“3.15消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日”、“5.20世界計(jì)量日”等宣傳平臺(tái)，向計(jì)量器具的使用單位和廣大社會(huì)公眾廣泛宣傳民生計(jì)量有關(guān)法律法規(guī)，普及民生計(jì)量基礎(chǔ)知識(shí)，努力提高經(jīng)營者計(jì)量法律意識(shí)和誠信意識(shí)，增強(qiáng)行業(yè)自律行為，提高廣大消費(fèi)者計(jì)量維權(quán)意識(shí)，營造全社會(huì)關(guān)注民生計(jì)量、重視民生計(jì)量的良好氛圍。

2、爭(zhēng)取支持。積極爭(zhēng)取省市局和政府支持，劃撥專項(xiàng)資金對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)計(jì)量器具開展免費(fèi)檢定，徹底扭轉(zhuǎn)集貿(mào)市場(chǎng)在用衡器來源復(fù)雜、易于作弊、不便管理的局面，爭(zhēng)取通過上門服務(wù)，使全縣城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)在用衡器受檢率、合格率大幅提升，為人民營造一個(gè)誠實(shí)守信、公平公正的購物環(huán)境。

篇3

一、農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)現(xiàn)狀

1. 農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)基本情況。

隨著農(nóng)村信用社改革深入，審計(jì)工作呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展，總體以真實(shí)性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)性為審計(jì)主要目標(biāo)。近年來更加注重審計(jì)項(xiàng)目與業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)系、審計(jì)體系與內(nèi)部控制體系的關(guān)系建設(shè)，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步和發(fā)展。但審計(jì)范圍、人員配備和審計(jì)獨(dú)立性等方面受制于體制建設(shè)，其職能作用尚待進(jìn)一步開發(fā)?？傊?，充分發(fā)揮農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)的職能作用，對(duì)于深化農(nóng)村信用社風(fēng)險(xiǎn)管理,確保農(nóng)村信用社經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展，意義十分巨大。

2.制約農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)職能發(fā)揮的因素。

（1）體制建設(shè)落后。絕大多數(shù)基層單位設(shè)立了獨(dú)立的審計(jì)部門，但是審計(jì)部門以及人員的考核仍然與本單位經(jīng)營業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)發(fā)展息息相關(guān)，審計(jì)部門缺乏獨(dú)立性，雖然在很多基層單位正在努力探索給予審計(jì)部門和審計(jì)人員單獨(dú)的考核辦法，甚至給予審計(jì)部門一定的“特權(quán)”，但是仍然無法擺脫其內(nèi)部控制程序。主要原因是審計(jì)人員均是由從事本單位其他崗位的人員轉(zhuǎn)化而來，其人員關(guān)系往來、人情脈絡(luò)熟絡(luò)，即便在工作上獨(dú)立，情理上也難以保持其獨(dú)立性。

（2）審計(jì)方法落后。隨著科技化、信息化首都不斷的滲透到農(nóng)村信用社的各個(gè)領(lǐng)域，農(nóng)村信用社已逐步入全面的信息化。但是內(nèi)部審計(jì)工作仍然采取現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)為主，審計(jì)多采取內(nèi)從紙介質(zhì)的會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表等檔案資料中獲取數(shù)據(jù)和信息的方式。審計(jì)抽樣過于片面，概括性不清，得出數(shù)據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)。

（3）審計(jì)人員素質(zhì)有待提高。一是部門審計(jì)人員基層鍛煉時(shí)間短，對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)的了解不夠全面，而且缺乏必要的計(jì)算機(jī)、法律知識(shí)。二是培訓(xùn)跟不上業(yè)務(wù)發(fā)展，從上到下采取分任務(wù)的方式開展審計(jì)項(xiàng)目，而不是采取根據(jù)實(shí)際需要開展，特別是項(xiàng)目任務(wù)重時(shí)就會(huì)忽略了對(duì)審計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使一些審計(jì)人員盲目上崗，審計(jì)效果差。三是業(yè)務(wù)部門重管理輕指導(dǎo)。基層單位業(yè)務(wù)部室因日常工作量較大，較少深入基層信用社調(diào)研、只是簡(jiǎn)單的定制度、發(fā)文件，事后落實(shí)情況較少問津。

（二）農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估開展情況

1．尚未開展內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估。

農(nóng)村信用社作為地方性中小金融機(jī)構(gòu)，目前還沒有正式開展內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估工作，該工作仍然處于探索和試水階段。雖然從上級(jí)決策者來看，農(nóng)村信用社內(nèi)部對(duì)內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估開展工作十分重視，并且組織了部分審計(jì)骨干從事該工作的研究，并針對(duì)農(nóng)村信用社內(nèi)部實(shí)際開展了一系列的調(diào)查和實(shí)驗(yàn)，包括不斷規(guī)范審計(jì)工作流程并實(shí)施內(nèi)部審計(jì)報(bào)告審核制度，雖然與真正意義上的國際內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估存在本質(zhì)差距，但并沒有組織建設(shè)者們的熱情。

2. 內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一。

農(nóng)村信用社是一個(gè)極其附在的金融體系，從省聯(lián)社到縣（市）級(jí)聯(lián)社都存在獨(dú)立的法人，并且發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，如果采取統(tǒng)一的內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理。盡管省級(jí)聯(lián)社內(nèi)部審計(jì)部門對(duì)縣（市）級(jí)聯(lián)社內(nèi)部審計(jì)工作進(jìn)行了多種形式的監(jiān)督檢查，從定量和定性兩個(gè)方面盡可能的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但如果地區(qū)發(fā)展不平衡或者省級(jí)聯(lián)社本身制定的標(biāo)準(zhǔn)存在內(nèi)容不全面、評(píng)估不科學(xué)的漏洞，那么內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估仍舊有很長(zhǎng)的路要走。

3．軟件設(shè)施見識(shí)尚不夠完善。

一方面缺乏人才，農(nóng)村信用社的定位是面向縣域經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村市場(chǎng)，這就決定了長(zhǎng)期以來農(nóng)村信用社的人才戰(zhàn)略是適應(yīng)農(nóng)村市場(chǎng)的相對(duì)“低端”的人才類型，而這一類人雖然能夠在農(nóng)村市場(chǎng)風(fēng)聲水起，但對(duì)于具有國際范兒偏“洋火”的內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估接受起來簡(jiǎn)直是難于上青天。另一方面是信息化建設(shè)落后，農(nóng)村信用社經(jīng)歷了長(zhǎng)期的復(fù)雜的改革和發(fā)展才取得今天的成就，雖然取得了一定成就，但在很多方面仍然非常落后，其中信息化建設(shè)就是其中一個(gè)方面，直接表現(xiàn)就是，絕大多數(shù)客戶經(jīng)理甚至是中層管理人員計(jì)算機(jī)水平非常有限，這就導(dǎo)致了許多好的軟件不能推廣、推廣了的項(xiàng)目不能好好利用，直接導(dǎo)致了內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估的被動(dòng)性。

二、當(dāng)前農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估存在的難點(diǎn)及對(duì)策

（一）農(nóng)村信用社內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估存在的難點(diǎn)

