導語：如何才能寫好一篇線上合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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    海上保險合同，是指保險人按照約定，對于被保險人遭受保險事故造成保險標的的損失所產(chǎn)生的責任負責賠償，而由被保險人支付保險費的合同。

    海上保險合同的保險標的是海上財產(chǎn)及其利益、運費和責任等。保險人對被保險人因海上風險所造成的保險財產(chǎn)損害，以集中起來的保險費建立保險基金，根據(jù)約定的條款和數(shù)額承擔賠償保險金責任，因此，海上保險合同是屬于財產(chǎn)保險合同的一種，只是和一般財產(chǎn)保險合同相比，更具有其特殊性，如保險標的的多樣性、保險事故的復雜性、保險利益主體的多變性、保險合同適用法律法規(guī)的國際性以及海上保險合同的綜合性等。

 

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但是。這么厚的一疊資料，那么晦澀難懂的專業(yè)術語，那些多莫名其妙的數(shù)據(jù)和表格，還有那些密密麻麻的文字，對于不擅長此道的你、我、他(她)來說，真是一件難于上青天的事情。

“那么就來看看保險合同解讀的新手上路版的吧”!

如果說保險是一項專業(yè)服務，是為了滿足“虛擬”的未來需要，那么保險合同就是這個“虛擬產(chǎn)品”的唯一書面憑證，就猶如記錄著存取款信息的存折一樣重要。

即使再難懂，其實保險合同也是有規(guī)律可循的，因為保險合同也是法律合同的一種，必然有與法律文件相類似的主要特點，比如權利義務描述，通信地址的變更，糾紛的處理和管轄權，不可抗力條款，殘疾的定義和司法鑒定，通信地址的變更。其他定義的解釋等等條款。

這些是必要的常規(guī)信息，存在于所有的健康保險，儲蓄保險，養(yǎng)老保險，分紅保險，意外保險。萬能保險，投資連接保險的合同里面。

掌握了這些關鍵的內容，既可以抓住其中的重點句，點題句，避免冗長枯燥的內容。也可以作為日后有空時，逐一的解讀。便利于100％地把握合同。

第一步：拿到保單的第一時間要整理出“保險合同內容概要一覽表”

作為保障開始的標志，我們可以得到一份規(guī)范的保險合同，從中我們可以逐步地了解到表格中的陰影部分標注出的內容。當然四眼唐兄這里強烈建議你和她拿出紙和筆，按照下面的格式和內容，立即開始填寫并且自己制作這么一個備用的表格。這樣，您就開始步入了掌握自己的保險合同的康莊大道了。

第二步：了解兩個重點中的關鍵點

我們相信：經(jīng)過具體表格的登記和整理，現(xiàn)在的您對保險合同肯定有了一個從模糊到清晰的了解，她的輪廓也開始清晰了。

那么我們就乘勝追擊，來掌握合同中關鍵的兩大重點：保險責任和責任免除。

保險責任：就是我們去購買保險的最初目的，換句話說就是我們要滿足某些合同約定的特定條件之后，保險公司就給我們相應的保險資金的給付。

比如入院治療的醫(yī)療費用的報銷。比如意外死亡之后的高額賠付金，比如到期后的分紅，比如退休之后的養(yǎng)老金的給付等等。都是屬于保險責任說明和定義的范疇。這點非常重要。需要我們重點把握。

責任免除(又稱除外責任)：這個是和上面的保險責任相對立的。簡單來說就是，一旦出現(xiàn)這個“責任免除”描述里面的任何一種情況，保險公司都不予賠付，算是保險合同以及日后理賠中的一個危險的禁地，這項內容是需要我們所有客戶關注的重點中的重點，也就是很多老百姓所說的理賠難的要點。

這些列明在保險合同上面的條款的專業(yè)性肯定不折不扣，絕對可靠，但是肯定也非?？菰锓ξ?，很難理解。而保險人給出的解釋肯定淺顯易懂，但把握不好往往很有可能會產(chǎn)生誤解。

所以一個折衷的建議就是去和保險公司的熱線服務人員溝通，當然尋找一個律師也是一個不錯的選擇，具體請根據(jù)自己的情況來執(zhí)行。

第三步：了解好退出機制。一旦要退保，該如何保全自身的最大利益?

就像那些成功的投資人一樣，他們在做任何一個生意，任何一項投資的時候，都會在進入之前就了解好退出機制。股市中的落袋為安的說法體現(xiàn)的就是這個道理。

我們都知道：投保人在任何時候都可以通過解除合同來退出“投資”，都可以要求得到相應的款項。只不過是不同情況下得到的保險款項不同。

大部分保險(少數(shù)的例外：如意外保險等等)可以在十天的猶豫期和冷靜期中全額退貨退款，但是十天之后的領款情況可分以下幾種情況：

停止交費并要求領回現(xiàn)金時：屬于退保?，F(xiàn)金的退費額要參考現(xiàn)金價值表格，肯定會產(chǎn)生較大的損失。

停止交費同時確保保單繼續(xù)有效，但不要求領回現(xiàn)金時：屬于減額付清。相應的保險額度就需參考減額付清表格；今后就不用再交納保險費用，而保險合同仍然有效。

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關鍵詞：商業(yè)綜合體；交通流線；組織；設計；探討

Abstract: This paper mainly from the aspects of external traffic space planning of modern commercial complex and internal traffic organization, traffic organization, commercial complex, freight traffic in several traffic streamline design of modern commercial complex launch the comprehensive discussion.

