隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)待住房需求、住宅質(zhì)量要求越來(lái)越高。住宅工程質(zhì)量通病不斷凸顯，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管顯得愈發(fā)重要。建設(shè)行政主管部門通過做好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，增強(qiáng)參建五方責(zé)任主體單位的質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量責(zé)任，不僅能夠減少質(zhì)量通病發(fā)生概率，而且能夠有效保證住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高房屋住宅整體質(zhì)量，保障廣大人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為居民提供一個(gè)安全、耐久、舒適的居住環(huán)境。為了住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與質(zhì)量通病防治工作有效實(shí)施，筆者結(jié)合多年住宅工程質(zhì)量監(jiān)管實(shí)際，淺析如何加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與通病防治工作。

1住宅工程質(zhì)量通病特點(diǎn)分析

住宅工程質(zhì)量通病是指：住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。工程質(zhì)量的決定因素主要有“人、機(jī)、料、法、環(huán)”等，在施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)、工序都可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，有些質(zhì)量問題影響是持續(xù)的，量變可引發(fā)質(zhì)變。住宅工程常見的質(zhì)量通病主要有：墻體開裂滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、廚房衛(wèi)生間滲漏、門窗開啟不靈及滲水、屋面開裂滲水等等，這些質(zhì)量問題都會(huì)影響到住宅工程的使用壽命和業(yè)主的使用體驗(yàn)。由于其具有難治性、多發(fā)性的特點(diǎn)，其歷來(lái)都是工程質(zhì)量監(jiān)管和治理的難點(diǎn)。部分問題不僅影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全、使用壽命，還會(huì)影響居民使用體驗(yàn)和正常生活，引起業(yè)主不滿和投訴，給社會(huì)造成了不良影響。