1.內(nèi)部意識(shí)方面。

內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估的難以保持獨(dú)立性，農(nóng)村信用社較多管理層對(duì)內(nèi)部審計(jì)工作的認(rèn)識(shí)未轉(zhuǎn)變，不能將審計(jì)部門作為獨(dú)立行使職責(zé)的部門，而是視作本單位設(shè)置的附屬部門，單位的管理人員長(zhǎng)期的重經(jīng)營輕管理，將更多的精力投放在業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和效益推進(jìn)上，管理層對(duì)內(nèi)部審計(jì)工作的改革和創(chuàng)新絲毫不在意。而被審計(jì)單位更是得過且過，采取一切應(yīng)對(duì)手段甚至動(dòng)用人情關(guān)系公關(guān)，絲毫認(rèn)識(shí)不到審計(jì)質(zhì)量評(píng)估的重要意義，暮光短淺，只顧當(dāng)時(shí)利益。

2.外部環(huán)境方面。

一方面缺乏長(zhǎng)期開展的動(dòng)力，內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估目前在我國沒有強(qiáng)制性要求開展，企業(yè)只是根據(jù)自身需求選擇性開展，多數(shù)企業(yè)開展項(xiàng)目前首先論證成本，而作為業(yè)務(wù)發(fā)展并不是很超前且創(chuàng)新性不夠強(qiáng)大的農(nóng)村信用社來說更加缺乏推動(dòng)力。另一方面農(nóng)村信用社做為金融企業(yè)，不僅對(duì)股東和職工負(fù)責(zé)，更重要的是要為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)，為整個(gè)社會(huì)的金融認(rèn)知和金融進(jìn)步承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，各基層單位一邊絞盡腦汁制定對(duì)策在激烈金融競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地又一邊制定這沉重的任務(wù)指標(biāo)使全體員工在壓力中艱難跋涉，所有的經(jīng)歷全部用在發(fā)展業(yè)務(wù)和收益上，很難拿出十足的經(jīng)歷發(fā)展內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估項(xiàng)目。

（二）解決內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估問題的對(duì)策

對(duì)農(nóng)村信用社基層單位內(nèi)部審計(jì)工作質(zhì)量的評(píng)估，建議采用內(nèi)部自我評(píng)估方式，即由省級(jí)聯(lián)社內(nèi)部審計(jì)部門組織有關(guān)人員，采用科學(xué)合理的方法，對(duì)轄屬范圍內(nèi)所有基層單位內(nèi)部審計(jì)工作從定量和定性兩個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估。

1．大力宣傳內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估的作用及優(yōu)點(diǎn)。

農(nóng)村信用社開展內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估，主要原因有兩點(diǎn)，一是監(jiān)督審計(jì)職能，使審計(jì)工作能夠更好的防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二是更好的整合審計(jì)資源，加強(qiáng)審計(jì)成果的合理運(yùn)用?；谝陨蟽牲c(diǎn)，由省級(jí)聯(lián)社集中開展內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量評(píng)估，一方面省級(jí)聯(lián)社在開展外部質(zhì)量評(píng)估中會(huì)積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，有能力對(duì)各基層單位開展強(qiáng)有效果的內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。另一方面目前各基層單位內(nèi)部審計(jì)工作采用外部評(píng)估方式的條件并不成熟，盲目使用外部評(píng)估可能會(huì)起到相反的作用。運(yùn)用省級(jí)聯(lián)社開展的相對(duì)“外部”的評(píng)估方式，給予適當(dāng)?shù)木彌_時(shí)間，更有利于其向外部評(píng)估方式順利過渡。

篇4

【關(guān)鍵詞】建設(shè)監(jiān)理；竣工驗(yàn)收；服務(wù)管理；質(zhì)量評(píng)估；工期索賠；公平公正；職業(yè)道德

0 引言

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是工程項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量是否符合要求的重要環(huán)節(jié)。隨著工程建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)管理體制改革的不斷深化，政府在工程建設(shè)中的職能也發(fā)生轉(zhuǎn)移――從過去偏重工程實(shí)體的質(zhì)量監(jiān)督轉(zhuǎn)移到“規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)”的宏觀管理上來。

1 關(guān)于竣工預(yù)驗(yàn)收

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)單位工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包商應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。監(jiān)理人員應(yīng)依據(jù)有關(guān)建筑法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包商報(bào)送的竣工資料進(jìn)行全面審查，同時(shí)對(duì)工程實(shí)體的質(zhì)量要進(jìn)行檢查，針對(duì)這兩個(gè)方面存在問題，監(jiān)理人員應(yīng)要求并督促施工承包商限時(shí)進(jìn)行整改。這種事后控制的監(jiān)理工作就是所謂的竣工預(yù)驗(yàn)收，進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收是為了檢查各項(xiàng)工作是否達(dá)到了正式竣工驗(yàn)收的要求。

由于多數(shù)的業(yè)主不太了解工程項(xiàng)目建設(shè)程序，不太熟悉新的竣工備案制度；因而在竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理人員不僅僅只是參與驗(yàn)收，而更重要的是積極地協(xié)助業(yè)主開展并完成驗(yàn)收工作。根據(jù)新的《暫行規(guī)定》和監(jiān)理委托合同，監(jiān)理人員只能按授權(quán)范圍開展監(jiān)理工作，不能越俎代庖取代業(yè)主的有關(guān)職責(zé)、行使業(yè)主的有關(guān)權(quán)力。業(yè)主作為工程項(xiàng)目的所有者、使用者，對(duì)工程質(zhì)量是否滿意、是否達(dá)到預(yù)定要求以及能否通過竣工驗(yàn)收擁有決定權(quán)。于是在竣工驗(yàn)收階段很可能出現(xiàn)如下情況：監(jiān)理人員對(duì)竣工資料及整改后的工程實(shí)體進(jìn)行復(fù)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)仍然存在一些的問題，暫時(shí)不能竣工驗(yàn)收。然而，此時(shí)的業(yè)主則因多方面的原因交驗(yàn)心切，往往無視監(jiān)理的意見，要求監(jiān)理人員立即簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，此時(shí)如何正確、妥善地處理監(jiān)理與業(yè)主的這種分歧與矛盾，就是此階段監(jiān)理服務(wù)過程的職能質(zhì)量。

周密計(jì)劃、分步實(shí)施，能讓業(yè)主切身地感到監(jiān)理人員積極主動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。這樣能有效預(yù)防或緩解監(jiān)理與業(yè)主之間的矛盾、統(tǒng)一意見，為竣工驗(yàn)收的順利實(shí)施做好準(zhǔn)備。具體地講，在大、中型工程項(xiàng)目施工接近尾聲時(shí)，往往有多家分包單位同時(shí)施工要確保驗(yàn)收工作順利開展，就需要監(jiān)理人員積極協(xié)助業(yè)主制定周密的驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案一般應(yīng)包括如下內(nèi)容：驗(yàn)收目標(biāo)及要求、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃、驗(yàn)收程序及步驟、驗(yàn)收組成員分工、竣工資料的整理要求。周密詳盡的驗(yàn)收方案，是監(jiān)理人員積極工作、熱忱服務(wù)的具體體現(xiàn)，是業(yè)主感知良好監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的有形證據(jù)。