Key words: commercial complex; traffic flow; organization; design; study

中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編碼：

商業(yè)綜合體在我國取得長足發(fā)展也不過是在近十年的時間里，所以我國商業(yè)建筑無論是在設計還是在施工建設、管理上，還都處于起步階段，盡管國內正在不斷借鑒與學習國外的先進建設技術，但是設計水平依然參差不齊，有待于我們進一步完善、加強。當然在當前所建成的商業(yè)建筑中也有不少的優(yōu)秀作品，比如說深圳萬象城，廣州天河城購物中心以及北京的華貿(mào)中心、國貿(mào)大廈等。但是更多的商業(yè)建筑在建設中違背了商業(yè)規(guī)律，給后期的經(jīng)營帶來了困難和損失。隨著國家房地產(chǎn)宏觀調控政策以及促進消費政策的相繼出臺，我國新一輪的商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展正在全面開來，在這種時代背景下，提高商業(yè)建筑設計的水平是整個建筑行業(yè)都必須重視的問題。

一、現(xiàn)代商業(yè)綜合體外部交通空間的規(guī)劃

商業(yè)綜合體其主要的功能是用來開展商業(yè)經(jīng)營，所以在其外部交通空間規(guī)劃時，我們應該將營造優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和交通環(huán)境作為規(guī)劃的重點。下面我們就以石家莊金正海悅天地為例來剖析現(xiàn)代商業(yè)綜合體的外部交通空間規(guī)劃。金正海悅天地是集商業(yè)、辦公、賓館以及文化、娛樂等功能為一體的特大型高層商業(yè)綜合樓，其建設用地緊鄰城市干道裕華路，交通環(huán)境比較優(yōu)越。但是卻由高架橋將其與周圍的建筑群隔離開來，這一點是不利于其充分吸納周邊商業(yè)人群的，需要我們在商業(yè)建筑設計的時候給予關注。在總體上，金正海悅天地充分利用了沿裕華路的優(yōu)勢，并借助道路與高架橋之間的綠地，然后讓建筑整體適當退讓，從而很好地保留出了商業(yè)場所所必須的人流交通用地。此外，金正海悅天地將其與住宅區(qū)之間的道路規(guī)劃成了商業(yè)一條街的模式，并在二層建立外廊和平臺使南北能夠相連，從而擴大了交通空間，加強了人流互動（如圖1）。這些設計上的商業(yè)理念和優(yōu)勢都是我們在商業(yè)建筑外部交通空間規(guī)劃中應該借鑒與學習的。

圖1.金正海悅天地部分圖

二、現(xiàn)代商業(yè)綜合體內部車流交通的組織

現(xiàn)代商業(yè)綜合體內部車流交通的組織，應該按照以下幾個方面進行：

首先，在出入口的設置上，我們應該結合城市道路級別以及車輛行駛方向、規(guī)劃要求，通常將其設置在城市支道上，同時還應盡量避開道路交叉口以及學校、公共汽車站等人、車比較密集的區(qū)域。此外，在停車區(qū)域的劃分上，商業(yè)綜合體除了只保留少量的地上車位時，應該充分利用地下空間，設置地下停車場將大多數(shù)的車輛停入地下。以此來保證地面的開闊性和人流分散的高效性，避免車流對人流形成影響。

其次，商業(yè)綜合體在車道、車位劃分的設置上，應該根據(jù)停車總量合理的劃分不同功能區(qū)域所需要的分項庫容。在車道的設置上應該合理的劃定交通主要干道，并形成交通環(huán)路，從而有利于車位的區(qū)域劃分。同時，我們還應該將較大規(guī)模的車庫從色彩以及形式上劃分為若干單元，并進行明確的標示，從而形成科學、有序的交通系統(tǒng)構架。此外，在設備用房以及管道系統(tǒng)的設置上，我們要也要系統(tǒng)的進行劃分，以避免粗大管道占用通道或停車空間，盡最大可能的提升交通和停車的空間。

最后，現(xiàn)代商業(yè)綜合體的地下車庫在設置上，其與普通車庫最大的區(qū)別在于車輛種類的不確定性。畢竟，商業(yè)綜合體的出入車輛除了商業(yè)車輛之外，還有部分辦公與公寓車輛，所以在其車庫必須具備一定的兼容性。比如說，其通道以及出入口高度，車道高度應該滿足小型貨車、員工班車以及小型面包車通行的能力。同時，在停車區(qū)域以及車位的劃分上我們還應該進行明確的劃分。對于一些時車車身較長的車輛，其回轉半徑比較大，我們應該盡量將其安排在主車道一側。此外，我們除了要明確區(qū)域與車位的劃分與標示之外（如圖2），還應該加強管理，制定明確的管理制度，并且充分利用監(jiān)控系統(tǒng)以及停車設備系統(tǒng)提高管理水平，在車流高峰時段還應該安排專門工作人員進行疏導。