2政府主管部門如何加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管

2.1住宅工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀及困難。（1）部分地區(qū)建設(shè)主管部門缺乏重視，影響住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作的有序進(jìn)行，使得住宅工程質(zhì)量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設(shè)施工環(huán)節(jié)，由于政府部門缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致住宅工程整體質(zhì)量較差，對(duì)居民的日后生活產(chǎn)生較大影響[1]。（2）鑒于目前建筑領(lǐng)域亂像，“三邊工程”、未批先建較普遍，在未完善基本建設(shè)程序（如未辦理用地、規(guī)劃、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、施工許可等）情況下擅自盲目開工建設(shè)，使得監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)管服務(wù)工作較為被動(dòng)。（3）部分住宅項(xiàng)目，過度重視工程進(jìn)度和效益、重安全生產(chǎn)而輕質(zhì)量，不遵循客觀生產(chǎn)規(guī)律盲目趕工，故產(chǎn)生工程質(zhì)量問題在所難免。施工進(jìn)度需結(jié)合工程實(shí)際和施工組織設(shè)計(jì)合理確定，一經(jīng)確定不得任意壓縮工期。（4）施工企業(yè)自身管理水平不一，企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責(zé)任追究制度對(duì)未建立健全，質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不力、不盡職履責(zé)，如項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)等履職不到位，現(xiàn)場(chǎng)管理人員配備不足、人員素質(zhì)參差不齊等。作業(yè)人員長(zhǎng)期憑經(jīng)驗(yàn)施工，不注重新技術(shù)、新工藝、施工規(guī)范、圖集等的學(xué)習(xí)，專業(yè)操作水平普遍不高，加之質(zhì)量意識(shí)淡薄，往往不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題，引發(fā)質(zhì)量問題或事故。2.2進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度。（1）嚴(yán)格落實(shí)五方主體責(zé)任制，強(qiáng)化各方工程質(zhì)量責(zé)任。認(rèn)真貫徹落實(shí)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)方案》、《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理行動(dòng)方案》等法律法規(guī)、文件精神，圍繞“落實(shí)主體責(zé)任”為重點(diǎn)，堅(jiān)持企業(yè)管理與項(xiàng)目管理并重、企業(yè)責(zé)任與個(gè)人責(zé)任并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量安全并重，著力構(gòu)建工程質(zhì)量提升長(zhǎng)效機(jī)制，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。各級(jí)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程監(jiān)管工作的重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，要求參建各方須對(duì)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，將質(zhì)量問題扼殺在萌芽狀態(tài)。督促施工單位加強(qiáng)過程管理是重中之重，如嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和施工規(guī)范施工，加強(qiáng)施工技術(shù)交底，加強(qiáng)各個(gè)工序、環(huán)節(jié)的檢查、跟蹤、驗(yàn)收，做好“三檢”、成品保護(hù)等工作。另外要求設(shè)計(jì)單位做好圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底等，監(jiān)理單位嚴(yán)格按照“事前、事中、事后控制”原則加強(qiáng)監(jiān)管，抓好原材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)，做好見證取樣、抽檢、巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等，并及時(shí)組織關(guān)鍵工序、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、分部工程驗(yàn)收。（2）重視監(jiān)管人員素質(zhì)提升，抓好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管。工程質(zhì)量監(jiān)管人員要主動(dòng)廣泛學(xué)習(xí)，提升自身的專業(yè)知識(shí)和素養(yǎng)，進(jìn)一步提高監(jiān)管能力。為夠保證監(jiān)管工作有序進(jìn)行，要結(jié)合自身豐富的專業(yè)技術(shù)知識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)施工圖紙及項(xiàng)目實(shí)際，制定詳細(xì)的《工程質(zhì)量監(jiān)督方案》，并應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點(diǎn)，并做好監(jiān)督交底，關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位到場(chǎng)監(jiān)督。通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和隱患，提前防范。（3）定期開展專項(xiàng)整治檢查工作，加大責(zé)任追究力度。鼓勵(lì)企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量整治活動(dòng)，倡導(dǎo)項(xiàng)目積極創(chuàng)優(yōu)，做好樣板引路工作，認(rèn)真落實(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與分戶驗(yàn)收等制度?？蓪ｍ?xiàng)整治落實(shí)情況列入工程評(píng)優(yōu)考核指標(biāo)，未開展專項(xiàng)整治的企業(yè)和住宅工程不得參加各類評(píng)優(yōu)，并采取措施予以處罰，利用網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)加大責(zé)任追究。（4）建立長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)專項(xiàng)整治工作常態(tài)化、長(zhǎng)效化，鞏固治理成果。另外，主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)人員教育培訓(xùn)指導(dǎo)，企業(yè)也需要對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行良好的技能培訓(xùn)，讓施工作業(yè)人員能夠認(rèn)真遵守各項(xiàng)施工規(guī)范進(jìn)行施工，運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，不斷提升專業(yè)技能[2]。

3常見住宅工程質(zhì)量通病原因分析以及防治的有效措施

1滲漏的主要部位及主要原因

1.1外墻滲漏的原因

1.1.1窗口滲漏①目前的外墻窗大多數(shù)是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運(yùn)和安裝時(shí)框體受撞產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。②安裝錨固鐵腳間距過大，或錨固方法不正確，或錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框松動(dòng)。③窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴(yán)密。

1.1.2外墻體有孔隙引起滲漏①砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多。當(dāng)外粉刷層開裂進(jìn)水后滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。②外墻上腳手洞，澆筑混凝土?xí)r的對(duì)拉螺栓孔以及各種管道穿越外墻的洞口，沒有堵塞嚴(yán)密。③外墻粉刷層開裂及分格縫處理不當(dāng)，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。

1.2屋面滲漏原因

1.2.1設(shè)計(jì)考慮不周①對(duì)不同面積、不同坡度的排水設(shè)計(jì)過于簡(jiǎn)單，對(duì)排水面積、排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺，缺少相應(yīng)的處理方法。②缺少對(duì)于排水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，施工單位為施工便利隨意選取關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法，例如出屋面煙道部位、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔，出屋面門下口等。導(dǎo)致質(zhì)量及工序控制無(wú)法統(tǒng)一，造成滲漏隱患。

