導(dǎo)語(yǔ)：縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作情況匯報(bào)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

尊敬的彭組長(zhǎng)及檢查組的各位領(lǐng)導(dǎo)：

在中秋佳節(jié)即將到來(lái)之際。今天，我們榮幸地迎來(lái)了州房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專項(xiàng)整治工作檢查組的各位領(lǐng)導(dǎo)。首先，請(qǐng)?jiān)试S我代表中共xx縣委、縣人民政府對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨我縣檢查指導(dǎo)工作表示熱烈的歡迎！根據(jù)建設(shè)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家審計(jì)署、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局等八部委局聯(lián)發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（建住房〔2007〕87號(hào)）和云南省建設(shè)廳、云南省國(guó)土資源廳、云南省財(cái)政廳、云南省審計(jì)廳、云南省國(guó)家稅務(wù)局、云南省地方稅務(wù)局、云南省發(fā)展和改革委員會(huì)、云南省工商行政管理局等九委廳局聯(lián)發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治文件的通知》（云建房〔2007〕216號(hào)）《文山州建設(shè)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治文件的通知》（文建房〔2007〕45號(hào)）文件精神。x縣人民政府制定下發(fā)了《xx縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)xx縣房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》（硯政辦發(fā)〔2007〕82號(hào)）文件。對(duì)我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行了專項(xiàng)整治，通過(guò)動(dòng)員部署、自查自糾、實(shí)施檢查和總結(jié)鞏固四個(gè)階段的工作。使我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)各種違法、違規(guī)的行為等到了有效遏制，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序得到了明顯好轉(zhuǎn)。同時(shí)，也使我縣各類房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)樹(shù)立了依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)理念，營(yíng)造了良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)環(huán)境。下面，我將xx縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作情況向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)如下，不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

一、xx縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況

近年來(lái)，我縣嚴(yán)格按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，堅(jiān)持走“以地生財(cái)、以財(cái)建鎮(zhèn)、以鎮(zhèn)招商、以商帶農(nóng)”的發(fā)展路子，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要方式之一。到目前為止，在我縣范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)有：文山金玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、文山宗琳房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、文山向豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)落戶x，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地1665.57畝，設(shè)計(jì)各類住房5661套。截止2007年8月底，我縣共完成房地產(chǎn)固定投資6740萬(wàn)元。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開(kāi)展情況

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全組織機(jī)構(gòu)

為切實(shí)開(kāi)展好x縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，我縣及時(shí)成立了以政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，縣人大、政協(xié)聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)，縣建設(shè)局、國(guó)土、財(cái)政、發(fā)改、審計(jì)、監(jiān)察、國(guó)稅、地稅等相關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人為成員的x縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。并制定了《xx縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治專案》，明確了各階段的工作任務(wù)和各部門(mén)工作職責(zé)，確保了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的順利進(jìn)行。

（二）嚴(yán)格要求，及時(shí)進(jìn)行安排部署

為增強(qiáng)我縣房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)專項(xiàng)整治工作重要性和必要性的認(rèn)識(shí)，確保專項(xiàng)整治工作收到實(shí)效。縣專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組一是及時(shí)組織召開(kāi)x縣房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議，對(duì)我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治宣傳工作進(jìn)行了安排部署；二是召集全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和拆遷公司的主要負(fù)責(zé)人召開(kāi)了x縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治動(dòng)員會(huì)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作進(jìn)行了廣泛宣傳；三是通過(guò)編制信息簡(jiǎn)報(bào)發(fā)送到領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位，使我縣的專項(xiàng)整治工作情況得到了及時(shí)通報(bào)，對(duì)協(xié)調(diào)各部門(mén)工作起到了積極的作用；四是要求各部門(mén)要嚴(yán)格按照《x縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》的要求，認(rèn)真抓好落實(shí)；五是及時(shí)公布了我縣房地產(chǎn)專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室舉報(bào)投訴電話，確保專項(xiàng)整治工作收到實(shí)效。

（三）團(tuán)結(jié)協(xié)作，明確部門(mén)工作職責(zé)

為確保按時(shí)完成整治工作任務(wù)，我縣各部門(mén)嚴(yán)格按照《x縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》要求，認(rèn)真開(kāi)展好各階段的工作：一是要求各房地產(chǎn)企業(yè)圍繞商品房預(yù)售許可管理制度，建立健全商品房預(yù)（銷）售合同、房地產(chǎn)交易信息公示制度，預(yù)售合同登記備案制度等相關(guān)管理制度，并認(rèn)真開(kāi)展自檢自查；二是及時(shí)召開(kāi)x縣房地產(chǎn)專項(xiàng)整治工作會(huì)，發(fā)放自查自糾表，要求各房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行填報(bào)。三是各部門(mén)通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)查各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并組織審核相關(guān)材料，保證了專項(xiàng)整治工作的順利推進(jìn)。1.由縣發(fā)改局加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假銷售價(jià)格和在房?jī)r(jià)外違規(guī)加收費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)經(jīng)及相關(guān)單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)的監(jiān)督管理，對(duì)虛假?gòu)V告和不進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的進(jìn)行了處罰；2.由縣國(guó)土局嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、審批到土地征用等各個(gè)環(huán)節(jié)；并檢查了項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、土地使用證及項(xiàng)目投資備案、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等相關(guān)資料，使在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目均做到了“五證”（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證）齊全；堅(jiān)決杜絕了違反開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序，未取得施工許可證擅自開(kāi)工，未取得預(yù)售許可證擅自銷售等行為的發(fā)生。同時(shí)，在土地征用上，嚴(yán)格按照國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)對(duì)被征地農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償，房屋拆遷做到有計(jì)劃、有批文，及時(shí)實(shí)施拆遷，并妥善安置被拆遷戶，確保了社會(huì)的穩(wěn)定。3.由縣建設(shè)局和項(xiàng)目監(jiān)理單位對(duì)在建的商品房按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行了檢查，杜絕了“豆腐渣”工程的出現(xiàn)；4.由縣國(guó)稅局、地稅局按照《工作方案》要求，對(duì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅情況進(jìn)行了專項(xiàng)稅務(wù)檢查，未出現(xiàn)不交納稅費(fèi)的現(xiàn)象；5.由縣工商局對(duì)各類房屋銷售行為方式，嚴(yán)格按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果各房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積均嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定計(jì)算規(guī)則計(jì)算，未發(fā)現(xiàn)“短斤少兩”和“商品房公共面積不應(yīng)公攤的面積”；同時(shí)，嚴(yán)格按照《合同法》、《商品房銷售管理法》、《商品房買賣合同》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》執(zhí)行，未出現(xiàn)合同欺詐和相關(guān)違規(guī)行為；6.由縣審計(jì)局、監(jiān)察局對(duì)專項(xiàng)整治過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)和檢查，嚴(yán)肅查處審計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的違法違規(guī)和權(quán)錢交易行為。