圖2.京東商城地下車庫部分圖

三、現(xiàn)代商業(yè)綜合體內部人流交通的組織

現(xiàn)代商業(yè)綜合體的人流交通組織主要通過其內部各商業(yè)功能區(qū)的門廳以及室內步行街出入口引入。而在其組織設計上，我們就從人流進出的節(jié)點以及人流通道兩個方面對其展開探討。一方面，現(xiàn)代商業(yè)綜合體除了從各商業(yè)功能區(qū)的門廳以及室內步行街出入口進入以外，還可以通過停車場進出。比如說，我們可以直接將商業(yè)綜合體的顧客班車直接駛進停車場，然后讓顧客從地下停車場入口進入綜合體內部，此外，自駕車來的客戶也可以通過地下停車場入口進入綜合體內部。這就需要我們在合理規(guī)劃地下停車場的同時，科學、合理的設置地下停車場進入綜合體內部的出入口，以保證顧客、工作人員以及外來送貨人員等的有序進入，從而為地上的人流入口減輕壓力，并減少顧客、工作人員的步行時間。另一方面，人流通道。顧客想要在商業(yè)綜合體到達自己想去的區(qū)域，就需要通過人流通道以實現(xiàn)位置上的移動。通常情況下，我們按照商業(yè)綜合體的空間分布結構，將通道劃分為水平通道和垂直通道兩大類，水平通道一般由商業(yè)綜合體的市內街道、走廊一級水平電梯等組成，而垂直通道則由電梯以及樓梯等運載工具組成。在其設計上，我們最基本的是要將人流交通線與其他交通線進行空間上的分割，以保證顧客的安全，為他們創(chuàng)造良好的心理環(huán)境。同時，在電梯和自動扶梯的設置上，我們還應該根據(jù)不同區(qū)域的人流量來確定，以讓整個人流交通線滿足現(xiàn)代人們快節(jié)奏生活的需求。

四、現(xiàn)代商業(yè)綜合體貨流交通的組織

現(xiàn)代商業(yè)綜合體貨物流線的設計應該結合建筑功能區(qū)域的劃分，從出入口以及水平、垂直通道等交通因素分析入手，應盡量避免與人流和車流重疊，使他們之間互不干擾。在此，值得我們注意的是商業(yè)建筑的物流應根據(jù)各區(qū)域的商業(yè)功能組織貨物出入流線，必須重點考慮大型超市以及百貨商場的貨物流線，同時還應該對同類商業(yè)店鋪（比如服裝、化妝品等）實施分區(qū)設置其貨物流線，梳理出貨流的通道，盡量做到分散設置并相對集中，在避開人流的同時又便于管理。

結語：關于現(xiàn)代商業(yè)綜合體的交通流線設計的探討，本文主要從以上幾個方面進行簡要的論述。具體的設計策略和應對方案我們應該根據(jù)商業(yè)建筑的功能需求和區(qū)域劃分以及其他與交通流線相關的影響因素來綜合性的考慮。本文旨在與同行業(yè)從業(yè)人士以及相關專業(yè)學習人員和研究人員進行學術上的溝通與交流，在此也希望有更多人士參與到商業(yè)建筑設計的相關課題中來，為促進與保障我國現(xiàn)代商業(yè)建筑的科學發(fā)展提供充分的理論支持。

參考文獻

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[4] 李曄. 城市建筑綜合體交通協(xié)調設計———以“杭州市民中心”為例[J]. 城市交通, 2006,(02) .

篇4

    根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,以調整到實際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定,最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持?！?/p>

    二、合同違約金如何支付

    (1)違約金的支付應體現(xiàn)合理性。

    違約金應如何支付? ,當事人可以依法請求仲裁機構或者法院予以適當增、減,從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合,以體現(xiàn)違約補救的合理性。

    當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

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人們常說股市運行在某個箱體內，上有頂，下有底。當前的箱底似已探出：1849點，頂似乎還在探索中。這和我國經(jīng)濟的運行態(tài)勢是密不可分的。

總理講得很清楚：我國經(jīng)濟已步入新的發(fā)展階段，必須更加注重依靠轉型升級。要以轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以調結構為著力點，釋放改革紅利，更好發(fā)揮市場配置資源和自我調節(jié)的作用，增強經(jīng)濟發(fā)展活力和后勁；當經(jīng)濟運行逼近上下限時，宏觀政策要側重穩(wěn)增長或防通脹，與調結構、促改革的中長期措施相結合，使經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，不能因經(jīng)濟指標的一時變化而改變政策取向，也不能對經(jīng)濟運行可能滑出合理區(qū)間，出現(xiàn)大的起伏缺乏警惕和應對準備。這既是為國民經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展定了調和區(qū)間，實際也就為股市運行定了調和區(qū)間。

現(xiàn)在通脹還未逞惡性膨脹，因此，股市本次反彈似還可有上行空間?，F(xiàn)在上證5月均線在2140點上下。故本月底前反彈至此點位附近，并非一點可能沒有，只是要注意越接近5月均線離箱體上限就越近。

調結構正在有條不紊地進行。如光伏國六條的制定，為我國光伏發(fā)電開拓了廣闊的道路和光明的前景，特別是20年光伏發(fā)電補貼，為社會資金進入該行業(yè)提供了可持續(xù)發(fā)展和獲利保證，還有分布式電站的多處建立，也會為發(fā)展光伏發(fā)電激勵起積極性和能動性。我國西部太陽能可利用量大，這是需要認真考慮的。這也可以和發(fā)展城鎮(zhèn)化緊密結合。就是說，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化再不能走高耗能、高污染的老路，從一開始就應走清潔能源的新路，不要等霧霾嚴重到危害人民生命健康時才開始治理。還有，近年來水災似呈上升趨勢。我們的投資似也就應從主要對鐵路、公路、機場的項目轉至城市下水、污水處理項目和病險水庫、河道加固整修項目。發(fā)展城鎮(zhèn)化，此一問題也不可忽視。要提前規(guī)劃，要有提前量，這樣，城鎮(zhèn)化才能和經(jīng)濟調結構很好地、有機結合，提升經(jīng)濟發(fā)展力，還有，“去杠桿化”，不僅使銀行風險得以控制在“合理”區(qū)間內，而且還對那種不以創(chuàng)造實際社會使用價值產(chǎn)品、以錢“撈”錢的現(xiàn)象是一個極好的遏制。更有，控制“三公”消費有利于遏制“”，有利于實干精神的發(fā)揚，更可喜的是，查證打擊象葛蘭素史克國際品牌中國制藥公司的行賄等腐敗行為，不僅有助于對“”的控制，而且有助于降低老百姓的日常消費成本。不僅有藥，也有奶粉。加上國產(chǎn)奶粉質量的提高，銷路的開拓，有助于國人的健康和生活水平的提高。