2 關(guān)于工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

監(jiān)理人員對(duì)竣工資料及實(shí)體進(jìn)行全面檢查，驗(yàn)收合格后要向業(yè)主提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告是監(jiān)理人員根據(jù)日常巡視、檢查、旁站所掌握的情況，結(jié)合對(duì)工程預(yù)驗(yàn)收的意見，對(duì)工程質(zhì)量予以客觀、正確的評(píng)價(jià)。它是監(jiān)理企業(yè)重要的存檔資料，也是進(jìn)行工程備案制的重要資料之一；它的結(jié)論性意見既是對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量的評(píng)估又是對(duì)監(jiān)理服務(wù)效果的自我評(píng)價(jià)；質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的編寫應(yīng)客觀、真實(shí)地反映工程的實(shí)體施工質(zhì)量狀況，反映工程的結(jié)構(gòu)安全、重要使用功能以及觀感質(zhì)量等方面的情況，例如：地基與基礎(chǔ)分部工程的質(zhì)量評(píng)估，應(yīng)重點(diǎn)反映地基處理和基礎(chǔ)施工時(shí)的質(zhì)量檢查情況；主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量評(píng)估，應(yīng)重點(diǎn)反映對(duì)承重砌體結(jié)構(gòu)的砌筑砂漿強(qiáng)度的質(zhì)量檢查情況；對(duì)現(xiàn)澆梁、板、墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度和鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置以及混凝土保護(hù)層厚度的質(zhì)量檢查情況；對(duì)主要受力構(gòu)件的尺寸、軸線、標(biāo)高、垂直度誤差的質(zhì)量檢查情況，并且要對(duì)使用功能的改變是否影響結(jié)構(gòu)安全性能做出評(píng)定。建筑裝修工程及建筑設(shè)備安裝工程的質(zhì)量評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)反映建筑幕墻、公共吊頂、主要線路管道及重要設(shè)備的隱蔽檢查情況，屋面、樓（地）面、門窗的質(zhì)量檢查和觀感質(zhì)量評(píng)定情況。最后，監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)各分部工程和單項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)估意見，對(duì)該單位工程做出確切的結(jié)論性的質(zhì)量評(píng)估意見。

如前所述，監(jiān)理服務(wù)的核心服務(wù)是提供專業(yè)技術(shù)，即在監(jiān)理服務(wù)過程中監(jiān)理人員要利用自己的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)為業(yè)主提供技術(shù)咨詢，以滿足業(yè)主對(duì)項(xiàng)目管理的需要。質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是否客觀、真實(shí)，直接反映監(jiān)理人員的素質(zhì)，直接影響業(yè)主對(duì)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的感知。因而，監(jiān)理人員在編制質(zhì)量評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)做好認(rèn)識(shí)、行為和態(tài)度三個(gè)方面的工作。

首先，監(jiān)理人員要正確認(rèn)識(shí)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的重要性。編制質(zhì)量評(píng)估報(bào)告是實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制的需要。按照新的竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定的精神，對(duì)實(shí)行監(jiān)理的工程項(xiàng)目，需要由監(jiān)理人員提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，作為竣工驗(yàn)收歸檔的備案資料；其次，監(jiān)理人員必須客觀、真實(shí)地編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)具有復(fù)雜性、單一性的特點(diǎn)，影響工程質(zhì)量的因素較多，特別是施工隊(duì)伍的施工水平和人員素質(zhì)，即使監(jiān)理人員制定了認(rèn)為相當(dāng)完善的質(zhì)量控制措施，也難以完全避免工程質(zhì)量隱患和質(zhì)量事故的發(fā)生。因而，在編制質(zhì)量評(píng)估報(bào)告時(shí)，既不能隱瞞也不能夸大施工中存在的質(zhì)量問題，否則，今后工程質(zhì)量一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理人員勢(shì)必會(huì)有知情不報(bào)、故意隱瞞之嫌，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；其三，監(jiān)理人員編制的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)能取得業(yè)主的認(rèn)同。因?yàn)椋|(zhì)量評(píng)估報(bào)告的結(jié)論性意見在很大程度上直接影響工程能否順利竣工驗(yàn)收，尚若質(zhì)量評(píng)估報(bào)告不能得到業(yè)主的認(rèn)可，即使它編制得如何客觀和真實(shí)，都會(huì)因業(yè)主的不滿而使監(jiān)理處于被動(dòng)地位。

3 關(guān)于工期索賠

竣工驗(yàn)收階段，由于工程價(jià)款問題業(yè)主與施工承包商最容易發(fā)生意見分歧和矛盾沖突，矛盾隨時(shí)都可能因雙方的過激行為而被激化。究其原因有兩個(gè)：一是由于工程建設(shè)中各種因素的影響，施工承包商的工期往往超過施工承包合同約定的工期。工期的延長(zhǎng)會(huì)造成施工成本的增加或喪失因提前完工應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)，故施工承包商的工期索賠很可能大于實(shí)際結(jié)果；二是因業(yè)主以不愿意支付額外的工程款額為目的的反索賠。所以，監(jiān)理人員能否有效地協(xié)調(diào)業(yè)主與施工承包商之間的矛盾，是最能反映這一階段監(jiān)理服務(wù)的職能質(zhì)量狀況的。

大量的工程實(shí)踐證明：如果監(jiān)理人員要有效地協(xié)調(diào)業(yè)主與施工承包商之間的矛盾，他們必須從技術(shù)和態(tài)度兩個(gè)方面入手并做好兩項(xiàng)工作。第一項(xiàng)，需要監(jiān)理人員認(rèn)真分析導(dǎo)致工期延誤的原因和責(zé)任，利用施工過程中的關(guān)鍵線路來確定合理的工期，公正地評(píng)價(jià)索賠或反索賠報(bào)告；第二項(xiàng)，需要監(jiān)理人員以兢兢業(yè)業(yè)、公正誠懇的工作態(tài)度去協(xié)調(diào)業(yè)主與施工承包商的關(guān)系，從而贏得業(yè)主和施工承包商的信任，做出的結(jié)論才能得到各方的認(rèn)同。

4 結(jié)束語

總之，監(jiān)理服務(wù)作為一種特殊的產(chǎn)品，如果要對(duì)其進(jìn)行有效的管理，則應(yīng)該圍繞監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量這個(gè)核心問題來開展。要提高監(jiān)理服務(wù)的質(zhì)量，就需要提高業(yè)主對(duì)監(jiān)理服務(wù)的全面可感知，使業(yè)主對(duì)監(jiān)理服務(wù)的期望質(zhì)量與實(shí)際質(zhì)量一致，那么監(jiān)理服務(wù)必須精心設(shè)計(jì)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]石東.工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理效果評(píng)價(jià)方法的研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2001.