1住宅建筑工程中常見的質(zhì)量問題及其原因

1.1抗震構(gòu)造柱斷條或爛根構(gòu)造柱應(yīng)由施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。因抗震構(gòu)造柱底部殘留物沒徹底清除,或振搗不實(shí)，或構(gòu)造柱節(jié)點(diǎn)處處理不當(dāng)?shù)仍?，從而產(chǎn)生該現(xiàn)象。

1.2屋面滲漏屋面滲漏部位一般在山墻、檐口、接縫處等地方。屋面防水工程應(yīng)由專業(yè)防水人員施工，施工中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。但由于細(xì)部處理未按標(biāo)準(zhǔn)操作，施工技術(shù)有待提高等因素，造成屋面滲漏現(xiàn)象。如泛水高度不夠，局部積水；人為無(wú)意識(shí)破壞防水層，或保溫層的積水應(yīng)氣溫上升，產(chǎn)生蒸氣壓力，導(dǎo)致卷材起鼓、起泡，直至破裂滲漏；或卷材在冷熱變化中接頭錯(cuò)動(dòng)，產(chǎn)生滲漏。

1.3混凝土構(gòu)件裂縫混凝土構(gòu)件裂縫是一種常見的質(zhì)量問題。如：混凝土表面水分蒸發(fā)快，收縮變形，由拉應(yīng)力引起表面開裂，形成混凝土干縮裂縫。或吊裝時(shí)由于吊點(diǎn)選擇不當(dāng)，或剛度較差的構(gòu)件側(cè)向時(shí)未加固，從而可能產(chǎn)生構(gòu)件裂縫。翻轉(zhuǎn)脫模時(shí)也應(yīng)平穩(wěn)操作，防止劇烈沖擊和振動(dòng)，避免產(chǎn)生裂縫。

1.4鋁合金門窗質(zhì)量低劣因選材低質(zhì)廉價(jià)，片面追求低造價(jià)，偷工減料；或部分施工人員素質(zhì)低，未達(dá)上崗要求；或加工制作工藝差，要求鋁合金窗必須在固定廠房?jī)?nèi)，通過專業(yè)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行加工、組裝、質(zhì)檢；或配件不齊全如窗扇數(shù)量不夠，漏水孔位置、數(shù)量和大小不符合要求，毛條、膠條不到位，膠條轉(zhuǎn)角處不斷開、不粘膠，窗鎖開關(guān)不靈活；或安裝工藝不到位，應(yīng)讓有安裝資質(zhì)的單位施工，采用經(jīng)管理部門認(rèn)證、推薦使用的合格產(chǎn)品。設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)住宅使用功能的要求，根據(jù)窗洞尺寸和形狀，型材和窗型規(guī)格，制定出安裝節(jié)點(diǎn)詳圖。

1.5通氣孔堵塞施工中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。避免施工中將雜物掉落煙道內(nèi)，造成通氣孔堵塞。煙道必須逐個(gè)檢查把關(guān)。

