導(dǎo)語(yǔ)：城市規(guī)劃區(qū)統(tǒng)一建房實(shí)施方案一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加速城市化歷程，出力改善農(nóng)人寓居情況，進(jìn)步地盤運(yùn)用效益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《省〈中華人民共和國(guó)土地治理法〉施行方法》和《市征地賠償安頓方法》以及府發(fā)〔〕75號(hào)文件的規(guī)則，連系我區(qū)城市開(kāi)展和鄉(xiāng)村建房實(shí)踐，制訂本暫行方法。

第二條全區(qū)一致建房任務(wù)在區(qū)人民當(dāng)局指導(dǎo)下，由區(qū)統(tǒng)建辦擔(dān)任施行，區(qū)規(guī)劃、國(guó)土、建立、勞動(dòng)、民政、方案、房管、公安、工業(yè)區(qū)管委會(huì)、新城區(qū)批示部等部分和單元，依照各自的職責(zé)協(xié)同做好任務(wù)，地點(diǎn)鎮(zhèn)人民當(dāng)局（街道做事處）協(xié)助做好相關(guān)任務(wù)。

第二章一致建立方案

第三條在區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)局限內(nèi)，一概中止村民劃地自建住房，執(zhí)行一致規(guī)劃、一致建立多、高層房屋小區(qū)。

第四條一致建房必需契合地盤應(yīng)用規(guī)劃和鄉(xiāng)村“三個(gè)集中”規(guī)劃，對(duì)峙\"一致規(guī)劃、合理結(jié)構(gòu)、集中建立、設(shè)備配套\"的準(zhǔn)則。一致建房必需在規(guī)定區(qū)域局限內(nèi)，依照規(guī)則順序處理審批手續(xù)。建立方案由區(qū)當(dāng)局依據(jù)實(shí)踐需求下達(dá)，項(xiàng)目施行前，由區(qū)開(kāi)展方案局立項(xiàng)。凡未列入建立方案和未立項(xiàng)審批的，一概不得開(kāi)工建立。

第五條統(tǒng)建小區(qū)的建立用田主要經(jīng)過(guò)地盤整頓、宅基地置換的方法運(yùn)用集體地盤。統(tǒng)建房房子產(chǎn)權(quán)執(zhí)行一致治理，無(wú)論其地盤性質(zhì)是集體照樣國(guó)有，均由區(qū)房管部分受理產(chǎn)權(quán)注銷。在國(guó)有地盤上建筑的統(tǒng)建房，依照城市房子權(quán)屬注銷；在集體地盤上建筑的統(tǒng)建房，在其房子一切權(quán)證中批注明白地盤性質(zhì)為集體，待地盤轉(zhuǎn)為國(guó)有性質(zhì)后，再完美產(chǎn)權(quán)手續(xù)，改換房子一切權(quán)證，處理國(guó)有地盤運(yùn)用證。

第三章安頓方法

第六條安頓方法采用統(tǒng)建安頓方法或錢幣安頓方法，被安頓對(duì)象可自立選擇安頓方法，并簽署《鄉(xiāng)村征地房子拆遷安頓賠償和談》。

第七條依法同意的征地被拆遷的集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地拆遷局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己，按每人35平方米修建面積（含樓梯間，下同）進(jìn)行統(tǒng)建安頓。

第八條安頓生齒必需是在冊(cè)的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己。

有下列狀況之一的，可計(jì)入安頓生齒：

1.原戶口在征地局限內(nèi)的現(xiàn)役兵士；

2.原戶口在征地局限內(nèi)正在服刑或勞動(dòng)教化的人員；

3.原戶口在征地局限內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安頓的(以戶口遷入原村社為準(zhǔn))大、中專卒業(yè)生自己；

4.區(qū)（縣）級(jí)以上人民當(dāng)局規(guī)則應(yīng)予計(jì)入安頓人員的其它狀況。第九條將原房屋改為運(yùn)營(yíng)用房的，拆遷安頓時(shí)仍按住房拆遷安頓。

第四章結(jié)算方法

第十條在冊(cè)的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地拆遷局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己，按下列方法結(jié)算：

（一）采用錢幣安頓的，視其住房類別賜與賠償：全框架樓房為360元/平方米，磚混樓房為320元/平方米，磚墻瓦房為250元/平方米，磚墻草房為180元/平方米，磚墻石棉瓦房為190元/平方米，土墻瓦房為180元/平方米，土墻石棉瓦房為170元/平方米，土墻草房為160元/平方米。其他建（構(gòu)）筑物按府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件規(guī)則進(jìn)行賠償。