篇5

[關(guān)鍵詞]培訓(xùn)基地;高速鐵路培訓(xùn);培訓(xùn)質(zhì)量

經(jīng)過近年來持續(xù)發(fā)展，上海鐵路局的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的水平，路網(wǎng)規(guī)模和裝備水平實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，目前全局營業(yè)里程達(dá)到8960公里，其中高速鐵路營業(yè)里程達(dá)到2628公里，預(yù)計(jì)2015年底將達(dá)到3400公里，高速鐵路網(wǎng)初具規(guī)模，以中心城市為核心的快速交通圈初步形成。

隨著高速鐵路的發(fā)展，對(duì)運(yùn)營人才的需求也越來越多，南京職工培訓(xùn)基地主要承擔(dān)上海鐵路局線路、橋梁工種的高鐵養(yǎng)護(hù)維修人員的培訓(xùn)，現(xiàn)就我基地的一些做法和探索與大家分享，以期開拓思路，共同提高。

一、完善機(jī)制，實(shí)行項(xiàng)目管理

完善需求分析機(jī)制。面對(duì)高鐵人員培訓(xùn)新課題，充分利用各種資源，組織專業(yè)師資主動(dòng)深入現(xiàn)場(chǎng)，加強(qiáng)高鐵培訓(xùn)需求調(diào)研，實(shí)施“三個(gè)對(duì)接”，即與路局業(yè)務(wù)處室對(duì)接、與運(yùn)輸站段對(duì)接、與職工個(gè)人對(duì)接。完善持續(xù)改進(jìn)機(jī)制。成立攻關(guān)小組，開展QC攻關(guān)活動(dòng)，定期總結(jié)分析高鐵人員培訓(xùn)的進(jìn)展和得失，針對(duì)培訓(xùn)學(xué)員基礎(chǔ)薄弱、培訓(xùn)師資不足、高鐵演練設(shè)備缺乏、培訓(xùn)手段單一、培訓(xùn)教材不匹配、評(píng)估方案不完善、學(xué)員管理不到位等薄弱環(huán)節(jié)，制定對(duì)策，重點(diǎn)突破，分層實(shí)施，持續(xù)改進(jìn)，不斷完善高鐵人員培訓(xùn)項(xiàng)目。

二、規(guī)范組織，確保培訓(xùn)質(zhì)量

1、加強(qiáng)計(jì)劃管理

組織專職師資和路局業(yè)務(wù)處室、運(yùn)輸站段的管理和工程技術(shù)人員，根據(jù)培訓(xùn)需求、職工素質(zhì)基礎(chǔ)、高鐵維修養(yǎng)護(hù)以及高鐵運(yùn)行組織的特點(diǎn)，認(rèn)真對(duì)照和依據(jù)《鐵路職業(yè)技能培訓(xùn)規(guī)范》，《鐵路職業(yè)技能資格性培訓(xùn)實(shí)施性教學(xué)計(jì)劃》，從培訓(xùn)內(nèi)容、授課師資、課程安排、培訓(xùn)實(shí)施、培訓(xùn)考核等方面，做到有據(jù)可依、有規(guī)可循，從而有效的保障高鐵培訓(xùn)的規(guī)范性、合法性。

2、加強(qiáng)教學(xué)管理

組織承擔(dān)培訓(xùn)教學(xué)任務(wù)的專兼職師資，開展集體備課和集體說課活動(dòng)，突出多媒體教學(xué)、案例教學(xué)、理論實(shí)踐一體化教學(xué)，對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)方法、教學(xué)組織、知識(shí)點(diǎn)銜接等方面進(jìn)行集體探討與研究，從源頭把關(guān)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范實(shí)施。下面是《高速鐵路道岔》的教學(xué)設(shè)計(jì)，在開展高速鐵路線路維修崗位培訓(xùn)項(xiàng)目之前，由培訓(xùn)基地和路局工務(wù)處聯(lián)合，對(duì)授課內(nèi)容、授課形式、授課師資、課時(shí)分配等進(jìn)行審查，確保培訓(xùn)質(zhì)量。

3、加強(qiáng)學(xué)員管理

嚴(yán)格考勤管理，杜絕無理由請(qǐng)假缺勤。定期與送培單位進(jìn)行溝通聯(lián)系，學(xué)員考勤記錄，及時(shí)送達(dá)送培單位，送培單位根據(jù)考勤情況，嚴(yán)格進(jìn)行考核，對(duì)嚴(yán)重違反培訓(xùn)管理規(guī)定的學(xué)員，上報(bào)路局，取消培訓(xùn)與考試資格，由送培站段對(duì)其進(jìn)行處理。

4、加強(qiáng)考試管理

嚴(yán)格按照路局資格性培訓(xùn)的相關(guān)管理制度，對(duì)重點(diǎn)培訓(xùn)項(xiàng)目，實(shí)行更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)各類培訓(xùn)的考試，應(yīng)根據(jù)培訓(xùn)目標(biāo)、培訓(xùn)性質(zhì)的具體要求，區(qū)分不同系統(tǒng)、工種、崗位，分項(xiàng)目、分類型組織實(shí)施，增強(qiáng)考試的科學(xué)性，維護(hù)考試的嚴(yán)肅性。

5、加強(qiáng)質(zhì)量管理

一）加強(qiáng)質(zhì)量管理，組織培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估。

（一）目的與意義。通過制定培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估辦法，對(duì)培訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)行有效的評(píng)估，有利于在培訓(xùn)的過程中發(fā)現(xiàn)不足，通過分析，為了科學(xué)評(píng)估培訓(xùn)質(zhì)量，不斷增強(qiáng)培訓(xùn)工作的有效性和針對(duì)性，提高培訓(xùn)學(xué)員和送培單位的滿意度。

（二）評(píng)估原則：堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正的原則，堅(jiān)持過程評(píng)估與結(jié)果評(píng)估并重的原則，堅(jiān)持定量分析與定性分析相結(jié)合的原則，堅(jiān)持簡(jiǎn)便易行、注重實(shí)效的原則。

（三）評(píng)估范圍。在本培訓(xùn)基地培訓(xùn)的管理類培訓(xùn)、知識(shí)類培訓(xùn)、技能類培訓(xùn)等培訓(xùn)班級(jí)的培訓(xùn)質(zhì)量。

（四）評(píng)估內(nèi)容：包括教學(xué)質(zhì)量、學(xué)員管理質(zhì)量、后勤服務(wù)質(zhì)量。

（五）評(píng)估形式：座談會(huì)、填寫《培訓(xùn)學(xué)員滿意度調(diào)查表》、《送培單位滿意度調(diào)查表》、教學(xué)資料評(píng)估、聽課評(píng)課等形式。

（六）評(píng)估流程及辦法。1、培訓(xùn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)培訓(xùn)的需求、內(nèi)容、目標(biāo)、形式以及時(shí)間等因素確定培訓(xùn)班級(jí)的類型，并據(jù)此確定評(píng)估辦法和形式。2、培訓(xùn)實(shí)施后，培訓(xùn)負(fù)責(zé)人根據(jù)確定的評(píng)估方法，在培訓(xùn)中期召開培訓(xùn)學(xué)員座談會(huì)，在培訓(xùn)結(jié)束前三天內(nèi)進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)員滿意度調(diào)查，及時(shí)收集培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估數(shù)據(jù)，征求培訓(xùn)學(xué)員對(duì)培訓(xùn)的意見和建議。有關(guān)科室和人員應(yīng)積極配合培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估工作。

（七）評(píng)估結(jié)果反饋與應(yīng)用

1.培訓(xùn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在培訓(xùn)質(zhì)量調(diào)查和收集工作結(jié)束后兩周內(nèi)撰寫培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并在完成評(píng)估報(bào)告一周內(nèi)將評(píng)估報(bào)告有關(guān)信息反饋至相關(guān)科室和人員。2.接收到評(píng)估結(jié)果反饋的相關(guān)科室和人員針對(duì)評(píng)估報(bào)告，在兩周內(nèi)提出相應(yīng)改進(jìn)并落實(shí)。3.培訓(xùn)基地領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)評(píng)估報(bào)告，明確培訓(xùn)組織管理、教學(xué)質(zhì)量、學(xué)員管理和后勤服務(wù)中主要的成功經(jīng)驗(yàn)以及不足之處，作為獎(jiǎng)懲的參考依據(jù)。4.培訓(xùn)教師應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告了解學(xué)員和送培單位對(duì)培訓(xùn)教學(xué)情況的意見，提高授課水平、改進(jìn)授課質(zhì)量。