1、前言深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來(lái)了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來(lái)物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測(cè)落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無(wú)漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實(shí)際情況和工程特點(diǎn)分四個(gè)部分對(duì)防滲漏技術(shù)措施進(jìn)行初步探討。2、工程概況梅林一村八區(qū)住宅48-50棟位于深圳市福田區(qū)，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：2.1、總建筑面積共：85874.66M2，住戶總計(jì)：672套；其中地下室車庫(kù)、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動(dòng)空間：1363.00M2。標(biāo)準(zhǔn)層面積880M2。2.2、住戶總數(shù)；672套2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個(gè)。2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個(gè)。2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽(yáng)臺(tái)管道洞口共：2430個(gè)。2.6、地下室落地高壓電纜井：2個(gè)。2.7、潛污泵人防集水坑：26個(gè)。2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個(gè)2.9、塔吊穿地下室樓板：35M22.10、外墻鋁合金窗：4719個(gè)2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處2.12、屋面：2500M2為了幫助工程監(jiān)督、檢測(cè)從業(yè)人員不斷提高專業(yè)技術(shù)水平，3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時(shí)，墻面構(gòu)成整批水幕，水對(duì)墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對(duì)拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。3.1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o(wú)裂縫。B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。3.2、外墻磚砌體控制措施A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。3.3、裝修階段控制措施A、外墻面裝修做法外墻面釉面磚構(gòu)造做法?找平層：12厚1:3水泥砂漿?底層：8厚1:3水泥砂漿?防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜?粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚?漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法?找平層：非增水性防水砂漿12厚?底層：非增水性防水砂漿8厚?防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚?外墻涂料：防水、通氣、耐候B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點(diǎn)是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時(shí)清水養(yǎng)護(hù)。3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補(bǔ)密實(shí)。3.6、外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。3.7、對(duì)于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實(shí)。3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理4、外鋁合金窗防滲漏措施4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無(wú)感覺吹入微風(fēng)。4.2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。4.3、外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。5.5、按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗(yàn)。6、屋面防滲漏措施6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。?板面縱模各刷水泥一道?面搗C20細(xì)混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光?高級(jí)防水涂料?1：2水泥砂漿保護(hù)層20mm?砌磚墩120×120，中距500mm，高180。上鋪40mm厚490×490。C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25mm厚。6.2、對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。6.3、天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm，6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%6.6、水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。7.結(jié)語(yǔ)建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個(gè)方面，要求施工過程控制落實(shí)到施工部位的每個(gè)細(xì)微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實(shí)，測(cè)試到位是保證質(zhì)量的基本要素。因此現(xiàn)場(chǎng)施工必須按施工組織設(shè)計(jì)的要求及本方案內(nèi)所列各項(xiàng)措施，嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)持落實(shí)從班組自檢、工長(zhǎng)例檢、質(zhì)安部復(fù)檢，項(xiàng)目部審檢的四級(jí)檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅(jiān)決返工，班組樣板審評(píng)后達(dá)不到優(yōu)良即令退場(chǎng)，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭(zhēng)全面控制滲漏水現(xiàn)象。

一、常見的質(zhì)量問題及其分析

（一）混凝土構(gòu)件裂縫

混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫是一種常見的質(zhì)量問題。如：混凝土干縮裂縫?；炷帘砻嫠终舭l(fā)快,表面收縮變形，出現(xiàn)拉應(yīng)力,引起混凝土表面開裂。混凝土構(gòu)件堆放時(shí),支承墊木不在一條垂直線上,產(chǎn)生拉應(yīng)力,或運(yùn)輸時(shí)受到劇烈的顛簸，從而產(chǎn)生構(gòu)件裂縫。

（二）抗震構(gòu)造柱斷條或爛根

因沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,振搗不實(shí)或跑漿,構(gòu)造柱位置及節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，而產(chǎn)生斷條或爛根。構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在墻體的內(nèi)側(cè),施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。

（三）屋面滲漏

摘要：人們對(duì)待住房的需求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)住房的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。建筑施工技術(shù)近年來(lái)也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質(zhì)量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全。筆者結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，淺析住宅工程質(zhì)量通病的控制措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞：存在問題;因素;控制方法

隨著時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)待住房的需求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)住房的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。雖然建筑施工技術(shù)近年來(lái)也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質(zhì)量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全。近年來(lái)，由于建筑工程的質(zhì)量問題影響業(yè)主對(duì)于住宅的使用體驗(yàn)，任何一處的問題都會(huì)引起業(yè)主的不滿，從而引發(fā)業(yè)主因房屋質(zhì)量問題與建設(shè)單位發(fā)生沖突事件，給社會(huì)造成了一定影響。為此，筆者結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，淺析住宅工程質(zhì)量通病的控制措施，僅供參考。