調結構必定會給中國老百姓帶來實實在在的生活水準和質量的提高。

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法定代表人：__________________________________

單位地址：上海市______區(qū)______路_____號_____樓

乙方：（員工姓名）________ 文化程度：_______

身份證號碼：__________________________________

戶籍所在地：__________________________________

現(xiàn)居住地：____________________________________

甲方因生產(chǎn)工作需要，錄用乙方為甲方勞動合同制員工。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《上海市勞動合同規(guī)定》及《上海市勞動合同條例》，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，依法簽訂本勞動合同。

第一條 協(xié)議期限

本協(xié)議自______年____月____日至_____年____月____日止,合同期限為___年。其中試用期為____個月自______年_____月_____日至______年_____月_____日止。試用期乙方被證明不符合甲方錄用條件，甲方可解除勞動合同。

第二條 工作崗位與任務

1. 經(jīng)考核現(xiàn)甲方聘任乙方在公司___________部門_____________崗位_________________工作，根據(jù)乙方專長和工作需要，甲方可調整乙方工作崗位，乙方應服從安排。

2．乙方應按甲方確定的崗位職責，按時、按質、按量完成工作任務，并接受崗位職責和績效考核。

3．甲方提供必要的工作條件。

第三條 工作時間與報酬

1．甲方實行每天8小時工作制，甲方為國家交通特殊行業(yè)，因崗位工作特點（生產(chǎn)），如需乙方實行不定時工作制，乙方應服從公司需要。

2．甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務和工作崗位，確定試用期工資為_______元/月，正式聘用期本崗位工資為______元/月（人民幣）。

3．甲方應當以貨幣形式按月向乙方支付工資報酬。

第四條 勞動紀律

乙方應嚴格遵守國家有關部門規(guī)定和甲方的各項規(guī)章制度，成績突出者嘉獎晉級，違紀者按有關規(guī)定處罰。

第五條 勞動保險、福利待遇

1．對具有本市勞動手冊和符合上海市規(guī)定的員工，甲方按上海市規(guī)定的基本標準為其繳納三金（養(yǎng)老金、醫(yī)療保險金及失業(yè)金）。對原先無工作單位的外省籍員工購買社會綜合保險，同時辦理員工團體意外人身保險，不另報銷醫(yī)療費用。

2．法定假日為有薪假期。

第六條 協(xié)議的變更、終止、解除、續(xù)訂

1．有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本協(xié)議：

（1）甲方因機構變化，原崗位撤消，無適合崗位安排，甲方應提前30天通知終止合同；

（2）本合同訂立后，所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策已修改；

（3）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

2．合同期滿，雙方辦理終止合同手續(xù)（違約責任詳見本合同第七條規(guī)定）。甲方因工作需要，在征得乙方同意的前提下，雙方可以續(xù)訂合同。

3．乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同或予以除名：

（1）被證明不符合錄用條件或試用期間不合格者；

（2）嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度，經(jīng)教育屢不悔改者；

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1 中國商業(yè)建筑蒸汽能耗現(xiàn)狀

蒸汽用戶一般有以下四個：第一個是建筑內所需生活熱水，通過與蒸汽換熱的方式提供；第二個是是空調和供暖系統(tǒng)在冬季時使用的熱水通過與蒸汽換熱提供；第三個是洗衣房，使用蒸汽熨洗衣服；最后是廚房，使用蒸汽蒸煮食品和消毒餐具。此外對于一些采用吸收式冷機的商場、飯店，蒸汽系統(tǒng)還提供溴化鋰吸收式冷機運行所需的高壓蒸汽。對于醫(yī)院，蒸汽系統(tǒng)還提供蒸汽供大部分醫(yī)療室消毒器械使用。表1 顯示了北京市幾種不同的商業(yè)建筑的蒸汽消耗各成份比例。

表1 ：北京市幾種不同的商業(yè)建筑的蒸汽消耗各成份比例（％）

   生活熱水 空調采暖 洗衣房、廚房 消毒用 備注 賓館1 21 58 21 -- 夏季用吸收式冷機 賓館2 48 30 22 --    醫(yī)院 40 32 20 8   

2 蒸汽系統(tǒng)存在的問題和節(jié)能潛力

通過對北京市商業(yè)建筑中蒸汽系統(tǒng)的調查和分析發(fā)現(xiàn)，目前蒸汽系統(tǒng)的應用中還存在著很大的問題，這同時也反應了蒸汽系統(tǒng)具有巨大的節(jié)能潛力。主要表現(xiàn)在以下幾方面：

從蒸汽系統(tǒng)的凝水回收系統(tǒng)運行情況看，各個賓館之間也存在著很大的差異。由于蒸汽凝水中含有大量的水的顯熱，因此凝水回收率越低，系統(tǒng)的能耗損失就約大。圖2顯示的是我們調查的北京市幾個賓館、醫(yī)院的蒸汽凝水回收情況。從圖2中可以看出，一些賓館蒸汽凝水回收率達到80％以上，凝水回收效果較好，而還有一些系統(tǒng)的凝水回收率低于20％，且大部分蒸汽系統(tǒng)的凝水回收率較低。