（二）采用統(tǒng)建安頓的，以被拆遷戶最高價(jià)值的房子的修建面積為根據(jù)，連系安頓住房的修建面積進(jìn)行結(jié)算：

1.安頓住房按人均35平方米規(guī)范修建面積進(jìn)行安頓，正負(fù)誤差不超越5%。在答應(yīng)正負(fù)誤差局限內(nèi)，按房子修建本錢價(jià)結(jié)算；超出5%之外的，按全額本錢價(jià)（地盤價(jià)+修建本錢價(jià)+稅費(fèi)）結(jié)算，超出頭積不得超越規(guī)范面積的30%。

2.原有房屋人均超越35平方米的面積按府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件賠償。

第十一條夫妻兩邊有一方不屬于征地拆遷局限內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在該集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)時(shí)間寓居(五年以上)者，按下列方法互相結(jié)算：

（一）采用錢幣安頓方法的，按第十條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行結(jié)算。

（二）采用統(tǒng)建安頓方法的：

1.安頓住房人均按20平方米規(guī)范修建面積進(jìn)行安頓，正負(fù)誤差不超越5%，在答應(yīng)正負(fù)誤差局限內(nèi)，按修建本錢價(jià)結(jié)算；超出5%之外的，按全額本錢價(jià)（地盤價(jià)+修建本錢價(jià)+稅費(fèi)）結(jié)算，超出頭積不得超越規(guī)范面積的30%。

2.原有房屋人均超越20平方米的面積按府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件賠償。

第十二條房屋一切權(quán)人中有局部人員不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（不含第十一條規(guī)則景遇），扣除該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)置換的規(guī)范面積外，其他住房面積按第十一條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行錢幣結(jié)算。

第十三條房屋一切權(quán)人均不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)人員，在拆遷局限內(nèi)有住房的，按第十條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行錢幣結(jié)算。

第十四條新舊房子置換按磚混構(gòu)造樓房規(guī)范進(jìn)行結(jié)算，如被拆遷戶的最高價(jià)值的房子為磚混構(gòu)造樓房層次以下的修建，則按府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件的賠償規(guī)則，補(bǔ)齊差價(jià)后再進(jìn)行結(jié)算。

第十五條因項(xiàng)目建立的需求，統(tǒng)建房尚未竣工，而農(nóng)人住房又需提早撤除的，由房子拆遷施行單元與被拆遷戶簽署和談，按每人150元一次性付給遷居費(fèi)，每人每月付給150元過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)核算工夫從拆遷之日起到接到統(tǒng)建房安頓告訴的次月止。

第十六條有下列景遇之一的不予賠償：

（一）不具有地盤權(quán)屬證書和其他正當(dāng)權(quán)證的建(構(gòu))筑物；

（二）地盤征收方案布告之后搶栽、搶插的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超越同意運(yùn)用刻日或雖未確定運(yùn)用刻日但已運(yùn)用兩年以上的暫時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）不合法占用集體地盤建筑的建(構(gòu))筑物。

第五章罰則

第十七條征收地盤，依法賠償安頓后，當(dāng)事人拒不搬家的，由區(qū)地盤行政主管部分責(zé)令限日搬家；過(guò)期不搬家的，經(jīng)區(qū)人民當(dāng)局同意，執(zhí)行強(qiáng)迫搬家或依法請(qǐng)求人民法院強(qiáng)迫執(zhí)行；對(duì)過(guò)期不領(lǐng)取安頓賠償費(fèi)的，由地盤行政主管部分將其安頓賠償費(fèi)用交本地鎮(zhèn)人民當(dāng)局（街道做事處）專戶貯存。

第十八條嚴(yán)禁在征地統(tǒng)建安頓進(jìn)程中故弄玄虛、違規(guī)操作。對(duì)不契合安頓前提的人員以不合理伎倆套取或騙取安頓的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻予以回收，并追查相關(guān)責(zé)任人的司法責(zé)任。各級(jí)治理人員若有玩忽職守、濫用權(quán)柄、以機(jī)謀私等行為，由地點(diǎn)單元或上級(jí)主管部分賜與行政規(guī)律處置，組成犯罪的，依法追查刑事責(zé)任。

第六章附則

第十九條本暫行方法若遇國(guó)度司法、律例及相關(guān)政策調(diào)整，按調(diào)整后的有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

第二十條本暫行方法由市區(qū)國(guó)土資本局擔(dān)任分析。

第二十一條本暫行方法自之日起日后實(shí)施，府辦發(fā)〔〕60號(hào)文還廢止。