一、住宅工程存在的質(zhì)量通病及原因

建筑工程的質(zhì)量通病在住宅工程中還是比較普遍存在的，在施工過程中的每個(gè)工序、檢驗(yàn)批都可能產(chǎn)生質(zhì)量危害，有些質(zhì)量問題是不是一次性的而是持續(xù)影響的，造成的影響也比較嚴(yán)重。常見的質(zhì)量通病如下：1.地基基礎(chǔ)的沉降變形；2.施工縫、沉降縫及變形縫的滲漏；3.砌體的裂縫；4.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫；5.水泥樓地面的空鼓、起砂、裂縫；6.廚房、衛(wèi)生間滲水；7.外墻抹灰空鼓、裂縫滲漏；8.內(nèi)墻粉刷的空鼓、起皮、脫落；9.外窗滲水、異響、縱角；10.屋面滲水；11.給排水管滲漏；12.外墻面空鼓、開裂、滲漏、脫落等問題，這些質(zhì)量問題都會(huì)影響到住宅工程的使用壽命和業(yè)主的使用體驗(yàn)。因此，找出影響到質(zhì)量問題的原因并進(jìn)行控制是解決住宅工程的質(zhì)量通病的關(guān)鍵。1.設(shè)計(jì)因素。一般情況下，設(shè)計(jì)單位是根據(jù)建設(shè)單位的要求，并根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范所設(shè)計(jì)的符合建設(shè)單位銷售的住宅工程。但在有些情況下，設(shè)計(jì)單位僅僅是為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果，突出設(shè)計(jì)理念，而沒有結(jié)合實(shí)際的施工情況，使得現(xiàn)場(chǎng)施工與工程設(shè)計(jì)相差較大，矛盾比較突出，另外，有些設(shè)計(jì)人員缺少責(zé)任感，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)反饋的實(shí)際問題不能及時(shí)解決，從而造成質(zhì)量通病的隱患。2.材料因素。近年來(lái)，隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在建筑工程中的材料也不斷的升級(jí)換代，一些新技術(shù)、新工藝生產(chǎn)的新材料也不斷運(yùn)用到實(shí)際的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工質(zhì)量和使用功能。例如：采用加氣混凝土砌塊隔墻，既滿足分戶隔墻的要求，又降低了主體的承重，還保證了住宅隔音保溫等的要求。采用防水性能較高的材料，既提高了衛(wèi)生間、廚房間及屋面的防水性能，又減少返工、返修的費(fèi)用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料雖然生產(chǎn)并使用，但是并沒有被大面積的推廣和使用，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及設(shè)計(jì)單位對(duì)某些新材料的性能、施工工藝和施工方法等不是很熟練的掌握。如果不熟悉并掌握這些新材料，直接大量使用，很可能會(huì)引發(fā)新的質(zhì)量問題，造成質(zhì)量隱患。例如：在北方較寒冷的地區(qū)，在建筑貫通部位采用變物質(zhì)有機(jī)涂料，很可能因?yàn)榻ㄖw潮濕產(chǎn)生霉變、長(zhǎng)毛的情況。另外由于管理的缺失，施工過程中某些國(guó)家明令淘汰的材料進(jìn)場(chǎng)使用，或施工單位偷工減料、以次充好，均會(huì)造成較大的質(zhì)量問題。3.施工管理因素。住宅工程在施工過程中，施工單位的本身施工技術(shù)水平的高低及管理水平的高低也會(huì)造成質(zhì)量隱患。目前，絕大部分的建筑施工仍以人工施工為主，施工機(jī)械輔助配合施工，但由于同時(shí)施工的工程量較大，采用的材料種類較多，各個(gè)工種之間能否進(jìn)行較好的相互配合，施工機(jī)械的操作工是否持證上崗，施工單位是否有健全完善的質(zhì)量管理制度，施工單位是否根據(jù)規(guī)范及圖紙要求進(jìn)行施工，施工單位是否有嚴(yán)格的驗(yàn)收程序等都是可能造成質(zhì)量隱患的因素。另監(jiān)理單位在施工過程中管理是否存在缺失，監(jiān)理單位是否根據(jù)規(guī)范要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料、構(gòu)配件等進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理單位是否對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵工序、重要部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位是否根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行了平行檢測(cè)、旁站等，這些情況均也可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患。