三、存在的問(wèn)題

我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，通過(guò)動(dòng)員部署、自查自糾、組織實(shí)施檢查和總結(jié)鞏固四個(gè)階段的工作，取得了一定的成效，但也還存在不少的困難和問(wèn)題：

（一）部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)地戶征購(gòu)?fù)恋睾蟛唤ǚ慷雇恋亻L(zhǎng)期閑置的問(wèn)題突出。例：民航路兩側(cè)開(kāi)發(fā)的惠祥地產(chǎn)，從2005年開(kāi)發(fā)用地至今一直閑置。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商隨意超期限建設(shè)、投入不到位、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問(wèn)題的形成。

（三）有的部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)認(rèn)識(shí)不到位，互相支持配合不夠，導(dǎo)致水、電、電視、網(wǎng)絡(luò)等難協(xié)調(diào)配套建設(shè)和不能按期建設(shè)，給先入住的住戶和購(gòu)地戶造成諸多不便。例：七鄉(xiāng)花園，許多住房入住一年多未能看到電視；平遠(yuǎn)新平路兩側(cè)商住區(qū)開(kāi)發(fā)4年多來(lái)，由于水、電不通，導(dǎo)致無(wú)法建房，造成土地長(zhǎng)期閑置。

（四）物業(yè)管理滯后，建后后續(xù)管理跟不上。建成后多數(shù)住宅小區(qū)未規(guī)范物業(yè)管理。

四、下步工作打算

在下步工作中，我們將在抓好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專項(xiàng)治理的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

（一）對(duì)已征地閑置的督促開(kāi)發(fā)商和購(gòu)地戶盡快開(kāi)發(fā)建設(shè)。按照《中華人民共和國(guó)土地法》的規(guī)定，由行政主管部門(mén)發(fā)出告知限期建蓋通知，向其聲明1年內(nèi)不動(dòng)工建設(shè)的，收取土地閑置費(fèi)；2年以上不動(dòng)工建設(shè)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

（二）加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管力度，督促開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)實(shí)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案施工，杜絕超期建設(shè)，投入不到位等現(xiàn)象，同時(shí)抓好質(zhì)量和安全兩個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。

（三）對(duì)業(yè)小區(qū)物業(yè)管理不配套的開(kāi)發(fā)區(qū)，召集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主、電力、電信、廣電等有關(guān)部門(mén)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，解決小區(qū)水、電等各種管線不通的問(wèn)題，方便小區(qū)住戶生產(chǎn)生活。

（四）繼續(xù)加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，堅(jiān)持整頓與規(guī)范相結(jié)合，認(rèn)真貫徹國(guó)家八部委聯(lián)發(fā)的（建住房［2007］87號(hào)）、云南省九委廳局聯(lián)發(fā)的（云建房［2007］216號(hào)）和（文建房［2007］45號(hào)）文件精神，繼續(xù)加大執(zhí)法力度，初步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)框架，全面完成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治理整頓工作，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)審批程序，堅(jiān)決杜絕或重點(diǎn)查處無(wú)資質(zhì)或無(wú)效資質(zhì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。

（五）繼續(xù)加大招商引資力度，積極引進(jìn)外來(lái)資本到我縣投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；同時(shí)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善投資環(huán)境，采取優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)外來(lái)資本投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，提高資本利用率。

（六）進(jìn)一步擴(kuò)大推行物業(yè)管理，對(duì)新建住宅小區(qū)全面實(shí)行物業(yè)管理，管理模式由行政福利型向社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變；健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，做到有法可依，有章可循；首先積極引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步推行物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度，其次進(jìn)一步落實(shí)公共部位和公用設(shè)施維護(hù)基金建立和歸集制度，加強(qiáng)基金使用的管理和監(jiān)督；第三嚴(yán)格實(shí)行物業(yè)管理持證上崗制度，改善服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)提高物業(yè)管理整體水平；最后要進(jìn)一步加強(qiáng)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，積極創(chuàng)建安全文明社區(qū)，豐富社區(qū)群眾的文化生活。

（七）充分發(fā)揮各部門(mén)職能，轉(zhuǎn)變部門(mén)工作作風(fēng)，提高工作效率，繼續(xù)開(kāi)展好我縣的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治工作。

我的匯報(bào)完了，謝謝大家！