二）培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

下面是某一期培訓(xùn)的培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：今后培訓(xùn)考試的建議和想法。根據(jù)本期培訓(xùn)考試的實(shí)際情況，對(duì)今后的培訓(xùn)考試提出提出以下建議和想法：1、適當(dāng)優(yōu)化教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)時(shí)間，可以讓學(xué)員學(xué)以致用。2、適當(dāng)安排現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，增加學(xué)員的感性認(rèn)識(shí)。3、由于培訓(xùn)時(shí)間短，課程緊，上課時(shí)可重點(diǎn)突出或?qū)ｉT安排時(shí)間復(fù)習(xí)4、適當(dāng)改善后勤服務(wù)質(zhì)量，讓學(xué)員住得舒心，吃得安心，學(xué)得用心。5、加快高鐵實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地的建設(shè)，建立標(biāo)準(zhǔn)化演練基地。

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制防范對(duì)策

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要是評(píng)估報(bào)告的最終定價(jià)與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)所確定的房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)生不一致以及不一致的程度和范圍。房地產(chǎn)評(píng)估是以評(píng)估報(bào)告的形式體現(xiàn)的, 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是全面、公平、客觀、準(zhǔn)確地記述評(píng)估工作全過程包括評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方式、方法以及為什么采用該種評(píng)估方法等等, 最終對(duì)估價(jià)標(biāo)的物的客觀合理價(jià)值進(jìn)行定價(jià)的工作報(bào)告。該工作報(bào)告體現(xiàn)的是房地產(chǎn)在基準(zhǔn)日符合客觀市場(chǎng)需求的價(jià)格, 絕不是房地產(chǎn)的實(shí)際取得成本。因此, 評(píng)估報(bào)告最終的定價(jià)和隨時(shí)變化的市場(chǎng)價(jià)格達(dá)成一致的可能性極低, 這就決定了評(píng)估工作的風(fēng)險(xiǎn)性。

一、房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體提供虛假情況的風(fēng)險(xiǎn)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體包括經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的利益各方, 如土地出讓中的國家、房地產(chǎn)交易活動(dòng)中交易各方、房地產(chǎn)抵押活動(dòng)中的抵押人和抵押權(quán)人等。而經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中因其利益所需提供虛假情況仍時(shí)有發(fā)生。在這種前提下, 經(jīng)濟(jì)主體為達(dá)到其目的, 不惜向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假情況,甚至采用欺騙和違法的手段。如在土地出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)出資入股、企業(yè)資產(chǎn)清查等事務(wù)中, 越來越多的經(jīng)濟(jì)主體意識(shí)到房地產(chǎn)在其固定資產(chǎn)中所占的比重和作用, 認(rèn)為這是企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模中有較大“彈性”的地方, 因此一些經(jīng)濟(jì)主體便想法設(shè)法要將這種“彈性”發(fā)揮到極致。當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)無法達(dá)到經(jīng)濟(jì)主體的要求時(shí), 一些經(jīng)濟(jì)主體便會(huì)采用弄虛作假的辦法,提供不真實(shí)的報(bào)表、數(shù)字、財(cái)務(wù)信息,而這些信息直接會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、可靠性, 同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)和對(duì)方經(jīng)濟(jì)主體所面臨的一種不容忽視的風(fēng)險(xiǎn)。盡管在我國現(xiàn)行的評(píng)估制度中,評(píng)估報(bào)告都強(qiáng)調(diào)作為評(píng)估依據(jù)的資料由經(jīng)濟(jì)主體提供并承諾該資料的真實(shí)性, 評(píng)估報(bào)告也是在此基礎(chǔ)上形成的,評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)這部分相應(yīng)的法律責(zé)任。但評(píng)估機(jī)構(gòu)不能洞察這些雖然承諾真實(shí)但實(shí)際虛假的資料, 必然會(huì)出具對(duì)一方經(jīng)濟(jì)主體有利的評(píng)估報(bào)告。因此, 另一方經(jīng)濟(jì)主體就會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的客觀真實(shí)性產(chǎn)生懷疑甚至引發(fā)訴訟。

2、估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員自身素質(zhì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高、執(zhí)業(yè)道德較低等都會(huì)造成評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況的脫離, 給經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來或多或少的隱患。評(píng)估報(bào)告是否符合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況, 歸根結(jié)底取決于評(píng)估人員自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì), 評(píng)估師的素質(zhì)越高, 評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)越小,反之, 評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)就越大。如果評(píng)估工作者業(yè)務(wù)素質(zhì)低, 就可能出現(xiàn)評(píng)估方法采用不恰當(dāng)、評(píng)估依據(jù)的客觀材料收集不全面等情況; 但如果評(píng)估工作者道德素質(zhì)不過關(guān), 就會(huì)出現(xiàn)欺詐、串通壓低或者抬高價(jià)格等現(xiàn)象。

3、估價(jià)技術(shù)———評(píng)估原則、程序和方法的使用不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)踐中采用的估價(jià)方法都是行業(yè)通行公認(rèn)而延續(xù)下來的方法。但是在具體估價(jià)過程中, 估價(jià)人員的個(gè)人能力不同, 在評(píng)估方法采用及具體技術(shù)應(yīng)用等方面會(huì)產(chǎn)生程度不一的差異。尤其因評(píng)估工作的特殊性, 評(píng)估人員的主觀判斷能力在評(píng)估結(jié)果的形成上也起到相當(dāng)大的作用。因此, 估價(jià)技術(shù)的差別也會(huì)對(duì)參與評(píng)估的各方當(dāng)事人產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。我國現(xiàn)行評(píng)估制度

規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則、程序和方法, 但落實(shí)到具體工作中后情況卻是千差萬別。例如: 如何選取適合標(biāo)的物實(shí)際需要的評(píng)估方法, 如何選取適合實(shí)際的參照標(biāo)的物等都有賴于評(píng)估人員所采取的程序和方法是否科學(xué)、適用。如果評(píng)估人員不遵守評(píng)估原則, 采用了不合事宜的程序和方法, 必然會(huì)得出錯(cuò)誤的結(jié)論。

4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的負(fù)面影響帶來的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間不正當(dāng)?shù)膲簝r(jià)競(jìng)爭(zhēng), 造成了評(píng)估成本比例的不斷攀升。由此必然導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)減少工作量, 從而影響到評(píng)估程序的正常進(jìn)行和評(píng)估方法的選擇, 這樣得出的評(píng)估結(jié)論顯而易見會(huì)脫離實(shí)際, 因此導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

二、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效辦法

1、政策規(guī)范是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的根本保障

政府應(yīng)規(guī)范各項(xiàng)政策: 為確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的效率和公平, 政府應(yīng)該公正嚴(yán)明的立法和執(zhí)法, 規(guī)范社會(huì)各角色的行為, 懲治違法違規(guī)行為; 為加強(qiáng)服務(wù)功能, 政府有義務(wù)為社會(huì)提供基本的公共產(chǎn)品和信息服務(wù), 創(chuàng)造和維護(hù)公開、公平的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