二、住宅工程的質(zhì)量通病控制措施

摘要：受歷史因素的影響，我國(guó)城市居民的住宅水平一直不高，過去落后的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)限制了人們追求高質(zhì)量住宅的美好愿望。改革開放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)取得了高速發(fā)展，給人們生活水平的提升創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障。然而，伴隨著城市住宅數(shù)量與面積在不斷增大，針對(duì)住宅工程質(zhì)量而產(chǎn)生的各種投訴問題也越來(lái)越多，如何解決這些問題，是監(jiān)督機(jī)構(gòu)需要重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。本文擬以某監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理的住宅質(zhì)量投訴情況為樣本，對(duì)住宅工程質(zhì)量的投訴和處理進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：住宅；工程質(zhì)量；投訴處理

1某監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理住宅工程質(zhì)量投訴情況分析

如表1所示，統(tǒng)計(jì)來(lái)的住宅工程質(zhì)量問題表現(xiàn)為：滲水問題為441件，占最多；裂縫問題348件；使用功能問題99件；室內(nèi)尺寸問題92件。由此可見，建筑物的裂縫、滲水、功能性問題等，是當(dāng)前業(yè)主投訴的主要問題所在，而結(jié)構(gòu)性問題則并不突出。

2投訴的成因分析

2.1客觀因素。（1）城市大規(guī)?；A(chǔ)建設(shè)的影響。隨著城市基建工程的快速展開，在城市中常常見到大規(guī)模的工程施工動(dòng)作，這些大規(guī)模工程的展開，有時(shí)候便會(huì)對(duì)周邊居民的住宅建筑產(chǎn)生影響。從一些投訴來(lái)看，投訴者稱住宅出現(xiàn)晃動(dòng)及裂縫問題，存在安全隱患，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)為附近施工規(guī)模過大而導(dǎo)致，具體表現(xiàn)為由于大噸位汽車數(shù)量的運(yùn)行，使得在交通線附近的老建筑由于車輛震動(dòng)影響，而出現(xiàn)裂縫。（2）拆遷賠償?shù)日咴?。在投訴中，發(fā)現(xiàn)存在因?yàn)樽≌疬w款項(xiàng)不當(dāng)?shù)葐栴}而投訴的情況，投訴者便借質(zhì)量問題希望得到資金補(bǔ)償。2.2主觀因素。（1）投訴業(yè)主心理原因。就投訴問題來(lái)看，大部分的投訴確實(shí)是因?yàn)闃I(yè)主處于尋求政府幫助、解決問題的心里出發(fā)的。有時(shí)候住宅工程質(zhì)量確實(shí)存在問題，而房地產(chǎn)公司對(duì)于業(yè)主投訴處理不及時(shí)，或處理態(tài)度不佳，容易造成業(yè)主與房地產(chǎn)公司之間矛盾的激化，致使業(yè)主至監(jiān)督機(jī)構(gòu)處進(jìn)行訴求。同時(shí)，也不排除存在一些業(yè)主小題大做、惡意投訴等情況，這些投訴往往因?yàn)闃I(yè)主私利過大導(dǎo)致，擾亂了正常的投訴秩序。（2）工程質(zhì)量原因。業(yè)主向監(jiān)督機(jī)構(gòu)的投訴，其實(shí)反映的是當(dāng)前住宅工程質(zhì)量不合格的問題。就此來(lái)說，由于建筑物施工過程中往往帶有新技術(shù)、新材料的使用，這些新型的事物在沒有得到大規(guī)模的實(shí)踐檢驗(yàn)之前，如果過于快速地投入使用，很容易出現(xiàn)各種問題。同時(shí)，在施工中如果操作沒有按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，也容易導(dǎo)致質(zhì)量問題出現(xiàn)。有的建筑物在設(shè)計(jì)時(shí)考慮并不周全，雖然在建筑完成之初看似正常，但在業(yè)主居住一段時(shí)間后，問題自然會(huì)暴露出來(lái)，影響了居民的正常生活。這些都是建筑物本身工程質(zhì)量問題的體現(xiàn)。

一、住宅工程存在的安全問題以及思考

1.安全問題體現(xiàn)內(nèi)容

對(duì)一些施工工序并未進(jìn)行連續(xù)管理；相關(guān)安全責(zé)任機(jī)制不健全，難以處理安全糾紛事件；對(duì)安全管理資金投入力度不足，相關(guān)防護(hù)裝置以及安全配具的缺乏；部分施工技術(shù)留有一定的安全隱患等等。

