導(dǎo)語：規(guī)范股份有限公司土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)工作若干規(guī)定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、股份有限公司涉及的土地必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須按規(guī)定報(bào)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。

二、股份有限公司所涉及的地價(jià)評(píng)估，必須由經(jīng)省級(jí)以上土地管理部門認(rèn)證的，具有土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。上市公司涉及的地價(jià)評(píng)估，必須選擇具有A級(jí)土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，其他的地價(jià)評(píng)估應(yīng)選擇具有A級(jí)或B級(jí)土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，其中須經(jīng)國家土地管理局確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估必須有A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)參加。

三、接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)與委托者訂立委托評(píng)估協(xié)議，按國家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并按《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式()》的要求，分別向委托者、土地估價(jià)結(jié)果的初審機(jī)關(guān)和確認(rèn)機(jī)關(guān)提交土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

四、原土地使用者或股份有限公司收到估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的土地估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)首先提請(qǐng)土地所在地的市、縣土地管理部門對(duì)土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行初審，并附報(bào)相應(yīng)的土地估價(jià)報(bào)告，國有土地使用證及相關(guān)土地權(quán)屬證明。

五、初審機(jī)關(guān)在接到初審申請(qǐng)及相關(guān)材料后，應(yīng)及時(shí)對(duì)土地的權(quán)屬狀況、土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告進(jìn)行審核，在10個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見，并抄報(bào)確認(rèn)機(jī)關(guān)。初審意見書應(yīng)明確說明所審查土地的土地登記號(hào)、土地使用者、位置、用途、面積、使用權(quán)性質(zhì)(出讓、入股國有土地使用權(quán)應(yīng)注明出讓、入股審批機(jī)關(guān)及時(shí)間，合同文本號(hào)，使用年期，出讓、入股金額，剩余使用年期等；出租國有土地使用權(quán)應(yīng)明確說明出租審批機(jī)關(guān)及時(shí)間，出租合同文本號(hào)，出租期限，租金額等內(nèi)容)、規(guī)劃要求及他項(xiàng)權(quán)利狀況等，并對(duì)土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中涉及的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料的可靠性、評(píng)估結(jié)果的合理性等提出審核意見。

六、經(jīng)土地所在地市、縣土地管理部門初審的土地估價(jià)結(jié)果，應(yīng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的上級(jí)土地管理部門確認(rèn)。由國務(wù)院授權(quán)部門設(shè)立的公司，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果向國家土地管理局申請(qǐng)確認(rèn)；其他地價(jià)評(píng)估結(jié)果向省級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)。

七、確認(rèn)申請(qǐng)報(bào)告首先由原土地使用者或股份有限公司提出，經(jīng)企業(yè)上級(jí)主管部門按規(guī)定向有確認(rèn)權(quán)的省級(jí)或國家土地管理局轉(zhuǎn)報(bào)，企業(yè)主管機(jī)關(guān)與確認(rèn)機(jī)關(guān)同級(jí)的，確認(rèn)申請(qǐng)由其主管機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)報(bào)；其它的由確認(rèn)機(jī)關(guān)的下級(jí)土地管理部門轉(zhuǎn)報(bào)。申請(qǐng)土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)時(shí)應(yīng)提交以下材料：

1、土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)申請(qǐng)文件；

2、土地估價(jià)報(bào)告；

3、土地所在地市、縣土地管理部門的初審意見；

4、公司設(shè)立或改組股份制的批準(zhǔn)文件及相應(yīng)方案；

5、土地所在地市、縣土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明或經(jīng)鑒證的國有土地使用證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件等。

八、確認(rèn)機(jī)關(guān)收到確認(rèn)申請(qǐng)后，應(yīng)審查申報(bào)材料是否齊全、手續(xù)是否完備，對(duì)不符合要求的，應(yīng)在收件后的3個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)者補(bǔ)報(bào)材料、補(bǔ)辦手續(xù)；凡申報(bào)材料齊全、申報(bào)手續(xù)完備的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)批復(fù)，或分別情況作出要求補(bǔ)充說明、修改估價(jià)報(bào)告、重新評(píng)估或不予確認(rèn)的決定，并通知申報(bào)單位。按要求修改土地估價(jià)報(bào)告或重新評(píng)估后，土地管理部門應(yīng)重新進(jìn)行審核和確認(rèn)。

九、確認(rèn)機(jī)關(guān)對(duì)土地估價(jià)結(jié)果審核合格的基本標(biāo)準(zhǔn)為：

1、承擔(dān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須符合本規(guī)定第二條的要求，所評(píng)估的業(yè)務(wù)符合其土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書中規(guī)定的從業(yè)范圍，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇、委托等符合《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的要求；

2、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)上款所指估價(jià)機(jī)構(gòu)中兩名以上在冊(cè)土地估價(jià)師簽署并注明證書號(hào)；

3、申請(qǐng)確認(rèn)的土地必須經(jīng)過土地登記，并領(lǐng)有國有土地使用證，土地估價(jià)報(bào)告中對(duì)土地權(quán)屬、用途、面積的表述應(yīng)與國有土地使用證和土地所在地市、縣、土地管理部門的初審意見書中有關(guān)內(nèi)容一致；

4、《土地估價(jià)報(bào)告》、《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》的格式和內(nèi)容符合國家土地管理局頒布的《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式()》的規(guī)定；

5、《土地估價(jià)報(bào)告》和《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》中所采用的資料和參數(shù)真實(shí)可靠、評(píng)估方法運(yùn)用正確、合理，符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求；

6、土地估價(jià)結(jié)果正確，符合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平。

十、確認(rèn)機(jī)關(guān)下達(dá)的土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)批復(fù)應(yīng)明確以下內(nèi)容：

1、確認(rèn)對(duì)象的土地使用者、權(quán)屬狀況、位置、用途、面積等；

2、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)期日、土地開發(fā)條件、土地使用年限；

3、總地價(jià)和單位面積地價(jià)。

十一、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地估價(jià)結(jié)果，是進(jìn)行土地資產(chǎn)處置、土地變更登記和土地資產(chǎn)管理的依據(jù)。土地估價(jià)結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)期日起半年內(nèi)有效。

十二、有限責(zé)任公司涉及的土地估價(jià)及其他須經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地估價(jià)結(jié)果，參照本規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

十三、本規(guī)定由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

十四、本規(guī)定自*年月日起執(zhí)行。