房地產(chǎn)評(píng)估行政主管部門及房地產(chǎn)估協(xié)師協(xié)會(huì)是政府和從業(yè)機(jī)構(gòu)之間的橋梁, 是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自我管理的實(shí)施者, 對(duì)行業(yè)實(shí)行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為;整合評(píng)估業(yè)信息資源, 為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全方位的服務(wù);制定符合規(guī)則的評(píng)估業(yè)相關(guān)的法規(guī)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí), 要破除行業(yè)、地域壁壘, 打破評(píng)估領(lǐng)域的壟斷, 創(chuàng)造公平透明的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境; 打破社會(huì)公共信息資源獨(dú)家壟斷局面, 真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

2、制度創(chuàng)新是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本保障

以強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí), 樹立質(zhì)量至上為中心, 建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系, 完善外部監(jiān)督機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)救助機(jī)制。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立、健全完善的內(nèi)部質(zhì)量控制體系,要有一整套質(zhì)量控制政策和程序, 樹立質(zhì)量至上的觀念, 保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎, 嚴(yán)格按《規(guī)范》和有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估工作, 擬定科學(xué)的評(píng)估計(jì)劃, 采用正確、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序和方法, 制作全面規(guī)范的評(píng)估報(bào)告。特別是建立完善并確實(shí)執(zhí)行估價(jià)復(fù)審制度, 復(fù)審制度不僅可以提升估價(jià)師的專業(yè)水準(zhǔn), 可以加強(qiáng)委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告的信心, 而且更重要的是它可以評(píng)價(jià)評(píng)估工作所采用的程序、方法是否適當(dāng), 并對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行恰當(dāng)性檢查, 從而有效地降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面, 房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì), 必須加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的統(tǒng)一管理和監(jiān)督職能, 對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員作定期和不定期的檢查, 對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)行為要堅(jiān)決查處, 為評(píng)估工作建立一個(gè)良好的外部環(huán)境。同時(shí)穩(wěn)步設(shè)立評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基金, 以提高評(píng)估機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

3、謹(jǐn)慎選擇客戶是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的根本手段

評(píng)估人員要控制評(píng)估風(fēng)險(xiǎn), 首先要與客戶充分溝通, 識(shí)別資料的真假性, 了解客戶的道德品質(zhì), 促使評(píng)估機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎選擇客戶, 避免盲目接受評(píng)估項(xiàng)目而承受較大的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估人員不僅評(píng)估時(shí)要與客戶溝通, 而且在評(píng)估前和評(píng)估后也應(yīng)加強(qiáng)與客戶的溝通。在評(píng)估前與客戶的溝通重在了解客戶的基本情況, 掌握客戶評(píng)估的真實(shí)需要; 評(píng)估進(jìn)行時(shí)的溝通重在保證評(píng)估程序和方法的貫徹執(zhí)行; 在評(píng)估后與客戶溝通則重在引導(dǎo)客戶合理運(yùn)用評(píng)估報(bào)告, 減少評(píng)估報(bào)告誤用的可能性。

4、提高評(píng)估人員素質(zhì)是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本手段

要把評(píng)估從業(yè)人員素質(zhì)水平的提高, 作為保證房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的首要因素。要保持評(píng)估人員持業(yè)能力以適應(yīng)社會(huì)對(duì)它的要求, 就要注重評(píng)估人員的后續(xù)教育。行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)有計(jì)劃地組織人員集中進(jìn)行培訓(xùn)和考核活動(dòng), 評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員也可根據(jù)自己的情況和特點(diǎn)進(jìn)行自我培訓(xùn)。后續(xù)教育應(yīng)擺脫那種為教育而教育的形式主義, 應(yīng)針對(duì)當(dāng)前評(píng)估工作遇到的新問題、新情況有目的地進(jìn)行, 既可采取聘請(qǐng)名師講座的形式, 也可采用評(píng)估人員相互交流討論的形式, 使后續(xù)教育切實(shí)為提高評(píng)估人員素質(zhì)水平服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 婁國豪.談兩岸房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)異同[J]. 商業(yè)時(shí)代. 2007(13)

篇7

關(guān)鍵詞:竣工驗(yàn)收  程序  備案

        根據(jù)建設(shè)部的［2000］142號(hào)文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)及建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由核驗(yàn)制改革為備案制，沿用多年的由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收的工程進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)核定改為由建設(shè)單位組織參建單位和有關(guān)專家組成驗(yàn)收組對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過辦理備案手續(xù)得到確認(rèn)。但在實(shí)際竣工驗(yàn)收過程中，有些現(xiàn)場(chǎng)工程師還不了解竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。

        1、竣工驗(yàn)收階段施工單位的本職工作

        1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。

        1.2要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見。

        1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。

        1.4在竣工驗(yàn)收會(huì)議上，匯報(bào)合同履約情況及工程質(zhì)量情況。

        1.5接受有關(guān)方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有資料的審查。

        1.6在驗(yàn)收各方人員共同簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表上簽字。

        2、竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作

        2.1就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序。

        2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。

        2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

        2.4協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。

        2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。

        2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

        2.7協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)。

        2.8協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗(yàn)收意見。

        2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。

        3、竣工驗(yàn)收程序

        3.1竣工預(yù)驗(yàn)收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工驗(yàn)收資料(質(zhì)量保證資料、評(píng)定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（2）總現(xiàn)場(chǎng)工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出來的問題，應(yīng)督促及時(shí)整改；（3）驗(yàn)收合格后，由總現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

   3.2竣工驗(yàn)收

        我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。（4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

        3.3竣工驗(yàn)收備案

        建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

        4、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容

        工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容有：

        4.1工程概況：（1）建設(shè)地點(diǎn)。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和施工單位名稱。

篇8

關(guān)鍵詞：抵押資產(chǎn)；價(jià)值評(píng)估；回歸分析

中圖分類號(hào)：F830.5文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673-291X（2011）03-0062-02

抵押物品的評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的范疇，資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)信息系統(tǒng)，評(píng)估信息的質(zhì)量特征就是指明（或規(guī)范）什么樣的信息才是有用的，其中的相關(guān)性和可靠性作為兩個(gè)主要質(zhì)量特征已被廣為接受和認(rèn)可。因此，為了提高評(píng)估報(bào)告的決策有用性，報(bào)告不僅要清晰、明確披露任何直接、影響評(píng)估的重大假設(shè)或限制條件，并指明其對(duì)價(jià)值的影響，還應(yīng)包含足夠的信息，使期望獲得評(píng)估報(bào)告或依賴評(píng)估報(bào)告的人能正確理解評(píng)估報(bào)告。第三人對(duì)某項(xiàng)評(píng)估的使用應(yīng)根據(jù)該評(píng)估業(yè)務(wù)所明確的目的和期望用途，包括假設(shè)和限制條件。書面評(píng)估報(bào)告中，這種披露須與受其影響的意見或結(jié)論說明聯(lián)系起來。因此提出對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估的兩種方法：即期價(jià)值修正法和到期價(jià)估算法。

一、即期價(jià)值修正法和到期價(jià)值估計(jì)法

（一）即期價(jià)值修正法

運(yùn)用持續(xù)使用前提，使用市價(jià)法、重置成本法或收益現(xiàn)值法確定其即期價(jià)值（R），并考慮清算的可能性（P）與清算過程的損耗率（L）。其中P 根據(jù)企業(yè)的贏利能力、償債能力、流動(dòng)比率等綜合性指標(biāo)進(jìn)行確定，損耗率L 根據(jù)清算過程中的稅費(fèi)等確定。資產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)發(fā)生變化，其中影響損耗的因素分別為C（實(shí)體性貶值），M（功能性貶值），N（經(jīng)濟(jì)性貶值）。

