導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)價(jià)格工作匯報(bào)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。上半年全區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52.795億元，同比增長(zhǎng)63.2%。年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年平均100億元左右，年均增速為6.6%，2006年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120.9億元，增速為18.9%。

住宅投資比重不斷加大，商品房投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。上半年住宅投資43.11億元，同比增長(zhǎng)92.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的81.65%，同比增長(zhǎng)12.5個(gè)百分點(diǎn)。90平方米以下的住宅投資21.41億元；經(jīng)濟(jì)適用房投資6.76億元，兩者占商品住宅投資的65.33%。

（二）住宅供應(yīng)比例加大，小戶型（90平方米以下）的普通商品住宅供應(yīng)充足。上半年，全區(qū)商品房新開(kāi)工面積705.8萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)28.8%。其中：住宅新開(kāi)工面積645.68萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)38.7%，占全區(qū)商品房新開(kāi)工面積的84.6%。90平方米以下的住宅新開(kāi)工面積327.5萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積75.97萬(wàn)平方米，普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工面積之和占全區(qū)商品房新開(kāi)工面積的62.5%。

（三）商品房銷(xiāo)售情況良好，空置面積有所下降。上半年全區(qū)商品房銷(xiāo)售面積341.54萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)44.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積320.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)51.6%。普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售面積占62.6%。隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商品房空置率降低，上半年商品房空置面積311.49萬(wàn)平方米，較上年同期下降17.4%，其中住宅空置面積118.05萬(wàn)平方米，下降39.7%。

（四）商品房?jī)r(jià)格上升較快，部分城市普通住宅價(jià)格每平方米上漲200元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)**市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查來(lái)看，2007年6月商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2932元/平方米，較上年同期上漲6.4%，環(huán)比上漲2%。分類看：普通住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格2569.8元/平方米，較上年同期上漲7.8%，環(huán)比上漲2.2%;經(jīng)濟(jì)適用房平均銷(xiāo)售價(jià)格1986.3元/平方米，較上年同期上漲4.9%，環(huán)比上漲2.6%；辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格3732.1元/平方米，較上年同期上漲4%，環(huán)比下降5.9%；商業(yè)用房平均銷(xiāo)售價(jià)格4932.4元/平方米，較上年同期上漲7.7%，環(huán)比上漲1.1%。昌吉、伊寧等其他城市較好地段的住宅價(jià)格每平方米上漲200元左右。

二、房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升，土地購(gòu)置成本的提高是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上漲的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地成交價(jià)較上年同期上漲了44.2%，土地開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)了1.2倍。此外，建筑材料價(jià)格上漲、也造成住房建造成本的上漲。

（二）實(shí)行貨幣化分房政策出臺(tái)，促進(jìn)了商品住房消費(fèi)。2005年1月1日起我區(qū)停止了住房實(shí)物分配，改變了單位建房、分房的舊體制，對(duì)城市住房消費(fèi)起到推動(dòng)作用。

（三）城市居民消費(fèi)升級(jí)，改善性住房需求進(jìn)一步擴(kuò)大，中心城市出現(xiàn)部分家庭擁有兩套以上住房情況。自治區(qū)出臺(tái)限制戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)后，100平方米以上大戶型住房緊俏，市場(chǎng)需求旺盛。購(gòu)買(mǎi)大戶型住房的消費(fèi)者大部分是為了改善原有住房條件。

（四）隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市外來(lái)人口的購(gòu)房比例較高，市場(chǎng)消費(fèi)預(yù)期上升。**、庫(kù)爾勒、昌吉等中心城市出現(xiàn)了適銷(xiāo)對(duì)路的中低價(jià)位住房銷(xiāo)售火爆的局面，其中購(gòu)房者中外來(lái)人口和農(nóng)民的比例約占50%左右。城市住宅的需求量增幅不斷擴(kuò)大，存量住房市場(chǎng)日趨活躍，帶動(dòng)存量房成交價(jià)格與新房?jī)r(jià)格同步上漲。經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)面積逐年減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。今年上半年經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積較上年同期減少了102萬(wàn)平方米，降幅達(dá)57.3%。受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費(fèi)心理影響，住房市場(chǎng)的消費(fèi)預(yù)期上升。