導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置工作意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本意見(jiàn)。

二、各部門和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)組織實(shí)施單位（含區(qū)政府）應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“依法、公開(kāi)、公平、公正”的原則，推進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障人民群眾的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

住房保障、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管和指導(dǎo)。

三、市人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃制定并經(jīng)審批的近期建設(shè)規(guī)劃，是制定公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的根本依據(jù)。規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改等行政主管部門從實(shí)際出發(fā)，按輕、重、緩、急的原則組織編制公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3-5年計(jì)劃，逐年分步驟地按計(jì)劃實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目。在有條件并符合規(guī)劃的前提下，結(jié)合舊城區(qū)危舊房改造，在編制計(jì)劃時(shí)，應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目所在片區(qū)或鄰近片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)適量的拆遷安置用房。

四、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃按照近期建設(shè)規(guī)劃確定后，組織實(shí)施的區(qū)或有關(guān)單位應(yīng)在房屋拆遷主管部門的指導(dǎo)下，在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，應(yīng)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷情況進(jìn)行摸底，調(diào)查資料作為拆遷安置用房規(guī)劃建設(shè)（購(gòu)買）和拆遷安置補(bǔ)償方案制定的基礎(chǔ)資料。并著手拆遷安置房的建設(shè)和選購(gòu)。

五、在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施前，房屋拆遷管理部門應(yīng)就補(bǔ)償安置方案公開(kāi)征求意見(jiàn)或舉行聽(tīng)證，吸納被拆遷人的意見(jiàn)后，完善拆遷安置方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)或房屋拆遷管理部門備案。

六、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋拆遷的補(bǔ)償安置方式：

（一）住宅房屋，實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋是高層（或公攤系數(shù)大于0.017）的，采用套內(nèi)建筑面積調(diào)換；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋是多層房屋的，按建筑面積調(diào)換。

（二）非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)包括設(shè)施搬遷、調(diào)試安裝費(fèi)用和無(wú)法使用的設(shè)備的折舊費(fèi)。

七、被拆遷住宅房屋建筑面積小于45㎡，且其家庭成員沒(méi)有其它房屋（私房、房改房、租賃型公房）的，按下列方式之一給予補(bǔ)償安置：

（一）被拆遷房屋建筑面積小于20㎡，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并符合廉租房條件的，被拆遷房屋面積可按評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償后，納入廉租住房保障范圍，并享有優(yōu)先申請(qǐng)權(quán)。

（二）按被拆遷房屋原房建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)不足45㎡部分，應(yīng)對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）按45㎡的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出原房面積部分，被拆遷人可按房改價(jià)格購(gòu)買后取得產(chǎn)權(quán)。超出45㎡的房屋建筑面積，被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)；如被拆遷人屬困難戶，超出部分可以由被拆遷人租住，超出面積的多少由拆遷人決定。

八、在對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償時(shí)，被拆遷房屋須進(jìn)行評(píng)估，拆遷人單方委托評(píng)估的結(jié)果、被拆遷人不認(rèn)可的，拆遷人可以在評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，但上浮單價(jià)加上原評(píng)估單價(jià)之和不能超過(guò)該片區(qū)上季度新建商品房交易均價(jià)；由拆遷人和被拆遷人雙方共同委托評(píng)估并對(duì)評(píng)估結(jié)果認(rèn)可了的不再上浮。

九、對(duì)在拆遷許可期限內(nèi)（不含延期）搬遷的被拆遷戶可適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換到金陽(yáng)新區(qū)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法和標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷方案中制定。

十、房屋補(bǔ)償安置面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。房改房產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積如與實(shí)際建筑面積不符的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。對(duì)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積存異議的可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門重新復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)無(wú)誤，所需費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

對(duì)居住于無(wú)證房?jī)?nèi)、有常住戶口且其它地方無(wú)住房的，可以按照當(dāng)年政府公布的人均住房面積給予安置，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，由被拆遷人按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；被拆遷人自愿拆除無(wú)證房、超期的臨時(shí)建筑的，還可以根據(jù)情況給予一定的工料補(bǔ)貼。

十一、房屋所有權(quán)證上標(biāo)明為住宅但實(shí)際用于合法經(jīng)營(yíng)的房屋，除按住宅房屋給予補(bǔ)償安置外，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積部分，按照以下方式給予額外補(bǔ)償：

(一)2002年8月1日前改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明的，拆遷人可按照同等地段經(jīng)營(yíng)性房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的35％給予貨幣補(bǔ)償。

（二）2002年8月1日至本意見(jiàn)實(shí)施之日前改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明的，拆遷人可按照同等地段經(jīng)營(yíng)性房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的25％給予貨幣補(bǔ)償。

（三）合法自營(yíng)的房屋，且靠房屋經(jīng)營(yíng)為生的困難家庭和殘疾人，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明和街道、社區(qū)的有效證明的，補(bǔ)償可在前（一）、（二）款的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。

十二、對(duì)取得拆遷許可證的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，各區(qū)人民政府、公共府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)督促拆遷人組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，在拆遷許可期限內(nèi)，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、同時(shí)簽約率達(dá)到51%以上并符合強(qiáng)拆申請(qǐng)條件的，拆遷人可以選擇按程序申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，行政強(qiáng)制拆遷由項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府牽頭組織實(shí)施，政府相關(guān)部門密切作配合。

十三、用經(jīng)濟(jì)適用房作安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)交有關(guān)土地費(fèi)用。

十四、任何單位和個(gè)人不得以公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的名義實(shí)施經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷。以公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成拆遷的用地只能作為公共基礎(chǔ)設(shè)施用地或綠地，不得挪作他用。

十五、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地上房屋需拆遷的，按照《*市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

十六、本市廉租房拆遷補(bǔ)償安置按照本意見(jiàn)執(zhí)行；鐵路、公路建設(shè)、危舊房改造可參照本意見(jiàn)執(zhí)行。