其計(jì)算模型為抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估值Y= α* 1-f（C，M，N）*R/r

其中，α：清算行為固定系數(shù)；f（C，M，N）：由這些因素確定的損耗率；r=1/1-P。

（二）到期價(jià)值估算法

其基本思路是：首先求出持續(xù)使用前提下的評(píng)估值（R）；其次對(duì)委估資產(chǎn)以強(qiáng)制變現(xiàn)為目的的變賣條件和權(quán)利狀況進(jìn)行分析，找出其與公平市場(chǎng)交易條件的差異，并進(jìn)行量化，從而測(cè)算和評(píng)定委托評(píng)估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)系數(shù)（β）；最后由在用條件下的評(píng)估值和快速變現(xiàn)系數(shù)得出委托評(píng)估資產(chǎn)的清算和強(qiáng)制變現(xiàn)價(jià)值。

其計(jì)算模型為抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估值Y=V（S，T）*R

S ：影響評(píng)估值的外部變量（如市場(chǎng)因素）；T ：影響評(píng)估值的內(nèi)部變量（如資產(chǎn)質(zhì)量因素）。

β=V（S，T）： 解釋變量系數(shù)（變量S，變量T）

最后，通過經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定兩種方法得出的評(píng)估值應(yīng)占的比重，得到最終的評(píng)估值。假設(shè)以即期價(jià)值修正法得到的資產(chǎn)評(píng)估值為X1，其所占比重為Y1，到期價(jià)值估算法得到的資產(chǎn)評(píng)估值為X2，其比重為Y2 Y1+Y2=100%。即評(píng)估值=X1Y1+X2Y2

二、運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行回歸分析

廣東省某資產(chǎn)管理公司的即期評(píng)估價(jià)值、到期評(píng)估價(jià)值、貸款數(shù)額和實(shí)際回收額的數(shù)據(jù)（如表1）：

以貸款差額為因變量以即期評(píng)估價(jià)值X1、到期評(píng)估價(jià)值X2為影響因素，利用統(tǒng)計(jì)軟件SPSS經(jīng)過回歸分析得到以下方程：

貸款差額=12.809+0.684*X1+（-0.656 ）*X2，R2=0.996 Radj=0.995

（0.516） （38.344） （-10.973）

其中，F(xiàn)統(tǒng)計(jì)量的P值為0，在0.05水平上通過顯著性檢驗(yàn)。

從方程中我們可以推出以下幾點(diǎn)：（1）即期評(píng)估價(jià)值X1 的相關(guān)系數(shù)為0.684，大于零。說明X1 越大，貸款差額越大，即銀行的損失越大。（2）到期評(píng)估價(jià)值X2的相關(guān)系數(shù)為- 0.656，小于零。說明X2 越大，貸款差額越小，即銀行的損失越小。（3）為了合理確定抵押資產(chǎn)的評(píng)估值，評(píng)估師要充分認(rèn)識(shí)抵押資產(chǎn)的價(jià)值特性、影響其價(jià)值的有關(guān)因素及銀行特定的處置方案與其內(nèi)在的價(jià)值因素關(guān)系，確定恰當(dāng)?shù)淖儸F(xiàn)系數(shù)，使用即期價(jià)值修正法和到期價(jià)值估算法計(jì)算評(píng)估值，為銀行貸款提供決策依據(jù)。

三、小結(jié)

通過引入統(tǒng)計(jì)方法，在抵押資產(chǎn)評(píng)估中確定即期修正值和到期價(jià)值的系數(shù)時(shí)，對(duì)傳統(tǒng)的僅憑經(jīng)驗(yàn)確定系數(shù)的方法中，引入定量的分析方法，使得這種方法更有說服力，這是統(tǒng)計(jì)方法在抵押資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]馬慶國.管理統(tǒng)計(jì)――數(shù)據(jù)獲取、統(tǒng)計(jì)原理、SPSS工具與應(yīng)用研究[J].北京:科學(xué)教育出版社，2002，(8).

[2]石玉珍.淺議抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估[J].審計(jì)理論與實(shí)踐，2002，(9).

[3]王生龍.關(guān)于抵押貸款評(píng)估有關(guān)問題的探討[J].中國資產(chǎn)評(píng)估，2003，(1).

篇9

第二條本辦法適用于教育部直屬高校和直屬事業(yè)單位以下事項(xiàng)的咨詢?cè)u(píng)估：

（一）教育部審批的政府投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及概算、工程預(yù)決算、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)；

（二）教育部委托的其他事項(xiàng)。

第三條經(jīng)教育部確認(rèn)的咨詢機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱入選咨詢機(jī)構(gòu)），可以承擔(dān)本辦法第二條規(guī)定事項(xiàng)的咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)。入選咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有教育部委托投資咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目所屬專業(yè)的甲級(jí)咨詢資格，連續(xù)3年年檢合格；

（二）近3年承擔(dān)總投資5000萬元以上項(xiàng)目的評(píng)估和可行性研究報(bào)告編制任務(wù)不少于10個(gè)；

（三）具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的專職人員不少于20名；

（四）注冊(cè)資金不少于800萬元。

第四條教育部按照公正、公平、公開和競(jìng)爭(zhēng)的原則，組織有關(guān)機(jī)構(gòu)和專家，對(duì)符合本辦法第三條規(guī)定條件，熟悉教育基本建設(shè)項(xiàng)目并提出申請(qǐng)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，依照委托投資咨詢?cè)u(píng)估的任務(wù)量，確定入選咨詢機(jī)構(gòu)，并公布結(jié)果。入選咨詢機(jī)構(gòu)原則上三年核定一次。

第五條委托評(píng)估工作按照公正、公平、合理和就近委托的原則，并根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合入選咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)質(zhì)量水平和已承擔(dān)的任務(wù)量，確定委托咨詢?cè)u(píng)估單位。

第六條教育部向接受該項(xiàng)任務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)出具《投資咨詢?cè)u(píng)估委托書》，明確咨詢?cè)u(píng)估的內(nèi)容、重點(diǎn)和完成時(shí)限等。

第七條承擔(dān)咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)按照客觀、公正、科學(xué)的原則和《投資咨詢?cè)u(píng)估委托書》的要求，按時(shí)完成咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告報(bào)送教育部。

第八條對(duì)特別重要項(xiàng)目或特殊事項(xiàng)的咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)，教育部可以通過招標(biāo)或指定方式確定咨詢機(jī)構(gòu)；也可以同時(shí)委托多家入選咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或委托另一入選咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)已經(jīng)完成的咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第九條承擔(dān)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算等業(yè)務(wù)的入選咨詢機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)同一項(xiàng)目或事項(xiàng)的咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)。

第十條隸屬教育部直屬高校的入選咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)所在學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)。

第十一條咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)用由教育部依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定并撥付，按年度結(jié)算。

第十二條入選咨詢機(jī)構(gòu)及其工作人員，不得收取教育部委托咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目的項(xiàng)目單位支付的任何費(fèi)用，不得向項(xiàng)目單位攤支成本。

第十三條教育部可以組織專家對(duì)完成的咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)咨詢?cè)u(píng)估的過程進(jìn)行檢查。

第十四條教育部受理舉報(bào)、投訴，并組織或委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查核實(shí)，對(duì)查實(shí)的問題進(jìn)行處理。

