導語：小區(qū)選舉實施制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理，建立業(yè)主自治管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化有償服務(wù)相結(jié)合的體制，根據(jù)市政府《關(guān)于貫徹實施＜江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例＞的意見》，制定本辦法。

第二條本辦法所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

第三條公有住宅出售建筑面積達30%以上，新建商品住宅出售建筑面積達50%以上，且已竣工并經(jīng)有關(guān)部門綜合驗收的住宅小區(qū),應(yīng)當成立業(yè)主委員會。單幢公有住宅出售建筑面積達30%以上，單幢新建商品住宅出售建筑面積達50%以上的，可以成立業(yè)主管理小組。

第四條業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組由物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)行政管理部門會同住宅出售單位負責組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。居住小區(qū)在業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組成立前已實行物業(yè)管理的，可吸納物業(yè)管理企業(yè)參與組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組換屆選舉按照《業(yè)主委員會章程》規(guī)范文本執(zhí)行，報物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)行政管理部門備案。

第五條業(yè)主委員會成員不得少于5人，業(yè)主管理小組成員一般不少于三人，人數(shù)為單數(shù)。

業(yè)主委員會設(shè)主任、副主任、干事，在業(yè)主委員會中選出；業(yè)主管理小組設(shè)組長、副組長、干事，在業(yè)主管理小組中選出。業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組可聘請有關(guān)專業(yè)部門的人員擔任顧問。

第六條業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組成員應(yīng)熱心公益事業(yè)，責任心強，有一定組織能力和有相應(yīng)工作時間。

業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組每屆任期為3年，其成員必須是業(yè)主或業(yè)主代表，可連選連任。

第七條選舉組建業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組的程序

(一)區(qū)房產(chǎn)行政管理部門會同住宅出售單位或業(yè)主代表成立籌備組，制定組建業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組方案。

(二)籌備組與業(yè)主代表、使用人代表協(xié)商，推薦業(yè)主委員會委員或業(yè)主管理小組成員候選人，候選人必需是業(yè)主。

(三)籌備組組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，實行差額選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員或業(yè)主管理小組成員。

業(yè)主投票實行住宅房屋每一單元房一票，非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，不足100平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證為一票。

業(yè)主總數(shù)超過50人的可召開業(yè)主代表大會。

業(yè)主代表，多層房屋可每幢選1-2位，高層房屋可每層選1-2位，或者每幢房屋每層或每單元選1位代表。

(四)召開業(yè)主委員會第一次會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；或者召開業(yè)主管理小組第一次會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主管理小組組長、副組長。

(五)業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組應(yīng)自選舉產(chǎn)生30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)行政管理部門備案。

1.第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議；

2.成立業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組登記申請書；

3.業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組成員名單；

4.業(yè)主委員會或業(yè)主管理小組章程。

(六)區(qū)房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在受理之日起5個工作日內(nèi)完成備案工作。

(七)業(yè)主委員會或主業(yè)管理小組經(jīng)區(qū)房產(chǎn)行政管理部門備案成立后，籌備組職能終止。

第八條業(yè)主委員會委員的權(quán)利

(1)參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；

(2)選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

(3)參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

(4)對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

第九條業(yè)主委員會委員的義務(wù)

1.遵守業(yè)主委員會章程

2.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作；

3.參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4.向業(yè)主委員會的工作提供相關(guān)資料和建議。

第十條業(yè)主委員會應(yīng)當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責：

(一)召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案；

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立，變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算；

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況；

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

(八)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理及收費工作；

(九)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導和培訓；

(十)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會應(yīng)當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有半數(shù)以上成員出席，作出決定應(yīng)當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

第十一條業(yè)主管理小組負責處理單幢住宅內(nèi)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護等事宜。

第十二條其它各類物業(yè)業(yè)主委員會的選舉參照本實施辦法執(zhí)行。

第十三條本辦法由南昌市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第十四條本辦法自公布之日起執(zhí)行。