* 近年來已有不少的節(jié)能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經(jīng)濟效益，說明商業(yè)建筑有巨大的節(jié)能潛力。例如在亮馬河大廈，提高蒸汽凝水的回收率和減少二次蒸汽的產(chǎn)生等技術手段，一年可以節(jié)約運行費用80多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。

上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比和商業(yè)建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業(yè)建筑蒸汽系統(tǒng)具有巨大的節(jié)能潛力，蒸汽系統(tǒng)節(jié)能改造有很好的經(jīng)濟效益。

3 蒸汽系統(tǒng)節(jié)能的途徑和方法

蒸汽系統(tǒng)包括蒸汽輸送系統(tǒng)，蒸汽用戶，蒸汽凝水回收系統(tǒng)。因此蒸汽系統(tǒng)節(jié)能必須從這三個方面分別下手。從調查情況看目前高壓蒸汽輸送系統(tǒng)其輸送效率較高，節(jié)能潛力較少；而蒸汽用戶的節(jié)能潛力則主要體現(xiàn)在空調用戶如何有效的利用冷、熱源上，在這里就不詳細說明了；所以目前蒸汽系統(tǒng)的節(jié)能則主要體現(xiàn)在蒸汽凝水回收系統(tǒng)上，即如何提供凝水回收率和減少系統(tǒng)的二次蒸汽產(chǎn)生。

3.1 提高工作人員的管理運行水平

* 對運行管理人員、操作工人進行思想品質，培養(yǎng)他們的責任感和事業(yè)心，提高覺悟，盡職盡責地運行管理設備。

* 建立嚴格的管理制度，規(guī)范職員、工人行為，這是實現(xiàn)良好運行管理的客觀保證。

* 對職工、工人進行技術培訓，提高他們的技術水平和運行管理水平，有益于改善他們的工作，減少能耗。

末端蒸汽用戶的節(jié)能意識也對蒸汽系統(tǒng)的能耗有很大的影響。例如北京市某賓館的洗衣房，洗衣房的工作人員為了工作方便，大部分用汽設備（如熨燙機等）都采用無疏水閥運行，這不僅使得整個洗衣房的蒸汽凝水溫度偏高，造成了大量的二次蒸汽損失，同時還使一部分動力蒸汽也由凝水管道排到室外，造成了大量的能耗損失。

3.2 提高系統(tǒng)設備的管理運行水平

這主要體現(xiàn)在

* 對設備進行嚴格管理、合理使用，確保使之高效運轉。

* 及時對設備進行更新?lián)Q代，更換低效設備，避免不必要的能源消耗。

* 建立詳細的工作計劃和節(jié)能措施，確保節(jié)能改造工程的節(jié)能效果，防止徒勞無功。

由于設備老化造成的蒸汽系統(tǒng)的能耗增加，在我們的測試調查中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)。如北京市某四星級賓館，其凝水箱內凝水長期硬度檢查不合格，被迫再度軟化或者就地排走，造成很大的能源和經(jīng)濟損失。經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)是由于一臺生活熱水用的殼管式蒸汽熱水交換器的內管破裂，使得大量的未軟化的生活熱水直接進入蒸汽管道回到凝水箱而造成的。

3.3 節(jié)能新技術的推廣

技術手段的推廣和合理利用是商業(yè)建筑節(jié)能的關鍵。適合中國商業(yè)建筑的節(jié)能的方法并不是建造一兩幢新的商業(yè)建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現(xiàn)有商業(yè)建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。

從蒸汽系統(tǒng)自身的特點來看，蒸汽系統(tǒng)問題最大的地方是蒸汽凝水回收系統(tǒng)。目前一種射流－噴射泵系統(tǒng)非常適合于代替蒸汽系統(tǒng)中蒸汽熱水換熱器。它采用的是將蒸汽直接噴到需要加熱的水中，通過混合來達到換熱的效果。由于它不存在凝水回收系統(tǒng)，固避免了目前蒸汽凝水回收系統(tǒng)中的大量問題。但由于它將處理過的軟化水直接噴到了未處理的熱水中，其增加了鍋爐房處理軟化水的費用。