第十五條入選咨詢機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，教育部可以對(duì)其提出警告或暫停后續(xù)委托任務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其承擔(dān)教育部委托咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)的資格，并建議有關(guān)部門給予其降低工程咨詢資質(zhì)等級(jí)等處罰：

（一）咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告有重大失誤或質(zhì)量低劣；

（二）咨詢?cè)u(píng)估過程中有違反本辦法規(guī)定的行為；

（三）一年內(nèi)兩次拒絕接受委托咨詢?cè)u(píng)估任務(wù)；

（四）其他違反國家法律法規(guī)規(guī)定的行為。

第十六條教育部相關(guān)部門及其工作人員履行本辦法規(guī)定的有關(guān)行為，接受監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

篇10

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為為特定時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)提供公允價(jià)值的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為我國的產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)并購、抵押貸款等資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了價(jià)值參考，為我國的體制改革作出了重大貢獻(xiàn)。隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)也應(yīng)運(yùn)而生。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍將會(huì)不斷擴(kuò)大，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制將被提上日程。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的控制，需要法律環(huán)境的健全和完善，更需要資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自身對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制，盡量減少資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。

二、風(fēng)險(xiǎn)管理理論

所謂風(fēng)險(xiǎn)是指未來結(jié)果的不確定性，這種未來的結(jié)果包括收益，當(dāng)然也包括損失。正是由于未來的收益或損失的發(fā)生很難確定，所以就產(chǎn)生了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的理論即風(fēng)險(xiǎn)管理理論。風(fēng)險(xiǎn)管理是研究風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)的管理學(xué)科，人們通過風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。并在此基礎(chǔ)上優(yōu)化各種風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施有效的控制和妥善處理風(fēng)險(xiǎn)所致?lián)p失的后果。期望達(dá)到以最少的成本獲得最大安全保障的目標(biāo)。

風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)管理的評(píng)價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)管理的過程其實(shí)就是為了降低未來結(jié)果發(fā)生的不確定性。

三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)的構(gòu)建

根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論，構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)主要包括五大功能模塊：資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別模塊、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)模塊、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模塊、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制模塊和資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)價(jià)模塊。

（一）資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別模塊

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是確定哪些因素會(huì)給資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果帶來風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)類型大致分為業(yè)務(wù)承接風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估操作風(fēng)險(xiǎn)、撰寫評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)。

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)主要來自信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。在承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜以降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、滿足客戶的不合理要求等來爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，對(duì)于客戶的基本情況、相關(guān)的權(quán)證、涉及到的法律條款以及自身是否勝任該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)等都沒有作充分的考查。這些因素都為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)埋下了隱患。

2.評(píng)估操作風(fēng)險(xiǎn)主要是資產(chǎn)評(píng)估人員在具體的評(píng)估過程中與職業(yè)道德和專業(yè)水平相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：執(zhí)業(yè)不規(guī)范，不遵循客觀公正的原則，不遵循合理的評(píng)估程序，在評(píng)估過程中人為操縱評(píng)估結(jié)果；專業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估人員缺乏專業(yè)勝任能力。例如在評(píng)估過程中無法正確分辨委托方提交材料真?zhèn)?，選擇合適的評(píng)估方法和參數(shù)的能力等。評(píng)估操作風(fēng)險(xiǎn)將直接帶來評(píng)估業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.撰寫評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)是指由于報(bào)告撰寫不規(guī)范導(dǎo)致的使用者誤用評(píng)估結(jié)果的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用者是通過資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告來了解和使用評(píng)估結(jié)果的，因此，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫質(zhì)量是評(píng)估結(jié)果使用者正確使用的前提條件。有些評(píng)估機(jī)構(gòu)在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)缺乏必要的評(píng)估結(jié)果的假設(shè)、依據(jù)及相關(guān)事項(xiàng)的說明，評(píng)估報(bào)告不規(guī)范所帶來的風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)最容易被查證的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)和評(píng)價(jià)模塊

資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)和評(píng)價(jià)模塊主要是在資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化，預(yù)測(cè)和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大小，為風(fēng)險(xiǎn)控制提供依據(jù)。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及到的資產(chǎn)類型眾多，市場(chǎng)條件復(fù)雜，以上特點(diǎn)決定了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)影響因素眾多，因此，資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的度量需要明確資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，選擇合適的技術(shù)和方法。

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的度量主要體現(xiàn)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作過程中。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的勝任能力涉及到眾多因素：資質(zhì)、規(guī)模、人員素質(zhì)等，這些因素很難簡(jiǎn)單的量化處理。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值是在特定時(shí)點(diǎn)、特定市場(chǎng)條件下的價(jià)值。特定的市場(chǎng)條件決定了評(píng)估人員在模擬市場(chǎng)的過程中，不僅僅要依賴客觀的歷史數(shù)據(jù)，還必須對(duì)未來的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)狀況等作出預(yù)測(cè)。在預(yù)測(cè)的過程中，價(jià)值類型的選擇、評(píng)估方法的選擇以及參數(shù)的確定方法都需要依據(jù)評(píng)估人員的專業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德水平，而對(duì)于這些影響因素要準(zhǔn)確量化，難度非常高。

從以上分析可以看出，資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)是一個(gè)多因素綜合分析的過程，其影響因素多且難以簡(jiǎn)單地進(jìn)行定量處理。例如，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)勝任能力的各影響因素的描述，一般采用描述性的語言進(jìn)行判斷。鑒于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的以上特點(diǎn)，很難去假定其所服從的概率分布。模糊綜合評(píng)價(jià)是一種處理沒有明顯數(shù)量界限問題的有力工具，可以采用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化處理。

（三）資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制模塊

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的控制應(yīng)該貫穿于整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目階段。

1.在評(píng)估業(yè)務(wù)承接階段，正式簽約之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)要對(duì)客戶及要評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行充分的了解和審查：關(guān)注資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)；自身勝任能力的判斷；了解委托方的基本情況，如委托方的信譽(yù)；重點(diǎn)審查有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)證情況；明確雙方責(zé)任等。力求在評(píng)估業(yè)務(wù)承接階段為后續(xù)工作打下良好基礎(chǔ)。

2.在評(píng)估操作階段，要注意對(duì)評(píng)估人員職業(yè)道德和業(yè)務(wù)能力的風(fēng)險(xiǎn)控制。首先，要確保信息的搜集和來源按照科學(xué)的方法和程序進(jìn)行，對(duì)信息的信度和效度進(jìn)行度量和控制；其次。要慎重選擇評(píng)估假設(shè)，科學(xué)把握資產(chǎn)交易的市場(chǎng)條件和資產(chǎn)的使用狀況；再次，選擇合適的方法，充分考慮資產(chǎn)的狀況、數(shù)據(jù)占有情況和各種評(píng)估方法的適用條件。

3.在報(bào)告撰寫階段，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)格式將評(píng)估基準(zhǔn)目、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型、評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果等重要內(nèi)容都寫入評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員一定要確保將評(píng)估假設(shè)、評(píng)估依據(jù)以及必要的說明闡述清楚，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

（四）資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)價(jià)模塊

由于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)面臨的市場(chǎng)條件、評(píng)估目的、資產(chǎn)狀況都有不同。因此面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。為了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)的控制和管理，必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、估測(cè)、評(píng)價(jià)及管理方法進(jìn)行定期檢查、修正，以保證風(fēng)險(xiǎn)管理方法適應(yīng)新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況。