導(dǎo)語(yǔ)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管治辦法一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為促進(jìn)我市物業(yè)效勞行業(yè)安康開展，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、開拓建立單元和物業(yè)效勞企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)錢法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《省物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法》等司法律例及有關(guān)規(guī)則，連系我市實(shí)踐制訂本方法。

第二條本方法合用于本市范圍內(nèi)符合國(guó)度物業(yè)治理資質(zhì)要求的物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)各類物業(yè)施行治理、供應(yīng)效勞的收費(fèi)行為。

第三條本方法所稱物業(yè)效勞收費(fèi)，是指物業(yè)效勞企業(yè)依照物業(yè)效勞合同的商定，對(duì)房子的設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的情況衛(wèi)生和次序，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人所收取的費(fèi)用。

第四條物業(yè)效勞收費(fèi)，依據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等分歧狀況，辨別執(zhí)行當(dāng)局指點(diǎn)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)理價(jià)。

通俗房屋的物業(yè)公共效勞收費(fèi)，執(zhí)行當(dāng)局指點(diǎn)價(jià)。其他物業(yè)效勞收費(fèi)執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)理價(jià)，效勞內(nèi)容與收費(fèi)規(guī)范由當(dāng)事人經(jīng)過合同商定。

第五條執(zhí)行當(dāng)局指點(diǎn)價(jià)的通俗房屋公共效勞收費(fèi)，由市發(fā)改委會(huì)同市住建委依據(jù)效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范和設(shè)備設(shè)備等狀況，制訂響應(yīng)的分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并合時(shí)調(diào)整和。物業(yè)公共效勞品級(jí)規(guī)范的制訂，由市住建委擔(dān)任；物業(yè)公共效勞收費(fèi)規(guī)范的制訂，由市發(fā)改委擔(dān)任?！妒型ㄋ追课菸飿I(yè)公共效勞分項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)范》由市發(fā)改委、住建委另行。

通俗房屋物業(yè)公共效勞分項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)范為當(dāng)局指點(diǎn)價(jià)規(guī)范（基準(zhǔn)價(jià)），詳細(xì)執(zhí)行規(guī)范可依據(jù)物業(yè)效勞的規(guī)劃、特點(diǎn)和實(shí)踐狀況在基準(zhǔn)價(jià)的根底上上浮不超越10%，下浮不限，計(jì)費(fèi)單元為元/月·平方米（房子注銷面積或房子生意合同記錄的修建面積），預(yù)收工夫普通不超越半年，合同尚有商定的從其商定。業(yè)主、運(yùn)用人該當(dāng)依照入住告訴書（契合完工驗(yàn)收交付前提）商定的房子交付工夫，作為交納物業(yè)效勞費(fèi)的開始工夫。

第六條歸入物業(yè)治理和效勞局限的已完工但尚未售出或許因開拓建立單元緣由未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由開拓建立單元全額交納。

分期開拓建立、分批交付運(yùn)用的物業(yè)，時(shí)期的物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按物業(yè)效勞合同商定規(guī)則交納。

因業(yè)主緣由未實(shí)時(shí)處理入住手續(xù)、業(yè)主處理入住手續(xù)后未入住或未運(yùn)用的物業(yè)，時(shí)期的物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)不低于合同商定規(guī)范的70%。

第七條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，房屋物業(yè)的開拓建立單元經(jīng)過招招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)方法選聘物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)公共效勞費(fèi)，該當(dāng)簽署書面的前期物業(yè)效勞合同，并向市發(fā)改委立案。

前期物業(yè)治理階段，房屋物業(yè)的開拓建立單元接納和談方法選聘物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)公共效勞費(fèi)，由市發(fā)改委核準(zhǔn)。

業(yè)主大會(huì)尚未成立，房屋物業(yè)公共效勞收費(fèi)規(guī)范因效勞內(nèi)容添加、本錢轉(zhuǎn)變等要素需求調(diào)整的，接納公開方法，咨詢業(yè)主見見，經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)后執(zhí)行。

市住建委會(huì)同市發(fā)改委增強(qiáng)對(duì)招招標(biāo)價(jià)錢行為及實(shí)行合同的監(jiān)視和治理。

第八條業(yè)主大會(huì)成立之后的通俗房屋物業(yè)公共效勞收費(fèi)規(guī)范，可以在市發(fā)改委的當(dāng)局指點(diǎn)價(jià)及浮動(dòng)幅度局限內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞會(huì)同中商定執(zhí)行，并報(bào)市發(fā)改委、住建委立案。

第九條執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)理價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)（高檔房屋局部），業(yè)主大會(huì)成立前，由開拓建立單元或物業(yè)效勞企業(yè)與物業(yè)買受人在物業(yè)效勞合同中商定執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)贊同后與物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞合同中商定執(zhí)行。商定的物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范報(bào)市發(fā)改委、住建委立案。

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用的組成。物業(yè)效勞費(fèi)用的組成首要包羅：治理效勞人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)則提取的福利費(fèi)用等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常維護(hù)及保護(hù)費(fèi)用；物業(yè)效勞區(qū)域潔凈衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、次序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及大眾責(zé)任保險(xiǎn)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)贊同的其他費(fèi)用；法定稅費(fèi)；合理利潤(rùn)等。