2.對(duì)安全問題的思考

企業(yè)一定要著重安全施工，對(duì)于強(qiáng)化安全管理措施應(yīng)該引起企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的注意。在住宅工程建設(shè)全過程落實(shí)安全管理制度，并且完善相關(guān)的責(zé)任制度。增強(qiáng)對(duì)專業(yè)人才的培訓(xùn)力度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)人力資源優(yōu)化配置，提高建設(shè)團(tuán)隊(duì)的凝聚力；堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)、不斷創(chuàng)新的原則，對(duì)安全管理的緊迫性、困難性、必要性等特點(diǎn)要有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，從而能夠有效制定出企業(yè)可持續(xù)發(fā)展管理策略。

二、住宅工程質(zhì)量問題以及所引發(fā)的的思考

1住宅工程質(zhì)量通病分析

1．1住宅質(zhì)量通病的概念

住宅質(zhì)量通病，顧名思義就是指在住宅建筑中普遍存在的一些問題，這些問題很常見，而且住戶投訴往往集中于這些問題，這些問題已經(jīng)成為住宅建筑質(zhì)量管理中的老大難的問題，嚴(yán)重影響了住宅建筑功能的發(fā)揮，也影響了建筑物的外在觀感，給用戶帶來(lái)不愉悅的使用體驗(yàn)。短期來(lái)說住宅建筑質(zhì)量問題給用戶造成損失，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說看，也會(huì)影響我國(guó)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

1．2住宅工程質(zhì)量通病的表現(xiàn)

我國(guó)住宅工程中常見的工程質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在滲漏、斷裂和電氣設(shè)備問題。首先是住宅物的滲漏問題，這一問題在住宅建筑中十分常見，主要表現(xiàn)為屋頂、外窗、墻面、地面滲水和漏水，從而導(dǎo)致房屋潮濕、墻面涂料脫落、頂棚凸起、地板腐蝕等問題，嚴(yán)重影響了建筑物的使用。另外一個(gè)問題就是斷裂，斷裂在住宅建筑中十分常見，而且其危害性比滲漏要更為嚴(yán)重，主要表現(xiàn)為住宅墻體、樓頂、地面以及建筑物接縫處出現(xiàn)明顯裂縫。裂縫有大有小，小的裂縫往往難以避免，通常其危害性較小，但是也不能忽略，關(guān)鍵是要分析清楚裂縫產(chǎn)生的原因，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的裂縫，其危害性不是一成不變的，小的裂縫如果得不到及時(shí)的補(bǔ)救，也可能發(fā)展成為大的裂縫，最終影響建筑物的使用。第三，電氣設(shè)備是住宅的重要組成部分，電氣設(shè)備問題也是住宅工程中常見的問題。

1．3住宅建筑的特點(diǎn)和質(zhì)量控制的必要性

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的各行各業(yè)都實(shí)現(xiàn)了快速的進(jìn)步。特別是在建筑工程領(lǐng)域，由于裝飾工程有著極大的投資比重，但是因?yàn)楫?dāng)前還不能夠?qū)ρb飾工程進(jìn)行全面系統(tǒng)的管理，也導(dǎo)致其在進(jìn)行造價(jià)管理的過程中還存在較多的困難，導(dǎo)致住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理效率較低。因此，本文主要住宅建筑狀好似工程造價(jià)管理的相關(guān)問題進(jìn)行探究。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；裝飾工程；造價(jià)管理

由于當(dāng)前人們生活水平的不斷提升，其對(duì)于住宅建筑裝飾工程也提出了更高的要求，這也導(dǎo)致住宅建筑裝飾也能夠以更加美觀和和諧的樣貌呈現(xiàn)給用戶。在因?yàn)榻ㄖb飾工程往往會(huì)涉及到大量的材料與工藝，在裝飾工程中有也存在較多的技術(shù)交叉及結(jié)合點(diǎn)，使得裝飾工程的報(bào)價(jià)空間更加的廣闊。所以在對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)管理時(shí)就會(huì)出現(xiàn)較多的問題，對(duì)裝飾工程的質(zhì)量也產(chǎn)生了一定的影響。