如下是噴射泵系統(tǒng)與傳統(tǒng)的板式熱交換器的運行能耗費用比較：

初始條件：

1． 采用燃氣鍋爐，燃料為天然氣，價錢為1.8元/m3，熱值為44175kj/m3，鍋爐效率93％

2． 都提供4公斤壓力的蒸汽，溫度為143.4，蒸汽熱值為2732kj/kg

3． 自來水價格為3元/噸，軟水價錢為5元/噸，自來水水溫為15℃，熱值為62.85 kj/kg

4． 生活熱水供應水溫為60℃，熱值為251.4kj/kg

5． 板式換熱器的凝水溫度為70℃，熱值為293.3kj/kg

計算步驟：

1、 采用FTS系統(tǒng)生產(chǎn)1噸生活熱水所需耗費

(1) 耗蒸汽量

設生產(chǎn)1噸生活熱水的蒸汽耗量為Gsteam，由：

Gsteam×2732＋（1000－Gsteam）×62.85＝1000×251.4

可得蒸汽耗量為：Gsteam=70.64kg

(2) 耗燃氣量

由于FTS系統(tǒng)無凝水，所以生產(chǎn)1噸蒸汽所需燃氣量為：

1000×（2732－62.85）/（44175×h1）＝64.97（m3）

所以生產(chǎn)70.64kg蒸汽需燃氣量為

Ggas＝64.97×70.64/1000＝4.589（m3）

(3) 耗自來水量

從上面計算可知消耗自來水量為1000－70.64=929.36kg

(4) 耗軟化水量

消耗軟化水量為70.64kg

(5) 總費用

總費用為：4.589*1.8+929.36*3/1000+70.64*5/1000=11.40（元）

2、 采用蒸汽－熱水換熱器生產(chǎn)1噸生活熱水所需耗費

(1) 耗蒸汽量

設生產(chǎn)1噸自來水的蒸汽耗量為Gsteam，認為換熱器換熱效率為1，由：

Gsteam×（2732－293.3）×＝1000×（251.4－62.85）

可得蒸汽耗量為：Gsteam=77.32kg

(2) 耗燃氣量

設凝水回收率為X（以下計算數(shù)據(jù)基于X＝100％）

生產(chǎn)1噸蒸汽所需燃氣量為：

{1000*(1-X)*( 2732－62.85 )+1000*X*(2732－293.3)}/ （44175×h1）＝59.36（m3）

篇8

簽約時，售樓小姐拿出2000版《商品房預售合同》，只見上面大部分空格處開發(fā)商已作了填寫，其主要條款約定：房屋在2001年10月31日前交付，房屋交付以取得《住宅交付使用許可證》為條件，并且開發(fā)商承諾在200I年12月31日前取得大產(chǎn)證，如到時不能取得大產(chǎn)證，張鳴有權單方面解除合同；如果張鳴選擇單方面退房時，開發(fā)商將以總房價的10％予以賠償。另外，開發(fā)商還與張鳴在合同的第五條中約定、當暫側面積與實側面積不一致時，選擇按房屋每平方米建筑面積單價計算，多退少補。

起先，張鳴對開發(fā)商不選擇以取得大產(chǎn)證為交房依據(jù)的條款設置心存疑慮，但售樓小姐很肯定地告訴老張，開發(fā)商只要取得《住宅交付使用許可證》就表示一定能取得大產(chǎn)證，我們簽的預售合同是政府推薦的文本，不會有風險的。這一番解釋打消了張鳴的顧慮，最后經(jīng)張杰同意，張鳴以自己名義與開發(fā)商簽訂了《預售合同》。

簽約后，開發(fā)商果然如期通知張鳴已經(jīng)取得《住宅交付使用許可證》業(yè)主可以人住了，但對張鳴詢問的房屋實測面積，開發(fā)商則表示房屋面積的實測工作正在進行，無法奉告。無奈之下張鳴只得驗收房屋辦理了交接鑰匙手續(xù)，并通知兒子回滬與裝演公司簽訂了包工包料總價為20萬開人民幣的裝潢協(xié)議，對新居進行了豪華裝修。

個月后新居裝飾工程結束，張鳴想起辦小產(chǎn)證事宜就找一開發(fā)商提出這

要求此時售樓小姐拿出房屋面積的實測報告，要求張鳴按多退少補的約定支付超出5平方米建筑面積部分的差價款共計人民幣50000元；并告訴張鳴，要等到大產(chǎn)證辦共后才能辦理個人的小產(chǎn)權證，目前大產(chǎn)證還在辦理這中、售樓小姐稱老板正在努力，要張鳴安心等待。

這一等又幾個月過去了，和鳴見小產(chǎn)證遲遲無法辦出，卻還要補交因分攤公用面積而增加的房屋面積差價款心有不甘，即產(chǎn)生了根據(jù)合同約定單方面解除合同的念頭。因為開發(fā)商違約、選擇退房就能獲得總房價的10％作為賠償，但已投入的20萬元裝修款開發(fā)商能賠償嗎？想想自

已及兒子為購房和裝修所化費的精力，設想與開發(fā)商之間曠日持久的訴訟官司張鳴最終還是決定暫時采取忍讓態(tài)度。沒有提出退房要求。然而遠有異鄉(xiāng)的張杰得知在國內買房遇到如此不講誠信的房產(chǎn)商，便對上海投資環(huán)境產(chǎn)生懷疑、何時回滬創(chuàng)業(yè)遲遲未能決定。至今，張家父子的新房仍“擱淺”著。官方推薦的合同示范文本 “陷阱”頗多    針對上述糾紛、筆者提醒正在打算購房的朋友、對官方推薦的所謂合同示范文本千萬不要盲目輕信，因為示范文本上漏洞多多、陷阱不小。

以交房條件為例，原97版示范合同已將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房的條件規(guī)定為：必須取得大產(chǎn)證后。實踐這交房要求對某些房產(chǎn)商不規(guī)范的操作行為制衡較重，訴訟中房產(chǎn)商常因違反此約定而導致承擔敗訴責任，因而諸多開發(fā)商對該條款的設置意見較大。2000版示范文本的制定者側重于開發(fā)商的利益，違反了法律規(guī)定和合同首頁《特別告之》中的提示，在示范文本第十條條款中，將尚未取很大產(chǎn)證僅取得《住宅交付使用許可證》的交房行為，也作為可選擇的符合交房條件的形式之一，為房產(chǎn)商違規(guī)交房大開方便之門，張鳴購房至今未能取得產(chǎn)權證的遭遇，就與該示范文本條款的上述設計缺陷密切相關。繞開陷阱的招數(shù)掉入“陷阱”的自救辦法    那么如何在簽訂購房合同時避免，化解類似張鳴所遇到的風險呢？

