導(dǎo)語：房地產(chǎn)整頓情況報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，改善投資和消費環(huán)境，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展，根據(jù)《中共市委、市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)〈市紀委、市監(jiān)察局關(guān)于2012年全市黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作實施意見〉的通知》和市人民政府辦公室《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒拥耐ㄖ肪瘢?jīng)市政府研究決定，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、充分認識開展房地產(chǎn)市場秩序整治活動的重要性

開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?，是落實科學(xué)發(fā)展觀、維護人民群眾利益的重要體現(xiàn)，是履行好政府市場監(jiān)管職責，貫徹落實國家保增長、保民生、保穩(wěn)定決策部署的重要舉措，也是推動反腐倡廉工作、維護公平和正義、構(gòu)建社會主義和諧社會的一項重要內(nèi)容。各級、各有關(guān)部門一定要充分認識開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒拥闹匾院途o迫性，以高度的責任感和使命感，采取有效措施，扎扎實實地搞好房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?。通過整治，使全市房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制，市場行為更加規(guī)范有序。

二、房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ髦攸c

（一）房地產(chǎn)項目審批和開發(fā)環(huán)節(jié)。重點查處在項目立項、土地取得、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，查處非法占地、私自圈占集體土地、在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、不按規(guī)定條件開發(fā)利用土地、不按項目核準批復(fù)的規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)、不按批準的規(guī)劃設(shè)計方案開發(fā)建設(shè)、抽逃注冊資本以及住宅小區(qū)內(nèi)不按規(guī)劃條件進行配套建設(shè)等行為。

（二）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。重點查處未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準范圍預(yù)售商品房、違規(guī)收取定金或預(yù)收款、房屋面積計算特別是分攤面積計算中弄虛作假或售房合同中不按規(guī)定標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積、擅自出租出售公用部位或配套設(shè)施、違規(guī)虛假或不規(guī)范廣告（包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號、使用房地產(chǎn)廣告禁止的廣告用語、未按規(guī)定的要求明示價格、面積等內(nèi)容）以及囤房惜售、哄抬房價、偷稅漏稅等行為。

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)。重點查處未申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照、未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格或資質(zhì)，私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)或超范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)、虛假或不實信息騙取中介費、偽造（涂改、轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)中介注冊證（資質(zhì)證、資格證）、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中弄虛作假、謀取不正當利益以及中介服務(wù)機構(gòu)和中介從業(yè)人員參與炒房、擾亂市場正常秩序的行為。

（四）房地產(chǎn)物業(yè)管理。重點是查處開發(fā)企業(yè)未通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，違反規(guī)定將未繳存首期住宅專項維修資金的房屋交付買受人，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標準提供服務(wù)、違反規(guī)定擅自設(shè)立收費項目、擅自改變公共建筑和公用設(shè)施用途等行為。

三、房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒臃椒ú襟E

此次專項整治活動從目前開始，2012年12月底結(jié)束，分四個階段進行。

（一）宣傳發(fā)動階段（11月25日前）。通過報刊、電視等新聞媒體廣泛宣傳專項整治活動的目的、內(nèi)容和意義。開通舉報、投訴熱線，接受群眾監(jiān)督，營造良好的輿論氛圍。召開全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲿h，明確整治范圍、內(nèi)容、要求，落實相關(guān)部門職責，部署執(zhí)法檢查工作。

（二）檢查整改階段（12月10日前）。12月1日前各相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)圍繞專項整治內(nèi)容開展自查自糾，形成書面自查報告，報市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒宇I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。12月10日前，在企業(yè)自查自糾的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門進行檢查，對有投訴舉報的項目進行重點檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題的項目，按照職責分工依法依規(guī)進行處罰。

（三）重點抽查階段（12月11日至12月20日）。由市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒宇I(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)部門進行抽查，重點抽查存在嚴重違法違規(guī)行為、群眾集中投訴舉報的相關(guān)部門、開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對整改不力的單位予以通報批評，對存在的違法違規(guī)行為依法查處。

(四)總結(jié)鞏固階段（12月底前）。各領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位對專項整治情況進行總結(jié)，連同依法查處的典型案例，書面報市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒宇I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并做好迎接上級部門抽查的準備工作。各職能部門要針對此次整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管的長效機制，促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

四、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，明確職責分工

為加強對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒拥慕M織領(lǐng)導(dǎo)，市政府成立市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒宇I(lǐng)導(dǎo)小組（成員名單附后），辦公室設(shè)在市房地產(chǎn)管理局，具體負責專項整治活動的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位要根據(jù)職能分工，認真做好各項整治工作。市建設(shè)局、房管局負責查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、中介服務(wù)及物業(yè)管理環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為；市發(fā)展改革局、市物價局負責完善住房明碼標價制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假銷售價格和在房價外違規(guī)加收費用、中介機構(gòu)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費等行為的查處，監(jiān)督、查處房地產(chǎn)交易過程中違反價格法律法規(guī)的行為；市監(jiān)察局負責查處房地產(chǎn)交易、管理等領(lǐng)域違紀案件；市財政局按照職責分工做好專項整治的相關(guān)工作；市國土資源管理局負責查處房地產(chǎn)開發(fā)違法違規(guī)用地行為；市規(guī)劃局負責查處房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)違反規(guī)劃的行為；市工商局負責嚴格房地產(chǎn)市場主體準入、房地產(chǎn)廣告和房地產(chǎn)展銷活動管理，會同有關(guān)部門加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，查處商品房銷售中違法廣告、合同欺詐、商業(yè)賄賂等違法違規(guī)行為。