1住宅建筑裝飾工程的現(xiàn)狀問題

1.1住宅建筑裝飾的藝術(shù)及實(shí)用價(jià)值出現(xiàn)不平衡。當(dāng)前業(yè)主及相關(guān)設(shè)計(jì)人員審美水平的持續(xù)提高，也導(dǎo)致當(dāng)前建筑裝飾工程缺乏足夠的實(shí)用價(jià)值。由于過程重視建筑物所具有的美學(xué)價(jià)值，導(dǎo)致其實(shí)用性被嚴(yán)重的忽略，也直接致使設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金浪費(fèi)問題。此外，因?yàn)楫?dāng)前建筑裝修工程的施工隊(duì)伍缺乏較高的施工水平，所以在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)及施工時(shí)，就可能出現(xiàn)由于出現(xiàn)不科學(xué)的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)，導(dǎo)致空間、材料及資金的浪費(fèi)情況。這些原因也是造成住宅建筑裝飾工程出現(xiàn)不平衡主要原因。1.2建筑裝飾工程的材料較多，價(jià)格不統(tǒng)一。由于當(dāng)前住宅建筑裝飾事業(yè)的快速發(fā)展，所應(yīng)用的裝飾材料也由最初簡(jiǎn)單單一的材料，逐漸發(fā)展的更加的復(fù)雜多樣。其根據(jù)產(chǎn)地、質(zhì)量、檔次等能夠分為數(shù)不勝數(shù)的種類，因此也導(dǎo)致其在價(jià)格上出現(xiàn)較大的波動(dòng)情況，甚至由于巨大的懸殊。針對(duì)于這樣的市場(chǎng)環(huán)境，若業(yè)主不了解裝飾材料市場(chǎng)的行情，業(yè)主若聽從承包方自身的說法，就會(huì)任其宰割。并且在裝飾工程施工的過程中出現(xiàn)濫竽充數(shù)、以次充好等裝飾材料問題，不僅會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量的低下，還會(huì)導(dǎo)致裝飾材料市場(chǎng)出現(xiàn)較大的混亂問題。1.3建筑裝飾工程沒有規(guī)范的計(jì)價(jià)依據(jù)。因?yàn)楦髯≌ㄖb飾工程之間存在較大的差異，同時(shí)由于建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)、選材及施工方面還存在明顯的不確定性，以及其裝飾定額的缺損問題，也使得裝飾工程沒有比較規(guī)范的計(jì)價(jià)依據(jù)。此外，還有一些承包方及施工單位為了自身的利益，在進(jìn)行預(yù)算造價(jià)時(shí)，隨意的進(jìn)行報(bào)價(jià)，使用了虛假的報(bào)價(jià)表單對(duì)業(yè)主產(chǎn)生了欺詐的行為。但因?yàn)樵谧≌ㄖこ痰恼麄€(gè)造價(jià)中還要經(jīng)過多個(gè)單位部門之間的協(xié)作，有著較大的協(xié)調(diào)難度，也導(dǎo)致住宅建筑裝飾工程的造價(jià)計(jì)量系統(tǒng)存在著混亂的現(xiàn)象。1.4其他方面存在的問題。在進(jìn)行實(shí)際裝飾工程設(shè)計(jì)的過程中，一些設(shè)計(jì)任過于重視對(duì)于視覺效果的追求，導(dǎo)致為了一些特定的視覺效果將建筑原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行了更改，不僅造成了資金的浪費(fèi)現(xiàn)象，也使得住宅建筑存在一定的安全隱患問題。此外，由于當(dāng)前缺乏能夠符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的正式施工隊(duì)伍，主要都是由民工組成的，部分中介方為了獲得更多的利益，聘用這些缺乏保障的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，其所具有的業(yè)務(wù)素質(zhì)也不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求，導(dǎo)致裝飾工程存在極多的問題。

2提升住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理效率的途徑