首先，購房者應堅持選擇以取得大產(chǎn)證作為符合交房條件的條款，當開發(fā)商通知交房面提供不出大產(chǎn)證時，購房者有權拒絕接受交房，并可按合同約定追究開發(fā)商責任。

其次，當開發(fā)商利用其優(yōu)勢地位，堅持選擇以取得《住宅交付使用許可證》為符合交房條件條款，而購房者同意作出讓步時，購房者也應力爭在相關條款中增加寫入在逾期辦出大產(chǎn)證期間，開發(fā)商應按逾期天數(shù)以房屋的總價款的一定比例支付違約金的條款，以保證在放棄行使合同解除權的同時，仍能得到相應的補償。

如果開發(fā)商對購房者的上述兩項合理要求都予以拒絕，且購房者又對該房屋情有獨鐘不得不違心同意開發(fā)商的要求，同意合同第十條第二款時（第二款主要內容為取得《住宅交付使用許可證》后即可交房）此時購房者所能極了的補救措施就是：當開發(fā)商交房時，購房者應書面要求其依合同第十三條的規(guī)定，出示實測建筑面積資料；如開發(fā)商不能提供，則按照該條款的第三款約定，即使開發(fā)商取得了《住宅交使用許可證》，購房者仍有權拒絕接受該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由房產(chǎn)商承擔。

實踐中由于開發(fā)商取得《住宅交付使用許可證》時。往往實測面積工作尚未進行或完成，因此《預售合同》第十三條是購房者避免自己合法權益受損的一項有效補救措施，雖然這種補救措施有違《預售合司》示范文本制定者在設計該條款時所希望的初衷，但其條款設計的“缺陷”漏洞卻正好為處于弱勢地位的購房者所利用。

篇9

甲 方：____

乙 方：____

簽訂日期：____年__月__日

北京市勞動和社會保障局監(jiān)制根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同雙方當事人基本情況

第一條 甲方法定代表人（主要負責人）或委托人：____

注冊地址 ：____

經(jīng)營地址 ：____

第二條 乙方：____ 性別 ：____

戶籍類型（非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)）

居民身份證號碼 ：________

或者其他有效證件名稱：________ 證件號碼：____

在甲方工作起始時間：____ 年__月__日

家庭住址：____________ 郵政編碼：____

在京居住地址：________ 郵政編碼：____

戶口所在地：____?。ㄊ校___區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

二、勞動合同期限

第三條 本合同為無固定期限勞動合同。

本合同于____年__月__日生效，其中試用期至____年__月__日止。

三、工作內容和工作地點

第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔任____崗位（工種）工作。

第五條 根據(jù)甲方的崗位（工種）作業(yè)特點，乙方的工作區(qū)域或工作地點為：________

第六條 乙方工作應達到 ______________________________標準。

四、工作時間和休息休假

第七條 甲方安排乙方執(zhí)行____ 工時制度。

執(zhí)行標準工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。每周休息日為 ________甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應當事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。

第八條 甲方對乙方實行的休假制度有____________________________

五、勞動報酬

第九條 甲方每月__日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為 ____元或按 ______執(zhí)行。

乙方在試用期期間的工資為 ____元。

甲乙雙方對工資的其他約定 __________________

第十條 甲方生產(chǎn)工作任務不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費為__元或按__________執(zhí)行。

六、社會保險及其他保險福利待遇

第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關社會保險手續(xù)，并承擔相應社會保險義務。

第十二條 乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關規(guī)定執(zhí)行。甲方按__________支付乙方病假工資。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和北京市的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇 __________________________

七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

第十六條 甲方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度；乙方應當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

第十七條 甲方應當建立、健全職業(yè)病防治責任制度，加強對職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。

八、勞動合同的解除、終止和經(jīng)濟補償

第十八條 甲乙雙方解除、終止、續(xù)訂勞動合同應當依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家及北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 甲方應當在解除或者終止本合同時，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為乙方辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。

第二十條 乙方應當按照雙方約定，辦理工作交接。應當支付經(jīng)濟補償?shù)?，在辦結工作交接時支付。

九、當事人約定的其他內容

第二十一條 甲乙雙方約定本合同增加以下內容：__________________________

十、勞動爭議處理及其它

第二十二條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第

二十三條 本合同的附件如下： _______________________________________

第二十四條 本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方__________（公章） 乙方__________（簽字或蓋章）

法定代表人（主要負責人）或委托人__________（簽字或蓋章）

簽訂日期： 年 月日

勞動合同變更書經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商同意，對本合同做以下變更：

甲方 （蓋章） 乙方 （簽字或蓋章）

篇10

但是，他老人家說了：人民群眾的智慧是無窮無盡的！

人民群眾中的經(jīng)銷商們的智慧更是無窮無盡的，一些受到廠家及KA連鎖終端雙重擠壓的經(jīng)銷商開始尋找其他贏利及銷售模式，從建造常規(guī)的銷售通路到建造封閉終端和特殊銷售通路，從產(chǎn)品贏利模式到非產(chǎn)品贏利模式，經(jīng)銷商們充分發(fā)揮自己的聰明才智，自己給自己重新開辟出新的自留地出來。筆者在為經(jīng)銷商做咨詢的經(jīng)歷中，發(fā)現(xiàn)了不少經(jīng)銷商在開發(fā)特殊銷售渠道上有不少成功的經(jīng)驗。特在此撰出幾點，以供各位經(jīng)銷商朋友參考。

