導(dǎo)語：農(nóng)房拆遷補償工作規(guī)定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房的拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《省實施中華人民共和國土地管理法實施辦法》、《省征用土地管理辦法》，參照《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即一市兩區(qū)），因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、進行城市建設(shè)或工業(yè)園區(qū)建設(shè)等征用集體土地需拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱農(nóng)房拆遷），并需對被拆遷人補償安置的，適用本暫行辦法。碼頭工業(yè)城范圍內(nèi)拆遷以另行制訂的專項方案為準(zhǔn)。

第三條被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場、街道以及建設(shè)、房管、公安、工商、物價、發(fā)改委、教育等行政管理部門和供電、供水、電信、廣播電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，配合、支持做好農(nóng)房拆遷管理工作。

拆遷范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場、街道為拆遷責(zé)任單位，負責(zé)做好拆遷戶的宣傳、動員、調(diào)查摸底及動遷工作。市房管局負責(zé)做好拆遷范圍內(nèi)的房屋面積測量工作；市國土局負責(zé)做好土地征用的前期手續(xù)、土地面積認(rèn)定和征地報批管理工作；市發(fā)改委負責(zé)做好項目立項工作；市建設(shè)局負責(zé)項目征用土地范圍內(nèi)的紅線確認(rèn)、用地規(guī)劃許可證的報批、審核及發(fā)放等相關(guān)工作；市財政局負責(zé)做好征用土地、房屋拆遷資金的安排、監(jiān)督和管理工作。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本暫行辦法的規(guī)定，根據(jù)雙方達成的協(xié)議對被拆遷人予以補償安置；被拆遷人應(yīng)按征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條在建設(shè)部門核定拆遷用地范圍后，市國土部門應(yīng)按照集體土地征收程序予以公告，相關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）辦理戶口的遷入、分戶；

（二）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（三）審批新建、改建、擴建房屋；

（四）辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押等；

（五）改變房屋、土地用途；

（六）辦理工商注冊登記手續(xù)。

暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算，最長不超過12個月。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時抄告相關(guān)部門。

第六條被拆遷房屋的拆除由拆遷人委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷公司實施。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，訂立委托拆遷合同，被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第七條市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償安置采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一實行公寓安置，安置房按照統(tǒng)一規(guī)劃選址、統(tǒng)一配套設(shè)計的原則組織建設(shè)。

市發(fā)改委、財政、建設(shè)、國土、房管、物價等部門依照各自職責(zé)，互相配合，共同做好安置房建設(shè)工作。

第八條拆遷補償安置采取貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方法，由被拆遷人選擇。

（一）選擇貨幣補償安置的，不安排安置用地和公寓，并按以下規(guī)定辦理：

1、拆遷補償價格由房屋價格和所占用宅基地的價格組成。房屋價格由評估機構(gòu)按房屋重置成本價結(jié)合成新、區(qū)位、結(jié)構(gòu)等因素進行評估補償，宅基地價格按《中華人民共和國土地管理法》、《省征用土地管理辦法》進行補償。

2、對實行貨幣補償?shù)牟疬w戶，每戶住宅房產(chǎn)部份按照評估價上浮30℅予以獎勵，并增加6個月臨時過渡安置費每戶600元。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按以下規(guī)定辦理：

1、拆遷戶家庭人口數(shù)的確認(rèn)：按常住戶口在冊人數(shù)計算，獨生子女（以計生部門證明為準(zhǔn)）按2人計算。原為本地農(nóng)村的現(xiàn)役義務(wù)軍人、大中專院校在校學(xué)生，以及正在監(jiān)獄服刑和勞動教養(yǎng)人員，可算為家庭人口數(shù)。被拆遷人在征用土地公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口。

2、拆遷戶可享受安置房面積標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：拆遷戶按家庭人口人均享受30平方米安排安置用房。

對被拆遷房屋正房（含廚房）建筑面積超過240平方米（含240平方米）或被拆遷人家庭人口超過6人的(含6人)的可選擇2套安置房。

對拆遷戶家庭人口少于2人的(含2人)，可選擇一套最小戶型的安置房（安置房最小戶型建筑面積一般不小于80平方米）。

對實際安置房面積超過可享受安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，可計入拆遷戶可享受安置房面積的標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋拆遷補差辦法：

被拆遷房屋面積等于安置面積的，在安置點進行安置，只計算結(jié)構(gòu)差價；

被拆遷房屋面積大于安置房面積的，超面積部分按被拆遷房屋的重置成本價評估予以貨幣補償；

被拆遷房屋面積小于安置房的面積，在可享受安置面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的按安置房成本價購買，超出可享受安置面積的部分按同地段商品房市場價80%購買。

第九條拆遷評估由具有三級以上評估資質(zhì)的評估機構(gòu)承擔(dān)。

委托拆遷評估合同由拆遷人與評估機構(gòu)訂立。

評估費用由拆遷人承擔(dān)。

第十條拆遷補償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。

拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有建設(shè)（規(guī)劃）部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。

第十一條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘卟荒苓_成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關(guān)辦理提存公證。

第十二條拆遷行政、企（含私營企業(yè)）事業(yè)單位有合法手續(xù)的辦公用房、倉庫、車間、廠區(qū)內(nèi)集體宿舍、臨時性住房、工棚等只給予評估價格貨幣補償，不予安置。

第十三條被拆遷房屋附屬的豬、牛欄屋、羊圈、羽禽棚舍、室外廁所、倉儲柴房、祠堂牌樓、其他構(gòu)筑物、附屬物等按附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償，不予安置。

第十四條有下列情況之一的，不予補償安置：

（一）各類違章建筑和非法買賣的房屋；

（二）對拆遷范圍內(nèi)享受了國家相關(guān)政策新建房屋必須拆舊但未拆舊的房屋，不予補償安置，如移民建鎮(zhèn)、地震安置等；

（三）超過批準(zhǔn)面積擅自擴建部分的房屋；

（四）超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；

（五）自政府規(guī)劃控制、拆遷等通告后，擅自搭建、架設(shè)、栽種的各類設(shè)施、苗木等；

（六）其它按規(guī)定不能補償?shù)那樾巍?/p>

第十五條搬遷補助費、臨時安置補助費，按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：

（一）臨時安置補助費每戶1000元（含臨時租用房屋費用600元及有線電視、固定電話、寬帶、水、電開戶費等補償400元）。

（二）搬遷補助費每戶700元。

第十六條拆遷安置補償資金的使用監(jiān)管、糾紛裁決、強制拆遷等工作依照有關(guān)法律規(guī)定辦理。

第十七條安置房交付使用后，應(yīng)按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)和土地登記。安置房上市交易須按國家相關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金及有關(guān)稅費。

第十八條安置房的小區(qū)管理，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，安置房按照標(biāo)準(zhǔn)繳納住宅專項維修基金。

第十九條市規(guī)劃區(qū)外國家、省、市重點工程建設(shè)需要征地拆遷的可以參照本暫行辦法執(zhí)行。

第二十條國家、省、市重點工程項目有專門拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

第二十一條本暫行辦法自公布之日起施行。

第二十二條本暫行辦法由房產(chǎn)管理部門負責(zé)解釋。