第十一條物業(yè)的電梯、水泵、中心空調(diào)等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)電費(fèi)及公共照明、公共用水等歸入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)效勞企業(yè)獨(dú)自列帳，合理、公開分?jǐn)?，詳?xì)分?jǐn)偡椒ㄓ蓸I(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)按實(shí)踐發(fā)作的費(fèi)用和商定方法向業(yè)主合理分?jǐn)?。二次供水設(shè)備治理及收費(fèi)方法另行制訂。

第十二條以下效勞項(xiàng)目，由物業(yè)效勞企業(yè)向業(yè)主或運(yùn)用人獨(dú)自收取。

（一）電梯運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的房屋電梯運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)收費(fèi)，按市物價(jià)局、市建立局《關(guān)于印發(fā)〈市房屋電梯運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)收費(fèi)治理方法〉的告訴》（價(jià)費(fèi)〔〕88號(hào)）規(guī)則執(zhí)行。

（二）車輛停放效勞費(fèi)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛停放效勞收費(fèi)按《市當(dāng)局辦公室關(guān)于印發(fā)市靈活車停放效勞收費(fèi)治理方法的告訴》（政辦發(fā)〔2007〕21號(hào)）規(guī)則執(zhí)行。

（三）裝修渣滓清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)房屋房子裝修發(fā)生渣滓的，收取裝修渣滓清運(yùn)費(fèi)。其規(guī)范為：修建面積100平方米（含）以下的，按200元/戶收取；修建面積100平方米以上的按250元/戶收取。

第十三條物業(yè)效勞企業(yè)不得私自向業(yè)主、運(yùn)用人收取一年以上押金、包管金等費(fèi)用。

第十四條業(yè)主委員會(huì)成立前，應(yīng)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的，所得收益在扣除物業(yè)效勞企業(yè)代辦運(yùn)營(yíng)支出本錢后，按30%用于補(bǔ)助物業(yè)效勞費(fèi)，70%歸入房屋專項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的所得收益依法歸全體業(yè)主一切，在扣除物業(yè)效勞企業(yè)代辦運(yùn)營(yíng)支出本錢后的殘剩局部該當(dāng)首要用于增補(bǔ)專項(xiàng)維修資金，也可以依照業(yè)主大會(huì)的決議運(yùn)用。

第十五條執(zhí)行小區(qū)收支證治理的，開拓建立單元或物業(yè)效勞企業(yè)該當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)裝備不少于3張收支證（含IC卡等）。業(yè)主請(qǐng)求多裝備或因遺掉、損壞需求從新辦證的，可按制造本錢收取工本費(fèi)。該工本費(fèi)規(guī)范須報(bào)市發(fā)改委立案贊同。

第十六條物業(yè)治理和效勞區(qū)域內(nèi)，供水、供電、通訊、有線電視等單元應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)效勞企業(yè)承受托付代收上述費(fèi)用的，兩邊該當(dāng)簽署有償署理合同，由物業(yè)效勞企業(yè)向托付單元收取手續(xù)費(fèi)，其規(guī)范由兩邊協(xié)商。

第十七條物業(yè)效勞收費(fèi)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，效勞內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、規(guī)范及收費(fèi)方法在運(yùn)營(yíng)場(chǎng)合或效勞地址奪目地位。每半年（或財(cái)政年度）向業(yè)主、運(yùn)用人物業(yè)公共效勞費(fèi)進(jìn)出，應(yīng)用業(yè)主共用、共有設(shè)備運(yùn)營(yíng)收益和支出狀況，承受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、運(yùn)用人、價(jià)錢主管部分和物業(yè)治理行政主管部分的監(jiān)視。

市發(fā)改委、住建委應(yīng)增強(qiáng)對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)的效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量和收費(fèi)項(xiàng)目、規(guī)范的監(jiān)視。物業(yè)效勞企業(yè)違背價(jià)錢司法、律例和規(guī)則的，由價(jià)錢主管部分根據(jù)《價(jià)錢法》等司法律例予以處分。

第十八條本方法施行前，業(yè)主委員會(huì)或開拓建立單元與物業(yè)效勞企業(yè)已簽署效勞合同且尚未到期的，物業(yè)效勞及收費(fèi)規(guī)范仍按原合同商定執(zhí)行，合同到期后可按本方法從新商定，也可按原效勞收費(fèi)形式進(jìn)行商定。

第十九條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)實(shí)時(shí)將合同商定的物業(yè)公共效勞規(guī)范和收費(fèi)規(guī)范報(bào)市發(fā)改委、住建委立案。

第二十條本方法由市發(fā)改委、住建委在各自的職責(zé)局限內(nèi)擔(dān)任分析。

第二十一條本方法2012年月1日起執(zhí)行。原《關(guān)于印發(fā)<市物業(yè)效勞收費(fèi)治理暫行方法>的告訴》（價(jià)費(fèi)〔〕68號(hào)）還廢止。