首先明確什么是特殊銷售通路，當然了，只要是銷售通路，前提是存在著一定的消費或是采購需求的，只不過在一些環(huán)節(jié)上存在一些特殊性而已，可能是采購方式的特殊，可能是采購來產(chǎn)品使用方式的特殊，可能是使用對象的特殊性，可能是銷售場所的特殊性，總體而言，不走尋常路的。不和常規(guī)的公開化進貨銷售方式一樣就是了。目前經(jīng)銷商們所熟悉的福利團購，就是一種典型的特殊銷售渠道，當然，這個操作方面的特性和流程經(jīng)銷商都很熟悉，在此就不多提了，筆者在這里所提到的一些特殊銷售通路是一些大家可能還沒注意到的銷售通路。

民政部門的采購

各地的民政部門每年都有一定社會弱勢群體的走訪安排，例如五保戶，孤寡老人，外來務工者，城市低收入者，下崗職工等等，當然去走訪這些弱勢群體不能空著手去啊，怎么著也得帶點禮品，多少給這些弱勢群體一點實在的東西啊。一般的禮品范圍也就是日常生活用品及食品。還有一種情況，在發(fā)生自然災害及大型人為災害的時候，人民群眾的生活突然被打亂，衣食住行都得不到保障，民政部門這個時候就得代表政府出現(xiàn)，迅速采購調運大量的食品和基本生活用品，作為緊急賑災物資。云南有個經(jīng)銷商就受地震事故的啟發(fā)，主動聯(lián)系當?shù)氐拿裾块T，以產(chǎn)品的大量充足供應，迅速的運輸能力，可靠的質量安全保證作為賣點，與當?shù)氐拿裾块T建立了在緊急狀況下的合作關系，確保在緊急情況下的食品迅速供應。其實，在實際的后期運作中，民政部門日常的弱勢群體走訪所需要的食品供應也就順理成章的被這個經(jīng)銷商接下來了。

軍隊的采購

軍隊有自己獨立的采購系統(tǒng)，但這套系統(tǒng)的設計是為大范圍的持續(xù)性消耗或是戰(zhàn)爭狀況下所設計的。在日常狀況下，有部分食品或日用品的采購也會在當?shù)剡M行，軍隊的日常采購一般分為三塊，一是軍隊內部的軍人服務社的采購，二是內部大小食堂的日常消耗使用，三是部隊在臨時進行外出任務執(zhí)行（小規(guī)模演習及小范圍配合當?shù)毓膊块T的小規(guī)模行動）時也會進行日用品及食品的外部大量購買。由于部隊的人數(shù)眾多，消耗穩(wěn)定，每次的采購數(shù)量也很可觀的。

企業(yè)內部消費合作社的采購

一些企業(yè)的工會為了照顧本單位職工，減少職工的開支水平，會利用本單位內的場地條件（多為倉庫等）搞個內部超市，在外面進購日常生活用品及食品，以成本價對內部職工銷售，或是著配套員工的內部購物券使用，這也算是單位給員工所進行的一種福利形式。

這些特殊銷售通路都存在的幾個共性特點是：采購具有不穩(wěn)定性，對銷售服務的要求較高，且基本上都是依靠人脈關系進行開拓和維系，而作為這些存在著特殊采購需求的采購方，他們也希望能有個較為可靠的供應商，能夠滿足在緊急情況下的迅速配合。

廠家基本上是因為缺乏當?shù)厝嗣}資源及靈活度的因素，很難打進去，而現(xiàn)代終端也很少能有渠道和能力來挖掘這些客戶。且現(xiàn)代終端多是坐商，在銷售服務這塊相對比較弱一些，加之往往備貨都比較有限，很難在緊急情況下滿足這些特殊客戶的要求，而經(jīng)銷商卻是最合適的供應商。

首先，經(jīng)銷商大多在當?shù)負碛邢鄬^為廣泛的人脈網(wǎng)絡資源，這是進入這些特殊終端的必備前提條件，且經(jīng)銷商主要的工作就是銷售服務，在倉庫發(fā)貨，車輛運輸，裝卸等方面有整套的成熟體系，且一般都有較大數(shù)量的產(chǎn)品備貨，加之經(jīng)營靈活度高，合作方式可以實行多樣化，

在經(jīng)銷商開拓特殊通路的方案中，需要注意以下幾個關鍵點：

1． 這些特殊客戶對供應商的需求在兩個方面，一是產(chǎn)品的需求，二是服務的需求，產(chǎn)品的需求很多供應商乃至廠家都能滿足，但這個服務的需求就不是那么簡單了。因為這涉及到快速反應能力，組織運輸能力，配合快速裝卸能力，乃至靈活的先發(fā)貨后結算方式，這點比產(chǎn)品價格更重要，緊急情況下的商品采購價格絕對不是第一考慮因素。

2． 首先把商洽重點放在緊急狀態(tài)下的快速銷售服務，確定下這個合作關系之后，那么在商洽日常的一般采購就容易多了，這點千萬不要談反了。有些經(jīng)銷商沒能談進去就是先上來談產(chǎn)品質量和價格，這點根本就不是這些特殊的采購方所關心的。

3． 人脈資源的正確使用，做生意到處都少不了這個人脈資源作為之用。但是，在具體使用上要有所注意，針對此類特殊的采購方，人脈資源只能在兩個方面使用，一是連接采購方接洽人，二是日常的關系維護，而不可作為確立合作關系的主體資源。